《建設工程造價管理》知識點精華整理.doc

建設工程造價管理知識點精華整理1 建設工程造價管理概述1.1 建設工程造價管理的基本概念 工程造價管理是一項融技術、經(jīng)濟、法規(guī)與一體的綜合性的系統(tǒng)工程。1.1.1 建設工程造價管理的界定 （1）定義： 建設工程造價管理是由建設工程、工程造價、造價管理三個屬性不同的關鍵詞所組成，是一門集多學科知識于一體的綜合應用性學科。 建設工程：即土木工程（也稱基本建設工程），既指部件產(chǎn)品，即由建筑業(yè)承擔固定資產(chǎn)設計、建筑和安裝任務的成果，包括房屋建筑物和各類建筑物，又指一個活動范疇，即包括從事整個建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關活動的總稱。 工程造價：有兩種含義，一是指投資額或稱建設成本，二是指合同價或稱承發(fā)包價格。投資額（建設成本），是指建設項目（單項工程）的建設成本，即完成一個建設項目（單項工程）所需費用的總和，它包括建筑工程、安裝工程、設備及其他相關費用。投資額是對投資方、業(yè)主、項目法人而言的。 合同價（承發(fā)包價格），是指建設工程實施建造的契約性價格。合同價是對發(fā)包方、承包方雙方而言的。 造價管理：工程造價管理由于工程造價含義的雙重性，所以要分別予以考慮。分類工程投資管理工程價格管理性質不同屬于微觀投資管理的范疇屬于價格管理的范疇目的不同目的在于提高投資效益，在優(yōu)化方案的基礎上使實際投資額不超過投資限額目的在于要求工程價格要反映價值與供求關系，以保證合同雙方合理合法的經(jīng)濟效益涉及范圍不同貫穿于項目決策、工程設計、施工過程及竣工驗收的全過程；由于投資主體不同，資金的來源渠道不同，設計的單位也不同。不論投資主體是誰，資金來源渠道如何，只是涉及工程發(fā)包方、承包方雙方之間的關系 （2）工程造價管理的特點：時效性；公正性；規(guī)范性；準確性1.1.2 建設工程造價計價的特點與影響造價的因素特點：單件性計價、多階段計價、分解組合計價。影響因素：價值規(guī)律、貨幣流通規(guī)律、商品供求規(guī)律1.1.3 工程造價管理的目標及工作要素 工程造價管理是運用科學、技術原理和經(jīng)濟及法律手段，解決工程建設活動中造價的確定與控制、技術與經(jīng)濟、引導與服務、管理與監(jiān)督等實際問題，從而提高投資經(jīng)濟效益。 目標：遵循價值規(guī)律，健全價格調控機制，培育和規(guī)范建筑市場中勞動力、技術、信息等市場要素，企業(yè)依據(jù)政府和社會咨詢機構提供的市場價格信息和造價指數(shù)自主報價，建立以市場形成為主的價格機制。 對象：分為客體和主體?？腕w是工程建設項目，而主體是業(yè)主或投資人（建設單位）、承包商或承建商（設計單位、施工企業(yè)）以及監(jiān)理、咨詢等機構及工作人員。 工作要素：略1.2 現(xiàn)行工程造價咨詢制度國務院建設主管部門審定甲級工程造價咨詢企業(yè)的資質；1. 造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內提出注冊申請，初始注冊有效期為四年； 延續(xù)注冊：應在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊，有效期為四年； 變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期； 下列情形之一的不予注冊；a不具有完全民事行為能力的；b申請在兩個或兩個以上單位注冊的；c未達到造價工程師繼續(xù)教育合格標準的；d前一個注冊期內工作業(yè)績達不到規(guī)定標準或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價業(yè)務崗位的；e受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；f因工程造價業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的；g因前項規(guī)定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；h被吊銷注冊證書，自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；i以欺騙、賄賂等不正當手段獲準注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的；j法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。 注冊造價工程師有權發(fā)起設立工程造價咨詢企業(yè)； 繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學時。2. 造價員從業(yè)資格制度全國建設工程造價員資格證書原則每3年檢驗1次；1) 有下列情形之一者，驗證不合格或注銷證書和專用章： 無工作業(yè)績；脫離工程造價業(yè)務崗位的；未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的； 以不正當手段取得全國建設工程造價員資格證書的；在建設工程造價活動中有不良記錄的； 涂改全國建設工程造價員資格證書和轉借專用章的；在兩個或兩個以上單位以造價員名義從業(yè)2) 繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時間原則上不得少于30小時/3年；2 建設工程造價構成設備購置費建設項目總投資設備購置費設備原價設備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用工程建設其他費用預備費基本預備費價差預備費建設期貸款利息圖4.1 建設項目工程造價示意圖2.1建設項目總投資及建筑安裝工程費項目工程造價的構成 建設項目總投資=建設投資+建設期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅+流動資金 建設項目工程造價=建設投資+建設期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅+ 建設投資=工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設備購置費）+工程建設其他費用+預備費 建筑安裝工程費 基本預備費和價差預備費 建設期貸款利息=貸款利息 + 融資費用。