12工程施工分包合同范本使用說(shuō)明.doc

工程施工專業(yè)分包合同范本（使用說(shuō)明） 工程施工專業(yè)分包合同范本使用說(shuō)明第一部分 總說(shuō)明一、編制的依據(jù)： 本工程施工專業(yè)分包合同范本（以下簡(jiǎn)稱范本）參照建設(shè)部和工商行政管理總局建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本（GF20030213），結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際中使用的分包合同編制。二、適用范圍：本范本僅適用于項(xiàng)目部進(jìn)行工程施工專業(yè)分包對(duì)外簽訂合同之用；單純的勞務(wù)分包、業(yè)主指定分包或其他類型的分包形式可參考使用。工程專業(yè)分包是指：經(jīng)發(fā)包人同意，承包人將自己承包的建設(shè)工程非主體結(jié)構(gòu)部分分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位進(jìn)行施工的行為，但分包的部分不能超過(guò)承包人承包的工程30%。三、范本是按照工程量清單報(bào)價(jià)中標(biāo)的固定單價(jià)的總包合同模式編制的，固定總價(jià)合同、 成本加酬金合同等合同類型不適應(yīng)本范本。四、為樹(shù)立企業(yè)形象，統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí)，文明工地建設(shè)費(fèi)用由我方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作，費(fèi)用由分包單位承擔(dān)。另外總包合同和合同執(zhí)行過(guò)程中業(yè)主要求的進(jìn)度激勵(lì)措施也可適應(yīng)于分包方。八、“總包合同”是指以公司、分子公司及聯(lián)營(yíng)單位投標(biāo)中標(biāo)后，與發(fā)包單位（業(yè)主）簽訂的合同?！俺邪恕薄俺邪健被颉凹追健苯y(tǒng)指我方（*或子公司），“分包方”“分包人”或“乙方”統(tǒng)指對(duì)方（即專業(yè)分包企業(yè)）。第二部分 合同條款說(shuō)明一、承包人（甲方）與分包人（乙方）：是工程專業(yè)分包合同簽約主體和當(dāng)事人，本分包合同主體按照國(guó)家規(guī)定必須是有承包資格的法人企業(yè)，單位名稱一定要寫全，應(yīng)該與營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)印章相一致。1.甲方：公司或授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理部（包括指揮部）。2.乙方：應(yīng)是有分包資格的企業(yè)法人。項(xiàng)目在選用分包隊(duì)伍時(shí)應(yīng)按國(guó)家、公司相關(guān)規(guī)定認(rèn)真進(jìn)行分包方評(píng)定，審查分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人登記證等必備證件，特殊工程還要審查安全生產(chǎn)許可證、質(zhì)量認(rèn)證等有效證件，并進(jìn)行備案。資格審核通過(guò)后，可采用招標(biāo)方式和采用分別協(xié)商報(bào)價(jià)的方式擇優(yōu)選擇分包單位。二、簽約時(shí)間和地點(diǎn)：一般情況分包合同應(yīng)在甲方或工程所在地，并推薦選用甲方住所地。三、分包工程概況：該部分為合同的標(biāo)的條款，是雙方權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象，是本合同的主要條款。1.分包工程名稱：與總包合同名稱相一致，應(yīng)具體到標(biāo)段或合同號(hào)。2.分包工程地點(diǎn)：分包工程的具體地址，具體到縣（區(qū)）、村鎮(zhèn)、街道。3.分包范圍及內(nèi)容：范圍是指分包工程的區(qū)域界限，應(yīng)具體到工程名稱、里程、部位和樁號(hào)。內(nèi)容是指工作內(nèi)容，應(yīng)與預(yù)算工作內(nèi)容相一致，并明確臨時(shí)工程的修建和維護(hù)責(zé)任。 四、分包工程數(shù)量：數(shù)量條款是衡量分包工程項(xiàng)目的標(biāo)志和尺度，是合同標(biāo)的具體化，決定著雙方權(quán)利和義務(wù)的大小，數(shù)量一定要具體明確，切忌模糊不清。應(yīng)在工程數(shù)量清單中列明。 1.要明確計(jì)量單位：與總包合同的計(jì)量單位相一致，避免采用包、節(jié)、打等國(guó)家沒(méi)有或模糊的計(jì)量單位。2.