加油站轉讓合同

xxxxx加油站轉讓合同甲方（轉讓方）： 乙方（受讓方）：簽訂時間：年月日簽訂地點：轉讓方（單位或自然人）： 住所：工商注冊號（身份證號）： 法定代表（負責）人：受讓方： 住所：工商注冊號：法定代表（負責）人：根據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方本著平等互 利、等價有償的原則，經協(xié)商一致，就xxxx 加油站轉讓事宜，達成如下合同條款。1 收購標的物（下稱“協(xié)議資產”）本合同標的物為位于xxxxx 甲方合法所有的 xx 加油站一切資產， 包括但不限于以下保障加油站正常運營使用的資產的全部產權（如果加油站資產現狀達不到本合同 1.1 條至 1.14 條約定要求的，甲方應出資整改，并按本合同約定交付資產），同時甲方應提供加油站相關證照及經營手續(xù)并變更至xxxx 名下：1.1 土地使用權（以下簡稱“土地”）：土地性質為國有，取得方式為出讓，用途為 批發(fā)零售用地，土地使用權證面積2000 平方米，過戶至乙方后使用年限為2017 年5 月 17 日至 2057 年 5 月 16 日；1.2 營業(yè)用房：房屋結構為框架結構；房屋建筑面積260 平方米；1.3 雨棚：雨棚結構為型鋼 結構；雨棚投影面積500 平方米；1.4 加油機：品牌為 三盈 ；型號為雙槍雙油品雙顯潛泵油氣回收（分散式） h 型機；數量為 2 臺 4 槍；型號為四槍四油品四顯潛泵油氣回收（分散式） h 型機， 數量為 2 臺 8 槍。1.5 油罐共 4 個，其中容積為 30 立方米的 1 個，容積為 25 立方米的 3 個，采用 sf 雙層油罐。油罐的質量標準應符合相關國家標準、 中國石油天然氣股份有限公司加油站建設標準 (2010 版)系列及其補充修訂部分，輸油管線均采用雙層復合管。1.6 道路開口共 2 個，其中每個開口寬度 15 米；1.7 其他輔助設施：液位儀、管理用信息設備、監(jiān)控系統(tǒng)、管理信息系統(tǒng)和發(fā)卡充值點等設備配置標準見附表 4其中加油站管理信息系統(tǒng)根據加油站的分類（ ab類）選擇相應的配置，本合同中加油站的管理信息系統(tǒng)配置為附表 5 中的 b 類；1.8 潛油泵共 4 臺，品牌為 青島澳科 ；型號為 1.5hp 伸縮式；-可編輯修改 -1.9 發(fā)電機 1 臺：品牌為常柴 ；型號為常州 dc-24；1.10 國家標準1.11 其他動產部分見附表： 加油站動產清單1.12 加油站實際占用，但沒有辦理土地使用權證的土地使用權。包括但不限于加油站實際使用的進出口車道、綠化帶、排水排污管道用地等，在具備辦理土地使用權證的條件時，由乙方自行辦理，甲方應協(xié)助乙方辦理。1.13 其他上述條款未列明，但由加油站實際使用的資產。2 價款計算及支付2.1 雙方協(xié)商一致，協(xié)議資產轉讓總價款為xxx。2.2 支付2.2.1 第一筆款項的支付： 轉讓費分期支付， 待將加油站商務立項批復變更到乙方名下 45 日內，乙方向甲方支付首付款為總價款的10 ，2.2.2 第二筆款項的支付： 待甲方取得加油站外部報建手續(xù)，具備法定動工條件45 日內，乙方向甲方支付第二筆款為總價款的10 ，2.2.3 第三筆款項的支付：待甲方完成加油站建設，通過政府部門外部驗收，并將不動產權證書辦理到乙方名下45 日內，2.2.4 其余款項待甲方達到以下條件：待甲方2.3 付款方式2.3.1 乙方以轉賬方式向甲方支付協(xié)議資產轉讓款以及其他應當由乙方支付的款項。2.3.2 轉讓款支付前甲方必須向乙方開具合法有效的發(fā)票給乙方，且應對土地使用權及房屋等不動產的轉讓價款單獨開具發(fā)票，其中土地使用權、房屋等不動產應開具 11% 稅率（乙方小規(guī)模納稅人及個人稅率為5% ）的增值稅專用發(fā)票；動產應開具稅率為17% （乙方為小規(guī)模納稅人稅率為3% ）的增值稅專用發(fā)票，否則乙方有權拒絕付款。2.3.3 甲方指定的收款人、開戶銀行和賬戶是： 收款人：開戶行：賬號：甲方應對指定的開戶銀行及賬號的真實性、合法性及安全性負責。