改版專柜合同(樣板)

名門廣場(chǎng)_ 合同編號(hào)廠商名稱綠爾島西餅屋專柜編號(hào) A116合同年限5年 專柜合同 專 柜 合 同出租房（甲方）： 廣州景宏置業(yè)有限公司 營(yíng)業(yè)地址： 廣州市新塘鎮(zhèn)東進(jìn)南路1號(hào) 承租方（乙方）： 營(yíng)業(yè)地址： 鑒于，乙方愿意租用甲方租賃場(chǎng)地（詳見本合同第1條第1款）開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 鑒于，甲方同意將場(chǎng)地租賃出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)， 根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋租賃管理辦法及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。雙方對(duì)本合同條款已盡互相說明之義務(wù)，并對(duì)本合同之所有條款均已充分注意并詳細(xì)了解雙方合同權(quán)利和義務(wù)。特別是對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)，乙方亦有足夠預(yù)見。甲乙雙方均認(rèn)為本合同已反映其真實(shí)意思。第一條：租賃場(chǎng)地1. 本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地為位于廣州增城市東進(jìn)南路 路 1 號(hào)甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)之第 A116 號(hào)鋪位（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）。（詳見附件三：平面位置圖）。 2. 租賃場(chǎng)地面積：租賃場(chǎng)地面積約為 150 。3. 乙方將在租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)立經(jīng)營(yíng) 西餅屋 。乙方如需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)以書面形式提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可變更經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)予以制止或提出解除合同。第二條：租賃期限 1 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，期限為 5 年。 2. 自租賃起始日起的 20 天為裝修期，裝修期內(nèi)乙方無須交納租金，但因裝修而產(chǎn)生的水電等公用設(shè)施費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方在裝修期內(nèi)提前營(yíng)業(yè)，則以該日為租金正式起算日。 3. 若甲方開業(yè)時(shí)間延后，乙方無權(quán)以任何名義、任何方式獲得補(bǔ)償，但租賃期限及租金起算日自甲乙方正式開業(yè)起算（含甲方之試營(yíng)業(yè)日），租賃期限作相應(yīng)調(diào)整。 4. 甲方租賃物業(yè)如系向第三方承租并簽有租賃合同的，如甲方與該第三方之租賃合同終止而本合同期限尚未屆滿的，本合同應(yīng)自行終止。甲方在其與第三方所簽租賃合同終止前7日內(nèi)通知乙方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如轉(zhuǎn)讓該租賃物業(yè)，乙方必須無條件接受甲方的安排。第三條：租金及相關(guān)費(fèi)用的繳納方式1. 乙方每月應(yīng)向甲方交納的租金及費(fèi)用包括： 合作方式*租金方式合作：首年基本租金￥ 20250 元/月/鋪，（人民幣： 貳 萬 零 仟 貳 佰 伍 拾零元整/月），第二年起租金在原租金的基礎(chǔ)上逐年遞增 8 %，管理費(fèi)： 15 元/月。（含：公共照明、空調(diào)、衛(wèi)生、保安、基本硬件維護(hù)費(fèi)等）*基本租金保底+扣點(diǎn)的方式合作： 保底租金：首、二年基本保底額￥ 元/月/鋪，（人民幣： 萬 仟 佰 拾 元整/月），一線品牌除外，第三年起保底租金在原租金的基礎(chǔ)上逐年遞增 % 扣 點(diǎn)：月營(yíng)業(yè)額扣率為 %， 管 理 費(fèi)： 元/月。（含：公共照明、空調(diào)、衛(wèi)生、保安、基本硬件維護(hù)費(fèi)等） 乙方收到甲方或管理公司的付款通知后，須向甲方支付乙方使用該場(chǎng)地而發(fā)生的相應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。水電費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收： 電費(fèi)：￥ 元/度、水費(fèi)：￥ 元/噸 如遇政府對(duì)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更的，甲方可以同時(shí)作相應(yīng)變更。3 所有應(yīng)付款項(xiàng)乙方應(yīng)以支票、匯款、或現(xiàn)金方式向甲方支付。支票或匯票收款人抬頭應(yīng)為甲方，且乙方開具之支票或匯票不可背書和轉(zhuǎn)讓： 開戶行： 戶 名：賬 號(hào)： 乙方應(yīng)將下月的上述（1）、（2）款項(xiàng)之費(fèi)用在每月5日之前繳納，每月水電費(fèi)在次月5日之前繳納。 