物業(yè)管理中心管理規(guī)程.doc

成都某地產(chǎn)公司物業(yè)管理中心管理流程匯編維修人員安全操作規(guī)程1、目的保證轄區(qū)物業(yè)配套設備設施的正常使用運行，保障設備及人身安全。2、范圍物業(yè)管理中心維修人員。3、職責3.1工程部主管負責督促維修人員按照安全操作規(guī)程進行工作，并對操作安全負管理責任；3.2維修人員必須按照安全操作規(guī)程工作，并對操作安全負直接責任。 4、工作程序4.1在潮濕場地工作時，應先切斷電源，不能停電時，必須有人監(jiān)護，并應著絕緣手套和鞋等防護措施；4.2停電維修時，應懸掛標志牌及斷閘的閉鎖裝置，并應有人監(jiān)護；4.3停水工作時，應提前通知，并按時完成工作，保證按限定的時間供水；4.4上梯工作時，應停放穩(wěn)當，高空作業(yè)時，應系好安全帶；4.5清掃配電箱，所用刷子必須絕緣；4.6拆除線路時，應處理好剩余部份；4.7架設臨時線路時，應安全可靠，使用完畢及時拆除；4.8開、合開關時，隨時鎖好配電箱（柜），利用手柄操作時，不應面對開關；4.9在辦公區(qū)維修時，盡量避開上班時間，并負責清理干凈現(xiàn)場。配電室工作規(guī)程1、目的 確保正確無誤地操作配電設備，防止事故的發(fā)生，滿足顧客正常用電需求。2、范圍 適用于所管項目配套配電設備設施管理。3、職責3.1工程主管負責配電室的日常管理；3.2維修班負責配電設備的操作和保養(yǎng)；3.3項目部部負責配電設備的制度制定，月度巡檢，重大問題的組織解決。4、工作程序4.1工作制度4.1.1未經(jīng)工程部主管許可，非工作人員不得進入配電室；4.1.2密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好配電室運行記錄； 4.1.3高壓室應定時巡檢，雷雨天巡視高壓設備時，應穿絕緣鞋和戴絕緣手套；4.1.4上班時間不得飲酒或酒后上班；4.1.5檢修、倒、合閘時應嚴格填寫配電室工作票；4.1.6值班人員有權拒絕違章操作要求； 4.1.7嚴格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班；4.1.8在緊急與嚴重危及人身安全情況下，應先切斷電源，事后立即報告工程主管；4.1.9停電作業(yè)時，須在開關或刀閘操作機構懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標志牌；4.1.10值班途中不得睡覺，不得無故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。4.2 操作規(guī)程4.2.1送電前認真檢查各高低壓開關是否斷開，然后再按高壓開關低壓總開關各分路開關送電，停電則相反；4.2.2送（停）電操作時，至少應有2人在場；4.2.3送（停）電操作時，必須關上開關柜門；4.2.4除特殊情況外，禁止帶負載停電；4.2.5進入配電屏（柜）等工作時，必須先驗電，待確認無電后方可進行；4.2.6停電檢測（修）高壓設備時，必須先對系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗電，待確認無電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修；4.2.7停電檢修時，必須設立標志牌，并有監(jiān)護人；4.2.8停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準備。36 / 36柴油發(fā)電機運行維護管理規(guī)程1、目的 通過對發(fā)電機的管理，在市電停供時能及時正常供電，確保電梯、消防、二次供水等正常運行，滿足用戶應急安全用電的使用需求。2、范圍 適用于物業(yè)管理中心管理的柴油發(fā)電機的運行管理。3、職責3.1供配電人員負責發(fā)電機的操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修保養(yǎng)。3.2工程主管負責柴油發(fā)電機的綜合管理及檢查監(jiān)督。4、工作程序4.1 工作制度4.1.1忠于職守，強化自身業(yè)務能力，提高技能水平；4.1.2遵守安全操作規(guī)程和各種規(guī)章制度，杜絕違章事故發(fā)生；4.1.3工作中應保持清醒的頭腦、思維敏捷，嚴禁酒后操作發(fā)電機；4.1.4發(fā)電機做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔；4.1.5運行中做好發(fā)電機組運行記錄；4.1.6維修中做好問題處理記錄；4.1.7嚴禁在發(fā)電機房內(nèi)進食、吸煙；4.1.8定期打掃機房及設備衛(wèi)生，保持發(fā)電機房清潔、電瓶接頭牢固干燥。4.2安全規(guī)程4.2.1為確保發(fā)電機在市電停電時能可靠地運行，確保設備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴格按照本文件“運行操作規(guī)程”進行工作；4.2.2做好開機前檢查、準備工作，檢查機油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運行時間的要求，油路有無漏油等；4.2.3操作時嚴格按照發(fā)電機操作運行手冊要求進行操作，并及時開啟風機進行降溫；4.2.4發(fā)電機運行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機械系統(tǒng)運行情況；4.2.5發(fā)電機在運行中操作人員不得擅離職守；4.2.6發(fā)電機不準超負荷運行；4.2.7保持啟動電瓶清潔，定期對啟動電瓶的容量進行檢查；4.2.8若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應立即檢查其原因并做處理。4.3 運行管理規(guī)程4.3.1非工作人員進入發(fā)電機房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安排人員陪同方可進入；4.3.2在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應迅速趕到發(fā)電機房。