3 資產交付完成下述全部事項方構成完整的資產交付3.1 動產的交付3.1.1 雙方約定在本合同簽署之日起210 日內，雙方各委派若干代表進行動產移交；3.1.2 動產移交以雙方授權代表在移交清單上簽字為準；3.1.3 動產移交地點在。3.1.4 甲方移交的動產不符合本合同約定的條件的，甲方應立即整改， 整改費用由甲方承擔，整改期間作為甲方逾期履行義務的時間，甲方應向乙方承擔逾期履行的違約責任。3.2 不動產的交付3.2.1 不動產包括房屋、 土地使用權以及雙方約定的其他資產（雙方共同擬定清單并由授權代表簽字為準）；3.2.2 甲方應當于本合同簽署之日起210日內負責將不動產過戶給乙方或乙方指定的權利人，由此產生的各項費用由甲方承擔。乙方應當協(xié)助甲方完成該事項。3.2.3 甲方移交的不動產不符合本合同約定的條件的，甲方應立即整改，整改費用由甲方承擔，整改期間作為甲方逾期履行義務的時間，甲方應向乙方承擔逾期履行的違約責任。甲方應當保證交付給乙方的不動產符合國家加油站設計規(guī)范，以及消防驗收、規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收等國家管理機關規(guī)定的所有規(guī)范的要求，如所交付的加油站不符合設計要求、建筑防火規(guī)范要求或者不動產質量存在瑕疵，所造成的質量安全責任由甲方承當。乙方發(fā)現亦可有權拒收，并要求甲方整改，如甲方不予整改的，乙方有權自行整改或者另行委托他人整改，所發(fā)生的整改費用，由甲方承擔或可以從合同款中扣除。3.3 證照辦理及交付：證照辦理及交付（見附件）。4 保修期4.1 加油站資產質量實行分類保證。 自加油站資產交付使用之日起， 資產中的動產部分保證修期為壹年；不動產部分保修期為壹年。保修期內發(fā)生的質量問題由甲方無償維修或更換。在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量原因和安裝設備設施質量原因造成的乙方或其他第三人的人身及財產損害的，甲方應承擔賠償責任的。4.2 甲方保證協(xié)議資產的完整和質量符合要求，并符合加油站設計規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求，完全滿足加油站正常運營需要。如果在保修期內出現或乙方發(fā)現任何協(xié)議資產不完整或者出現任何質量問題，甲方應當負責補足或維修協(xié)議資產； 如果協(xié)議資產不能修復，甲方應當負責更換。補足、維修或更換協(xié)議資產的費用由甲方承擔；如果甲方未能給付該等費用，乙方可在給付甲方的質量保證金中直接扣除；4.3 協(xié)議資產、證照交付及變更前，甲方確保協(xié)議資產不會受到任何第三方主張權利或其他任何足以損害乙方得以依據本合同獲得權利的情形，如果出現該等情形，甲方將向乙方或直接向第三方承擔補償或賠償責任；如果乙方預先因此支付了費用，可在給付甲方的質量保證金中直接扣除；4.4 如出現應當由甲方承擔責任的情形，致使乙方先行支付的費用高于質量保證金，則乙方扣除全部質量保證金不予支付給甲方外，還可以繼續(xù)向甲方追償。4.5 質量保修期滿，乙方確認沒有出現質量問題的，乙方將質量保證金支付給甲方。5 稅收及費用5.1 履行本合同所產生的稅、費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔，乙方除向甲方支付 2.1 規(guī)定的轉讓費外，不再向甲方支付任何費用。6 管理交接及員工安置6.1 自動產交接當日，加油站的管理權力交由乙方指派人員全部接管；6.2 甲方應對加油站原雇用人員另行安排或者與其合法解除勞動關系，相關費用由甲方自行承擔。乙方接管加油站后，自主安排用工；甲方、原加油站雇用人員及其他有關人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。7 甲方義務7.1 甲方依據本合同約定的時間、方式、數量、質量向乙方交付約定的全部資產；7.2 甲方按照本合同約定的時間和方式向乙方交付證照并辦理證照變更等手續(xù)；7.3 甲方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定按時足額繳納稅款，并承擔本合同約定的費用。