北滘廣場(chǎng)監(jiān)理方案.doc

北滘廣場(chǎng)監(jiān)理方案監(jiān) 理 大 綱一 工程概況1 建設(shè)單位：佛山市順德區(qū)城基睿商房地產(chǎn)有限公司2 工程名稱：北滘廣場(chǎng)3 工程地點(diǎn)：位于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)BJA35地塊。4 工程規(guī)模：60638，其中地上4-6層共患難3038，地下一層為17600。5 結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)6 總投資： 萬元7 總工期： 日歷天施工條件： 本工程實(shí)施的特點(diǎn)：業(yè)主要求主體于明年的七月份日竣工，質(zhì)量要求市合格工程。具有時(shí)間要求緊、質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)高、投資控制嚴(yán)格，且綜合性功能較多的特點(diǎn)。本工程實(shí)施的難點(diǎn)及監(jiān)理工作重點(diǎn)：1 本工程主體為框架結(jié)構(gòu)，17600的地下室工程；2 地下室的基坑支護(hù)該工程的一難點(diǎn)和監(jiān)理工作的重點(diǎn)。必須從設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理出發(fā)，充分考慮施工的狀況，處理好樁基、基坑、護(hù)壁和填土壓實(shí)工作，并做好排水降水工作。3 防滲漏問題。本工程的外窗口、衛(wèi)生間、墻面、屋面的防水問題較為突出。必須嚴(yán)把材料關(guān)，按圖施工，加強(qiáng)構(gòu)造處理。以上幾點(diǎn)的具體做法將在施工階段質(zhì)量控制部分中作詳細(xì)描述。二 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容1 監(jiān)理范圍：1） 對(duì)工程施工圖所包括的樁基、土建、水電安裝及小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)等全部工程內(nèi)容實(shí)施監(jiān)理和協(xié)調(diào)。2） 施工準(zhǔn)備階段及施工中（包括竣工驗(yàn)收階段）對(duì)工程設(shè)計(jì)及施工文件進(jìn)行審核。3） 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范中規(guī)定的監(jiān)理的全部職責(zé)范圍和工程建設(shè)監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。4） 施工準(zhǔn)備階段協(xié)助辦理招標(biāo)，施工準(zhǔn)備工作。2 監(jiān)理業(yè)務(wù)內(nèi)容：進(jìn)行投資、質(zhì)量、進(jìn)度和安全的控制，合同、技術(shù)資料、數(shù)據(jù)管理以及現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)。主要內(nèi)容有：1） 監(jiān)理人員應(yīng)熟悉該地段情況，了解招標(biāo)人的需要，對(duì)有關(guān)工程情況及合同文件要牢固把握。2） 參加施工招標(biāo)，協(xié)助招標(biāo)人與承包人編寫開工申請(qǐng)報(bào)告，制定施工總體規(guī)劃，審查承包人的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)算結(jié)算。3） 審查承包人的材料和設(shè)備的采購(gòu)清單，檢查、測(cè)試工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量。4） 協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計(jì)、承包人提出的工程設(shè)計(jì)變更，檢查施工技術(shù)措施和安全防護(hù)措施。5） 監(jiān)督承包合同的履行，檢查和督促工程的進(jìn)度和施工質(zhì)量，按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)，審查工程計(jì)量，驗(yàn)收分部、分項(xiàng)工程。6） 調(diào)解建設(shè)單位和施工單位之間的爭(zhēng)議。7） 監(jiān)督整理承包合同文件和技術(shù)檔案資料，組織工程竣工初步驗(yàn)收，編寫竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。三 監(jiān)理工作的依據(jù)1 國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)、建設(shè)監(jiān)理和工程質(zhì)量管理的方針、政策、法規(guī)，尤其是嚴(yán)格執(zhí)行建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范及建設(shè)部工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）的各項(xiàng)條款。2 設(shè)計(jì)圖紙（包括設(shè)計(jì)修改圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要和變更通知單）、設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)性文件。3 建設(shè)單位與承建單位依法簽訂的工程承包合同。4 建設(shè)單位與監(jiān)理公司簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同以及監(jiān)理規(guī)劃。5 有關(guān)控制原材料、成品、半成品、零配件和生產(chǎn)設(shè)備的產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括取樣和試驗(yàn)的方法）；驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)志）和采用的新材料、新產(chǎn)品的技術(shù)性能鑒定書。6 有關(guān)建筑安裝、施工及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，以及其它有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和文件。四 監(jiān)理工作的總目標(biāo)本工程實(shí)施監(jiān)理，要按如下目標(biāo)進(jìn)行監(jiān)控：1 投資總目標(biāo)：力爭(zhēng)將投資控制在業(yè)主總投資計(jì)劃內(nèi)。2 質(zhì)量總目標(biāo)：確保工程設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，在適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則下，最終達(dá)到業(yè)主要求的工程質(zhì)量等級(jí)合格以上等級(jí)。3 進(jìn)度總目標(biāo)：動(dòng)態(tài)控制，好中求快，熟中求速，達(dá)到業(yè)主確定的進(jìn)度目標(biāo) 日歷天工期進(jìn)行控制。4 安全文明目標(biāo)：創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工地，達(dá)到施工現(xiàn)場(chǎng)安全合格工地。五 工程監(jiān)理班子的組成和監(jiān)理人員的職責(zé)1 項(xiàng)目監(jiān)理組織形式、人員結(jié)構(gòu)針對(duì)本項(xiàng)目的項(xiàng)目特征和工程特征，組建如下適應(yīng)本項(xiàng)目的監(jiān)理班子。根據(jù)工程的進(jìn)展情況，將進(jìn)行人員的適當(dāng)補(bǔ)充和調(diào)整?？偙O(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表資料造價(jià)設(shè)備土 建資 料 管 理 一 名 造價(jià)專業(yè)一名(兼 職)機(jī) 電 (兼 職)給排水一名結(jié)構(gòu)專業(yè)一名建筑專業(yè)一名以上人員將隨工程進(jìn)度進(jìn)入或退出現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)保持人員總量不少于7人。