店面租賃合同范本.doc

店面租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 公民身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，就甲方將其合法擁有使用權(quán)店面出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 租賃物情況：1、坐落： 。2、建筑面積：約 平方米（實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。第二條 租賃期限：1、共 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中， 年 月 日起至 年 月 日為免租裝修期； 年 月 日起至 年 月 日為免租市場(chǎng)培育期； 年 月 日起至 年 月 日為計(jì)租期。合同期滿，甲方如需繼續(xù)出租該店面，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2、甲方未能在合同約定租賃期限起始日前交付出租店面的，則租賃期限、免租裝修期、免租市場(chǎng)培育期、計(jì)租期起算時(shí)間相應(yīng)延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方應(yīng)在前述約定裝修期內(nèi)完成店面裝修工作，并開始營(yíng)業(yè)。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，且收取的押金不予退還，且不賠償或補(bǔ)償任何費(fèi)用。租賃期滿或合同解除、終止后，租賃店面內(nèi)可移動(dòng)的裝修物品歸乙方，不可移動(dòng)物品及裝修等無償歸甲方所有。4、乙方在免租市場(chǎng)培育期內(nèi)連續(xù)停止經(jīng)營(yíng)20日或1個(gè)月內(nèi)累計(jì)停止經(jīng)營(yíng)10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，押金不予退還，且不賠償或補(bǔ)償任何費(fèi)用。5、租賃期滿或合同解除、終止后，乙方應(yīng)立即搬出租賃店面，乙方逾期搬出租賃店面，每日應(yīng)支付占用費(fèi)人民幣500元；逾期超過15日的，視為乙方放棄租賃店面物品所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第三條 租賃用途： 。乙方改變租賃用途應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 押金、租金及其他費(fèi)用： 1、本合同簽訂后，乙方向甲方交納租賃押金人民幣（大寫） 元整（￥ 元），若乙方無違約且店面經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在合同期滿或合同解除或終止后10個(gè)工作日內(nèi)將租賃押金無息退還給乙方。2、甲、乙雙方同意免租裝修期、免租市場(chǎng)培育期免收租金。計(jì)租期第1-3年（即 年 月 日起至 年 月 日）月租金為人民幣 元。 租金每3年遞增一次，遞增比例為10%（即計(jì)租期第4-6年月租金為人民幣 元，以此類推）。且前述租金不含稅費(fèi)，因租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。租金每年度支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)租年度開始前10日前支付。乙方逾期支付，每日應(yīng)向甲方支付違約金300元；逾期超過30日的，除違約金外，甲方還有權(quán)單方解除本合同。3、甲、乙雙方確認(rèn)租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，乙方應(yīng)自行繳納相應(yīng)費(fèi)用（包含免租裝修期、免租市場(chǎng)培育期）。因乙方未繳納的，甲方有權(quán)代為繳納，并向乙方追償，且乙方應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率四倍承擔(dān)利息。4、乙方應(yīng)向甲方交納的所有款項(xiàng)均通過甲方提供的銀行賬號(hào)支付給甲方，如甲方需要更改該銀行賬戶信息需以書面形式通知乙方。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行： 。戶 名： 。賬 號(hào)： 。第五條 權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：（1）將店面在租期起始日前交付乙方。（2）確保出租的店面權(quán)屬清楚，且具有合法出租權(quán)利。（3）確保出租的店面在交付前符合使用條件。（4）協(xié)助乙方出具辦理工商、稅務(wù)證件時(shí)相關(guān)材料。（5）按合同約定收取租金。2、乙方權(quán)利義務(wù)：（1）對(duì)店面進(jìn)行裝修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。進(jìn)行裝修時(shí)不得損壞建筑主體結(jié)構(gòu)。確需要改變租賃店面的結(jié)構(gòu)，進(jìn)行拆、減、增的，應(yīng)取得甲方書面同意并確保結(jié)構(gòu)安全。 （2）按合同約定的用途使用店面，不得在出租店面進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益的活動(dòng)。（3）負(fù)責(zé)店面設(shè)施設(shè)備的保管、維修責(zé)任，并承擔(dān)其費(fèi)用。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式（包括但不限于合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等）將店面轉(zhuǎn)租、分租。（5）配合甲方甲方正常的店面檢查工作。（6）按照繳納押金、租金及相應(yīng)費(fèi)用。（7）承擔(dān)租賃期限內(nèi)店面周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、 第七條 違約責(zé)任1、除本合同約定甲方可解除合同情況外，乙方有下列行為之一的，甲方也有權(quán)解除本合同，收取押金不予退還。因此而造成損失的，并可要求乙方負(fù)責(zé)賠償：（1）損害店面結(jié)構(gòu)安全的。（2）違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使店面或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。（3）違反轉(zhuǎn)租、分租的。（4）在出租店面進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的。（5）其他給嚴(yán)重營(yíng)銷甲方聲譽(yù)或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的行為。2、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求賠償損失：（1）出租店面權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；（2）以欺詐手段騙取押金或租金。3、因違約方違約行為，造成守約方提起訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方支出的律師服務(wù)費(fèi)、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。第十條 提前終止1、因不可抗力，造成租賃店面部分或全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，雙方可提前終止合同。2、因城市建設(shè)、政府行為等客觀情況需要收回租賃店面的，甲方有權(quán)提前終止本合同，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起15天內(nèi)無條件將所租賃的店面及設(shè)施交還甲方，如店面裝修及搬出補(bǔ)償均歸乙方所有，且甲方應(yīng)退還乙方預(yù)交部分租金。第十一條 店面出售租賃期間，甲方有權(quán)將該店面全部或部分產(chǎn)權(quán)對(duì)外出售，乙方應(yīng)接到甲方通知之日起15日書面向甲方確定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期確定視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)出售給任何第三人。第十二條 送達(dá)地址1、甲方送達(dá)地址： 2、乙方送達(dá)地址： 3、本合同涉及相關(guān)文書或因履行本合同產(chǎn)生訴訟法律文書均按照本合同載明的送達(dá)地址寄送，任何一方變更地址應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。否則按照合同載明送達(dá)地址交郵后5日內(nèi)視為送達(dá)，無論郵件是否退回或拒收。第十三條 管轄本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向租賃店面所在地人民法院起訴。第十四條 其他1、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事