公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 I 項(xiàng)目建設(shè)單位 X X X X X 編制單位 X X X X X 證書等級(jí) X X X X X 證書編號(hào) X X X X X 編制成員 組長(zhǎng) X X X 負(fù)責(zé)本小組的全局統(tǒng)籌規(guī)劃以及管理協(xié)調(diào)工作 根據(jù)各組員情況 合理安排 了各組員的工作任務(wù) 在工作期間比較好的協(xié)調(diào)了組員間的工作 充分調(diào)動(dòng)了他們的積 極性 檢查督促小組成員按時(shí)完成當(dāng)期的任務(wù) 另外負(fù)責(zé)總論 選址方案 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 研究結(jié)論與建 議等具體工作 同時(shí)與組員李明共同擔(dān)負(fù)著編輯 整理各組員上交的資料 通過(guò)查找 各方資料 結(jié)合本次作業(yè)具體要求 合格 按時(shí)完成了任務(wù) 組員 X X X 負(fù)責(zé)建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目方案 選址方案 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的具體工 作 大力協(xié)助組長(zhǎng)作出了難度較大的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查 制定了項(xiàng)目方案 并 繪制出選址方案圖和總規(guī)劃簡(jiǎn)圖和協(xié)助組長(zhǎng)負(fù)責(zé)了大量的編輯 整理工作 X X X 負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水措施 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置及風(fēng)險(xiǎn) 分析具體工作 在有限的時(shí)間內(nèi)收集到了大量社區(qū)服務(wù)中心的相關(guān)資料 除了對(duì)自己 的工作按時(shí)完成之外 還積極協(xié)助了其他組員 對(duì)我們組的編制工作作出了很大的幫 助 X X X 負(fù)責(zé)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及選址方案等具體工作 通過(guò)多種渠道 查閱大量資料 并進(jìn)行了實(shí)地考察 作出了較為全面中肯的市場(chǎng)預(yù)測(cè) 為后續(xù)編制工 作奠定了良好的基礎(chǔ) X X X 負(fù)責(zé)投資估算 融資方案以及社會(huì)評(píng)價(jià)的具體工作 對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé) 根據(jù)建設(shè)規(guī)模 制定出了融資方案和投資估算 為后續(xù)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)奠定了基礎(chǔ) 為本 組工作作出了積極的貢獻(xiàn) 在本次作業(yè)任務(wù)中 各組員積極發(fā)揮主觀能動(dòng)性 相互協(xié)作 發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神 按 時(shí)出色的完成了任務(wù) 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 II 目目 錄錄 第一章第一章 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論 1 一 項(xiàng)目基本概況 1 二 研究?jī)?nèi)容 2 三 主要編制依據(jù) 2 四 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 五 研究結(jié)論 3 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 意義與必要性項(xiàng)目建設(shè)背景 意義與必要性 5 一 項(xiàng)目建設(shè)背景 5 二 項(xiàng)目建設(shè)的意義 6 三 項(xiàng)目建設(shè)必要性 7 第三章第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 10 一 項(xiàng)目選址 10 二 項(xiàng)目建設(shè)條件 10 第四章第四章 工程方案工程方案 14 一 設(shè)計(jì)依據(jù) 14 二 總平面設(shè)計(jì) 14 三 建筑設(shè)計(jì) 17 四 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 18 五 給排水 消防設(shè)計(jì) 19 六 電氣設(shè)計(jì) 21 七 電信設(shè)計(jì) 23 八 防火設(shè)計(jì) 23 第五章第五章 環(huán)境保護(hù)與綠化環(huán)境保護(hù)與綠化 24 一 設(shè)計(jì)原則 24 二 設(shè)計(jì)依據(jù) 24 三 主要污染來(lái)源及防治措施 24 四 綠化 27 第六章第六章 節(jié)能設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì) 28 一 設(shè)計(jì)概述及要求 28 二 建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) 28 三 給排水 28 四 電氣節(jié)能 29 第七章第七章 建筑消防設(shè)計(jì)建筑消防設(shè)計(jì) 31 一 工程概述 31 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 III 二 總圖消防 31 三 建筑消防 31 四 結(jié)構(gòu)防火 31 五 消防給水 31 六 消防電氣 32 第八章第八章 防災(zāi)減災(zāi)防災(zāi)減災(zāi) 34 一 總圖 34 二 建筑 34 三 結(jié)構(gòu) 34 四 地質(zhì)災(zāi)害防范 34 五 地震防治 34 六 電氣安全 34 第九章第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 35 一 工程建設(shè)進(jìn)度 35 二 招投標(biāo)方案 35 第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 38 一 投資估算范圍 38 二 投資估算依據(jù) 38 三 項(xiàng)目投資估算 39 四 資金籌措及管理 39 第十一章第十一章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 43 一 社會(huì)影響分析 43 二 資源環(huán)境影響分析 44 三 互適性分析 45 四 社會(huì)效益 45 五 經(jīng)濟(jì)效益分析 46 第十二章第十二章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 47 一 結(jié)論一 結(jié)論 47 二 建議 47 附 1 項(xiàng)目位置圖 5 建筑效果圖 2 項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖 6 鳥瞰圖 3 戶型圖 7 規(guī)劃總平面圖 4 規(guī)劃構(gòu)思分析圖 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 1 第一章第一章 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論 一 項(xiàng)目基本概況一 項(xiàng)目基本概況 一 項(xiàng)目名稱 XXX 公租房一期項(xiàng)目建設(shè)工程 2011 年 二 項(xiàng)目性質(zhì) 新建 三 項(xiàng)目管理 XXX 建設(shè)局 四 項(xiàng)目法人 XXX 財(cái)盛投資投資有限責(zé)任公司 五 建設(shè)地址 XXX 城東部 六 建設(shè)用地性質(zhì) 協(xié)議出讓 七 工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 一 二期工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 6060 畝 40000 2 m2 總 建筑面積 138589 24138589 24m2 住宅建筑面積 128725 2128725 2 m2 1620 套 框剪結(jié) 構(gòu) 18 層 層高 3 0 米 總高 54 米 其中商鋪建筑面積 9864 049864 04 框架結(jié)構(gòu) 底層 3 6m 二層 3 0m 其中一期項(xiàng)目建設(shè)工程 2011 年 住宅 500 套 建筑面積 39730 包括三個(gè)戶型 A 戶型為 3 室 1 廳 1 廚 2 衛(wèi) 建筑面積 76 3m2 含公攤面積 10 4 B 戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi) 建筑面 積 76 7m2 含公攤面積 10 5 C 戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi) 建 筑面積 77 2m2 含公攤面積 10 6 商鋪建筑面積 6000 m2 項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容包括 住宅 商鋪 管理用房和輔助配套 等建安工程 及土石方 場(chǎng)區(qū)道路綠化 電力 消防 環(huán)保 照明 給排水等其他 配套設(shè)施 