孤兒院建設(shè)項目資金申請報告.doc

孤兒院建設(shè)項目資金申請報告第一章 項目總論 1.1 項目背景 1.1.1 項目概況 項目名稱:石城縣孤兒院建設(shè)工程 建設(shè)單位:石城縣民政局 建設(shè)性質(zhì):新建 項目負(fù)責(zé)人:鄧春紅 項目建設(shè)地點:石城縣社會福利院院內(nèi) 項目建設(shè)規(guī)模:新建孤兒院2500 項目總投資:255 萬元。 可研報告編制單位:贛州現(xiàn)代規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司 1.2 項目編制依據(jù) 本項目工程可行性研究受項目承辦單位的委托,根據(jù)以下依據(jù)進 行本項目的可行研究: (1)項目建設(shè)單位可行性研究委托書 (2)投資項目可行性研究指南; (3)投資項經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版); (4)民用建筑設(shè)計通則GB 50352-2005; (5)2004 年工程概算定額設(shè)計規(guī)范; (6)建設(shè)單位提供的工程地形等資料。 1.3 項目實施單位簡介 石城縣民政局座落于琴江鎮(zhèn)東城南大道,縣體育館斜對面,占地 面積2300 平方米,建筑面積3800 平方米。內(nèi)設(shè)秘書股、救災(zāi)救濟股、 優(yōu)撫安置股、社會事務(wù)股、低保辦、募委辦、地名辦、老齡辦、社會 福利院、流浪乞討人員救助管理站、烈士紀(jì)念館、殯葬管理所。主要 職能是為群眾提供城鄉(xiāng)居民最低生活保障、農(nóng)村五保供養(yǎng)、困難群眾 生活救濟、退役士兵和軍休干部安置、優(yōu)待撫恤、基層政權(quán)和社區(qū)建 設(shè)、村務(wù)公開民主管理、民間組織管理、婚姻登記、收養(yǎng)登記、救助 管理、地名區(qū)劃、婚喪改革等多項服務(wù)。 1.4 研究工作過程 受石城縣民政局的委托,贛州現(xiàn)代規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司組織有 關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對石城縣孤兒院建設(shè)工程進行了可行性研究。在對該 縣孤兒生活服務(wù)用房進行調(diào)查、研究的基礎(chǔ)上,確定了近期建設(shè)孤兒 院的建設(shè)方案。 本可行性研究報告按照國家有關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合石城縣總體規(guī)劃, 進行了實地考察,并對項目單位提供的材料進行了現(xiàn)場踏勘。以此為 基礎(chǔ)編制石城縣孤兒院建設(shè)可行性研究報告。 1.5 項目研究的范圍 (1)在調(diào)查分析石城縣孤兒的生活服務(wù)用房現(xiàn)狀和發(fā)展條件的基 礎(chǔ)上,充分論證建設(shè)孤兒院必要性和可行性。 (2)對項目建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模進行比較論證,并設(shè)計出可行的 方案。 (3)對項目總投資進行估算和對社會效益進行評價。 1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 項目內(nèi)容 單位 單價 數(shù)量 投資額一建設(shè)總規(guī)模 M 2 2500二項目總投資 萬元 255.85 1 其中:申請專項投資 萬元 30.00 2 自籌資金 萬元 225.85三固定資產(chǎn)投資 萬元 255.85 3.1 建安工程費 萬元 229.75 3.2 工程建設(shè)其它費 萬? 16.9 3.3 預(yù)備費 萬元 9.2 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 2.1 項目建設(shè)的必要性 目前,全縣共有無生活來源、無勞動能力、無法定撫養(yǎng)人 的各類孤兒400 多名,其中父母雙亡的69 人。他們大部分散居在 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院及農(nóng)戶家中,由于縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱,地方財政困 難,孤兒福利事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展滯后。因此,在縣域亟需建 設(shè)一個收養(yǎng)孤兒、棄嬰的孤兒院,以便接納,收養(yǎng)目前散居在社 會的棄嬰和孤兒。