合同審核風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)匯總

網(wǎng) 絡(luò) 營(yíng) 銷(xiāo) 推 廣 合 作 協(xié) 議 風(fēng) 險(xiǎn) 清 單序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)2、開(kāi)始發(fā)布后內(nèi)支付的 100%。50%，發(fā)布期結(jié)束后無(wú)違約情況付至合同4發(fā)布效果的審核3、應(yīng)約定乙方要求付款時(shí)提供正式合法的稅務(wù)發(fā)票。1、可在活動(dòng)舉辦期間約定發(fā)布廣告的效果，若效果達(dá)到一定的條件時(shí)支付額外的費(fèi)用或提高支付標(biāo)準(zhǔn)。2、若約定了發(fā)布需要達(dá)到的效果，需由乙方提供相應(yīng)的確認(rèn)憑證材料（例如簽到，網(wǎng)頁(yè)報(bào)名截圖等）。核心5營(yíng)銷(xiāo)推廣發(fā)布后的調(diào)研報(bào)告變更及暫時(shí)中止在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)廣告發(fā)布后，乙方應(yīng)當(dāng)制作廣告發(fā)布后的社會(huì)影響力及反饋報(bào)告，并提出相應(yīng)的對(duì)策建議供甲方參考。一般61、若因甲方原因?qū)е路桨刚{(diào)整，甲方有權(quán)在協(xié)議有效期限內(nèi)隨時(shí)調(diào)整發(fā)布內(nèi)容。2、若因甲方項(xiàng)目進(jìn)度原因?qū)е聲和０l(fā)布相應(yīng)信息，甲方有權(quán)暫時(shí)中止信息的發(fā)布，待項(xiàng)目進(jìn)度需要時(shí)再適時(shí)發(fā)布。次級(jí)1網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)推廣廣告1、目前自媒體的發(fā)展已經(jīng)日趨成熟，越來(lái)越多的微信公眾號(hào)、大 v 號(hào)、各種自媒體的粉絲量也比較固定，因此在某個(gè)特定的核心發(fā)布背景區(qū)域內(nèi)，可以選擇網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)推廣。2、要考察網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)推廣合作方的粉絲量，日?；钴S量，日瀏覽量，在當(dāng)?shù)氐闹鹊纫蛩亍?提供發(fā)布1、一般由甲方提供需發(fā)布信息的樣稿，考慮到2015 年 4 月24次級(jí)信息日修訂后的廣告法對(duì)發(fā)布廣告內(nèi)容的管制力度加大，應(yīng)約定乙方的審核責(zé)任。2、甲方的營(yíng)銷(xiāo)策劃部應(yīng)具體負(fù)責(zé)策劃文案的起草與定稿，應(yīng)當(dāng)明確甲方的營(yíng)銷(xiāo)策劃部具體人員負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)。3發(fā)布費(fèi)用及支付1、約定分兩個(gè)階段支付費(fèi)用，費(fèi)用中已包含發(fā)布廣告的審批費(fèi)用。核心-可編輯修改 -7約定違約1、應(yīng)當(dāng)約定未達(dá)到合同約定的發(fā)布效果的處罰措施。核心責(zé)任2、若未按照協(xié)議的約定在特定的媒體渠道或時(shí)間點(diǎn)發(fā)布，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方應(yīng)制作發(fā)布的信息的頁(yè)面截圖、網(wǎng)頁(yè)鏈接地址、后臺(tái)報(bào)名信息等提供給甲方，供甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收不符合協(xié)議的約定及甲方要求的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) 清 單 列 表序風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)號(hào)等級(jí)1工程監(jiān)理的范圍1. 對(duì)于工程監(jiān)理的范圍描述，監(jiān)理的范圍是否涉及設(shè)備安裝；2. 