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 2 七 項(xiàng)目總投資 一期項(xiàng)目建設(shè) 2011 年 總投資估算總額為 11846 0411846 04 萬(wàn)元 其 中建筑工程安裝費(fèi)用 9000 萬(wàn)元 土地費(fèi)用 1500 萬(wàn)元 附屬設(shè)施費(fèi)用 400 5 萬(wàn) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 550 34 萬(wàn)元 工程相關(guān)費(fèi)用 95 2 萬(wàn) 基本預(yù)備費(fèi) 300 萬(wàn)元 八 項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目總投資 11846 0411846 04 萬(wàn)元 其中申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政資金 1000 萬(wàn)元 其余不足部分地方政府通過(guò)融資平臺(tái)進(jìn)行資金籌措 10846 04 萬(wàn)元 九 建設(shè)期限 該項(xiàng)目建設(shè)工期 16 個(gè)月 2011 年 9 月至 2012 年 12 月 十 承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位 XXX規(guī)劃勘查建筑設(shè)計(jì)院 資質(zhì)證號(hào) 云 城規(guī)編第 083040 法人代表 李亞珊 二 二 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容 可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè)條件 工程方案 環(huán)境保護(hù) 建設(shè)進(jìn)度 建設(shè)投資及效益分析等方面 可行性研究報(bào)告 對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析 論證 得出合理 正確的結(jié)論 為項(xiàng) 目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù) 并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ) 三 主要編制依據(jù)三 主要編制依據(jù) 一 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 第三版 二 關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 3 三 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見 建保 2010 87 號(hào) 四 XXX 十二五 規(guī)劃 2011 2015 年 五 XXX 總體規(guī)劃 2008 年 六 國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑 結(jié)構(gòu) 電氣 消防 給排水等各專 業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程 規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 七 業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù) 資料 八 其他相關(guān)法律 法規(guī) 規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 四 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表表 1 11 1 一 二期工程項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一 二期工程項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目計(jì)量單位計(jì)量單位設(shè)計(jì)數(shù)值設(shè)計(jì)數(shù)值備注備注 一建設(shè)規(guī)模 1 規(guī)劃總用地面積 40000 2 60 畝 45730 一期 2 2 總建筑面積 92859 24 二期 39730 一期 500 套 2 1 住宅建筑面積 88995 2 二期 1120 套 6000 一期 2 2 商鋪建筑面積 3864 04 二期 3 3 建筑物總占地面積 8211 49 2383 80 一期 3 1 住宅建筑占地面積 4767 60 二期 3000 一期 3 2 商鋪建筑占地面積 1932 02 二期 6 6 綠化面積 16000 08 7 7 容積率 3 46 8 8 建筑密度 24 66 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 4 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目計(jì)量單位計(jì)量單位設(shè)計(jì)數(shù)值設(shè)計(jì)數(shù)值備注備注 9 9 綠地率 40 五 研究結(jié)論五 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉 措 符合國(guó)家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見 建保 2010 87 號(hào) 相關(guān)指導(dǎo)精神 也符合 XXX 住房建設(shè)規(guī)劃 其建設(shè)對(duì)于 XXX 低收入人群的住房需求問(wèn)題以及在一定程度上緩解因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 帶給低收入家庭的影響具有較大的推動(dòng)作用 有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XXX 城東部 建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家 實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的 充分考慮了人口布局及數(shù)量 地理交通等因素 結(jié)合了 XXX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求 并適當(dāng)考慮了未 來(lái)發(fā)展的需要 較為科學(xué)合理 且項(xiàng)目資金來(lái)源有保障 可充分保證 本項(xiàng)目建設(shè) 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 5 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 意義與必要性項(xiàng)目建設(shè)背景 意義與必要性 一 項(xiàng)目建設(shè)背景一 項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來(lái) 隨著經(jīng)濟(jì)適用房 廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步 加大 城市低收入家庭的住房條件得到較大改善 而進(jìn)城務(wù)工人員由 于是一個(gè)非正式 非固定 收人低廉 無(wú)城市戶口 無(wú)城市居民待遇 和社會(huì)保障的群體 他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài) 城市中 高漲的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力 而國(guó)家的廉租房 經(jīng) 濟(jì)適用房等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民 這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在 住房改革制度之外 即沒(méi)能在城市住房分配制度的改革中獲益 也很 難有機(jī)會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金 只能選擇住在環(huán)境比較差的 企業(yè)集體宿舍或租住民房 隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀 安家 生育 子女的人生階段 各種社會(huì)矛盾更是層出不窮 住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào) 查顯示 改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望 安居才能樂(lè)業(yè) 居住問(wèn)題不解決 其它問(wèn)題如子女教育 社會(huì)保障 業(yè)余精神文化生活等都無(wú)從談起 住房是城市歸屬感的主要來(lái)源之一 進(jìn)城務(wù)工人員住房問(wèn)題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿 在城市 擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房 農(nóng)民工才有可 能擺脫 過(guò)客 心態(tài) 產(chǎn)生在城市長(zhǎng)期生活的預(yù)期 進(jìn)而更努力工作 從長(zhǎng)計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移 子女教育等 并不斷學(xué)習(xí)城市 文明和行為方式 最終真正融入城市 因此 可以說(shuō)住房問(wèn)題 