乙方自每月1日起至5日內(nèi)未繳清次月上述（1）、（2）款項(xiàng)之費(fèi)用者，甲方有權(quán)切斷商鋪用水、用電和電話，關(guān)閉乙方所租賃場(chǎng)地，并可單方面解除本合同，并保留追加賠償?shù)臋?quán)利。 所有現(xiàn)金交易必須均到財(cái)務(wù)部處辦理，乙方不得將任何費(fèi)用或票據(jù)交于甲方非財(cái)務(wù)人員，如否，則視為乙方未履行交付義務(wù)。 2. 在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳納如下費(fèi)用： 裝修保證金：￥ 5000 元/鋪（人民幣： ￥ 萬 伍 仟 零 佰 零 拾 零 元整），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方正式營(yíng)業(yè)后一個(gè)月內(nèi)由甲方無息退還。 押金（租賃保證金）: ￥ 60750 元/鋪（人民幣： 陸 萬 零 仟 柒 佰 伍 拾 零 元整）。自起租日起，該押金分陸個(gè)月轉(zhuǎn)為租賃保證金。合同終止后。乙方退回場(chǎng)地，甲方再扣除乙方應(yīng)繳納的租金、相關(guān)各種費(fèi)用及違約金后，于1個(gè)月內(nèi)無息退還余額予乙方。 其它費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)租賃期政府征收的一切稅費(fèi)。 甲乙雙方每月結(jié)算期：次月10日結(jié)算上月貨款，超出結(jié)算期的推至下月結(jié)算，如此類推。第四條：乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修1. 乙方在甲方交付場(chǎng)地后，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修。但乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行相關(guān)工程施工和裝修前，應(yīng)將設(shè)計(jì)圖及施工方案兩套送甲方審核，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工。但甲方的認(rèn)可并不免除乙方應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)之義務(wù)。2. 乙方所有裝修工程應(yīng)在乙方裝修免租期內(nèi)完成，否則，每逾期一日應(yīng)繳納違約金（月租金+月管理費(fèi)的10%），租金仍按本合同規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)收取，租期不順延。3. 在租賃期限內(nèi)，乙方如需要改造租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備（包括在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置固定裝置），應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意。未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行改造的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方所造成的損失。如果法律法規(guī)規(guī)定需要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)獲得相關(guān)批準(zhǔn)。 4. 乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意。乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)并自行承擔(dān)一切費(fèi)用。5. 乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修均不應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營(yíng)；否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方或第三方所造成的損失。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方應(yīng)定期對(duì)乙方租賃場(chǎng)地之設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查，以保證設(shè)施、設(shè)備的安全性。2. 經(jīng)甲方審核同意后，一方可以按照核定方案進(jìn)行的場(chǎng)地裝修及招牌安裝工程，乙方不得任意變更設(shè)計(jì)。甲方有權(quán)拆除影響經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外部美觀的招牌和其他不當(dāng)標(biāo)志，乙方無條件執(zhí)行。3. 為配合經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的整體性布局及經(jīng)營(yíng)方式的需要，甲方有權(quán)對(duì)乙方場(chǎng)地范圍、位置、布置、商品陳列等提出整改意見，乙方無條件執(zhí)行。4. 甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃場(chǎng)地的衛(wèi)生環(huán)境、水電、人員、消防等進(jìn)行統(tǒng)一管理，乙方及乙方員工應(yīng)服從管理。