合同范本之補(bǔ)購房合同樣本.doc

合同范本之補(bǔ)購房合同樣本 合同范本之補(bǔ)購房合同本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 補(bǔ)購房合同【篇一:購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本】篇一:購房合同補(bǔ)充協(xié)議及交房標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人:買受人:出賣人與買受人簽訂了商品房買賣合同（以下稱“合同”），現(xiàn)雙方對(duì)該合同補(bǔ)充如下: 一、面積差異該商品房的建筑面積已經(jīng)房管部門預(yù)測為平方米。 房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定的建筑面積發(fā)生差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。 雙方同意按照建筑面積每平方米元結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。 雙方同意不適用合同第五條的約定。 二、逾期付款買受人未按合同約定的時(shí)間交付部分或全部房款或按揭首付款，出賣人交房的時(shí)間和辦理所有權(quán)證書的期限能夠順延。 買受人未按合同約定的時(shí)間交付部分或全部房款的，每逾期一日按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之一向出賣人支付違約金。 但是，過買受人逾期付款超過90日的，自第91日起買受人每日按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之二向出賣人支付違約金。 買受人逾期付款超過過90日的，出賣人有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同，出賣人解除合同的，買的受人除按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的10%向出賣人支付違約金外，房屋已交付的，買受人應(yīng)予返還。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 買受人未按合同約定的時(shí)間辦理完畢按揭手續(xù)且未以現(xiàn)金等出賣人認(rèn)可的其它方式支付的，適用上一款約定。 辦理完畢所有權(quán)證書前，買受人未按貸款合同的約定償還銀行貸款致使出賣人被扣劃保證金或承擔(dān)其它擔(dān)保責(zé)任的，出賣人能夠向買受人追償并有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同。 合同解除后，房屋已交付的，買受人應(yīng)予返還，已交付的房款出賣人不予退還。 國家對(duì)按揭貸款或稅收政策的變化，不構(gòu)成買受人逾期付款或不能辦理按揭的抗辯，對(duì)合同履行有影響的，買受人自行解決。 合同解除的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人共同到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷備案手續(xù)。 雙方同意不適用合同第七條的約定。 雙方同意不適用合同第七條的約定。 三、房屋的交付房屋交付的條件為房屋已經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建設(shè)五家單位驗(yàn)收合格。 買受人未按出賣人發(fā)出的房屋交付通知載明的日期辦理交接手續(xù)的，視為房屋已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 房屋交付通知能夠郵寄或電子郵件等方式送達(dá)。 雙方同意除交付期限外，不適用合同第八條的其它約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響所購房屋質(zhì)量或使用功能的，賣方應(yīng)賠償買方損失，雙方同意不適用合同第十條、第十一條的約定。 四、物業(yè)管理買受人同意，在業(yè)主委員會(huì)成立之前和業(yè)主委員會(huì)未聘選物業(yè)管理公司之前，其使用房屋的物業(yè)管理先由出賣人指定的物業(yè)管理有限公本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 司提供物業(yè)管理服務(wù)。 買受人接受出賣人依法制定的臨時(shí)規(guī)約以及出賣人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。 買受人在接受商品房交付時(shí)，與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且同意與出賣人所簽訂臨時(shí)規(guī)約作為前期物業(yè)服務(wù)合同的附件繼續(xù)履行并嚴(yán)格遵守，并按照物業(yè)管理公約的規(guī)定繳納有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。 五、部分建筑物權(quán)屬的約定該房屋所在社區(qū)內(nèi)的地下車位、地上車位、會(huì)所、人防工程等未作為公攤面積計(jì)入房屋建筑面積，開發(fā)建筑成本未計(jì)入房價(jià)，其所有權(quán)歸出賣人所有，任何人不得占用、破壞、封閉。 六、出賣人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格且完成備案后360日日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記，需由出賣人提供的資料報(bào)房產(chǎn)管理部門備案。 七、本補(bǔ)充協(xié)議如與商品房買賣合同不一致，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 八、出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明除外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內(nèi)容條款。 九、合同及本協(xié)議自出賣人、買受人簽字或蓋章后生效。 出賣人:買受人:年月日年月日日交房標(biāo)準(zhǔn)1）外墻:2）車庫、小棚、夾層樓地面:3）標(biāo)準(zhǔn)層、閣樓層樓面:4）室內(nèi)墻體:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 5）房間內(nèi)墻面:6）衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻面:7）戶內(nèi)頂棚:8）門窗:9）入戶走廊、合用前室、走廊、樓梯踏步:10）樓梯:11）采暖:地暖。 房款包含:燃?xì)?、暖氣開通費(fèi)。 12）廚房間、衛(wèi)生間按圖管道安裝到位，各安裝水嘴一個(gè)。 13）計(jì)量表:水表、電表為一戶一個(gè)。 14）安裝開關(guān)、插座、安裝燈泡。 15）電話、有線電視、寬帶預(yù)留接口。 16)熱水系統(tǒng):篇二:購房補(bǔ)充協(xié)議(超級(jí)完備)購房補(bǔ)充協(xié)議賣方:（以下簡稱甲方）_買方:（以下簡稱乙方）_ 1、如果補(bǔ)充協(xié)議和購房合同沖突，以購房合同為準(zhǔn)。 