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 6 是城市流動(dòng)人口在城市生活遇到的最基本 最嚴(yán)峻的問(wèn)題之一 為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難 改善外來(lái)務(wù)工人員的 居住條件 2008 年建設(shè)部 發(fā)改委 財(cái)政部 勞動(dòng)和社會(huì)保障部和國(guó) 土資源部五部委印發(fā) 關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見 意見中 提出 有條件的地方 可以參照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策 建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房 以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出 租 農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū) 應(yīng)按照集約用地的原則 集中 建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍 由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直 接承租 但不得按商品住房出售或出租 2010 年 根據(jù) 國(guó)務(wù)院關(guān)于 堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 國(guó)發(fā) 2010 10 號(hào) 和 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 國(guó)辦發(fā) 2010 4 號(hào) 精神 為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè) 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意 國(guó)家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見 建保 2010 87 號(hào) 強(qiáng)調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃 予以重 點(diǎn)保障 并將加大對(duì)公共租賃住房的投入 中央以適當(dāng)方式給予資金 補(bǔ)助 對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠 涉及的行政事業(yè) 性收費(fèi)和政府性基金 按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行 為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問(wèn)題 保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán) 益 提高和改善他們的生活質(zhì)量 進(jìn)一步構(gòu)建和諧社會(huì) 本項(xiàng)目的建 設(shè)迫在眉睫 二 項(xiàng)目建設(shè)的意義二 項(xiàng)目建設(shè)的意義 一 公租房建設(shè)將滿足完善住房供應(yīng)體系 當(dāng)前 廉租 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 7 房 經(jīng)濟(jì)適用房等保障面不到總?cè)丝诘?5 加上危舊房 棚戶區(qū) 城 中村改造安置房等 也量小面窄 只能小范圍 救急 尚難大面積 保 障 特別是 夾心層 既買不起商品房 也享受不到保障性住房 處 在住房體系 空白區(qū) 幸福生活 住有所居是最重要的一條 居無(wú)定 所 生活就不穩(wěn)定 也就談不上尊嚴(yán) 談不上幸福 由政府提供政策 支持 限定套型面積和提供優(yōu)惠租賃價(jià)格 由政府或政府委托的機(jī)構(gòu) 持有產(chǎn)權(quán) 面向就業(yè)的無(wú)住房人員或中等偏下收入家庭的房屋建設(shè)即 公租房建設(shè)將有效緩解這一問(wèn)題 二 公租房建設(shè)將有效促進(jìn)消費(fèi) 公租房的大規(guī)模建設(shè)勢(shì)必將 帶動(dòng)建筑 鋼材 水泥等相關(guān)行業(yè)市場(chǎng)需求 對(duì)刺激消費(fèi)利好 更重 要的是 將解決中低收入群體住房困難 無(wú)疑將讓潛在的 房奴 從房 貸重壓中解脫出來(lái) 拿出原本計(jì)劃用于買房的那部分積蓄 改善生活 提高當(dāng)前生活質(zhì)量 從而有力刺激消費(fèi) 三 公租房建設(shè)將同時(shí)改善投資環(huán)境 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 公 租房不僅解決廣大中低收入者的居住問(wèn)題 還能進(jìn)一步改善投資環(huán)境 公租房建設(shè)以及其他方面的大力度民生投入 將推動(dòng)當(dāng)?shù)匦纬闪己玫?社會(huì)生態(tài) 有助于新生代大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人群生活上安頓 工作上 安心 這對(duì)許多企業(yè)尤其是那些勞動(dòng)密集型企業(yè)來(lái)說(shuō) 無(wú)疑是一個(gè)長(zhǎng) 期的 利好 消息 這又將推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展 三 項(xiàng)目建設(shè)必要性三 項(xiàng)目建設(shè)必要性 一 項(xiàng)目建設(shè)是解決新生代大學(xué)生和進(jìn)城務(wù)工人員住房問(wèn)題 實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀和促進(jìn)城市和諧發(fā)展的必然要求 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 8 科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容和第一要義是 以人為本 以人為本 就 是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根 本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn) 圍繞人們的生存 享受和發(fā)展的需求 提供充足 的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù) 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展 然而進(jìn)城務(wù)工 人員在城市居住條件惡劣 基本生存權(quán)利得不到保障 由于難以獲得 合適住房 長(zhǎng)期分居的家庭模式成為進(jìn)城務(wù)工人員家庭的一種居住常 態(tài) 留守兒童的成長(zhǎng)環(huán)境堪憂 留守老人贍養(yǎng)問(wèn)題日益突出 這種 妻離子散 有違人性的家庭居住模式顯然與 以人為本 的發(fā)展理 念背道而馳 另外 進(jìn)城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式 加深 了與城市社會(huì)的隔離 對(duì)流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感 甚至處于 對(duì)立狀態(tài) 成為城市社會(huì)的不安定因素 農(nóng)民工犯罪率居高不下 本項(xiàng)目 XXX2011 年公租房建設(shè)項(xiàng)目 其面對(duì)的主要對(duì)象一是新參 加工作無(wú)能力購(gòu)房的大學(xué)畢業(yè)生 二是外地務(wù)工人員 全部是為 夾 心層 人群提供的保障性住房 房間里開通電話 有線電視 自來(lái)水 且租金較便宜 生活十分便利 以滿足過(guò)度城市化階段進(jìn)城務(wù)工人員 對(duì)住房的基本要求 因此 本項(xiàng)目建設(shè)是健全 XXX 住房保障制度 構(gòu) 建和諧社會(huì)的需要 二 本項(xiàng)目建設(shè)是 XXX 縣政府以人為本 解決民生問(wèn)題 維持 社會(huì)長(zhǎng)治久安的重要戰(zhàn)略措施 保障和改善民生 是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn) 是鄧小平理論 三個(gè)代表 重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容 是構(gòu)建和諧社會(huì)的 基礎(chǔ) 是擴(kuò)大內(nèi)需 轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力 近幾年來(lái) 解 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 9 決低收入人群住房問(wèn)題作為解決民生的頭等大事來(lái)抓 玉溪市市主城 各區(qū)及地方各縣都正在努力建立市場(chǎng)供給與政府保障并舉的 雙軌制 住房體系 實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房 低端有保障 中端有市場(chǎng) 高端有約束 本項(xiàng)目 XXX2011 年公租房建設(shè)項(xiàng)目 首先是利國(guó) 其建設(shè)減少了 因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高 