項(xiàng)目工程土建總包和裝修單位施工界面移交管理辦法.doc

項(xiàng)目工程土建總包和裝修單位施工界面移交管理辦法編號(hào)：GDHD-GCB-005 版號(hào)：第一版頁(yè)碼：第19頁(yè) 共 18頁(yè)項(xiàng)目工程土建總包和裝修單位施工界面移交管理辦法編制劉衛(wèi)平、林秋武日期2012-04-12審核宋偉杰日期2012-04-17批準(zhǔn)陳巧榮日期2012-04-18修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人項(xiàng)目工程土建總包和裝修單位施工界面移交管理辦法目錄一、 土建總包和裝修單位施工界面的劃分標(biāo)準(zhǔn).4（一）、目的4（二）、適用范圍及時(shí)間4（三）、施工劃分界面4（四）、工作要求9二、裝修單位與土建總包單位交接驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn).10(一) 、工作程序.10(二) 、交接完成面要求.11(三) 、裝修工程交接界面質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).13前 言根據(jù)集團(tuán)房管中心對(duì)各項(xiàng)目公司進(jìn)行“規(guī)范、監(jiān)控、支持、引導(dǎo)”的要求和公司工程管理步入正軌的需要，通過項(xiàng)目實(shí)踐總結(jié)出精裝修工程的全面管控方法及參建各方協(xié)調(diào)管理模式，編制出本管理辦法，期望工程建設(shè)在公司內(nèi)管理規(guī)范化，完善溝通渠道，提高工作效率，提高工程質(zhì)量，讓我們的工程更好的滿足業(yè)主的要求。由于時(shí)間倉(cāng)促，編制人員水平有限，不妥之處在所難免，敬請(qǐng)批評(píng)指正，并在將來升級(jí)版中修正。一、土建總包和裝修單位施工界面的劃分標(biāo)準(zhǔn)(一) 、 目的因集團(tuán)部分項(xiàng)目采用“精裝修標(biāo)準(zhǔn)” 交樓，為劃定“土建總包”與“裝修施工單位”的工作界面，避免重復(fù)施工、界定雙方的責(zé)任以及規(guī)范移交行為，制定此標(biāo)準(zhǔn)。(二) 、適用范圍及時(shí)間本標(biāo)準(zhǔn)適用于集團(tuán)所有的采用“精裝修標(biāo)準(zhǔn)” 交樓的項(xiàng)目，本標(biāo)準(zhǔn)至發(fā)布之日起執(zhí)行。（三）、施工劃分界面界 面完成面接收面?zhèn)渥㈩?項(xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面外墻面土建總包按照設(shè)計(jì)要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝完成；外墻淋水試驗(yàn)完成并無滲漏。（陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的燈具、插座、龍頭、地漏可不在土建總包范圍內(nèi)，由裝修單位負(fù)責(zé)，但預(yù)留部分，如線管、排水立管、地漏口、插座底盒等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工。）裝修施工單位注意檢查各種預(yù)留孔洞是否齊全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管等，如：燃?xì)狻⒖照{(diào)、熱水器、排氣扇等孔洞；洞口如需二次改造則裝修總包負(fù)責(zé)改造開洞監(jiān)理和甲方工程師檢查外墻滲漏記錄是否齊全。如由于總包責(zé)任一年期的外墻滲漏水，造成后期裝修損失的，將由土建責(zé)任單位負(fù)全責(zé)，甲方保留進(jìn)一步處罰權(quán)利。鋁合金/塑鋼門窗門窗分包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試驗(yàn)，確定無滲漏，配件安裝齊全，功能調(diào)試正常、完成成品保護(hù)后移交。（成品保護(hù)可能已經(jīng)拆除）裝修施工單位接收后由精裝修單位進(jìn)行成品保護(hù)，并負(fù)責(zé)精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任；注意刮風(fēng)下雨時(shí)門窗保持關(guān)閉，避免漂雨或打爛門窗玻璃。陽(yáng)臺(tái)推拉門的下坎鋁合金保護(hù)需注意，同時(shí)玻璃需內(nèi)部貼膜或貼紙保護(hù)，鋁框和墻面交接處貼紙。外墻排水土建總包按設(shè)計(jì)要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要求。裝修施工單位裝修單位接管時(shí)要檢查排水是否通暢、合格，對(duì)接管后的最終的排水通暢負(fù)責(zé)。甲方、監(jiān)理及總包單位、裝修單位檢查外墻立管是否完好，放水試驗(yàn)檢查排水坡度是否合格、是否通暢，確認(rèn)合格后可移交裝修單位。陽(yáng)臺(tái)土建總包/欄桿分包結(jié)構(gòu)蓄水無漏水，住戶的陽(yáng)臺(tái)地坪不做找平層，直接移交給裝修貼磚，公共部分的陽(yáng)臺(tái)土建貼磚完成，下面為開放空間的無需做防水，下面為房間的需做完防水，欄桿安裝完成。陽(yáng)臺(tái)涂料歸屬總包。