7.4 本合同約定的其他義務。8 乙方義務8.1 乙方應在甲方辦理第3、4 條約定事項時，提供所需的材料及文件。8.2 乙方應按照本合同約定的期限和方式向甲方支付價款。8.3 本合同約定的其他義務。9 加油站驗收9.1 甲方在交付加油站資產時，乙方按照汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范建設標準設計進行驗收，并派員接管加油站，由雙方共同簽署加油站資產交接清單。其中，如果由甲方進行加油站外觀包裝改造和液位儀、信息系統(tǒng)建設，交付驗收應分別按照乙方統(tǒng)一視覺形象識別手冊及乙方加油站建設標準設計標準進行。9.2 甲方向乙方交付（或變更）本合同約定的文件、證照，并提供辦理上述證照已交納的所有稅款、費用的單據，經乙方驗證或接受后，由雙方共同簽署加油站法律文件、證照交接清單。10 甲方承諾10.1 甲方有合法的權力和權利并已得到必要的授權、批準及許可與乙方訂立并履行本協(xié)議，包括但不限于甲方履行本合同項下加油站資產轉讓義務所需的內部批準、同意（如須）；公司內部所須的批準、同意及政府部門的批準、同意、許可等（如須）；10.2 甲方對加油站資產享有所有權。在本合同簽訂日及資產交接日不存在任何 規(guī)定須向第三方出售或轉讓加油站資產或其任何部分;亦無關于或影響加油站資產、權益、或引起或可能引起第三方債務的任何訴訟、索償、爭議或法律程序。10.3 甲方保證加油站資產不帶有任何抵押權、質押權、留置權或其他形式的擔保，亦不會被任何第三方主張權利。10.4 甲方保證附件中所列加油站資產的詳情在各方面均真實、完整、準確；所交付給乙方的所有文件及證照均真實、合法、有效。10.5 甲方承諾，如有資產交付日以前未以書面形式向乙方披露的、乙方可能遭致的與加油站資產或其經營有關的任何索賠、費用、支出、債務及其它權利要求 （以下合稱“索賠”），甲方將就該等索賠對乙方作出充分的補償或賠償。11 合同變更和解除11.1 經買賣雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2 甲方未按照第 3 條其中之一約定的期限履行義務，超過60 日，乙方有權單方解除本合同。11.3 甲方違反其承諾及保證條款，使乙方無法接管加油站或接管后無法正常經營，乙方有權單方解除本合同。12 違約責任12.1 合同雙方均應嚴格依照本合同的約定履行義務，若有違反，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任12.2 甲方逾期交付資產或逾期辦理完畢變更手續(xù)，乙方逾期付款的，每日應按轉讓費總額的萬分之四，支付逾期履行違約金。13 免責條件13.1 由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭、當地政府政策發(fā)生重大調整以及其他不可抗力因素，致使直接影響本合同履行或不能按約定條件履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方應立即以書面形式通知對方，并應在 7 天內提供不可抗力詳情及合同不能履行、部分不能履行或遲延履行理由之有效證明文件，該證明文件需經不可抗力發(fā)生地公證機關公證，由雙方根據其對履行合同的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。13.2 買賣雙方在此確認：政府部門作出的有關加油站資產交付和證照辦理及移交所涉及的任何具體行政行為，不屬于本協(xié)議約定之不可抗力事件。如因該等具體行政行為導致甲方無法按時或繼續(xù)履行本協(xié)議第7 條規(guī)定的義務，導致乙方基于本協(xié)議所期待取得或應當取得之利益或權益無法實現，應由甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的包括可得利益在內的全部損失。