導(dǎo)致人民無(wú)力購(gòu)房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾 其次是利 民 讓農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員能夠通過(guò)租賃而有塊安居之所 真正體現(xiàn)了 立黨為公 執(zhí)政為民的思想理念 不僅有利于解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員 的住房困難問(wèn)題 同時(shí)也能引導(dǎo)人民群眾長(zhǎng)期以來(lái) 重買輕租 的土 地房屋的傳統(tǒng)觀念 消費(fèi)觀念的改變 有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理 性的發(fā)展道路 進(jìn)入良性發(fā)展的軌道 三 項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 在 十二五 計(jì)劃中 國(guó)家特別強(qiáng)調(diào) 促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的 同時(shí) 還要保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 因此 必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可 持續(xù)性當(dāng)成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo) 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè) 一方 面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展 為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì) 另一方面還關(guān)注到了社會(huì)關(guān)心的民生問(wèn)題 解決了進(jìn)城務(wù)工人員的住 房困難問(wèn)題 滿足 夾心層 居民的住房需求 保持了住房供求總量 的基本平衡 結(jié)構(gòu)的基本合理 價(jià)格的基本穩(wěn)定 促進(jìn)了住房建設(shè)和 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào) 可充分發(fā)揮住房作為國(guó)民經(jīng)濟(jì) 基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn) 了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 10 第三章第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一 項(xiàng)目選址一 項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目建設(shè)選址位于 XXX 城東部 符合 XXX 建設(shè)用地規(guī)劃 項(xiàng) 目總占地面積 40000 2 平方米 緊鄰城市道路 區(qū)域位置優(yōu)越 交 通便利 二 項(xiàng)目建設(shè)條件二 項(xiàng)目建設(shè)條件 一 社會(huì)條件 XXX 地處云南省滇中西部 玉溪市西北 位于北緯 24o27 24o 57 東經(jīng) 101o 54 102o 18 之間 東與安寧市 晉寧縣 相接 南連峨山 西和雙柏隔綠汁江相望 北部與祿豐 安寧兩縣 市接壤 縣城龍泉鎮(zhèn) 東南距玉溪市機(jī)關(guān)駐地紅塔區(qū) 146 公里 東北距省會(huì)昆明 94 公里 里程 43 公里的高等級(jí)公路從縣城至安 豐營(yíng)與安楚公路貫通 可直達(dá)昆明 楚雄等地 縣域東西橫距44 公里 南北縱距 57 公里 總面積 1571 平方公里 居玉溪市第 4 位 轄 4 鄉(xiāng) 3 鎮(zhèn) 總?cè)丝?17 02 萬(wàn)人 其中農(nóng)業(yè)人口 13 6 萬(wàn)人 有 彝 哈尼 回 苗等 19 個(gè)少數(shù)民族 是一個(gè)典型的多民族山區(qū)農(nóng)業(yè) 縣 易門歷史悠久 資源豐富 生態(tài)良好 境內(nèi)銅 鐵 錳 瓷土 石灰石等礦產(chǎn)資源豐富 水資源充沛 森林覆蓋率達(dá) 72 是云南 省野生食用菌豐產(chǎn)地 2009 年 全縣生產(chǎn)總值達(dá) 28 7 億元 人均 生產(chǎn)總值 16889 元 實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 42 2 億元 財(cái)政總收入達(dá) 3 6 億元 地方財(cái)政收入 2 36 億元 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 20 2 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 11 億元 農(nóng)民人均純收入 4630 元 比 2008 年增長(zhǎng) 8 5 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入 14291 元 比 2008 年增長(zhǎng) 10 5 二 自然條件 XXX 屬于低緯度高原季風(fēng)溫涼氣候區(qū) 具有如下特點(diǎn) 春季溫 暖 干燥少雨 夏無(wú)酷暑 雨量集中 秋季溫 天高氣爽 冬無(wú)嚴(yán) 寒 日照充足 全年干 濕季分明 四季如春 藍(lán)天 鮮花 湖濱 漁舟唱晚 獨(dú)特的氣候條件 造就了最適宜人類居住的人間天堂 年月照時(shí)數(shù) 2200 小時(shí) 年平均氣溫 16 5 年平均降雨量 800mm 24 小時(shí)最大雨量 153 0mm 干燥度 1 67 年平均風(fēng)速 0 8 米 秒 最大風(fēng)速 23 7 米 秒 主導(dǎo)風(fēng)向 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng) 二 工程地質(zhì)條件 1 地形地貌 項(xiàng)目場(chǎng)地地形起伏不大 現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦 高 程在 1570 9m 左右 位于易門盆地中部 屬易門洪湖積盆地地貌單 元 2 地層巖性 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 12 項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土 Qm1 第四系洪 湖積 Q4p1 1 第四系洪湖積層 Q4p1 4 不良地質(zhì)現(xiàn)象 項(xiàng)目擬建地地形平坦 未見滑坡 泥石流 地面塌陷及塌岸等 不良地質(zhì)現(xiàn)象分布 宜于建設(shè) 四 防洪 防潮 排澇設(shè)施條件 1 防洪條件 本工程設(shè)計(jì)海拔高程為 1571 5m 地形起伏不大 設(shè)計(jì)高程符 合防洪條件 2 防潮條件 本工程選址能夠滿足防潮要求 3 排澇條件 工程地址有 0 3 0 45m 高差 其排澇效果良好 總之 防洪 防潮 排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的 五 地震 據(jù) 中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖 GB18306 2001 和 建筑抗震設(shè)計(jì) 規(guī)范 GB50011 2010 附錄 A XXX 城處于武定 易門大斷裂和綠汁 斷裂 晉寧斷裂的交匯處 有地震隱患 屬抗震設(shè)防區(qū) 項(xiàng)目地抗 震設(shè)防烈度為 8 度 地震動(dòng)峰值加速度為 0 2g 第三組 六 交通條件 本項(xiàng)目所在地緊鄰城市道路 交通十分方便 可以節(jié)省大量運(yùn) 輸費(fèi)用 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 13 七 基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件 該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)供水 供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善 能夠滿 足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營(yíng) 八 施工條件 本項(xiàng)目有著極其優(yōu)越的施工條件 一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好 道 路交通 用電 用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)籌解決 二是交通方便 施工材料 設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng) 能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用 三是人力資源豐富 勞動(dòng)力便宜 有利于降低施工工資成本 四是 建筑材料來(lái)源廣泛 供應(yīng)充足 一些材料可就地取 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 14 第四章第四章 工程方案工程方案 一 一 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 一 業(yè)主提供的 1 500 地形圖 及用地紅線圖 二 業(yè)主提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 