房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議書

2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 1 51 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議書 第一篇 房地產(chǎn)買賣居間 一 合同編號(hào) 甲方 委托人 出賣人 地址 郵政編碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 身份證號(hào) 法定代表人 本人 聯(lián)系電話 委托代理人 聯(lián)系電話 地址 郵政編碼 乙方 委托人 買受人 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 2 51 本人 法定代表人 姓名 國(guó)籍 身份證號(hào) 護(hù)照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 地址 郵政編碼 聯(lián)系電話 委托代理人 姓名 國(guó)籍 地址 郵政編碼 聯(lián)系電話 丙方 居間人 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 3 51 注冊(cè)地址 郵政編碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 法定代表人 聯(lián)系電話 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)之規(guī)定 甲方和 乙方之間就房屋買賣 兩委托人與居間人丙方之間就居間 報(bào)酬等事項(xiàng) 在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下 協(xié)議 第一條 合同標(biāo)的 房地產(chǎn)基本情況如下 所有權(quán)人 共有人 座落 區(qū) 位 項(xiàng)目名稱 樓層 戶型 室 廳 衛(wèi) 陽(yáng)臺(tái) 建筑面積 m2 套內(nèi)面積 m2 房地產(chǎn)權(quán)證 號(hào) 土地性質(zhì) 房屋所有權(quán)證號(hào) 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 4 51 土地使用權(quán)證號(hào) 房屋使用權(quán)租約 號(hào) 合同登記號(hào) 第二條 委托事項(xiàng) 1 甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng) 甲方欲賣出上述房屋尋找買受人 并將該房屋詳細(xì)情 況以及要求等報(bào)告給買受人 同時(shí) 將買受人的情況報(bào)告 給甲方 丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后 組織雙 方簽訂本合同 并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜 2 乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng) 乙方欲在 市 區(qū) 地段購(gòu)買 房屋 套 面積為 平方米 委 托丙方搜尋 并及時(shí)報(bào)告乙方 以便促成乙方購(gòu)買房屋的 目的 丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后 組織雙方 簽訂本合同 并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜 3 為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行 委托 人共同委托丙方提供以下 居間服務(wù) 1 協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同 資金托 管協(xié)議 2 代收 代轉(zhuǎn)房款及定金 預(yù)付款 等 3 代辦房屋 權(quán)過(guò)戶手續(xù) 4 代辦房屋貸款手續(xù) 5 代收 代繳過(guò)戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用 6 代取產(chǎn)權(quán)證 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 5 51 7 代辦贖產(chǎn)權(quán)證 注銷抵押 8 第三條 成交價(jià)格 甲 乙雙方議定該房產(chǎn) 含裝修及附屬配套設(shè)施 的 買賣價(jià)格為 幣種 大寫 元 整 其中 房產(chǎn)買賣價(jià)為 幣種 大寫 元整 裝修及 附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為 幣種 大寫 元整 第四條 成交細(xì)目 1 配套 2 家電 3 家具 4 其他 5 固定裝修 甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之 固定部分包括但不限于地板面 墻體 壁櫥 鐵門 門 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 6 51 門把 門窗 防盜網(wǎng) 水龍頭 嵌入式排氣扇 燈具 發(fā) 光體 廚衛(wèi)設(shè)施等 此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完 整性 所以 甲方應(yīng)保持其完整交付 第五條 丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬 丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng) 雙 方自愿選擇下列第 種方式向丙方支付報(bào)酬 1 按合同標(biāo)的 的比例支付 具體數(shù)額為小 寫 大寫 其中甲方 具體數(shù)額為小寫 大寫 乙方 具體數(shù)額為小寫 大寫 2 委托人雙方支付丙方人民幣小寫 元 大寫 其中 甲方 元 大寫 乙方 元 大寫 第六條 丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取 丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的 不得收取報(bào) 酬 但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用 委托人雙方自愿 選擇下列第 種方式向丙方支付費(fèi)用 1 一次性向丙方支付人民幣 元 由委托 人雙方各自分別承擔(dān) 50 2 根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 以發(fā)票 車票等為證 據(jù) 由委托人雙方各自承擔(dān) 50 第七條 結(jié)算方式 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 7 51 1 甲乙雙方協(xié)商同意 房屋售價(jià)為人民幣 大寫 元 2 甲乙雙方協(xié)商同意 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅 費(fèi)承 擔(dān) 選擇下列第 項(xiàng) 1 甲 乙雙方各自承擔(dān) 2 全部稅 費(fèi)由 方承擔(dān) 3 甲乙雙方簽訂的 房地產(chǎn)買賣契約 如需要公證 費(fèi)用由 方承擔(dān) 4 甲乙雙方協(xié)商同意 在本合同簽訂之日起 乙方將 購(gòu)房定金人民幣 大寫 口交由丙方代為保管 口存入履約保證銀行 5 甲乙雙方協(xié)商同意 在本合同簽訂之日起 日內(nèi) 方將房屋過(guò)戶費(fèi)用約人民幣 大寫 元 方將貸款所需費(fèi)用約人民幣 大寫 元 