直接工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費，腳手架費，已完工程及設備保護費，施工排水、降水費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險措施費規(guī)費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他企業(yè)管理費營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程造價圖4.2 建筑安裝工程造價組成示意圖二. 建筑安裝工程造價的構成綜合單價=直接工程費措施費企業(yè)管理費利潤（風險）規(guī)費、稅金以外所有費用2.2 設備及工、器具購置費用2.2.1 設備購置費用的構成及計算 設備購置費用=設備原價+設備運雜費 設備原價是指國產(chǎn)設備或進口設備的原價，設備運雜費是指除設備原價以外的關于設備采購、包裝、運輸及倉庫保管等方面支出費用的總和。2.2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費*定額費率2.3 工程建設其他費用 工程建設其他費用是指應在建設項目的建設投資中開支的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用。2.3.1 固定資產(chǎn)其他費用 是固定資產(chǎn)費用的一部分，固定資產(chǎn)費用是指項目投產(chǎn)時將直接形成固定資產(chǎn)的建設投資，包括工程費用以及在工程建設其他費用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用，后者被稱為固定資產(chǎn)其他費用。主要包括：建設管理費、建設用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和進口設備的其他費用、工程保險費、聯(lián)合試運轉費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施費。2.3.2 無形資產(chǎn)費用 是指直接形成無形資產(chǎn)的建設投資，主要是指專利及專有技術使用費。2.3.3 其他資產(chǎn)費用 是指建設投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準備及開辦費等。 生產(chǎn)準備費=生產(chǎn)準備費指標*設計定員2.4 預備費及建設期利息 預備費包括基本預備費和漲價預備費。建設期利息是指在建設期間內應償還的各種借款的利息。2.4.1 基本預備費 是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。 計算公式：基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用）*基本預備費費率2.4.2 漲價預備費 是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。其費用內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他調整費用，利率、匯率調整等增加的費用。2.4.3 建設期利息 包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內外發(fā)行的債券等在建設期間內應償還的借款利息。2.5 世界銀行工程造價及國外建筑安裝工程費用 略 3 建設工程定額3.1 建設工程定額概述3.1.1 工程建設定額 概念：是生產(chǎn)建設產(chǎn)品消耗資源的限額規(guī)定。具體而言，是指在正常的施工條件下和合理勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工材料、施工機械臺班的數(shù)量標準。3.1.2 工程建設定額的作用與分類 實行定額的目的是力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多合格的建設工程產(chǎn)品，取得更加良好的經(jīng)濟效益。 作用：是建設工程計價的依據(jù)。是建筑施工企業(yè)實行科學管理的必要手段。定額可以加強對市場行為的規(guī)范。 分類：（1）按生產(chǎn)要素劃分：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額。（2） 按編制程序和用途劃分：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等。（3） 按專業(yè)劃分：建筑工程定額、裝飾裝修工程定額、安裝工程定額、市政工程定額、園林綠化工程定額等。（4） 按主編單位和管理權限劃分：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補充定額等。3.2 施工定額3.2.1施工定額的概念和編制原則 概念：施工定額是規(guī)定在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機械臺班消耗的數(shù)量標準。施工定額包括勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額。 