14 爭議解決因本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成向中國石油云南銷售分公司即乙方所在地人民法院提起訴訟，其中不動產引起的爭議由不動產所在地人民法院管轄。15 通知買賣雙方就本合同有關事宜應以書面或傳真形式通知對方。乙方地址：甲方地址：16 合同效力及附件16.1 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。16.2 本合同共有附件六份，即加油站動產清單、加油站低值易耗品清單 、加油站相關證照及法律、法規(guī)手續(xù)清單、信息類設備配置表 、便利店設施設備明細表和加油站標識標牌 。合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。16.3 本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。16.4 本合同一式捌份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)陸份。甲方 ：法定代表（負責）人或授權代表（簽字或蓋章）：乙方 ：法定代表（負責）人或授權代表（簽字或蓋章）：簽訂日期：附件 1加油站動產清單序號名稱規(guī)格、型號數量備注1主標識立牌中國石油加油站建設標準設計110 米2卸油口箱（ 2010 版）高： 10 米中國石油加油站建設標準設計15 管3防靜電報警器青島澳波泰克安全設備有限責任公司1/4熱水箱800 升，不銹鋼1當地5消防器材箱中國石油加油站建設標準設計1/6消防沙箱中國石油加油站建設標準設計1/7保險柜銷售公司入圍產品：正面投幣18保險柜可移動式1/8進出口燈箱中國石油加油站建設標準設計2/說明：附表2加油站低值易耗品清單序號名稱規(guī)格、型號數量備注1辦公桌1400*700*76032辦公椅常規(guī)33文件柜900*400*185024沙發(fā)1+1+315長茶幾1200*600*42016清潔用品柜900*400*185017床上用品6 件套108被褥、墊褥2 件套109單人床1900*900*700110高低床1900*900*1850611物品柜900*600*1850512宿舍桌1200*600*760413宿舍椅常規(guī)414鞋柜1200*400*1200515餐桌1200*800*760316餐凳常規(guī)1217普通桌1200*600*760418靠背椅819電視柜1200*600*550120書柜900*450*1850121儀表鏡1200*500422臉盆架423臉盆824毛巾架425美的飲水機226零星清潔工具套127零星工具套128零星辦公用品套129液晶電視42 寸130dvd131音響、功放套132抽油煙機133海爾冰箱175l134康寶消毒柜135美的微波爐136餐具不銹鋼1037炊具套138美的電磁爐139美的電飯鍋12l140海爾洗衣機全自動141海爾自動熱水器80l242零星鍋碗瓢盆套143棋牌類種444單人跳繩545宿舍窗簾5以實際為準附件 3加油站相關證照及法律、法規(guī)手續(xù)清單序號名稱數量（份）交接時間備注原件復印件1不動產權證1/自合同簽訂之日起210辦理至乙方名下2省商務廳立項批復1/自合同簽訂之日起180辦理至紅河公司3成品油零售批準證書1/自合同簽訂之日起180辦理至紅河公司4建設項目選址意見書/1自合同簽訂之日起180甲方將取得文件5建設用地規(guī)劃許可證/1自合同簽訂之日起180甲方將取得文件6建設工程規(guī)劃許可證/1自合同簽訂之日起180甲方將取得文件7建設工程施工許可證/1自合同簽訂之日起180甲方將取得文件8消防設計審核意見書1/自合同簽訂之日起180甲方將取得文件9消防竣工驗收意見書1/自合同簽訂之日起180甲方將取得文件環(huán)?！