交由丙方代為保管 具體金額以有關(guān)部 門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn) 多退少補(bǔ) 6 甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第 項(xiàng)付 款方式 1 現(xiàn)金一次性付款 在本合同簽訂之日起 日 內(nèi) 乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣 大寫 元 口交由丙方代為 保管 口存入履約保證銀行 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 8 51 2 現(xiàn)金分期付款 在本合同簽訂之日起 日內(nèi) 乙方將首付購(gòu)房款人民幣 大寫 元 支付給甲方 在本合同簽訂之日起 日內(nèi) 乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房 余款人民幣 大寫 元 口交由丙方代為保管 口存入履約保證銀行 3 商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款 擬貸款金額為人民 幣 大寫 元 貸款 年限為 年 在本合同簽訂之日起 日內(nèi) 乙 方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余 款人民幣 大寫 口交 由丙方代為保管 口存入履約保證銀行 具體的貸款額度 貸款年限 按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn) 首付房款多退少補(bǔ) 4 公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款 擬貸款金額為 人民幣 大寫 元 貸 款年限為 年 在本合同簽訂之日起 日內(nèi) 乙方 需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款 人民幣 大寫 元 口 交由丙方代為保管 口存入履約保證銀行 具體的貸款額 度 貸款年限 按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn) 首付房款多退 少補(bǔ) 5 組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款 其中商業(yè)擬貸款金 額為人民幣 大寫 元 貸款 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 9 51 年限為 年 公積金擬貸款金額為人民幣 大寫 元 貸款年限為 年 在本合同簽定之日起 日內(nèi) 乙方須將購(gòu) 房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣 大寫 元 口交由丙 方代為保管 口存入履約保證銀行 具體貸款額度 貸款 年限 按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn) 首付房款多退少補(bǔ) 7 如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難 甲乙雙方協(xié)商 同意乙方變更以下第 項(xiàng)付款方式 1 現(xiàn)金一次性付款 2 現(xiàn)金分期付款 3 公積金貸款 4 組合貸款 第八條 甲方權(quán)利和義務(wù) 1 甲方承諾 1 該房屋權(quán)屬清楚 不存在查封 抵押 出租 債 權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素 2 向丙方出具的個(gè)人身份證明 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 房屋權(quán) 屬證明及辦理過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí) 合法 有效 3 配偶 家庭成員和共居人同意出售該房屋 且不 得隱瞞婚姻狀況 4 如該房屋正在出租 甲方必須出具承租人放棄購(gòu) 買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 10 51 5 甲方于房屋交付之前將房屋的水 電 煤氣 采 暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 電話費(fèi) 有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部 結(jié)清 不包括安裝費(fèi) 僅指使用費(fèi) 如果不能及時(shí)繳清有 關(guān)欠費(fèi) 甲方愿意在取得全額房款時(shí) 將與欠費(fèi)相等的保 證金存放于丙方處 待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回 保證金 若無(wú)法繳清欠費(fèi) 甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授 權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方 保證金不足沖抵欠費(fèi)的 由甲 方按實(shí)補(bǔ)足金額 6 甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出 若有困難 乙方同意甲方自即日起 日內(nèi)將戶口遷出 并且在甲 方領(lǐng)取房款時(shí) 將戶口押金人民幣 大寫 元 元 交由丙方代為 保管 待戶口遷出后 由甲方到丙方處領(lǐng)取押金 若甲乙 雙方另有約定除外 2 甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi) 維修基金在該房屋出售 后不再退給甲方 并將票據(jù)交付乙方 若甲方票據(jù)丟失需 調(diào)檔提供相關(guān)證明 因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由 方承擔(dān) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商 未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由 方承擔(dān) 未曾繳納的維修基金由 方承擔(dān) 3 在簽訂本合同 日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶及貸 款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全 4 甲方取得全部房款當(dāng)日 甲方向乙方交付房屋并辦 理房屋交接手續(xù) 甲方將房屋交付乙方后 甲方不再承擔(dān) 對(duì)該房屋的維修責(zé)任 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 11 51 5 甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間 親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件 6 甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合 第九條 乙方權(quán)利和義務(wù) 1 乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶及申請(qǐng) 貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí) 合法 有效 并于簽訂本 合同 日內(nèi)將所需文件資料送交丙方 2 乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款 3 乙方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間 