裝修施工單位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡度、面層鋪貼完成，裝修總包負(fù)責(zé)精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任，負(fù)責(zé)地坪找坡鋪貼地磚和地漏安裝，但移交后如裝修總包二次污染，則返工費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)露臺(tái)/屋面土建總包/欄桿分包防水層、保溫層、保護(hù)層完成，蓄水試驗(yàn)無滲漏，室內(nèi)的露臺(tái)則土建總包不找平不貼磚，由裝修單位負(fù)責(zé)，公共部位的則土建總包完成裝飾面層，欄桿安裝完成。裝修施工單位裝修單位復(fù)核檢查工程完成面，接收后做好成品保護(hù)。室內(nèi)的露臺(tái)或屋面由總包單位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡度、面層鋪貼完成、地漏安裝等，合格后移交裝修單位。進(jìn)戶門土建總包/裝修總包（或入戶門分包）裝修總包（或入戶門分包）完成門框的安裝和框內(nèi)灌漿或塞縫；土建總包完成洞口預(yù)留和門框的土建收口；裝修總包（或入戶門分包）待精裝修濕作業(yè)完成后負(fù)責(zé)安裝門扇、鎖具并做成品保護(hù)后移交裝修施工單位負(fù)責(zé)通知或經(jīng)由甲方通知分包安裝入戶門并接受和維護(hù)入戶門的成品保護(hù)，裝修總包進(jìn)場(chǎng)后精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任，進(jìn)戶門的門檻石由裝修單位負(fù)責(zé)安裝洞口尺寸根據(jù)進(jìn)戶門廠家安裝工藝要求確定，主要電梯廳、門檻石、門、室內(nèi)裝修幾者間的標(biāo)高關(guān)系。住宅內(nèi)裝飾墻面墻面、梁底、梁側(cè)面土建總包砂漿抹灰裝修施工單位膩?zhàn)訉?，裝飾面層平整度、方正度等尺寸檢查由裝修單位負(fù)責(zé)，移交后整改在裝修單位。衛(wèi)生間、廚房土建總包墻面抹灰完成， 裝修施工單位裝飾面層施工衛(wèi)生間墻面防水做法見本表“樓地面”分項(xiàng)。內(nèi)保溫墻面內(nèi)保溫分包內(nèi)保溫面層施工完成裝修施工單位裝飾面層施工如內(nèi)保溫墻面有開槽或改動(dòng)的，必須通知內(nèi)保溫分包修復(fù)，嚴(yán)禁直接用砂漿修復(fù)。頂棚土建總包結(jié)構(gòu)砼面修補(bǔ)；若砼面發(fā)現(xiàn)雜物及鋼絲外露、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象，必須清理和除銹，涂刷素水泥漿刮平； 裝修施工單位裝飾面層施工需對(duì)頂棚平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，關(guān)注土建總包頂棚釘眼的處理。室內(nèi)樓梯土建總包結(jié)構(gòu)完成，原漿搓平裝修施工單位裝飾面層施工土建總包完成的平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)核定。樓地面房/廳土建總包結(jié)構(gòu)原漿搓平完成，如果都鋪貼木地板，則全部完成地坪找平，如果客廳為瓷磚，則客廳為結(jié)構(gòu)收光移交，臥室為木地板，則臥室找平，（凸窗、落地窗的窗臺(tái)面不要找平但需清理干凈，為裝修鋪貼石材）裝修施工單位/木地板分包裝修總包負(fù)責(zé)對(duì)毛坯地坪進(jìn)行平整度、方正度驗(yàn)收，移交后如不平，則負(fù)責(zé)整改，并負(fù)責(zé)木地板的安裝或移交地坪給木地板分包單位；注意入戶門扇底沿距毛坯地面凈距需達(dá)到3540mm，裝修總包負(fù)責(zé)清出膩?zhàn)拥壤?，并用拖把或吸塵器清掃干凈后方可鋪貼木地板或移交木地板單位。衛(wèi)生間土建總包盲溝管安裝完成，沉箱底結(jié)構(gòu)板上防水層施工完成上返超最終完成面300；地面的防水層上防水砂漿保護(hù)層完成，給排水管道敷設(shè)到位，管堵及管封堵密實(shí)，給水管堵頭凸出墻面1公分，排水管高度高出地面15cm高。裝修施工單位裝修總包完成：陶粒混凝土填充至要求標(biāo)高；20厚1:3水泥砂漿找坡層，坡向地漏；0.5mm厚黑豹防水涂料，淋浴區(qū)上翻至地面最終完成面1800mm高，其余上翻至地面完成面300mm高；20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層，保持坡度；石材或面磚鋪貼，保持坡度；管道通水測(cè)試及蓄水試驗(yàn)。注意盲管口的高度和坡度、馬桶等預(yù)留口位置尺寸；防水材料及工藝按照房管中心要求執(zhí)行。廚房土建總包結(jié)構(gòu)面原漿搓平找坡裝修施工單位蓄水檢測(cè)和坡度檢測(cè)；負(fù)責(zé)防水層施工及裝飾面層。設(shè)備安裝給排水土建總包給水管道全部安裝到位，排水管道預(yù)留出接駁口，給水點(diǎn)施工到管堵，并完成給水管道試壓、排水管道通水通球試驗(yàn)；(管堵及管封堵密實(shí)，廚衛(wèi)貼磚處的給水管堵出墻1cm高，陽(yáng)臺(tái)涂料處的給水管道出墻5mm，排水高度高出地面15cm高，管封密實(shí))。裝修施工單位負(fù)責(zé)排水管道的支管安裝，并負(fù)責(zé)其它給排水二次改造及改造后的給水試壓和排水通球試驗(yàn)；負(fù)責(zé)成品保護(hù)，負(fù)責(zé)按照合同規(guī)定的精裝潔具、龍頭、地漏等安裝。