石城縣孤兒院建成后,將徹底改變原來孤兒、 棄嬰居無定所、生活居住環(huán)境差等現(xiàn)狀,將擴大收養(yǎng)、收治規(guī)模, 完善服務(wù)功能,亮化美化生活環(huán)境,將更好的改善孤兒的生活條 件,提高其生活質(zhì)量,保證其健康快樂成長,切實解決我縣弱勢 群體生活困難,充分發(fā)揮社會保障作用,更好地履行上為黨和 政府分憂,下為人民群眾解愁的服務(wù)宗旨。將加快石城社會福 利事業(yè)發(fā)展,促進全縣經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。 2.2 項目進展情況 根據(jù)石城縣孤兒供養(yǎng)現(xiàn)狀,為改善供養(yǎng)條件,縣政府已同意新建 孤兒院,縣發(fā)改委、縣民政局已對新建孤兒院工作進行了前期工作籌 備。 項目建設(shè)單位己對所需設(shè)備等項工作進行了調(diào)研,所需設(shè)備可區(qū) 域內(nèi)解決。 2.3 建設(shè)規(guī)模 新建孤兒院,設(shè)置床位100 張。建筑面積2500 方米。建設(shè)內(nèi)容包 括孤兒住房、兒童活動中心、餐廳及配套設(shè)施。 第三章 區(qū)域條件與場址選擇 3.1 項目所在區(qū)域的基本條件 3.1.1 地理條件項目選址于琴江鎮(zhèn)古樟村石板橋,交通方便。由于場址充分 考慮了建設(shè)選址要求,場址獨立,管理方便,因此項目場址具有 良好的建設(shè)條件。 3.1.2 自然條件 地質(zhì):土壤類型以山地紫色?巖土為主。場地中無地表水。 場地位于丘陵坡地上,經(jīng)專業(yè)部門勘探,無斷層和大的烈隙,是 布置建筑物較理想的地質(zhì)條件。 地震:根據(jù)國家地震烈度分區(qū)圖的劃分,石城縣地震基本烈 度為6 度,地震動峰加速度不大于0.05g,擬建建筑物工程重要性 等級為三級,擬建建筑物設(shè)防按常規(guī)設(shè)防執(zhí)行。 氣象、水文:石城縣是典型的丘陵山地濕潤季風(fēng)氣候,縣慈 善救助中心地處于琴江鎮(zhèn)古樟村內(nèi),區(qū)內(nèi)地勢較高,無洪水威脅。 3.1.3 社會條件 石城縣委、縣政府及縣民政局對石城孤兒院建設(shè)高度重視,建 設(shè)所需的水、電等各項條件具備。 3.2 項目選址 項目選址于石城縣社會福利院院內(nèi),由于場址充分考慮了建設(shè)選 址要求,場址獨立,管理方便,因此項目場址具有良好的建設(shè)條件。 第四章 項目建設(shè)規(guī)模與主要內(nèi)容 4.1 項目組成與標(biāo)準(zhǔn) 4.1.1 項目組成 (1)工程項目設(shè)計 (2)土建工程及裝修工程; (3)試運行; (4)正常運行。4.1.2 項目標(biāo)準(zhǔn) 建筑設(shè)計按民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)之總體布局 和兒童用房要求進行規(guī)劃設(shè)計。 石城縣孤兒院生活服務(wù)用房?？偨ㄖ娣e2500m 2 。 4.2 建設(shè)規(guī)模與主要內(nèi)容 4.2.1 平面布置方案 在設(shè)計中,貫徹民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)之用房 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),以及宿舍建筑設(shè)計規(guī)范之要求,結(jié)合本地情況進行設(shè) 計,孤兒生活用房為三層,按要求布置各功能用房,并符合規(guī)范中給 排水、電氣、消防、環(huán)境等具體要求。 (1)項目一樓設(shè)置住房和廚房、膳廳;以及樓梯間、衛(wèi)生間等公 用設(shè)施,該層建筑面積800m 2 。 (2)項目二、三樓設(shè)置住房、活動室,建筑面積1700m 2 。 每層建筑面積為850m 2 。 項目總建筑面積2500m 2 。 4.2.2 結(jié)?方案 石城縣孤兒院主體結(jié)構(gòu)初步按混合結(jié)構(gòu)考慮。規(guī)劃建設(shè)層數(shù)為三 層。根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求,擬建建筑物抗震設(shè)計等級按三級,乙類,6 度設(shè)防執(zhí)行。 第五章 總圖布置及輔助工程 5.1 主要場所布置方案 5.1.1 規(guī)劃設(shè)計總說明 (1)平面布局緊湊,充分利用市政管線資源:以充分利用以有建 筑與道路和己敷設(shè)的給排水、電力、通訊管線等優(yōu)勢以縮短工程管線, 從而降低能耗、節(jié)省投資和運行能源。 (2)功能齊全,以人為本:在石城縣孤兒院用房設(shè)計中體現(xiàn),設(shè)計中強調(diào)應(yīng)考慮的特殊性質(zhì)和具體用途,在生活服務(wù)用房設(shè)計中按照 在功能布置上力求達到滿足不同功能要求規(guī)定。同時在設(shè)計中充分體 現(xiàn)以人為本的人性化特點。 (3)優(yōu)化環(huán)境、風(fēng)格柔和 石城縣孤兒院建設(shè)用房建筑因地處琴江鎮(zhèn)總體用地規(guī)劃區(qū)內(nèi),因 此在?局上充分考慮該建筑與周圍環(huán)境與建筑物的過渡與銜接,在建 筑設(shè)計中既突出本建筑物莊重的形象,又體現(xiàn)簡潔明晰、給人以親和 感,并輔以大片綠地與水體。在綠化上根據(jù)石城縣氣候特點,選擇合 適的植物品種和綠化方式,減弱建筑物對自然環(huán)境的影響,形成四季 常青、具有立體感和明顯層次感的怡人室外環(huán)境,景觀設(shè)計展現(xiàn)了石 城特色,具有明確的主題和層理。 (4)水電設(shè)施:規(guī)劃對已有市政管線條件進行了充分的分析,在 各種管理的布局與走向的選擇上,考慮接入的各種條件,采用新技術(shù) 與新設(shè)備,以保障供應(yīng)為前提,使之經(jīng)濟合理。 5.2 公用輔助工程 5.2.1 給排水工程 石城縣孤兒院擴建用房用水接入圩鎮(zhèn)自來水網(wǎng)線。本地區(qū)供水主 管網(wǎng)已覆蓋,供水充足有保障。排水設(shè)污、雨水管道,污水經(jīng)處理構(gòu) 筑物處理后排入小溪,雨水匯入校雨水管網(wǎng)后排?。 室外給水以De110 的PVC 管。 室外污、雨水排水采用DN300-500 砼管。 室內(nèi)給排水管線均采用PVC 管,計算在土建項目中。 5.2.2 動力及公用工程 (1)電力負(fù)荷預(yù)測。石城縣孤兒院建設(shè)用房單位建筑面積負(fù)荷密 度按70 瓦/平方米,規(guī)劃建筑面積為2500 平方米,因此總用電量為175 千瓦。(2)配電系統(tǒng)。市政供電線路已接入院內(nèi),本期利用已有院內(nèi)供 電系統(tǒng)擴容,采用低壓線接入樓內(nèi),并按建筑布局布置室內(nèi)外線路及 照明。 5.3 節(jié)能工程 5.3.1 設(shè)計依據(jù) 節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。國家鼓勵開發(fā)、利用 新能源和可再生能源。國家制定節(jié)能政策,編制節(jié)能計劃,并納入國 民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃,保障能源的合理利用,并與經(jīng)濟發(fā)展、環(huán)境 保護相協(xié)調(diào)。 國家鼓勵、支持節(jié)能科學(xué)技術(shù)的研究和推廣,加強節(jié)能 宣傳?教育,普及節(jié)能科學(xué)知識,增強全民的節(jié)能意識。國家計委、 國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計交能(1997)2542 號關(guān)于固定資產(chǎn)投資 工程項目可行性研究報告節(jié)能篇(章)編制及評保的規(guī)定。任何單 位和個人都應(yīng)當(dāng)履行節(jié)能義務(wù),有權(quán)檢舉浪費能源的行為。本項目節(jié) 能設(shè)計依據(jù)的規(guī)范主要為: 關(guān)于贛州市實施有關(guān)規(guī)定性指 標(biāo)修改意見的說明; 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-93 5.3.2 主要設(shè)計原則 用能單位應(yīng)當(dāng)按照合理用能的原則,加強節(jié)能管理,制定并組織 實施本中心的節(jié)能技術(shù)措施,降低能耗。用能單位應(yīng)當(dāng)開展節(jié)能教育, 組織有關(guān)人員參加節(jié)能培訓(xùn)。未經(jīng)節(jié)能教育、培訓(xùn)的人員,不得在耗 能設(shè)備操作崗位上工作。執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī) 定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),合理利用能源,降低能源消耗,提高經(jīng)濟效益。能源 選擇應(yīng)貫徹國家能源方針和因地制宜的原則。