整個發(fā)電機的啟動運行必須嚴格遵照“運行操作規(guī)程”進行，不允許帶負荷啟動，在投入負荷前，必須認真地對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進行檢查，在確認無問題后，迅速手動啟運發(fā)電機；4.3.3帶負荷運行過程中，每小時抄填一次發(fā)電機組運行記錄；4.3.4發(fā)電機房內(nèi)消防設施完好，室內(nèi)嚴禁吸煙；4.3.5保持良好的通風和照明，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進行隔離，以防止小動物進出；4.3.6平時要保證發(fā)電機存油量能運行8小時以上，蓄電池電壓正常，潤滑機油油質油量正常。油庫存油兩桶以上；4.3.7分析運行各項數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，重大異常情況及時報告工程主管及項目部主管解決；4.3.8依照設備維修保養(yǎng)計劃表要求進行維修保養(yǎng)，并記錄在設備保養(yǎng)表中；4.3.9負責發(fā)電機及機房的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、水漬、油漬；4.3.10工程主管負責提出維保材料的申購、報廢計劃，負責向工程管理部提出外委修理的申請；4.3.11工程主管根據(jù)設備維護保養(yǎng)計劃表負責執(zhí)行中修、大修計劃。4.4運行操作規(guī)程4.4.1在發(fā)電機運行前須進行機油、冷卻水量、燃油量等各項檢查；4.4.2潤滑部分：檢查潤滑機油油位，保持引擎機油量盡量靠近油標尺的高油位且不會添加過量（HI位置）；4.4.3冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。冷卻水量應位于水箱開口處往下約5cm位置。切勿在引擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷；4.4.4燃油系統(tǒng)：請確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通；4.4.5啟動程序：4.4.5.1在發(fā)電機控制盤上啟動運行啟動：把匙從“O”經(jīng)過“I”位轉到（預熱）位，激化預熱器。保持7秒鐘來預熱吸入的氣體，7秒后，把匙再進到（start）位置，起動，當發(fā)動機組啟動后，立即松手讓匙回復到“I”(ON)的位置。必須空載運行5分鐘以上，才可送負載；如果不能起動，起動時間不要超過57秒。保持每隔10秒，鑰匙要完全復“O”（off）位。如果起動了4次仍未著車，則要停下來參看柴油機手冊。4.4.5.2停機方法正常停機：要停機時，先把發(fā)電機組輸出斷路開關扳下“off”(柄向下)，讓發(fā)電機組在無負載情況下運轉5分鐘以便冷卻。然后把匙轉回“O”(off)位置，發(fā)電機組即會停止； 緊急停機：如按下緊急停機按鈕或控制旋鈕擰到“Stop”(停機)位置，發(fā)電機組立即停止。在再起動之前，控制旋鈕擰到“Stop”(停機)位置，緊急停止按鈕順時針旋轉復位及確認消除警報。4.5運行檢查及保養(yǎng)要求：保養(yǎng)檢查項目保養(yǎng)檢查周期運行8小時每周或運行50小時每月或運行100小時半年或運行250小時每年或運行500小時檢查發(fā)電機組1檢查冷卻風扇與充電機皮帶的松緊1檢查機油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅動皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1檢查發(fā)電機頭排風口1更換潤滑油和濾清器1檢查水箱管路有無松脫或磨損1更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機燃油、機油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機油足夠運行8H；機油位接近油尺HI，不夠加補箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機油濾清器更換機油濾清器1個250運行小時燃油濾清器更換機油濾清器1個500運行小時空氣濾清器更換空氣濾清器個250運行小時機油更換機油機油發(fā)黑且無粘度時水箱水換水250運行小時斷路器、電纜接點對斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進行緊固。年保養(yǎng)監(jiān)控設備運行維護管理規(guī)程1、目的使監(jiān)控設備處于最佳工作狀態(tài)，最大限度的記錄周邊所發(fā)生的一切并得以保存。2、范圍適用于所接管項目監(jiān)控室的管理。3、職責3.1監(jiān)控人員負責操作并記錄時間，嚴格遵守崗位工作制度,定期進行設備清潔保養(yǎng)；3.2維修由項目部維修人員或維保單位負責；3.3項目部工程主管負責同維保單位聯(lián)系損壞設備維修與更換事宜，各項目部應不定期的抽檢記錄。4、工作程序4.1為保障設備性能與延長使用壽命，應讓設備每天交替停用1-2小時；4.2開機后立即進入錄制狀態(tài)，并檢查設備是否處于正常工作中，然后查看各攝像頭成像是否正常、清晰；4.3檢查紅外監(jiān)控系統(tǒng)是否能正常布防與解除布防報警；4.4檢查樓宇對講系統(tǒng)正常與否；4.5檢查云臺變焦功能的攝像機能否正常變焦、旋轉；4.6將云臺的攝像機對準主要出入口進行攝錄像；水泵房操作規(guī)程1、目的通過對水泵房的管理，保障用戶生活經(jīng)營用水和消防儲備用水。 2 范圍適用于水泵房、供水管道、消防供水系統(tǒng)的全部機電設備的管理。3 職責3.1工程主管負責對水泵房管理情況進行指導監(jiān)督和檢查；3.2維修人員負責按規(guī)定進行保養(yǎng)、維修、清潔、記錄。4 工作程序4.1設備操作須由維修人員進行，無關人員不得私自進入及操作；4.2非工作人員進入水泵房必須經(jīng)項目部批準后，由相關人員陪同方可進入；4.3保持良好的通風及照明，門窗開啟正常無破損；4.4控制柜上的開關，無特殊情況下應置于“自動”狀態(tài)。生活水泵隔日進行輪換運行；4.5生活水泵主接觸器開關元件每月檢查清潔一次；4.6不得擅自更改機房線路、器材，若需改動，須經(jīng)工程主管同意方可進行；4.7消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關應置于自動狀態(tài)，所有操作標志簡單明確；4.8消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進行保養(yǎng)，保持機房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物；4.9水泵房機組每月清掃一次，設備無積塵、水漬、油漬；4.10管道每年年底12月至次年1月進行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵；4.11按照設備檢查保養(yǎng)計劃表進行維修保養(yǎng)；給排水設備運行管理規(guī)程1、目的確保給排水設備（設施）處于良好狀態(tài)，保證生活用水的需要。