通用話(huà)術(shù)64.doc

房源描述通用話(huà)術(shù)哈爾濱家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司培訓(xùn)部目錄1.小區(qū)設(shè)施- 6 -1.1花園- 6 -1.2小區(qū)綠化- 6 -1.3健身器材- 6 -1.4噴泉- 6 -1.5廣場(chǎng)- 6 -1.6封閉小區(qū)- 7 -1.7不封閉小區(qū)- 7 -2.戶(hù)型- 7 -2.1一居室- 7 -2.2二居室- 8 -2.3三居室- 8 -2.4進(jìn)門(mén)是廳- 8 -2.5進(jìn)門(mén)是走廊- 8 -2.6毛坯房- 8 -2.7簡(jiǎn)單裝修- 8 -2.8精裝修- 8 -2.9明廳- 9 -2.10名衛(wèi)- 9 -2.11改革局- 9 -2.12客臥比例- 9 -2.13落地窗- 9 -2.14飄窗- 9 -2.15落地飄窗- 9 -2.16半明廳- 9 -2.17閣樓- 10 -2.18復(fù)式- 10 -3.配套- 10 -3.1交通- 10 -3.2周邊- 10 -3.3 XX超市- 10 -3.4 XX銀行- 11 -3.5醫(yī)院- 11 -3.6早市- 11 -3.7標(biāo)志性建筑物- 11 -3.8立交橋- 12 -3.9餐飲- 12 -3.10地鐵- 12 -3.11商場(chǎng)- 12 -3.12停車(chē)場(chǎng)- 12 -3.13都市風(fēng)情- 13 -3.14未來(lái)- 13 -4.樓層- 13 -1層- 13 -2層- 14 -3層、4層- 14 -5層- 14 -6層- 14 -7層- 14 -5.校區(qū)- 15 -6.朝向- 15 -6.1東西- 15 -6.2南北- 15 -6.3東南- 15 -6.4西北- 15 -6.5西向- 16 -6.6東向- 16 -6.7南向- 16 -6.8 針對(duì)雙南向的房子- 16 -6.9（東西、南北）通透- 16 -7. 年代- 16 -80-90- 16 -90-2000- 16 -2000-2006- 16 -2006-今- 17 -年代- 17 -1.小區(qū)設(shè)施1.1花園：本小區(qū)內(nèi)自帶花園，每年夏天都由物業(yè)人員精選花種，這些鮮活的花朵只為您盛裝綻放；且小區(qū)綠化非常好，占小區(qū)總占地面積40%左右；每到春末，丁香花開(kāi)，整個(gè)小區(qū)都沉浸在醉人的花香中，無(wú)論您工作一天后怎樣身心疲憊的回家，望一望小區(qū)的花花草草，疲勞頓時(shí)消減大半；且花園旁有坐椅，供居民臨時(shí)休息，賞月散步，往來(lái)本小區(qū)居民很多，無(wú)論休息還是賞花，都是不錯(cuò)的享受。 1.2小區(qū)綠化：本小區(qū)綠化覆蓋率高達(dá)40%，屬于哈爾濱的早期樓房，由美國(guó)貝爾高林景觀設(shè)計(jì)所精心設(shè)計(jì)，主題圍繞“人與環(huán)境共生”展開(kāi)，15棟蝶式樓靈活布局，使樓間綠地錯(cuò)落有致。園區(qū)設(shè)計(jì)更是加強(qiáng)了水景的設(shè)置，夏日的傍晚，您吃過(guò)晚飯，和家人出來(lái)走走，無(wú)論是駐足欣賞，還是憑窗遠(yuǎn)眺，隱約水聲，滿(mǎn)眼皆是綠色，這樣自然清新的視覺(jué)享受，難道還不足以緩解您一天的工作疲勞？如果主要是為老年人換居所，這里就是最不錯(cuò)的選擇了。每年春末夏初，社區(qū)東南角就有成幫的老年人組織的團(tuán)隊(duì)活動(dòng)，扭秧歌，下棋，聽(tīng)音樂(lè)，嘮家常，老人們自動(dòng)組成了社團(tuán)，互助互益，排解寂寞，也讓忙于工作的兒女們省了不少心。 