5. 甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的客訴糾紛作出協(xié)調(diào)直至仲裁，乙方應(yīng)給予配合。6. 為保障甲方正常經(jīng)營(yíng)，當(dāng)乙方經(jīng)營(yíng)鋪位被查封、凍結(jié)或扣押時(shí)，乙方應(yīng)即時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)提出異地查封、凍結(jié)或扣押之請(qǐng)求。如否，甲方有權(quán)代為申請(qǐng)異地查封等，另行置放乙方財(cái)物，清除鋪位，并解除合同。造成甲方損失者，乙方應(yīng)予以賠償。對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)甲方享有留置權(quán)，得優(yōu)先受償。 7. 合同終止后，甲方有權(quán)按照合同約定收回租賃場(chǎng)地。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方有權(quán)要求甲方依約交付租賃場(chǎng)地，如否，租賃期限相應(yīng)順延。2. 乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金、管理費(fèi)及其他所有費(fèi)用，承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3. 乙方應(yīng)遵守甲方的商場(chǎng)管理公約（詳見附件二），接受甲方的管理。4. 乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目依法經(jīng)營(yíng)，保證商品及服務(wù)質(zhì)量，明碼標(biāo)價(jià)，并應(yīng)對(duì)所售商品實(shí)行“三包” 。乙方應(yīng)自行解決因其銷售商品所產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛，并應(yīng)承擔(dān)所有的法律責(zé)任。如因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。5. 如乙方經(jīng)營(yíng)范圍超出甲方經(jīng)營(yíng)范圍，則須自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。6. 租賃期間，乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)及用途，不得損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，不得貯存危險(xiǎn)、易燃易爆、違禁物品，不得在公共區(qū)域存放物品和設(shè)置標(biāo)志。7. 乙方應(yīng)嚴(yán)格做好自身的消防、治安工作，并協(xié)助甲方檢查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8. 乙方在租賃場(chǎng)地外設(shè)置廣告、招牌或陳列貨品的，應(yīng)經(jīng)由甲方書面同意，方可實(shí)行，并不得對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的形象造成影響。屬城建管理范圍內(nèi)的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)向城建部門報(bào)批，報(bào)批文件復(fù)印一份交予甲方。9. 乙方之營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一安排。乙方不得閑置租賃場(chǎng)地，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間拒絕接待顧客或擅自停止?fàn)I業(yè)。10. 若乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生污水或污染物質(zhì)，則乙方須自費(fèi)安裝相關(guān)處理設(shè)施并負(fù)責(zé)經(jīng)該設(shè)施排放的污水及污染物質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。因政府職能部門檢測(cè)乙方排放之污水、污染物質(zhì)不符合該部門的規(guī)定引致的一切責(zé)任及費(fèi)用皆由乙方承擔(dān)。污水、污染物質(zhì)處理設(shè)施的施工依本合同第四條規(guī)定。11. 乙方如發(fā)生下列情形，應(yīng)及時(shí)書面告知甲方，并提供相關(guān)資料： 公司組織變更； 公司地址、電話變更； 派駐專柜的代表人或負(fù)責(zé)人變更； 資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化； 其他與乙方商鋪經(jīng)營(yíng)有重要關(guān)系的事項(xiàng)； 12. 乙方必須列出經(jīng)營(yíng)范圍及商品清單，經(jīng)甲方同意后方可經(jīng)營(yíng)，超出營(yíng)業(yè)執(zhí)照或雙方協(xié)定經(jīng)營(yíng)范圍的，甲方有權(quán)沒收超范圍商品并解除合同。 13. 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款項(xiàng)的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。開具發(fā)票或收據(jù)等。 14. 