某房地產(chǎn)市場(chǎng)資料統(tǒng)計(jì)及分析報(bào)告.doc

仁恒美林郡報(bào)紙廣告仁恒美林郡報(bào)紙廣告蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)資料統(tǒng)計(jì)及分析報(bào)告2011年5月（內(nèi)部參考 注意保密）市場(chǎng)調(diào)研部2011年6月宏觀政策一房一價(jià)新政遭遇執(zhí)行難，國(guó)家發(fā)改委：消費(fèi)者可舉報(bào) 并將在全國(guó)范圍內(nèi)檢查 專(zhuān)家認(rèn)為：可規(guī)范坐地起價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)抑制作用有限。詳情見(jiàn)P5住宅行情蘭州市商品房5月共銷(xiāo)售149套，銷(xiāo)售面積13101.43平方米。相比4月份成交套數(shù)(105套)環(huán)比上漲29.5%，成交面積(9184.92平方米)環(huán)比上漲29.9%。相比于2010年5月份成交套數(shù)(352套)同比下跌57.7%，成交面積(35585.87平方米)同比下跌63.2%。詳情見(jiàn)P11關(guān)注樓盤(pán)本月蘭州市各版塊樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)較少，主要集中在七里河版塊、城北版塊。其余各版塊沒(méi)有新興的樓盤(pán)，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)較少。詳情見(jiàn)P13土地市場(chǎng)2011年5月份甘肅省共有21處土地招拍掛信息，其多數(shù)為商住綜合用地。與4月份土地市場(chǎng)成交量相比有所增加。且蘭州市公布土地招拍掛信息17處，較2011年第一季度各月及4月份都有較大幅度的增長(zhǎng)。詳情見(jiàn)P37特別關(guān)注港聯(lián)第一大道項(xiàng)目集排洪道高標(biāo)準(zhǔn)綜合治理、菜市場(chǎng)、超市、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、美食、大型停車(chē)場(chǎng)、五星級(jí)公共廁所和城市景觀為一體的排洪道綜合治理暨多功能城市公共設(shè)施綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目目前處于排洪溝清理及土建施工階段。詳情見(jiàn)P42目 錄第一章 本月常規(guī)信息集成及分析一、重大經(jīng)濟(jì)民生調(diào)控及事件二、房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）國(guó)家調(diào)控政策三、甘肅省重大經(jīng)濟(jì)民生事件及房地產(chǎn)調(diào)整政策（一）甘肅省重大經(jīng)濟(jì)民生事件（二）甘肅省房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策四、蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生事件及房地產(chǎn)調(diào)整政策（一）蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生事件（二）蘭州市房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策五、本月宏觀政策、經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)分析第二章 本月蘭州市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)及分析一、供應(yīng)量及分析（一）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供應(yīng)量（二）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供應(yīng)量分析二、成交套數(shù)及分析三、成交價(jià)格及分析四、本月蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)綜合分析第三章 本月蘭州市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)及分析一、本月蘭州市重點(diǎn)項(xiàng)目分析二、本月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)推廣宣傳代表項(xiàng)目分析三、本月蘭州市項(xiàng)目推盤(pán)運(yùn)作小結(jié)第四章 本月甘肅省土地動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)及分析一、土地出讓信息（招拍掛、協(xié)議、其它）二、土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析小結(jié)第五章 本月蘭州市保障類(lèi)住宅供應(yīng)信息及住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析一、蘭州市保障類(lèi)住宅供應(yīng)信息二、本月住宅市場(chǎng)小結(jié)第六章 本月蘭州市商業(yè)地產(chǎn)分析一、商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)信息二、商業(yè)市場(chǎng)分析小結(jié)第七章 蘭州市典型房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)分析一、天慶集團(tuán)二、亞太集團(tuán)三、恒大集團(tuán)四、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)第一章本月常規(guī)信息集成及分析一、 重大經(jīng)濟(jì)民生調(diào)控及事件時(shí)間來(lái)源經(jīng)濟(jì)民生事件5月3日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)顯示我國(guó)總?cè)丝?3.7億，大陸31個(gè)省市和現(xiàn)役軍人人口共13.39億，甘肅常住人口2557萬(wàn)5月4日西部商報(bào)去年城鎮(zhèn)職工工資增幅超13%，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2010年我國(guó)城鎮(zhèn)私營(yíng)和非私營(yíng)單位職工年均工資為2.07萬(wàn)元和3.7萬(wàn)元5月11日西部商報(bào)一季度 29省份CPI漲幅超4%，15個(gè)省區(qū)市第一季度CPI漲幅突破全國(guó)水平，西部各省漲幅靠前5月11日鑫報(bào)甘肅CPI漲幅6.9%名列全國(guó)第三5月11日蘭州晚報(bào)五年后中國(guó)經(jīng)濟(jì)世界第一5月12日蘭州晚報(bào)4月份CPI同比漲幅回落5.3%5月13日蘭州晨報(bào)今年第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。