親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件 如果甲方滿足第八 條第一款第 5 項(xiàng)要求 乙方可接受其房屋并按 及時(shí)支付購(gòu)房款 1 交納完過(guò)戶稅費(fèi)后 2 產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后 3 銀行放款后 4 甲方倒房后 4 乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合 第十條 丙方權(quán)利和義務(wù) 1 丙方接受甲乙雙方的委托 提示甲乙雙方提供相關(guān) 的文件資料 2 甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款 丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取 3 丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善 保管 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 12 51 4 丙方收到乙方全部房款 部分房款或首付房款 含 資金托管 及甲 乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作 日內(nèi) 安排甲 乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù) 按有關(guān)規(guī)定及丙方 的通知 由 方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房 5 妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接 提醒甲乙雙方結(jié)清約 定的費(fèi)用 第十一條 丙方違約責(zé)任 1 丙方有下列行為之一的屬于違約 1 無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的 2 與他人串通 損害委托人雙方的利益的 3 干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿 代替委托人其 中的一方與另一方談判 簽約等 損害了另一方的權(quán)益的 4 2 丙方違約的 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同丙方預(yù)期獲得傭金總 價(jià)款的 丙方因違約行為 給委托人任何一方造 成經(jīng)濟(jì)損失 且違約金不足以彌補(bǔ)的 丙方應(yīng)當(dāng)就損失的 差額部分向受害人予以賠償 第十二條 委托人違約責(zé)任 1 委托人雙方有下列情形之一的屬于違約 1 無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的 2 相互或與他人串通 損害丙方利益的 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 13 51 3 未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供 相關(guān)房產(chǎn)證件 文件 合同 身份證件等 致使丙方無(wú)法 完成居間任務(wù) 且給丙方造成實(shí)際損失的 4 2 委托人違約的 在以下款項(xiàng)中選擇 1 已經(jīng)向丙方交付定金的 不得索回定金 2 按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償 3 按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的 賠償于丙方 4 第十三條 合同的解除 1 當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的 2 因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的 3 在委托期限屆滿之前 當(dāng)事人一方明確表示或者以 自己的行為表明不履行主要義務(wù)的 4 當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù) 經(jīng)催告后在 個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的 5 當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的 第十四條 聲明及保證 甲方 1 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 14 51 2 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效 3 在簽署本合同時(shí) 任何法院 仲裁機(jī)構(gòu) 行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決 裁定 裁決或具體行政行為 乙方 1 乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效 3 在簽署本合同時(shí) 任何法院 仲裁機(jī)構(gòu) 行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決 裁定 裁決或具體行政行為 丙方 1 丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2 丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效 3 在簽署本合同時(shí) 任何法院 仲裁機(jī)構(gòu) 行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決 裁定 裁決或具體行政行為 第十五條 保密 甲乙丙三方保證對(duì)在討論 簽訂 執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中 所獲悉的屬于他方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料 包括商業(yè)秘密 公司計(jì)劃 運(yùn)營(yíng)活動(dòng) 財(cái)務(wù)信息 技術(shù) 信息 經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 予以保密 未經(jīng)該資料 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 15 51 和文件的原提供方同意 其他方不得向任何第三方泄露該 商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容 但法律 法規(guī)另有規(guī)定或三 方另有約定的除外 保密期限為 年 第十六條 通知 1 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及 三方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等 必須用 書面形式 可采用 書信 傳真 電報(bào) 當(dāng)面送 交等 方式傳遞 以上方式無(wú)法送達(dá)的 方可采取公告送 達(dá)的方式 2 各方通訊地址如下 3 一方變更通知或通訊地址 應(yīng)自變更之日起 日內(nèi) 以書面形式通知對(duì)方 否則 由未通知方承擔(dān)由此 而引起的相關(guān)責(zé)任 第十七條 合同的變更 本合同履行期間 發(fā)生特殊情況時(shí) 甲 乙 丙任何 一方需變更本合同的 要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知其他 方 征得他方同意后 