三 XXX 城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 四 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352 2005 五 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50386 2005 六 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50011 2001 七 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009 2001 八 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007 2002 九 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016 2006 十 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50140 2005 十一 國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn) 法規(guī)和條例 二 總平面設(shè)計(jì)二 總平面設(shè)計(jì) 一 地塊概述 本項(xiàng)目用地大致呈長(zhǎng)方形 一面環(huán)路 區(qū)域位置優(yōu)越 交通便 利 項(xiàng)目建設(shè)用地面積 40000 2 平方米 現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地 勢(shì)平坦 高程在 1570 9m 左右 在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn) 整體布局規(guī)整 具有現(xiàn)代 風(fēng)尚 與西側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能 交通 空間形象上協(xié)調(diào) 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 15 突出信息時(shí)代便捷 高效 互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念 XXX 公租房工程采用 圍合式布局 充分考慮 建筑 人 環(huán)境 三者之間的相互滲透 力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境 二 總平面布置 1 規(guī)劃目標(biāo) 營(yíng)建優(yōu)美的人文社區(qū) 在考慮社會(huì)效益 環(huán)境效益的同時(shí)提升 用地的經(jīng)濟(jì)效益 使工程達(dá)到功能組織合理 用地配置得當(dāng) 結(jié)構(gòu) 清晰 道路順暢 適當(dāng)配套等要求 創(chuàng)造出以人為本 尊重環(huán)境 舒適優(yōu)美的人居空間 同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的公租房理念 2 總體布局符合規(guī)劃 消防 人防 環(huán)保 防災(zāi) 減災(zāi)等要求 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展 小區(qū)建筑利用地形合理布局 建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間 小區(qū)內(nèi)部視線通透 視線干擾小 富有韻律感 沿街立面簡(jiǎn)潔 美 觀 現(xiàn)代 結(jié)合小區(qū)入口合理布局 由此構(gòu)成以下幾個(gè)特點(diǎn) 1 總圖完整 點(diǎn) 線 面結(jié)合 一氣呵成 小區(qū)環(huán)境景觀與 預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系 豐富了城市空間 2 小區(qū)內(nèi)交通自呈體系 在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置 使區(qū) 內(nèi)人車分流 內(nèi)部為應(yīng)急消防車道 人行在內(nèi) 車行在外 互不干 擾 3 小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好 自成一體的景觀體系及合 理的布局 使得每戶都有良好的景觀效果 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 16 4 建筑之間間距大 結(jié)合建筑平面 減少視線干擾 三 豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行 設(shè)計(jì) 現(xiàn)有場(chǎng)地經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦 建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高均略高 于場(chǎng)地標(biāo)高 盡量減少了填方挖方 建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路 地形標(biāo)高 0 3 0 9 米 場(chǎng)地雨水由東北向南 由西北向東匯集 經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨 水口 再排入城市排水管網(wǎng) 四 交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì) 交通組織結(jié)合周邊城市道路 盡量做到人車分流 簡(jiǎn)潔流暢 安全高效 設(shè)計(jì)結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 2 個(gè)出入口 出入口的位置均 滿足規(guī)劃對(duì)距離道路交叉口規(guī)定的要求 西面易峨路一側(cè)的出入口 為小區(qū)的主要出入口 主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進(jìn)出使用 西面 的主要出入口為主要行人出入口 同時(shí)供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的消防車 通行使用 小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置 寬度 6 米 轉(zhuǎn)彎半徑 9 0 米 方便汽車使用的同時(shí) 也滿足消防車的通行需要 五 綠化設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置 點(diǎn) 線 面結(jié)合 同時(shí) 注重高低搭配 綠地主要集中在中庭 主 次出入口和北面宅間公 共區(qū)域 該部分主要以草坪 灌木 花卉為主 局部點(diǎn)綴觀賞性較 強(qiáng)的喬木 區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木 盡量減少汽車噪聲 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 17 的影響 臨街沿道路布置行道樹及灌木 高低結(jié)合 形成綠化屏障 盡量避免車輛對(duì)居住的影響 三 三 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 一 設(shè)計(jì)原則 1 以適用 經(jīng)濟(jì) 安全 衛(wèi)生 環(huán)保 為設(shè)計(jì)宗旨 結(jié)合當(dāng) 地的人文自然條件及場(chǎng)地的自然環(huán)境 根據(jù)各建筑單體的使用要求 和空間特點(diǎn) 合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料 滿足消防安全 及生產(chǎn)安全的各種不同要求 追求建筑適用空間的自然通風(fēng) 自然 采光及自然視野的各種非人工效果 構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán) 境 創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的 有現(xiàn)代感及空間感 有豐富文化 內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體 2 平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善 合理 充分體現(xiàn) 以人為本 尊重自然 人文環(huán)保 的設(shè)計(jì)思想 3 立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新 獨(dú)特 同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng) 二 建筑平面設(shè)計(jì) 1 根據(jù)總體布置 結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn) 充分利用地形地貌 滿足各 單體建筑的使用功能 確定建筑物的平面布局 層數(shù)與高度 2 平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間 做到動(dòng)靜分區(qū) 潔污分 區(qū) 各功能空間均具有適宜的尺度 避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào) 室內(nèi)交通組織短捷 不穿行主要功能空間 符合人的生活行為規(guī)律 三 立面設(shè)計(jì) 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 