百強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項目案例杭州太平洋商業(yè)中心.doc

百強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項目案例之四十五杭州太平洋商業(yè)中心太平洋購物中心地處吳山廣場商圈核心區(qū)塊，是一座集旅游購物、餐飲休閑、文化娛樂、運(yùn)動健身為一體的綜合性多功能特大型超級SHOPPING MALL商業(yè)航母。 太平洋購物中心西臨延安路，東臨定安路，南為惠民路，北為紅門局路。項目占地面積25,604（容積率分別為2.0，3.0，4.96），總建筑面積約107,768，由東樓、西樓和北樓建筑群組成，并形成一個互為連通的整體。建筑高度24米，建筑層數(shù)地上共5層， 地下2層（其中地下一層為商場，地下二層為停車庫和設(shè)備用房）。 為加快建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，杭州市近期出臺了以延安路為軸，貫穿武林、湖濱、吳山三個商圈，組成“一線三圈”特色商貿(mào)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。因此，太平洋購物中心作為杭州“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的重點(diǎn)扶植產(chǎn)業(yè)，“聚集吳山商圈人氣、提升吳山商圈氛圍”的重點(diǎn)工程，倍受市、區(qū)兩級政府和媒體及業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。 吳山商圈作為一個正在逐步興起的商圈，但已漸成氣候，且在不斷升溫之中。吳山商圈經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已逐步形成以商貿(mào)為主、商務(wù)為輔的集商務(wù)、餐館、休閑、娛樂、大型娛樂、專業(yè)市場為一體的全市最大綜合商貿(mào)區(qū)，人流集聚，市場活力強(qiáng)勁，人文歷史豐富，公共交通流暢。吳山商圈聚集了解百商廈大型百貨公司，涌金廣場家樂福大型超市，清波商廈常年房產(chǎn)展示廳，吳山花鳥城專業(yè)市場，河坊街仿古游玩及餐飲一條街，耀江廣場、涌金廣場、吳山名樓、清波商廈等高檔寫字樓物業(yè)，以及上海浦東發(fā)展銀行，中信實業(yè)銀行等。 據(jù)了解，位于涌金廣場的家樂福，2004年的銷售額為2.4億元，為家樂福超市在中國業(yè)績成長最快的單店之一，日前家樂福再擴(kuò)面4,000。位于涌金廣場的第2層和第3層定位為流行前線廣場，目前正處于火熱招商中，已有大批商家加盟包括屈臣氏等，即將于近期開業(yè)。 吳山商圈是杭州最有特色的集旅游、休閑、購物、商務(wù)、餐飲、住宿等的綜合性商圈。同時，吳山商圈臨近湖濱商業(yè)特色街區(qū)，湖濱商業(yè)街區(qū)是目前杭州市政府正在打造的最高檔、最時尚、最有品位、定位為杭州城市客廳的國際名品購物街區(qū)。吳山商圈及太平洋購物中心能夠受到極大的輻射、影響及帶動作用。 太平洋商業(yè)中心包容了從大型百貨主力店、主題商業(yè)街、呂牌店等幾乎所有的業(yè)態(tài)種類，跨行業(yè)經(jīng)營，將購物、餐飲、休閑、娛樂等全方位的功能發(fā)揮到淋漓盡致。同時與政府合作，在規(guī)劃中引入2萬m2的大型體育中心，兼?zhèn)淞梭w育、商業(yè)雙向互動的職能。 太平洋購物中心定位為SHOPPING MALL，SHOPPING MALL在國外是一種已經(jīng)被實踐證明的非常成功的商業(yè)模式。太平洋購物中心其商業(yè)模式和經(jīng)營理念上已經(jīng)與國際商業(yè)經(jīng)營模式接軌。 SHOPPING MALL購物中心在美國已經(jīng)風(fēng)行了近30年的時間，MALL一般是很大的建筑，在一個屋頂下有很多商店。多數(shù)MALL里包括兩個或更多的大型百貨店，它們被稱為“錨店”，意味這些店像錨一樣固定，支撐起整個商業(yè)城。在錨店連接起來的步行街上，有很多小的各式各樣的零售商店，它們依靠錨店來吸引客流。參照國外的經(jīng)驗，SHOPPING MALL一般建造在交通比較方便、居住人口相對密集的近郊區(qū)，一方面有人氣的支撐，一方面租金也比較便宜。 但中國目前正處于大規(guī)模的城市化進(jìn)程中，農(nóng)村人口向城市大量地聚集，而國外一些發(fā)達(dá)國家已經(jīng)完成城市化進(jìn)程，正處于城市人口向郊區(qū)分散的過程中。因此根據(jù)中國目前的國情，在這樣一個交通方便、商業(yè)相對成熟的商圈里建造類似SHOPPING MALL的大型購物中心是符合中國發(fā)展的實際情況的。 目前在中國運(yùn)作成功的SHOPPING MALL中，就有我省寧波市的天一廣場。它是一個位于市中心極繁華地段的MALL，占地約20萬平方米，有百貨區(qū)、超市區(qū)、娛樂區(qū)、酒店區(qū)、數(shù)碼區(qū)、家電區(qū)、精品區(qū)、男裝區(qū)、中心廣場、水幕電影等等?，F(xiàn)有太平洋精品百貨、樂購超市、數(shù)碼廣場、蘇寧電器、新石浦飯店、麗池大浴場、新彩虹夜總會，以及各種珠寶、服飾、通訊、咖啡等店鋪，是一處真正集購物、餐飲、休閑、娛樂和旅游功能的大型購物中心。 就杭州商業(yè)市場總體而言，純百貨經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)發(fā)展已日趨顯示疲態(tài)，而大型綜合類高商業(yè)物業(yè)將會逐步興起，杭州還沒有類似的大型購物中心。因此像這種類似SH