乙方不得使用甲方名稱標(biāo)示或影射使用類似的名字標(biāo)示、宣傳語。 15. 乙方自行按政府要求負(fù)責(zé)工作人員的聘請(qǐng)及支付薪水。 16乙方在經(jīng)營(yíng)期間如發(fā)生停電、停水、被盜等情況，所造成的損失由乙方自行承擔(dān)處理，甲方不因此負(fù)任何賠償責(zé)任。第七條：促銷 1. 為增加集客力，甲方舉行各種促銷企劃活動(dòng)，乙方應(yīng)予以積極配合。2. 乙方就營(yíng)銷商品舉辦促銷活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并不得影響甲方及其他商鋪的正常營(yíng)業(yè)。促銷費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，若因此給甲方增加費(fèi)用支出的，由乙方以匯票、匯款、支票方式、現(xiàn)金支付給甲方，從甲方應(yīng)返還乙方押金中直接扣除。3. 為統(tǒng)一商場(chǎng)形象，商鋪的促銷海報(bào)及宣傳用品應(yīng)由甲方統(tǒng)一制作。在征得甲方同意的前提下，乙方可以使用乙方自做的宣傳物品，全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于乙方的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方有權(quán)予以制止或者解除本合同。因乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)和其他損失的，乙方應(yīng)該予以賠償。5. 乙方參與甲方舉辦的各項(xiàng)企劃活動(dòng)或發(fā)行各類會(huì)員卡、優(yōu)惠卡、優(yōu)惠券等，乙方應(yīng)予以配合（有特別要求的雙方另行協(xié)商）6. 除另有約定外，乙方在其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所經(jīng)營(yíng)的商品舉行打折特賣等各種促銷活動(dòng)時(shí)，乙方也應(yīng)同時(shí)在甲方商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行同等促銷活動(dòng)。否則，乙方應(yīng)以該商品的差價(jià)（乙方在甲方的售價(jià)與其在其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所銷售折扣價(jià)之差價(jià)）的10倍向甲方支付違約金。第八條：轉(zhuǎn)租 乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)以書面事先征得甲方同意。并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)￥5000元/次,對(duì)轉(zhuǎn)承租方或第三方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)承租方或第三方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用期限不得超過本合同所約定的租賃期限。第九條：合同變更和解除1. 本合同如需變更，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。2. 本合同期滿，雙方未續(xù)簽約的，或者由于一方的違約行為造成合同提前解除的，本合同終止。本合同期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月以書面形式向甲方提出申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3. 如乙方要求提前解除合約的，乙方應(yīng)在1個(gè)月前提出書面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，本合同可以解除，押金予以返還。4. 本合同終止時(shí)，雙方應(yīng)檢查房屋和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、，設(shè)備、設(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)并歸還給甲方。如有損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（正常的損耗除外）。 5. 乙方特別聲明：在本合同終止或解除后，乙方在三日之內(nèi)與甲方結(jié)清所有費(fèi)用，并自行搬遷鋪內(nèi)、倉庫內(nèi)的所有物品并將該場(chǎng)地恢復(fù)原樣。如逾期不搬遷的，乙方滯留在甲方該場(chǎng)地的全部物品均為乙方放棄之廢物，任由甲方處理。乙方的聲明為不可撤銷的聲明。 6. 除另有規(guī)定外，本合同終止后，甲方應(yīng)將乙方已支付但未使用的租金及租賃保證金，在扣除乙方應(yīng)支付給甲方款項(xiàng)后1個(gè)月內(nèi)無息退還給乙方。7. 為與甲方經(jīng)營(yíng)保持協(xié)調(diào)，甲方可單方提前30日宣告解除合同，并退還租賃保證金。乙方在收到甲方的解除合同通知書后，應(yīng)自行安排退場(chǎng)的相關(guān)事項(xiàng)。乙方放棄因解除合同而對(duì)甲方的任何補(bǔ)償或損失賠償?shù)恼?qǐng)求。8. 當(dāng)乙方發(fā)生違約行為，甲方需書面通知乙方，如乙方不簽收或聯(lián)系不到，則甲方可在乙方商鋪張貼告示，此行為視甲方文件有效送達(dá)，乙方不持異議。9. 