土建完成后，是否包括室內(nèi)精裝修工程的監(jiān)理。次級(jí)2監(jiān)理單位資質(zhì)及派駐現(xiàn)場(chǎng)人1. 監(jiān)理單位是否具備監(jiān)理資質(zhì)；2. 是否能及時(shí)足額的調(diào)配符合要求的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，且派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員應(yīng)全職在項(xiàng)目地監(jiān)理。常規(guī)員的約定3監(jiān)理合同備案問(wèn)題1. 涉及黑白合同問(wèn)題；2. 一般與甲方簽署的合同為黑合同，另行簽訂符合指導(dǎo)價(jià)報(bào)備案的核心合同為白合同，應(yīng)明確約定由監(jiān)理單位履行報(bào)備手續(xù)，甲方予以配合。4監(jiān)理期限延長(zhǎng)問(wèn)題1. 監(jiān)理期限應(yīng)考慮相關(guān)因素略長(zhǎng)于預(yù)估工程完工期限；2. 監(jiān)理期限屆滿，工程未完工需繼續(xù)延期的問(wèn)題，延期費(fèi)用如何計(jì)次級(jí)取及配合綜合驗(yàn)收（包含蓋章）問(wèn)題的約定。5監(jiān)理費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)1. 進(jìn)場(chǎng)支付比例不宜高于30%；2. 中間節(jié)點(diǎn)以完成各標(biāo)段的80%工作量作為付款節(jié)點(diǎn)；3. 最后的付款節(jié)點(diǎn)宜約定為工程全部竣工驗(yàn)收完成作為支付尾款節(jié)點(diǎn)。常規(guī)6監(jiān)理期限1.若因甲方原因?qū)е略诤贤趦?nèi)停工，是否連續(xù)計(jì)算為有效監(jiān)理期核心內(nèi)主動(dòng)停工期限計(jì)限，同時(shí)應(yīng)約定監(jiān)理單位留守人員人數(shù)，且費(fèi)用如何計(jì)取問(wèn)題；2.若因政府原因?qū)е潞贤趦?nèi)停工且超出合同期限仍未完工費(fèi)用計(jì)算及計(jì)費(fèi)問(wèn)題取問(wèn)題。7派駐人員證件問(wèn)題1. 一般情況下應(yīng)當(dāng)要求監(jiān)理單位派駐總監(jiān)理工程師將證件原件留置在開(kāi)發(fā)商處，且在更換時(shí)應(yīng)征得甲方同意；2. 在政府部門(mén)要求備案蓋章等特殊情況時(shí)可臨時(shí)借出，且綜合借出時(shí)間不得超過(guò)30 日，需要在合同中明確約定。常規(guī)8 與監(jiān)理單位約定相關(guān)事項(xiàng)的答復(fù)期限1. 應(yīng)根據(jù)甲方工程部的實(shí)際水平約定特殊事項(xiàng)的回復(fù)期限，5 日或 7日；2. 不宜直接約定不回復(fù)或不及時(shí)回復(fù)視為認(rèn)可條款；3. 應(yīng)約定建設(shè)部發(fā)布的示范文本關(guān)于“ 逾期未答復(fù)視為認(rèn)可”次級(jí)條款不當(dāng)然適用于雙方。9關(guān)于糾紛1.因涉及黑白合同問(wèn)題，故應(yīng)約定為仲裁方式；核心處理模式的約定2.約定為訴訟方式容易被法院發(fā)司法建議書(shū)，故采取私密性較好的仲裁方式可以避免被行政機(jī)關(guān)處罰。三 、 風(fēng) 險(xiǎn) 點(diǎn) 實(shí) 例（ 1 ） 風(fēng) 險(xiǎn) 點(diǎn) 一 （ 掛 靠 問(wèn) 題 ） ： 掛 靠 監(jiān) 理 單 位 后 開(kāi) 展 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 的 ， 監(jiān) 理 合 同 是 否 有 效 ？