5月18日起再度上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)達(dá)21%新高，可一次性?xún)鼋Y(jié)銀行資金3700多億元5月23日西部商報(bào)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱昨做客蘭州大學(xué)管理學(xué)院，暢談中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并預(yù)測(cè)今年我國(guó)GDP將增長(zhǎng)8%9%二、房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）國(guó)家調(diào)控政策 時(shí)間來(lái)源政策內(nèi)容5月3日蘭州晚報(bào)一房一價(jià)新政遭遇執(zhí)行難，國(guó)家發(fā)改委：消費(fèi)者可舉報(bào) 并將在全國(guó)范圍內(nèi)檢查 專(zhuān)家認(rèn)為：可規(guī)范坐地起價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)抑制作用有限5月6日鑫報(bào)2011年中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)發(fā)布，社科院建議全面開(kāi)征房產(chǎn)稅5月6日蘭州晨報(bào)社科院發(fā)布2011年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：市場(chǎng)存在中高檔房?jī)r(jià)走高低檔房?jī)r(jià)走低壓力，更嚴(yán)厲調(diào)控政策或逼迫出臺(tái)5月10日西部商報(bào)二手房明碼標(biāo)價(jià)或10月實(shí)施5月13日西部商報(bào)未“一房一價(jià)”每套罰5000，國(guó)土部：公租房以40平方米為主5月14日蘭州晨報(bào)國(guó)家發(fā)改委要求未實(shí)行商品房“一房一價(jià)”的每套罰5000元，省市物價(jià)部門(mén)表示已展開(kāi)檢查5月16日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)房產(chǎn)稅試點(diǎn)百日，期待過(guò)高還是收效偏低？國(guó)土部：嚴(yán)查強(qiáng)征強(qiáng)拆行為5月16日西部商報(bào)房產(chǎn)稅待加碼“組合拳”不能停5月19日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)70城市56個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%5月19日西部商報(bào)央行：一線地區(qū)樓市調(diào)控初顯效，一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶(hù)數(shù)量環(huán)比增速連續(xù)四季度低于全國(guó)平均水平5月20日鑫報(bào)國(guó)辦要求檢查征地拆遷制度落實(shí)5月20日西部商報(bào)國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，要求在全國(guó)立即開(kāi)展征地拆遷專(zhuān)項(xiàng)檢查大幅降價(jià) 多地房企忙“解壓”5月24日西部商報(bào)多城市土地出讓不再“價(jià)高者得”濟(jì)南、武漢、杭州、石家莊等多個(gè)城市開(kāi)始對(duì)土地京拍實(shí)行最高限價(jià)，為不斷上漲的房?jī)r(jià)“降溫”5月25日西部商報(bào)1億人住房 5年后有“保障”2011保障房白皮書(shū)昨發(fā)布5年內(nèi)擬建3600萬(wàn)套保障房，數(shù)量將與商品房“平起平坐”5月31日西部商報(bào)國(guó)土部地價(jià)監(jiān)控細(xì)化至縣城三、甘肅省重大經(jīng)濟(jì)民生事件及房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策（一）甘肅省重大經(jīng)濟(jì)民生事件 時(shí)間來(lái)源經(jīng)濟(jì)民生事件5月6日蘭州晚報(bào)我省第六次人口普查主要數(shù)據(jù)昨日發(fā)布：蘭州市常住人口3616163人5月6日鑫報(bào)我省城鎮(zhèn)人口達(dá)923萬(wàn)。占常住人口36.12，較第五次人口普查比重上升12.11個(gè)百分點(diǎn).5月11日鑫報(bào) 甘肅CPI漲幅6.9%名列全國(guó)第三5月13日西部商報(bào)去年我省職工工資增幅超8% 城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位職工年均工資為29588元，增長(zhǎng)8.87%；私營(yíng)單位職工為14318元，增長(zhǎng)10.5%5月18日蘭州晚報(bào)省政府印發(fā)蘭州白銀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，到2015年蘭白核心經(jīng)濟(jì)區(qū)GDP將達(dá)3100億5月27日蘭州晨報(bào)前四月，我省CPI連續(xù)“高位運(yùn)行”省統(tǒng)計(jì)局分析全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行：房地產(chǎn)增幅開(kāi)始回落，食品零售同比增長(zhǎng)20%（二）甘肅省房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策時(shí)間來(lái)源政策內(nèi)容5月5日蘭州晚報(bào)限房?jī)r(jià)，應(yīng)先限地價(jià)，甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)三屆五次會(huì)長(zhǎng)擴(kuò)大會(huì)議召開(kāi)5月6日鑫報(bào)甘肅省房地產(chǎn)商會(huì)八項(xiàng)倡議嚴(yán)控房?jī)r(jià)漲幅。不串漲、不囤積、不捂盤(pán)惜售5月11日西部商報(bào)商品房明碼標(biāo)價(jià)全省遭軟執(zhí)行，省發(fā)改委9日下發(fā)關(guān)于立即開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作的通知四、蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生事件及房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策（一）蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生事件時(shí)間來(lái)源經(jīng)濟(jì)民生事件5月3日鑫報(bào)軌道交通一號(hào)線試驗(yàn)段六月開(kāi)工，1號(hào)線途徑東崗鎮(zhèn)、盤(pán)旋路、慶陽(yáng)路、陽(yáng)光大酒店、張掖路、西關(guān)十字、西津路5月18日鑫報(bào)蘭州白銀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃出爐六大戰(zhàn)略打造西北核心經(jīng)濟(jì)區(qū)5月18日西部商報(bào)蘭州白銀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃實(shí)施，規(guī)劃中提出將蘭白經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成面向中亞西亞、與國(guó)際接軌的開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)區(qū) 爭(zhēng)取中亞西亞國(guó)家在蘭設(shè)領(lǐng)事館5月18日蘭州晨報(bào)蘭州白銀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃正式下發(fā)實(shí)施：構(gòu)建“一主兩副多級(jí)”城鎮(zhèn)架構(gòu).2020年，蘭白經(jīng)濟(jì)區(qū)基本建成5月23日蘭州晚報(bào)四月 蘭州CPI同比上漲5.4%，食品和居住類(lèi)價(jià)格成“領(lǐng)頭羊”5月23日蘭州晨報(bào)蘭州CPI連續(xù)兩月走低，但仍逼近通脹“警戒線”，后半年價(jià)格指數(shù)有望漸入“低谷”5月25日蘭州晨報(bào)蘭州市常住人口達(dá)3616163人居全省首位。