房產(chǎn)面積測量教案資料

房產(chǎn)面積測量教案資料 房產(chǎn)面積測量邊占新?房產(chǎn)管理簡介?房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)?房產(chǎn)測量的作用?房產(chǎn)測量的內(nèi)容及特點(diǎn)?學(xué)習(xí)房產(chǎn)測量的意義?房屋測繪收件第一章緒論房產(chǎn)管理?房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，作為商品的不動(dòng)產(chǎn)（商品房）與一般的商品有很大的不同。 ?針對商品房的買賣行為國家有專門的管理機(jī)構(gòu)，即房產(chǎn)管理局?房產(chǎn)管理局對每一棟有買賣行為的房屋都有備案，并發(fā)給房屋權(quán)屬證明。 這樣可以有效的防止買賣雙方毀約、欺詐行為。 ?房管局的職能辦理市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更和抵押登記，確認(rèn)房屋權(quán)屬，核發(fā)房屋所有權(quán)證。 指導(dǎo)、監(jiān)督縣（市）區(qū)房屋權(quán)屬登記和檔案管理工作。 負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)測繪和房屋面積認(rèn)定的行政管理工作，負(fù)責(zé)市區(qū)房產(chǎn)檔案管理工作。 房屋建筑面積測量的任務(wù)?房屋建筑面積測量的任務(wù)就是對房屋本身以及房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物的測量調(diào)查和繪圖工作；就是對房屋本身以及土地上人為的，天然的荷載物進(jìn)行測量調(diào)查和繪圖工作；就是對房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量、利用狀況等進(jìn)行測定，調(diào)查和繪制成圖的工作。 房產(chǎn)測量的作用?社會(huì)服務(wù)、決策參謀功能房產(chǎn)面積測量的成果，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)后，可以派生出很多不可多得的資料，如可以統(tǒng)計(jì)出一個(gè)城市每年新竣工的商品房面積。 城市總的建筑面積，人均住房面積等。 為住房制度改革，舊城改造，環(huán)保、綠化、文教衛(wèi)生、社會(huì)治安等提供基礎(chǔ)資料。 石家莊年均商品房竣工面積300萬平米。 房產(chǎn)測量的內(nèi)容及特點(diǎn)?內(nèi)容分為收件-外業(yè)測量-尺寸核對-內(nèi)業(yè)計(jì)算-質(zhì)檢-出具報(bào)告?特點(diǎn)比例尺大，計(jì)算謹(jǐn)慎，檢查嚴(yán)格，精度要求高、收費(fèi)高，成果具有法律效力，測量人員責(zé)任大、不允許出錯(cuò)。 石家莊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房1.00RMB/M2商業(yè)1.50RMB/M2商住樓2.00RMB/M2房產(chǎn)測量成果的內(nèi)容?內(nèi)容?1.房屋分幅平面圖?2.房屋分丘平面圖?3.房屋分層分戶平面圖（見課本附圖）?4.房屋面積報(bào)告?房屋最后的成交價(jià)是以房產(chǎn)本上的建筑面積為準(zhǔn)的。 ?現(xiàn)今房價(jià)高企，因此建筑面積測量的準(zhǔn)確與否意味著很大的一筆經(jīng)濟(jì)出入。 ?學(xué)習(xí)房屋建筑面積測量，從事房屋面積測繪工作，工作穩(wěn)定，收入不低。 ?將來購買商品房，不懼房地產(chǎn)開發(fā)商的面積欺詐。 學(xué)習(xí)房產(chǎn)測量的意義?一般說來，需要進(jìn)行房屋面積測量的建筑都是要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，那么，是不是所有的房屋都能辦理產(chǎn)權(quán)證？?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的手續(xù)建筑規(guī)劃許可證建筑施工許可證國有土地使用證竣工驗(yàn)收證明這些手續(xù)也是在進(jìn)行房屋面積測繪前所必須的手續(xù)。 不具備的，或缺其中某一項(xiàng)