2、甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵、符合國家法律和法規(guī)交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結(jié)、無查封、無任何質(zhì)量問題、房屋共有人書面同意出售、房屋交易過程中的委托代理關(guān)系真實(shí)、合法、有效以及無其它導(dǎo)致交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，保證該房屋不受合法追索，如因上述原因而導(dǎo)致本交易無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并在兩個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部付款（包括定金），甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 3、自購房合同和本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在月日前讓過戶手續(xù)，乙金方予以協(xié)助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。 期約定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達(dá)知收到書面解除合同通知2個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方已交全部房款及稅金、交易費(fèi)用及其它費(fèi)用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。 逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。 5、甲方承諾該房產(chǎn)無隱瞞違法情況，且無產(chǎn)權(quán)爭議，房屋所有共有人都愿意出售此房產(chǎn)。 如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或其它一切導(dǎo)致該房產(chǎn)無法正常過戶的事項(xiàng)，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金，甲方共有人負(fù)連帶責(zé)任。 如過戶后的交易過程中或交易結(jié)束后該房產(chǎn)受合法追索，甲方將乙方支付的購房款和辦理過戶相關(guān)稅費(fèi)足額補(bǔ)償歸還乙方，并賠償乙方其它各項(xiàng)損失。 甲方保證在過戶前不再改變約定交易價(jià)格，若改變交易價(jià)格，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時(shí)承擔(dān)乙方所有相關(guān)費(fèi)用。 6、如因政策變化影響本條約定，合同自動(dòng)解除，乙方不承擔(dān)過戶前發(fā)生的任何其它費(fèi)用，否則乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后兩天內(nèi)，退還乙方已交付給甲方的全部款項(xiàng)。 逾期超過兩天，甲方向乙方金支付逾期違約金100元/天。 7、所述房屋內(nèi)的各種電器、家具、設(shè)備、裝修的價(jià)值均已包括在房屋交易價(jià)內(nèi)，甲方在交接房屋前須保持完好并轉(zhuǎn)交給乙方。 上述電器、家具、設(shè)備、裝修包括:熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺(tái)、廚房設(shè)備、整體浴室等。 公共維修基金一并轉(zhuǎn)讓不另收費(fèi)。 8、逾期交房的違約責(zé)任。 甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，或因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理:，甲方在乙方提出退房要求之本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 日起兩日內(nèi)將乙方已付房款全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的的1%賠償乙方損失。 2.房屋交付期限逾期超過15日后，乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日期起兩天內(nèi)退還全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付違的約金。 ，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付違約金，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。 9、規(guī)劃變更拆遷的約定。 一年內(nèi)由于當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門城建規(guī)劃變更、拆遷，導(dǎo)致使乙方所購商品房拆遷的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門正式起拆遷公告之日起10日內(nèi)，書面通知乙方，乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 乙方在起通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，起乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起7天天的內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)全額退還給買受人，并按乙方已付款的1%利率付給利息。 乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 10、乙方有權(quán)要求甲方在過戶當(dāng)天驗(yàn)房、收房，保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施完整無損壞。 甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)人在過戶當(dāng)天或之前中止現(xiàn)房屋出租合同，保證現(xiàn)租戶搬離，并將房屋鑰匙交付乙方，每逾期一日，按甲方需按100元/天支付給乙方違約費(fèi)用，如逾期超過五天乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán)，如現(xiàn)租戶拒絕搬離，將交由法院強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 11、本補(bǔ)充協(xié)議上的印刷文字經(jīng)雙方簽字（章）確認(rèn)后與購房合同正文條款具有同等效力，購房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 12、本補(bǔ)充協(xié)議共兩頁。 一式份。 其中甲方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 與購房合同均具有相同的法律效力。 13、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 甲方:（賣方代表）乙方:（買方代表）身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:甲方:（賣方共有人）乙方:（買方共有人）身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:住址:地址:簽約日期期:年月日簽約日期:年月日見證方:身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:住址:鑒證日期:年月日日（以下無正文）篇三:購房補(bǔ)充協(xié)議書甲方（賣方）:身份證號(hào):乙方（買方）:身份證號(hào):根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲（賣方）、乙（買方）雙方在自愿平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就此達(dá)成如下協(xié)議: 一、房屋基本情況: 1、所有權(quán)人:王成成 2、房屋坐落:鹽城市區(qū) 3、房屋所有權(quán)證號(hào):第第00002號(hào)號(hào)土地使用權(quán)證號(hào):第第00001號(hào)號(hào) 4、房屋售價(jià):伍拾壹萬捌仟元整 二、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 1、甲方在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。 