編制原則：平均先進性原則、簡明適用性原則、自主原則、保密原則 3.2.2 人工定額1. 概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。2. 分類：時間定額、產(chǎn)量定額。3. 工作時間：指工作班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8小時/工日。分工人工作時間和機械工作時間。1) 工人工作時間：分定額時間和非定額時間 定額時間：包括：a) 準備與結束工作時間b) 基本工作時間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關的工作時間，一般與工作量的大小成正比；c) 輔助工作時間：指為保證基本工作順利完成而與技術操作無直接關系的輔助性工作時間；d) 休息時間：e) 不可避免的中斷時間 非定額時間：包括多余和偶然工作時間、施工本身造成的停工時間、違反勞動紀律的損失時間2) 機械工作時間：兩種時間的不同點是由機械本身的特點所決定的 定額時間：包括有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間； 非定額時間：包括機械多余的工作時間、機械停工時間、違反勞動紀律的停工時間。4. 編制方法：經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計計算法、技術測定法、比較類推法（也叫典型定額法）3.2.3 材料消耗定額1. 概念：指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標準。2. 凈用量定額和損耗量定額1) 材料消耗定額包括：直接用于建筑安裝工程上的材料；不可避免產(chǎn)生的施工廢料；不可避免的材料施工操作損耗。2) 材料消耗凈用量定額：直接構成建筑安裝工程實體的材料； 材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。3) 關系： 材料消耗定額（材料總消耗量）= 材料消耗凈用量+材料損耗量 材料損耗率 =（材料損耗量/材料凈用量） 100%材料消耗定額 =材料消耗凈用量 （1+損耗率）3. 編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法3.2.4 機械臺班定額 編制施工機械臺班定額，主要包括以下內容：1. 擬定正常的施工條件2. 確定機械純工作1小時的正常生產(chǎn)率 材料純工作時間是指機械必須消耗的凈工作時間。可分三步進行：A計算機械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間；B計算施工機械純工作一小時的循環(huán)次數(shù)；C求機械純工作一小時正常生產(chǎn)率3. 確定施工機械的正常利用系數(shù)指機械在弓足半內工作時間的利用率。1) 計算工作班在正常情況下，準備與結束工作、機械開動、機械維護等工作所必須消耗的時間，以及機械有效工作的開始與結束時間；2) 計算機械工作班的純工作時間；3) 確定機械正常利用系數(shù)。 機械正常利用系數(shù)=工作班內機械純工作時間/機械工作班延續(xù)時間4. 計算機械臺班定額施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1小時正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間機械正常利用系數(shù)3.3 預算定額是建筑工程預算定額和安裝工程預算定額的總稱。是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結構構件的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標準。1. 預算定額的作用1) 是編制施工圖預算、確定工程造價的依據(jù)；2) 是建筑安裝工程在工程招投標中確定標底和標價的依據(jù)；3) 是建筑單位撥付工程價款、建設資金和編制竣工結算的依據(jù)；4) 是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞動力、材料、機械臺班需要量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)；5) 是施工企業(yè)實施經(jīng)濟核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；6) 是對設計方案和施工方案進行技術經(jīng)濟評價的依據(jù)；7) 是編制概算定額的基礎。2. 編制原則1) 社會平均水平原則。在正常施工條件下，以平均勞動強度、平均技術熟練程度，在平均的技術裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量就是預算定額的消耗量水平。2) 簡明適用原則。3. 預算定額各消耗量指標的確定1) 建筑建工程預算定額計量單位的確定按照分項工程的形體特征和變化規(guī)律來確定 凡物體的長、寬、高三個度量都在變化時，應采用“立方米”為計量單位； 當物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個度量所決定的面積不固定時，宜采用“平方米”； 如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時，應以“延長米”為計量單位； 當體積和面積相同，但重量和價格差異很大，應以重量單位“千克”或“噸”計算； 有的還可以“個”、“組”、“座”、“套”等自然計量單位計算。2) 預算定額消耗量指標的確定根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額來確定消耗量指標3.4 概算定額和概算指標一. 