關(guān)于杭州房屋裝修合同范本.doc

關(guān)于杭州房屋裝修合同范本 甲方：(物業(yè)管理單位) 乙方：(裝修企業(yè)) 丙方：(裝修人即業(yè)主或物業(yè)使用人) 丙方合法擁有小區(qū)幢單元室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán) 為了加強(qiáng)住宅小區(qū)的物業(yè)管理確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞全面維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定特簽定本協(xié)議甲乙丙三方在裝修過程中嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定 一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進(jìn)行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修到物業(yè)管理單位登記備案即可;涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批領(lǐng)取裝修許可證后方可開工 1.進(jìn)入小區(qū)施工的企業(yè)必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書 2.裝修人和裝修企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同并到物管單位登記備案 3.裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應(yīng)辦理出入證 4.施工人員留宿的應(yīng)經(jīng)裝修人同意并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證再到物管單位辦理登記 二、裝飾裝修施工的期限和時(shí)間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時(shí)間為準(zhǔn)因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時(shí)完工而延期的裝修人或裝修企業(yè)應(yīng)到物業(yè)管理單位登記延長(zhǎng)施工時(shí)間 禁止夜間時(shí)至次日時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng) 三、廢棄物的清運(yùn)與處置：裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放裝修企業(yè)應(yīng)每日清理垃圾袋裝扎口后堆放于指定地點(diǎn)裝修人和裝修企業(yè)必須維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場(chǎng)地的完好、整潔不得向公共區(qū)域隨意拋物踐踏綠地嚴(yán)禁隨地大小便裝修工程完畢后裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈經(jīng)裝修人驗(yàn)收認(rèn)可后到物業(yè)管理單位辦理離場(chǎng)手續(xù) 四、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象(外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺(tái)等細(xì)部做法、空調(diào)室外機(jī)安裝位置);所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除為維護(hù)小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為業(yè)主安裝空調(diào)室外機(jī)僅限于室外指定的位置并須將冷凝水管接入各層對(duì)應(yīng)的下水口 住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守購房協(xié)議和小區(qū)業(yè)主公約相關(guān)規(guī)定 五、禁止行為和注意事項(xiàng)：除杭州市政府第141號(hào)令杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法和國家建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中明令禁止的行為外嚴(yán)禁封死地漏檢查孔嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、禁止擅自改變進(jìn)戶總線和公共管線走向裝修施工人員進(jìn)出園區(qū)必須佩帶出入證無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)施工過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源施工過程中若需動(dòng)用明火須向物管單位提出用火申請(qǐng)裝修施工單位不得野蠻施工嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管不得在公共場(chǎng)所攪拌水泥搬運(yùn)材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設(shè)備等 六、管理服務(wù)費(fèi)用：住宅裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用已包含在物業(yè)管理費(fèi)中物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費(fèi)用物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金施工人員辦理出入證每證工本費(fèi)元物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強(qiáng)行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè) 七、違約責(zé)任 1.由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償 2.對(duì)于違反以上協(xié)議的行為物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓對(duì)于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的物管單位可要求裝飾公司賠償損失 3.對(duì)經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè)物管單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依法處理 八、糾紛的解決 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人可以協(xié)商或者調(diào)解解決;也可按下列第種方式處理： 1.提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁; 2.依法向人民法院起訴 九、其他需要約定的事項(xiàng)