2 本工程設(shè)總監(jiān)理工程師一名，并履行以下職責(zé)：1） 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2） 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3） 審查分包單位的資質(zhì)、并提出審查意見；4） 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員調(diào)換其工作；5） 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6） 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7） 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；8） 審查和處理工程變更；9） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10） 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；11） 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12） 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13） 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。3 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員4-6名（按實(shí)際情況調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員），各專業(yè)監(jiān)理工程師主要職責(zé)為：1） 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2） 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3） 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；4） 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；5） 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；6） 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；7） 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；8） 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；9） 核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；10） 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。同時(shí)，為了各負(fù)其責(zé)，各專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)區(qū)分如下：（1） 建筑專業(yè)1） 根據(jù)業(yè)主的意圖及有關(guān)規(guī)范，及時(shí)探討設(shè)計(jì)方法，并找出圖紙中存在的問題和需要解決的難點(diǎn)，通過三方研究協(xié)調(diào)，擬定解決方法，寫出有關(guān)會(huì)議紀(jì)要；并交設(shè)計(jì)人員進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及修改。2） 根據(jù)規(guī)劃大綱制定本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；3） 根據(jù)總監(jiān)安排，參與工程招標(biāo)工作，做好招標(biāo)各階段的本專業(yè)的工作；4） 檢查有關(guān)工程的情況，掌握工程現(xiàn)狀，同時(shí)發(fā)現(xiàn)和預(yù)測(cè)工程問題，并采取措施妥善處理；5） 及時(shí)檢查、了解和發(fā)現(xiàn)承包方的組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同方面的問題；6） 參加或組織有關(guān)工程會(huì)議并做好會(huì)前準(zhǔn)備；7） 提供或搜索有關(guān)索賠資料，積極配合合同管理部門做好索賠的有關(guān)工作；8） 做好監(jiān)理日志，監(jiān)理月報(bào)工作，定期做好本專業(yè)的監(jiān)理工作總結(jié)。（2） 結(jié)構(gòu)巖土專業(yè)1） 參加土建部分的圖紙會(huì)審和控制設(shè)計(jì)變更；2） 負(fù)責(zé)土建部分的原材料、成品、半成品質(zhì)量控制；3） 負(fù)責(zé)土建部分施工工程的質(zhì)量控制和檢查驗(yàn)收；4） 協(xié)助土建部分的安全、索賠等專項(xiàng)的處理工作；5） 提交土建部分質(zhì)量計(jì)量意見；6） 參與土建部分的檢查與驗(yàn)收工作；7） 定期或不定期提交土建部分的工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告；8） 負(fù)責(zé)收集、整理、保存土建部分的信息資料，記錄監(jiān)理日志；9） 承擔(dān)上級(jí)交辦的其它工作。（3） 給排水專業(yè)1） 負(fù)責(zé)編制給排水、消防及市政監(jiān)理細(xì)則，經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)后實(shí)施；2） 負(fù)責(zé)給排水相關(guān)的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制；3） 審核承包商提交的施工方案和施工技術(shù)措施；4） 檢查承包商的質(zhì)量保證體系的落實(shí)情況；5） 審核本專業(yè)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備質(zhì)量報(bào)告、組織材料、設(shè)備驗(yàn)收；6） 草擬與質(zhì)量有關(guān)的監(jiān)理工程師通知；7） 參與本專業(yè)分部（項(xiàng)）、單位工程、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和檢查；8） 審核有關(guān)材料、設(shè)備的實(shí)驗(yàn)報(bào)告；9） 對(duì)工程計(jì)量簽署質(zhì)量方面的意見；10） 建立本項(xiàng)目專業(yè)的質(zhì)量日志，收集和整理給排水、市政方面的資料；11） 定期或不定期提交給排水、市政工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告；12） 承擔(dān)上級(jí)交辦的其他的工作。（4） 電氣專業(yè)強(qiáng)電1） 負(fù)責(zé)電氣工程質(zhì)量的監(jiān)理，負(fù)責(zé)編制電氣及消防監(jiān)理細(xì)則；2） 負(fù)責(zé)與電氣相關(guān)的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制；3） 審核承包商提交電氣專業(yè)的施工方案和施工技術(shù)措施；4） 檢查承包商的質(zhì)量保證體系的落實(shí)情況；5） 審核本專業(yè)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備質(zhì)量報(bào)告、組織材料、設(shè)備驗(yàn)收；6） 草擬與電氣專業(yè)質(zhì)量有關(guān)的監(jiān)理工程師通知；7） 參與本專業(yè)分部（項(xiàng)）、單位工程、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和檢查；8） 審核有關(guān)材料、設(shè)備的實(shí)驗(yàn)報(bào)告；9） 對(duì)工程計(jì)量簽署質(zhì)量方面的意見；10） 建立本項(xiàng)目專業(yè)的質(zhì)量日志，收集和整理本專業(yè)方面的資料；11） 定期或不定期提交工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告；12） 承擔(dān)本部門上級(jí)負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。