概算定額又稱擴大結構定額，規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結構構件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。1. 主要作用1) 是擴大初步設計階段編制設計概算和技術設計階段編制修正概算的依據(jù)；2) 是對設計項目進行技術經(jīng)濟分析和比較的基礎資料之一；3) 是編制建設項目主要材料計劃的參考依據(jù)；4) 是編制概算指標的依據(jù)；5) 是編制概算階段招標標底和投標報價的依據(jù)。二. 概算指標以整個建筑物或構筑物為對象，以“m2”、“m3”或“座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機械臺班的消耗指標的一種標準。1. 主要作用1) 是基本建設管理部門編制投資估算和編制基本建設計劃、估算主要材料用量計劃的依據(jù)；2) 是設計單位編制初步設計概算、選擇設計方案的依據(jù)；3) 是考核基本建設投資效果的依據(jù)。3.5 投資估算指標是編制建設項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。其中的主要材料消耗量也是一種擴大材料消耗量的指標。1. 內容是確定和控制建設項目全過程各項投資支出的技術經(jīng)濟指標。內容因行業(yè)不同各異，一般可分為：1) 建設項目綜合指標：指按規(guī)定應列入建設項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設其他費用和預備費等。一般以項目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示，如元/t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元/床；2) 單項工程指標：指按規(guī)定應列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設備及生產(chǎn)工器具購置費和其他費用。3) 單位工程指標：指按規(guī)定應列入能獨立設計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用。2. 編制方法1) 收集整理資料階段 2）平衡調整階段 3）測算審查階段4 建設工程工程量清單4.1 建設工程工程量清單計價規(guī)范簡介“08規(guī)范”的特點：（1）總結了工程量清單計價實踐經(jīng)驗，內容更加全面。（2）體現(xiàn)了工程造價計價各階段的要求，形成了有機整體。（3）考慮了現(xiàn)階段我國建設市場的實際情況，體現(xiàn)了國情。 （4）注意了建設工程造價計價的難點，條文操作性更強。 “08規(guī)范”的主要內容： “08規(guī)范”是為規(guī)范工程造價計價行為，統(tǒng)一建設工程工程量清單編制和計價方法，根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法等法律法規(guī)制定的，其主要內容包括正文和附錄兩大部分。4.1.3.1 正文部分正文部分共五章，包括總則、術語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格等內容。第一章總則共8 條，其中強制性條文1條。主要內容為制訂本規(guī)范的目的、法律依據(jù)、本規(guī)范的適用范圍，工程量清單計價活動應遵循的基本原則和附錄適用的工程范圍等。 第二章術語共計23條，是按照編制標準規(guī)范的基本要求，對本規(guī)范特有術語給予的定義，以盡可能避免在本規(guī)范貫徹實施的過程中由于不同理解造成的爭議。 第三章工程量清單編制。第四章工程量清單計價。第五章工程量清單計價表格的具體內容。4.1.3.2 附錄部分附錄是規(guī)范的組成部分，與正文具有同等效力。附錄的基本形式： 03 02 08 004 十至十二位為清單項目名稱順序碼（由招標人針對項目具體編制，順序從001起）七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼（004表示電纜橋架）五、六位為分部工程順序碼，表示節(jié)順序（08表示第八節(jié)電纜安裝）三、四位為專業(yè)工程順序碼，表示章順序（02表示第二章電氣設備安裝工程）一、二位為工程分類順序碼，表示附錄順序（03表示附錄C安裝工程）（1） 分部分項工程量清單的項目編碼應采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位是項目名稱編碼，應按附錄的規(guī)定設置，十至十二位是項目特征編碼，應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。4.2 工程量清單編制4.2.1 工程量清單的概念 工程量清單是表示建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單，由一套具體表明各分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等內容的相關表格所組成。工程量清單是在工程計價過程中反映工程計價項目及其相應數(shù)量等特定內容的概念，是建設工程實行工程量清單計價的專用名詞。4.2.2 工程量清單的內容（1）合理的項目設置（2）準確的工程數(shù)量（3）統(tǒng)一的表格形式 分部分項工程量清單：分部分項工程項目是形成建筑產(chǎn)品工程實體的工程分項，也稱為實體項目，是決定措施項目和其他項目的重要依據(jù)。分部分項工程量清單是工程量清單的核心內容，為避免漏項少算和重復計算，編制分部分項工程量清單應按照一定的順序和步驟依次進行。（1）項目劃分與命名（2）項目特征描述（3）確定項目編碼（4）計算工程數(shù)量4.3 工程量清單計價4.3.1 工程量清單計價概述4.3.1.1 工程量清單計價的適用范圍 建設工程工程量清單計價規(guī)范適用于建設工程工程量清單計價活動，這里所說的建設工程包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程。