安防智能化土建總包/安防分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、穿線裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)交接時(shí)全面檢測(cè)管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋，根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行二次改造后移交弱電單位。電視、電話土建總包/電視、電話分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)交接時(shí)全面檢測(cè)管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋，根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行二次改造后移交弱電單位。 公用部位消防樓梯間土建總包/各土建分包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)、消防門安裝，欄桿安裝、樓梯間墻面涂料裝修施工單位負(fù)責(zé)裝修期間的成品保護(hù)電梯前室土建總包完成地面管線預(yù)埋，不做地面找平層，完成墻面砂漿抹灰（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷）。裝修施工單位完成墻地面、頂棚的裝修，并負(fù)責(zé)成品保護(hù)。注意各標(biāo)高關(guān)系：電梯廳地坪、電梯門下檻、房間室內(nèi)地坪。電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修施工單位完成轎廂墻地面、頂棚裝修及成品保護(hù)大堂土建總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面水泥砂漿抹灰（若裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）；不做地面找平裝修施工單位完成大廳墻地面、頂棚裝修面，并負(fù)責(zé)成品保護(hù)。大堂門/單元門土建總包/土建分包完成單元門、門庭雨篷等安裝無需做好成品保護(hù)（四）、工作要求：1、 以上交接面的完成標(biāo)準(zhǔn)需滿足設(shè)計(jì)要求、相關(guān)國(guó)家規(guī)范、客服模擬驗(yàn)收檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，交接單位都需對(duì)此簽字認(rèn)可；2、 以上交界面的完成標(biāo)準(zhǔn)僅按常規(guī)要求劃分，各項(xiàng)目實(shí)際操作時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；3、 土建總包移交：裝修施工單位需提前現(xiàn)場(chǎng)介入，根據(jù)圖紙及合同所約定的工程范圍與土建總包對(duì)接，并進(jìn)行分戶移交，并由中標(biāo)單位提交問題清單和整改工程量清單，土建總包整改完成后再進(jìn)行四方驗(yàn)收，四方認(rèn)為合格，中標(biāo)方必須接收，并形成交接記錄，各方持1份；如有特殊問題經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)甲方、監(jiān)理同意后由土建總包整改，中標(biāo)方不得以局部或個(gè)別部位土建總包處理不到位而拒絕接收，拖延工期等。如果總包在甲方、監(jiān)理規(guī)定的期限內(nèi)未整改或未完成整改，甲方可要求遺留質(zhì)量問題由中標(biāo)方整改，并按甲方、監(jiān)理、總包確認(rèn)后的整改工程量清單提交簽證單，同時(shí)認(rèn)為中標(biāo)方同意接收，并形成記錄，各方持一份，整改費(fèi)用由甲方從總包責(zé)任方扣除； 4、 土建總包或土建分包移交裝修施工單位后，質(zhì)量責(zé)任和成品保護(hù)責(zé)任移交給裝修單位，裝修施工單位負(fù)責(zé)裝修期間的成品保護(hù)，并承擔(dān)因管理不當(dāng)帶來的土建總包或分包單位的損失或返工及維修費(fèi)用；5、 除外墻滲漏和鋁合金門窗滲漏（排除裝修二次擾動(dòng)因素）的責(zé)任歸屬土建總包或鋁合金單位外，移交后裝修總包有責(zé)任對(duì)房間牽頭、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、衛(wèi)生間沉箱滲漏、戶內(nèi)門洞口尺寸復(fù)合性等進(jìn)行質(zhì)量負(fù)責(zé)或二次整改。廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)在經(jīng)由裝修接收驗(yàn)收手續(xù)后發(fā)生的滲漏責(zé)任由裝修單位負(fù)責(zé)。