合同解除時(shí)，依法按規(guī)定實(shí)行“三包”的商品，乙方須留質(zhì)量保證金人民幣 2000 元整（￥： 貳仟 元）甲方處，以支付可能因“三包”期而發(fā)生的費(fèi)用。在“三包”期滿的三個(gè)月后，雙方結(jié)清付款。第十條：保 險(xiǎn) 租賃期間，本租賃場(chǎng)地內(nèi)屬甲方的相關(guān)設(shè)備及附屬設(shè)施的投保由甲方負(fù)責(zé)，歸屬乙方的相關(guān)設(shè)備及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)或與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由乙方投保。由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)。第十一條：違約責(zé)任1. 租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同（包括附件及補(bǔ)充協(xié)議）的有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2. 甲方未能按本合同約定的日期交付租賃場(chǎng)地的，起租日期相應(yīng)順延。3. 乙方的違約責(zé)任： 乙方逾期繳納租金或管理費(fèi)，每逾期一天，按逾期費(fèi)用總額的3%支付違約金給甲方。逾期10天仍未交納的，甲方可以解除本合同，押金不予退回；若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，要求乙方限時(shí)撤柜，押金不予退回，且日后不再與其合作。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：a 乙方逾期繳納租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；b 乙方逾期繳納裝修保證金和押金；c 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤離租賃場(chǎng)地、擅自改變商鋪的使用性質(zhì)、擅自與他人合作經(jīng)營(yíng)商鋪、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；d 有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，其行為影響其他商鋪正常營(yíng)業(yè)，在甲方書面警告后仍不整改的；e 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、位置、范圍、設(shè)施或用途等，經(jīng)甲方勸阻無效的；f 將租賃場(chǎng)地閑置達(dá)1天以上或擅自停業(yè)達(dá)2天的；g 乙方造成租賃場(chǎng)地的毀損，經(jīng)甲方要求拒不修復(fù)的；h 乙方嚴(yán)重違反商場(chǎng)管理公約的；i 乙方經(jīng)營(yíng)假冒偽劣產(chǎn)品損害甲方商業(yè)信譽(yù)的；j 乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生違法行為，或被政府主管單位下令限期改正仍未改正的，被依法查處或被媒體曝光的；k 造成其他租賃場(chǎng)地和甲方損失的行為l 本合同其他條款規(guī)定的情形：甲方在解除合同和追究乙方的違約責(zé)任后，仍保留其他合法方式追究乙方其他責(zé)任的權(quán)利。 本合同終止后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)退場(chǎng)。逾期不退場(chǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出并補(bǔ)交占用期間租金，每日租金計(jì)算方式為：（月租金+管理費(fèi)）10%，水電煤費(fèi)用另計(jì)。 所有的違約金可以從押金中直接扣除，不足部分可以向乙方追償。違約金應(yīng)在確定責(zé)任后10日內(nèi)付清，否則按逾期付款處理。 有關(guān)違法責(zé)任的事項(xiàng)，本合同未作規(guī)定的，按照商場(chǎng)管理公約所定標(biāo)準(zhǔn)處理。第十二條：不可抗力1. 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、地震、禁運(yùn)、罷工等。2. 不可抗力事件發(fā)生后，不能履行合同的一方應(yīng)當(dāng)立即將不可抗力的情況通知對(duì)方，若無法立即通知對(duì)方，應(yīng)在不可抗力結(jié)束后3天內(nèi)通知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后7天內(nèi)提出不能履行合同的有效之權(quán)威獨(dú)立的第三者證明。按照不可抗力對(duì)合同的影響程度，由雙方協(xié)商確定是否變更或解除合同。第十三條：爭(zhēng)議的解決方式1. 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2. 訴訟期間，除訴訟事項(xiàng)外，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下之義務(wù)。3. 本合同終止不影響本條的效力第十四條：其他事項(xiàng)1. 本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2. 本合同共有附件3份，分別為：附件一：治安、消防責(zé)任書、治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定附件二：商場(chǎng)管理公約附件三：租賃場(chǎng)地平面位置圖附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。