弱電1） 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目弱電部分的監(jiān)理，負(fù)責(zé)編制弱電部分監(jiān)理細(xì)則；2） 負(fù)責(zé)與弱電相關(guān)的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制；3） 審核承包商提交弱電的施工方案和施工技術(shù)措施；4） 檢查承包商的質(zhì)量保證體系的落實(shí)情況；5） 審核本專業(yè)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備質(zhì)量報(bào)告、組織材料、設(shè)備驗(yàn)收；6） 草擬與質(zhì)量有關(guān)的監(jiān)理工程師通知；7） 參與弱電部分分部（項(xiàng)）、單位工程、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和檢查；8） 審核有關(guān)材料、設(shè)備的實(shí)驗(yàn)報(bào)告；9） 對(duì)工程計(jì)量簽署質(zhì)量方面的意見；10） 建立本項(xiàng)目專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)理日志，收集、整理本專業(yè)技術(shù)資料；11） 定期或不定期提交工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告；12） 承擔(dān)上級(jí)交辦的其他工作。（5） 空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯專業(yè)1） 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯的施工監(jiān)理工作；2） 負(fù)責(zé)空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯的工程圖紙會(huì)審和控制設(shè)計(jì)變更；3） 負(fù)責(zé)空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯部分的設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收；4） 負(fù)責(zé)空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯的安裝質(zhì)量檢查與驗(yàn)收；5） 協(xié)助空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯方面的安全、索賠處理工作；6） 提交空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯方面計(jì)量的質(zhì)量意見；7） 定期或不定期提交設(shè)備檢驗(yàn)，設(shè)備安裝的動(dòng)態(tài)質(zhì)量報(bào)告；8） 負(fù)責(zé)收集、整理、保存設(shè)備專業(yè)的信息資料，記錄監(jiān)理日志；9） 組織空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯設(shè)備的試運(yùn)行；10） 承擔(dān)上級(jí)交辦的其他工作。（6） 預(yù)算造價(jià)專業(yè)1） 負(fù)責(zé)審查本項(xiàng)目工程計(jì)量和造價(jià)管理工作；2） 參與設(shè)計(jì)階段投資控制和設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)論證工作；3） 參加設(shè)計(jì)概預(yù)算個(gè)性的審查，審查工程預(yù)算；4） 審查合理化建議的費(fèi)用節(jié)省情況；5） 審核承包商工程進(jìn)度用款和材料采購(gòu)用款計(jì)劃，嚴(yán)格控制投資；6） 編制工程投資完成情況的圖表，及時(shí)進(jìn)行投資跟蹤；7） 審核承包商的月進(jìn)度付款申請(qǐng)，提出審核意見；8） 審核工程增減所影響造價(jià)變更情況，審核編制和補(bǔ)充單價(jià)，對(duì)有爭(zhēng)議的計(jì)量計(jì)價(jià)問題提出處理意見，提出索賠處理意見；9） 辦理工程量簽證，負(fù)責(zé)審核承包商提交的竣工結(jié)算；10） 收集、整理投資控制資料，編制投資控制的監(jiān)理月報(bào)；11） 承擔(dān)上級(jí)交辦的其他工作。（7） 工程資料管理專業(yè)1） 依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)技術(shù)檔案、城建檔案管理規(guī)定，督促施工單位提交施工技術(shù)檔案資料，收集各種資料分類歸檔；2） 負(fù)責(zé)監(jiān)理項(xiàng)目各種文件、圖紙、資料的收發(fā)登記歸檔工作；3） 負(fù)責(zé)監(jiān)理項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。六 施工階段的工程質(zhì)量控制（包括施工準(zhǔn)備、施工、竣工驗(yàn)收階段）. 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作（一） 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：1 參與設(shè)計(jì)交底；2 審定施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）；3 查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果；4 召開第一次工地監(jiān)理會(huì)議；5 施工監(jiān)理交底；6 檢查開工條件；7 審查分包單位資質(zhì)；8 協(xié)助、敦促業(yè)主辦理開工前的各種手續(xù)；9 監(jiān)理方須調(diào)查的有關(guān)事項(xiàng)；10 監(jiān)理方確認(rèn)的有關(guān)事項(xiàng)；11 編寫監(jiān)理細(xì)則。（二） 參與設(shè)計(jì)交底1 設(shè)計(jì)交底由建設(shè)單位主持，設(shè)計(jì)單位、承包單位和監(jiān)理單位的主要負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員參加；2 設(shè)計(jì)單位對(duì)承包單位和監(jiān)理單位提出的施工圖中的問題做出答復(fù)；3 設(shè)計(jì)交底應(yīng)有記錄，會(huì)后由承包單位負(fù)責(zé)整理；設(shè)計(jì)變更、洽商應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承包單位簽認(rèn)；4 監(jiān)理工程師通過設(shè)計(jì)交底了解：1） 建設(shè)單位對(duì)本工程的要求；2） 設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想、建筑藝術(shù)、使用規(guī)范等；3） 對(duì)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、建筑及施工要求，對(duì)使用新技術(shù)、新工藝、新材料的要求；4） 施工中應(yīng)特別注意的事項(xiàng)。（三） 審定施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）1 施工組織設(shè)計(jì)審定程序：1) 承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)必須在開工前填報(bào)施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審定；2) 項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師審定，由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)同意，批準(zhǔn)實(shí)施。2 施工組織設(shè)計(jì)審查內(nèi)容：1） 施工總平面布置是否合理；2） 施工部署是否合理，施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠并具有針對(duì)性；3） 工期安排是否滿足建設(shè)工程合同要求；4） 進(jìn)度計(jì)劃是否保證施工的連續(xù)性和均衡性，人力、材料、設(shè)備的布置與進(jìn)度是否協(xié)調(diào)；5） 承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全；6） 安全、消防、環(huán)保和文明施工措施是否符合有關(guān)規(guī)定；7） 季節(jié)性施工方案和專項(xiàng)施工方案的可行性、合理性和先進(jìn)性；8） 監(jiān)理工程師認(rèn)為應(yīng)審核的其它內(nèi)容。