二、 裝修單位與土建總包單位交接驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)（一）、工作程序a) 土建總包需按照成套房屋的分戶驗(yàn)收；b) 土建總包需按照房屋實(shí)測(cè)實(shí)量要求，在每套房間將建筑1m線、墻體控制性、天花控制線標(biāo)識(shí)清楚，并在墻面標(biāo)注平整度和門洞尺寸等數(shù)據(jù)；c) 裝修總包進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗(yàn)收，要求每戶全數(shù)進(jìn)行，形成一戶一表（毛裝修房屋土建移交裝修移交驗(yàn)收記錄表），要求項(xiàng)目和監(jiān)理、裝修單位和總包需存檔各1份，同時(shí)，裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽(yáng)臺(tái)門玻璃上，作為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄；d) 裝修總包應(yīng)編制專門的中間移交驗(yàn)收的計(jì)劃報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目部審批，同時(shí)抄送知會(huì)總包；e) 在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包和裝修總包根據(jù)移交計(jì)劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對(duì)移交過程中提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，否則項(xiàng)目部可以直接委托裝修總包進(jìn)行整改，相應(yīng)費(fèi)用由土建總包承擔(dān)；（需有書面文件并報(bào)公司批準(zhǔn)）f) 中間移交驗(yàn)收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如果超過規(guī)定的中間移交驗(yàn)收期間，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋質(zhì)量責(zé)任；g) 中間移交驗(yàn)收按照裝修工程交接界面質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)規(guī)定每戶驗(yàn)收并記錄，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、給水管道試壓、排水管道通暢和保護(hù)、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時(shí)形成以下移交驗(yàn)收附件： 裝修總包對(duì)照銷售一戶一圖和裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行一戶一圖符合性驗(yàn)收； 裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄； 裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認(rèn)記錄； 廚衛(wèi)要求裝修總包和土建總包進(jìn)行蓄水移交試驗(yàn)驗(yàn)收； 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部位要求裝修總包進(jìn)行排水倒坡驗(yàn)收； 給水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行試壓驗(yàn)收； 排水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行排水通球試驗(yàn)； 電氣工程要求裝修總包和土建總包進(jìn)行通電試亮工作；h) 中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)；i) 移交并不免除總包對(duì)工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項(xiàng)目部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書面文件；（二）、交接完成面要求1. 外立面：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)：管道周邊做20mm高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；2. 住宅內(nèi)裝飾： 進(jìn)戶門：在土建總包和精裝修總包交接時(shí)，只需安裝完門框，門扇暫不裝，在精裝修濕作業(yè)完成后由精裝總包通知入戶門分包進(jìn)場(chǎng)安裝。 衛(wèi)生間墻面：淋浴區(qū)防水層上返2000高，其他墻面防水層上返完成面200高。 廚房：無需做防水，地面找平層施工完畢，注意窗戶上口必須低于頂棚排水管最低處80以上，否則無法吊頂。 頂棚 ：最頂層頂棚抹砂漿找平層，其他樓層頂棚先磨平后刮2道膩?zhàn)訉?，注意所用頂棚抹灰或刮膩?zhàn)又氨仨毾葘?duì)清除殘留在混凝土表面的鐵釘。 廳/房地坪：用水泥砂漿層找平，注意入戶門扇下沿距找平層凈距必需不小于40mm。 衛(wèi)生間地面：結(jié)構(gòu)砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作樓面盛水試驗(yàn)（24小時(shí)）不滲漏；沉箱底防水層、防水保護(hù)層、排水盲管施工完畢。 