10年增長(zhǎng)率15.07% 城關(guān)區(qū)127萬(wàn)人，七里河區(qū)56萬(wàn)人5月25日蘭州晚報(bào)蘭州60歲以上老人超過(guò)45萬(wàn)。人口結(jié)構(gòu)由年輕型、成年型逐步進(jìn)入老齡化5月25日西部商報(bào)常住人口：城關(guān)區(qū)位居蘭州第一。蘭州市第六次人口普查數(shù)據(jù)公報(bào)昨發(fā)布，城關(guān)區(qū)常住人口每平方公里達(dá)5760人（二）蘭州市房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策時(shí)間來(lái)源經(jīng)濟(jì)民生事件5月3日蘭州晨報(bào)一房一價(jià)在蘭遭遇差別執(zhí)行，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)在售的樓盤(pán)存在不同的理解，管理部門(mén)表示節(jié)后將嚴(yán)查違規(guī)行為5月5日蘭州晨報(bào)4月份，蘭州樓盤(pán)集體蟄伏，當(dāng)月僅有一處樓盤(pán)為有效交易 房管部門(mén)稱(chēng)為落實(shí)一房一價(jià)政策暫停網(wǎng)簽一個(gè)月5月5日鑫報(bào)樓市調(diào)控頻加碼 開(kāi)發(fā)商棄宅從商 蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存5月9日蘭州晨報(bào)“一房一價(jià)”風(fēng)聲愈緊，蘭州部分樓盤(pán)已停售觀望。專(zhuān)家指出樓市調(diào)控正當(dāng)時(shí)，政府需再“給力”“一房一價(jià)”蘭州遭遇執(zhí)行難5月10日蘭州晚報(bào)蘭州樓市“一房一價(jià)”并限價(jià)，樓盤(pán)“潛水”等待新政落地5月10日西部商報(bào)二手房明碼標(biāo)價(jià)或10月實(shí)施5月11日蘭州晚報(bào)我市今年首批經(jīng)適房昨日搖號(hào)，459戶(hù)居民將在5月底前選房我市加大保障性住房土地政策支撐力度，保障性住房審批將有快速通道5月12日蘭州晚報(bào)6042戶(hù)符合廉租住房條件家庭名單今日在本報(bào)公示，上半年住房補(bǔ)貼將在6月發(fā)放5月12日蘭州晨報(bào)蘭州八塊地首次嘗試“預(yù)申請(qǐng)出讓”。業(yè)內(nèi)對(duì)這一尚屬探索階段的制度看法不一“不公開(kāi)叫價(jià)”真能遏制“地王”兩塊“熟地”8年間3次流拍業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)拆遷開(kāi)發(fā)成本高是流拍主因，“預(yù)申請(qǐng)出讓”未必管用5月12日鑫報(bào)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，蘭州樓市投資熱需求冷5月13日西部商報(bào)蘭州個(gè)人住房信息10月全國(guó)聯(lián)網(wǎng)5月13日蘭州晨報(bào)蘭州“一房一價(jià)”即將完成核價(jià)5月18日蘭州晚報(bào)本地樓市限價(jià)政策已公布一個(gè)月，為提價(jià)部分新房“變”二手房5月19日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)4月蘭州住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.5% 漲幅居全國(guó)70個(gè)大中城市第十位 5月19日西部商報(bào)4月蘭州新房?jī)r(jià)和上月一樣高5月19日蘭州晨報(bào)4月，蘭州二手房?jī)r(jià)降幅全國(guó)第一5月20日蘭州晚報(bào)蘭州新區(qū)要建9000套保障房5月22日西部商報(bào)投資8.8億元，蘭州4352套保障房開(kāi)建5月23日蘭州晚報(bào)西固臨洮街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)工，投資8.8億元建房4352套5月23日西部商報(bào)省政府“38條”全面放寬民間投資發(fā)展限制，民間資本可直投保障房建設(shè)5月27日蘭州晨報(bào)住房公積金賬戶(hù)資金全歸個(gè)人5月28日蘭州晚報(bào)我市今年住房用地供地總量確定為596公頃，保障性住房計(jì)劃用地占了大半5月30日西部商報(bào)一季度 蘭州房企愛(ài)建小戶(hù)型，小戶(hù)型住宅投資比重呈上升趨勢(shì)，同比增長(zhǎng)73.76%5月31日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)蘭州限價(jià)房土地提價(jià)再拍遭質(zhì)疑五、本月宏觀政策、經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)分析 （一）2011年5月份，央行第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。2011年5月18日起央行第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到21%，可一次性?xún)鼋Y(jié)銀行資金3700多億元。這體現(xiàn)了決策層奮力應(yīng)對(duì)通貨膨脹壓力和流動(dòng)性過(guò)剩的堅(jiān)定決心。如此地調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，主要是為了進(jìn)一步加強(qiáng)當(dāng)前流動(dòng)性調(diào)控，控制銀行信貸投放和管理通脹預(yù)期。（二）2011年5月份我省頒布實(shí)施甘肅省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則我省頒布實(shí)施甘肅省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則5月1日起施行：房源一次性公開(kāi)售房一套一標(biāo)價(jià)，商品房一旦公示不得擅自漲價(jià)；并對(duì)省政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲提出嚴(yán)厲要求，房?jī)r(jià)漲幅超標(biāo)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（三）全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)商捂盤(pán)惜售，市場(chǎng)處于觀望期總的來(lái)看，5月份房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)4月份的態(tài)勢(shì)處于低迷狀態(tài)，在國(guó)家、省、市相繼出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，并且在CPI持續(xù)走高的情況下，調(diào)控效果逐漸凸現(xiàn)，全國(guó)主要城市成交出現(xiàn)明顯萎縮。