1.3健身器材：小區(qū)中心的健身器材，為早上晨練或者晚上散步的你提供了良好的鍛煉場(chǎng)所。并以此為中心，不斷地演變成為小區(qū)里名副其實(shí)的休閑鍛煉地帶。每個(gè)傍晚，“吱呀”的健身器材碰撞的聲響，小區(qū)居民熱火朝天的喧鬧聲，無(wú)不從另一面顯示出了小區(qū)的寧?kù)o與和諧。1.4噴泉：XX小區(qū)樓群中間，有一座大型的音樂(lè)噴泉。每到夏夜的傍晚，整個(gè)小區(qū)都沉浸在音樂(lè)與歡笑的世界。小區(qū)里的孩子，喜歡在噴泉里鉆來(lái)鉆去的打水仗，童趣也同樣感染著這里的大人，小區(qū)總是沉浸在其樂(lè)融融的氣氛當(dāng)中。1.5廣場(chǎng): 小區(qū)對(duì)面的XX廣場(chǎng)被稱(chēng)為哈爾濱“氛圍廣場(chǎng)”。每到傍晚，附近小區(qū)的居民，經(jīng)常自發(fā)組織起來(lái)，在廣場(chǎng)悠揚(yáng)的旋律中翩翩起舞。雖然多數(shù)是老年人，但是，您看他們那個(gè)精神勁，真是傳說(shuō)中的70歲的人，30歲的心臟，老當(dāng)益壯，給小區(qū)里的年輕人帶了好頭兒。1.6封閉小區(qū)：（1）通常小區(qū)越是高檔，小區(qū)內(nèi)部的私密性越高，從前住在這個(gè)小區(qū)的住戶(hù)大多家庭條件優(yōu)越，他們重視生活品味，對(duì)于生活安全和私密性要求嚴(yán)格，因此住戶(hù)物業(yè)保安的管理機(jī)制也就很?chē)?yán)明。供暖、供電、供水問(wèn)題，更是無(wú)可挑剔。（2）因?yàn)樾^(qū)封閉，外人想進(jìn)入本小區(qū)，必須經(jīng)過(guò)保安嚴(yán)格登記，這一現(xiàn)象逐漸形成了管理體制，保證了住戶(hù)生活環(huán)境的安靜，以及生活品位。小區(qū)內(nèi)部的安全性是您更是再放心不過(guò)的了。1.7不封閉小區(qū)：（1） 您現(xiàn)在看到的這個(gè)小區(qū)，內(nèi)部就有小型蔬菜超市，水果超市，和小型日用生活品超市，給您生活帶來(lái)極大的方便。晚上下班回家，直接就能買(mǎi)到新鮮的蔬菜水果，做晚飯時(shí)候缺鹽少醋最是讓人頭痛，本小區(qū)真是為您的生活倍添快捷方便。（2） 除此之外，傍晚的小區(qū)是非常熱鬧的，小區(qū)里面的住戶(hù)經(jīng)常在飯后出來(lái)散步，如果您不愿在家看電視，或者家里有老人，住在這個(gè)小區(qū)，您一定不會(huì)覺(jué)得寂寞。（3） 本小區(qū)就像是個(gè)熱鬧的小團(tuán)體，鄰里和諧，尤為感謝小區(qū)里面的大爺大娘，他們經(jīng)常在小區(qū)各個(gè)單元幫我們巡邏，嚴(yán)格禁止亂扔垃圾，外來(lái)人亂貼垃圾廣告。如果是可疑人口進(jìn)入，他們更是為我們提高警惕。我們不知道這些熱心的大爺大娘來(lái)自哪個(gè)單元哪個(gè)樓層，他們?cè)谕诵葜笞园l(fā)組織起的助人小團(tuán)隊(duì)，著實(shí)讓住在這里的居民從心里暖洋洋的！2.戶(hù)型2.1一居室：經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的一室一廳戶(hù)型，巧妙的運(yùn)用每一立方米空間，雖然僅有一室，卻同樣給您寬敞的視野享受。這樣的住房，價(jià)位較低，避免了沒(méi)有必要的空間浪費(fèi)，是創(chuàng)業(yè)者起步的最佳選擇。2.2二居室：經(jīng)典二室一廳戶(hù)型，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的利用了每一平米空間，不空曠，不擁擠，符合一般三口之家的空間要求，足夠您一家人獨(dú)自享受自由生活。