銀行卡持卡人的義務(wù).doc

牛刀：第三輪調(diào)控根本不可能降房?jī)r(jià)八年的事實(shí)證明，用數(shù)量型的工具調(diào)控中國(guó)的房?jī)r(jià)必然失敗。但是，明知會(huì)失敗，還要這樣做，只能說(shuō)明政府根本就不想降房?jī)r(jià)，不想降房?jī)r(jià)的目的就是不愿放棄房地產(chǎn)的巨大利益，不愿停止繼續(xù)盤(pán)剝民眾，而是拖一拖房地產(chǎn)崩盤(pán)的時(shí)間。但是，能拖多久呢？二套房貸六成首付也好，提高房貸利率也好，都不能解決房地產(chǎn)的根本問(wèn)題。從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)解讀，只是用數(shù)量型的工具解決經(jīng)濟(jì)形態(tài)的嚴(yán)重扭曲，糾正經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重失衡。8年前這樣做，會(huì)有一些效果，現(xiàn)在還來(lái)這樣做，注定是徒勞無(wú)功。因?yàn)閿?shù)量型工具的最大缺陷，是治標(biāo)不治本，就像一個(gè)不動(dòng)手術(shù)就要死亡的病人，非讓他吃中藥，那只能延緩一下病情而已。6成首付能解決什么問(wèn)題呢？只是將一個(gè)小小的力量比較微弱的投機(jī)群體，再逼一些離開(kāi)市場(chǎng)。大多數(shù)炒樓人不在乎幾成首付，而在乎房?jī)r(jià)是否繼續(xù)上漲。不在乎首付的人，是能在銀行拿到大筆貸款的人，不管這些貸款是通過(guò)什么途徑拿到，只要拿到貸款就會(huì)去炒樓。在2010年2萬(wàn)億的涉房地產(chǎn)貸款中，個(gè)人房貸高達(dá)1.4萬(wàn)億，灰色收入、公款私用大行其道，在樓市暢行無(wú)阻，你用6成首付能逼走多少，誰(shuí)能給出一個(gè)量化指標(biāo)？不能給出一個(gè)量化指標(biāo)，又怎么可能測(cè)定這項(xiàng)政策的效能？號(hào)稱(chēng)三輪調(diào)控，管用的政策就是不用，不管用的政策拼命往外推，無(wú)非是做做表面文章，為這個(gè)極度瘋狂的樓市做一場(chǎng)表演秀，然后對(duì)民眾做一個(gè)交代，媒體大肆鼓吹調(diào)控效果，其實(shí)根本沒(méi)用。不僅沒(méi)用，而且是誤國(guó)誤民的事，也將錯(cuò)失中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整的大好時(shí)機(jī)。好端端的房地產(chǎn)稅，許多國(guó)家都有開(kāi)征的先例，主要是作為社會(huì)財(cái)富調(diào)節(jié)的手段，平衡社會(huì)財(cái)富的分配。這種機(jī)制，是宏觀經(jīng)濟(jì)不可缺少的。中國(guó)就奇怪了，這么多年在十個(gè)城市空轉(zhuǎn)8年，現(xiàn)在又變成在兩個(gè)城市試點(diǎn)。這種事關(guān)國(guó)計(jì)民生的重大社會(huì)機(jī)制，有什么點(diǎn)可試？一套房免征，二套房微征，三套房以上課以重稅，是房產(chǎn)稅的鐵律，是需要全國(guó)人大通過(guò)法律來(lái)實(shí)施的。而不是空轉(zhuǎn)，更不是試點(diǎn)，這場(chǎng)秀做的這么大，到現(xiàn)在為止，勞民傷財(cái)，一無(wú)所獲。搞什么6成首付呢？一方面左調(diào)右調(diào)，一方面再拼命印鈔。通貨膨脹如此嚴(yán)重，卻在胡扯什么CPI上漲3.3%。在中國(guó)，糧食價(jià)格在萬(wàn)千種商品價(jià)格中是最后上漲的，也是上漲幅度最低的。聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織宣布2010年全球糧食價(jià)格上漲36%，中國(guó)國(guó)務(wù)院2010年提高東北糧食收購(gòu)價(jià)格15%，你的CPI才3.3%，說(shuō)出來(lái)不覺(jué)得可笑嗎？土地是中華民族千秋萬(wàn)代的基業(yè)，土地價(jià)格的上漲，其實(shí)就是一國(guó)貨幣的貶值。列寧說(shuō)：要資本主義國(guó)家崩潰的一個(gè)最好的辦法，就是促使其貨幣貶值。