2、范圍適用于所接管項目排水設備、設施的運行管理。3、職責3.1項目部負責向用戶通知停水情況；3.2工程主管負責給排水設備（設施）的綜合管理及檢查監(jiān)督；3.3維修人員負責給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。4、工作程序4.1維修人員負責給排水系統(tǒng)運行監(jiān)控并記錄給排水設備（設施）啟動時的各項技術數(shù)據(jù)，傾聽機械部件運轉時有無異常響聲，并記錄于值班情況記錄表中；4.2工程主管負責給排水設備綜合管理，包括材料的采購計劃、零星設備配件的編制，并銜接外委修理事宜；4.3工程主管每年12月份編制下一年度設備維修保養(yǎng)計劃表及制定大、中修計劃；4.4工程主管組織進行周檢、月檢，并于每月組織相關人員對給排水設備（設施）進行一次檢測工作，填寫設備運行狀態(tài)月報表；4.5工程主管組織維修人員按照設備檢查保養(yǎng)計劃表要求進行維修保養(yǎng)；4.6消防設施完好，禁止吸煙；4.7停水管理工作程序：4.7.1因市網(wǎng)停水、維修等原因造成停水，應提前提醒業(yè)主/住戶及商家儲存生活和經(jīng)營用水；并由工程主管通報項目部，以便做好解釋工作；4.7.2 由項目部提前24小時將書面通知貼于單元大門側告示板上以告知用戶；4.7.3因突發(fā)事件停水，應立即將書面通知貼于大門口的告示板上，并在1小時內(nèi)聯(lián)系有關部門處理并由項目部做好用戶的停水解釋工作；4.7.4.發(fā)電機組立即發(fā)電，確保消防水設備能隨時運行；4.7.5檢修完畢，恢復供水后，將單元及告示牌上的停水通知及時取下。二次供水管理規(guī)程1、目的保證二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準，保障用戶身體健康。2、范圍適用于二次供水的管理。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過二次供水裝置再次(或多次)提供給用戶使用的生活用水。3、職責3.1工程部負責清洗工作的聯(lián)系；3.2工程主管負責提出年度水池（箱）的清洗消毒申請及二次供排水操作人員的健康體檢、業(yè)務培訓的組織、聯(lián)系工作。并負責聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質檢查聯(lián)系工作；3.3項目部負責發(fā)出停水通知，并向用戶或單位解釋停水原因。4、工作程序4.1二次供水管理的要求4.1.1給排水工作人員負責水池（箱）的管理，要求每個水池（箱）（包括地下、樓頂）須結構完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；4.1.2新建、擴建二次供水設施，須經(jīng)供水管理機構和衛(wèi)生防疫機構進行設計審定和工程驗收。4.2每年至少兩次水池（箱）進行清洗及消毒；4.3通知：維修班在每次水池（箱）清洗消毒計劃實施前一天張貼停水通知；4.4放水：為確保用戶的正常用水，放水時間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時，并記錄在水池(箱)清洗及消毒記錄表開始放水時間和結束時間；4.5二次供水的清洗消毒程序：通過外委方進行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負責，保證清洗后的水質達到國家衛(wèi)生標準，并向項目部提供清洗后水質的國家衛(wèi)生防疫機構的檢測報告；4.6注水：在清洗工作結束后，開閘向水池（箱）注水，以達到標定水位高度。并加蓋加鎖；4.7記錄和報告4.7.1由工程主管負責安排整個清洗消毒的工作的協(xié)調配合，并負責記錄清洗、消毒工作的全過程監(jiān)控；4.7.2衛(wèi)生防疫站的衛(wèi)生檢測結果報告單、水池（箱）清洗檢測報告單原件交由辦公室存檔備查。消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程1、目的保障所接管項目的設備設施以及業(yè)主商家人身生命財產(chǎn)安全。2、范圍 適用于公司管理項目的消防系統(tǒng)管理。3 、職責3.1工程主管負責編制維養(yǎng)計劃，聯(lián)系消防系統(tǒng)外委維保工作，并對系統(tǒng)運行情況進行檢查、評定；3.2工程主管負責消防系統(tǒng)的外委維保的管理。對所反映的問題及時安排整改；3.3項目部主管負責抽查值班情況和值班記錄，對相關問題進行解決。4 工作程序4.1維修人員每天至少一次對消防系統(tǒng)進行巡查，并填寫值班記錄，以了解設備運行情況，巡檢內(nèi)容如下：4.1.1噴淋頭有無漏水，自動與手動報警器有無遺失，消火栓內(nèi)水帶水槍是否缺少；4.1.2防水箱內(nèi)是否有充足的消防備用水，開關是否處于打開位置；4.1.3水泵電控箱電壓是否正常，指示為多少；4.1.4觀察各壓力表的指示，并作比較看是否正常；4.1.5控制中心正常與否，有無異常報警等；4.1.6干粉滅火器數(shù)量、是否使用及使用數(shù)量；4.2每月由維修班與保安部一起對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，檢查內(nèi)容如下：4.2.1觀察火災報警器(包括區(qū)域報警器或樓層顯示)和聯(lián)運控制裝置，各種顯示是否正常，時鐘是否正確；4.2.2火災報警器和聯(lián)動裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉換、自檢、消聲、復位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對講等；4.2.3模擬火災響應和故障報警試驗，查一個防火區(qū)，查探測和手動按鈕；4.2.4消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準確；4.2.5檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常；4.2.6檢查閥門有無跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