（四） 查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果1 監(jiān)理工程師應(yīng)檢查承包單位的專職測(cè)量人員的崗位證書及測(cè)量設(shè)備檢定證書；2 項(xiàng)目部根據(jù)承包單位填報(bào)的施工測(cè)量定位放線報(bào)驗(yàn)單、對(duì)施工測(cè)量方案、紅線樁的校核成果、水準(zhǔn)點(diǎn)的引測(cè)成果進(jìn)行必要的內(nèi)業(yè)和外業(yè)查驗(yàn)，核定施工測(cè)量定位放線成果，符合規(guī)定要求，由監(jiān)理工程師簽認(rèn)；3 監(jiān)理工程師同時(shí)檢查紅線樁、水準(zhǔn)點(diǎn)、工程樁的保護(hù)措施是否到位。（五） 召開第一次工地監(jiān)理會(huì)議1 會(huì)議由建設(shè)單位主持，在工程開工前進(jìn)行；2 會(huì)議參加單位及人員：1） 建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表及有關(guān)職能人員；2） 總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)職能人員；3） 監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及全體職能人員。3 會(huì)議主要內(nèi)容：1） 業(yè)主宣布總監(jiān)理工程師并向其授權(quán)；2） 業(yè)主宣布總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理3） 總監(jiān)理工程師與總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理相互介紹各自組織機(jī)構(gòu)、人員及其專業(yè)、職務(wù)分工；4） 項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)施工現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備情況；5） 共同協(xié)商確定協(xié)調(diào)的方式，參加監(jiān)理例會(huì)的人員、時(shí)間及地點(diǎn)；6） 須說明的其它事項(xiàng)。4 會(huì)議紀(jì)要由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)整理、分發(fā)有關(guān)各方。（六） 施工監(jiān)理交底1 總監(jiān)理工程師主持施工監(jiān)理交底，其中心內(nèi)容為慣徹項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃；2 參加人員：1） 總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)職能人員、分包單位主要負(fù)責(zé)人；2） 總監(jiān)理工程師及有關(guān)監(jiān)理人員。3 施工監(jiān)理交底的主要內(nèi)容：1） 有關(guān)監(jiān)理的政策、法令、法規(guī)；2） 三方市場(chǎng)主體的權(quán)利和義務(wù)；3） 介紹監(jiān)理工作內(nèi)容；4） 介紹監(jiān)理工作程序和方法；5） 有關(guān)報(bào)表報(bào)審要求。（七） 核查開工條件1 承包單位認(rèn)為達(dá)到開工條件，填報(bào)工程開工報(bào)審表及相關(guān)資料；2 監(jiān)理工程師核查以下開工條件：1） 有政府部門頒發(fā)的施工許可證2） 施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；3） 承包單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已進(jìn)場(chǎng)；4） 施工現(xiàn)場(chǎng)道路、水、電、通訊等已通，場(chǎng)地已平整。（八） 審查分包單位資質(zhì)1 分包工程開工前，總包單位必須向監(jiān)理單位填報(bào)分包單位資格報(bào)審表，和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，專業(yè)監(jiān)理工程師審查，符合有關(guān)規(guī)定，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。2 對(duì)分包單位資格應(yīng)審核以下內(nèi)容：1） 分包單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許可證、國(guó)外（境外）企業(yè)在國(guó)內(nèi)承包工程許可證；2） 分包單位的業(yè)績(jī)；3） 擬分包工程內(nèi)容和范圍；4） 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。3 實(shí)地考察分包單位業(yè)績(jī)項(xiàng)目，1） 已建、在建項(xiàng)目；2） 總包方的評(píng)價(jià)。（九）對(duì)承包單位實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行考核：1） 實(shí)驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及其實(shí)驗(yàn)范圍2） 法定計(jì)量部門對(duì)實(shí)驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量鑒定證明；3） 試驗(yàn)室的管理制度；4） 實(shí)驗(yàn)人員的資質(zhì)證明；5） 本工程的實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。（十）協(xié)助、敦促業(yè)主辦理開工前的各種手續(xù)1 根據(jù)查驗(yàn)業(yè)主前期手續(xù)，如不齊備，應(yīng)及時(shí)通報(bào)業(yè)主，并協(xié)助、及時(shí)敦促業(yè)主辦理；2 如必須提前開工，應(yīng)辦理相應(yīng)審批手續(xù)。（十一）監(jiān)理方必須調(diào)查的有關(guān)事項(xiàng)1 建筑場(chǎng)地現(xiàn)狀的調(diào)查：1） 建筑場(chǎng)地內(nèi)各類電桿是否有礙施工或施工是否對(duì)其安全造成影響；2） 建筑場(chǎng)地上空有高壓線通過時(shí)，應(yīng)事先與有關(guān)電力公司洽商臨建和大型機(jī)械的隔離范圍；3） 建筑場(chǎng)地內(nèi)化糞池、便坑等，應(yīng)完全抽干后再銷毀；4） 填埋廢井時(shí)應(yīng)留通氣孔，填土應(yīng)夯實(shí)；5） 建筑場(chǎng)地內(nèi)和毗鄰地區(qū)的電燈、電力和電話線的位置的調(diào)查；6） 引入施工動(dòng)力電的變電所的暫設(shè)計(jì)劃、變壓器位置及容量的調(diào)查。2 建筑場(chǎng)地內(nèi)地下埋設(shè)物的調(diào)查：1） 給水管、排水管、煤氣管等調(diào)查，用水泥和黃土將廢棄管道堵死；2） 詳細(xì)調(diào)查場(chǎng)內(nèi)、毗鄰下水管的位置、規(guī)格；3） 調(diào)查地下埋設(shè)物及構(gòu)造物；4） 對(duì)于有圖紙，但未繪出障礙物，與施工方、業(yè)主協(xié)商后予以確認(rèn)。3 建筑場(chǎng)地周邊的調(diào)查：1） 排水溝調(diào)查；2） 物資運(yùn)輸調(diào)查（出渣、砼、鋼結(jié)構(gòu)運(yùn)輸?shù)某L(zhǎng)、超重）3） 施工用進(jìn)場(chǎng)道路的調(diào)查。4 關(guān)于近鄰的調(diào)查：1） 工程對(duì)近鄰的影響；2） 施工產(chǎn)生的震動(dòng)、噪聲、塵埃、地基下沉等防止對(duì)策；3） 關(guān)于公害的調(diào)查；4） 施工條件的調(diào)查；5） 氣象和地方風(fēng)俗的調(diào)查。5 有地下工程時(shí)的調(diào)查：地下工程施工期間對(duì)建筑場(chǎng)地周邊的觀側(cè)：1） 毗鄰房屋下沉的觀測(cè)；2） 毗鄰房屋的歪斜測(cè)量；3） 毗鄰房屋的內(nèi)外部觀察；4） 周圍地基的下沉測(cè)定；5） 地下埋設(shè)物下沉的測(cè)定；6） 地下水位的測(cè)定。（十二）監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)說明有關(guān)事項(xiàng)的確認(rèn)1 一般事項(xiàng)的確認(rèn)：2 關(guān)于建筑場(chǎng)地的確認(rèn)：3 關(guān)于安全保證的確認(rèn)：4 用勘察資料對(duì)地基加以確認(rèn)：（十三）編寫監(jiān)理細(xì)則1 各專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃、圖紙、規(guī)范及施工單位施工組織設(shè)計(jì)等編制監(jiān)理細(xì)則，2 監(jiān)理細(xì)則由總監(jiān)理工程師審定，報(bào)送業(yè)主備案；. 