房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教學(xué)大綱.doc

.第一部分 課程的性質(zhì)、教學(xué)目的與基本要求本課程是物業(yè)管理專業(yè)的一門(mén)主要專業(yè)能力課程之一，它具有綜合性強(qiáng)、涉及面廣和實(shí)踐性強(qiáng)的特點(diǎn)。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的基本知識(shí)，培養(yǎng)學(xué)生獨(dú)立分析和解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中問(wèn)題的基本能力。本課程的基本要求是通過(guò)課程的講授、參觀、現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)，專題討論，作業(yè)練習(xí)等多種形式，達(dá)到教學(xué)目的。第二部分 課程內(nèi)容第一章 管理與城市房地產(chǎn)一、教學(xué)要求掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義、特征及分類；掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者；熟練掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要工作階及其內(nèi)容。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 管理的內(nèi)涵第二節(jié) 城市的產(chǎn)生和發(fā)展第三節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義、特征、分類第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要工作階段和主要參與者第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人員與組織三、重點(diǎn)房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者。四、難點(diǎn)房、地產(chǎn)概念及聯(lián)系。第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇和土地使用權(quán)的獲取一、教學(xué)要求使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇相關(guān)環(huán)節(jié)和程序，掌握當(dāng)前土地使用權(quán)的獲取途徑、方式及相關(guān)土地制度。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選擇的概念和程序第二節(jié) 房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址第三節(jié) 住宅項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃管理第四節(jié) 住宅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃管理第五節(jié) 現(xiàn)行的土地制度第六節(jié) 土地使用權(quán)的獲取第七節(jié) 農(nóng)地征用于工作程序第八節(jié) 城市房屋拆遷管理制度與政策三、重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇的原則和土地使用權(quán)獲取方式。四、難點(diǎn)土地使用權(quán)獲取和轉(zhuǎn)讓的程序。第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃決策和可行性研究一、教學(xué)要求本章旨在讓學(xué)生了解房地產(chǎn)投資決策的相關(guān)原則、程序和方法，并學(xué)會(huì)用相應(yīng)的方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析和計(jì)算；讓學(xué)生了解可行性研究的概念和內(nèi)容，了解可行性研究報(bào)告的撰寫(xiě)要求及內(nèi)容；掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的概念與聯(lián)系，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)和簡(jiǎn)單計(jì)算。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和決策概述第二節(jié) 房地產(chǎn)投資決策方法第三節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)三、重點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的內(nèi)容、決策方法，房地產(chǎn)可行性研究。四、難點(diǎn)房地產(chǎn)不確定性分析、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。第四章 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)一、教學(xué)要求了解城市規(guī)劃的概念和內(nèi)容；掌握居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)概念內(nèi)容和重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；掌握城市、居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的內(nèi)容。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 城市規(guī)劃管理第二節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三、重點(diǎn)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。四、難點(diǎn)居住區(qū)的各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)過(guò)程管理一、教學(xué)要求本章主要介紹施工階段的管理，要求學(xué)生學(xué)習(xí)的同時(shí)，結(jié)合實(shí)際，掌握住宅建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管管理的流程；熟練招投標(biāo)管理的相關(guān)概念、形式，掌握招投標(biāo)的流程；熟悉我國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)理的相關(guān)機(jī)構(gòu)，監(jiān)理的程序和內(nèi)容；了解住宅配套建設(shè)管理的內(nèi)容。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 住宅建設(shè)項(xiàng)目的建管管理第二節(jié) 住宅建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的監(jiān)理第四節(jié) 住宅配套建設(shè)管理三、重點(diǎn)住宅建設(shè)項(xiàng)目建管管理的流程，招投標(biāo)的流程。四、難點(diǎn)建管管理流程、招投標(biāo)流程、施工監(jiān)理任務(wù)的獲取和組織。第六章 住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工備案和交付使用制度一、教學(xué)要求了解我國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理方法改革的沿革、住宅項(xiàng)目竣工備案和竣工交付使用許可制度的含義，熟悉宅項(xiàng)目竣工備案和竣工交付使用許可制度的內(nèi)容，熟悉兩書(shū)制度的含義、“兩書(shū)”的內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同階段物業(yè)管理的內(nèi)容、性質(zhì)和特征。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 住宅項(xiàng)目竣工備案制度第二節(jié) 住宅項(xiàng)目竣工交付使用許可制度第三節(jié) 住宅交付時(shí)的“兩書(shū)”提供第四節(jié) 物業(yè)的交接與前期物業(yè)管理三、重點(diǎn)住宅項(xiàng)目竣工備案的含義、住宅項(xiàng)目竣工交付使用許可制度的含義、“兩書(shū)”的內(nèi)容與實(shí)質(zhì)、早期物業(yè)管理。四、難點(diǎn)住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交付使用的合法程序、不同階段物業(yè)管理的區(qū)分。第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集和成本監(jiān)控管理一、教學(xué)要求了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集的基本原則，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程資金形式變化的特征及主要的資金籌集渠道；會(huì)進(jìn)行資金籌集成本和風(fēng)險(xiǎn)的分析。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 開(kāi)發(fā)資金流動(dòng)的特征與資金籌集的基本原則第二節(jié) 開(kāi)發(fā)資金籌集的渠道和方案編制第三節(jié) 資金籌集的成本分析和風(fēng)險(xiǎn)分析三、重點(diǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程資金形式的變化、資金籌集原則、資金籌集的渠道，資金籌集的成本與風(fēng)險(xiǎn)分析。四、難點(diǎn)資金籌集的成本與風(fēng)險(xiǎn)分析。第八章 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的其他管理一、教學(xué)要求了解我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)制度。二、教學(xué)內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理三、重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有關(guān)制度。四、難點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金制度。第三部分 考核方式及成績(jī)?cè)u(píng)定一、考核方式閉卷二、成績(jī)?cè)u(píng)定標(biāo)準(zhǔn)滿分為100分，平時(shí)成績(jī)占總成績(jī)的20%，課內(nèi)實(shí)驗(yàn)成績(jī)占總成績(jī)的10%，期末考試成績(jī)占總成績(jī)的70%。第四部分 課時(shí)分配序 號(hào)課 程 內(nèi) 容教 學(xué) 時(shí) 數(shù)小 計(jì)講 課實(shí) 訓(xùn)1管理與城市房地產(chǎn)222房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇和土地使用權(quán)的獲取8443房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃決策和可行性研究10644房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)4225房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)過(guò)程管理14866住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工備案和交付使用制度8447房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集和成本監(jiān)控管理8448與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的其他管理22機(jī) 動(dòng)44合 計(jì)603624第五部分 說(shuō)明教材：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理 施建剛著.同濟(jì)大學(xué)出版社，2006年第二版。參考書(shū)目：1謝經(jīng)榮著.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng).北京：地質(zhì)出版社，19922呂萍等編著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng).北京：中國(guó)