三方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) 書面通知發(fā) 出 天內(nèi) 簽訂書面變更協(xié)議 該協(xié)議將成為合同不 可分割的部分 未經(jīng)三方簽署書面文件 任何一方無(wú)權(quán)變 更本合同 否則 由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失 由責(zé)任方承 擔(dān) 第十八條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外 本合同所 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 16 51 規(guī)定三方的任何權(quán)利和義務(wù) 任何一方在未經(jīng)征得另一方 書面同意之前 不得轉(zhuǎn)讓給第三者 任何轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)另一 方書面明確同意 均屬無(wú)效 第十九條 爭(zhēng)議的處理 1 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋 2 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議 由三方當(dāng)事人協(xié) 商解決 也可由有關(guān)部門調(diào)解 協(xié)商或調(diào)解不成的 按下 列第 種方式解決 1 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 2 依法向人民法院起訴 第二十條 不可抗力 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能 履行其在本合同下的全部或部分義務(wù) 該義務(wù)的履行在不 可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止 2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短 的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方 并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種 不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或 者需要延期履行的書面資料 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì) 本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方 有責(zé) 任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 3 不可抗力事件發(fā)生時(shí) 三方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決 定如何執(zhí)行本合同 不可抗力事件或其影響終止或消除后 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 17 51 三方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù) 如不 可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失 繼續(xù)履行合同的能力 則三方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲 合同的履行 且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任 當(dāng) 事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的 不能免除責(zé)任 4 本合同所稱 不可抗力 是指受影響一方不能合理 控制的 無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的 使該方對(duì)本合同全部或部 分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件 此等 事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi) 火災(zāi) 旱災(zāi) 臺(tái)風(fēng) 地震 以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) 不論曾否宣戰(zhàn) 動(dòng)亂 罷工 政府行為或法律規(guī)定等 第二十一條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確 合同三方當(dāng)事人 可以根據(jù)本合同的原則 合同的目的 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條 款的內(nèi)容 按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋 該解釋 具有約束力 除非解釋與法律或本合同相抵觸 第二十二條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜 依照有關(guān)法律 法規(guī)執(zhí)行 法律 法規(guī)未作規(guī)定的 甲乙丙三方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同 本 合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分 與本合同具有同等的法律效力 第二十三條 合同的效力 1 本合同自三方或三方法定代表人或其授權(quán)代表人簽 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 18 51 字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效 2 有效期為 年 自 年 月 日至 年 月 日 3 本合同正本一式 份 三方各執(zhí) 份 具有同等法律效力 甲方 蓋章 乙方 蓋章 法定代表人 簽字 法定代表人 簽字 委托代理人 簽字 委托代理人 簽字 開戶銀行 開戶銀行 賬號(hào) 賬號(hào) 簽訂地點(diǎn) 簽訂地點(diǎn) 年 月 日 年 月 日 丙方 簽章 經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼 簽訂地點(diǎn) 年 月 日 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 19 51 第二篇 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議 委托方需購(gòu)買 地區(qū)房地產(chǎn) 因缺乏賣方 信息 特委托 縣信息服務(wù)社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約 交易的機(jī)會(huì) 委托方必須保守居間方為其所提供的各處房 地產(chǎn)出售方的信息秘密 不準(zhǔn)披露或者允許他人使用其所 掌握的信息秘密 經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本協(xié)議共同信守 不準(zhǔn)反悔 否者均按違約論處 一 委托方 家住 因居住需要 需 購(gòu)買 地區(qū)房地產(chǎn) 為便于聯(lián)系 由 為代 表前來(lái)簽約 要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易 的機(jī)會(huì) 二 當(dāng)居間方提供房源信息 且得到委托方認(rèn)可后 居間方也就是完成了本協(xié)議的義務(wù) 