3. 甲方以郵遞方式發(fā)出的文件，均以本合同內(nèi)乙方的通訊地址為依據(jù)，該等文件在郵遞后即視為送達(dá)到乙方。 4本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式叁份，甲方持貳份、乙方持壹份，具有同等法律效力。甲方：廣州景宏置業(yè)有限公司 乙方：法定代表人物/授權(quán)代表人： 法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人： 聯(lián) 系 人：聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 現(xiàn)居住地址：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日合同附件：一、租賃區(qū)域位置及面積平面圖；二、甲、乙雙方提供裝修及設(shè)施狀況；三、乙方承諾租賃用途及經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)范圍；四、乙方資質(zhì)證明；五、承諾書；六、促銷費(fèi)用的支付；七、管理手冊(cè)；八、營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)呈報(bào)和監(jiān)督管理辦法。合同附件附件一租賃區(qū)域位置及面積平面圖附件二甲、乙雙方提供裝修及設(shè)施狀況甲方提供部分：1） 墻-輕鋼龍骨石膏板及墻面涂料粉刷；2） 天花-輕鋼龍骨石膏板吊頂 / 輕鋼龍骨礦棉板吊頂；3） 照明-嵌入式節(jié)能筒燈 / 嵌入式格式日光燈；4） 電-電表盒、計(jì)量電表及空氣開關(guān)各一個(gè)，電源插座若干個(gè)，5） 地坪-600X600 / 500X500 防滑地磚；6） 空調(diào)-中央空調(diào)出風(fēng)口若干個(gè)；7） 回風(fēng)-中央空調(diào)回風(fēng)口若干；8） 消防-提供公共空間符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)，并已經(jīng)檢驗(yàn)合格的消 防噴淋頭、煙感器若干；9） 電話-電話插座一個(gè)；（須報(bào)裝）10） 水-預(yù)留有上、下水管（非每個(gè)鋪位）。11） 門-電動(dòng) / 手動(dòng)卷簾門落地玻璃門。附件三乙方承諾租賃用途及經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)范圍1. 乙方在此承諾該租賃區(qū)域的用途為 。2. 乙方經(jīng)營(yíng)商品種類或提供服務(wù)范圍如下： 。附件四乙方資質(zhì)證明 1.身份證； 2.暫住證； 3.居住證； 4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； 5.稅務(wù)登記證； 6.法定代表授權(quán)委托書； 7.國(guó)內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)的協(xié)議或證明； 8.注冊(cè)商標(biāo)證書； 9.衛(wèi)生許可證； 10.專利權(quán)證書或?qū)＠麢?quán)授權(quán)證明； 11.質(zhì)量檢驗(yàn)合格證； 12.其他必要的文件。附件五承諾書本承諾書作為與甲方簽定之店鋪/專柜租賃合同的必要補(bǔ)充和不可分割的一部分。我方派至租賃區(qū)域工作的員工，均經(jīng)過了嚴(yán)格的職業(yè)道德方面的教育，并且我方按照甲方之要求對(duì)派駐租賃區(qū)域的員工在上崗前進(jìn)行了有關(guān)甲方一切規(guī)章制度、服務(wù)規(guī)范等內(nèi)容的人事培訓(xùn)。我方在此承諾，如我方派駐員工違反甲方的規(guī)章制度，或發(fā)生任何因我方派駐員工故意或過失造成甲方及第三人（包括但不僅限于甲方的顧客）損失的，我方同意先行承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，并由我方自行處罰事件責(zé)任人。對(duì)于甲方提出的要求調(diào)換人員的要求，我方予以積極配合。我方另承諾，如我方派駐人員有偷竊甲方財(cái)物的行為，偷盜金額為人民幣300 元以內(nèi)的，除賠償甲方與被盜財(cái)物相等值的賠償款外，我方愿意再支付給甲方人民幣3000 元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；我方派駐人員偷盜金額在人民幣300 元以上（含300元），我方除了將責(zé)任人送公安機(jī)關(guān)依法處理和賠償甲方與被盜財(cái)物相等值的賠償款外，我方同意再支付甲方人民幣3000元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。上述賠償款和補(bǔ)償款，我方在事發(fā)后立即支付給甲方或授權(quán)甲方在我方已付押金或甲方應(yīng)付款中扣除。此致！承諾人（蓋章）：日期：附件六促銷費(fèi)用的支付1.對(duì)甲方組織策劃實(shí)施的旨在提高商場(chǎng)知名度，提高商場(chǎng)的整體形象，從而促進(jìn)包括乙方在內(nèi)的商場(chǎng)整體銷售的各項(xiàng)廣告促銷活動(dòng)，乙方必須完全支持，并愿意支付各項(xiàng)相關(guān)之廣告促銷費(fèi)。2.首期廣告促銷費(fèi)用于店鋪/專柜租賃合同簽定后3日內(nèi)一次性支付人民幣貳仟元（￥：2000.00元）整予甲方，以后每年度促銷費(fèi)用于當(dāng)年一月十五日前匯入甲方指定帳戶。