施工階段的工程質(zhì)量控制質(zhì)量總目標(biāo)：將本工程建設(shè)成優(yōu)良等級(jí)。質(zhì)量分解目標(biāo)：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程等分部及整體工程觀感質(zhì)量均為優(yōu)良等級(jí)。要決：1 選點(diǎn)（控制點(diǎn)）；2 預(yù)測(cè)（問題）；3 幫帶（承包商）；4 查找（隱患）；5 旁站（指導(dǎo)）。為使該項(xiàng)目在基礎(chǔ)及主體、裝飾工程、設(shè)備安裝等方面實(shí)行重點(diǎn)控制?，F(xiàn)將質(zhì)量控制工作分別闡述：（一） 基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)主體控制措施：根據(jù)工程特點(diǎn)及工序情況和工程監(jiān)理范圍，對(duì)本工程將分別采用巡視、平行檢驗(yàn)、旁站的動(dòng)態(tài)監(jiān)理控制方法，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)控、檢查、驗(yàn)評(píng)三結(jié)合，以求達(dá)到基礎(chǔ)工程預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)使整個(gè)主體工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。具體措施有：1 質(zhì)量事前控制措施：A 對(duì)施工圖質(zhì)量的預(yù)控：監(jiān)理人員參加圖紙會(huì)審，詳細(xì)了解設(shè)計(jì)意圖，提出合理化建議，避免因設(shè)計(jì)失誤造成的損失，并做好圖紙會(huì)審詳細(xì)記錄，未經(jīng)會(huì)審的圖紙不得施工。B 對(duì)分包單位的質(zhì)量預(yù)控：（1）總承包單位所選用的工程分包單位，應(yīng)在分包單位施工前一個(gè)月報(bào)監(jiān)理公司，經(jīng)審查同意后方可選用。（2）分包單位必須是有資質(zhì)和質(zhì)量自控系統(tǒng)和自控能力，管理機(jī)構(gòu)較健全的單位，民工隊(duì)伍不得作為分包單位使用。且嚴(yán)禁靠、掛、借、租、資質(zhì)、假冒分包單位。C 對(duì)施工單位技術(shù)和質(zhì)量保證體系的預(yù)控：總承包公司經(jīng)理部的技術(shù)和質(zhì)量保證體系必須健全。監(jiān)理公司要求：（1）技術(shù)和質(zhì)量保證體系人員要到位、到崗，人證一致，不準(zhǔn)弄虛作假，不得隨意更換或抽走，如須更換時(shí)要報(bào)監(jiān)理部同意。（2）技術(shù)和質(zhì)量保證體系應(yīng)隨著工程的進(jìn)展而加強(qiáng)。D 設(shè)備、構(gòu)配件及原材料的質(zhì)量預(yù)控：核查進(jìn)場(chǎng)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。無合格證或不合格的設(shè)備、構(gòu)配件及材料一律不得進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)，已進(jìn)場(chǎng)的一律退出場(chǎng)外。E 對(duì)商品混凝土或工地自攪拌混凝土進(jìn)行施工，對(duì)用于結(jié)構(gòu)的混凝土（如柱、墻、梁、板等）一律加做混凝土R7試塊，以同混凝土標(biāo)號(hào)、同原材料、同配合比為一批，每批至少做一組R7試塊，及時(shí)掌握混凝土強(qiáng)度，以防不測(cè)。F 對(duì)鋼筋加工的質(zhì)量預(yù)控：（1）本工程的鋼筋加工若在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，要求按鋼筋加工廠的管理辦法來管理。（2）焊工必須持證上崗，且作崗前試焊，試焊測(cè)試合格后方可上崗。G 對(duì)質(zhì)量管理點(diǎn)的預(yù)控：本工程指定如下質(zhì)量管理點(diǎn)：（1）原材料進(jìn)場(chǎng)的抽樣復(fù)試；（2）基坑支護(hù)；（3）土方工程；（4）防滲漏；（5）電梯安裝；（6）沉降觀測(cè)；（7）人工挖孔樁。H 建立監(jiān)理例會(huì)制度，每月至少3次，由總監(jiān)主持，業(yè)主代表、總承包項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目經(jīng)理、總工、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量、安全、計(jì)劃負(fù)責(zé)人參加，重點(diǎn)協(xié)調(diào)解決本期有關(guān)各方面的問題，并提出下期技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度要求。2 質(zhì)量的事中控制措施A 巡視：檢查施工單位施工工藝是否按規(guī)范和經(jīng)審批的方案進(jìn)行，并對(duì)施工過程使用的原材料、半成品進(jìn)行抽查。B 旁站：施工過程中對(duì)重點(diǎn)的工序和部位實(shí)施旁站，檢查施工過程中所用材料、混合料、設(shè)備型號(hào)與批準(zhǔn)的是否相符：檢查是否按批準(zhǔn)的施工方案和規(guī)范施工。C 測(cè)量：對(duì)已完工程的幾何尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量檢驗(yàn)，不符合要求的應(yīng)進(jìn)行整改，無法進(jìn)行整改的要求返工。D 試驗(yàn)：對(duì)各種材料，混合料配比，砼、砂漿強(qiáng)度等級(jí)及設(shè)備性能，隨機(jī)抽樣試驗(yàn)，施工單位應(yīng)大力配合。施工工藝過程質(zhì)量的控制序號(hào)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1土石方工程*開挖范圍及邊線（從中線向兩側(cè)量測(cè)）*高程測(cè)量測(cè)量2基坑支護(hù)工程*根據(jù)要求和設(shè)計(jì)，選取支護(hù)方式*加強(qiáng)支護(hù)穩(wěn)固性，防止對(duì)周邊建筑物的影響*做好排水措施，防止排水不暢和抽水過量，造成塌陷審核設(shè)計(jì)方案，力求安全、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)場(chǎng)檢查觀測(cè)、檢查3基礎(chǔ)工程*位置（軸線及高度）*外形尺寸*與柱連接鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量*混凝土強(qiáng)度*地下管線預(yù)留及預(yù)埋測(cè)量測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)檢查審核配合比、現(xiàn)場(chǎng)取樣制作試塊、審核試驗(yàn)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)4現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)工程*軸線、高程及垂直度*斷面尺寸*鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭*施工縫處理*混凝土強(qiáng)度：配合比、坍落度強(qiáng)度*基礎(chǔ)與柱、平臺(tái)節(jié)點(diǎn)，幕墻材料與鋼架連接*預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固測(cè)量量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)旁站現(xiàn)場(chǎng)制作試塊、審核旁站、檢查現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)5砌磚工程*砌承重墻的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配合比）*灰縫、錯(cuò)縫*門窗孔位置*預(yù)埋件及埋設(shè)管線砂漿配合比試驗(yàn)旁站量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)表中列出的“質(zhì)量控制要點(diǎn)”僅為參考或示例，最后應(yīng)以設(shè)計(jì)圖紙要求為準(zhǔn)。