工程數(shù)量應(yīng)與總包合同的計(jì)量與支付規(guī)定結(jié)合起來(lái)理解。一定要理解工程項(xiàng)目、工程數(shù)量、分包單價(jià)之間的關(guān)系。分包工程數(shù)量表中的項(xiàng)目名稱應(yīng)描述分部分項(xiàng)工程所在位置和混凝土標(biāo)號(hào)等具體細(xì)節(jié)。3.堅(jiān)決堵截惡意分解工程內(nèi)容和單價(jià)。4.對(duì)個(gè)別項(xiàng)目數(shù)量無(wú)法確定的可采用分項(xiàng)總包的方式，以降低分包風(fēng)險(xiǎn)。5.要明確工程量計(jì)量規(guī)則。計(jì)量規(guī)則是指可以乘以分包單價(jià)計(jì)算工程計(jì)價(jià)款的工程量的計(jì)量原則和方法。一般情況下可直接引用業(yè)主和發(fā)包人總合同中約定的計(jì)量規(guī)則，特殊情況可依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況在合同中約定并在工程量清單中表明或以工程量清單說(shuō)明的形式逐條加以說(shuō)明。五、分包合同價(jià)款：價(jià)款條款是乙方簽訂合同的主要目的，是合同的重要條款。1.競(jìng)標(biāo)定價(jià)：根據(jù)國(guó)家和上級(jí)規(guī)定，建筑工程招標(biāo)是選擇承包方的主要方式，但為了防止分包單位圍標(biāo)和惡意串通，在資格預(yù)審?fù)瓿珊笾?jǐn)慎采用公開(kāi)招標(biāo)方式?？稍谟泻献鹘?jīng)歷的單位中通過(guò)協(xié)商報(bào)價(jià)的方式選擇合理報(bào)價(jià)的分包單位。2.應(yīng)明確合同的單價(jià)的費(fèi)用組成（人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)和其它費(fèi)用），即合同單價(jià)中包含了哪些費(fèi)用，注明風(fēng)險(xiǎn)、稅金及費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。一般應(yīng)可采用排除法予以約定，如：包含除主材以外的所有費(fèi)用。3.明確各工程細(xì)目?jī)r(jià)格所包含的工作內(nèi)容，如：鉆孔灌注樁的工作內(nèi)容為：裝、拆、移鉆機(jī)，泥漿制備、安拆護(hù)筒、準(zhǔn)備機(jī)具、鉆孔、出渣、加粘土、清孔、量孔深，泥漿外運(yùn)安拆導(dǎo)管及漏斗，砼灌注、機(jī)使費(fèi)、二三項(xiàng)料、鑿除樁頭、水電費(fèi)等，回旋鉆取0.08-0.1，沖擊鉆取0.1-0.13，地質(zhì)：黃土、粘土、砂粘土、砂粉土、黏土等等。4. 合同單價(jià)是雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格，一般情況下應(yīng)采用固定單價(jià)。在準(zhǔn)備開(kāi)工的項(xiàng)目還未得到業(yè)主批復(fù)單價(jià)的情況下，為保證及時(shí)開(kāi)工、有理有據(jù)可根據(jù)具體情況采用業(yè)主最終批復(fù)價(jià)格下浮百分比確定分包單價(jià)。特殊情況下為保證工期和質(zhì)量也可根據(jù)不同進(jìn)度和質(zhì)量情況采用等級(jí)價(jià)格。5.確定分包單價(jià)時(shí)，應(yīng)避免高價(jià)高包、底價(jià)虧包的現(xiàn)象，對(duì)在施工前期完成的項(xiàng)目和投標(biāo)時(shí)報(bào)價(jià)較高的項(xiàng)目適當(dāng)將分包單價(jià)向下調(diào)整，對(duì)在施工后期完成的項(xiàng)目和投標(biāo)時(shí)報(bào)價(jià)較低的項(xiàng)目適當(dāng)將分包單價(jià)向上調(diào)整。6.明確價(jià)格的計(jì)算方式、貨幣種類、支付的時(shí)間和方式，必要時(shí)注明開(kāi)戶銀行和帳號(hào)。六、合同工期：是雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的時(shí)間，也是交付標(biāo)的和支付價(jià)款或報(bào)酬的時(shí)間，是確認(rèn)合同是否按時(shí)履行的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。1.開(kāi)竣工日期：簽訂分包合同時(shí)開(kāi)、竣工日期能夠確定，按確定的時(shí)間填，尚未確定的，以項(xiàng)目部實(shí)際通知開(kāi)工日期為準(zhǔn)。一般情況下分包合同的開(kāi)工日期不能遲于總包合同的開(kāi)工日期或階段開(kāi)工日期，竣工日期不能晚于總包合同的竣工日期。由階段工期要求一定要滿足總包合同階段工期的要求。2.