乙方同意必須全面配合甲方的促銷活動(dòng)安排，并保證參加每年至少四次的大型促銷活動(dòng)。廣告促銷費(fèi)用包括但不僅限于春節(jié)、國(guó)際勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)及元旦等節(jié)假日的廣告促銷，所有廣告促銷費(fèi)由甲方統(tǒng)籌使用。 附件七管理手冊(cè)1. 商品及服務(wù)管理（1） 乙方的經(jīng)營(yíng)范圍必須遵循國(guó)家和政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)，必須嚴(yán)格按照本合同甲乙雙方的約定。（2） 乙方的銷售和服務(wù)方法必須符合國(guó)家和政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)。（3） 乙方所作的廣告、宣傳以及商品介紹等，必須依照中華人民共和國(guó)廣告法的有關(guān)規(guī)定，真實(shí)可靠。（4） 乙方必須按照國(guó)家和政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)，為消費(fèi)者提供相關(guān)的銷售服務(wù)和售后服務(wù)。（5） 乙方因自身營(yíng)業(yè)銷售活動(dòng)需要使用甲方名稱、商標(biāo)、標(biāo)記標(biāo)章或發(fā)布廣告的，應(yīng)事先將相關(guān)活動(dòng)內(nèi)容提交于甲方，并征得甲方書面同意后方得使用，否則以己方侵權(quán)論。（6） 乙方提供之商品均以明碼標(biāo)價(jià)出售，依照中華人民共和國(guó)價(jià)格法及其他價(jià)格專項(xiàng)規(guī)定。（7） 乙方不得私自收受提貨券、兌換卡等。（8） 乙方必須依法納稅。（9） 乙方的促銷活動(dòng)，須經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，才能在甲方同意的范圍內(nèi)按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。（10）乙方保證在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中按照法律規(guī)定，向顧客提供合法有效的發(fā)票憑證。2. 租賃區(qū)域管理乙方必須妥善使用該店鋪/專柜及公共區(qū)域，乙方在此同意：（1） 不利用該店鋪/專柜儲(chǔ)藏其不符合乙方業(yè)務(wù)或經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的貨物或商品，亦不將超出該房屋地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕的任何貨物和商品帶入該店鋪/專柜。未經(jīng)甲方書面同意不得在樓梯、通道及其他非乙方租賃區(qū)域做任何布置、廣告、加裝設(shè)備或存放貨物。（2） 不進(jìn)行亦不允許他人進(jìn)行任何可能給甲方或購物中心內(nèi)的其他租賃戶構(gòu)成妨害、或給該店鋪/專柜和公共區(qū)域造成損害的任何行為；且不將該店鋪/專柜鋪位用于雙方所約定的內(nèi)容以外的用途。（3） 不做出且不允許他人做出任何可能導(dǎo)致該店鋪/專柜保險(xiǎn)合同失效或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為。如果乙方違背本條款的規(guī)定而引致甲方需支付的保險(xiǎn)費(fèi)和有關(guān)保險(xiǎn)續(xù)期的所有費(fèi)用有所增加時(shí)，乙方需按甲方的要求補(bǔ)償所有增加的保險(xiǎn)費(fèi)用。（5）購物中心為禁煙區(qū)，所有員工和顧客不得在購物中心內(nèi)吸煙。（6） 由于營(yíng)業(yè)需要，乙方需張貼廣告商品信息等，必須經(jīng)過甲方的同意，對(duì)廣告的張貼形式、內(nèi)容、使用的張貼紙都需經(jīng)過甲方的確認(rèn)。3. 人員管理（1） 乙方派遣人員名單及人員數(shù)量應(yīng)事前書面通知甲方，并經(jīng)甲方認(rèn)可。乙方未派遣或擅自撤回派遣人員者視作未經(jīng)甲方同意擅自撤店鋪/專柜，依照本合同第十四條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。（2） 乙方對(duì)于所雇員工之聘用、勞動(dòng)保險(xiǎn)、福利及工作時(shí)間等均應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)的規(guī)定，如有違反，一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（3） 乙方及其派遣人員保證遵守甲方商場(chǎng)的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間及其調(diào)整，并遵守甲方各項(xiàng)管理制度及相關(guān)規(guī)定。乙方派遣人員上崗前應(yīng)接受甲方管理制度及相關(guān)規(guī)定之培訓(xùn)，并委托甲方對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)違規(guī)者給予適當(dāng)?shù)慕逃吞幜P，對(duì)嚴(yán)重違規(guī)者，乙方必須接受甲方的建議，給予違規(guī)者嚴(yán)重處罰，直至辭退。（4） 乙方更換人員或新增人員亦應(yīng)按前述規(guī)定經(jīng)甲方認(rèn)可。