表中列出的“控制手段”：觀察指以“目視”、“目測(cè)”進(jìn)行的檢查監(jiān)督；現(xiàn)場(chǎng)檢查、旁站指現(xiàn)場(chǎng)巡視、觀察及量測(cè)等方式進(jìn)行檢查監(jiān)督；量測(cè)指用簡(jiǎn)單的手持量尺、量具、量器（表）進(jìn)行的檢查監(jiān)督；測(cè)量指借助于測(cè)量?jī)x器、設(shè)備進(jìn)行的檢查；針對(duì)本工程的難點(diǎn)及監(jiān)理工作的重點(diǎn)，對(duì)樁基、支護(hù)、土方工程、防滲漏問題等施工過程的質(zhì)量控制點(diǎn)作如下規(guī)劃：（1）樁基工程：基樁采用預(yù)應(yīng)力管樁，因此基礎(chǔ)工程中的樁基工程是該工程的一個(gè)重點(diǎn)。（2） 基礎(chǔ)施工中的土方工程是該工程中的又一難點(diǎn)。在工程中的處理方法為：1） 經(jīng)常復(fù)查平面位置、水平標(biāo)高和邊坡坡度等是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查平面控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)是否準(zhǔn)確；2） 挖方和填方的邊坡坡度及加固、排水設(shè)施斷面尺寸及標(biāo)高、平面的中線位置、填方的基底處理和土方分層壓實(shí)程度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定；3） 平整場(chǎng)地的挖方和填方的位置、標(biāo)高、坡度和填土壓實(shí)程度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定，并檢查有無局部沉陷或過濕的地段；4） 柱基、基坑、基槽和管溝基底的土質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)禁擾動(dòng)。其位置、尺寸、標(biāo)高、邊坡必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定；5） 填方和柱基、基坑、基槽、管道溝回填土的土料必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定；6） 填方和柱基、基坑、基槽、管溝的回填，必須按規(guī)定分層夯壓密實(shí)。取樣測(cè)定壓實(shí)后土的干土質(zhì)量密度，其合格率不應(yīng)小于90%，不合格干土質(zhì)量密度的最低值與設(shè)計(jì)值的差不應(yīng)大于80KG/M3，且不能集中于某一區(qū)域；7） 挖土?xí)r嚴(yán)禁放水浸泡后再開挖和回填粘土采用水撼法，以免造成建筑物的不均勻沉降；8） 經(jīng)常檢查場(chǎng)地排水或降水情況，防止基坑浸泡、塌方、滑坡等。（3） 防滲漏問題。本工程的外窗口、外墻面、衛(wèi)生間、屋面和的防水問題較為突出。其處理辦法為：1） 要求設(shè)計(jì)圖紙上充分考慮外墻面、外窗、衛(wèi)生間和屋面的防滲漏；2） 嚴(yán)控材料質(zhì)量關(guān)。尤其是外防水涂料等。3） 嚴(yán)格按圖施工，采取旁站、抽查措施，凡質(zhì)量不符合要求的堅(jiān)決返工，直至合格后再進(jìn)行下一道工序。4） 防水層的基層必須堅(jiān)固、平整、干凈、不起砂、不起皮。涂膜防水層及嵌填密封材料的基層必須干燥，聚合物水泥砂漿防水層表面必須濕潤(rùn)，但不得有明水。5） 柔性防水層完成后必須及時(shí)做好保護(hù)層。施工保護(hù)層時(shí)，應(yīng)采取保護(hù)措施，避免損壞防水層。6） 應(yīng)盡量避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，嚴(yán)禁在上面做其它操作及堆放重物。7） 屋面防水施工時(shí)，注意水落口伸出屋面，屋面上部設(shè)備基礎(chǔ)和預(yù)埋件應(yīng)先安裝，后澆筑結(jié)構(gòu)混凝土，并做好防水封邊工作。8） 衛(wèi)生間和地下車庫(kù)施工，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求控制地面標(biāo)高，地漏、穿遇地（墻）面管道（套管）、預(yù)埋件、設(shè)備基座等應(yīng)事先埋設(shè)牢固。9） 為防止頂磚施工不當(dāng)引起的裂縫，應(yīng)在下部砌完一周后再砌斜立磚，且頂緊，頂部勾縫密實(shí)；為防止不同材質(zhì)不同的收縮引起裂縫，應(yīng)在找平層中附加一層金屬網(wǎng)以增加找平層的拉結(jié)力；為防止抹灰層收縮開裂，應(yīng)及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)。為防止陽臺(tái)欄桿、防止外墻的膨脹螺絲與外墻交接處周圍的縫隙，應(yīng)在施工中及時(shí)在外墻交接處打密封膠以防雨水滲入。為防止施工孔洞引起滲漏隱患，抹灰前，必須將孔洞封堵好，在孔洞的兩端鑿成錐形用膨脹水泥砂漿堵實(shí)；為防止窗臺(tái)安裝不當(dāng)引起的滲漏水，在交接處應(yīng)打滿防水密封膠。（4）基坑支護(hù)的施工。在沒有明確的基坑支護(hù)方案前，要求現(xiàn)場(chǎng)土方開挖必須嚴(yán)格控制在1.5米以內(nèi)，并作好周邊臨時(shí)安全防護(hù)，在繼續(xù)下挖前，應(yīng)處理好排水、止水工作，并對(duì)周邊建筑物和地面設(shè)置垂直與水平觀測(cè)點(diǎn)，隨時(shí)觀察地表和建筑物的變化情況，確保不產(chǎn)生土方開挖對(duì)相鄰建筑和路面的影響?；又ёo(hù)方案必須經(jīng)過專家組審查后，方可正式投入施工。3 質(zhì)量的事后控制措施：A 分項(xiàng)分部工程完成后，施工單位應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，填寫好分項(xiàng)分部工程驗(yàn)評(píng)表，并附上相關(guān)材質(zhì)資料，報(bào)監(jiān)理工程師檢查確認(rèn)。B 樁基及其它隱蔽工程完成后，施工單位在自檢合格的基礎(chǔ)上，填寫質(zhì)量評(píng)定單、隱檢單。隱檢單的內(nèi)容有：施工依據(jù)（圖號(hào)、洽商單號(hào)等）所用主要材料的品種、規(guī)格、材質(zhì)證及復(fù)試單、施工試驗(yàn)單、主要施工作法、節(jié)點(diǎn)做法、接頭部位及做法、接頭部位及做法、質(zhì)量情況，報(bào)監(jiān)理組檢查確認(rèn)。C 監(jiān)理工程師按設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一分項(xiàng)分部工程、隱蔽工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并核定分項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)包括優(yōu)良、合格、二次合格，未經(jīng)監(jiān)理簽字確認(rèn)的分項(xiàng)工程、隱蔽工程必須及時(shí)處理，否則不得進(jìn)行下道工序。D 監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量及施工管理方面的問題，將按問題性質(zhì)的輕重，分別以口頭通知、監(jiān)理通知、監(jiān)理指令、監(jiān)理停工令等形式下達(dá)給施工單位。E 在保修期內(nèi)檢查在保修期的工程質(zhì)量善和使用中的問題；分析鑒定保修期的工程質(zhì)量問題的責(zé)任；指令、督促承建單位進(jìn)行修理或返工、檢查修復(fù)的質(zhì)量和簽署修復(fù)合格證書。（二）設(shè)備安裝本工程設(shè)備安裝包括動(dòng)力、給排水、強(qiáng)弱電、電梯等諸多系統(tǒng)，現(xiàn)以消防與暖通系統(tǒng)和電梯安裝的預(yù)控為重點(diǎn)，作詳細(xì)規(guī)劃，其它方面的控制過程見施工工藝過程的質(zhì)量控制。1 消防與暖通系統(tǒng)的質(zhì)量預(yù)控（1） 消防報(bào)警系統(tǒng)的質(zhì)量控制：1） 充分理解和清楚閥門和風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)情況，以便承包商進(jìn)行正確的聯(lián)動(dòng)編程。2） 消防設(shè)備采用專用的供電回路。3） 報(bào)警回路是否有足夠的裕量。正常情況下，每個(gè)報(bào)警回路可考慮20%的裕量。（2） 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的質(zhì)量控制1） 風(fēng)管支架問題。往往支架距離太大、固定支架漏裝、支架未刷油漆。保溫風(fēng)管還要檢查支架墊木是否合格。2） 風(fēng)管保溫不良，保溫釘偷漏的現(xiàn)象。3） 風(fēng)機(jī)盤管防震安裝問題。4） 風(fēng)管與風(fēng)機(jī)連接需檢查其是否用軟接頭。5） 循環(huán)水式的管線安裝完畢后要試壓，保溫。6） 立管施工應(yīng)檢查是否放線，以保持垂直度。立管施工完畢（試壓、補(bǔ)漆、保溫）后應(yīng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收。