2.3三居室：三室一廳，二衛(wèi)的經(jīng)典戶(hù)型，大氣實(shí)用。足以讓您享受老中少三代人共同生活的樂(lè)趣；如果家庭成員較多，隨著個(gè)人對(duì)自己的生活空間的重視，因此，在您購(gòu)房的選擇中，三居室房間占很大優(yōu)勢(shì)。2.4進(jìn)門(mén)是廳：視野開(kāi)闊，大氣、敞亮，較符合北方人的豪爽的性格，減少過(guò)道浪費(fèi)的空間，使用面積增加，裝修高檔，有品位，是有實(shí)力的展現(xiàn)。2.5進(jìn)門(mén)是走廊：隱視性好，叫做“懸關(guān)”，進(jìn)門(mén)是走廊，在沿海發(fā)達(dá)城市比較流行。一進(jìn)門(mén)不會(huì)直接看到廳的布局一點(diǎn)都不浪費(fèi)，它是犧牲一塊小面積喚回一塊大的空間，它起到一個(gè)貫穿作用，形成一條自然的走道，一進(jìn)門(mén)直接是廳的房子，門(mén)只能開(kāi)在廳里，同樣要占用空間，它在風(fēng)水上來(lái)說(shuō)就好像老四合院的影壁一樣，意思是：留財(cái)。只有達(dá)官顯貴的住宅才會(huì)有。2.6毛坯房：本房還是屬于毛坯，但是留給您極大的想象空間，可以隨時(shí)發(fā)揮您的想象，隨著您個(gè)性安排，自行設(shè)計(jì)只屬于您的爛漫居所。2.7簡(jiǎn)單裝修：（1）成本低，避免了二次裝修帶來(lái)的不必要浪費(fèi)，同時(shí)亦可根據(jù)自己情況進(jìn)行裝修，使之適合自己品味。（2）簡(jiǎn)單裝修正體現(xiàn)著現(xiàn)代人的裝修觀念，生活簡(jiǎn)約、簡(jiǎn)單，留給你自己的是獨(dú)立自主的空間構(gòu)想。2.8精裝修：本房精裝修。（1） 從戶(hù)型格局到壁紙選材，無(wú)不顯示出業(yè)主對(duì)生活品質(zhì)的高要求。從廚房構(gòu)思到臥房客廳的每個(gè)角落，業(yè)主精心設(shè)計(jì)的痕跡依然讓人稱(chēng)贊。（2） 業(yè)主對(duì)房子花費(fèi)了較大心思，同時(shí)也是給我們后來(lái)者創(chuàng)造了極好的便利條件。稍作整理，拎包即可入住。這樣好的裝修條件，不但為您節(jié)約了裝修時(shí)間，提升了您審美理念，而且真是為您的生活平添便利。2.9明廳：采光效果好，陽(yáng)光充裕，心里亮堂，總能讓你的心情格外的明媚。2.10名衛(wèi)：通風(fēng)好，光線(xiàn)充足，以最自然的方式抑制細(xì)菌滋生，保障您的健康。2.11改革局：戶(hù)型結(jié)構(gòu)可塑性大，根據(jù)自己的品味布置自己的房子，不但合理利用空間，自己為自己展現(xiàn)了一個(gè)房屋設(shè)計(jì)的舞臺(tái)，房間布局按照自己的個(gè)性喜好，每天自己欣賞著自己的設(shè)計(jì)，你心情怎么會(huì)不開(kāi)闊明亮呢？2.12客臥比例：（1）95年之前住房的客臥比例是臥室稍大而客廳稍小。住戶(hù)們買(mǎi)房主要是解決家庭成員的居住問(wèn)題為主，大多數(shù)成員都喜歡在臥室里休息，看電視。同時(shí)，較大的客廳住房并沒(méi)有流行開(kāi)來(lái)。所以，這一時(shí)期的住房，大多數(shù)臥室較大。 （2）2002年之后，隨著每個(gè)家庭生活質(zhì)量的提高，家庭成員數(shù)量也并不多，一般以三口之家為主，所以不需要較大的臥室，從而就將臥室多余的面積轉(zhuǎn)變?yōu)榭蛷d。臥室只用來(lái)做休息的場(chǎng)所，而客廳則是平時(shí)看電視、娛樂(lè)、會(huì)客的地點(diǎn)，由此得來(lái)，這一時(shí)期建筑的商品房大多數(shù)客廳的大小比例則是，客廳稍大一些，給人以視覺(jué)上的舒服感。