案 例 ： 南 通 正 元 工 程 項(xiàng) 目 管 理 有 限 公 司 與 浙 江 新 中 環(huán) 建 筑 設(shè) 計(jì) 有 限公 司 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 糾 紛 （ 南 通 市 中 級(jí) 人 民 法 院（ 2 01 7 ） 蘇06 民 終 2 8 號(hào)20 1 7- 0 7- 0 5二 審民 事 ）案 例 分 析 ： 新 中 環(huán) 公 司 與 正 元 公 司 雖 然 都 具 備 房 屋 建 筑 工 程 監(jiān) 理 甲級(jí) 資 質(zhì) ， 但 因 新 中 環(huán) 公 司 未 能 及 時(shí) 到 建 設(shè) 行 政 管 理 部 門(mén) 進(jìn) 行 資 質(zhì) 核驗(yàn) 申 報(bào) ， 導(dǎo) 致 其 無(wú) 法 跨 省 承 接 案 涉 監(jiān) 理 工 程 ， 因 而 與 正 元 公 司 訂 立合 作 協(xié) 議 ， 并 以 正 元 公 司 的 名 義 承 接 并 開(kāi) 展 案 涉 工 程 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 。 雙方 訂 立 的 合 作 協(xié) 議 違 反 了 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 管 理 條 例 的 禁 止 性 規(guī) 定 。從 雙 方 合 作 協(xié) 議 約 定 的 權(quán) 利 義 務(wù) 內(nèi) 容 及 利 潤(rùn) 分 配 來(lái) 看 ， 也 體 現(xiàn) 出“以 合 作 為 名 ， 行 掛 靠 之 實(shí) ”的 特 點(diǎn) 。 因 此 ， 該 合 作 協(xié) 議 既 具 備 合 作關(guān) 系 的 特 征 ， 又 具 備 掛 靠 關(guān) 系 的 特 征 。盡 管 如 此 ， 因 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 管 理 條 例 第 三 十 四 條 的 規(guī) 定 不 屬 于效 力 性 的 強(qiáng) 制 性 規(guī) 范 ， 而 是 管 理 性 的 強(qiáng) 制 性 規(guī) 范 ， 故 不 影 響 雙 方 合作 協(xié) 議 的 效 力 ， 由 此 可 能 產(chǎn) 生 的 行 政 處 罰 后 果 不 屬 于 人 民 法 院 職 責(zé)范 圍 ， 本 院 對(duì) 此 不 予 審 涉 。 目 前 ， 正 元 公 司 未 有 相 反 證 據(jù) 推 翻 上 述生 效 判 決 ， 故 仍 應(yīng) 遵 從 生 效 文 書(shū) 的 既 判 力 ， 確 認(rèn) 雙 方 合 作 協(xié) 議 的 效力 。案 例 結(jié) 論 ： 基 于 掛 靠 關(guān) 系 簽 署 的 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 有 效 。律 師 建 議 ： 在 簽 署 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 過(guò) 程 中 ， 甲 方 應(yīng) 當(dāng) 對(duì) 乙 方 的 監(jiān)理 資 質(zhì) 、營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 、營(yíng) 業(yè) 狀 況 、是 否 涉 訴 被 吊 銷(xiāo) 資 質(zhì) 等 作 詳 細(xì) 了 解 ， 若 屬 于 跨 省 的 監(jiān) 理 單 位 ， 還 應(yīng) 當(dāng) 到 項(xiàng) 目 當(dāng) 地 的 建 設(shè) 行 政 管 理 部 門(mén) 進(jìn)行 資 質(zhì) 核 驗(yàn) 申 報(bào) ， 否 則 會(huì) 給 后 期 監(jiān) 理 合 同 的 備 案 、 監(jiān) 理 費(fèi) 用 的 結(jié) 算帶 來(lái) 不 確 定 因 素 。（ 2 ） 風(fēng) 險(xiǎn) 點(diǎn) 二 （ 項(xiàng) 目 證 件 瑕 疵 問(wèn) 題 ） ： 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 糾 紛 涉及 項(xiàng) 目 未 辦 理 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 等 證 件 ， 是 否 影 響 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同的 效 力 ？