叭瑫r”手續(xù)（包含：環(huán)甲方將取得文件101境影響預評價、3 個環(huán)保應急/自合同簽訂之日起180交給乙方安監(jiān)“三同時”手續(xù)（包含：安甲方將取得文件111全預評價、安全設施設計專篇/自合同簽訂之日起180交給乙方職業(yè)衛(wèi)生“三同時”手續(xù)（包含：甲方將取得文件121職業(yè)病危害預評價、職業(yè)病防/自合同簽訂之日起180交給乙方13營業(yè)執(zhí)照（三證合一）1/自合同簽訂之日起180辦理至紅河公司14危險化學品經營許可證1/自合同簽訂之日起180辦理至紅河公司15防雷防靜電檢測合格證1/自合同簽訂之日起180甲方將取得文件16質監(jiān)驗收意見1/自合同簽訂之日起180辦理至紅河公司17道路開口協(xié)議1/自合同簽訂之日起180辦理至紅河公司18用水用電手續(xù)1/自合同簽訂之日起180市政用水、市政19其它附件 4信息類設備配置表一、液位儀設備配置表類別品牌型號液位儀操控臺青島澳科pd-3數量（套）1備注液位儀碳棒青島澳科pls-5a225二、加油站管理用信息設備配置表序號類別品牌數量備注辦公用計算機聯(lián)想開天系列2針式打印機epson-680k1upsapc-3kva1激光打印機hp 1000系列1路由器h3c 2020系列1h3c-3100-26c系列（ 24 口、支交換機持 trunk協(xié)議、 vlan劃分）1三、加油站監(jiān)控系統(tǒng)設備配置標準序號名稱規(guī)格型號數量生產廠家備注室外攝像機sdn-550p1三星光電子攝像機鏡頭#13vg550as11攝像機護罩、支架ya45121騰龍亞安攝像機電源dc 12v1國產室外云臺功能攝像機sdz-310p1三星光電子2室外云臺、護罩yd30601亞安電源ac 24v1國產3罐區(qū)攝像機sdz-310p1三星光電子攝像機護罩、支架ya45121亞安4室內攝像機sid-450p1三星光電子5攝像機電源dc 12v1國產6室內攝像機sid-450p1三星光電子7攝像機電源dc 12v1國產8室內云臺功能攝像機spd-1000p1三星光電子主控中心 （含 500g 硬盤 /dvd 刻9錄）ds-8008hd1海康威視10顯示器743nx1三星sua2200uxic11在線式 upsh1apc12操作機柜118u*600*45013報警器pls-851霍尼韋爾14防雷保護系統(tǒng)ja-dbk-31捷安通達15系統(tǒng)配套資材（含附材）批1四、加油站管理系統(tǒng)設備配置表（根據油站的類別選擇相應的配置）a 類單站序號類別項目數量備注軟件retalix軟件軟件均攤到每座加油站站級硬件fcc( 中軟金卡 )1以單價較低的中軟fcc 計算f 類 pc 服 務器1g 類 pc 服務器（ fuel server）1零售 pos （ ibm ）2以單價較高的pos 計算掃描槍（ ibm ）2激光打印機（利盟）1室外支付終端（創(chuàng)群）1以單價較高的opt 計算ups （艾默生）13kva機柜（北分恒立）142u盤點槍1金融 pos2b 類單站序號類別項目數量備注軟件站級硬件retalix 軟件fcc( 中軟金卡 )1軟件均攤到每座加油站以單價較低的中軟fcc 計算f 類 pc 服務器1g 類 pc 服務器（ fuel server）1零售 pos （ ibm ）1以單價較高的pos 計算掃描槍（ ibm ）1激光打印機（利盟）1室外支付終端（創(chuàng)群）1以單價較高的opt計算ups （艾默生）12kva機柜（北分恒立）137u盤點槍1金融 pos1五、序號發(fā)卡充值點設備配置表類別項目數量備注發(fā)卡充值點硬件pc 機（ dell ）1ic 卡讀寫器（捷德）1密碼鍵盤（聯(lián)迪）1usb-key （捷德）1發(fā)卡充值網點打印機1附件 5便利店設施設備明細表序號品名規(guī)格數量備注1靠墻貨架600*450*19005 組以設計為準2雙面中島貨架900*930*12005 組以設計為準3中島端架930*450*120010 組以設計為準4方形商品促銷架900*900*12004 組以設計為準5 三大門陳列柜海爾1 臺以設計為準6 雙開門陳列柜海爾1 臺以設計為準7 臥式冰柜（弧形門）海爾（ sd-332)1 臺8液晶電視機、架海爾371套9中央音響3a1套103p 空調、架海爾1套11dvd 機夏新1臺12電熱水壺天