合同工期總?cè)諝v天數(shù)：按照總包合同施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃確定，如果分包工作在關(guān)鍵線路上一定要確?？偣て谀繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.可根據(jù)具體情況約定階段性工期目標(biāo)。4.也可以根據(jù)實(shí)際情況約定，工期因甲方原因延誤超過(guò)一定期限的處理程序和方式，防止實(shí)際出現(xiàn)因甲方原因延誤工期的情況后，乙方無(wú)限制的索賠。超過(guò)一定期限后也可通知乙方及時(shí)撤場(chǎng)，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。七質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合國(guó)家的有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)化要求，是合同中最為復(fù)雜的條款之一，應(yīng)與總包合同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相一致，避免隨意提高或降低標(biāo)準(zhǔn)。簽訂合同時(shí)應(yīng)將業(yè)主的質(zhì)量要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件提供給乙方，作為合同的組成部分。八、材料的供應(yīng)和機(jī)械的租賃：實(shí)行零庫(kù)存的材料管理模式，按照分包形式確定材料的供應(yīng)方式。采用全費(fèi)用分包方式簽訂合同，我方盡量不要供應(yīng)材料和提供機(jī)械，由分包人自行采購(gòu)和解決。我方應(yīng)按規(guī)定控制進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量，驗(yàn)收“三證”（材料的合格證、說(shuō)明書、檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告單），并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢。若有閑置設(shè)備也可租賃經(jīng)營(yíng)，但雙方另行簽訂設(shè)備租賃合同。1.業(yè)主供應(yīng)材料或招標(biāo)確定供應(yīng)商供應(yīng)材料的，分包材料單價(jià)以業(yè)主供應(yīng)或合同規(guī)定的單價(jià)為準(zhǔn)；分包方負(fù)責(zé)卸車和現(xiàn)場(chǎng)材料的保管工作和費(fèi)用。同時(shí)應(yīng)依據(jù)總包合同具體要求，明確乙方超耗或少用材料的處罰措施。2.項(xiàng)目部統(tǒng)一采購(gòu)的以市場(chǎng)價(jià)格為供應(yīng)單價(jià)，分包方負(fù)責(zé)卸車和現(xiàn)場(chǎng)材料的保管工作和費(fèi)用。3.機(jī)械設(shè)備的經(jīng)營(yíng)租賃單價(jià)不得低于市場(chǎng)價(jià)格或公司轉(zhuǎn)入的使用單價(jià)。4.供應(yīng)的材料和外租費(fèi)用應(yīng)每月及時(shí)結(jié)算。同時(shí)明確乙方不索要發(fā)票的義務(wù)，若索要發(fā)票材料和設(shè)備單價(jià)另行商定。5.甲方在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置工地試驗(yàn)室的，應(yīng)在此明確試驗(yàn)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及結(jié)算的程序。九、雙方的權(quán)利和義務(wù)：具體闡述雙方工作責(zé)任，是合同的重要條款。1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：對(duì)于全費(fèi)用整體分包合同，甲方的權(quán)利和義務(wù)與總包合同中發(fā)包方基本相似，主要是行使監(jiān)督權(quán)利和支付義務(wù)，并以工程承包人的名義對(duì)外開(kāi)展工作，乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。其他分包模式下，甲方除了進(jìn)行以上工作外，還應(yīng)進(jìn)行“三通一平”等臨時(shí)工程的修建，組織、協(xié)調(diào)各分包商之間的工作，承擔(dān)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)等責(zé)任。