案 例 ： 北 京 金 蘭 甫 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 糾 紛 （ 北京 市 高 級(jí) 人 民 法 院（ 2 0 1 7）京 民 申 47 7 號(hào)20 1 7- 0 5- 3 1再 審民 事 ） 案 例 分 析 ： 本 案 中 ， 金 蘭 甫 公 司 申 請(qǐng) 再 審 稱 ， 二 審 判 決 認(rèn) 定 因 監(jiān) 理合 同 實(shí) 屬 委 托 合 同 性 質(zhì) ， 監(jiān) 理 人 系 根 據(jù) 委 托 人 委 托 為 委 托 人 提 供 監(jiān)理 服 務(wù) ， 委 托 人 之 建 設(shè) 工 程 是 否 取 得 規(guī) 劃 許 可 證 等 國(guó) 家 規(guī) 定 證 照 不屬 于 監(jiān) 理 人 須 予 以 關(guān) 注 之 義 務(wù) 范 圍 ， 亦 不 屬 于 上 述 合 同 無(wú) 效 之 法 定情 形 。 二 審 法 院 以 此 為 由 認(rèn) 定 涉 案 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 有 效 ， 屬于 適 用 法 律 錯(cuò) 誤 ， 故 金 蘭 甫 公 司 申 請(qǐng) 再 審 。北 京 市 高 院 經(jīng) 審 查 認(rèn) 為 ， 金 蘭 甫 公 司 與 三 維 公 司 簽 訂 的 建 設(shè) 工 程監(jiān) 理 合 同 ， 系 雙 方 當(dāng) 事 人 之 真 實(shí) 意 思 表 示 ， 并 未 違 反 法 律 、 行 政法 規(guī) 之 效 力 性 強(qiáng) 制 性 規(guī) 定 ， 應(yīng) 屬 合 同 有 效 。 金 蘭 甫 公 司 以 雙 方 之 間的 合 同 因 涉 案 工 程 未 取 得 規(guī) 劃 許 可 證 而 屬 于 無(wú) 效 的 申 訴 理 由 ， 缺 乏法 律 依 據(jù) ， 本 院 不 予 支 持 。 依 法 成 立 的 合 同 ， 對(duì) 當(dāng) 事 人 具 有 法 律 約束 力 。 雙 方 當(dāng) 事 人 應(yīng) 當(dāng) 按 照 約 定 履 行 自 己 的 義 務(wù) ， 不 得 擅 自 變 更 或者 解 除 合 同 。案 例 結(jié) 論 ： 商 業(yè) 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 過(guò) 程 中 ， 因 未 辦 理 相 關(guān) 的 工 程 規(guī) 劃 許可 證 等 國(guó) 家 規(guī) 定 的 證 照 的 ， 不 影 響 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 的 效 力 。律 師 建 議 ： 在 項(xiàng) 目 工 程 建 設(shè) 過(guò) 程 中 ， 應(yīng) 當(dāng) 積 極 完 善 項(xiàng) 目 的 各 種 證 件的 辦 理 ， 包 括 國(guó) 有 土 地 使 用 證 、 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 、 建 設(shè) 工 程 規(guī)劃 許 可 證 、 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 以 及 商 品 房 預(yù) 售 （ 銷(xiāo) 售 ） 許 可 證 ， 否 則 不 僅 有 可 能 導(dǎo) 致 開(kāi) 發(fā) 商 與 施 工 方 、 監(jiān) 理 方 之 間 產(chǎn) 生 合 同 糾 紛 ， 更 有 可 能 導(dǎo) 致 被 行 政 機(jī) 關(guān) 予 以 處 罰 ， 導(dǎo) 致 工 程 停 工 嚴(yán) 重 影 響 項(xiàng) 目 進(jìn)度 等 情 形 。（ 3 ） 風(fēng) 險(xiǎn) 點(diǎn) 三 （ 監(jiān) 理 人 員 變 更 問(wèn) 題 ） ： 監(jiān) 理 單 位 在 未 征 得 甲 方 同意 的 情 況 下 擅 自 變 更 駐 場(chǎng) 監(jiān) 理 工 程 師 、 監(jiān) 理 人 員 的 ， 是 否 應(yīng) 當(dāng) 按 照合 同 約 定 扣 除 相 應(yīng) 的 費(fèi) 用 ？