設(shè)計中所選設(shè)備采用國 家推薦的節(jié)能產(chǎn)品,嚴(yán)禁采用國家規(guī)定的淘汰的低效高耗能設(shè)備。 5.3.3 節(jié)能措施綜述1、制定節(jié)約能源措施;節(jié)約能源、有效用能、保證品質(zhì);2、節(jié)能從小處著手,隨手關(guān)閉不必要使用之照明及其它用電設(shè)施; 3、科學(xué)有效的建立數(shù)據(jù)化管理工作,加強能源使用數(shù)據(jù)的統(tǒng)計記 錄工作,多比較,多分析,不斷改進節(jié)能措施; 4、能耗的記錄要與客觀環(huán)境的相關(guān)條件有關(guān),也要記錄天氣溫度 和相對濕度等數(shù)據(jù); 5、水資源也是重要能源,也要加強管理,節(jié)約用水,其消耗也要 做好統(tǒng)計工作; 6、加強設(shè)備的維護保養(yǎng)工作,良好的保養(yǎng)也能節(jié)約能源; 7、建立正確的設(shè)備運行操作和管理模式,管理也能產(chǎn)生節(jié)能效益; 8、建筑中配裝水表、電表?能量計量儀表,以便用戶檢查耗能情 況,及時制定節(jié)能措施。 9、房屋建筑屋頂采用節(jié)能隔熱板、以減少太陽輻射熱對室內(nèi)的影 響,使室內(nèi)降溫設(shè)備節(jié)能。 10、采用節(jié)能性的建筑設(shè)備,包括采用塑鋼窗、室內(nèi)節(jié)能供熱系 統(tǒng)控制設(shè)備等。 11、適時采用新型節(jié)能設(shè)備,引入信譽較好的節(jié)能服務(wù)公司參與 節(jié)能管理工作,將更有效地節(jié)約能源。 第六章 環(huán)境保護、勞動安全與消防 6.1 環(huán)境治理措施與標(biāo)準(zhǔn) 本項目為石城縣孤兒院建設(shè),建設(shè)與使用期間產(chǎn)生一定量的建筑 垃圾與污染物,因數(shù)量較小,對環(huán)境產(chǎn)生污染均較小。 6.1.1 項目施工期間的主要污染及防治措施 1.項目施工期間的主要污染: 建筑噪聲:主要是施工機械設(shè)備運行時發(fā)出的噪聲,主要影響是 晚間施工將對周邊居民產(chǎn)生一定影響。建筑垃圾:施工過程中會產(chǎn)生?土及建材廢棄物,對周邊環(huán)境可 能造成一定影響。 2、項目施工過程中的環(huán)境保護 項目施工時應(yīng)根據(jù)環(huán)保有關(guān)規(guī)定要求,結(jié)合項目所處地理位置, 制定相應(yīng)的環(huán)保措施,以防止或減輕粉塵、噪聲、振動、建筑垃圾等 對周圍環(huán)境的污染和危害。項目竣工后,應(yīng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過 程中受到破壞的環(huán)境。 6.1.2 項目運營期間的主要污染與防治措施 生活污水及糞便:本項目運營期間主要污染源是大樓建筑產(chǎn)生的 生活污水及糞便。根據(jù)環(huán)境保護相關(guān)法律法規(guī)的要求,項目必須建設(shè) 污水處理設(shè)施,本項目運行過程中所產(chǎn)生的污水,可統(tǒng)一按有關(guān)規(guī)范 經(jīng)過嚴(yán)格的消毒,經(jīng)檢測合格后定期排放。生活污水進入化糞池處理 后,排入市政的污水管網(wǎng),排污方便且有保證。 噪聲:根據(jù)民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005),居住區(qū)室內(nèi) 晝間允許噪聲級不應(yīng)大于 50dB(A 聲級)、夜間允許噪聲級不應(yīng)大于 40dB(A 聲級)。本項目的主要噪聲源為室內(nèi)空調(diào)等運行時產(chǎn)生的空氣 動力性噪聲,按照以上環(huán)境噪聲要求,故選擇空調(diào)設(shè)備時,應(yīng)選用低 噪聲的靜音空調(diào)等,以滿足規(guī)范的要求。 建筑垃圾:因場地西南區(qū)域填方較多,項目土建完工后可在該處 作填埋壓實并復(fù)土作綠地處理。 生活垃圾:按可回收和不可回收垃圾分類放置,經(jīng)垃圾收集站統(tǒng) 一收集后,交環(huán)衛(wèi)所進行處理。 本項目雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 對附屬工程廚房油煙設(shè)置除油煙裝置進行處理,廢氣達標(biāo)后排入 大氣。 本項目為美化環(huán)境、凈化空氣、營造一個優(yōu)美、適宜的環(huán)境,在新建建筑物周圍進行綠化設(shè)計。