4.3.1.2 工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成 “08規(guī)范”規(guī)定，采用工程量清單計價，建設工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金等部分組成。4.3.1.3 工程量清單計價方法 “08規(guī)范”規(guī)定，分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。這里所說的綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。 綜合單價最基本的特征在于它不僅含有人工、材料、機械臺班三項直接工程費，還增加了管理費和利潤兩項費用，并考慮風險因素形成最終單價。因此，“綜合性”是工程量清單計價的本質特征。4.3.2 綜合單價的編制綜合單價是計算分部分項工程費等清單費用的基礎。按照計價規(guī)范，不論是分部分項工程量清單項目綜合單價，還是采用分部分項工程量清單方式計價的措施項目綜合單價，均應包括除規(guī)費和稅金以外的全部費用，即工程量清單主體項目、輔助項目的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，以及不同條件下施工需增加的或不同時期施工應調整的上述費用項目。但不得包括招標人自行采購材料的價款。4.3.3 工程量清單計價費用的確定（1） 分部分項工程費分部分項工程量清單分項合價=分部分項工程數(shù)量相應的分部分項綜合單價（2） 措施項目費 措施項目費是指按規(guī)定的費用項目組成，為完成工程項目施工，發(fā)生于工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體項目所需的費用。按照計價規(guī)范，措施項目清單計價應根據(jù)擬建工程的施工組織設計，可以計算工程量的措施項目，應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目可以“項”為單位的方式計價，并應包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。措施項目： 可以計算工程量的項目 ：典型的是混凝土澆注的模板工程，可以計算工程量適宜采用分部分項工程量清單方式的措施項目應采用綜合單價計價 不宜計算工程量的項目：其費用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上工序相關，與實際完成的實體工程量的多少關系不大，典型的是大中型施工機械、臨時設施等 ，以“項”為單位的方式計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。 安全文明施工費：應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。（3） 其他項目費：是指除分部分項工程費和措施項目費以外，因招標人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關的其他費用。（4）規(guī)費和稅金規(guī)費是政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用，稅金是國家按照稅法預先規(guī)定的標準，強制地、無償?shù)匾蠹{稅人繳納的費用。4.3.4 工程量清單計價程序圖4.2 工程造價工程量清單計價過程利用工程量清單進行工程計價的程序是：（1）分部分項工程費=（分部分項工程量綜合單價）（2）措施項目費=各措施項目費 措施項目分為通用措施項目、建筑工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目、安裝工程措施項目、市政工程措施項目、園林綠化工程措施項目、礦山工程措施項目，每項措施項目費均為合價，其構成與分部分項工程單價的構成類似。（3）其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費（4）單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金（5）單項工程報價=單位工程報價（6）建設項目總報價=單項工程報價4.4 工程量清單計價表格4.4.1 表格組成及填寫規(guī)定 工程量清單與計價采用統(tǒng)一格式，其表格的設置與規(guī)范正文部分的內容保持一致，包括編制工程量清單、招標控制價、投標報價、竣工結算等各個階段使用的四種封面22種表樣。5 工程量計算規(guī)范與規(guī)則5.1 建筑面積計算規(guī)范5.1.1 建筑面積指標的作用（1）建筑面積是國家控制工程建設規(guī)模的重要指標之一，也是國家控制建筑標準的重要指標之一。（2）建筑面積是初步設計階段編制概算的依據(jù)。根據(jù)圖紙計算出來的建筑面積和設計圖紙表明的結構特征，利用相應的概算指標，從而可編制出概算書。（3）建筑面積在施工圖預算階段是編制與校對某些分部分項工程的依據(jù)。例如，場地平整、樓地面，屋面等工程量可以用建筑面積的數(shù)量校對。（4）建筑面積是計算單位建筑面積經(jīng)濟指標的基礎。如作為建筑物技術經(jīng)濟指標之一的單方造價，就是預算總值除以建筑面積所得。為了控制建設投資，必須采用先進的技術，提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)約原材料的消耗，使建筑物的單方造價在滿足安全使用的條件下盡量降低。（5）建筑面積是計算土地利用系數(shù)的依據(jù)。建筑面積除以建筑物的占地面積即為土地利用系數(shù)。為了少占用土地，充分利用土地，應當在滿足使用要求的條件下，盡量提高建筑物的土地利用系數(shù)。