物業(yè)管理有限公司房屋裝修協(xié)議書.doc

北京一鳴物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書甲方 一鳴物業(yè) 乙方（業(yè)主）： 為加強(qiáng)對 小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，根據(jù)樓房屋使用管理維修公約之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下。第一條 裝修規(guī)定 本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為乙方的權(quán)利。 甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定： l.甲方承諾遵守 六號院2，3號樓 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定； 2乙方選擇的裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事裝飾裝修行業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。2.房屋裝修前，乙方必須會同裝修公司向甲方申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)裝修公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。4乙方的裝修活動必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照申請的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為： （1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗； （3）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等； （4）擅自改動配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。 （5）破壞廚房、廁所的地面防水層； （6）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能； （7）擅自改動、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施； （8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏 （9）使用不符合消防要求的裝修材料； （10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。5房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，乙方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。 6樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 7裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經(jīng)24小時閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。 8管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。 9裝修施工前，乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫裝修施工人員登記表，辦理裝修出入證和裝修許可證。 10裝修施工時，乙方應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修戶門上，以便于甲方監(jiān)管和巡查。 11施工人員應(yīng)佩帶裝修出入證，以便于甲方進(jìn)行出入管理。凡未辦理裝修許可證和裝修出入證而擅自施工者，將按違約行為處理。 12乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為： 周一到周五： 早上8：00中午12：00 中午13：30晚上18：00乙方不得擅自延長施工時間，節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動的施工作業(yè)。13裝修完畢，乙方按國家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向甲方提出申請，甲方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。 14 采用地暖，乙方在進(jìn)行地面施工過程中，如果對該采暖系統(tǒng)造成破壞，導(dǎo)致該系統(tǒng)漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導(dǎo)致滲漏，造成對樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。15乙方的房屋如果附有露臺，其在對露臺進(jìn)行裝修過程中，遵守國家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī)，按照甲方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門審批，嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工，接受甲方的管理，嚴(yán)禁在露臺私搭亂建（如搭建陽光房等），否則甲方有權(quán)對其違規(guī)裝修進(jìn)行制止，有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成 小區(qū)其他業(yè)主及/或一鳴物業(yè)管理有限公司損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。經(jīng)甲方驗(yàn)收，對建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響，沒有對他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，經(jīng)過2個月的使用后，甲方憑收據(jù)退回剩余的裝修管理保證金。16，裝修押金：3000元，管理費(fèi)每天30元，滅火器每天租賃費(fèi)：6元，垃圾清運(yùn)：施工方自理，裝修垃圾必須裝袋，做到日