至于以后實(shí)際交易額 的多少 及契約的簽訂等 由委托方與出售方自行協(xié)商而 定 如委托方需要 居間方也必須無(wú)條件參與 如委托方 認(rèn)可后而沒有成交的 居間方必須無(wú)條件繼續(xù)為委托方提 供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì) 信息 三 本協(xié)議從簽訂之日起 居間方即要提供符合委托 方需要的房地產(chǎn)出售信息 居間方所提供的信息且得到委 托方認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時(shí) 委托方就必須立即 支付給居間方傭金 信息費(fèi) 傭金 信息費(fèi) 按房地產(chǎn)成交總 額的 計(jì)算 人民幣一次性支付 四 凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息 或借委 托方之名實(shí)際為其親屬 朋友而獲取信息的 不論委托方 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 20 51 包括其親屬 朋友 在什么時(shí)間 采取何種方式進(jìn)屋居住的 或雙方簽訂交易協(xié)議后 如單方或雙方毀約的 即視作居 間方已完成本協(xié)議的義務(wù) 原約定傭金就必須支付 居間 方不負(fù)任何責(zé)任 五 委托方違約的 除了支付約定的傭金外 還應(yīng)支 付原約定傭金 倍的違約金 并承擔(dān)由此造成的一切 損失 居間方必須遵守諾言 公平合理 不得故意提供虛 假信息 否則必須承擔(dān)由此造成的損失 六 本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議 協(xié)商解決不成時(shí) 雙方均可向 縣人民法院起訴 市 縣 經(jīng)濟(jì)協(xié)議仲裁 機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁 只選其一 七 經(jīng)居間方提供信息 并實(shí)際已了解的房地產(chǎn) 八 咨詢登記費(fèi) 元 本協(xié)議有效期限 九 本協(xié)議一式貳份 雙方各執(zhí)一份 在雙方簽字后 當(dāng)即生效 在完成委托各自履行后 本協(xié)議自行失效 委托方 聯(lián)系電話 聯(lián)系地址 居間方 聯(lián)系電話 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 21 51 聯(lián)系地址 簽約地方 簽約時(shí)間 第三篇 南充市房地產(chǎn)買賣居間合同 南充市房地產(chǎn)買賣居間合同 合同編號(hào) 賣方 或委托代理人 身份證號(hào)碼 賣方共有人 身份證號(hào)碼 買方 或委托代理人 身份證號(hào)碼 買方共有人 身份證號(hào)碼 經(jīng)紀(jì)方 南充市中原房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法 中華人民共和 國(guó)物權(quán)法 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 等法律 法規(guī)的規(guī)定 買賣雙方在平等自愿的 基礎(chǔ)上 通過(guò)經(jīng)紀(jì)方居間服務(wù)就雙方買賣事項(xiàng)達(dá)成一 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 22 51 致 定立本合同 一 房屋基本概況 1 出售房屋位置 2 房屋結(jié)構(gòu)樓層平方米 土地使用面 積 商 品房認(rèn)購(gòu)合同 號(hào) 房權(quán)證 號(hào) 土地使用證 號(hào) 3 房屋性質(zhì)為土地使用權(quán)性質(zhì)為目前是否按揭 4 在買賣 雙方簽定本合同時(shí) 為保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)利 賣方在 收取買方的定金后 為防 止一房多售賣方同意將下列 選項(xiàng) 交給經(jīng)紀(jì)方保 管 及有關(guān)該房屋的 一切文件原件存放于中介方處作為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之用 a 房屋所有權(quán)證本 b 國(guó)有土地使用權(quán)證本 c 房層所有權(quán) 證復(fù)印件 d 國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件份 e 商品房買賣合同份 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 23 51 f 公證委托書份 j 商品房認(rèn)購(gòu)合同份 h 購(gòu)房發(fā)票份 i 身份證與戶口本復(fù) 印件份 二 房屋狀況 1 賣方保證該房屋的權(quán)屬證明合法有效 沒有法律 法規(guī)規(guī)定限制的交易情形 賣方保證 對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)或已得到該房屋全部共有 人的授權(quán) 能完全支配及處理該房 屋 否則賣方應(yīng)賠償由此造成的一切損失 有關(guān)該房 屋在本次交易之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛 債務(wù) 稅費(fèi) 租賃清還 抵押等事宜 賣方應(yīng)在交易 之前清理完畢 并保證轉(zhuǎn)讓后買方無(wú) 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 24 51 須負(fù)責(zé) 否則賣方應(yīng)賠償給買方由此造成的一切損失 因賣方未向買方及經(jīng)紀(jì)方披露信息 并給買方或經(jīng)紀(jì)方造成損失的 由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 2 若本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中該房屋帶有租約 買方連 同現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該房屋 賣方 須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約 該房屋的附屬設(shè)施 詳見合同附件 房屋附屬設(shè)施清單及 攝像 三 房屋成交價(jià)格 買 賣雙方商定該套房屋的總成交價(jià)為 元整 人 民幣大寫元整 房屋成交價(jià)含該房屋的搭接房 土地使用 權(quán) 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 25 51 裝修及配套設(shè)施費(fèi) 設(shè)備等物品 包括內(nèi)容可另立附 件及攝像 該房屋的實(shí)際成交價(jià)格 按本合同執(zhí)行 不以政府指導(dǎo)價(jià) 評(píng)估價(jià) 雙方到房 管局 地稅部門申報(bào)稅費(fèi)時(shí)填寫的 存量房買賣合同價(jià) 自報(bào)價(jià)等價(jià)為準(zhǔn) 本合同是該房 屋唯一的實(shí)際成交價(jià)格 四 稅費(fèi)約定 1 在本合同簽定之前 該房屋應(yīng)完善手續(xù)所須的費(fèi)用及 遺留債務(wù) 以及租賃所得的房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 一律由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān) 2 本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的一切稅費(fèi)按下列種方式 支付 