18 立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合 通過(guò)立面線條組合及屋頂 局部造型 體現(xiàn)出美觀 簡(jiǎn)潔 大方 做到整體和諧 營(yíng)造一個(gè)優(yōu) 美的居住環(huán)境 體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感 整個(gè)建筑風(fēng)格以明快 清新為主 四 剖面設(shè)計(jì) 剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能 建筑造型 結(jié)構(gòu)尺度 并結(jié)合地形高 差綜合考慮 設(shè)計(jì)為 其中商鋪二層 框架結(jié)構(gòu) 底層 3 6m 二層 以上 3 0m 總高 6 6m 住宅框剪結(jié)構(gòu) 18 層 層高 3 0 米 總高 54m 四 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)四 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一 結(jié)構(gòu)概述 在本次設(shè)計(jì)中 按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 本著安全經(jīng) 濟(jì)的設(shè)計(jì)原則 在滿足規(guī)范的前提下 盡量兼顧使用功能要求 精 心設(shè)計(jì) 力求做到安全可靠 經(jīng)濟(jì)合理 根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范 本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí) 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年 二 設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī) 資料 建筑專業(yè)提供的建筑平 立 剖面圖 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068 2001 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009 2001 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011 2010 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 19 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010 2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003 2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007 2002 三 設(shè)計(jì)荷載 1 風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓取 0 4KN m2 2 樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 住 宅 2 0KN m2 陽(yáng) 臺(tái) 2 5KN m2 樓 梯 3 5KN m2 衛(wèi) 生 間 2 5KN m2 屋 面 2 0KN m2 四 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待 巖土工程勘察報(bào)告 正式出來(lái)后 再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式 2 上部結(jié)構(gòu) 采用框剪結(jié)構(gòu) 3 結(jié)構(gòu)材料 強(qiáng)度等級(jí) 梁 柱 板 C25 鋼材 鋼筋 圖中 分別表示熱軋 HPB235 HRB335 級(jí) 鋼筋 鋼板 3 號(hào)鋼 焊條 E42 E50 墻體 M7 5 混合砂漿砌筑 180 厚燒結(jié)空心磚 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 20 五 給排水 消防設(shè)計(jì)五 給排水 消防設(shè)計(jì) 一 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015 2010 2 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978 1996 3 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50014 2006 4 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016 2006 5 建筑滅火器配置于規(guī)范 GB 50140 2005 6 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資 料 二 設(shè)計(jì)范圍 1 工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì) 2 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與 城市污水管及雨水管的連接管等 由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì) 3 本設(shè)計(jì)包括 建筑相關(guān)的室內(nèi)外 生活給水 消防給水 污排水 雨排水 三 設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn) 1 排水 270L 人 天 2 室外消防用水量 Q 20L s 室內(nèi)消防用水量 Q 5l s 3 住宅給水 300L 人 天 4 滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí) 每具滅火器最小配置級(jí)別為 4B 采用干粉滅火器 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 21 四 管件 管材及器材 室內(nèi)給水管采用 PVC U 塑料給水管 室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管 3 消防管道采用鋼管 DN100 焊接或法蘭連接 室內(nèi)消火栓 SN65 室外消火栓 SS 100 16 水泵接合器 SQ 100 地上式 滅 火器 MFZ 8 五 管道敷設(shè) 給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝 分別利用管卡或管箍固 定 室外給排水管道一律埋地敷設(shè) 六 給排水系統(tǒng) 1 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng) 采用城市管網(wǎng)壓力下直 接供水 室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置 單向供水 2 排水采用雨水和生活污水分流制 雨水排入市政雨水總管 生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管 3 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng) 并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓 其栓 口 最不利點(diǎn) 靜水壓 P 0 07MP 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合 器增壓 在距離室外消火栓 15 40 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器 4 雨排水 建筑物四周作明溝 蓋板 直接排入城市污水管 六 電氣設(shè)計(jì)六 電氣設(shè)計(jì) 一 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16 2008 2 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034 2004 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 22 3 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054 95 4 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057 94 5 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50052 95 6 建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 JG16 83 二 設(shè)計(jì)范圍 低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 室內(nèi)照明設(shè)計(jì) 防雷接地設(shè)計(jì) 三 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 本設(shè)計(jì)為三級(jí)負(fù)荷 采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng) 380 220 引入 2 總負(fù)荷 700KW 基本設(shè)計(jì)參數(shù) 門市 Kx 0 8 cos 0 8 住宅 Kx 0 7 cos 0 65 四 設(shè)計(jì)內(nèi)容 1 引入線 