70個(gè)大中型城市房地產(chǎn)商捂盤(pán)惜售，市場(chǎng)處于觀望期。（四）2011年5月蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)蘭州市各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目5月份市場(chǎng)冷淡，營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)較少。在限購(gòu)、限貸等諸多政策的壓制下，大都處于一種觀望的態(tài)度；在土地政策上，地產(chǎn)項(xiàng)目的土地放量減少；加之房管部門(mén)為落實(shí)“一房一價(jià)”政策暫停網(wǎng)簽已滿(mǎn)一個(gè)月，通過(guò)網(wǎng)簽管理的樓盤(pán)只有少量，交易量處于低谷，市場(chǎng)前景仍然不明朗。第二章 本月蘭州市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù)及分析一、供應(yīng)量及分析（一）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供應(yīng)量1.蘭州樓市2011年 1、2月零開(kāi)盤(pán)，3月一盤(pán)“祁連山臻榮大廈”打破“開(kāi)盤(pán)荒”，4月一盤(pán)“城投金色都匯”繼續(xù)保持冷淡開(kāi)盤(pán)狀態(tài)。直到2011年5月份，蘭州樓市依然持續(xù)冷淡開(kāi)盤(pán)的低谷狀態(tài)，5月份無(wú)開(kāi)盤(pán)。而計(jì)劃在5、6月份開(kāi)盤(pán)的幾處樓盤(pán)也將開(kāi)盤(pán)時(shí)間繼續(xù)后推，后推時(shí)間達(dá)兩到三個(gè)月。2.截至5月30日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，蘭州近郊四區(qū)目前在售樓盤(pán)共有33個(gè)，2011年前5個(gè)月內(nèi)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)較少，目前銷(xiāo)售仍然以存量盤(pán)為主。目前在售樓盤(pán)所提供的剩余房源共有6000余套。截至5月底，蘭州市商品房新增加面積3.95萬(wàn)平方米。（數(shù)據(jù)來(lái)源：蘭州搜房網(wǎng)）（二）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供應(yīng)量分析自2011年4月1日起至今，蘭州房管局網(wǎng)站上之所以除金色都匯外，其余樓盤(pán)的網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是零。主要是推行“一房一價(jià)”政策后，開(kāi)發(fā)商報(bào)的房?jī)r(jià)要等物價(jià)部門(mén)核定后，才能開(kāi)通網(wǎng)簽，即便是已取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)企業(yè)，到期申請(qǐng)續(xù)辦商品房預(yù)售許可證時(shí)，仍按新申辦商品房預(yù)售許可證的程序到市物價(jià)部門(mén)核價(jià)后辦理。在這樣的政策實(shí)施下，蘭州市各大樓盤(pán)多處于等待狀態(tài)，開(kāi)盤(pán)面市日期隨之延遲，只有少數(shù)樓盤(pán)進(jìn)行私下交易。商品房供應(yīng)量也處于一個(gè)平緩期，增長(zhǎng)幅度緩慢。二、成交套數(shù)及分析蘭州市商品房5月共銷(xiāo)售149套，銷(xiāo)售面積13101.43平方米。相比4月份成交套數(shù)(105套)環(huán)比上漲29.5%，成交面積(9184.92平方米)環(huán)比上漲29.9%。相比于2010年5月份成交套數(shù)(352套)同比下跌57.7%，成交面積(35585.87平方米)同比下跌63.2%。2011年1月5月蘭州市商品房成交指標(biāo)變化表指標(biāo)1月2月3月4月5月變化百分比成交套數(shù)（套）6656121290105149環(huán)比上漲29.5%同比下跌57.7%成交面積（平方米）80528.9163315.03135372.79184.9213101.43環(huán)比上漲29.9%同比下跌63.2%（數(shù)據(jù)來(lái)源：市調(diào)部根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)自行統(tǒng)計(jì)得出）（數(shù)據(jù)來(lái)源：市調(diào)部根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)自行統(tǒng)計(jì)得出）（數(shù)據(jù)來(lái)源：市調(diào)部根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)自行統(tǒng)計(jì)得出）三、成交價(jià)格及分析2011年5月份一個(gè)月內(nèi)蘭州市商品房成交繼續(xù)4月份的走勢(shì)，僅有一處由城投公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)（城投金色都匯）在房管局成功備案，城投金色都匯一處項(xiàng)目5月份商品房成交均價(jià)為7225元/平方米，本月蘭州市商品房成交均價(jià)不做以同其他月份比較。（注：本數(shù)據(jù)是由群英公司根據(jù)房管局網(wǎng)簽記錄數(shù)據(jù)自行計(jì)算得出，可能存在誤差，數(shù)據(jù)僅供參考）蘭州目前在售的樓盤(pán)中，均價(jià)5000元以下的樓盤(pán)僅有7個(gè)，而且大多分布于紅古、永登等縣區(qū)。5000-6000元的樓盤(pán)共有6個(gè)，房源主要集中于西固地區(qū)。6000-7000元樓盤(pán)共有4個(gè)，主要集中于安寧。7000-8000元樓盤(pán)共有11個(gè)，主要集中于安寧和城關(guān)。8000元以上房源共有15個(gè)，主要集中于城關(guān)。在“一房一價(jià)”政策實(shí)施至今，蘭州市商品房成交量一直下滑，但成交價(jià)格并未明顯下降，甚至依然保持上升趨勢(shì)。就城投金色都匯項(xiàng)目，5月份的成交均價(jià)相較4月份環(huán)比增長(zhǎng)3.2%。四、本月數(shù)據(jù)綜合分析根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。去年至今，新“國(guó)八條”、省市樓市“十一條”等調(diào)控政策相繼出臺(tái)，蘭州市的房?jī)r(jià)逐步回穩(wěn)。截止到6月1日，“一房一價(jià)”政策已滿(mǎn)月，蘭州樓市卻依然無(wú)法真正實(shí)施“明碼標(biāo)價(jià)”，加之其他因素，成交量仍在下降。蘭州房管局網(wǎng)站上之所以除金色都匯外，其余樓盤(pán)的網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是零。主要是推行“一房一價(jià)”政策后，開(kāi)發(fā)商報(bào)的房?jī)r(jià)要等物價(jià)部門(mén)核定后，才能開(kāi)通網(wǎng)簽，即便是已取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)企業(yè)，到期申請(qǐng)續(xù)辦商品房預(yù)售許可證時(shí)，仍按新申辦商品房預(yù)售許可證的程序到市物價(jià)部門(mén)核價(jià)后辦理。