2.13落地窗：高大的落地窗，展示出了心靈的開(kāi)闊。2.14飄窗：（1）這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺(tái)，使得室內(nèi)空間在視覺(jué)上得以延伸。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。（2）一般來(lái)講臥室配有飄窗，不但可以享受充足的室內(nèi)光線(xiàn)，還可以飽覽室外秀美景觀，主臥的飄窗更注重體現(xiàn)溫馨寧?kù)o；飄窗還可以作為很不錯(cuò)的觀景臺(tái)。躺在窗臺(tái)上，上面放上兩個(gè)靠墊，或坐或臥，白天看車(chē)水馬龍，晚上看滿(mǎn)天星斗，浪漫至極。 2.15落地飄窗：一般的窗子做在墻體的垂直平面內(nèi)，但如果把窗子突出墻外，就是飄窗了。加上完全落地、與地面渾然一體的，就是落地飄窗。 落地飄窗不僅增加了戶(hù)型采光、通風(fēng)的功能，而且也為商品房的外立面增添了無(wú)窮的建筑魅力。 2.16半明廳：本房客廳屬于半明廳設(shè)計(jì)，高效利用了從廚房連接的陽(yáng)臺(tái)所照射進(jìn)室內(nèi)的陽(yáng)光，使客廳寬敞明亮。 2.17閣樓：購(gòu)買(mǎi)頂層贈(zèng)送閣樓。（1） 閣樓當(dāng)做倉(cāng)庫(kù)，這樣就在一定程度上增加了房子本身的使用面積。每個(gè)住戶(hù)的生活用品，總是在不知不覺(jué)中就占滿(mǎn)了房間，日積月累的擁擠感讓人心情不夠開(kāi)闊。如果有閣樓，這個(gè)最好不過(guò)的倉(cāng)庫(kù)為您騰出更多自己的活動(dòng)空間。（2）閣樓也可以用來(lái)做成小小的書(shū)房。平時(shí)看書(shū)，躲進(jìn)自己小小的書(shū)房，遠(yuǎn)離城市的喧囂，充分享受了頂層的靜謐，避免了外界的打擾，為自己營(yíng)造了一個(gè)舒心的學(xué)習(xí)氛圍。2.18復(fù)式：（1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，將住宅的使用面積提高50%70%，且戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； 上下兩層分工各有不同，合理的利用了房屋空間。（2） 上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，視覺(jué)開(kāi)闊。3.配套3.1交通：小區(qū)的對(duì)面就是公交站點(diǎn)，處于小區(qū)繁華地段，并且線(xiàn)路相對(duì)齊全，幾乎每分鐘都有公交經(jīng)過(guò)，出行特別方便，（1）您無(wú)需夏天頂著太陽(yáng)，或者冬天背著西北風(fēng)到處找公交站點(diǎn)，已經(jīng)很累了還要煩躁不安的繼續(xù)等車(chē)。（2）因此交通便利，四通八達(dá)，為您節(jié)約的不僅是時(shí)間，還為您的清晨開(kāi)始工作的起步就創(chuàng)造了一天的好心情。3.2周邊：如果您工作繁忙，常常為了能抽出時(shí)間逛逛街而大費(fèi)周章，此小區(qū)周邊就有大型物美超市，國(guó)美電器，大中電器，金五星商場(chǎng)，工商銀行，郵政郵局，各大專(zhuān)賣(mài)店等，足以滿(mǎn)足您生活物品的全部需求，同時(shí)也為您節(jié)約了大把的擠公交車(chē)的郁悶時(shí)間。這樣的住房對(duì)上班族來(lái)說(shuō)，方便快捷，以及廣闊的升值空間，真是不可多得。 3.3 XX超市：在小區(qū)對(duì)面即是XX超市。