7） 立管施工時(shí)應(yīng)考慮并檢查承重支架和膨脹節(jié)的位置，以免使用時(shí)由于溫差，引起管道伸縮時(shí)造成膨脹節(jié)的破壞。8） 支管施工應(yīng)在總管施工完畢后進(jìn)行，支管施工完畢后應(yīng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收。9） 風(fēng)機(jī)盤管與管道鑲接時(shí)應(yīng)檢查電磁閥安裝時(shí)密封方式的正確性。整個(gè)管道系統(tǒng)安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的循環(huán)沖洗。2 設(shè)備施工工藝過程的質(zhì)量控制序號(hào)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1室內(nèi)、外給水排水管道安裝工程*給水管安裝位置、坡度及接頭*管閥連接位置、接頭*水壓試驗(yàn)*水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、水泵接合器、器件*自動(dòng)噴灑、噴頭、位置、間距、方向、配件*水泵安裝位置、標(biāo)同、水泵運(yùn)行狀況檢測(cè)*消防系統(tǒng)運(yùn)行檢測(cè)*場(chǎng)地雨水管、位置、排向*排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)水壓試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)2變配電所*設(shè)備質(zhì)量審定*變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高線路連接*屏柜、附件及母線安裝、絕緣及接地觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)3電氣設(shè)備安裝及線中敷設(shè)*設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接*管線敷設(shè)及附件安裝觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)*設(shè)備質(zhì)量審定*各功以模塊安裝位置、數(shù)量、自控設(shè)備、設(shè)備線路連接及系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)5智能系統(tǒng)：1） 電話通訊機(jī)系統(tǒng)2） 自動(dòng)控制系統(tǒng)3） 安保防盜系統(tǒng)4） 有線電視系統(tǒng)*布線：位置、標(biāo)高、連接*分線架：位置、標(biāo)高、連接*接口：位置、標(biāo)高、連接*電器設(shè)備：位置、標(biāo)高*子系統(tǒng)：位置、控制范圍觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)6照明系統(tǒng)*燈具安裝：位置、標(biāo)高、連線*燈光調(diào)試*照度測(cè)定*應(yīng)急照明：位置標(biāo)高連線觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)注：表中列出的“質(zhì)量控制要點(diǎn)”僅為參考或示例，最后應(yīng)以設(shè)計(jì)圖紙要求為準(zhǔn)。（三）施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制基本程序圖（含9、質(zhì)量事故處理程序）1 施工組織設(shè)計(jì)與分部分項(xiàng)工程施工方案工作程序施工單位提出方案草案 與業(yè)主代表協(xié)商監(jiān)理工程師提出審查意見召開方案討論會(huì)，確認(rèn)最終方案 施工單位整理成文分發(fā)并組織實(shí)施方案實(shí)施過程中若需修改或補(bǔ)充方案施工單位提出原因和修改或補(bǔ)充方案內(nèi)容 監(jiān)理工程師審查，并提出意見與業(yè)主代表協(xié)商 退回施工單位按原方案施工 批準(zhǔn)后實(shí)施 2 設(shè)計(jì)變更工作程序：設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更業(yè)主方提出設(shè)計(jì)變更與業(yè)主磋商監(jiān)理從三控角度審查 施工方提出設(shè)計(jì)變更監(jiān)理方提出設(shè)計(jì)變更監(jiān)理工程師核查后簽證 可 批準(zhǔn)施工并通知業(yè)主方作為工程結(jié)算依據(jù)3 技術(shù)洽商的工作程序施工單位提出洽商申請(qǐng)監(jiān)理工程師審查并提出監(jiān)理意見 同業(yè)主代表協(xié)商否 設(shè)計(jì)單位審查認(rèn)可監(jiān)理工程師認(rèn)可后交回施工單位，由施工單位同設(shè)計(jì)單位辦理手續(xù) 取得認(rèn)可的洽商由施工單位進(jìn)行費(fèi)用及工作變更的估算 監(jiān)理工程師根據(jù)合同條款核定費(fèi)用，工期的變更向業(yè)主發(fā)出有關(guān)費(fèi)用及工期變更的通知 洽 商 實(shí) 施 4 主要材料檢驗(yàn)審核工作程序復(fù)檢或更換材料進(jìn)場(chǎng)材料施工方申報(bào)取樣送檢監(jiān)理監(jiān)督抽樣并送檢 試（化）驗(yàn)報(bào)告，監(jiān)理審查否可批 準(zhǔn) 使 用5 隱蔽工程驗(yàn)收工作程序經(jīng)施工單位檢查合格，并有質(zhì)檢人員簽證的隱檢記錄監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)不符要求時(shí)，提出整改意見，施工單位重新隱檢監(jiān)理工程師審查隱檢記錄并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)批準(zhǔn)隱檢，監(jiān)理工程師分別在隱檢記錄上簽字認(rèn)可。 否 申報(bào) 再次申報(bào) 否監(jiān)理工程師再次檢驗(yàn) 可施工單位取得隱檢認(rèn)可后進(jìn)行下道工序施工?？?6 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)程序施工單位組織整改并進(jìn)行自檢監(jiān)理工程師在審查有關(guān)技術(shù)資料齊全合格后進(jìn)行抽查，并提出整改意見施工單位自檢合格后將自檢記錄及有關(guān)技術(shù)資料整理齊全 否 申報(bào) 可 監(jiān)理工程師重新進(jìn)行復(fù)查進(jìn)行下道工序的施工可 7 分部工程檢驗(yàn)程序監(jiān)理工程師復(fù)查整改二次，并進(jìn)行復(fù)查簽證施工單位按驗(yàn)收時(shí)提出的問題進(jìn)行整改辦理驗(yàn)收合格手續(xù)，施工單位組織下道工序施工組織市質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行驗(yàn)收甲、乙雙方參加檢查整改情況直達(dá)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，辦理初驗(yàn)手續(xù)監(jiān)理工程師審查資料并組織施工單位共同進(jìn)行初驗(yàn)，就存在問題提出書面意見，限期糾正施工單位自檢合格后，將自檢記錄及有關(guān)技術(shù)資料整理齊全 申報(bào) 否可 否 可8 竣工驗(yàn)收工作程序施工單位自檢合格并整理好完整的交工資料 否 申請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位參加辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收業(yè)主代表、監(jiān)理審查申請(qǐng)施工單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理、業(yè)主代表就存在問題提出書面意見，限期整改甲、乙方及監(jiān)理進(jìn)行工程初驗(yàn)，同時(shí)進(jìn)行水電安裝工程及電梯等專項(xiàng)檢驗(yàn)監(jiān)理、業(yè)主代表審查資料及現(xiàn)場(chǎng)檢查 可可否 可9 質(zhì)量缺陷、質(zhì)量事故處理程序進(jìn)行下道工序施工監(jiān)理工程師檢查施工單位檢查整改結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師施工單位整改下達(dá)監(jiān)理工程師通知（1）監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷 否 總監(jiān)理工程師簽署工程復(fù)工令施工單位報(bào)工程復(fù)工報(bào)審表監(jiān)理工程師復(fù)查施工單位整改后將結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師施工單位停工整改（2）監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故向建設(shè)單位報(bào)告及時(shí)下達(dá)工程暫停令 否. 