建筑物周圍均以草坪圍張,設(shè)有花壇、 水體,種有常綠和落葉喬木、花灌木、花卉等,項目總綠化率為35%。 6.2 安全衛(wèi)生措施 安全衛(wèi)生是本項目管理中必不可少的一部分,在項目建設(shè)時應(yīng)予 以充分考慮,消除不安全因素對人體健康的危害,為孤兒創(chuàng)造一個安 全、清潔、無污染的居住環(huán)境。 安全衛(wèi)生措施 1、按照國家規(guī)定的各類安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范,根據(jù)行業(yè)特點,項 目中的設(shè)備選型及安裝、電氣安裝和危險設(shè)施建設(shè)均應(yīng)符合安全規(guī)定 及標(biāo)準(zhǔn),確保使用安全。 2、對可能發(fā)生的觸電、火災(zāi)等事故應(yīng)加強防范措施,所有電氣設(shè) 備的安全性能不得低于國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3、定期檢查、檢驗安全衛(wèi)生措施的實施效果,建立安全衛(wèi)生檔案。 定期對職工進行身體健康檢查。 4、嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生、消毒制度。定期噴灑藥劑進行消毒。 5、各功能區(qū)設(shè)有流動水洗手設(shè)備。流動水洗開關(guān)采用感應(yīng)式既節(jié) 約用水,又衛(wèi)生環(huán)保。 6、建筑物內(nèi)應(yīng)定時通風(fēng)換氣,必要時進行空氣消毒;地面應(yīng)?式 清掃。 6.3 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu) 機構(gòu)設(shè)計及人員:項目建設(shè)期間,建設(shè)單位組織成立項目建設(shè)安 全領(lǐng)導(dǎo)小組,由業(yè)主方、施工方、監(jiān)理方分別派員參加,負(fù)責(zé)項目建 設(shè)全過程的質(zhì)量安全管理,對施工過程中的突發(fā)安全事故應(yīng)有安全預(yù) 案。項目運營期間,應(yīng)建立服務(wù)快捷的應(yīng)急服務(wù)機制。 施工現(xiàn)場派駐日常監(jiān)測檢驗人員。負(fù)責(zé)項目建設(shè)期間工程質(zhì)量安 全的監(jiān)督,確保項目高質(zhì)量建成。6.4 消防措施和設(shè)施方案 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)和各專業(yè)提供的有關(guān) 設(shè)計資料,本項目建筑物耐火等級為二級: 總平面布置與各層平面布置應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計,以滿 足安全、防火和消防要求。建筑物之間留有足夠防火距離,并設(shè)有消 防通道或場地以供消防車通行,道路寬為 6 米,并設(shè)成回車通道,符 ?防火規(guī)范設(shè)計。 本工程按二級耐火等級設(shè)計。按要求設(shè)防火分區(qū),采用耐火極限 不低于1 小時的非燃燒體與其他部分隔開。 樓梯間為天然采光和自然通風(fēng)的樓梯。 各層均設(shè)疏散指示圖標(biāo),疏散走道及樓梯間均應(yīng)設(shè)事故照明。 按建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,同一時期內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按一次考 慮,室外消防用水量,一次滅火用水量為20L/S;室內(nèi)消防用水量按規(guī) 范要求可不設(shè)。 本項目采用生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng),室外主要給水管網(wǎng)呈環(huán)狀。 室外消火栓采用地上式,每個消火栓的間距不大于120m,消火栓距路 邊2m,作為消防給水管,管徑不小于100mm,以滿足消防供水需求。 本工程除設(shè)室外與室內(nèi)消防用水外,每層均設(shè)有手提式干粉滅火器。 第七章 項目實施進度安排 7.1 項目實施機構(gòu) 7.1.1 建立項目實施管理機構(gòu) (1)成立石城縣孤兒院建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,下設(shè)辦公?,負(fù)責(zé)本項目 建設(shè)管理。 (2)本項目對工程的勘察設(shè)計、施工和材料采購實行公開招標(biāo)。 (3)本項目的工程施工必須由具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程隊伍進行 施工。(4)本項目實行工程監(jiān)理制,由具有相應(yīng)的資質(zhì)的監(jiān)理單位進行 監(jiān)理。 7.1.2 本項目建設(shè)管理組織機構(gòu) 為加強項目的組織管理,成立石城縣孤兒院建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,由分 管民政的縣領(lǐng)導(dǎo)任組長,縣發(fā)改委、財政局、建設(shè)局、民政局等單位 負(fù)責(zé)人為成員,縣民政局組織實施。 7.1.3 資金管理 實行專戶儲存,保證項目資金?？顚Ｓ?資金管理設(shè)立項目專項 資金帳戶。 7.1.4 勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨 主要基建項目的勘察設(shè)計通過招標(biāo)選擇有資質(zhì)的單位。 通用設(shè)備招標(biāo)采購,專用設(shè)施垂直訂購。 7.1.5 施工準(zhǔn)備 (1)現(xiàn)場為石城縣社會福利院內(nèi)、其施工用水電均已具?。施工 道路已有通道接入。 (2)施工所在地較平整、場地土石方工程已完成,本項目施工條 件較好。 7.2 項目實施進度 本項目建設(shè)總工期為9 個月,具體進度安排如下: (1)項目前期工作2010 年6 月前完成。 (2)初步設(shè)計、地質(zhì)勘探、施工圖紙設(shè)計、項目立項后1 個月完成。 (3)工程報建、招投標(biāo)工作,確定施工單位完成設(shè)計后1 個月內(nèi) 完成。 (4)建安施工:6 個月 (5)配套設(shè)施完善,正式交付使用1 個月第八章 投資估算與資金籌措 8.1 估算依據(jù) (1)本項目投資表編制依據(jù)如下文件: 江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表2004年江西省安裝工程消耗量定額及單位估價表2004年全國統(tǒng)一機械臺班費用定額(江西省預(yù)算價格2002 年) 江西省裝飾裝修消耗量定額及統(tǒng)一基價表2004年江西省建筑安裝工程費用定額2004年(2)本估算包括石城縣孤兒院項目建設(shè)工程的工程建安費,工程 建設(shè)其它費,設(shè)備總投資,總預(yù)備費等費用。 (3)有關(guān)材料價格和工程預(yù)算定額,依據(jù)全國統(tǒng)一工程預(yù)算定額 江西省單位估算表及取費標(biāo)準(zhǔn);設(shè)備等參考贛州市有關(guān)單位近期 采購的市場價測算。 8.2 項目投資估算8.2.1 總投資估算表 1、建筑工程費、安裝工程費 本項目建筑工程費估算采用單位建筑工程投資估算法,單位工程 造價采用本地區(qū)同期同結(jié)構(gòu)建筑工程單位平均造價,經(jīng)調(diào)查測算,得 出2009 年9 月石城縣混合結(jié)構(gòu)建筑的單位工程平均造價為550-620元/M 2 ,考慮石城縣孤兒院的構(gòu)造特點,其單位工程平均造價為600元/M 2 ; 室內(nèi)外裝修與節(jié)能工程費為200 元/M 2 。安裝工程所需設(shè)備列入安裝工 程費,按建筑面積為計算基礎(chǔ),單價分別為:給排水工程 30 元/M 2 , 消防給水與設(shè)施 10 元/M 2 ,供配電與照明工程 40 元/M 2 ,弱電工程 5 元/M 2 ,道路170 元/M 2 。由上估算該項目建筑工程費,詳見下表。 建筑安裝工程費用估算表序號 項目名稱 建筑面積 (平方米) 單位造價 (元/M 2 ) 合計(萬元)一石城縣孤兒院 1 土建工程 2500 600 150 2 室內(nèi)外裝修工程 2500 200 50 3 給排水工程 2500 30 7.5 4 消防給水與設(shè)施工程 2500 10 2.5 5 供電照明工程 2500 40 10 6 弱電工程 2500 5 1.25小計 2500 885 221.25二道路 1 道路工程 500 170 8.5小計 8.5合計 229.75 2、工程建設(shè)其它費用 a、本項目土地為政府劃撥土地,投資估算中不含獲取土地的費用、 建設(shè)用地報批規(guī)費等。該工程費用暫不考慮。 b、建設(shè)單位管理費,按工程費用的1.0%計取; c、據(jù)贛州市城市建設(shè)綜合配套費征收管理辦法的有關(guān)規(guī)定, 本項目建設(shè)可免繳城市建設(shè)綜合配套費; d、勘察費按工程費用的0.3%計取; e、設(shè)計費按工程費用的2.0%計取; f、建設(shè)監(jiān)理費按建筑工程費用的1.8%計取。 