成品煙道：煙道安裝完畢，注意煙道底部需做100厚、150高鋼筋砼反坎并刷911防水涂料，煙道砌筑（安裝），內(nèi)壁必須抹灰并清理干凈，排煙口需高于窗頂標(biāo)高80mm。3. 水電安裝 給排水：廚房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面、花池的排水總包按圖施工到位；總包將地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密實(shí)后移交給精裝修單位； 套管：空調(diào)穿墻PVC套管需總包預(yù)埋（包含外墻裝飾圈）； 電視、電信、安防智能化、網(wǎng)絡(luò)：全部由弱電專業(yè)分包施工到終端。4. 消防樓梯：公共樓梯間消防樓梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建單位施工完畢，（如有需要）精裝飾完成樓梯面精裝飾。消防樓梯墻面涂料用外墻涂料單位完成。5. 電梯廳地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面清理干凈即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。6. 電梯廳墻面：抹灰由土建總包完成，墻面涂料等由精裝修總包施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面并清理平整）（三）、裝修工程交接界面質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測(cè)量點(diǎn)測(cè)量方法I主體結(jié)構(gòu)1.1房間凈空尺寸及平整度（1）長(zhǎng)誤差小于等于10mm大房間測(cè)6個(gè)點(diǎn)，小房間測(cè)4-5個(gè)點(diǎn)，廚房、衛(wèi)生間測(cè)2個(gè)點(diǎn)激光測(cè)距儀、水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm激光測(cè)距儀、水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查（3）凈高高與低點(diǎn)誤差小于-10mm，+15mm激光測(cè)距儀、水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查（4）頂棚、地坪平整度允許偏差小于4mm(毛坯房) 用2m靠尺、線錘檢查（5）觀感質(zhì)量地坪表面平整，無浮漿，無結(jié)構(gòu)裂縫，表面無麻面，蜂窩、接茬不明顯，不起砂。目測(cè)（4）陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)高差符合設(shè)計(jì)要求(通常4cm)每個(gè)面檢查24個(gè)點(diǎn)尺量檢查1.2煙道安裝要求排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝止逆閥和脫排導(dǎo)管全部觀察 觀感質(zhì)量暢通無堵阻，排煙口高于窗上沿最少80mm。全部反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現(xiàn)象功能測(cè)試煙道動(dòng)力帽完好無損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無異響；1.4抹灰、涂料內(nèi)墻抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允許偏差3mm每面墻12個(gè)點(diǎn)用2m靠尺、線錘檢查（2）平整度表面平整度允許偏差3mm每面墻12個(gè)點(diǎn)用2m靠尺、塞尺檢查（3）陰陽(yáng)角方正陰陽(yáng)角順直、方正度允許偏差3mm；每個(gè)角測(cè)12個(gè)點(diǎn)用直角檢測(cè)尺檢查（4）空鼓空鼓面積小于等于3cm2，不得有脫層現(xiàn)象 全數(shù)檢查觀察，用小錘輕擊（5）裂縫寬度大于0.3mm 不允許出現(xiàn)全數(shù)檢查觀察寬度小于等于0.3mm, 每間不多于4條全數(shù)檢查觀察1涂料（6）表面質(zhì)量涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染全數(shù)檢查觀察、手摸II設(shè)備安裝2.1管道工程給水管道（1）支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定牢固全數(shù)檢查尺量、目測(cè)觀察檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m、全長(zhǎng)5m以上不大于8mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）水平管道縱橫方向彎曲塑料管1.5mm/m、全長(zhǎng)25m以上不大于38mm全數(shù)檢查水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查穩(wěn)壓1h，打壓1.0MP(10公斤壓力)（PPR材質(zhì)，管道直徑25mm）,各連接處部分無滲漏室內(nèi)排水管（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固全數(shù)檢查尺量、觀察河手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m、全長(zhǎng)5m以上不大于15mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m、全長(zhǎng)25m以上不大于38mm全數(shù)檢查水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水管的坡度De50 