目前已經(jīng)被蘭州物價(jià)部門(mén)核價(jià)的樓盤(pán)有芙瑞雙子國(guó)際、祁連山宇臻大廈、城投金色都匯三處樓盤(pán)。據(jù)群英公司對(duì)蘭州市房管局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年5月份蘭州市房管局網(wǎng)簽記錄上只有城投金色都匯成交149套，成交面積13101.43平方米，均價(jià)7225元/平方米。 總體來(lái)看，從2010年至今，隨著國(guó)家在房地產(chǎn)方面諸多調(diào)控政策的出臺(tái)實(shí)施，蘭州市房?jī)r(jià)暫時(shí)收住了漲勢(shì)，趨于平穩(wěn)階段。房地產(chǎn)商和購(gòu)房者多處于觀望階段，成交量近幾個(gè)月內(nèi)一直低迷。第三章本月蘭州市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)及分析一、本月蘭州重點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r2011年5月蘭州市房地產(chǎn)受新政和限價(jià)等政策性因素的綜合影響，成交量繼續(xù)處于低谷，市場(chǎng)靜如蟄伏期，市場(chǎng)發(fā)展前景不明朗。本月蘭州市各版塊房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的并不多，主要集中在七里河版塊、城北版塊。其余各版塊沒(méi)有新興的樓盤(pán)，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)量較少。七里河版塊：以仁恒美林郡為代表?；顒?dòng)頻繁，以6*13硬廣的形式主推“城市森林 繁華西站 創(chuàng)新戶(hù)型 美學(xué)建筑 準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒”。河北版塊：以元森北新時(shí)代為代表，主推彩虹飛渡元通大橋扮靚黃河風(fēng)情線。其他版塊：主要是云鼎學(xué)府廣場(chǎng)以1/2版硬廣的形式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)宣傳推廣活動(dòng)。2011年5月份蘭州市十大板塊主要在售、待售樓盤(pán)一覽表區(qū)域板塊項(xiàng)目名稱(chēng)供應(yīng)體量在售價(jià)格在售房型推廣內(nèi)容城中板塊城投金色都基本售完，開(kāi)始網(wǎng)簽會(huì)員享受2萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；一次性付款購(gòu)房者可享受9折優(yōu)惠，按揭購(gòu)房者首付30%可享97折剩余103.92平方米和119.36平方米的戶(hù)型居中央 馭天下 演繹都市完美生活I(lǐng)BC中海國(guó)8822222售樓部介紹，剩余房源50%左右，均價(jià)1.2萬(wàn)/平方米，寫(xiě)字樓均價(jià)1.4萬(wàn)/平方米剩余戶(hù)型面積分別為69，79，85平方米IBC中海國(guó)際CEO行政公館亞太名8473002剩余房源3套左右，以低樓層大戶(hù)型為主起價(jià)10160元/平方米，最高價(jià)10180元/平方米剩余戶(hù)型為152.16平方米及176.77平方米兩種華潤(rùn)家余房源50余套起價(jià)7600元/平方米，均價(jià)8000元/平方米華潤(rùn)家園目前剩余房源戶(hù)型面積在86- 95平方米之間歐洲陽(yáng)光8342666目前僅剩余2、3、4層現(xiàn)房起價(jià)9980元/平方米，每層加價(jià)100元/平方米戶(hù)型為156、171平方米兩種鴻運(yùn)潤(rùn)園二8509999C4區(qū)土建已經(jīng)完成，進(jìn)行精裝房施工，C3區(qū)毛坯房建到地上4層待定90多平方米的主打戶(hù)型，137196平方米的三四居室，213270平方米的五居室好房子，領(lǐng)跑蘭州新生活雁灘版塊森地國(guó)前正在進(jìn)行招商前期組建起價(jià)9000元/平方米，均價(jià)10000元/平方米，最高價(jià)13000元/平方米據(jù)銷(xiāo)售處介紹，住宅房源已基本售罄至上五星全景公寓天慶萊茵小8558118剩余房源20套左右目前起價(jià)8960元/平方米，均價(jià)10800元/平方米，最高價(jià)11000元/平方米以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的中小戶(hù)型為主,戶(hù)型面積從62-242平方米，剩余房源以90平方米左右為主特別的愛(ài)，給特別的你。10席典藏精裝現(xiàn)房基業(yè)豪8554388剩余房源150套左右起價(jià)6580元/平方米，均價(jià)7500元/平方米，最高價(jià) 8000元/平方米在售戶(hù)型90-136平方米蘭州首家新派蘇州園林集成社區(qū)格林小慶格林小鎮(zhèn)目前部分已建至十多層，據(jù)售樓處稱(chēng)，天慶格林小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)八月封頂待定主力戶(hù)型：兩室兩廳一衛(wèi)，95-100平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，133-144平米愛(ài)我就追我主題季 夏日濃情啟動(dòng)正茂御景東無(wú)均價(jià)11000元/平米。優(yōu)惠：一次性付款97折，不接受按揭付款現(xiàn)房戶(hù)型均為復(fù)式大戶(hù)型，面積273、319、409平米三種蘭州乃至西北地區(qū)的標(biāo)志性頂級(jí)版水岸空中名宅雁灘家園小區(qū)二期尚未開(kāi)始發(fā)售待定暫無(wú)河北版塊天添幸福8313789剩余10%房源均價(jià)8000元/平方米，一次性付款每平優(yōu)惠50元，按揭無(wú)優(yōu)惠天添幸福港剩余93、94、131平方米戶(hù)型蘭雅親河8376888剩余房源100套左右起價(jià)6580元/平方米，均價(jià)7180元/平方米，每層加價(jià)80元/平方米左右。一次性付款優(yōu)惠100元/平方米，按揭無(wú)優(yōu)惠剩余戶(hù)型面積為105、110、140、150平方米觀山，觀水，觀生活云祥花祥花苑已順利封頂，目前正在進(jìn)行外墻外保溫施工、門(mén)窗安裝、電梯安裝工作待定105-143平方米的大戶(hù)型祥印福居云觀天下歐洲陽(yáng)光8342666剩余房源50%起價(jià)9980元/平方米，每層加價(jià)100元/平方米目前僅剩余戶(hù)型為156、171平方米兩種七里河版塊祁連山宇臻大2920888剩余房源100余套均價(jià)6500元/平方米，最高價(jià)8000元/平方米。剩余房源100余套，面積在68.75-146平方米之間。購(gòu)房最高優(yōu)惠13%，特價(jià)房減15萬(wàn)面積在68.75-146平方米之間普天格蘭綠都0931-26118882611999活動(dòng)主要內(nèi)容為： 1.