工程竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作（一）竣工驗(yàn)收前的監(jiān)理準(zhǔn)備工作1、 編制竣工驗(yàn)收工作計(jì)劃2、 各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的整理匯總總監(jiān)理工程師應(yīng)該于項(xiàng)目正式驗(yàn)收前一個(gè)月，指令各專業(yè)監(jiān)理師，按照原有分工，對(duì)各自負(fù)責(zé)管理的技術(shù)資料進(jìn)行一次認(rèn)真的清理歸類。3、 擬定驗(yàn)收條件，驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收必備技術(shù)資料擬定驗(yàn)收條件，驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收必備技術(shù)資料是竣工驗(yàn)收前監(jiān)理單位必須做的一項(xiàng)重要準(zhǔn)備工作，它對(duì)順利完成竣工驗(yàn)收有重要作用。應(yīng)該盡早擬定分發(fā)給業(yè)主、承包商、設(shè)計(jì)院及監(jiān)理工程師，以便統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，有的放矢地做好準(zhǔn)備工作，為順利驗(yàn)收打下基礎(chǔ)。1) 竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件 施工合同所規(guī)定承包范圍的各項(xiàng)工程內(nèi)容均已完成。 各分部分項(xiàng)工程均已由承包商進(jìn)行自驗(yàn)自檢（隱蔽分部分項(xiàng)工程已通過中間驗(yàn)收）且都符合設(shè)計(jì)、國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范及施工合同的要求。 各種設(shè)備、消防、空調(diào)、通訊、煤氣、水電已與外線接通并網(wǎng)（某些特殊設(shè)備須于并網(wǎng)前經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)發(fā)證），聯(lián)動(dòng)試轉(zhuǎn)，量測(cè)資料表明，能滿足設(shè)計(jì)和生產(chǎn)（使用）要求，各種資料均已有文字記錄。 竣工圖已按有關(guān)規(guī)定如實(shí)繪制。驗(yàn)收必備技術(shù)資料已備齊?？⒐ぜ夹g(shù)檔案，正按檔案部門的要求進(jìn)行整理。2) 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 有效施工圖紙及其說明，包括設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理工程師簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更通知單。 國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范、專業(yè)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 地方政府頒布的有關(guān)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 施工合同 上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書以及有關(guān)設(shè)備說明書。3) 竣工驗(yàn)收必備技術(shù)資料以下為竣工驗(yàn)收必須提供的技術(shù)資料。 竣工圖； 分項(xiàng)分部工程竣工技術(shù)資料； 并網(wǎng)及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。4) 確定驗(yàn)收組織，編制驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收分為單位工程竣工驗(yàn)收和子單位工程的竣工驗(yàn)收兩種。單位工程竣工驗(yàn)收一般由業(yè)主組織、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理共同參與驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。為確保竣工驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，監(jiān)理單位應(yīng)于工程正式驗(yàn)收前一個(gè)月與業(yè)主共同商議項(xiàng)目的驗(yàn)收形式和驗(yàn)收班子的組成人選。驗(yàn)收組織的形式及其成員組成和分工，應(yīng)由業(yè)主在征得其上級(jí)主管部門和當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的同意后確定。目前通常的竣工驗(yàn)收程序是：施工單位在全部施工完成后，組織專業(yè)技術(shù)人員（或各分包單位）進(jìn)行全面認(rèn)真的自查自檢，并及時(shí)做好相應(yīng)的修正完善工作，對(duì)照驗(yàn)收依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，自認(rèn)為工程已符合要求，具備交驗(yàn)條件時(shí)，即可向總監(jiān)理工程師發(fā)出正式驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)遞交有關(guān)竣工圖、分項(xiàng)技術(shù)資料和試車報(bào)告、總監(jiān)理工程師初步審查工程實(shí)物和有關(guān)資料；總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織預(yù)驗(yàn)收工作班子，進(jìn)行工程預(yù)驗(yàn)收和技術(shù)資料審核。預(yù)驗(yàn)合格，即可通知業(yè)主，向業(yè)主遞送“竣工驗(yàn)收申報(bào)表”（由監(jiān)理工程師填寫），請(qǐng)求正式驗(yàn)收。業(yè)主收到“竣工驗(yàn)收申報(bào)表”后，即派員到現(xiàn)場(chǎng)了解察看情況，確定正式驗(yàn)收日期，進(jìn)行正式驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，則由業(yè)主簽證竣工驗(yàn)收證書，和驗(yàn)收工程鑒定書，而后可轉(zhuǎn)入工程交接收尾，或開始交付使用。（二）竣工項(xiàng)目的預(yù)（初）驗(yàn)收總監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)預(yù)驗(yàn)收擬定一個(gè)方案，這個(gè)方案應(yīng)該包括預(yù)驗(yàn)收的目的與要求，預(yù)驗(yàn)收的重點(diǎn)，預(yù)驗(yàn)收的組織分工，預(yù)驗(yàn)收的主要方法，主要檢測(cè)工具等。并將這一方案于預(yù)驗(yàn)收工作開始前，向全體監(jiān)理工程師作出技術(shù)交底。預(yù)驗(yàn)收工作應(yīng)分為技術(shù)資料的審查和工程實(shí)物驗(yàn)收兩部分。1、 竣工技術(shù)資料的審查審查所列資料、圖表和有關(guān)結(jié)論，是否與工程實(shí)際相符，相互間有無矛盾；審查資料的歸整，包括項(xiàng)類、規(guī)格、數(shù)量、書寫是否與有關(guān)規(guī)定及要求相符；審查資料是否完整，文字結(jié)構(gòu)、工程用語有無不當(dāng)和訛誤。常用的審查方法：a、審閱b、核對(duì)c、驗(yàn)收2、 工程實(shí)物預(yù)驗(yàn)收1) 指導(dǎo)思想在某種意義上說，工程的預(yù)驗(yàn)收比正式驗(yàn)收更重要。預(yù)驗(yàn)收要求做到全面檢查，項(xiàng)項(xiàng)不漏，仔細(xì)認(rèn)真，一絲不茍。所有參加預(yù)驗(yàn)收的監(jiān)理工程師都應(yīng)該竭誠(chéng)努力，在盡可能的范圍內(nèi),對(duì)工程的數(shù)量、質(zhì)量、功能、性能進(jìn)行一次全面深刻的檢查確認(rèn)。對(duì)于重要部位、功能、質(zhì)量和易于遺忘的部分，要給以重點(diǎn)檢查。檢查結(jié)束，不論是正確的，有誤的，還是遺忘的都應(yīng)分別