《沈陽房地產市場數據信息報告》.doc

主題Sub:中國房地產指數系統(tǒng)CREIS城市房地產數據信息周報日期Date :2012年1月30日沈陽：本周商品住宅成交市場量跌價漲，上周商品住宅供應量減少，成交市場量跌價漲一. 市場綜述本周（01.22-01.28）為春節(jié)7天假期，商品住宅無批準上市。上周（01.15-01.21）沈陽商品住宅批準上市33.66萬平方米/2653套，環(huán)比下降22.24%/43.07%。批準上市項目共計10個，其中純住宅項目6個；成交方面，本周（01.22-01.28）成交遇冷，簽約0.36萬平方米/31套，環(huán)比減少95.52%/96.30%。上周（01.15-01.21）沈陽商品住宅簽約8.01萬平方米/837套，環(huán)比下降32.47%/34.46%；本周（01.22-01.28）成交均價繼續(xù)上揚，環(huán)比增加7.31%，至7137元/平方米。上周（01.15-01.21）商品住宅成交均價為6651元/平方米，環(huán)比上漲18.40%。總體來看，本周商品住宅成交市場量跌價漲，上周商品住宅供應量減少，成交市場量跌價漲。二. 供應情況1.上市情況表：2012年01月15日-01月21日沈陽新批準上市項目開發(fā)商項目地址住宅批準套數住宅批準面積（）世貿廣場（沈陽）置業(yè)有限公司沈河區(qū)友好街10號713172182.67晨訊置業(yè)（沈陽）有限公司沈陽市沈北新區(qū)沈北路32號27224255.74沈陽德信利和房地產開發(fā)有限公司皇姑區(qū)黃河南大街58號23112102.15沈陽萬科永安置地有限公司和平區(qū)長白地區(qū)11610510.76沈陽凱維萊置業(yè)有限公司東陵區(qū)南塔街道后桑林子村 553428.25遼寧玉麟房屋開發(fā)有限公司沈陽市和平區(qū)砂川街566921.89遼寧玉麟房屋開發(fā)有限公司沈陽市和平區(qū)砂川街6647.4沈陽永瑞達房地產開發(fā)有限公司鐵西區(qū)北二西路52甲2524595.53沈陽新新偉業(yè)房產開發(fā)有限公司鐵西區(qū)云峰北街23號201659.49沈陽中一實業(yè)有限公司渾南新區(qū)D7號地塊932100246.3數據來源：CREIS中指數據、數據來源：CREIS中指數據、本周（01.22-01.28）為春節(jié)7天假期，商品住宅無批準上市。上周（01.15-01.21）沈陽商品住宅批準上市33.66萬平方米/2653套，環(huán)比下降22.24%/43.07%。批準上市項目共計10個，其中純住宅項目6個。數據來源：CREIS中指數據、從區(qū)域來看，上周（01.15-01.21）沈陽商品住宅批準上市面積區(qū)域分布相對集中，其中沈河區(qū)批準上市17.22萬平方米，占比51.16%，排名首位；渾南新區(qū)批準上市10.02萬平方米，占比29.79%，位居次席；其它區(qū)域面積分布相對較少，占比均不足10%。本周（01.22-01.28）無批準上市。三. 交易情況 數據來源：CREIS中指數據、本周（01.22-01.28）成交遇冷，簽約0.36萬平方米/31套，環(huán)比減少95.52%/96.30%。上周（01.15-01.21）沈陽商品住宅簽約8.01萬平方米/837套，環(huán)比下降32.47%/34.46%。四. 商品住宅成交特征1. 各區(qū)域交易情況數據來源：CREIS中指數據、從區(qū)域來看，上周（01.15-01.21）商品住宅銷售面積分布相對集中，其中鐵西區(qū)成交1.68萬平方米，占比20.91%，排名首位；于洪區(qū)成交1.60萬平方米，占比20.02%，位居次席；大東區(qū)成交1.09萬平方米，占比13.61%，排名第三；皇姑區(qū)成交0.88萬平方米，占比10.95%，位列第四；其余區(qū)域銷售面積相對較少，占比均不足10%。數據來源：CREIS中指數據、從區(qū)域來看，本周（01.22-01.28）商品住宅銷售面積分布相對集中，其中東陵區(qū)成交0.14萬平方米，占比39.31%，排名第一；和平區(qū)成交0.09萬平方米，占比26.08%，位列第二；蘇家屯區(qū)成交0.04萬平方米，占比10.73%，排名第三；其余區(qū)域銷售面積相對較少，占比均不足10%。2.成交均價走勢數據來源：CREIS中指數據、本周（01.22-01.28）成交均價繼續(xù)上揚，環(huán)比增加7.31%，至7137元/平方米。上周（01.15-01.21）商品住宅成交均價為6651元/平方米，環(huán)比上漲18.40%。數據來源：CREIS中指數據、從區(qū)域來看，上周（01.15-01.21）商品住宅成交均價除沈北新區(qū)外均不同程度上漲。其中于洪區(qū)成交均價環(huán)比上漲24.66%，升至6173元/平方米，漲幅居首；渾南新區(qū)成交均價升至6087元/平方米，上漲23.04%；鐵西區(qū)、沈河區(qū)以及大東區(qū)成交均價漲幅分別達20.39%、18.26%、15.29%；東陵區(qū)、蘇家屯區(qū)、皇姑區(qū)以及和平區(qū)成交均價也有不同程度上漲，但漲幅均在10%以內；另外，沈北新區(qū)成為上周均價唯一下跌的區(qū)域，跌幅達3.85%，降至4054元/平方米。數據來源：CREIS中指數據、從區(qū)域來看，本周（01.22-01.28）商品住宅除皇姑區(qū)、渾南新區(qū)以及沈河區(qū)3個無成交的區(qū)域外，其余7個區(qū)域中均價上漲的有4個。其中沈北新區(qū)成交均價環(huán)比增長41.81%，升至5748元/平方米，漲幅居首；鐵西區(qū)成交均價環(huán)比上漲22.95%，升至7900元/平方米，漲幅位居