端午三天假期期間，凡訂房客戶(hù)即享5000元優(yōu)惠，一次性付款客戶(hù)即享8000元優(yōu)惠戶(hù)型面積，以70平方米左右的精品小戶(hù)型(小三房)為主，還有120-140平方米之間的為品質(zhì)生活加分讓愛(ài)升值普天格蘭綠都“浪漫5月，積分增值計(jì)劃”盛裝起航仁恒美林戶(hù)型均已售罄在售均價(jià)8800-9000元/平方米目前，可供選擇戶(hù)型面積為97、148、156和210平方米城市森林繁華西站創(chuàng)新戶(hù)型美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒安寧版塊蘭亭雅余房源60余套均價(jià)6870元/平方米，購(gòu)房無(wú)優(yōu)惠剩余88，94，98，106平方米戶(hù)型好居名苑0931-76640087664998剩余房源60余套起價(jià)5980元/平方米，均價(jià)7300元/平方米，最高價(jià)7980元/平方米，一次性付款優(yōu)惠60元/平方米面積88平方米為主，所有戶(hù)型均有剩余安寧科技孵化大7606222剩余20層以上的有租，目前在售一棟售價(jià)8600元/平方米，租金60元/平方米月（精裝修）1200平方米入戶(hù)大堂，150-1200平方米寫(xiě)字間新廈水岸天成0931-77506667750999剩余房源20%左右起價(jià)7580元，均價(jià)8000元/平方米；精裝起價(jià)9110元/平方米，均價(jià)10000元/平方米。全款購(gòu)房每平方米優(yōu)惠100元，按揭購(gòu)房每平方米優(yōu)惠50元所有戶(hù)型均有剩余，85-129平方米享你所想上風(fēng)上水四通八達(dá)150000平方米高尚精品住宅13000平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓8000平方米商業(yè)旺地安寧庭院0931-775888877589997759888安寧庭院目前剩余少量房源剩余少量車(chē)位正在發(fā)售起價(jià)8800元/平方米，均價(jià)10000元/平方米，最高房?jī)r(jià)12000元/平方米目前剩余房源為195和208平方米兩種戶(hù)型景觀居所,水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)眾邦金水灣0931-76129997610999剩余100余套現(xiàn)房起價(jià)7400元/平方米，均價(jià)8000元/平方米，最高價(jià)格10000元/平方米剩余戶(hù)型為160、180以及200平方米以上復(fù)式戶(hù)型觀山，觀水，游濕地公園飛天世紀(jì)新城0931-76778887679888目前進(jìn)入尾盤(pán)清售均價(jià)7560元/平方米，最高7800元/平方米在售房源為85平方米興蘭陽(yáng)光里0931-76518887652888除了3號(hào)樓建設(shè)到15層，其他樓體均已封頂待定100-220平方米之間80UP,愛(ài)上生活西固版塊百合7515777小高層預(yù)計(jì)六月可交房，高層預(yù)計(jì)將于年底交房起價(jià)5370元/平方米，每層每平方米加價(jià)30元。目前在售房源戶(hù)型在99-107平方米之間愛(ài)家的人住百合西固人家0931-75575557557666二期商業(yè)開(kāi)始招商，二期工程已全部封頂，預(yù)計(jì)在8月份交付業(yè)主使用均價(jià)6000元目前住宅在售起價(jià)5898元/平方米，最高價(jià)6500元/平方米現(xiàn)有戶(hù)型面積有：82、95、99、103、119、123平方米西固人家春韻美景引關(guān)注天慶國(guó)際新8558118項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)待定暫無(wú)80萬(wàn)平方米西固第一生活區(qū)合水嘉7566000剩余部分房源起價(jià)5580元/平方米，均價(jià)5800元/平方米，最高價(jià)6600元/平方米，每層加價(jià)100元。優(yōu)惠：一次性付款優(yōu)惠2%一、二期現(xiàn)房剩余戶(hù)型87、100、117、157平方米四種麗都家7547788目前各種戶(hù)型房源均有剩余起價(jià)4600元/平方米價(jià)4900元/平方米，購(gòu)房無(wú)優(yōu)惠67-147平方米之間五種戶(hù)型在售芙瑞雙子國(guó)7335399據(jù)售樓部稱(chēng)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月完工，10月31日之前可入住起價(jià)5300元/平方米，均價(jià)5700元/平方米，最高價(jià)6400元/平方米剩余46.08、101.66、129.02、137、159平方米六種戶(hù)型銀泰逸翠7579888一期目前15號(hào)樓已建至15層，3號(hào)辦公樓已建至16層，其他均以封頂，正在做外墻外保溫工作。二期三棟樓正在地基階段待定67-146平方米之間重邦康城開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定待定暫無(wú)鴻安國(guó)際廣7366666一期項(xiàng)目施工進(jìn)展順利，開(kāi)盤(pán)時(shí)間仍不確定待定52-122平方米之間其他地區(qū)版塊東甌國(guó)際大目目前已基本完工，正在進(jìn)行商業(yè)部分內(nèi)部施工起價(jià)10800元/平方米，均價(jià)12000元/平方米，一次性付款可享2%優(yōu)惠暫無(wú)東甌國(guó)際大廈珍藏版小面積辦公單元限量推出、敬請(qǐng)品鑒80-300平方米從優(yōu)秀到領(lǐng)袖九洲3989978/8330888/8331888目前剩余110套房源起價(jià)4200元/平方米，最高價(jià)4600元/平方米剩余房源均為面積在150至210平方米之間的復(fù)式房九州第一城合作新8331065一期二期房源目前均有銷(xiāo)售一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%房源戶(hù)型面積50120平方米永登亞太玫瑰6428611前4、5、6號(hào)樓在售起價(jià)4280元/平方米，每層加價(jià)30元。均價(jià)4700元/平方米，最高價(jià)4990元/平方米。一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%79.08-95.55平方米六種戶(hù)型供選開(kāi)展尊師重教捐資助學(xué)公益活動(dòng)薇樂(lè)花5272202薇樂(lè)花園天門(mén)大廈于4月17日封頂均價(jià)9200元/平方米131-172平方米6種戶(hù)型微樂(lè)花園疊加別墅引領(lǐng)品質(zhì)置業(yè)新潮流亨威璟5237963剩余房源200余套起價(jià)3590元/平方米，最高價(jià)3790元/平方米剩余戶(hù)型基本在97平方米左右亨威璟苑“約惠”春天金海天嘉余少量房源，目前為全現(xiàn)房發(fā)售均價(jià)2800元/平方米購(gòu)房無(wú)優(yōu)惠戶(hù)型47-133平方米之間天健恒富花6222992天健恒富花園發(fā)售，年底交房均價(jià)2470元/平方米暫無(wú)二、本月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)推廣宣傳代表項(xiàng)目分析（一）七里河板塊：仁恒美林郡（1）宣傳主題：城市森林繁華西站創(chuàng)新戶(hù)型美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒（2）營(yíng)銷(xiāo)策略組合本月美林郡延續(xù)上月宣傳推廣方式，以戶(hù)外廣告、報(bào)廣硬廣為主。