百?gòu)?qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例杭州太平洋商業(yè)中心.doc

百?gòu)?qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例之四十五杭州太平洋商業(yè)中心太平洋購(gòu)物中心地處吳山廣場(chǎng)商圈核心區(qū)塊，是一座集旅游購(gòu)物、餐飲休閑、文化娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身為一體的綜合性多功能特大型超級(jí)SHOPPING MALL商業(yè)航母。 太平洋購(gòu)物中心西臨延安路，東臨定安路，南為惠民路，北為紅門(mén)局路。項(xiàng)目占地面積25,604（容積率分別為2.0，3.0，4.96），總建筑面積約107,768，由東樓、西樓和北樓建筑群組成，并形成一個(gè)互為連通的整體。建筑高度24米，建筑層數(shù)地上共5層， 地下2層（其中地下一層為商場(chǎng)，地下二層為停車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房）。 為加快建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，杭州市近期出臺(tái)了以延安路為軸，貫穿武林、湖濱、吳山三個(gè)商圈，組成“一線三圈”特色商貿(mào)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。因此，太平洋購(gòu)物中心作為杭州“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的重點(diǎn)扶植產(chǎn)業(yè)，“聚集吳山商圈人氣、提升吳山商圈氛圍”的重點(diǎn)工程，倍受市、區(qū)兩級(jí)政府和媒體及業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。 吳山商圈作為一個(gè)正在逐步興起的商圈，但已漸成氣候，且在不斷升溫之中。吳山商圈經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，已逐步形成以商貿(mào)為主、商務(wù)為輔的集商務(wù)、餐館、休閑、娛樂(lè)、大型娛樂(lè)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為一體的全市最大綜合商貿(mào)區(qū)，人流集聚，市場(chǎng)活力強(qiáng)勁，人文歷史豐富，公共交通流暢。吳山商圈聚集了解百商廈大型百貨公司，涌金廣場(chǎng)家樂(lè)福大型超市，清波商廈常年房產(chǎn)展示廳，吳山花鳥(niǎo)城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，河坊街仿古游玩及餐飲一條街，耀江廣場(chǎng)、涌金廣場(chǎng)、吳山名樓、清波商廈等高檔寫(xiě)字樓物業(yè)，以及上海浦東發(fā)展銀行，中信實(shí)業(yè)銀行等。 據(jù)了解，位于涌金廣場(chǎng)的家樂(lè)福，2004年的銷(xiāo)售額為2.4億元，為家樂(lè)福超市在中國(guó)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)最快的單店之一，日前家樂(lè)福再擴(kuò)面4,000。位于涌金廣場(chǎng)的第2層和第3層定位為流行前線廣場(chǎng)，目前正處于火熱招商中，已有大批商家加盟包括屈臣氏等，即將于近期開(kāi)業(yè)。 吳山商圈是杭州最有特色的集旅游、休閑、購(gòu)物、商務(wù)、餐飲、住宿等的綜合性商圈。同時(shí)，吳山商圈臨近湖濱商業(yè)特色街區(qū)，湖濱商業(yè)街區(qū)是目前杭州市政府正在打造的最高檔、最時(shí)尚、最有品位、定位為杭州城市客廳的國(guó)際名品購(gòu)物街區(qū)。吳山商圈及太平洋購(gòu)物中心能夠受到極大的輻射、影響及帶動(dòng)作用。 太平洋商業(yè)中心包容了從大型百貨主力店、主題商業(yè)街、呂牌店等幾乎所有的業(yè)態(tài)種類(lèi)，跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)，將購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等全方位的功能發(fā)揮到淋漓盡致。同時(shí)與政府合作，在規(guī)劃中引入2萬(wàn)m2的大型體育中心，兼?zhèn)淞梭w育、商業(yè)雙向互動(dòng)的職能。 太平洋購(gòu)物中心定位為SHOPPING MALL，SHOPPING MALL在國(guó)外是一種已經(jīng)被實(shí)踐證明的非常成功的商業(yè)模式。太平洋購(gòu)物中心其商業(yè)模式和經(jīng)營(yíng)理念上已經(jīng)與國(guó)際商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式接軌。 SHOPPING MALL購(gòu)物中心在美國(guó)已經(jīng)風(fēng)行了近30年的時(shí)間，MALL一般是很大的建筑，在一個(gè)屋頂下有很多商店。多數(shù)MALL里包括兩個(gè)或更多的大型百貨店，它們被稱(chēng)為“錨店”，意味這些店像錨一樣固定，支撐起整個(gè)商業(yè)城。在錨店連接起來(lái)的步行街上，有很多小的各式各樣的零售商店，它們依靠錨店來(lái)吸引客流。參照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，SHOPPING MALL一般建造在交通比較方便、居住人口相對(duì)密集的近郊區(qū)，一方面有人氣的支撐，一方面租金也比較便宜。 但中國(guó)目前正處于大規(guī)模的城市化進(jìn)程中，農(nóng)村人口向城市大量地聚集，而國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)完成城市化進(jìn)程，正處于城市人口向郊區(qū)分散的過(guò)程中。因此根據(jù)中國(guó)目前的國(guó)情，在這樣一個(gè)交通方便、商業(yè)相對(duì)成熟的商圈里建造類(lèi)似SHOPPING MALL的大型購(gòu)物中心是符合中國(guó)發(fā)展的實(shí)際情況的。 目前在中國(guó)運(yùn)作成功的SHOPPING MALL中，就有我省寧波市的天一廣場(chǎng)。它是一個(gè)位于市中心極繁華地段的MALL，占地約20萬(wàn)平方米，有百貨區(qū)、超市區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、酒店區(qū)、數(shù)碼區(qū)、家電區(qū)、精品區(qū)、男裝區(qū)、中心廣場(chǎng)、水幕電影等等。現(xiàn)有太平洋精品百貨、樂(lè)購(gòu)超市、數(shù)碼廣場(chǎng)、蘇寧電器、新石浦飯店、麗池大浴場(chǎng)、新彩虹夜總會(huì)，以及各種珠寶、服飾、通訊、咖啡等店鋪，是一處真正集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)和旅游功能的大型購(gòu)物中心。 就杭州商業(yè)市場(chǎng)總體而言，純百貨經(jīng)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)發(fā)展已日趨顯示疲態(tài)，而大型綜合類(lèi)高商業(yè)物業(yè)將會(huì)逐步興起，杭州還沒(méi)有類(lèi)似的大型購(gòu)物中心。因此像這種類(lèi)似SH