象；4.2.7開啟一個末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關、水力警鈴是否動作，消防控制室報警顯示是否正常；4.2.8防火分隔現(xiàn)場控制按鈕及遮攔是否完好；4.2.9防火分隔手動和現(xiàn)場電動開啟卷簾門，觀察設備運行情況；門有無卡、碰、擦情況，延時限位是否正常，電動機運行有無異常；4.2.10排煙、送風道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風機能否正常工作；4.3定期檢查4.3.1除進行以上檢查外，還應由工程管理部組織進行季檢、年檢，并填寫設施設備季度檢查評分表，檢查內(nèi)容如下：4.3.2啟動消防水泵、排煙風機、正壓風機，觀察設備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運控制臺受各種顯示是否正常；4.3.3備用設備自動投入功能試驗，檢查是否正常；4.3.4輸入電源為雙電源時，還應進行該功能檢查；4.3.5火災事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強功能備用功放轉換功能是否正常，有無不響喇叭；4.3.6檢查聲光訊響器有無不響不亮的現(xiàn)象；4.3.7消火栓放水試驗，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求；4.3.8聯(lián)運控制臺功能是否正常；4.3.9消火栓泵、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示是否正確，在各控制啟動處，能否正常啟動；4.3.10防火卷簾門手動和聯(lián)運試驗、檢查其控制功能、延時、反饋、信號開啟是否正常；4.3.11通風、空調防排煙設備聯(lián)動控制檢查，分別進行手動和聯(lián)動試驗，其聯(lián)動邏輯關系和功能應符合要求；4.3.12消防電梯及其它聯(lián)動設備均要求進行手動和聯(lián)運控制檢查，查其功能和顯示應符合要求；4.3.13普查水系統(tǒng)各閥門位置是否正常，有無銹蝕和卡死；4.3.14自動噴淋系統(tǒng)末端試水閥和消火栓箱閥，排放污水，沖洗管道；4.3.15水泵、風機及管道、閥門、防火卷簾門等應進行全面檢查、維護、保養(yǎng)；4.3.16加裝滅火器內(nèi)干粉等。電梯運行維護管理規(guī)程1、目的確保電梯技術性能處于安全、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運行。2、范圍適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。3、職責3.1物業(yè)管理中心負責對項目部電梯管理情況進行巡檢、評價，審定維修保養(yǎng)方案，簽定維保合同；3.2工程主管負責電梯設備的管理工作； 3.3電梯操作工負責電梯設備的日常維護、檢修、故障排除。4、工作程序4.1維修管理制度4.1.1遵守公司各項規(guī)章制度，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生；4.1.2熟悉電梯構造、原理，對電梯主機、控制屏定期檢查，提高維修技能；4.1.3嚴格按照電梯維修保養(yǎng)計劃表對電梯進行維修、保養(yǎng)，并作好記錄；4.1.4應有兩人同時對電梯進行維修保養(yǎng)，兩人間要配合協(xié)調，互相提醒，確保安全；4.1.5每天上、下班時，應巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；4.1.6對安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄；4.1.7做好電梯的清潔工作，特別對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關順暢；4.1.8做好電梯機房的“三防”工作，如機房門窗有損壞時，應及時修復；4.1.9出現(xiàn)火警時，應及時停用電梯消防電梯除外，將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)；4.1.10電梯機房、井道、底坑進水時，應及時切斷電梯電源，并手動將電梯升到最高層；4.1.11協(xié)助、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作；4.1.12當電梯年檢期臨近時，通知維保單位對電梯進行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報告，督促維保單位整改不合格項目；4.1.13妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告；4.1.14保管好電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。4.2安全操作規(guī)程4.2.1電梯維修人員必須經(jīng)過國家相關部門的專業(yè)培訓并取得上崗證后方可上崗工作；4.2.2電梯維修人員應按照電梯維修保養(yǎng)計劃表定期對電梯進行檢查；4.2.3開啟廳門進入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層；4.2.4嚴禁在電梯運行中開啟廳門；4.2.5每日按照要求對電梯進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理； 4.2.6電梯因故停用時，必須將轎內(nèi)照明、風扇開關斷開，必要時關斷電梯主電源；4.2.7嚴禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運行；4.2.8手動盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；4.2.9檢修時，必須有兩人以上，協(xié)調配合、相互提醒確保安全；4.2.10維修時，如機房無人必須鎖上機房門；4.2.11進入轎頂、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關，同時穿戴好防護用品，注意轎廂、配重的移動,以免掛傷；4.2.12檢修時的短接跨線，完工后必須拆除；4.2.13更換保險管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴禁用銅絲替代保險管（絲）；4.2.14電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。