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 26 51 a 買 賣雙方按國(guó)家政策規(guī)定各自支付 見票據(jù)名字為 準(zhǔn) b 本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā) 生的一切稅 費(fèi)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān) c 本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò) 程中發(fā)生的一切稅 費(fèi)由買方 承擔(dān) 3 若此房屋存在有繼承或贈(zèng)與稅 費(fèi)在未告知買方的情 況下 則由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān) 五 房款交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理 一 現(xiàn)金支付 1 交付定金 在本全同簽定當(dāng)日 買方向賣方交付定金 元整 人民幣大寫 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 27 51 元整 2 一次性付款 買賣雙方到房管辦證部門辦理該房屋產(chǎn) 權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)或到公證處辦理該 房屋買 賣 委托 公證之日 買方將房款 元整 人民幣大寫 元整支付給賣方 過(guò)戶取得 回執(zhí)單 證 后當(dāng)日內(nèi) 買方 將剩余房款 元整 人民幣大寫 元整支付給賣方 二 按揭支付 1 交付定金 在本全同簽定當(dāng)日 買方向賣方交付定金 元整 人民幣大寫 元整 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 28 51 2 買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款 貸款金額為 元整 人 民幣大寫 元整 賣方同意配合辦理相關(guān)手續(xù) 由經(jīng)紀(jì)方全程辦 理 買方自己繳納銀行規(guī)定的相關(guān) 費(fèi)用 雙方在工作日內(nèi)向丙方備齊按揭貸款的各項(xiàng)資 料到指定銀行辦理按揭手續(xù) 買方承諾自己的實(shí)際情況完全符合辦理按揭的全部條 件并接受銀行的按揭資格審查 若審查不合格 買方應(yīng)選擇一次性付款或其他貸款方 式向賣方支付余款 買方向銀行申請(qǐng)按揭成數(shù)及年限以銀行最終為準(zhǔn) 如 銀行批準(zhǔn)的貸款額度與本合同約 定的買方申請(qǐng)額度不一致 則兩者之間的差額由買方 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 29 51 在銀行審批結(jié)果揭曉后 3 工作日內(nèi) 向賣方付清 3 買賣雙方收到到房管辦證部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò) 戶手續(xù)或到公證處辦理該房屋買 賣 委托 公證之 日 買方將房款 元整 人民幣大寫 元整支付給賣方 過(guò)戶取得 回執(zhí)單 證后 當(dāng)日內(nèi) 買方將剩余房款 元整 人民幣大寫 元 整支付給賣方 4 每次付款 買方以賣方開出的收款憑證為證 定金將 在最后一次付款交房時(shí)沖抵 六 房屋交付 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 30 51 1 在賣方收齊房款當(dāng)日內(nèi) 賣方將房屋移交給買方 并 負(fù)責(zé)結(jié)清未交房前的水 電 氣 后經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)將第五條房款交付中第一項(xiàng)約定的物業(yè) 交割保證金交付給賣方 若賣方未結(jié)清該房屋的上述相關(guān) 費(fèi)用 則賣方同意買方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)方在物業(yè)交割保證金 中扣除 若物業(yè)交割保證金不足 則賣方須在交房當(dāng)日內(nèi) 補(bǔ)交差額 2 在移交房屋之前 賣方負(fù)責(zé)管理該處房屋及設(shè)施 遷 出該房屋的全部戶口 若買方在接 管該房屋時(shí) 發(fā)現(xiàn)與合同不符的地方 由賣方負(fù)責(zé)解 決 給買方造成損失的 賣方負(fù)責(zé)賠償 七 經(jīng)紀(jì)服務(wù)及收費(fèi) 1 該房屋經(jīng)紀(jì)方提供的居間服務(wù) 且經(jīng)紀(jì)方已促成買賣 雙方達(dá)成交易并簽定本合同 經(jīng)紀(jì) 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 31 51 方應(yīng)收的傭金方承擔(dān) 傭金在簽定合同當(dāng)日按實(shí)際成 交總價(jià) 收取 2 經(jīng)紀(jì)方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)無(wú)條件協(xié)助買 賣雙方辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或公證手續(xù) 以及房屋交 付和房屋交接手續(xù) 八 違約責(zé)任 1 買賣雙方簽字生效后 若賣方有下列任何一種行為 視為賣方違約 賣方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn) 權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用及傭金 雙倍返還 定金 同時(shí)向買方支付該房屋成交價(jià) 10 的違約金 1 因賣方原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù) 2 賣方無(wú)故或無(wú)正 當(dāng)理由提出不出售此房 3 賣方拒絕提供辦理過(guò)戶的相 關(guān)資料 證明 或提供的相關(guān)資料不實(shí) 需到場(chǎng)時(shí)以各種 理由推辭 拒不到場(chǎng) 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 32 51 2 買賣雙方簽字生效后 若買方有下列任何一種行為 視為買方違約 買方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn) 權(quán)過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用及傭金 定金不得退還 同時(shí)向賣方支付該房屋成交價(jià) 10 的違約金 1 因買方原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù) 2 買方無(wú) 故或無(wú)正當(dāng)理由提出不購(gòu)買此房 3 買方拒絕提供辦理過(guò)戶的相關(guān)資料 證明 或提 供的相關(guān)資料不實(shí) 需到場(chǎng)地時(shí)以各種理由推辭 拒不到 場(chǎng) 4 若買方買此房須按揭貸款的 銀行方查出有征信 在銀行方有不良記錄 問(wèn)題無(wú)法貸款的 3 買方不按期向賣方付清購(gòu)房款或賣方不能按期向買方 交房 每逾期一日 由違約方向?qū)?