九州國(guó)際投資風(fēng)險(xiǎn)管理

投資風(fēng)險(xiǎn)管理課程論文要求一、課程論文選題要求（以下二選一）：1、請(qǐng)結(jié)合實(shí)際工作論述，論述內(nèi)容圍繞以下方面：你所在單位有哪些技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)？是如何開展的？可能存在哪些技術(shù)創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)？如何對(duì)這些潛在的技術(shù)創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范？2、結(jié)合你所在單位的投資活動(dòng)，具體闡述在一個(gè)具體的投資項(xiàng)目中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？是如何對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范的？這些風(fēng)險(xiǎn)措施起到什么效果？（可能涉及政治風(fēng)險(xiǎn)、外匯風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等，根據(jù)具體投資活動(dòng)選定。）二、字?jǐn)?shù)及排版要求：正文字?jǐn)?shù)不少于3000字。關(guān)鍵詞：3-5個(gè)（中文）（宋體，小四號(hào)）摘要（中文）（宋體，小四號(hào)）正文字體（一級(jí)標(biāo)題：黑體四號(hào)字；二級(jí)標(biāo)題：黑體小四號(hào)字三級(jí)及三級(jí)以下標(biāo)題、其他文字部分：宋體小四號(hào)字）注釋（宋體號(hào)字）單倍行距參考文獻(xiàn)（宋體小四號(hào)字）打印要求：紙打印。三、封面要求見下頁(yè)模板四、 注意事項(xiàng)1、杜絕抄襲。2、任何兩篇或多篇論文只要內(nèi)容相同或大體相同，所有作者的本課程成績(jī)均記為0分。西南交通大學(xué)投資風(fēng)險(xiǎn)管理學(xué)課程論文題目：學(xué)生姓名：李海波學(xué)號(hào)：專業(yè)： 教 學(xué) 點(diǎn)：項(xiàng)目是：可以是廣西九州國(guó)際工程（這個(gè)是超高層建筑有鋼結(jié)構(gòu)），陽(yáng)光尚都（普通住宅小區(qū)），兩個(gè)都可以選一個(gè)一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述 (一)風(fēng)險(xiǎn)定義項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)是指由于項(xiàng)目所處環(huán)境和條件本身的不確定性和主觀上不能準(zhǔn)確預(yù)見或控制影響因素，使項(xiàng)目的最終結(jié)果與項(xiàng)目相關(guān)利益主體的期望產(chǎn)生背離，從而給項(xiàng)目相關(guān)利益主體帶來(lái)?yè)p失的可能性。（2） 風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因形成項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根本原因是人們對(duì)于項(xiàng)目發(fā)展與變化情況的認(rèn)識(shí)和應(yīng)對(duì)決策等方面出現(xiàn)問(wèn)題，包括：人們的認(rèn)識(shí)能力有限。 信息本身的滯后性特征。 項(xiàng)目信息資源管理和溝通管理方面的問(wèn)題。（三）風(fēng)險(xiǎn)類別1、投資風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是任何企業(yè)和個(gè)人都可能遇到的一種風(fēng)險(xiǎn)，在工程項(xiàng)目的建設(shè)中它是指由于工期、原材料價(jià)格、征地移民、投資分?jǐn)偙壤拖嚓P(guān)工程投資的不確定性因素而引起的投資總額膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。2、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是指在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中各種導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營(yíng)遭受厄運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)。3、 社會(huì)政治風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)政治風(fēng)險(xiǎn)是指工程建設(shè)與有關(guān)法律、政策的不一致，以及由于移民安置等引起的對(duì)社會(huì)安定的影響；重大事故造成的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。4、 自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)包括天氣狀況以及像滑坡和地震等自然現(xiàn)象所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。5、 管理風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)通常是由于管理失誤造成的，例如：由于缺乏經(jīng)驗(yàn)和嘗試，沒(méi)有簽訂對(duì)承包商有約束力的合同等。