XX超市地處XX小區(qū)的繁華地段，門(mén)前公交車(chē)線(xiàn)路齊全，占地面積幾百平米的兩層大型連鎖超市，生活用品、玩具百貨、食品水果、衣服鞋帽，種類(lèi)齊全，真是應(yīng)有盡有，超市每天都迎接著熙攘的人群。別人每天下班只能在小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，買(mǎi)點(diǎn)青菜，但是您卻占有極大的地理優(yōu)勢(shì)。別人坐公交車(chē)才能到達(dá)的超市，與我們之間的距離緊緊是一條馬路。我們能在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)打折的日用品，能每天想去就去，無(wú)需糾結(jié)休息時(shí)間問(wèn)題，這對(duì)您不是一種極大的誘惑嗎？3.4 XX銀行：小區(qū)出口就是郵政儲(chǔ)蓄銀行，再往外走還有交通銀行。這些便民的小型銀行，雖然門(mén)面稍小，但是卻給小區(qū)里的居民帶來(lái)了很多方便：突然發(fā)現(xiàn)錢(qián)包里沒(méi)有錢(qián)了，只剩下銀行卡，這是很讓人頭疼得事情，因?yàn)椴⒉皇撬械胤蕉寄芩⒖ㄏM(fèi)，所以很容易耽誤了大事。小區(qū)里的便民銀行，就是在這樣小小的無(wú)意中，為您解決了現(xiàn)金等的大問(wèn)題，就是這樣為您默默服務(wù)。 3.5醫(yī)院： 小區(qū)不遠(yuǎn)處就是XX醫(yī)院，且有專(zhuān)家坐診。很多人買(mǎi)房避諱旁邊有醫(yī)院，但是有醫(yī)院卻方便的人們求醫(yī)問(wèn)藥的急切心里。尤為注意的是，家里的老人孩子，夏天眼看到了，最始讓人放心不下的是他們無(wú)意中磕破碰破哪里，誰(shuí)又不是沒(méi)有頭疼腦熱。醫(yī)院24小時(shí)問(wèn)診，只為方便大家。3.6早市： （1）早點(diǎn)。隨著飲食觀念的改變，越來(lái)越多的年輕人改變過(guò)去早晨空腹上班的不良習(xí)慣，樓區(qū)附近的早市，真是成了大家每天必光臨的地點(diǎn)之一。上班的，上學(xué)的，在家休息的，可以選則合適的地點(diǎn)買(mǎi)些簡(jiǎn)單的早點(diǎn)，小區(qū)里的早點(diǎn)可是總類(lèi)齊全，比如豆?jié){、饅頭、燒餅、油條等等，都符合中國(guó)健康飲食的評(píng)分點(diǎn)。吃過(guò)早餐的你胃里飽飽的，坐在辦公室里的心情當(dāng)然好。（2）蔬菜。小區(qū)里的大爺大娘起床很早，太陽(yáng)初升的時(shí)候他們已經(jīng)在小區(qū)里晨練了。然后他們成群結(jié)隊(duì)的散步到早市，買(mǎi)一天的青菜。小區(qū)的早市，也為家里的老人找到一個(gè)事做；同時(shí)，下班沒(méi)有時(shí)間的上班族也方便早晨買(mǎi)菜，便宜實(shí)惠。（3）報(bào)紙。買(mǎi)報(bào)紙的一般都在報(bào)刊亭里，可是，本小區(qū)早市上的報(bào)刊同樣搶手。您在早市吃過(guò)早餐后，順便買(mǎi)份報(bào)紙了解當(dāng)天的新聞，豈不是表現(xiàn)出您私事國(guó)事兼顧的好現(xiàn)象？3.7標(biāo)志性建筑物：不久前的一句廣告詞：“全亞洲第一高鋼鐵，龍塔”。這一廣告盛行一時(shí)，也讓很多人聽(tīng)懂了哈爾濱的龍塔和索菲亞教堂一樣，成為哈爾濱獨(dú)具特色的標(biāo)志性建筑。本小區(qū)就位于龍塔腳下。仰視就能看見(jiàn)336米高的全亞洲第一高鋼塔帶給您的巍峨壯觀，夜幕，就能看見(jiàn)哈爾濱龍塔的撩人夜景。以龍塔為中心，左右依次相鄰會(huì)展中心和黑龍江省圖書(shū)館，以及各大知名飯店，由此可見(jiàn)，這一地段可謂寸土寸金，房子當(dāng)然占極大地理優(yōu)勢(shì)。 