案 例 ： 杭 州 市 城 市 建 設(shè) 監(jiān) 理 有 限 公 司 與 臺(tái) 州 市 路 橋 區(qū) 遠(yuǎn) 東 商 貿(mào) 廣 場(chǎng)開(kāi) 發(fā) 投 資 有 限 公 司 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 糾 紛 （ 臺(tái) 州 市 中 級(jí) 人 民 法院 （ 2 01 7 ） 浙 1 0 民 終 7 01 號(hào) 2 0 1 7- 0 6- 2 9 二 審 民 事 ）案 例 分 析 ： 本 案 中 ， 監(jiān) 理 單 位 擅 自 變 更 駐 場(chǎng) 監(jiān) 理 人 員 ， 關(guān) 于 原 告 變更 監(jiān) 理 人 員 應(yīng) 扣 除 費(fèi) 用 的 問(wèn) 題 ， 原 告 認(rèn) 可 其 變 更 監(jiān) 理 人 員 應(yīng) 扣 除3 65 0 00 元 ， 現(xiàn) 被 告 主 張 4 次 變 更 應(yīng) 扣 除 監(jiān) 理 費(fèi) 總 額 為 6 0 500 0 元 ， 被 告 主 張 從 旁 站 監(jiān) 理 記 錄 、 監(jiān) 理 日 記 及 簽 到 表 等 可 知 原 告 另 存 在 擅自 變 更 監(jiān) 理 人 員 4 名 的 事 實(shí) ， 該 院 認(rèn) 為 ， 原 告 雖 主 張 工 作 過(guò) 程 中 存在 個(gè) 別 人 員 調(diào) 整 的 問(wèn) 題 ， 均 經(jīng) 被 告 審 核 符 合 要 求 且 工 作 得 到 被 告 認(rèn)可 及 書(shū) 面 肯 定 ， 不 存 在 擅 自 變 更 的 情 況 ， 但 與 監(jiān) 理 人 員 名 單 對(duì) 比 可知 被 告 提 及 的 該 4 名 監(jiān) 理 人 員 確 未 在 監(jiān) 理 人 員 名 單 中 ， 而 原 告 未 舉證 證 明 該 4 名 監(jiān) 理 人 員 系 經(jīng) 過(guò) 批 準(zhǔn) 變 更 ， 故 該 院 對(duì) 原 告 的 上 述 主 張不 予 采 信 ?，F(xiàn) 被 告 未 舉 證 證 明 監(jiān) 理 日 記 及 簽 到 表 中 出 現(xiàn) 的 不 在 監(jiān) 理 人 員 名 單中 的 4 人 系 總 監(jiān) 理 工 程 師 或 監(jiān) 理 工 程 師 或 其 他 監(jiān) 理 人 員 ， 被 告 主 張應(yīng) 按 照 雙 方 關(guān) 于 “監(jiān) 理 人 未 經(jīng) 委 托 方 審 核 同 意 擅 自 更 換 本 工 程 監(jiān) 理人 員 的 ，總 監(jiān) 理 工 程 師 每 次 扣 除 監(jiān) 理 費(fèi) 1 00 0 0 0 元 ，監(jiān) 理 工 程 師 每 人每 次 扣 除 監(jiān) 理 費(fèi) 5 00 0 0 元 ，其 他 監(jiān) 理 人 員 每 人 每 次 扣 除 監(jiān) 理 費(fèi) 2 0 0 00 元 ”的 約 定 ， 按 照 其 他 監(jiān) 理 人 員 扣 除 監(jiān) 理 費(fèi) 8 00 0 0 元 ， 合 理 合 法 ， 該 院 予 以 支 持 。 一 審 判 決 后 ， 遠(yuǎn) 東 商 貿(mào) 上 訴 ， 二 審 法 院 駁 回 上 訴 ， 維 持 原 判 。案 例 結(jié) 論 ： 監(jiān) 理 單 位 在 未 征 得 甲 方 同 意 的 情 況 下 擅 自 變 更 駐 場(chǎng) 監(jiān) 理工 程 師 、監(jiān) 理 人 員 的 ，應(yīng) 當(dāng) 按 照 合 同 約 定 扣 除 相 應(yīng) 的 監(jiān) 理 服 務(wù) 費(fèi) 用 。律 師 建 議 ： 在 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 合 同 簽 署 過(guò) 程 中 ， 應(yīng) 約 定 監(jiān) 理 人 員 的 職稱 、 人 數(shù) 、 出 勤 率 等 ， 并 約 定 相 應(yīng) 的 違 約 責(zé) 任 ， 防 止 監(jiān) 理 單 位 出 現(xiàn)擅 自 變 更 監(jiān) 理 人 員 、 人 數(shù) 等 情 形 ， 上 述 案 例 中 監(jiān) 理 單 位 擅 自 變 更 監(jiān)理 人 員 ， 最 終 承 擔(dān) 了 相 應(yīng) 的 違 約 責(zé) 任 ， 較 好 的 保 護(hù) 了 甲 方 的 權(quán) 益 。