（5） 甲方及其購物中心所包含之財(cái)產(chǎn)、商品、顧客及人員（包含其他廠商、租戶之財(cái)產(chǎn)、商品、顧客及人員）如因乙方及其受雇人員、代理人等故意或過失導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)、商品或人員蒙受損失（含直接或間接損失）者，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任。（6）乙方及其營(yíng)業(yè)人員保證不在租賃區(qū)域內(nèi)使用明火，保證不使用電器用品，如：電飯褒、電熱水器、電水壺等（如因經(jīng)營(yíng)必需者除外）。（7）乙方及其營(yíng)業(yè)人員下班前必須關(guān)閉租賃區(qū)域內(nèi)所有的電源和水源。若由于上述過失而造成的損失（包括但不僅限于甲方的損失），乙方負(fù)全部賠償責(zé)任。4. 其他管理（1） 倘若發(fā)現(xiàn)該店鋪/專柜內(nèi)的任何公用設(shè)施或裝置有任何缺陷或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，且不得對(duì)該設(shè)施或裝置進(jìn)行任何維修。如因乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)對(duì)上述設(shè)施或裝置進(jìn)行維修而造成任何人身或財(cái)產(chǎn)損失、損壞或傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方或甲方之授權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)上述設(shè)施或裝置進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2） 甲方有權(quán)以書面或口頭的形式通知乙方，要求乙方對(duì)該店鋪/專柜的人為損壞進(jìn)行修繕。除在特殊情況下由雙方共同商定期限以外，乙方應(yīng)于甲方發(fā)出上述通知后兩個(gè)星期內(nèi)完成上述修繕工作。如乙方未能進(jìn)行該項(xiàng)修繕工作，則甲方和甲方之授權(quán)人有權(quán)進(jìn)入該店鋪/專柜并進(jìn)行該項(xiàng)修繕工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)修繕費(fèi)用。（3） 乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及政府規(guī)定乙方開展業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所需的全部執(zhí)照，均由乙方自己辦理申領(lǐng)。如乙方無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照造成的停業(yè)或無法正常營(yíng)業(yè)期間的，責(zé)任自負(fù)。租賃費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用，仍需按期向甲方支付。（4） 甲方交付給乙方使用的租賃場(chǎng)地均經(jīng)過政府有關(guān)部門認(rèn)可的，符合政府制訂的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，若由于乙方的過失造成消防、環(huán)境保護(hù)、安全用電、用水、使用煤氣以及衛(wèi)生等方面的問題，則一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。（5） 甲方基于經(jīng)營(yíng)管理上的需要，可以派員進(jìn)入乙方之租賃店鋪/專柜，前提是不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（6） 乙方應(yīng)遵守并履行管理手冊(cè)的全部條款、條件和約定，（包括管理手冊(cè)及其補(bǔ)充修改條款）。在乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，如發(fā)生上述行為之一的，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)先行代為處理，而無須征得乙方同意，所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此影響甲方商譽(yù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償商譽(yù)損失，并按照雙方簽定的店鋪/專柜租賃合同（以下簡(jiǎn)稱合同）第十四條第一款之規(guī)定由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件八營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)呈報(bào)和監(jiān)督管理辦法根據(jù)本租賃合同與管理手冊(cè)的精神特制定關(guān)于呈報(bào)營(yíng)業(yè)額的管理細(xì)則：一、所有承租商都必須按商場(chǎng)的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確、無誤地填寫并呈報(bào)當(dāng)天的營(yíng)業(yè)額（自動(dòng)寄箱以及投幣售貨機(jī)除外）。二、所有承租商必須購買甲方統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)表，并按統(tǒng)計(jì)表上的要求認(rèn)真填寫。三、所