4.3維修工作制度4.3.1維修人員上崗前應做到不酗酒、不熬夜，上崗時保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷；4.3.2維修時須嚴格遵守電梯安全操作規(guī)程及電梯維修有關規(guī)定，并在電梯基站廳門前設置“電梯維修，請勿靠近”等告示牌；4.3.3維修中若需要切斷電源，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴禁合閘”警示牌；4.3.4當電梯發(fā)生困人事故時，必須先救人，然后進行維修。救人時先通過各種方式聯(lián)系被困人員，以穩(wěn)定其情緒；4.3.5需要手動盤車時，須先關斷總電源開關，然后將轎廂就近平層；4.3.6嚴禁電梯正常運行時將安全回路和保護回路元件如安全窗開關、安全鉗開關等用機械或電氣方法短接。維修情況下進行短接，檢修后必須立即恢復；4.3.7在轎頂作業(yè)時，應斷開安全鉗聯(lián)動開關及轎頂檢修急停開關。在底坑作業(yè)時，應斷開限速器張緊安全開關及底坑檢修急停開關。檢修后各類開關要及時復位；4.3.8井道中作業(yè)時，必須戴安全帽。嚴禁作業(yè)時一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點上作業(yè)。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯時的距離。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞；4.3.9檢修作業(yè)時，嚴禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)；4.3.10檢修時所用照明必須是36V安全電壓；4.3.11除維修工作需要，嚴禁使用慢車；4.3.12維修中，嚴禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致；4.3.13維修結束后，必須將各線路、開關等恢復到原始狀態(tài)（正常運行狀態(tài)），并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。然后將電梯上下運行兩次，正常后才能投入使用；4.3.14維修中無關人員嚴禁入內(nèi)；4.3.15維修中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。4.4運行管理制度4.4.1轎廂內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運行的舉動。嚴禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為；4.4.2電梯嚴禁運載易燃易爆的危險物品及國家規(guī)定禁運的任何物品。特殊情況下，須請示公司經(jīng)理；4.4.3非特殊情況下不允許將客梯作為貨梯使用，避免損壞轎廂；4.4.4電梯運行貨物時，應安排專人操作電梯運行。裝貨時注意將貨物分散、均勻堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轎廂運行平穩(wěn)。避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁；4.4.5廳門開啟后，人員在進入轎廂前，必須首先確認轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道。電梯運行中嚴禁依靠轎廂門；進出轎廂動作迅速，避免在轎門和廳門之間長時間停留。避免電梯超載運行；4.4.6電梯正常運行時，嚴禁將檢修開關作為正常運行開關使用。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)；4.4.7電梯在不使用時，必須停放在基站，關斷轎廂內(nèi)的控制開關，關好轎門和廳門；4.4.8電梯鑰匙必須由維修部和保安部負責管理使用，任何單位和個人不得私自加配和使用。4.5操作注意事項4.5.1全自動運行4.5.1.1進入停放在基站的電梯內(nèi)，打開轎廂內(nèi)的操作箱。打開轎內(nèi)照明開關，將風扇開關打開，使風扇正常運行。將自動/手動開關置于自動狀態(tài)；4.5.1.2將自動/手動開關置于“自動”狀態(tài)。并關閉操作箱。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動關閉轎門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運行；4.5.2手動運行4.5.2.1將操作箱內(nèi)自動/手動開關置于“手動”狀態(tài)。電梯呈開門狀態(tài)；4.5.2.2按預選樓層，按下關門按鍵至關門起動后松手，電梯進入手動狀態(tài)運行；4.5.2.3客梯以承載商場部分貨物進出及公司工作人員上下大樓為主。4.5.3安全運行程序4.5.3.1監(jiān)控中心保安員24小時監(jiān)控電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危險物品和超長超重等物品進入電梯；4.5.3.2電梯維修人員每周按照電梯檢查保養(yǎng)表進行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進行相關的工作；4.5.3.3維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應在一層掛牌告示；4.5.3.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。4.5.4電梯機房的管理4.5.4.1電梯機房內(nèi)所有設備非電梯維修工作人員、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作；4.5.4.2非工作人員進入機房，須經(jīng)工程主管和項目部主管批準后，由電梯維修人員陪同，方可進入；4.5.4.3保持良好的照明和通風，保持機房內(nèi)溫度適宜，保持門窗開啟靈活無破損；4.5.4.4 保持機房內(nèi)整潔，不準堆放雜物；4.5.4.5消防器材完備良好，機房內(nèi)嚴禁吸煙；4.5.4.6因電梯維修保養(yǎng)造成停機，應在一樓放置告示牌。