8項(xiàng)目開發(fā)工期計劃節(jié)點(diǎn)控制流程圖——項(xiàng)目中期.doc

智囊團(tuán) 智囊團(tuán) 智囊團(tuán) 智囊團(tuán) 智囊團(tuán) 智囊團(tuán) 智囊團(tuán) /項(xiàng)目開發(fā)工期計劃節(jié)點(diǎn)控制流程圖 項(xiàng)目中期01 劃及設(shè)計階段（220天）對建筑方案作內(nèi)部評審（規(guī)劃設(shè)計部10天）臨時用地審批（開發(fā)部5天）規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計，并提交符合規(guī)劃及方案審批深度的設(shè)計成果（規(guī)劃設(shè)計部45天） 勘察設(shè)計招標(biāo)（設(shè)計部20天）景觀設(shè)計，并提交設(shè)計成果（規(guī)劃設(shè)計部30天）勘察設(shè)計施工，提交勘察設(shè)計文件（工程部30天）征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見（開發(fā)部、規(guī)劃設(shè)計部15天）施工圖設(shè)計招標(biāo)、合同簽訂（設(shè)計部30天）初步設(shè)計，提交符合擴(kuò)初設(shè)計的文件，匯報審批包括景觀、智能化、樣板示范區(qū)（規(guī)劃設(shè)計部30天）征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、人防、抗震、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見（規(guī)劃設(shè)計部，隨時） 結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化部品封樣（30天）規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計規(guī)劃局審批（開發(fā)部、規(guī)劃設(shè)計部30天）勘察設(shè)計文件審查（設(shè)計部、開發(fā)部30天）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（開發(fā)部10個工作日）規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、人防、防雷、審核（設(shè)計部、開發(fā)部25天）單體工程施工圖設(shè)計，提交施工圖（規(guī)劃設(shè)計部40天）人防工程由人防主管部門審查（設(shè)計部、開發(fā)部25天）施工圖審查 ，領(lǐng)取審查合格證（設(shè)計部、開發(fā)部35天）繳納勞務(wù)工資保證金（開發(fā)部7天）繳納配套費(fèi)（開發(fā)部7天）簽訂公建配套協(xié)議、填報工程竣工檔案驗(yàn)收報送申請表（開發(fā)部20天）施工圖備案（開發(fā)部 30天） 02 招投標(biāo)階段（80天）監(jiān)理招標(biāo)（招標(biāo)部35天）單體總包招標(biāo)（工程部接到需求后80天）招標(biāo)文件編制及審定（招標(biāo)部10天）清單編制及審定（預(yù)算部30天）發(fā)標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)（招標(biāo)部15天）招標(biāo)文件編制及審定（招標(biāo)部10天）發(fā)標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)（招標(biāo)部30天）合同簽訂（工程部10天）合同簽訂（項(xiàng)目部10天） 03 建設(shè)手續(xù)辦理階段（45天）土石方渣土處置手續(xù)辦理（開發(fā)部15天）工程施工許可證辦理（開發(fā)部、項(xiàng)目部30天）建筑手續(xù)統(tǒng)一收費(fèi)通知單，質(zhì)監(jiān)，安監(jiān)辦理新型墻材、散水手續(xù)規(guī)劃公示、規(guī)劃放線、驗(yàn)線（開發(fā)部、項(xiàng)目部15天）規(guī)劃部門放線、提交放線成果（開發(fā)部10天）測繪部門道路紅線定界04 單體工程施工實(shí)施階段（多層12個月，24層以下高層16個月，24層以上高層18個月）施工圖內(nèi)審（10天）施工圖設(shè)計交底（5天）圖紙管理臨水、臨電配套施工技術(shù)方案優(yōu)化（7天）現(xiàn)場管理臺賬建立施工日記編制會議紀(jì)要規(guī)劃驗(yàn)線（開發(fā)部5天）土石方施工招標(biāo)（預(yù)算部、招標(biāo)部20天）編制工程預(yù)算編制項(xiàng)目計劃書審核開工報告制定施工安全管理制度施工安全巡視施工圖修改工程例會現(xiàn)場簽證工程質(zhì)量事故處理根據(jù)樣板示范區(qū)所處的位置進(jìn)行施工基礎(chǔ)土石方開挖施工（工程部50天，視工程量及難易程度確定）地基處理工程施工招標(biāo)（預(yù)算部、招標(biāo)部20天）地基處理工程施工（工程部90天，視地基處理設(shè)計方案）地基工程質(zhì)檢竣工驗(yàn)收（工程部7天）專業(yè)分包招標(biāo)完成（招標(biāo)部30天）正負(fù)零以下基礎(chǔ)工程施工（工程部60天，視地下層數(shù)及規(guī)模確定）基礎(chǔ)工程安檢站安全評估（工程部7天）基礎(chǔ)工程質(zhì)檢竣工驗(yàn)收（工程部7天）主體結(jié)構(gòu)施工及主體工程驗(yàn)收（工程部，主體結(jié)構(gòu)7天/層，主體封頂后40天主體工程驗(yàn)收完成）甲供材、甲定乙供材料采購?fù)瓿桑ú少徶行?、材料部，提出需求計劃?0天完成）主體工程安檢站安全評估（工程部7天）主體工程質(zhì)檢驗(yàn)收（工程部7天）土建及裝飾工程施工（工程部，240天，視工程規(guī)模情況調(diào)整）設(shè)計變更及預(yù)算審批手續(xù)辦理（設(shè)計部在項(xiàng)目部提出需求后15天下發(fā)變更通知單）工程進(jìn)度款審核完成（預(yù)算部，項(xiàng)目部提交后10天提交審計結(jié)果）工程款支付（財務(wù)部，收到付款手續(xù)5天，每月15日前支付）工程質(zhì)檢竣工驗(yàn)收（工程部30天）結(jié)算審計報告（預(yù)算部20天）；清欠辦手續(xù)辦理（開發(fā)部10工作日）消防工程驗(yàn)收（開發(fā)部30天） 人防工程驗(yàn)