2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理水、電、氣、有線電視、電話、物管等過戶登記手續(xù)。 3、甲方負(fù)責(zé)將自己的居民身份戶口遷出該房屋，協(xié)助乙方遷入居民身份戶口。 4、自購房款全部結(jié)清之日起，一年內(nèi)如房屋出現(xiàn)大面積質(zhì)量問題（如:屋頂漏雨、墻體大面積裂縫等），房屋維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 5、乙方暫留購房款中的壹萬捌仟元整作為履約保證金。 6、甲方過戶手續(xù)辦理完，一周內(nèi)乙方將履約保證金全額支付甲方。 甲方如有違反，乙方按本協(xié)議不再支付履約保證金。 三、其它:1本協(xié)議一式三份，甲、乙方和見證方各持一份，自各方簽字（蓋章）之日生效。 甲方簽字（蓋章）:乙方簽字（蓋章）:見證方簽字（蓋章）:簽約地點(diǎn):簽約時(shí)間:年月2日日【篇二:簽購房合同八大注意事項(xiàng)】簽購房合同注意事項(xiàng)一查證1最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。 一定要看原件。 要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 (第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。 4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。 確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 二房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e積)及其測量方法要明晰。 具體做法:a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位臵。 現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 c,其它:所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位臵示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。 面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，%；另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 過面積誤差比絕對(duì)值超過3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。 某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。 2房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。 如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。 同時(shí)，合同中還能夠規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 (下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意:涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。 避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。 另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。 如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，能夠以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人能夠自行或者委托他人修復(fù)。 修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān)。 注意查看交付標(biāo)準(zhǔn):多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。 而國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。 確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。 比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。 注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。 對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。 要清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意:如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。 房子的保修期限和范圍。 對(duì)維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。 要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意:一些比例數(shù)字。 比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。 四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。 建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都能夠說我免責(zé)。 五補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。 因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對(duì)其進(jìn)行修改。 同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。 如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 六退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。 %。 楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。 ，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空【篇三:購房合同樣本】房屋買賣合同賣方:（以下簡稱甲方）買方:（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守:第一條:甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾:甲方承諾對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購房款項(xiàng)。 甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)