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：分包方的主要工作是按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期完成分包工程；自行承擔(dān)投入分包施工工程人員、設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)的安全風(fēng)險(xiǎn)；服從業(yè)主、監(jiān)理和甲方的有關(guān)人員的現(xiàn)場(chǎng)檢查和監(jiān)督管理；確?，F(xiàn)場(chǎng)環(huán)保和文明施工。3可根據(jù)實(shí)際情況約定：乙方進(jìn)場(chǎng)施工人員必須接受甲方組織的安全教育，上報(bào)進(jìn)場(chǎng)教育花名冊(cè)。乙方應(yīng)提供接受教育的施工人員身份證原件，審查留復(fù)印件備案。并由乙方授權(quán)委托人簽認(rèn)接受安全教育人員的花名冊(cè)等安全教育資料。同時(shí)，乙方及時(shí)向甲方提供民工工資表原件，工資表中人員應(yīng)與進(jìn)場(chǎng)安全教育花名冊(cè)相對(duì)應(yīng)，如乙方不提供，款項(xiàng)可停付。十、違約責(zé)任：是指合同雙方不履行或不適當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，是保證合同履行的主要條款。違約責(zé)任主要是經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任。1.約定要明確：違約條款不可太籠統(tǒng)，一旦發(fā)生合同糾紛可以對(duì)照?qǐng)?zhí)行。對(duì)工程項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理等要逐項(xiàng)予以約定。2.法律規(guī)定了違約責(zé)任的，應(yīng)該按照規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有規(guī)定的，雙方可以合同約定，但是約定的我方承擔(dān)的違約金或賠償金不得高于公司規(guī)定的比列幅度或限額。我方可能承擔(dān)責(zé)任的一般每天不應(yīng)超過(guò)萬(wàn)分之五。十一、解決爭(zhēng)議的方式：解決爭(zhēng)議的方式一般由四個(gè)途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。該條款決定了解決合同爭(zhēng)議所使用的方法，是仲裁機(jī)構(gòu)或法院對(duì)合同行使管轄權(quán)的依據(jù)。如果選擇仲裁，必須寫明仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)，如果沒(méi)有仲裁協(xié)議或者仲裁條款，仲裁機(jī)構(gòu)是不能仲裁的。如果選擇訴訟，可以選擇管轄法院，也可以不選擇管轄法院。只要雙方?jīng)]有選擇仲裁，人民法院就有管轄權(quán)。1.推薦仲裁解決的模式：建設(shè)工程合同專業(yè)性強(qiáng)，國(guó)家對(duì)分包又有明確的規(guī)定，仲裁是解決糾紛的最快捷的方式。建議在合同中約定產(chǎn)生糾紛不能協(xié)商解決時(shí)，在我方法人機(jī)構(gòu)住所地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁（應(yīng)查明本單位住所的是否有仲裁機(jī)構(gòu)，并將仲裁機(jī)構(gòu)的全名標(biāo)明）。2.盡可能約定在我方法人單位所在地：近年來(lái)大量使用外協(xié)隊(duì)伍參與施工，加之國(guó)家政策的引導(dǎo)，分包隊(duì)伍維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，合同糾紛案件急劇增長(zhǎng)，建議在雙方簽訂合同時(shí)約定我方法人機(jī)構(gòu)所在地為糾紛處理地，一是地方部門關(guān)系熟悉，利于糾紛的合理解決；二是減少出差費(fèi)用，也可合理節(jié)約成本。十二、附責(zé)條款：本條款不是合同必備條款，只是本合同的特別約定1. 工程施工合同標(biāo)的大，施工周期長(zhǎng)，不可遇見(jiàn)因素多，合同在執(zhí)行過(guò)程中的變化也非常頻繁，在對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改時(shí)應(yīng)按合同評(píng)審程序進(jìn)行，必須采用書面形式，堅(jiān)決杜絕“口頭”答應(yīng)現(xiàn)象。2. 合同的份數(shù)以確保雙方各有一份正本原件為原則，具體份數(shù)可根據(jù)需要由雙方約定。3. 合同的履約擔(dān)保金是保證合同全面履行的押金，是本合同