3.8立交橋：您抬頭看那邊的正在興建的立交橋，給您介紹的房子就是離立交橋最近的小區(qū)，交通便利的地點(diǎn)一般都有很大的升值空間，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)上漲狀況，并且這種狀況持續(xù)到立交橋建成之后才會(huì)稍作停頓。所以，您也可以自己權(quán)衡這個(gè)價(jià)格的活動(dòng)空間。3.9餐飲：（1）如果你是繁忙的上班族，常常空著肚子去趕早晨的公交，那就應(yīng)該認(rèn)真的對(duì)自己的胃說(shuō)抱歉?，F(xiàn)在，*小區(qū)給你減小內(nèi)疚的機(jī)會(huì)！從春末到深秋，*小區(qū)的每個(gè)清晨，都擠滿(mǎn)了上班族，為你量身打造的，快節(jié)奏餐車(chē)，更是讓你的早餐時(shí)光充滿(mǎn)驚喜?。?）小區(qū)附近既有大型餐飲場(chǎng)所，經(jīng)常出入上流人士。哈爾濱政府有消息，要將本小區(qū)建造成為與中央大街相媲美的商業(yè)區(qū)，可見(jiàn)這里的房產(chǎn)價(jià)格，還是有很大的升值空間的。3.10地鐵：本小區(qū)位于地鐵沿線(xiàn)處，交通四通八達(dá)。并且，地鐵沿線(xiàn)的房?jī)r(jià)在未來(lái)的空間漲幅度為10%-15%，便于居民出行，升值空間大。3.11商場(chǎng)：小區(qū)背靠商場(chǎng)，為小區(qū)內(nèi)上班白領(lǐng)提供了方便，他們一般休息時(shí)間較少，經(jīng)常逛街成為了一件貌似奢侈的事情。本小區(qū)即與xx大型商場(chǎng)相毗鄰，一般的品牌服裝，日用百貨等等都很齊全。您占有地理上的優(yōu)勢(shì)，能第一時(shí)間看到品牌服裝打折消息，這不是一個(gè)讓年輕女孩興奮的消息么？3.12停車(chē)場(chǎng)：本小區(qū)所在之處，配套設(shè)施完善，尤為重要的是停車(chē)位充足。您駕著愛(ài)車(chē)回家，無(wú)需下班到家后，繼續(xù)為找到一個(gè)停車(chē)位而大傷腦筋，也無(wú)需將自己的車(chē)停在離家較遠(yuǎn)的地點(diǎn)，不但停車(chē)取車(chē)大費(fèi)周章，還不能保證自己愛(ài)車(chē)的安全。本小區(qū)的最大優(yōu)勢(shì)就是為您解決停車(chē)?yán)щy的問(wèn)題。小區(qū)一樓設(shè)有足夠的車(chē)位，您聽(tīng)到車(chē)?yán)锇l(fā)出的警報(bào)，只需從窗口往下望，即可一睹樓下的狀況。3.13都市風(fēng)情：本房租金可達(dá)到18000元/月，繁花商圈附近購(gòu)物出行便利，并且價(jià)格方面有很強(qiáng)的抗波動(dòng)性，奢華的社區(qū)配置為成功人士準(zhǔn)備，從樓上俯瞰整個(gè)城市的燈火輝煌，喧嘩人群，讓您盡享都市之情。3.14未來(lái)：（1）正如您看到的，現(xiàn)在這片小區(qū)的很多樓盤(pán)都在重建，根據(jù)相關(guān)新聞，國(guó)家有政策，要在2020年將這片小區(qū)建造成繁華小區(qū)。因此而提起了房產(chǎn)價(jià)格，新樓的價(jià)格在不斷的上漲，形成大型社區(qū)，與此同時(shí)，舊房的價(jià)格同樣也會(huì)穩(wěn)步上升，只要站住區(qū)域，升值空間很大。（2）太平橋附近要建地鐵的消息早就不脛而走，大成街順應(yīng)政府建設(shè)隧道的消息也慢慢在居民中流傳，確實(shí)，政府確有相關(guān)政策，因此預(yù)測(cè)，這一區(qū)域附近的房產(chǎn)，都將處于名副其實(shí)的黃金地帶。4.