（ 4 ） 風(fēng) 險(xiǎn) 點(diǎn) 四 （ 監(jiān) 理 服 務(wù) 期 問(wèn) 題 ） ： 合 同 約 定 監(jiān) 理 服 務(wù) 期 內(nèi) 因 甲方 原 因 導(dǎo) 致 監(jiān) 理 單 位 未 能 完 成 全 部 監(jiān) 理 服 務(wù) 內(nèi) 容 的 ，是 按 工 程 進(jìn) 度支 付 監(jiān) 理 費(fèi) 用 ， 還 是 支 付 全 部 監(jiān) 理 費(fèi) 用 ？ （ 資 陽(yáng) 市 中 級(jí) 人 民 法 院（ 2 0 1 3） 資 民 初 字 第 9 1 號(hào) 20 1 5 - 0 5 - 2 1 一 審 民 事 ）案 例 ： 四 川 正 信 工 程 監(jiān) 理 咨 詢 有 限 公 司 訴 四 川 成 安 渝 高 速 公 路 有 限公 司 、 黑 龍 江 華 龍 公 路 工 程 咨 詢 監(jiān) 理 公 司 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 糾 紛案 例 分 析 ： 法 院 認(rèn) 為 ： 根 據(jù) 中 華 人 民 共 和 國(guó) 合 同 法 第 四 百 零 五條 規(guī) 定 ： “受 托 人 完 成 委 托 事 務(wù) 的 ， 委 托 人 應(yīng) 當(dāng) 向 其 支 付 報(bào) 酬 。 因不 可 歸 責(zé) 于 受 托 人 的 事 由 ， 委 托 合 同 解 除 或 者 委 托 事 務(wù) 不 能 完 成的 ， 委 托 人 應(yīng) 當(dāng) 向 受 托 人 支 付 相 應(yīng) 的 報(bào) 酬 。 當(dāng) 事 人 另 有 約 定 的 ， 按照 其 約 定 。 “本 案 中 ， 雙 方 在 監(jiān) 理 合 同 中 明 確 約 定 了 正 信 公 司 、 華 龍 公 司 接 受 委托 事 務(wù) 的 內(nèi) 容 、 完 成 委 托 事 務(wù) 的 時(shí) 間 及 支 付 監(jiān) 理 服 務(wù) 費(fèi) 數(shù) 額 ， 雙 方在 監(jiān) 理 合 同 約 定 的 期 限 內(nèi) ， 因 成 安 渝 公 司 的 原 因 致 使 被 監(jiān) 理 的 工 程未 竣 工 ， 以 致 正 信 公 司 、 華 龍 公 司 不 能 完 成 委 托 事 務(wù) ， 其 責(zé) 任 完 全在 于 成 安 渝 公 司 ， 成 安 渝 公 司 理 應(yīng) 按 照 監(jiān) 理 合 同 約 定 依 法 支 付 相 應(yīng)的 監(jiān) 理 服 務(wù) 費(fèi) 。 對(duì) 此 ， 監(jiān) 理 單 位 正 信 公 司 的 該 請(qǐng) 求 應(yīng) 獲 得 支 持 。 成安 渝 公 司 提 出 應(yīng) 按 工 程 進(jìn) 度 支 付 監(jiān) 理 費(fèi) 的 抗 辯 理 由 不 成 立 ， 本 院 不予 支 持 。案 例 結(jié) 論 ： 合 同 約 定 監(jiān) 理 服 務(wù) 期 內(nèi) 因 甲 方 原 因 導(dǎo) 致 監(jiān) 理 單 位 未 能 完成 全 部 監(jiān) 理 服 務(wù) 內(nèi) 容 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 按 照 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 的 約 定 支 付 監(jiān)理 服 務(wù) 費(fèi) 用 。律 師 建 議 ： 從 上 述 案 例 中 可 知 ， 若 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 中 已 對(duì) 監(jiān) 理 期限 、 監(jiān) 理 內(nèi) 容 及 費(fèi) 用 做 出 了 明 確 的 約 定 ， 則 在 因 甲 方 原 因 導(dǎo) 致 監(jiān) 理單 位 未 能 完 成 監(jiān) 理 內(nèi) 容 的 ， 監(jiān) 理 單 位 有 權(quán) 主 張 按 照 合 同 約 定 支 付 監(jiān)理 服 務(wù) 費(fèi) 用 ， 故 在 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 服 務(wù) 過(guò) 程 中 ， 甲 方 應(yīng) 當(dāng) 時(shí) 刻 關(guān) 注 項(xiàng)目 的 各 種 風(fēng) 險(xiǎn) ，避 免 出 現(xiàn) 長(zhǎng) 時(shí) 間 停 工 ，在 簽 署 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 時(shí) ， 應(yīng) 當(dāng) 將 監(jiān) 理 期 限 適 當(dāng) 延 長(zhǎng) ， 且 對(duì) 未 來(lái) 延 期 費(fèi) 用 做 出 明 確 約 定 。