圖3-2-1：蘭州晚報(bào) 5月30日仁恒美林郡報(bào)紙廣告 仁恒美林郡項(xiàng)目效果圖仁恒美林郡2011年35月份宣傳一覽表月份營(yíng)銷(xiāo)策略組合形式宣傳主題3月平面報(bào)紙6*13硬廣2-9號(hào)樓全面封頂 新推準(zhǔn)現(xiàn)房接受咨詢(xún)整版硬廣6*13硬廣幸福指數(shù)標(biāo)志住區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒4月平面報(bào)紙6*13硬廣城市森林 繁華西站 創(chuàng)新戶(hù)型 美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒5月平面報(bào)紙6*13硬廣城市森林 繁華西站 創(chuàng)新戶(hù)型 美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒（二）安寧版塊：中和教育港（1）宣傳主題教育港綜合專(zhuān)業(yè)教育基地（2）營(yíng)銷(xiāo)策略組合中和教育港繼續(xù)4月份的的宣傳，其報(bào)廣宣傳主題沒(méi)變，在頁(yè)眉處，持續(xù)宣傳：教育港 綜合專(zhuān)業(yè)教育基地。（三）河北板塊：元森北新時(shí)代(1)宣傳主題彩虹飛渡 元通大橋扮靚黃河風(fēng)情線圖3-2-2：蘭州晨報(bào) 5月31日元通大橋報(bào)紙廣告（2）營(yíng)銷(xiāo)策略組合本月元森北新時(shí)代，以戶(hù)外廣告、報(bào)廣硬廣為主。元森北新時(shí)代2011年35月份宣傳一覽表月份營(yíng)銷(xiāo)策略組合形式宣傳主題3月無(wú)營(yíng)銷(xiāo)推廣4月平面報(bào)紙整版硬廣元森北新時(shí)代 開(kāi)啟北城人居新時(shí)代1/4硬廣元森地產(chǎn) 向?yàn)槌鞘邪l(fā)展的開(kāi)拓者和建設(shè)者問(wèn)好5月平面報(bào)紙1/2硬廣彩虹飛渡元通大橋扮靚黃河風(fēng)情線（四）其他版塊：云鼎學(xué)府廣場(chǎng)（1）宣傳主題夏官營(yíng)大學(xué)城云鼎步行街旺鋪，搶完不會(huì)再有 購(gòu)買(mǎi)商鋪 首選步行街（2）營(yíng)銷(xiāo)策略組合以1/4硬廣和1/4軟文形式主推商業(yè)街。云鼎學(xué)府廣場(chǎng)2011年35月份宣傳一覽表月份營(yíng)銷(xiāo)策略組合形式宣傳主題3、4月平面報(bào)紙1/4硬廣1/4軟文引爆大學(xué)校園經(jīng)濟(jì)，人氣旺鋪滾金價(jià)值5月平面報(bào)紙1/4硬廣夏官營(yíng)大學(xué)城云鼎步行街旺鋪，搶完不會(huì)再有 購(gòu)買(mǎi)商鋪 首選步行街1/4軟文住宅大調(diào)控 投資商鋪正當(dāng)時(shí) 云鼎學(xué)府廣場(chǎng)文化步行街產(chǎn)權(quán)旺鋪正在火爆熱銷(xiāo)中薇樂(lè)花園（1）宣傳主題微樂(lè)花園疊加別墅引領(lǐng)品質(zhì)置業(yè)新潮流好家好園好生活微樂(lè)花園疊加別墅（2）營(yíng)銷(xiāo)策略組合以1/2硬廣的形式主推項(xiàng)目。薇樂(lè)花園2011年35月份宣傳一覽表月份營(yíng)銷(xiāo)策略組合形式宣傳主題3月無(wú)營(yíng)銷(xiāo)推廣4月平面報(bào)紙1/4硬廣和1/2軟文以及6*13CM硬廣形式薇樂(lè)花園 聯(lián)排別墅 普宅投入別墅享受5月平面報(bào)紙1/2硬廣天門(mén)大廈一層/二層/地下一層臨街旺鋪精品小戶(hù)型電梯公寓1/2硬廣微樂(lè)花園疊加別墅引領(lǐng)品質(zhì)置業(yè)新潮流6*13硬廣好家好園好生活微樂(lè)花園疊加別墅圖3-2-3：蘭州晨報(bào) 5月24日微樂(lè)花園報(bào)紙廣告天慶格林小鎮(zhèn)（1）宣傳主題：愛(ài)我就追我主題季夏日濃情啟動(dòng)（2）營(yíng)銷(xiāo)策略組合：1/2硬廣的形式主推項(xiàng)圖3-2-4：蘭州晨報(bào) 5月19天慶格林小鎮(zhèn)報(bào)紙廣告天慶格林小鎮(zhèn)2011年35月份宣傳一覽表月份營(yíng)銷(xiāo)策略組合形式宣傳主題3月平面報(bào)紙1/8軟文格林小鎮(zhèn)榮獲“2011中國(guó)低碳示范樓盤(pán)”整版硬廣天慶十年 顛覆之作1/8軟文看房團(tuán)走進(jìn)格林小鎮(zhèn)4月平面報(bào)紙1/4軟文天慶 格林小鎮(zhèn) 景觀雛形初現(xiàn)5月平面報(bào)紙1/2硬廣愛(ài)我就追我主題季 夏日濃情啟動(dòng)1/2硬廣“愛(ài)我就追我”主題活動(dòng)熱力不減近千客戶(hù)力挺小鎮(zhèn)三、本月蘭州市項(xiàng)目推盤(pán)運(yùn)作小結(jié)（一）住宅項(xiàng)目本月蘭州市各大版塊住宅項(xiàng)目大多延續(xù)4月份宣傳主題，進(jìn)行持續(xù)性宣傳，宣傳推廣活動(dòng)較少。七里河版塊仁恒美林郡項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)宣傳推廣最多，主要以戶(hù)外廣告、報(bào)廣硬廣為主，宣傳主題為“城市森林繁華西站創(chuàng)新戶(hù)型美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒?！备裉m綠都項(xiàng)目宣傳推廣主要以1/4軟文的形式在各大報(bào)紙上刊登B113#規(guī)劃路開(kāi)工的信息。河北板塊的元森地產(chǎn)以1/2軟文宣傳推廣期企業(yè)形象為主，主要宣傳主題為“彩虹飛渡 元通大橋扮靚黃河風(fēng)情線?！备勐?lián)第一大道項(xiàng)目5月份營(yíng)銷(xiāo)推廣較多，為本月的營(yíng)銷(xiāo)推廣熱電項(xiàng)目，以整版硬廣的形式連續(xù)推出廣告，宣傳招商招租的信息。項(xiàng)目主推廣語(yǔ)為“都市生活館，精品生活館、繽紛生活館、寰宇生活館。”蘭州市區(qū)其余各板塊營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)較少。各大樓盤(pán)在網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳上基本無(wú)差異化。本月蘭州市各項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣較多的集中于七里河區(qū)，在目前房地產(chǎn)嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策、市場(chǎng)節(jié)氣以及房源放量的綜合影響下，可以說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)處于一個(gè)觀望的態(tài)度。營(yíng)銷(xiāo)推廣方面，本月蘭州市仍然有多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了常規(guī)性的營(yíng)銷(xiāo)宣傳，但從目前嚴(yán)厲的調(diào)控政策以及市場(chǎng)慘淡的反應(yīng)來(lái)看，并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的目的，市場(chǎng)前景不明朗。圖3-3-1：蘭州晨報(bào) 5月27日港聯(lián)第一大道報(bào)紙廣告（二）商業(yè)項(xiàng)目2011年5月蘭州市商業(yè)項(xiàng)目有營(yíng)銷(xiāo)推廣的主要是云鼎學(xué)府廣場(chǎng)和港聯(lián)第一大道，其余商業(yè)項(xiàng)目在本月內(nèi)無(wú)宣傳推廣。圖3-3-2：鑫報(bào) 5月12日云鼎學(xué)府廣場(chǎng)報(bào)紙廣告相比4月份，商業(yè)地產(chǎn)平面媒體宣傳相對(duì)較少，4月份著力宣傳銷(xiāo)售的云鼎學(xué)府廣場(chǎng)項(xiàng)目本月繼續(xù)持續(xù)宣傳，宣傳主題為“住宅大調(diào)控 投資商鋪正當(dāng)時(shí) 云鼎學(xué)府廣場(chǎng)文化步行街產(chǎn)權(quán)旺鋪正在火爆熱銷(xiāo)中。” 