樓層 1層：（1）本房產(chǎn)在X小區(qū)1層，您肯定聽(tīng)說(shuō)了，這個(gè)小區(qū)的1層都是贈(zèng)送花園的，家里要是有人喜歡花花草草的，買(mǎi)1層樓真是再適合不過(guò)了。（2）家里要是有老人，在咱們這些做兒女的白天忙工作忙的暈頭轉(zhuǎn)向的時(shí)候，讓家里的老人白天種種花草，陶冶情操，跟別家的老人一起溜達(dá)溜達(dá)。老人們不寂寞，咱們這些做兒女的不是也放心嗎；再說(shuō)，咱這房子在一樓，老人孩子上下樓方便，不用爬樓，而且老人們一般不喜歡高處，很多老人反映，從高處窗戶(hù)往外看外面車(chē)水馬龍的快節(jié)奏，心臟就亂跳、頭暈，所以，為老人選房子，我們還是建議您選擇1層。（3） 家里孩子現(xiàn)在哪個(gè)孩子能安分得了？尤其夏天，都趴著窗戶(hù)想往外看，您這需要把多大心思放在孩子身上呢？家家就一個(gè)孩子，咱自己不心疼，誰(shuí)能心疼？所以，選擇1曾，您就方便多了。（4） 另外，小區(qū)1層一般都是降價(jià)樓層，比整體樓價(jià)下降15%，而且對(duì)停放自己交通工具增加安全保障系數(shù)，因人員走動(dòng)多，相較樓頂而言也更加安全。所以整體還是蠻劃算的。（5） 入果您家里有腿腳不便上下樓不方便的成員，那您就只能選擇一層了，而且我們的小區(qū)無(wú)論是從安全性，保暖性，便捷程度，還是小區(qū)本身的基礎(chǔ)設(shè)施角度考慮，都是您不二的選擇。 2層：2層樓可正經(jīng)是養(yǎng)老的好樓層。老人上下樓方便。只比1層多十幾個(gè)臺(tái)階，上下樓不累，而且又鍛煉了體力。2層樓又不像是1層樓那樣，到下雨陰天可能會(huì)出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象。您上班來(lái)不及，從2樓走下來(lái)和從頂層走下來(lái)時(shí)間可定不一樣，沒(méi)嘴兒這幾分鐘的差距，能讓您趕上一趟公交呢？ 3層、4層：金三銀四的傳統(tǒng)觀念一直影響著人們的購(gòu)房理念，雖然說(shuō)是句老話(huà)，但并不是沒(méi)有道理的。采光好，安全、安靜、干凈，避免了1、2樓的潮濕，高樓的爬樓累，中間樓層好，高低樓優(yōu)勢(shì)兼?zhèn)?，這三四層樓咱們沒(méi)有什么需要提出來(lái)介紹的，只要是有這樣樓層的房子出現(xiàn)在房源信息網(wǎng)上，就馬上成為搶眼的目標(biāo)。 5層：五層樓與四層樓的不同只是多了十幾級(jí)臺(tái)階，但是，五層樓的視野比四層更加開(kāi)闊，這個(gè)樓層同樣屬于中間樓層，而且價(jià)格卻比三四樓偏低?；ㄝ^少的錢(qián)買(mǎi)到中間好樓層，這不是一件很劃算的事嗎？ 6層：我們首先講的是，六層樓不是頂層，不但為您為減少了對(duì)頂層漏雨的樓層缺陷的擔(dān)憂(yōu)，而且六層的視覺(jué)開(kāi)闊，從樓上就能俯瞰整片城區(qū)，且越高的樓層空氣越清新，也越是安靜，遠(yuǎn)離了低樓層的車(chē)水馬樓，人聲嘈雜。下班回到家里，您的家就完全是只屬于您自己的休息空間，獨(dú)自享受自己的寧?kù)o，自己的家庭溫馨。7層：（1）七層位于小區(qū)頂層，夏夜在自己的樓頂仰望星空，縮短了人與天空的距離，這就是港臺(tái)正在流行的通天房，這是喜愛(ài)浪漫的您再適合不過(guò)的居所，且頂層視野寬廣，空氣流通性好，又不被人踩在腳下，日照時(shí)間長(zhǎng)，分明是復(fù)式級(jí)享受。 （2）另外，不但物業(yè)、采暖費(fèi)用也相對(duì)低廉，房子本身的價(jià)格也很占優(yōu)勢(shì)，頂層樓與同一單元其他樓層相比降價(jià)15%，您可以把節(jié)省出來(lái)的大筆錢(qián)用在裝修上面。