方給付相當(dāng)于上述房?jī)r(jià)款千分之五作為滯納金 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 33 51 4 經(jīng)紀(jì)方傭金買 賣雙方約定支付 因產(chǎn)權(quán)原因而使本 協(xié)議不能履行 則由賣方付給經(jīng)紀(jì) 方全部傭金 買方悔約 由賣方在收取的定金總額中 支付一半給經(jīng)紀(jì)方 5 如買賣雙方同意中止合同 視為共同違約 由買賣雙方 共同向經(jīng)紀(jì)方支付傭金 6 買賣雙方相互或與他人私下溝通 損害經(jīng)紀(jì)方利益的 由責(zé)任方分別按照該房屋實(shí)際成 交價(jià)的 3 作為違約金支付給經(jīng)紀(jì)方 若損失大于違約 金時(shí) 責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 九 爭(zhēng)議解決 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 34 51 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議 三方應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)商不成時(shí) 任何一方均可向該房屋所在的人民法院提起 訴訟 十 于本合同之外的聲稱 理解 承諾 及協(xié)商之內(nèi) 容 未經(jīng)經(jīng)紀(jì)方蓋章確認(rèn)的 對(duì)經(jīng)紀(jì)方?jīng)]有約束力 之前 買賣雙方任何一方與經(jīng)紀(jì)方簽收訂的協(xié)議在本合同生效時(shí) 自動(dòng)終止 十一 買賣雙方確認(rèn) 已認(rèn)真閱讀過(guò)本合同條款 對(duì) 本合同完全清楚明白 本合同是在公平自愿的情況下簽定 的 是當(dāng)事人本人的真實(shí)意思表示 十二 本合同經(jīng)買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方簽字蓋章后生效 一式叁份 買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)壹份 具有同等法律效 力 十三 合同的終止日期及免責(zé)條款 1 賣方收到所有房款并將房屋交接給買方的當(dāng)日 本合 同自動(dòng)終止 2 因自然災(zāi)害或不可抗力致使本合同無(wú)法履行的 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 35 51 3 因法律 法規(guī)和相關(guān)政策變動(dòng) 包括向銀行申請(qǐng)按揭 貸款 抵押貸款 公積金 貸款 致使本合同無(wú)法履行的 十四 約定的其它事項(xiàng) 1 2 3 賣方或代理人 蓋章 手印 買方或代理人 蓋章 手印 經(jīng)紀(jì)方 南充市中原房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 年月日 收據(jù) 茲收到按合同規(guī)定交來(lái)定金元整 人民幣大 寫 元整 賣方簽收 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 36 51 年月日 第四篇 中原地產(chǎn) 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議 出賣方 甲方 買受方 乙方 居間方 丙方 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民幣共和國(guó) 物權(quán)法 的有關(guān)規(guī)定 甲 乙雙方經(jīng)丙方居間介紹 就下 述房地產(chǎn)的買賣事宜協(xié)商一致 達(dá)成本協(xié)議 一 意向金 乙方為表示對(duì)下述房地產(chǎn)之購(gòu)買誠(chéng)意 向丙方支付意向金計(jì)人民幣元 大寫 元整 作為與甲方 進(jìn)行洽談之用 二 房地產(chǎn)的基本情況 甲方提供并確保其真實(shí)性 2 1 坐落 區(qū)路弄號(hào)室以及號(hào)車位 下稱 該房地產(chǎn) 2 2 權(quán)利人 建筑面積 平方米 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 37 51 2 3 房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào) 滬房 地 字 第號(hào) 類型 住宅 辦公樓 商鋪 商場(chǎng) 其他 2 4 室內(nèi)固定 裝修及固定設(shè)施設(shè)備一并隨同轉(zhuǎn)讓 若非固定設(shè)施設(shè)備 含家具 電器等 一并隨同轉(zhuǎn)讓 則詳見附件約定 2 5 是否設(shè)立抵押 否 是 抵押權(quán)人 是否設(shè)立租賃 否 是 是否已取得承租人放棄該房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的 書面證明 是 否 三 交易條件 總房?jī)r(jià)款為人民幣元 大寫 元整 其它交易條件見附件一 房地產(chǎn)買賣協(xié)議 四 委托期限 在丙方收到意向金后個(gè)工作日內(nèi) 乙 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 38 51 方不得解除對(duì)丙方的委托 亦不得收回意向金 否則應(yīng)向 丙方支付違約金 為本協(xié) 議第三條所述總房?jī)r(jià)款的 2 若甲方在前述期限內(nèi) 未能簽訂本協(xié)議 則乙方有權(quán)至丙方處無(wú)息取回意向金 若乙方未取回意向金 則視為繼續(xù)委托丙方與甲方洽談 若甲方簽訂本協(xié)議 則對(duì)乙方具有法律約束力 五 轉(zhuǎn)定金 如甲方在本協(xié)議上簽字 則乙方交付的 意向金轉(zhuǎn)為定金 甲方同意將前述定金交丙方保管 待甲 方簽訂本協(xié)議后日內(nèi) 乙方 應(yīng)補(bǔ)足定金至人民幣元 大寫 元整 甲方同意將該 定金繼續(xù)交丙方保管 若甲方將該房地產(chǎn)權(quán)證原件交丙方 保管 則乙方同意甲方可以從丙方處取回由丙方保管的定 金 若甲方違約不出售該房地產(chǎn) 則應(yīng)向乙方雙倍返還定 金 若乙方違約不購(gòu)買該房地產(chǎn) 則已支付甲方的定金不 予返還 六 居間成功 房地產(chǎn)買賣協(xié)議 附件一 成立即 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 39 51 表明買賣合同成立 丙方居間成功 七 傭金支付 甲 乙雙方應(yīng)當(dāng)于買賣合同成立之日 分別按照本協(xié)議第三條約定的總房?jī)r(jià)款的 1 各自支付丙方 傭金 且甲 乙雙方同意丙方可 從轉(zhuǎn)付或保管的任何款項(xiàng)中扣除應(yīng)付的傭金 八 聯(lián)絡(luò)地址 在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址或身 份證件所載地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址 若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的 應(yīng)及 時(shí)書面通知相對(duì)方 若未及時(shí)通知 則原地址即視為 有效送達(dá)地址 如以掛號(hào)郵件的方式寄往前述地址的 則 在交寄郵局第三日即視為已送達(dá)收件人 如以快遞的方式 送達(dá)前述地址的 則在交快遞第二日即視為已送達(dá)收件人 九 三方一致確認(rèn) 甲 乙雙方應(yīng)支付給丙方的傭金 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 40 51 是丙方為甲 乙雙方提供居間媒介服務(wù)的居間報(bào)酬 若甲 乙雙方正常履行買賣合同 丙 方承諾將無(wú)償提供房屋的交易過(guò)戶等協(xié)助服務(wù) 本協(xié) 議簽署人均保證有簽署本協(xié)議并支付或收取定金的權(quán)利 若因一方相關(guān)權(quán)利人提出異議而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的 