4.5.5運行異常4.5.5.1當發(fā)生火災時監(jiān)控中心保安員打開迫降開關，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動進入消防狀態(tài)，電梯維修人員應當迅速關閉無消防功能的電梯；4.5.5.2當發(fā)生地震時根據(jù)震前預報由電梯維修人員關閉所有電梯，地震后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行；4.5.5.3當電梯進水時1) 底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；2) 當樓層被水淹而使井道邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及總電源。3) 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。4.6維護保養(yǎng)4.6.1維修保養(yǎng)時一般應切斷電源，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設備事故；4.6.2因維修保養(yǎng)停機時，須確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機；4.6.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調和配合，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作；4.6.4在機頂做檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調試需要外，禁行快車；4.6.5下底坑作業(yè)時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近；4.6.6在底坑作業(yè)時，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關，必須佩帶安全帽；4.6.7機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災發(fā)生。維修保養(yǎng)結束后，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品；4.6.8電梯清潔衛(wèi)生職責劃分序號項目責任人時間相關記錄1電梯機房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表4.7電梯困人故障的救援步驟 4.7.1切斷電梯機房總電源，并掛上“正在維修”的標示牌；4.7.2檢查電梯機房內(nèi)情況是否一切正常；4.7.3機房必須有足夠的照明，查看鋼絲繩上的樓層標記，確定停放的位置；4.7.4如果轎廂停于接近廳門位置，且高于或低于樓面不超過0.1米：1) 用專用廳門鑰匙開啟廳門；2) 轎頂用人力開啟轎廂門；3) 協(xié)助乘客離開轎廂；4) 重新將廳、轎門關妥。4.7.5如果轎廂停于遠離層門位置時，應先將轎廂移至樓層門，然后按上述步驟救出乘客：1) 用對講機通知乘客保持安靜，并說明轎廂隨時可能移動，不可將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危險，同時如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，則應將其完全關閉；2) 用抱閘扳手前：確保電梯總開關已切斷；確保所有廳門、轎門已關好。3) 使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉動手輪；4) 將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉動手輪向左或向右，以比較易扳動方向為準；5) 再次提醒乘客救援工作在進行中，然后慢慢絞動轎廂，轎廂會由于自重而移動，為了避免；6) 轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時應斷續(xù)動作使轎廂逐步移動，以免發(fā)生意外；7) 慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門。4.7.6使用廳門鑰匙開啟前，必須確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開轎廂；4.7.7當所有乘客離開電梯后必須把廳、轎門關好；4.7.8操作時尚應注意：如果轎廂停于最上層廳門以上或最下層廳門以下，不可只撬開制動器令轎廂自由移動，而應在撬開制動器的同時把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向移動。空調管理工作規(guī)程1、目的 通過空調管理，確保設備正常運行，延長設備使用壽命，滿足用戶使用需求。2、范圍 適用于所接管項目的空調設備、設施管理。3 職責3.1 物業(yè)管理中心負責對項目部上述工作的巡檢、評價，以及大、中修管理、維養(yǎng)計劃審定；3.2工程主管負責空調設備設施的維保計劃編制和實施，提供日常使用管理；3.3維修人員負責空調設備設施的使用操作和維護保養(yǎng)。4、工作程序4.1管理制度4.1.1非工作人員進入空調機房須經(jīng)工程主管或項目部經(jīng)理批準后，由空調維修人員陪同，方能進入；4.1.2空調機房內(nèi)機電設備由空調維修人員負責操作，其他人員不得擅自操作；4.1.3運行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應立即停機。恢復供電半小時后，方能開機；4.1.4消防設備完好，機房內(nèi)嚴禁吸煙；4.1.5保持機房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物；4.1.6空調維修人員應根據(jù)氣溫變化，及時調節(jié)空調負荷，以達到節(jié)能的目的；4.1.7保持良好室內(nèi)照明及通風、門窗開啟靈活無破損。4.2中央空調操作規(guī)程4.2.1中央空調機房是重要設備機房，為保證中央空調系統(tǒng)安全、正常運行，必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作；4.2.2嚴格遵守中央空調機組操作手冊要求，保證安全生產(chǎn)；4.2.3掌握中央空調系統(tǒng)各主要設備及管路系統(tǒng)的工作原理、構造和實際運行狀況，在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，作好運行記錄，保證數(shù)據(jù)準確無誤；4.2.4發(fā)現(xiàn)異常情況以及設備故障應迅速查明原因，正確處理，及時報告有關領導和部門，認真作好記錄（內(nèi)容應包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結果）。