其它費用估算詳見下表。 工程建設(shè)其它費用估算表序號 費別 費率 計算基礎(chǔ) 費額 (萬元) 備注 1 土地征用費 0 政府劃撥 2 三通一平 1.0 3 建設(shè)單位工程管理 費(或代建費) 1.0% 項目總投資 2.30 4 項目可行性研究費 0.30% 估算總投資 0.69 5 工程設(shè)計費 2.0% 總建安費 4.6 6 工程項目勘察費 0.30% 總建安費 0.69 7 工程建設(shè)監(jiān)理費 1.8% 總建安費 4.14 8 招標(biāo)代理服務(wù)費 0.5% 總建安費 1.15 9 工程審計費 0.5% 項目總投資 1.15 10 工程保險費 0.06% 總建安費 0.13 11 施工圖審查費 1.0 元/M 2 0.25 12 竣工圖編制費 6.00% 設(shè)計費 0.3 13 白蟻防治費 2.0 元/M 2 建筑面積 0.5 合計 16.9 3、基本預(yù)備費 基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生但在項目決策階段難以預(yù) 料的支出,需要事先預(yù)留的費用,一般由下列三項內(nèi)容構(gòu)成: 一是在年批準(zhǔn)設(shè)計范圍內(nèi),技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中 所增加的工程費用;經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更、材料代用、局部地基處理等 增加的費用; 二是一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用;三是竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修 復(fù)費用; 其估算公式為:基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用) 基本預(yù)備費率。由于石城縣公安交通警察指揮中心業(yè)務(wù)用房項目方案 明確,計算項目與費用貼近市場,因此其費率可取較低值?參考項目 取值標(biāo)準(zhǔn),該項目基本預(yù)備費率初定約4.0%,基本預(yù)備費為9.2 萬元。 4、漲價預(yù)備費 根據(jù)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)(第三版)的規(guī)定,該項目 建設(shè)工期為 9 個月,按目前的通貨膨脹水平,國家投資主管部門未公 布要求必須計漲價預(yù)備費。故本項目漲價預(yù)備費為0 元; 5、建設(shè)期利息 因本項目建設(shè)所需資金來源為國家專項資金與地方預(yù)算自籌,因 此,在本項目無建設(shè)期利息估算。 8.2.2 投資估算匯總表 經(jīng)估算,本項目總投資為255.85 萬元,其投資構(gòu)成見下表。 項目總投資估算匯總表 序號 費用名稱 投資額(萬元) 占項目總投資的比例 (%) 1 建筑工程費、安裝 工程費 229.75 89.80 2 工程建設(shè)其他費 16.9 6.60 3 基本預(yù)備費 9.2 3.60 4 漲價預(yù)備費 0 5 建設(shè)期利息 0 6 項目總投資 255.85 100 8.3 資金籌措項目建設(shè)資金來源為爭取社會捐助 150 萬元,縣自籌 106萬元的方式解決。 第九章 社會效益評價 1、項目完成后,可以容納社會棄嬰、孤兒100 名,初步形成集收 養(yǎng)、康復(fù)、娛樂、學(xué)習(xí)為一體的孤兒院,讓他們有一個健康成長、快 樂生活的場所。 2、項目完成后,有利于更好地改善孤兒的生活條件,提高其生活 質(zhì)量,為其健康快樂地成長創(chuàng)造了必備條件。 3、項目完成后,有利于我縣福利事業(yè)各項業(yè)務(wù)的正常開展,將擴 大收養(yǎng)、收治規(guī)模,完善服務(wù)功能,亮化美化院區(qū)環(huán)境,充分發(fā)揮社 會保障作用,更好地履行上為黨和政府分憂,下為人民群眾解愁 的服務(wù)功能,為全縣福利事業(yè)做出更大的貢獻,發(fā)揮顯著的社會效益。 4、項目完成后,有利于維護社會穩(wěn)定,推動社會和諧進步將起到 積極的作用。 第十章 項目招標(biāo)方案 10.1 實施方案 根據(jù)中?人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和江西省實施管理辦法等有關(guān)招標(biāo)文件規(guī)定,組織項目建設(shè)的招 投標(biāo)工作。具體實施