該方簽署人將自愿自行或連帶承擔(dān)定金責(zé)任 且該方簽署 人應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)補(bǔ)償金為本協(xié)議第三條所述總房 價(jià)款的 本條款獨(dú)立發(fā)生法律效力 十 爭(zhēng)議解決 甲 乙 丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中 發(fā)生爭(zhēng)議 若通過(guò)協(xié)商未能解決 應(yīng)向該房地產(chǎn)所在地人 民法院起訴 十一 特別告知 為保障交易資金安全 在交易方向 丙方支付任何一筆款項(xiàng)時(shí) 務(wù)必存入以丙方為戶名的銀行 賬戶 周一至周五間的工作日 或 丙方董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)先生的銀行賬戶 雙休日或法 定節(jié)假日 并取得印有丙方發(fā)票專用章的打印 非手寫 制 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 41 51 式收據(jù)或發(fā)票原件 否則丙方無(wú)須就該筆錢款承擔(dān)任何責(zé) 任 十二 協(xié)議生效 本協(xié)議經(jīng)甲 乙 丙三方簽章后即 為生效 本協(xié)議一式肆份 甲 乙雙方各執(zhí)壹份 丙方執(zhí) 貳份 出賣方 甲方 買受方 乙方 居間方 丙方 代理人 代表人 代理人 代表人 承辦分支機(jī)構(gòu) 身份證件號(hào)碼 身份證件號(hào)碼 經(jīng)紀(jì)人簽章 聯(lián)絡(luò)地址 聯(lián)絡(luò)地址 聯(lián)絡(luò)地址 日期 日期 日期 在簽署上述協(xié)議時(shí) 我方已認(rèn)真查閱了協(xié)議的全部?jī)?nèi) 容 且居間方已對(duì)協(xié)議第六 七 八 九 十一條及其他 條款內(nèi)容進(jìn)行了明確的提示并已按我方的要求進(jìn)行了詳盡 的解釋和說(shuō)明 我方對(duì)約定的權(quán)利 義務(wù) 責(zé)任清楚明白 并愿按該協(xié)議約定嚴(yán)格履行 且附件一 房地產(chǎn)買賣協(xié)議 是本協(xié)議不可分割的部分 與本協(xié)議具有同等法律效力 甲 乙雙方均同意按該附件的內(nèi)容履行 出賣方 甲方 確認(rèn) 買受方 乙方 確認(rèn) 代理人 代表人 代理人 代表人 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 42 51 附件一 房地產(chǎn)買賣協(xié)議 一 買賣條件及本協(xié)議履行 本條款中出現(xiàn)以 選擇的情形時(shí) 務(wù)必進(jìn)行勾選 若沒有勾選 則視為以該 款項(xiàng)下第一項(xiàng)約定為準(zhǔn) 1 1 總房?jī)r(jià)款 人民幣元 大寫 元整 1 2 本協(xié)議 履行 1 2 1 簽訂買賣合同示范文本 為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之 需 雙方同意于本協(xié)議簽署后 日內(nèi)前往丙方簽訂示范文 本的 上海市房地產(chǎn)買賣 合同 簡(jiǎn)稱 買賣合同示范文本 除另有約定外 前述約定期限屆滿日為甲 乙雙方簽訂買賣合同示范文本 的日期 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 43 51 1 2 2 首期房?jī)r(jià)款 乙方通過(guò)如下方式支付首期房?jī)r(jià)款 計(jì)人民幣元 大寫 元整 含已支付的全部定金 是否包 含尾 款 否 是 尾款計(jì)人民幣元 大寫 元整由丙方 代為保管 需還甲方借款 應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本并申 請(qǐng)辦理公證手續(xù) 若需 后日內(nèi)交付丙方 由丙方轉(zhuǎn)付甲 方銀行專項(xiàng)用于償還甲方借款 甲方應(yīng)于收到該筆錢款同 時(shí)償還尚欠借款余額 若有不足 甲方自行補(bǔ)足 并辦理 抵押注銷手續(xù) 甲方自還借款 應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本并申 請(qǐng)辦理公證手續(xù) 若需 后日內(nèi)交付丙方 甲方應(yīng)自籌資 金至抵押權(quán)人處還清其尚欠抵押權(quán)人的借款余額 待房地 產(chǎn)抵押登記注銷后由丙方轉(zhuǎn)付甲方 無(wú)抵押 應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本并申請(qǐng)辦理 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 44 51 公證手續(xù) 若需 后日內(nèi)直接或通過(guò)丙方轉(zhuǎn)付甲方 轉(zhuǎn)按揭方式 按照銀行轉(zhuǎn)按揭的操作要求支付 1 2 3 申請(qǐng)貸款 若有 乙方應(yīng)于簽訂買賣合同示范 文本并申請(qǐng)辦理公證手續(xù) 若需 后日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng) 貸款 簽訂一切相關(guān) 協(xié)議 辦理公證及其它一切相關(guān)手續(xù) 1 2 4 交易過(guò)戶 甲 乙雙方應(yīng)于貸款申請(qǐng)審核通過(guò) 若有 買賣合同示范文本公證書 若有 借款抵押合 同 若有 出具 抵押登 記 若有 注銷后個(gè)工作日內(nèi) 赴該房地產(chǎn)所在區(qū)房 地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記 若有 簡(jiǎn)稱 送 件 1 2 5 第二期房?jī)r(jià)款 乙方通過(guò)如下方式支付第二期房 價(jià)款計(jì)人民幣元 大寫 元整 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 45 51 銀行貸款 應(yīng)于取得以貸款銀行為抵押權(quán)人的他 項(xiàng)權(quán)證后由貸款銀行支付 放款期限以貸款銀行為準(zhǔn) 自籌資金 應(yīng)于房地產(chǎn)交易中心出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的收件收 據(jù)后日內(nèi)支付甲方 轉(zhuǎn)按揭 按照銀行轉(zhuǎn)按揭的操作 要求支付 1 2 6 交房及尾款 雙方應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交 易中心出具以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證后日內(nèi) 對(duì)該房 地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看 清點(diǎn) 確認(rèn)無(wú)誤后 由甲方交付給乙方 并由乙方自行或通 過(guò)丙方支付尾款計(jì)人民幣元 大寫 元整 1 2 7 其他房 價(jià)款 若有 乙方通過(guò)如下方式向甲方支付房?jī)r(jià)款計(jì)人 民幣元 大寫 元整 支付方式 1 2 8 貸款不足 若有 若乙方申請(qǐng)的貸款額度不足 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 46 51 或者無(wú)法獲得貸款的 應(yīng)當(dāng)在送件同時(shí)將相應(yīng)部分房?jī)r(jià)款 支付甲方 1 2 9 轉(zhuǎn)按揭不成功 若有 若銀行轉(zhuǎn)按揭不成功 則雙方同意乙方首期房?jī)r(jià)款提前償還甲方貸款余