5.1.2 建筑面積計算規(guī)范5.1.2.1 建筑面積計算的范圍（1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20M及以上者應計算全面積，高度不足2.20M者應計算1/2面積。 利用坡屋頂內空間時，凈高超過2.10M的部位應計算全面積，凈高在1.20到2.10M的部位應計算1/2面積，凈高不足1.20M的部位不應計算面積。建筑面積為：S=L*B（2）高低連跨的單層建筑物（圖5.2），應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。建筑面積為：S=S1+ S2； 高跨建筑面積 S1=L*B2 ；低跨建筑面積S2=L*(B1+B2)式中： L兩端山墻勒腳以上外表面間水平長度（m） B2高跨柱外邊線水平寬度（m）； B1、B3高跨柱外邊線到低跨柱外邊線水平寬度（m)。（3）多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時，凈高超過2.10m的部位應計算全面積，凈高在1.202.10m的部位應計算1/2面積，當設計不利用或室內凈高不足1.20m時，不應計算面積。（4）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。（5）-（12）略5.1.2.2 不需計算建筑面積的范疇（1）建筑物通道。（2）建筑物內的設備管道夾層。（3）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。（5）建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。（6）勒腳、附墻體、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊坊市無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯等。5.2 定額工程量計算規(guī)則5.2.1 建筑工程定額工程量計算規(guī)則5.2.1.1 土（石）方工程主要計算規(guī)則土石方工程主要包括平整場地、土方工程、石方工程、土（石）方回填等。適用于建筑物和構筑物的土石方開挖及回填工程。計算土石方工程量前，應確定下列各項資料：土壤及巖石類別；地下水位標高及排（降）水方法；土方、溝槽、基坑挖（填）起止標高，施工方法及運距；巖石開鑿、爆破方法、石碴清運方法及運距；其他有關資料。5.2.1.2 樁基礎工程主要計算規(guī)則計算打樁（灌注樁）工程量前應確定下列事項： 確定土質級別； 確定施工方法、工藝流程，采用機型，樁、土壤泥漿運距。（1）打預制鋼筋混凝土樁的體積，按設計樁長（包括樁尖，不扣除樁尖虛體積）乘以樁截面面積計算。管樁的空心體積應扣除。如管樁的空心部分按設計要求灌注混凝土或其他填充材料時，應另行計算。（2）接樁：電焊接樁按設計接頭，以個計算；硫磺膠泥接樁按樁斷面以m2計算。（3）送樁：按樁截面面積乘以送樁長度（即打樁機架底至樁頂面高度或自樁頂面至自然地坪面另加0.5m）計算。 （4）打拔鋼板樁按鋼板樁重量以t計算。（5）打孔灌注樁:（6）鉆孔灌注樁，按設計樁長（包括樁尖，不扣除樁尖虛體積）增加0.25m乘以設計斷面面積計算。（7）灌注混凝土樁的鋼筋籠制作依設計規(guī)定，按鋼筋混凝土章節(jié)相應項目以噸計算。（8）泥漿運輸工程量按鉆孔體積以m3計算。（9）其他。安、拆導向夾具，按設計圖紙規(guī)定的水平延長米計算；樁架 調面只適用軌道式、走管式、導桿、筒式柴油打樁機，以次計算。砌筑工程主要計算規(guī)則（1）砌筑工程量一般規(guī)則 計算墻體時，應扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁（包括過梁、圈梁、挑梁）、磚平拱、鋼筋磚過梁和暖氣包壁龕的體積。不扣除梁頭、內外墻板頭、檁頭、墊頭、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭、磚墻內的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及每個面積在0.3m2以下的孔洞等所占的體積。突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內的腰線和挑檐等體積亦不增加。 磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐等體積，并入墻身體積內計算。 附墻煙囪（包括附墻通風道，垃圾道）按其外形體積計算，并入所依附的墻體積內，不扣除每一個孔洞橫截面在0.1m2以下的體積，但孔洞內的抹灰工程量亦不增加。 女兒墻高度自外墻頂面至圖示女兒墻頂面，分別不同墻厚并入外墻計算。 磚平拱、鋼筋磚過梁按圖示尺寸以立方米計算。如設計無規(guī)定時，磚平拱按門窗洞口寬度兩端共加100mm，乘以高度（門窗洞口寬小于1500mm時，高度為240mm，洞口寬大于1500mm時，高度為365mm）計算；鋼筋磚過梁按門窗洞口寬度兩端共加500mm，高度按440mm計算。（1）砌體厚度按如下規(guī)定計算 標準磚以24011553mm為準，其砌體計算厚度，按表5.7計算。 使用非標準磚時，其砌體厚度應按磚實際規(guī)格和設計厚度計算。（3）基礎與墻身（柱身）的劃分 基礎與墻（柱）身使用同一種材料時，以設計室內地面為界（有地下室者，以地下室室內設計地面為界），以下為基礎，以上為墻（柱）身。 基礎與墻身使用不同材料時，位于設計室內地面為300mm以內時，以不同材料為界線，超過300mm時，以設計室內地面為界線。 磚、石圍墻以設計室外地坪為分界線，以下為基礎，以上為墻身。 基礎長度：外墻墻基按外墻中心線長度計算，內墻墻基按內墻基凈長計算?；A放大腳T形接頭處的重疊部分以及嵌入基礎的鋼筋、鐵件、管槽、基礎防潮層及單個面積在0.3m2以內孔洞所占體積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑磚亦不增加。