上海萬科地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)流程.doc

房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫上海市萬科房地產(chǎn)有限公司SHANGHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編號(hào)：SHVK/WI/PR022版號(hào)：A/0頁碼：第 6 頁 共 6 頁上海萬科地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)流程編制周志成日期2003/11/26審核日期批準(zhǔn)日期流 程 要 素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫1. 目的科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目的正常開發(fā)經(jīng)營。2. 適用范圍適用于上海萬科項(xiàng)目開發(fā)過程中，因?yàn)榈乩砦恢幂^遠(yuǎn)，報(bào)批報(bào)建成本較高而由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)的報(bào)批報(bào)建工作。3. 術(shù)語和定義4. 職責(zé)4.1. 項(xiàng)目經(jīng)理部4.1.1. 嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證；4.2. 市場營銷部、客戶事務(wù)部、項(xiàng)目發(fā)展部、采購管理部、成本管理部、設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提交本部門報(bào)批報(bào)建資料。5. 工作程序5.1. 在項(xiàng)目開發(fā)過程中，需各部門向項(xiàng)目經(jīng)理部提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時(shí)機(jī)見下表：報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料提交部門提交時(shí)機(jī)房地產(chǎn)證付清地價(jià)款證明財(cái)務(wù)部按土地出讓合同土地出讓合同項(xiàng)目發(fā)展部辦完付清地價(jià)款證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地出讓合同項(xiàng)目發(fā)展部中標(biāo)且測(cè)繪報(bào)告完成申辦項(xiàng)目地名注冊(cè)項(xiàng)目名稱及釋義市場營銷部方案報(bào)建前設(shè)計(jì)方案報(bào)審設(shè)計(jì)方案文件設(shè)計(jì)部審核后初步設(shè)計(jì)報(bào)審初步設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)部審核后建設(shè)工程規(guī)劃許可證審圖公司審核后的施工圖設(shè)計(jì)部審核后商品房面積預(yù)測(cè)施工圖及電子文件設(shè)計(jì)部開盤前60天預(yù)售許可證預(yù)售合同示范文本市場營銷部開盤前30天有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理部開盤前15天物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同總經(jīng)理辦公室開盤前30天公安部門批準(zhǔn)的門牌號(hào)碼批文及附圖項(xiàng)目經(jīng)理部開盤前20天建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理部開盤前30天與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議財(cái)務(wù)部開盤前20天竣工面積實(shí)測(cè)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部竣工驗(yàn)收前15天規(guī)劃驗(yàn)收形象進(jìn)度說明項(xiàng)目經(jīng)理部竣工驗(yàn)收前15天房地產(chǎn)權(quán)初始登記竣工驗(yàn)收備案證明項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)分層分戶匯總表市場營銷部項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)5.2. 項(xiàng)目經(jīng)理部收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊(cè)要求，遞交資料。5.3. 政府主管部門窗口收文后，項(xiàng)目經(jīng)理部主辦人員在取得批文前，至少與政府經(jīng)辦人聯(lián)系一次，了解辦文進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作。5.4. 政府部門承諾的辦文時(shí)限到期當(dāng)日或次日，項(xiàng)目經(jīng)理部主辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文，移交項(xiàng)目秘書歸檔，由項(xiàng)目秘書交總經(jīng)理辦