第四章 本月甘肅省土地動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)及分析一、土地出讓信息（招拍掛、協(xié)議、其它）商業(yè)用地 商住用地 住宅用地 工業(yè)用地 蘭州市國(guó)土資源局熟化土地出讓預(yù)申請(qǐng)公告一覽表宗地編號(hào)宗地位置出讓面積界外待拆面積土 地用 途容積率建筑密度綠地率出讓年限預(yù)申請(qǐng)保證金（萬(wàn)元）配建保障性住房比例G0312城關(guān)區(qū)S309#號(hào)路以北，B360#規(guī)劃路以東4414.6平方米954.4平方米商業(yè)、居住用地3.520%30%商業(yè)40年、居住70年1300/6.622畝1.432畝G0203靜寧路以西、武都路以南2523.5平方米/綜合具體指標(biāo)以規(guī)劃部門(mén)最終確定的為準(zhǔn)800/3.785畝/G1006城關(guān)區(qū)T317-1#規(guī)劃路以南，B315#規(guī)劃路以北,B380#規(guī)劃路以西8474.6平方米1253.5平方米居住用地5.525%30%70年2500不低于10%12.712畝1.880畝G1104七里河區(qū)T299#規(guī)劃路以南約22663.45平方米（面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）/商業(yè)、居住綜合用地具體指標(biāo)以規(guī)劃部門(mén)最終確定的為準(zhǔn)6500不低于10%約33.995畝（面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）/備注以上指標(biāo)不明確的，均以規(guī)劃部門(mén)最終確定的為準(zhǔn)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：2011年5月11日蘭州晚報(bào)）宗地區(qū)位示意圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：2011年5月11日蘭州晚報(bào)）蘭州市國(guó)土資源局“凈地”出讓預(yù)申請(qǐng)公告宗地編號(hào)宗 地 位 置出讓面積界外代拆面積土地用途容積率建筑密度綠地率出讓年限預(yù)申請(qǐng)保證金（萬(wàn)元）配建保障性住房比例G08163S574#規(guī)劃路以東、支路以南、高陽(yáng)房地產(chǎn)公司用地以西、T599#規(guī)劃路以北33924.2平方米/旅館業(yè)用地5.040%25%40年5000/50.886畝/G1102T591#規(guī)劃路以南、B572#規(guī)劃路以北、T560-1#規(guī)劃路以東約75900.4平方米/商業(yè)、居住用地具體指標(biāo)以規(guī)劃部門(mén)最終確定的為準(zhǔn)11000不低于10%約113.851畝/G1103B572#規(guī)劃路以南、銀灘路小學(xué)以東，海關(guān)以北、T591#規(guī)劃路以西約16797.00平方米/商業(yè)、居住用地具體指標(biāo)以規(guī)劃部門(mén)最終確定的為準(zhǔn)2500不低于10%約25.195畝/G1014城關(guān)區(qū)雁灘地區(qū),北面灘T605#路以北，甘肅聯(lián)合大學(xué)以南，北面灘第一新村以東約24013.45平方米/商業(yè)、居住用地具體指標(biāo)以規(guī)劃部門(mén)最終確定的為準(zhǔn)3600不低于10%約36.02畝/備注以上面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；指標(biāo)不明確的，均以規(guī)劃部門(mén)最終確定的為準(zhǔn)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：2011年5月11日蘭州晚報(bào)）宗地區(qū)位示意圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：2011年5月11日蘭州晚報(bào)）蘭州市國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)和掛牌出讓公告宗地編號(hào)宗地位置供地條件出讓用地面積界外道路用地面積界外綠化用地面積土地用途容積率建筑密度綠地率出讓年限投資總額競(jìng)買(mǎi)保證金起始價(jià)(總額)G1002西固區(qū)合成藥廠家屬區(qū)以東、T014號(hào)規(guī)劃路以南、蘭州市西固蔬菜公司以北1、完成拆遷安置的現(xiàn)狀用地。2、配建不低于10%的公共租賃住房。3137.7平方米/居住，兼容商業(yè)用地3.528%30%商業(yè)為40年、居住為70年2200萬(wàn)元370萬(wàn)元940萬(wàn)元4.707畝/G1015城關(guān)區(qū)B612號(hào)規(guī)劃路以東、B627號(hào)規(guī)劃路以南、T602號(hào)規(guī)劃路以西、T6031號(hào)規(guī)劃路以北 1、該宗地住宅面積占總建筑面積（不含地下建筑面積）的90%，并且90平方米以下住宅面積所占比重不低于建筑總面積（不含地下建筑面積）的50%。2、競(jìng)得人需將住宅總建筑面積中5000平方米作為公共租賃住房建設(shè)，并由競(jìng)得人建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償交市住房保障和房地產(chǎn)管理局驗(yàn)收及管理。3、住宅部分（除公共租賃住房），政府以4502元/平方米，全部回購(gòu)。4、公共租賃住房的具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按市住房保障和房地產(chǎn)管理局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、競(jìng)得人競(jìng)得土地后按規(guī)定3年內(nèi)竣工，并將全部住宅（含公共租賃住房）交市住房保障和房地產(chǎn)管理局驗(yàn)收及管理。6、限價(jià)商品房銷(xiāo)售辦法及銷(xiāo)售對(duì)象由市住房保障和房地產(chǎn)管理局按規(guī)定確定。7、界外代拆道路用地、代拆綠地分別無(wú)償交市政工程管理部門(mén)及市園林部門(mén)管理。24387.6平方米2825.3平方米1860.3平方米商業(yè)居住用地4.530%30%商業(yè)為40年、居住為70年22000萬(wàn)元4500萬(wàn)元11000萬(wàn)元36.581畝4.238畝 2.791畝（數(shù)據(jù)來(lái)源：2011年5月17日蘭州晚報(bào)）出讓宗地區(qū)位示意圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：2011年5月17日蘭州晚報(bào)）蘭州市國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)和掛牌出讓公告宗地編號(hào)宗 地 位 置供地條件出讓面積土地用途容積率建筑密度綠地率出讓年限投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/公頃）競(jìng)買(mǎi)保證金起始價(jià)(總額)出讓方式G0938西固區(qū)S800號(hào)規(guī)劃道路東側(cè)、S803號(hào)規(guī)劃道路北側(cè)完成拆遷的現(xiàn)狀用地181777.4平方米工業(yè)0.48640.9%15%50年31053200