嚴格遵守設備檢修記錄歸案制度；4.2.5及時掌握外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調負荷需求，合理調整機組、水泵等投入的數(shù)量及有關參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求前提下，做到經(jīng)濟運行；4.2.6空調機組開啟前的操作4.2.6.1首先檢查所有電源（泵、風機、主機）處于正常狀態(tài)，刀閘、開關使用靈活、電壓、電流恒定； 4.2.6.2開啟欲啟動之機組冷卻水進出閥門,開啟欲啟動之機組冷卻塔閥門，手動或自動啟動冷卻塔分扇，手動或自動啟動冷卻泵；4.2.6.3開啟欲啟動之機組冷凍水進出水閥門，手動或自動啟動冷凍泵；4.2.6.4在上述步驟完成后，檢查機組狀態(tài)是否滿足開機條件，確認無誤后按照中央空調機組操作手冊啟動機組。4.2.7停機操作在空調機組停機515分鐘后，按上述步驟反向操作。4.3空調運行日常巡視工作規(guī)定部 位項 目檢查內(nèi)容時間空調機房1、 空調機組2、 水泵、電機3、 閥門及管路4、 壓力表、溫度計5、 控制柜電氣裝置1、 檢查并記錄有關運行參數(shù)（溫度、壓力、電流等）2、 有無不正常之聲響、振動及溫升。3、 有無跑冒滴漏現(xiàn)象。4、 指示是否正確。控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關狀態(tài)是否正確。每小時一次空調末端裝置1、 風機盤管、新風機組、空調器2、 電磁閥、溫控器3、 閥門4、 管路保溫5、 自動排氣閥6、 冷凝水系統(tǒng)7、 控制柜電氣裝置1、 檢查有無異響，有無不正常振動，過濾網(wǎng)是否臟堵2、 開啟是否靈活，溫度控制是否準確3、 開啟是否靈活，有無跑冒滴漏現(xiàn)象4、 保溫材料是否損壞5、 排氣是否正常，有無跑冒滴漏現(xiàn)象6、 有無堵塞，滴漏7、 控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關狀態(tài)是否正確。每小時一次冷卻塔1、 電機、風扇、皮帶2、 布水器3、 填料4、 浮球閥5、 集水盤，濾網(wǎng)6、 控制柜電氣裝置7、 冷卻塔主體1、 有無不正常聲響、振蕩；皮帶是否過松打滑2、 有無損壞、掉落3、 有無損壞、有無堵塞4、 位置是否正確、有無損壞5、 是否臟壞6、 控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關狀態(tài)是否正確。7、 有無跑冒滴漏現(xiàn)象每天二次4.4.1電動離心泵的運行操作4.4.1.1啟動前的檢查與準備1) 檢查水泵進水閥門應打開，水泵出水閥門應全關；2) 水泵出口壓力表應完好，指針指示“0”位，開啟（旋塞）；3) 檢查電動機及水泵軸承，應有足夠潤滑油；4) 檢查電動機接地線是否完好，停用已超過半年的，則在啟動前應通知電工做絕緣檢查；5) 用手搬動靠背輪（聯(lián)軸器），應能輕快轉動，無摩擦及異聲；6) 啟動前應開啟冷卻水閥門，檢查冷卻水是否暢通；7) 檢查填料箱壓蓋，應松緊適度，不偏不斜，不與軸接觸；8) 檢查地腳螺絲是否牢固無松動。4.4.1.2起動1) 合上開關，起動水泵，注意電流表，當空載電流正常，無異聲、振動，而且水泵出水口壓力正常后，開啟出口閥門；2) 注意補水泵出口壓力應穩(wěn)定；3) 注意熱水系統(tǒng)的循環(huán)水泵工作參數(shù)是否正常，如果壓力低，可用補水泵向系統(tǒng)內(nèi)補水。4.4.1.3正常運行的維護工作1) 按巡回檢查制的內(nèi)容檢查水泵及電動機，應無異聲和振動，軸承潤滑良好，軸承處溫度不應超過70；2) 注意各表指示穩(wěn)定在正常工作范圍內(nèi)；3) 水泵進、出口壓力正常穩(wěn)定；4) 備用泵應處于隨時可以投入使用的狀態(tài)，每班應檢查一次。4.4.1.4正常停機1) 關閉水泵出口閥門；2) 按停泵按扭停止電動機運轉；3) 關閉冷卻水閥門。4.4.2空調運行操作程序4.4.2.1起動前的檢查1) 盤動引風機、鼓風機，軸應無摩擦和卡住現(xiàn)象；2) 各軸承的潤滑油應充足，加油設備應齊全，冷卻水管應暢通，軸承箱不漏油，防護設備齊全良好；3) 電動機地腳螺絲無松動，接地線可靠；4) 風量調節(jié)器開關靈活好用，遠距離操作機構齊全，動作靈活。4.4.2.2起動與運行1) 風機啟動前，一般將調節(jié)閥調到閉合的位置；2) 按啟動按鈕，啟動后達到正常轉數(shù)時，再逐漸開大調節(jié)閥，直至規(guī)定負荷為止；3) 運行過程中，軸承溫升不高于40，表面溫度不高于80；4) 運行過程中，注意檢查有無異聲和振動。4.4.2.3風機的緊急停車1) 運行中，風機有劇烈的噪聲，必須緊急停車；2) 運行中，軸承溫度劇烈上升，必須緊急停車；3) 運行中，風機發(fā)生劇烈的振動和有撞擊的現(xiàn)象時，必須緊急停車。4.4.3壓力表的維護與沖洗4.4.3.1壓力表的使用維護：運行中，壓力表的表管和旋塞均不應泄漏，壓力表每周要沖洗一次，要保持壓力表表面清潔，（在校表時應把工作壓力用紅線標在刻度盤上）使表針指示清晰可見。發(fā)現(xiàn)壓力表有異常變化，應及時查明原因。在更換壓力表時，必須使用經(jīng)過檢驗，并有鉛封的壓力表，使用壓力表每半年必須校驗一次；4.4.3.2沖洗壓力表步驟1) 關閉壓力表的三通旋塞；2) 開啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘；3) 關閉放水閥門；4) 停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞，壓力表投入運行。4.4.4安全閥的使用與維護4.4.4.1熱水機組正式運行之前，要先校對安全閥；4.4.4.2安全閥的裝置，零件必須齊全良好1) 彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動調整螺絲的裝置；2) 杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動的裝置和限制杠桿越出的導架；3) 運行中，未經(jīng)主管人員的批準，嚴禁調整安全閥； 4) 安全閥的維護 須定期做手動或自動排氣試驗，操作時防止燙傷，應輕拉、輕放； 如果發(fā)現(xiàn)安全閥嚴重泄漏，應停機檢修； 嚴禁將彈簧擰死或在杠桿上加壓重物。