6、 組織風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目業(yè)主若是聯(lián)營(yíng)體，則可能由于各合伙人對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)、應(yīng)盡義務(wù)、享有權(quán)利等的理解、預(yù)期和態(tài)度不同而造成進(jìn)展緩慢。即使在項(xiàng)目執(zhí)行組織內(nèi)部，項(xiàng)目管理班子也會(huì)因同各職能部門之間配合不力而難以對(duì)項(xiàng)目實(shí)施有效的管理。二、項(xiàng)目概述物業(yè)類型寫字樓,五星級(jí)酒店,商業(yè)項(xiàng)目特色區(qū)域地標(biāo)級(jí)超高建筑體,0距離享受萬(wàn)象城配套,內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)泳池建筑類型超高層,鋼管混凝土筒體結(jié)構(gòu)裝修狀況公共空間精裝修交付物業(yè)地址青秀東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)中新路與合作路交匯處所屬商圈東盟核心商務(wù)圈容積率8.5綠化率11.13%占地面積11515.86平方米建筑面積216676 平方米物業(yè)費(fèi)用待定物業(yè)公司第一太平戴維斯開發(fā)商九洲天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址項(xiàng)目裙樓預(yù)售許可證未知交通狀況東西方向： 佛子嶺路、云景路、民族大道、桂雅路、鳳嶺南路；南北方向：會(huì)展路、青秀路、合作路、銅鼓嶺路、青環(huán)路、都南高速。 南寧九洲國(guó)際大廈, 是未來(lái)3年內(nèi)，東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)第一個(gè)入市的318米超高層5A甲級(jí)寫字樓，南寧首席“地標(biāo)”項(xiàng)目。項(xiàng)目地上71層，地下6層，建設(shè)投資約為25億元人民幣，為集超五星級(jí)酒店、商場(chǎng)、高檔辦公寫字樓為一體的高檔次、高規(guī)格的綜合性超高層建筑。未來(lái)將成為南寧CBD東盟商務(wù)區(qū)最有影響力的地標(biāo)性建筑之一。項(xiàng)目本體由中國(guó)館之父何鏡堂執(zhí)手設(shè)計(jì),71層318米高度傲視中心, 為集超五星級(jí)酒店、商場(chǎng)、高檔辦公寫字樓為一體的高檔次、高規(guī)格的綜合性超高層建筑，VIP理念設(shè)計(jì)，18部高速電梯,超白玻璃幕墻,網(wǎng)絡(luò)地板等等,打造傲人世界品質(zhì)！3、 項(xiàng)目主要存在風(fēng)險(xiǎn)1、 投資風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目位于東盟核心商務(wù)圈，地塊價(jià)格較高，成本會(huì)相應(yīng)的提升，周邊同體量的商業(yè)辦公樓較多，對(duì)項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)力，可能導(dǎo)致項(xiàng)目銷售或者租賃的進(jìn)度和售價(jià)受到一定的影響。2、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)受通貨膨脹的影響，隨著工期的不同階段，材料物價(jià)會(huì)有所增長(zhǎng)，從而導(dǎo)致承受一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，主要還是信貸、財(cái)稅政策和資金來(lái)源變化以及投產(chǎn)后市場(chǎng)需求產(chǎn)出數(shù)量和價(jià)格的不確定性等，因投資膨脹及投資償還狀況的變化而引起的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。隨著不同經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)，銀行利率的調(diào)整對(duì)融資的渠道和成本都會(huì)有一定的影響，從而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。3、自然風(fēng)險(xiǎn)由于自然災(zāi)害、巖石土質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件、氣象條件、引起火災(zāi)和爆炸的因素等，對(duì)施工進(jìn)度的影響，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目形成一定的自然風(fēng)險(xiǎn)。4、管理風(fēng)險(xiǎn)工程資金供應(yīng)是否能跟的上；合同條款沒(méi)有相應(yīng)的約束條款產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)場(chǎng)防火設(shè)施是否可用及其數(shù)量；事故防范措施有沒(méi)有完善，這些都是本項(xiàng)目管理中存在的問(wèn)題。5、組織風(fēng)險(xiǎn)由于項(xiàng)目組織內(nèi)部各部門協(xié)調(diào)不好，工程項(xiàng)目部管理人員的能力；監(jiān)理工程師、工程設(shè)計(jì)師的能力；承包商項(xiàng)目部人員和一般技工的能力；施工機(jī)械操作人員的能力和經(jīng)驗(yàn)；損失控制和安全管理人員的資質(zhì)和能力等。四、風(fēng)險(xiǎn)防