湖南省2015年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：地籍的管理考試題.doc

湖南省2015年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：地籍的管理考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計算，分期繳納。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地 2、某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價指數(shù)分別為110、115、123某比較案例2006年成交價為1200元平方米，則2008年該比較案例價格為元平方米。 A：1476 B：1342 C：1200 D：1073 E：時間因素3、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起_個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。 A3 B6 C9 D12 4、某企業(yè)10年前以國家出租方式取得土地使用權(quán)30年，年租金6萬元目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權(quán)還原率為7，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價格為萬元。 A：1405 B：2482 C：4214 D：8475 E：合法性5、在進(jìn)行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在_時完成。 A權(quán)屬調(diào)查 B準(zhǔn)備工作 C地籍測量 D面積測量 6、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年lO月20的評估價格為元平方米(保留到小數(shù)點后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時間因素 7、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7，土地還原率為6%，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元?！?007年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素 8、按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于_。 A25% B20% C30% D40% 9、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級_部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。 A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C建設(shè)行政主管部門 D地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 10、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。 A：城市體系 B：城市建設(shè)和發(fā)展模式 C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式 E：土地11、路線價估價法基本公式的表示形式是。 A：宗地總價=路線價宗地面積 B：宗地總價=深度百分率宗地面積 C：宗地總價=路線價深度百分率 D：宗地總價=路線價深度百分率宗地面積 E：時間因素 12、債券的發(fā)行分為_的發(fā)行。 A政府債券 B金融債券 C企業(yè)、公司債券 D社會債券 E個人出資債券 13、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10，維修費為房屋重置價的2，保險費率為15，房產(chǎn)稅為房屋原值的70的12，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元?！?004年考試真題】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：時間因素14、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由_批準(zhǔn)。 A該市人民代表大會常務(wù)委員會 B該市人民政府 C該市城市規(guī)劃行政主管部門 D該市上級人民政府 15、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和 A：宏觀因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：個別因素 D：社會因素 E：時間因素 16、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，（）不應(yīng)計入固定資產(chǎn)的入賬價值。 A購入時支付的運輸費 B購建時交納的耕地占用稅 C購入時支付的保險費 D使用期間后發(fā)生的利息支出 17、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（）。 A宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整) B受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5% C在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定 D根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) 18、若選擇的比較交易案例成交地價為580元平方米，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元平方米?！?004年考試真題】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：時間因素 19、_是統(tǒng)計工作的核心環(huán)節(jié)。 A統(tǒng)計設(shè)計 B統(tǒng)計調(diào)查 C統(tǒng)計整理 D統(tǒng)計分析 20、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括_環(huán)境。 A人文 B社會 C自然 D城市 E經(jīng)濟(jì) 21、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進(jìn)行的。 A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則 D：預(yù)期收益原則 E：時間因素 22、在國內(nèi)外估價實踐中，許多地方工業(yè)用地的價格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計算的，因而可以把_估算的價格當(dāng)做建設(shè)用地價格的最低界限。 A收益還原法 B成本逼近法 C市場比較法 D剩余法23、土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報_批準(zhǔn)。 A縣級人民政府 B縣級人民政府土地管理部門 C鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 D村委會 24、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(國辦發(fā)2006100號)規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：專職副總督察(副部長級)1名25、下列折舊方法中，的每年折舊額是相等的。 A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：年數(shù)合計法 D：定率折舊法 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、農(nóng)用地評估基準(zhǔn)地塊價格的方法有。 A：利用市場交易資料，按照市場比較法要求評估基準(zhǔn)地塊價格。若基準(zhǔn)地塊在近三年內(nèi)發(fā)生過市場交易行為，可直接通過對其進(jìn)行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市場條件下的土地價格 B：利用剩余法來計算總的土地價值，進(jìn)而算出土地價格 C：利用路線價來計算耕地距離市場遠(yuǎn)近，進(jìn)而算出土地價格 D：利用基準(zhǔn)地塊本身的投入產(chǎn)出資料，采用收益還原法求取基準(zhǔn)地塊的價格 E：利用農(nóng)用地開發(fā)資料，采用成本逼近法評估基準(zhǔn)地塊價格 2、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。 A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓3、社會再生產(chǎn)的全過程包括_4個環(huán)節(jié)。 A計劃、生產(chǎn)、分配、消費 B計劃、生產(chǎn)、交換、消費 C生產(chǎn)、組織、交換、消費 D生產(chǎn)、分配、交換、消費 4、工程造價比較分析在實際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有_。 A主要實物工程量 B平面布置構(gòu)造形式 C設(shè)備工(器)具費 D主要材料消耗費 E工程建筑的完工日期5、可行性研究的核心和重點是為了解決建設(shè)項目的_問題。 A必要性 B合理性 C可能性 D實用性 6、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。 A：路線價估價法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法 E：成本逼近法 7、地籍按功能可分為_。 A初始地籍、日常地籍 B稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 8、土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率是_。 A增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30% B增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40% C增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50% D增值額超過扣除項目金額150%，未超過200%的部分，稅率為50% E增值額超過扣除項目舍額200%以上部分，稅率為60% 9、據(jù)統(tǒng)計分析，某城市住宅用地容積率與地價的關(guān)系是：以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點。設(shè)A宗地單位地價為2000元/m2，容積率為3.6；B宗地容積率為3.2，則在其他條件相同的情況下，B宗地單位地價估計應(yīng)為_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 10、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 A：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的 C：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的 D：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的 E：經(jīng)協(xié)商確需修改規(guī)劃的11、計算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括_。 A計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù) B確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù) C計算樣點指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù) D計算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù) 12、在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用、成本逼近法等估價方法。 A：剩余法 B：市場比較法 C：評分估價法 D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 E：路線價估價法 13、從統(tǒng)計學(xué)的原理看，下列指標(biāo)中，屬于強(qiáng)度相對指標(biāo)【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)人口凈密度 D：居住用地占小區(qū)總用地面積比例 E：加權(quán)平均數(shù)14、下列哪些是完全競爭的市場必須具備的條件_。 A市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者 B市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的 C資源禁止自由流動 D市場信息是完全暢通的 15、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是。 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項收入 B：金融機(jī)構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入 C：國家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入 E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入 16、定額在社會主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是_。 A定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產(chǎn)率的重要手段 B定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具 C定額是微觀市場調(diào)控的依據(jù) D定額在實現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E定額在社會公平方面有巨大的作用 17、城市維護(hù)建設(shè)稅的特點有_。 A稅款?？顚Ｓ?B屬于一種附加稅 C根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計稅率 D征收范圍有限 E主要是公共設(shè)施建設(shè)所需的稅費 18、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是。 A：個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理 B：單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理 C：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理 D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理 E：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理 19、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是【2009年考試真題】 A：債券投資風(fēng)險小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險小于債券投資 C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 20、適用于對大批量宗地進(jìn)行估價的方法有。 A：路線價法 B：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 C：成本逼近法 D：市場比較法 E：收益還原法 21、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水 D：所有地下水 E：市政代征用地比例 22、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分