（3）而且現(xiàn)在的工作人員一般白天都在辦公室里呆上一整天，七樓樓層并不高，上下樓無(wú)意中也成為了沒(méi)有時(shí)間鍛煉的您的絕好機(jī)會(huì)?。?）哈爾濱市今年要對(duì)2萬(wàn)多棟樓頂進(jìn)行平改坡工程，這樣頂層就不會(huì)漏雨了，而且加一層房蓋后，會(huì)對(duì)夏天太陽(yáng)直射現(xiàn)象有所緩解。因此，頂層樓無(wú)論從成本還是地理位置角度考慮，都是剛開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的年輕人的最佳選擇。5.校區(qū)本小區(qū)可是孟母三遷的最佳地點(diǎn)，小區(qū)周?chē)泻芎玫奈幕諊盒^(qū)面對(duì)XX職業(yè)高中、XX小學(xué)、XX雙語(yǔ)幼兒園，左邊是XX大附中、背靠XX大幼兒園、XX中學(xué)、XX中學(xué)、XX實(shí)驗(yàn)二小，濃厚的文化氣息自然無(wú)需贅述，且小區(qū)內(nèi)的住戶(hù)也多半是附近學(xué)校的教師，大學(xué)教授，以及為孩子上學(xué)而陪讀的家長(zhǎng)，小區(qū)安詳平和，自然而然的形成了高品質(zhì)高素質(zhì)的小階層。因此，對(duì)于有孩子上學(xué)需要而改變住房條件的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，為了孩子將來(lái)的發(fā)展方向，這里是再不錯(cuò)的選擇了。6.朝向6.1東西：（東）清晨，東向房間第一個(gè)感受到明媚的陽(yáng)光，拉開(kāi)臥室的窗簾，一縷陽(yáng)光直射到臉上，無(wú)論一時(shí)讓你張不開(kāi)眼睛，還是眼前頓然開(kāi)闊，清晨的陽(yáng)光，都暖洋洋照在你的心里，且早晨空氣清新，一定帶給你一天的好心情?。ㄎ鳎S昏，傍晚的陽(yáng)光剛剛收斂余暉，我們下班回家，西向的房間已經(jīng)被夕陽(yáng)照射的干暖干暖的，我們下班拖著疲憊的身體推開(kāi)臥室的門(mén)，一股陽(yáng)光的味道迎面撲來(lái)，說(shuō)不出的溫馨感受，只等待您自己體會(huì)。6.2南北：南北朝向的房子是老一輩常說(shuō)的正方。來(lái)源于古代皇帝上朝時(shí)坐北朝南，同時(shí)南北朝向也是最大限度采光。南北朝向的房子無(wú)需贅述，傳統(tǒng)思維觀念所形成的思維定勢(shì)，不是沒(méi)有一點(diǎn)科學(xué)的根據(jù)。這一朝向房間通風(fēng)好，東暖夏涼，兩個(gè)臥室分開(kāi)，有個(gè)人的生活空間，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，也可自由間隔，自由度大，易裝修，自己發(fā)揮創(chuàng)造的空間大。6.3東南：房子南向，是傳統(tǒng)意義上的正房。最大限度的采集日光，讓房間從滿(mǎn)陽(yáng)光溫暖的氣息。6.4西北：房子朝向西，每天從上午十點(diǎn)就開(kāi)始接受陽(yáng)光照射，一直到傍晚您回到家，您的房間永遠(yuǎn)都不會(huì)返潮，房體整體干燥。6.5西向：每天愜意的目送歸鴻，何嘗不是一種壯觀？西向房子價(jià)格低，采光好，選擇的范圍大，陽(yáng)光充足，較符合夜生活習(xí)慣的人，西向樓體主體干燥。6.6東向：陽(yáng)光光照時(shí)間早，設(shè)計(jì)戶(hù)型合理，新空氣易流通，適合創(chuàng)業(yè)階段的人選擇，起得早，不西曬，且夏天涼快。6.7南向：采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，房間溫度適宜，冬暖夏涼，確保升值，易出手，四季干燥，適合老年人住，陽(yáng)氣重，日