余杭區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定.doc

關(guān)于印發(fā)余杭區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定的通知作者：來源:時(shí)間:2007-8-16杭州市余杭區(qū)建設(shè)局文件余建2007234號關(guān)于印發(fā)余杭區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定的通知各有關(guān)單位：為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化建設(shè)各方主體責(zé)任，進(jìn)一步減少質(zhì)量通病，維護(hù)廣大人民群眾的切身利益，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定及國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，特制定余杭區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二七年八月十六日主題詞：住宅 工程質(zhì)量 分戶檢驗(yàn) 暫行規(guī)定 通知抄送：市建委、區(qū)府辦。杭州市余杭區(qū)建設(shè)局辦公室2007年8月20日余杭區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化建設(shè)各方主體責(zé)任，進(jìn)一步減少質(zhì)量通病，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定及國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于余杭區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)及監(jiān)督管理。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)（以下簡稱分戶檢驗(yàn)），是指住宅工程在達(dá)到結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文要求的情況下，建設(shè)單位對住宅工程以戶為單位進(jìn)行工程項(xiàng)目的使用功能、使用安全和觀感質(zhì)量等內(nèi)容進(jìn)行專門檢驗(yàn)過程和結(jié)果。第三條 建設(shè)單位在住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)組織工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行分戶檢驗(yàn)。分戶檢驗(yàn)應(yīng)包括下列必須檢驗(yàn)項(xiàng)目：（一）樓地面、墻面、天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量；（六）給排水安裝工程質(zhì)量；（七）電氣安裝工程質(zhì)量；（八）精裝修住宅工程中的設(shè)備、設(shè)施。第四條 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容實(shí)行定期公布制。余杭區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)本區(qū)住宅工程常見的質(zhì)量缺陷和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范，定期公布余杭區(qū)住宅工程分戶檢驗(yàn)指引（以下簡稱指引）。指引內(nèi)容包括分戶檢驗(yàn)的必須檢驗(yàn)項(xiàng)目、建議檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)要求、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄示范用表、住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識示范用表、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表示范用表等。建設(shè)單位應(yīng)按照指引，結(jié)合各自工程實(shí)際確定分戶檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目。第五條 分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（一）由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及有關(guān)單位專業(yè)質(zhì)量管理人員等組成檢驗(yàn)小組。其中分包單位專業(yè)質(zhì)量管理人員應(yīng)參加涉及分包項(xiàng)目的分戶檢驗(yàn)。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參加分戶檢驗(yàn)工作。（二）檢驗(yàn)前應(yīng)按照指引的要求編制檢驗(yàn)方案。方案應(yīng)確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量、檢驗(yàn)部位，并制定相應(yīng)的分戶檢驗(yàn)記錄表。對于精裝修住宅工程，由檢驗(yàn)小組參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定增加檢驗(yàn)項(xiàng)目并確定檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。（三）檢驗(yàn)按已編制的方案逐戶進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)的操作與測量應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和國家、省、市有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定和規(guī)程進(jìn)行。（四）檢驗(yàn)完成后應(yīng)逐戶填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄，檢驗(yàn)小組成員應(yīng)在記錄表中對檢驗(yàn)結(jié)果簽字確認(rèn)。（五）檢驗(yàn)合格的，方可填寫住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識。檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)不符合建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。整改、復(fù)查情況應(yīng)相應(yīng)做好記錄。（六）建設(shè)單位負(fù)責(zé)按單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表。第六條 每一戶分戶檢驗(yàn)結(jié)果均符合規(guī)定的，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。第七條 住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位在出售房屋或房屋交付時(shí)應(yīng)依據(jù)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和每一戶的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄，按戶向住宅買受人出具住宅工程質(zhì)量保證書及住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識。住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件。第八條 建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)保管全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄和分戶檢驗(yàn)匯總資料。已選定物業(yè)管理公司的，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后及時(shí)將分戶檢驗(yàn)資料移交物業(yè)管理公司保管。第九條 建設(shè)單位依法對分戶檢驗(yàn)結(jié)果和住宅工程質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。 住宅工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第十條 建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按本規(guī)定加強(qiáng)對分戶檢驗(yàn)工作的監(jiān)督管理。發(fā)現(xiàn)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位違反本規(guī)定的，應(yīng)責(zé)令整改并予以信用不良行為記錄；發(fā)現(xiàn)分戶檢驗(yàn)中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ虣z驗(yàn)的，依照國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例追究相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。