偉大導(dǎo)師的教導(dǎo)猶言在耳，仿佛就是針對(duì)我們這個(gè)時(shí)代來(lái)說(shuō)的。遏制房?jī)r(jià)，要解決的是土地、貨幣和社會(huì)財(cái)富的分配問(wèn)題，不是將一兩個(gè)炒房客趕跑。你這回用6成首付趕跑一兩個(gè)炒房客，他下回又回來(lái)了。這不是把千秋萬(wàn)代的基業(yè)當(dāng)兒戲嗎？還談什么降房?jī)r(jià)？牛刀：普京一年降房?jī)r(jià)60%的幕后秘密中國(guó)網(wǎng)民很多人都知道這么一句話(huà)：普京一句話(huà)，莫斯科房?jī)r(jià)一年降60%。這句話(huà)流露的是中國(guó)民眾對(duì)房?jī)r(jià)的無(wú)奈和期盼。無(wú)奈的是，政府調(diào)控不力，房?jī)r(jià)下降無(wú)望；期盼的是，中國(guó)也出一個(gè)普京。中國(guó)歷史上，老百姓的普遍心理，萬(wàn)事就是寄于皇上，所以，才有三國(guó)里劉皇叔美名傳揚(yáng)。現(xiàn)在沒(méi)有皇上，老百姓就寄于中國(guó)也出一個(gè)普京，這種心理是可以理解的。其實(shí)，普京降房?jī)r(jià)真的很簡(jiǎn)單。媒體對(duì)普京降房?jī)r(jià)只報(bào)道了兩件事：一件事是，類(lèi)似于中國(guó)的調(diào)控，俄羅斯政府將住宅法律法規(guī)重新梳理了一遍，制定了莫斯科居民住宅問(wèn)題的解決方案和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，明確規(guī)定莫斯科居民擁有在莫斯科居住的權(quán)利；第二件事是，莫斯科政府和俄羅斯政府共同出資購(gòu)置5000英畝的土地（一英畝約合4050平方米），推出了政府的宏遠(yuǎn)構(gòu)想，凡是莫斯科居民，以后住的房子都是別墅，包括疊拼和雙拼，以低于市價(jià)的60%賣(mài)給市民，而不是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在蓋的“鴿子籠”，這種“鴿子籠”類(lèi)似于中國(guó)北京上海的高層豪宅。莫斯科居民一下就看見(jiàn)了希望，因?yàn)檎l(shuí)都知道，美國(guó)一般收入的家庭也住的是別墅，美國(guó)的生活方式無(wú)疑也是莫斯科市民的向往，有實(shí)現(xiàn)的希望，誰(shuí)去住那種高層公寓呢？更何況如此昂貴。這樣，莫斯科的買(mǎi)房人一下消失的無(wú)影無(wú)蹤。這是大家看見(jiàn)的媒體報(bào)道和政府的做法。實(shí)際上，普京還有一個(gè)殺手锏，至今都沒(méi)有報(bào)道出來(lái)。那也是普京親自過(guò)問(wèn)處理的事。這件事情就是，俄羅斯聯(lián)邦總檢察長(zhǎng)在普京的授意下，秘密調(diào)查了莫斯科土地交易中的違法行為，對(duì)囤積土地倒賣(mài)土地的事實(shí)全部調(diào)查取證。俄羅斯聯(lián)邦總檢察長(zhǎng)將莫斯科的土地巨頭召集到檢察長(zhǎng)辦公室，宣布了一起炒買(mǎi)炒賣(mài)土地的事實(shí)，一塊500美元一平方米的土地被一個(gè)地產(chǎn)商以2500美元一平方米賣(mài)給一個(gè)開(kāi)發(fā)商。最后，總檢察長(zhǎng)撂下一句話(huà)：你們是想坐牢呢，還是把地價(jià)降下來(lái)？這件事一直沒(méi)見(jiàn)公開(kāi)報(bào)道。但是，人們看見(jiàn)的是莫斯科的地價(jià)一下下降了60%，房?jī)r(jià)下降的缺口也就打開(kāi)了。中國(guó)現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商怪政府，政府埋怨開(kāi)發(fā)商，雙方還因土地收益分贓不勻在媒體上公開(kāi)吵架，開(kāi)發(fā)商說(shuō)政府拿多了，政府說(shuō)開(kāi)發(fā)商太黑；政府高層為地價(jià)高漲土地出讓金一年要突破兩萬(wàn)億人民幣而津津樂(lè)道。經(jīng)濟(jì)學(xué)上一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，對(duì)一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)，所謂地