附墻垛基礎寬出部分體積應并入基礎工程量內。 墻的長度：外墻長度按外墻中心線長度計算，內墻長度按內墻凈長線計算。 墻身高度按下列規(guī)定計算a. 外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐寬度超過600mm時，應按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土板面。b. 內墻墻身高度：位于屋架下者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100mm。有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板面；有框架梁時算至梁底面。c. 內、外山墻墻身高度：按其平均高度計算。d. 圍墻定額中，已綜合了柱、壓頂、磚拱等因素，不另計算。圍墻以設計長度乘以高度計算。 -14 略混凝土及鋼筋混凝土工程主要計算規(guī)則（1） 現(xiàn)澆混凝土工程量計算 混凝土工程量另有規(guī)定者外，均按圖示尺寸實體體積以立方米計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件及墻、板中0.3平方米內的孔洞所占體積。 基礎a. 混凝土基礎與墻或柱的劃分，均按基礎擴大頂面為界。b. 框架式設備基礎應分別按基礎、柱、梁、板相應定額計算。樓層上的設備基礎按有梁板定額項目計算。 柱按圖示斷面尺寸乘以柱高計算。 梁按圖示斷面尺寸乘以梁長以“m3”計算。 板按圖示面積乘以板厚以“m3”計算。 墻：按圖示中心線長度乘以墻高及厚度以立方米計算，應扣除門窗洞口及0.3平方米以外洞的面積。剪力墻帶暗柱一次澆搗成型時套用墻子目；剪力墻帶明柱一次澆搗成型時，應按結構分開計算工程量，分別套用墻子目和柱子目。 墻凈長不大于4倍墻厚時，套柱子目；墻凈長大于4倍墻厚時，按其形狀套用相應墻的子目。 后澆墻帶、后澆板帶（包括主、次梁）混凝土按設計圖紙以立方米計算。 依附于梁（包括陽臺梁、圈梁、過梁）墻上的混凝土線條（包括弧形條）按延長米計算（梁寬算至線條內側）。 支架均以實體積計算（包括支架各組成部分），框架型或A字型支架應將柱、梁的體積合并計算；支 架帶操作平臺者，其支架與操作臺的體積亦合并計算。支架基礎應按現(xiàn)澆構件的相應子目計算。（2）預制混凝土工程量計算 混凝土工程量除另有規(guī)定外，均按圖示尺寸實體積以立方米計算，不扣除構件內鋼筋、鐵件及小于300mm300mm以內孔洞的面積。預制混凝土構件和預制鋼筋混凝土樁并按總說明增加廢品損耗率。 預制樁按樁全長（包括樁尖）乘以樁斷面以立方米計算。 預制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計算。 混凝土與鋼桿件結合的構件，混凝土部分按構件實體積以立方米計算，鋼構件部分按噸計算，分別套相應的定額項目。 露花按外圍面積乘以厚度以立方米計算。不扣除孔洞的面積。 預制柱上的鋼牛腿按鐵件計算。 窗臺板、隔板、欄板的混凝土套用小型構件混凝土子目。（3）預制混凝土構件運輸及安裝工程量計算除注明者外均按構件圖示尺寸，以實體積計算，并按總說明增加廢品損耗率。（4）鋼筋工程量計算 鋼筋工程應區(qū)別現(xiàn)澆、預制構件不同鋼種和規(guī)格。分別按設計長度（指鋼筋中心線）乘以單位重量，以噸計算。 計算鋼筋工程量時，設計已規(guī)定鋼筋搭接長度的，按規(guī)定搭接長度計算，設計未規(guī)定搭接長度的已包括在鋼筋的損耗率之內，不另計算搭接長度。 先張法預應力鋼筋，按構件外形尺寸計算長度；后張法預應力鋼筋按設計圖規(guī)定的預應力鋼筋預留孔道長度，并區(qū)別不同的錨具類型分別計算。5.2.1.5 屋面及防水工程主要計算規(guī)則（1）檁木按毛料尺寸體積以“m3”計算，簡支檁長度按設計規(guī)定計算。（2）屋面木基層按屋面的斜面積計算，天窗挑檐重疊部分按設計規(guī)定計算，屋面煙囪及斜溝部分所占面積不扣除。（3）瓦屋面、金屬壓型板均按屋面的水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù)以“m2”計算。（4）卷材屋面工程量按以下規(guī)定計算：（5）涂膜屋面的工程量同卷材屋面。涂膜屋面的油膏嵌縫、玻璃布蓋縫、屋面分隔縫，以延長米計算。（6）防水工程量按以下規(guī)定計算（7）屋面排水工程量按以下規(guī)定計算：5.2.1.6 混凝土、鋼筋混凝土模板及支撐工程主要計算規(guī)則（1）現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量（2）預制鋼筋混凝土構件模板工程量，按以下規(guī)定計算： 預制鋼筋混凝土模板工程量除另有規(guī)定外，均按預制鋼筋混凝土工程量計算規(guī)則，以“m3”計算。 小型池槽按外型體積以“m3”計算。 鋼筋混凝土構件灌縫模板工程量同構件灌縫工程量以“m3”計算。5.2.2 裝飾裝修工程定額工程量計算規(guī)則5.2.2.1 樓地面工程（1）地面墊層按室內主墻間凈空面積乘設計厚度以立方米計算。應扣除凸出地面的構筑物、設備基礎、室內鐵道、地溝等所占的體積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內孔洞所占面積。（2）整體面層、找平層均按主墻間凈空面積以平方米計算。應扣除凸出地面構筑物，設備基礎、室內管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。（3）樓地面塊料裝飾面積按飾面的凈面積計算，不扣除0.1m2以內的孔洞所占面積。拼花部分按實帖面積計算。（4）樓梯面積（包括踏步、休息平臺、以及小于50mm寬的樓梯井）按水平投影面積計算。（5）臺階面層（包括踏步及最上一層踏步沿300mm）按水平投影面積計算。（6）非塊料踢腳線按延長米計算，洞口，空圈長度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側壁長度亦不增加。