4.4.5運行中臨時停機因工程維修等原因臨時停機，應由空調維修人員填寫空調停機通知單，經(jīng)工程主管、項目部經(jīng)理批準后，由項目部提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機，應在1小時內(nèi)聯(lián)絡有關部門經(jīng)理，并在恢復供冷（暖）后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。4.5維護保養(yǎng)4.5.1新風柜4.5.1.1月保養(yǎng)1) 清洗空氣過濾器12次；2) 更換破損過濾網(wǎng)；3) 檢查出風口避震喉，如有破損則更換。4.5.1.2季保養(yǎng)1) 給風機軸承加黃油。加油時，用手動油槍加油，直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn)；2) 檢查皮帶松緊情況，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將皮帶擦凈。4.5.1.3年度保養(yǎng)1) 檢查軸承是否良好，若磨損嚴重，則進行更換；2) 檢查機殼及附屬設備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應用優(yōu)質防銹漆重新油漆；3) 清洗風機葉輪和軸，若軸上有銹斑，則可用砂皮將其磨光；4) 檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應清除，以保證排水暢通；5) 檢查附屬閥門（包括風閥）是否正常工作，如有損壞，則更換；6) 檢查管系是否漏氣、漏水；7) 清洗翅片，折卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)分鐘，用清水沖洗干凈；8) 檢查電機絕緣電阻、相間及相地間都應不大于0.5歐姆。4.5.2冷卻水泵4.5.2.1月保養(yǎng)1) 清洗擾流板，散熱膠片上的外來雜物；2) 清理灑水轉頭，灑水喉管處的污垢及藻類，以保證出水流暢；3) 開啟水盆之排水閥門，清理水盆，隔入網(wǎng)及入風網(wǎng)外的污垢、泥塵；4) 檢查皮帶運行狀況，若出現(xiàn)松動打滑，則應折下皮帶，清潔皮帶與皮帶輪之間接觸面；若皮帶變形、磨損嚴重或斷裂，則應更換新皮帶。4.5.2.2半年保養(yǎng)1) 檢查電機、減速器及分扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅固；2) 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油；3) 更換電機、風扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油；4) 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水；5) 檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常。4.5.2.3全年保養(yǎng)1) 清洗玻璃纖維外殼；2) 折卸并全面清洗，檢查齒輪箱減速器及聯(lián)接器，更換磨損嚴重的軸承；4.5.3風冷冷水機組4.5.3.1月保養(yǎng)1) 清潔機器外殼，清除進風口附近的雜物；2) 打掃儀表盤，避免塵土雜物影響控制電路；3) 檢查溫度計、壓力表工作是否正常。4.5.3.2年度保養(yǎng)1) 檢查機組外殼，對油漆剝落或腐蝕處，應重新刷防銹漆；2) 應加以更換清洗翅片，保證翅片間通道通暢，無障礙物；3) 清洗風扇葉片，確保處出風效率；4) 檢查風扇電機軸承，若磨損嚴重，應加以更換；5) 更換風扇電機潤滑油；6) 檢查壓縮機油位，對于缺油者補充潤滑油；7) 檢查機組內(nèi)的制冷劑充灌量，視需要給予補充；8) 檢查控制機構的各設定值，對不合適者，加以重新設定；9) 檢查系統(tǒng)保溫，對破損處應重新處理；10) 檢查各閥門工作情況（包括水流開關），確保處于良好狀態(tài)。4.54水冷冷水機組4.5.4.1月保養(yǎng)1) 擦拭機身外殼，保持機身干凈整潔；2) 檢查各儀表工作狀況是否正常，停機時對控制板及控制箱進行除塵；3) 檢查溫度計、壓力表工作是否正常。4.5.4.2年度保養(yǎng)1) 更換潤滑油及油過濾器；2) 檢查所有控制及安全裝置的設置及運行是否正常；3) 檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏；4) 檢查啟動接觸器的磨損情況，需要時更換新的；5) 檢查電機繞阻的絕緣；6) 清洗冷凝器銅管內(nèi)壁；7) 清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁；8) 檢查管系是否漏水，各閥門運轉是否正常，水流開關工作是否正常；9) 檢查保溫層完好度。4.5.5離心式清水泵4.5.5.1月保養(yǎng)1) 檢查盤根是否漏水，若磨損嚴重，應更換；2) 給軸承加油；3) 給聯(lián)軸器加油；4) 檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象；5) 清潔電機、水泵外殼；6) 檢查壓力表工作是否正常。4.5.5.2年度保養(yǎng)1) 檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況，若磨損嚴重，則應更換；2) 檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件；3) 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面；4) 校對軸線，檢查鍵磨損情況，若磨損嚴重，應于以更換；5) 檢查電機繞阻的絕緣；6) 檢查管道是否漏水，各閥門是否工作正常；7) 給控制系統(tǒng)除塵，檢查電路動作的可靠性。缺陷設備運行管理規(guī)程1、目的為了更準確的了解設備帶病運行狀況以及在缺陷狀態(tài)下預防性運行。2、適用范圍物業(yè)管理中心管理范圍內(nèi)的所有設備設施。3、職責3.1工程維修人員負責對管轄范圍內(nèi)的所有設備設施的巡查、維保及更換；3.2工程維修主管負責上報需更換的設備設施的申報、采購與三包單位的聯(lián)系；3.3負責將更換后設備設施的運行情況及時上報項目部。4、工作程序4.1在每日的例行巡查中，將有缺陷的設備設施記錄于缺陷設備設施登記表中；4.2對一般的輕微的影響不大的缺陷應立即更換