各棟建筑進(jìn)線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜 380 220V 穿水煤氣鋼管埋地引入 2 本建筑均按普通照明設(shè)計(jì) 采用三相五線制樹干式供電 380V 220V TN N C 系統(tǒng) 照明燈具為白熾燈及熒光燈 3 住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè) 門市照明燈 具布置二次裝修定 門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè) 4 所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線 5 防雷設(shè)計(jì) 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 23 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物 采用防雷 電氣共用接 地系統(tǒng) 并預(yù)留電氣接地 利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線 要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主 筋 必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺(tái)處和沉臺(tái)內(nèi)主筋相焊接 用作引下線的柱內(nèi) 的主筋 每組至少有二根 16 園鋼 作通長(zhǎng)焊接 確保電氣通路 做等電位連接及電源線的過(guò)壓保護(hù) 建筑金屬管材 金屬窗 突 出物等金屬構(gòu)件作等電位連接 總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R 1 歐 作法參 圖集 02D501 2 人行道 建筑出入口的接地線局部埋深 1 2m 并在接地線上敷設(shè) 50 厚的瀝青層 其寬度超過(guò)接 2m 所有低壓架空線在進(jìn)出線處 裝設(shè)避雷器與絕緣子 金具連在一 起接到電氣設(shè)備的接地裝置上 架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷 或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地 對(duì)電纜進(jìn)出線 在進(jìn)出端將電 纜的金屬外皮 金屬線槽 鋼管等與電氣設(shè)備接地相連 聯(lián)合電阻 R 1 歐 七 電信設(shè)計(jì)七 電信設(shè)計(jì) 一 電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng) 不設(shè)用戶交換機(jī) 二 電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管 三 電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋 CATV 電纜不單獨(dú)占用管 線走廊 以專用管孔與電信管道共用管線走廊 八 防火設(shè)計(jì)八 防火設(shè)計(jì) 屬高層民用建筑 耐火等級(jí)為二級(jí) 本設(shè)計(jì)以相關(guān)規(guī)范為依 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 24 據(jù)進(jìn)行防火設(shè)計(jì) 一 該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求 二 建筑四周設(shè)有消防車道 三 建筑主體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu) 墻為燒結(jié)空心磚 樓蓋為現(xiàn) 澆板 均為非燃燒體 進(jìn)戶門為乙級(jí)防火門 四 消防給水設(shè)計(jì)詳見給排水說(shuō)明 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 25 第五章第五章 環(huán)境保護(hù)與綠化環(huán)境保護(hù)與綠化 一 設(shè)計(jì)原則一 設(shè)計(jì)原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì) 同時(shí)施工 同時(shí) 投產(chǎn)使用的 三同時(shí) 制度 實(shí)施總量控制 堅(jiān)持 預(yù)防為主 防 治結(jié)合 綜合治理 的原則 對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治 理 保證達(dá)標(biāo)排放 二 設(shè)計(jì)依據(jù)二 設(shè)計(jì)依據(jù) 一 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 二 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法 2004 年 4 月修訂 三 中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法 1995 年 四 中華人民共和國(guó)水污染防治法 1996 年 五 中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法 1996 年 六 國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 七 國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā) 1996 31 號(hào) 國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn) 題的決定 八 XXX 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法 三 三 主要污染來(lái)源及防治措施主要污染來(lái)源及防治措施 一 項(xiàng)目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施 1 污染源分析 1 空氣污染源分析 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 26 施工期對(duì)環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場(chǎng)地 清理平整 挖方 運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO NO2的廢氣 土石方 開挖 出渣裝卸 散裝水泥作業(yè) 汽車運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵 2 地表水污染源分析 施工期間 由于進(jìn)行各種土石方開挖 平整等工作 致使土地 表面松散 下雨時(shí) 雨水夾帶泥土等形成水土流失 土建施工期間 工程對(duì)地表水環(huán)境的影響 主要來(lái)自大雨或暴 雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響 工程施工期對(duì)地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為 附近水溝中夾 帶的泥砂量增多 懸浮物濃度增大 生活污水無(wú)序排放將會(huì)對(duì)施工 場(chǎng)地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染 環(huán)境衛(wèi)生狀況下降 3 噪聲污染源分析 施工期間主要噪聲來(lái)自施工機(jī)械挖掘機(jī) 推土機(jī) 載重汽車 混凝土攪拌機(jī) 振搗器 重型碾壓機(jī) 起重及卷場(chǎng)設(shè)備等的使用 施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo) 4 固廢物污染源分析 施工期間的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃 圾等 2 施工期間環(huán)保措施 1 嚴(yán)格執(zhí)行 XXX 建筑施工管理有關(guān)法規(guī) 2 合理布置施工方案 嚴(yán)格組織 精心施工 加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng) 的文明管理 杜絕野蠻施工 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 27 3 應(yīng)合理安排施工時(shí)間 夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備 作 業(yè)避開夜間和休息時(shí)間 杜絕深夜施工噪聲擾民 4 施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作 遇到干燥氣候時(shí) 適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵 施工原料堆場(chǎng)增加防揚(yáng)塵 防雨淋 防滲漏設(shè)施 最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散 避免水泥 石灰 粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境 避免有毒有害物質(zhì)滲透污 染地下水 5 生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾 處理場(chǎng)處理 建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土 方 建材損耗產(chǎn)生的垃圾 裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等 包括砂土 石 塊 水泥 碎木料 鋸木屑 廢金屬 鋼筋 鐵絲等雜物 部分可 用于填路材料 部分可以回收利用 其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市 生活垃圾處理場(chǎng)處理 二 項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施 公租房項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以 及食堂油煙廢氣等 治理措施如下 1 污水處理 場(chǎng)地內(nèi)采用雨污分流制 建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水 食堂廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管 與生活污水一起 排入污水處理裝置 經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道 食堂污 水設(shè)隔油沉砂池 2 生活垃圾 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 28 建筑各層設(shè)置垃圾堆放處 在用地內(nèi)設(shè)一個(gè)垃圾收集點(diǎn) 由物 管人員定時(shí)收集送入垃圾收集站 每天再運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng) 站 處理 3 設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備 并采取相應(yīng)的減震 措施 4 建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的 材料 四 綠化四 綠化 綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施 加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀 更重要的是為了凈化空氣 減少城市噪聲污染 綠化形成點(diǎn) 線 面的綠化體系 在場(chǎng)地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地 綠 地里種植花草 灌本及喬木 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 29 第六章第六章 節(jié)能節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 一 設(shè)計(jì)概述及要求一 設(shè)計(jì)概述及要求 XXX 屬夏熱冬冷地區(qū) 為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源 環(huán)境保護(hù)的 法規(guī)和政策 改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境 提高空調(diào)的能源利用效率 依 據(jù) DB50 5024 DBJ50 052 2006 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 并結(jié)合 當(dāng)前市場(chǎng)建筑節(jié)能新技術(shù) 新材料 對(duì)本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì) 二 建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)二 建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) 一 建筑規(guī)劃 1 項(xiàng)目位置緊臨城市道路 建筑在滿足朝向要求的前提下 力 爭(zhēng)順應(yīng)自然地形布置 居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合 通風(fēng)采 光良好 2 采用 180 厚燒結(jié)頁(yè)巖空心磚 3 屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板 4 使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品 5 用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化 減少硬化地面 三 給排水三 給排水 一 節(jié)能措施 1 室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力 室內(nèi)高區(qū)生活給水系 統(tǒng)采用無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓 充分利用城市管網(wǎng)壓力 其生活 泵采用變頻調(diào)速水泵 由所需負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速 以達(dá)到節(jié)能 的目的 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 30 2 消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品 具有穩(wěn)壓和防止 超壓的功能 配套電機(jī)效率高 節(jié)省運(yùn)行電耗 二 節(jié)水措施 1 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合 節(jié)水型生活用水器具 GJG164 2002 的要求 2 水池 水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置 防止進(jìn)水管閥門故障時(shí) 水池 水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水 3 給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流 水頭 不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感 入戶水管水壓大于 0 35MPa 者設(shè)減壓閥 4 給水管道均采用塑料類管材 過(guò)水能力強(qiáng) 沿途損失小 節(jié) 省能耗 四 電氣節(jié)能四 電氣節(jié)能 設(shè)計(jì)中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備 一 照明 照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光 并在此基礎(chǔ)上布置照明燈 具 過(guò)道 樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈 吸頂燈光源為 2U 系列節(jié) 能燈 住宅過(guò)道 樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān) 自動(dòng)控制 疏散 出口指示光源為 LED 所有燈具功率因數(shù)不小于 0 9 室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容 功率因 數(shù)補(bǔ)償?shù)?0 9 以上 減少了無(wú)功損耗 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 31 設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034 2004 中對(duì)場(chǎng)所 照度的規(guī)定值控制 照度設(shè)計(jì)參照以下數(shù)值 樓梯間照度 30Lx 前 室照度 75Lx 門廳照度 100Lx 住宅照度 100Lx 并嚴(yán)格按照照度 要求控制各場(chǎng)所照明功率密度值 二 變壓器選用 變壓器應(yīng)盡可能伸入負(fù)荷中心 靠近用電負(fù)荷 10 0 4kV 變壓 器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償 使低壓母線功率因數(shù)大于 0 9 10 0 4kV 變 壓器選用 SCB10 低損耗變壓器 設(shè)計(jì)變壓器負(fù)荷率控制在 70 85 之間 綜合費(fèi)用低 三 電纜的選用 電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上 參照根據(jù) TOC 計(jì)算方法計(jì)算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核 大部分電纜尤其是 大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流范圍 4 供配電系統(tǒng) 低壓做無(wú)功補(bǔ)償 補(bǔ)償功率因數(shù)到 0 9 以上 10 0 4KV 變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷 易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 32 第七章第七章 建筑消防設(shè)計(jì)建筑消防設(shè)計(jì) 一 工程概述一 工程概述 一期工程總建筑面積 51281 02m2 住宅樓為二級(jí) 商鋪耐火等 級(jí)為一級(jí) 建筑物主要承重構(gòu)件 如 梁 板 柱 墻體 樓梯均 能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限 本工程按照 民用建筑設(shè)計(jì)防 火規(guī)范 2005 版 設(shè)計(jì) 二 總圖消防二 總圖消防 在總圖布局方面