倉庫租賃方案對比.doc

物流園倉庫總體價值定調(diào)1、 遂寧市倉儲市場分析：（1） 目標(biāo)客戶行業(yè)群體，客戶群體所占比例；目標(biāo)客戶群體租賃價格（元/年/）需求面積（） 意向接受價格（元/年/）家具建材70-10050-200080-120酒水70-11050-70080-120家用電器100-120100-3000100-140電子、醫(yī)藥高附加值90-110100-1000100-170汽車配件70-10050-150070-120原材料80-100500-300080-120糧油、副食品70-10050-200080-120分揀中心80-120500-5000100-140 招商調(diào)研數(shù)據(jù)匯總?cè)缦拢海?） 客戶群體租賃倉儲接受價格調(diào)查，所需增值服務(wù)項目；服務(wù)種類客戶群體需求服務(wù)比例（%）費用情況參考裝卸貨服務(wù)80貨物保險服務(wù)10托盤租賃服務(wù)40貨物配送服務(wù)50供應(yīng)鏈金融服務(wù)5托管服務(wù)102、 倉儲租賃方案對比：（開園后3年周期內(nèi)收入）總體收入=倉庫租賃費+增值服務(wù)費方案一： 租賃價格10元/月（1）周期內(nèi)倉庫租賃收入：年限其他倉庫去化率（%）倉庫租賃年收入（萬元）第一年第二年第三年總體（2）增值服務(wù)收入：去化率比例行業(yè)所占租賃面積的比例比例年限第一年第二年第三年家具建材類所占去化率比例酒水類所占去化率比例家用電器類所占去化率比例電子、醫(yī)藥高附加值類所占去化率比例汽車配件類所占去化率比例原材料類所占去化率比例糧油、副食品所占去化率比例分揀中心所占去化率比例收入服務(wù)配套裝卸貨費用托管費用物業(yè)管理費用托盤租賃費用保險費用供應(yīng)鏈金融服務(wù)家具建材類收入酒、水類收入家用電器類收入電子、醫(yī)藥高附加值類收入汽車配件類收入原材料類收入 三年內(nèi)總體收入：方案二： 租賃價格20元/月（1）周期內(nèi)倉庫租賃收入：年限其他倉庫去化率（%）倉庫租賃年收入（萬元）第一年第二年第三年總體（2）增值服務(wù)收入：去化率比例行業(yè)所占租賃面積的比例比例年限第一年第二年第三年家具建材類所占去化率比例酒水類所占去化率比例家用電器類所占去化率比例電子、醫(yī)藥高附加值類所占去化率比例汽車配件類所占去化率比例原材料類所占去化率比例糧油、副食品所占去化率比例分揀中心所占去化率比例收入服務(wù)配套裝卸貨費用托管費用物業(yè)管理費用托盤租賃費用保險費用供應(yīng)鏈金融服務(wù)家具建材類收入酒、水類收入家用電器類收入電子、醫(yī)藥高附加值類收入汽車配件類收入原材料類收入 三年內(nèi)總體收入：3、 方案一、二優(yōu)劣分析：方案優(yōu)劣勢