塊料踢腳線按實貼長乘高以立方米計算，成品踢腳線按實貼延長米計算。樓梯踢腳線按相應定額乘以1.15系數(shù)。（7）點綴按個計算，計算主體鋪貼地面面積時，不扣除點綴所占面積。（8）零星項目按實鋪面積計算。（9）欄桿、欄板、扶手均按其中心線長度以延長米計算，計算扶手時不扣除彎頭所占長度。（10）彎頭按個計算。5.2.2.2 墻柱面工程（1）一般抹灰工程量計算規(guī)定 內墻抹灰 外墻抹灰（2）裝飾抹灰工程量計算規(guī)定（3）塊料面層等工程量計算規(guī)定5.2.2.3 天棚工程（1）天棚抹灰工程量（2）各種吊頂天棚龍骨按主墻間凈空面積計算，不扣除間壁墻、檢查洞、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。（3）天棚基層按展開面積計算。（4）天棚裝飾面層，按主墻間實鋪面積以平方米計算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、垛和管逍所占面積，但應扣除0,3m2以上的孔洞、獨立柱、燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。（5）板式樓梯底面的裝飾工程量按水平投影面積乘1,15系數(shù)計算，梁式樓梯底面按展開面積計算。（6）燈光槽按延長米計算。（7）保溫層按實鋪面積計算。（8）嵌縫按延長米計算。（9）石膏裝飾計算:5.2.2.4 門窗工程5.2.2.5 油漆、涂料、裱糊工程5.2.2.6 腳手架工程5.2.3 安裝工程定制工程量計算規(guī)則5.2.3.1 電氣設備安裝工程電氣設備安裝工程可以包括整個電力系統(tǒng)，也可以是其中的一部分。一般包括：變配電裝置；蓄電池；電纜；架空線路；照明工程；電梯電器裝置；防雷及接地裝置和電氣調整等。（1）控制設備及低壓電器工程量計算（2）配管、配線工程量計算配管配線是指從配電控制設備到用電器具的配電線路和控制敷設，它分為明配和暗配兩種形式。（3）照明器具安裝工程量計算照明器具安裝是照明工程的主要組成部分之一。照明工程一般包括：配管配線工程；燈具安裝工程；開關、插座安裝工程；以及其他附件安裝工程。 （4）防雷及接地裝置防雷接地裝置由接閃器、引下線、接地體等設施構成。（5）防雷接地裝置調試防雷接地裝置系統(tǒng)調試規(guī)定如下： 接地網(wǎng)接地電阻測定：一個發(fā)電廠或變電站連為一體的母網(wǎng)，按“一個系統(tǒng)”計算；遠離廠區(qū)自成母網(wǎng)不與廠區(qū)母網(wǎng)相連的獨立接地網(wǎng)，另按一個系統(tǒng)計算。 避雷針接地電阻測定：每一避雷針均有一單獨接地網(wǎng)（包括獨立避雷針、煙囪避雷針等）者，均按一組計算。5.2.3.2 給排水工程（1）室內給水安裝工程量 室內給水管道安裝工程量 閥門、水位標尺及水表組成與安裝 衛(wèi)生器具制作安裝（2） 室內排水系統(tǒng)安裝工程量計算（3） 室外給水排水系統(tǒng)安裝工程量計算（4）本定額與有關定額的界線劃分（5）給排水工程量計算要注意的問題5.2.3.3 采暖工程（1）管道安裝工程量：均以施工圖所示管道中心線長度以“米”為計量單位計算，不扣除閥門及管件所占的長度，管道本身價值另計。（2）法蘭安裝工程量：應區(qū)分不同材質（鑄鐵法蘭和碳鋼法蘭）、連接方式（絲接、焊接）和直徑大小分別以“副”為單位計算。法蘭本身價值另列項計算。（3）閥門安裝工程量：以“個”為單位計算，不分低壓、中壓，使用同一定額，但連接方式應按螺紋式和法蘭式以及不同規(guī)格分別計算。（4）伸縮器安裝工程量：各種伸縮器制作安裝根據(jù)其不同型式、連接方式和公稱直徑、分別以“個”為單位計算。（5）低壓器具的組成與安裝工程量采暖工程中的低壓器具是指減壓器和疏水器。減壓器和疏水器的組成與安裝均應區(qū)分連接方式和公稱直徑（減壓器安裝按高壓例的直徑計算）的不同，分別以“組”為單位計算。（6） 散熱器等供暖器具安裝工程量（7）保溫刷油：另執(zhí)行第十一冊“刷油、絕熱、防腐蝕”定額的有關項目。5.2.4 市政工程定額工程量計算規(guī)則5.2.4.1 道路工程工程量計算5.2.4.2 橋涵護岸工程工程量計算5.2.4.3 市政管網(wǎng)工程工程量計算5.2.5 園林綠化工程定額工程量計算規(guī)則5.2.5.1 綠化工程主要計算規(guī)則（1）綠地整理 伐樹、挖樹根、砍挖灌木叢按估算數(shù)量計算。 清除草皮按估算m2計算。 整理綠化用地按設計圖示尺寸以m2計算。（2）栽植花木 栽植喬木、竹類、灌木、攀緣植物、水生植物按設計圖示數(shù)量計算。 栽植綠籬按設計圖示以m計算。 栽植色帶，片植綠籬，花卉按設計圖示尺寸以m2計算。 鋪種草皮按設計圖示尺寸以m2計算。 大樹移植按設計圖示數(shù)量計算。（3）綠地障礙物拆除 拆除綠地障礙物(除混凝土塊料面層、裝飾塊料面層以外)，均按實際拆除體積以m3計算。 拆除混凝土塊料面層、裝飾塊料面層，均按實際拆除面積以m2計算。（4）挖土方挖土、運土，均按天然密實體積以m3計算。（5）排鹽 鋪設淋水管均按設計圖示長度以m計算。塑料淋水管不扣除管件所占的長度，混凝土淋水管不扣除檢查井和連接井所占長度，其坡度的影響不予考慮。 塑料管件安裝的工程量，按設計圖示數(shù)量計算。 鋪淋水層均按設計圖示尺寸以m3計算。（6）假植假植裸根喬木、裸根灌木均按實際假植數(shù)量以株計算。（7）人工換種植土 人工換種植土，按天然密實體積以立方米計算。（8）樹木支撐 樹木支撐均按綠化工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定以株計算。（9）防寒 落葉喬木、常綠喬木、灌木防寒按實際做防寒數(shù)量以株計算。綠籬、色帶防寒按實際做防寒長度以m計算。木本、宿根類花卉防寒按實際做防寒面積以m2計算。（10）新工綠化養(yǎng)護5.2.5.2 園路、園橋、假山工程主要計算規(guī)則（1）園路、園橋工程（2）堆