2.5% ；De75 1.5%； De110 1.2%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺量（6）通水、通球試驗(yàn)打開室內(nèi)1/3的用水點(diǎn)，不得小于一個(gè)點(diǎn)；立管及水平只管做通球試驗(yàn)，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3全數(shù)檢查觀察排水立管、支管無滲漏為合格(7)地漏水封高度 地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎全數(shù)檢查試水觀察、尺量檢查(8)阻火圈（防護(hù)套管設(shè)置）高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）全數(shù)檢查觀察燃?xì)夤艿榔秸?、安裝要求、觀感質(zhì)量立管的垂直度偏差：每5m及以下允許誤差不大于2mm；燃?xì)夤苊鞣?，離墻面3.54cm；燃?xì)夤苊繉蛹庸芸?，安裝位置準(zhǔn)確牢固；管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)觀察、尺量檢查2.2電氣工程開關(guān)、插座（1）導(dǎo)線絕緣電阻測(cè)試測(cè)試值大于0.5M全數(shù)檢查用兆歐表測(cè)試（2）面扳安裝高差、垂直度開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；全數(shù)檢查尺量檢查（4）插座高度、開關(guān)高度插座高度離地面一般為30cm，不應(yīng)低于20cm，接線時(shí)相線進(jìn)開關(guān)，零線直接進(jìn)用電器；開關(guān)一般距地1.3m高度，開關(guān)安裝應(yīng)考慮使用方便。全數(shù)檢查尺量檢查（6）斷電保護(hù)、通電情況是否會(huì)自動(dòng)跳閘、通電良好全數(shù)檢查功能檢查（7）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷全數(shù)檢查觀察（9）插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查。觀察（10）電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。觀察配電箱柜線材線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）全數(shù)檢查觀察檢查III裝飾裝修3.1公共空間3.1.1樓梯/樓梯間墻面/天棚抹灰平整度墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰用直角檢測(cè)尺檢查斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平用2m靠尺和塞尺檢查梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致用2m靠尺和塞尺檢查樓梯踏步面層平整度平整度允許偏差小于4mm（毛坯）；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線2m靠尺檢查；尺量檢查油漆無掛漆、漏刷全數(shù)檢查觀察欄桿垂直度/間距/高度/直線度分別為：3mm/3mm/3mm/4mm全數(shù)檢查用1M垂直檢測(cè)尺和鋼尺檢查色差符合要求全數(shù)檢查觀察樓梯間窗對(duì)于落地窗有無防護(hù)措施消防門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象功能檢查3.1.2屋面/露臺(tái)天溝（1）排水坡度排水坡度準(zhǔn)確、符合設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查水平尺、拉線和尺量檢查（2）油膏嵌縫飽滿、寬度深度符合要求全數(shù)檢查觀察（3）屋面（或露臺(tái)）欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現(xiàn)象；全數(shù)檢查觀察泛水做法符合設(shè)計(jì)要求，順直整齊結(jié)合嚴(yán)密、無滲漏全數(shù)檢查觀察檢查和雨后或淋水試驗(yàn)（4） 屋面(或露臺(tái))盛水試驗(yàn)放水時(shí)間整個(gè)屋面48小時(shí)盛水無滲漏全數(shù)檢查地漏或下水口管內(nèi)，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方式蓄水，影響滲漏檢查。3.1.3外墻涂飾工程（1）垂直度、平整度立面垂直度允許偏差3mm、表面平整度允許偏差3mm用2m靠尺、線錘檢查（2）陰陽(yáng)角方正、空鼓陰陽(yáng)角清晰不含糊、無空鼓全數(shù)檢查觀察、輕擊檢查（3）表面質(zhì)量、裂縫墻面平整大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)