第十一條 本規(guī)定自二七年九月一日起施行。本規(guī)定施行前未組織竣工驗(yàn)收的住宅工程，按本規(guī)定執(zhí)行。 余杭區(qū)建設(shè)局二七年八月十六日余杭區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引（2007年8月頒布）為貫徹落實(shí)余杭區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定（以下簡稱管理規(guī)定），加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位實(shí)施住宅工程分戶檢驗(yàn)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定如下指引：第一條 住宅工程分戶檢驗(yàn)（以下簡稱分戶檢驗(yàn)）的質(zhì)量要求應(yīng)符合國家和省市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。第二條 分戶檢驗(yàn)應(yīng)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，具體項(xiàng)目見住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（附件一）。第三條 建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之前，確定分戶檢驗(yàn)方案及相關(guān)檢驗(yàn)人員，檢驗(yàn)方案應(yīng)符合管理規(guī)定和本指引的相關(guān)要求，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位會簽，并在施工過程中加強(qiáng)日常的質(zhì)量控制。第四條 分戶檢驗(yàn)前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識（精裝修房可附圖標(biāo)識）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某檢驗(yàn)項(xiàng)具備檢驗(yàn)條件時(shí)，可以組織檢驗(yàn)，相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄內(nèi)（附件二）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，并按照住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄（附件二）做好記錄，簽字確認(rèn)。需要實(shí)測實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、激光測距儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條 分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的，應(yīng)填寫住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識（附件三），并作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí)，應(yīng)按照建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄中載明。第六條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表（附件四）。住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表檢驗(yàn)結(jié)論合格的，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)小組名單、檢驗(yàn)方案、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請核查。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場抽查，發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗(yàn)記錄不真實(shí)，責(zé)成建設(shè)單位對該工程重新組織分戶檢驗(yàn)。并根據(jù)管理規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究。第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅工程質(zhì)量保證書中注明以下事項(xiàng)：1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點(diǎn)；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話；4、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。第九條 本指引作為管理規(guī)定的配套文件，施行范圍和時(shí)間與其一致。附件一住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室 內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001 4.2.5立面垂直度、陰陽角方正2米檢測尺、直角檢測尺檢查。每房間不少于3處每點(diǎn)的最大值不得大于6，其余不得大于，整體合格率80%GB50210-2001 4.2.112、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于3處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）6.2.5的規(guī)定JGJ1132003 6.2.5GB502-12.5.74、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏GB50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）1室內(nèi)凈高每個房間抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）；2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3使用激光測距儀進(jìn)行檢測。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm 6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB502422002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB502422002 7.2.1阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB502422002 5.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測器”無接錯顯示GB50303200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電保護(hù)靈敏GB5030320026.1.9、6.2.88、精裝修住宅設(shè)備、材料配套安裝的設(shè)備、材料觀察檢查。全數(shù)檢查。設(shè)備的合格證及檢驗(yàn)資料材料的合格證及檢驗(yàn)資料設(shè)計(jì)要求及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-2002 .5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10附件二住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄總頁 第頁工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門 窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8精裝修住宅設(shè)備、材料廚房設(shè)備、潔具用品9其 它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時(shí)間200年月日房間編號凈高推算值(mm)實(shí)測值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實(shí)測 房間，不合格 房間,需整改處理房間： 。 抽測人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測值與推算值之差的絕對值；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。附件三住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識工程名稱房（戶）號檢驗(yàn)時(shí)間年 月日已按分戶檢驗(yàn)要求對該戶的主要使用功能和觀感