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住宅賣方個稅一頁通普通住宅:未滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加差額*5.55%合同價*5.55%個人所得稅所得額*20%合同價*1%注解:沒滿五年,營業(yè)稅按差額交,個稅不能選,只能按所得額*20%交。若承諾發(fā)票遺失,則營業(yè)稅按合同價*5.55%征,個稅按合同價*1%征。滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加免征免征個人所得稅所得額*20%(滿五年家庭唯一一套,免征)合同價*1%(滿五年家庭唯一一套,免征)注解:滿五年,營業(yè)稅免征,個稅可以選,按所得額*20%征,或合同價*1%征。非普通住宅:看是否滿五年:1、如果沒滿五年,則:未滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加合同價*5.55%合同價*5.55%個人所得稅所得額*20%合同價*2%注解:沒滿五年,營業(yè)稅只能按全額交,個稅可以選,按所得額*20%征或合同價*2%征。2、如果滿五年:(1)閔行、青浦、盧灣、松江、浦東、楊浦繳稅方式:滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加差價*5.55%差價*5.55%個人所得稅所得額*20%(滿五年家庭唯一一套生活用房,免征)合同價*2%(滿五年家庭唯一一套,免征)注解:(閔行、青浦、盧灣、松江、浦東、楊浦)滿五年提供發(fā)票,營業(yè)稅按差額征。個稅可以選,可按合同價*2%交,也可按所得額*20%交。(2)其他區(qū)(長寧、徐匯、靜安、黃浦等)繳稅方式:滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加差價*5.55%合同價*5.55%個人所得稅所得額*20%(滿五年家庭唯一一套,免征)合同價*2%(滿五年家庭唯一一套,免征)注解:(長寧、徐匯、靜安、黃浦等)滿五年提供發(fā)票,營業(yè)稅按差額征,個稅不能選擇,只能按所得額*20%交。但如果承諾發(fā)票遺失,則營業(yè)稅按全額征,個稅按合同價*2% 征。注意事項:(1)關于房屋購買時間的確定(滿五年的起算點): A.05年5月31日前購買的一手房,以產(chǎn)證或預售合同房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定, B.05年5月31日前購買的二手房,以產(chǎn)權證上記載的時間確定。 C.05年6月1日后購買的一手房、二手房,以產(chǎn)權證或契稅單上的時間確定。(2)差價=本手合同價-上手合同價;(3)所得額=本手合同價-上手合同價-本手營業(yè)稅-上手契稅-裝修費用-貸款利息-公證費等個人所得稅按保證金繳納制度: (1)只要賣方賣出住房時承諾賣出后1年內(nèi)重新購房,其交本套住房個稅時時可以以保證金形式繳納。交保證金后, 一年內(nèi)又購住房的,可按賣出和買入房屋的金額比例退還所繳納的個人所得稅保證金。 (2)個人所得稅保證金退還申請需提供以下資料1. 新購房產(chǎn)證、發(fā)票、合同、契稅單原件及復印件。2. 賣出房產(chǎn)的購房發(fā)票原件及復印件。3. 原交納保證金的專用收據(jù)。4. 交納保證金納稅人的工商銀行存折號。5. 夫妻認定為共有財產(chǎn)的,需提供結婚證原件及復印件。.6.
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