（ 5 ）風(fēng) 險(xiǎn) 點(diǎn) 五 ( 陰 陽(yáng) 合 同 問(wèn) 題 ）： 非 必 須 招 標(biāo) 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ，雙 方簽 署 了 用 于 備 案 的 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 后 又 簽 署 了 一 份 未 經(jīng) 備 案的 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 ， 兩 份 合 同 文 本 的 效 力 如 何 ， 應(yīng) 當(dāng) 以 哪 份合 同 為 準(zhǔn) ？案 例 ：江 蘇 永 勤 工 程 管 理 有 限 公 司 （ 原 告 監(jiān) 理 單 位 ） 與 江 蘇 天 士力 帝 益 藥 業(yè) 有 限 公 司 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 糾 紛 （ 淮 安 市 中 級(jí) 人 民 法院（ 2 01 4 ） 淮 中 民 初 字 第 0 21 4 號(hào)2 0 1 5- 1 0- 2 0一 審民 事 ）案 例 分 析 ： 法 院 認(rèn) 為 ， 依 法 成 立 的 合 同 自 成 立 時(shí) 生 效 。 當(dāng) 事 人 應(yīng) 當(dāng)按 照 約 定 全 面 履 行 自 己 的 義 務(wù) 。 原 告 永 勤 公 司 與 被 告 天 士 力 公 司 簽訂 的 未 經(jīng) 建 設(shè) 行 政 主 管 部 門(mén) 備 案 的 建 設(shè) 工 程 委 托 監(jiān) 理 合 同 ， 是雙 方 當(dāng) 事 人 的 真 實(shí) 意 思 表 示 ， 且 不 違 反 有 關(guān) 法 律 、 行 政 法 規(guī) 的 強(qiáng) 制性 規(guī) 定 ， 應(yīng) 屬 合 法 有 效 。 原 告 永 勤 公 司 主 張 未 經(jīng) 建 設(shè) 行 政 主 管 部 門(mén)備 案 的 建 設(shè) 工 程 委 托 監(jiān) 理 合 同 無(wú) 效 ， 無(wú) 事 實(shí) 和 法 律 依 據(jù) ， 本 院不 予 支 持 。原 告 永 勤 公 司 主 張 該 合 同 無(wú) 效 的 目 的 在 于 否 定 其 中 關(guān) 于 總 投 資 為1. 2 億 元 的 約 定 ， 而 根 據(jù) 招 投 標(biāo) 文 件 及 雙 方 當(dāng) 事 人 陳 述 等 ， 能 夠 反映 載 明 總 投 資 約 2 37 0 萬(wàn) 元 的 建 設(shè) 工 程 委 托 監(jiān) 理 合 同 ，僅 僅 是 雙方 為 了 備 案 需 要 而 簽 訂 ， 原 告 永 勤 公 司 對(duì) 于 其 將 要 實(shí) 施 監(jiān) 理 的 工 程總 投 資 約 1. 2 億 元 應(yīng) 當(dāng) 是 明 知 的 ， 故 未 經(jīng) 建 設(shè) 行 政 主 管 部 門(mén) 備 案 的 建 設(shè) 工 程 委 托 監(jiān) 理 合 同 應(yīng) 當(dāng) 作 為 雙 方 當(dāng) 事 人 的 結(jié) 算 依 據(jù) 。 雙 方在 合 同 中 約 定 的 監(jiān) 理 費(fèi) 用 為50. 4 萬(wàn) 元 ，被 告 天 士 力 公 司 已 付47 1 9 60 元 ， 尚 欠 原 告 永 勤 公 司 監(jiān) 理 費(fèi) 用32 0 4 0 元 ， 被 告 天 士 力 公 司 應(yīng) 當(dāng) 支付 。最 終 法 院 未 支 持 原 告 主 張 的 按 照 實(shí) 際 的 監(jiān) 理 時(shí) 間 及 監(jiān) 理 面 積 計(jì) 算的 監(jiān) 理 服 務(wù) 費(fèi) 用 5 4 88 1 6 0. 5 元 ， 在 確 認(rèn) 了 未 經(jīng) 備 案 的 監(jiān) 理 合 同 有 效后 ， 根 據(jù) 公 平 原 則 及 實(shí) 際 情 況 ， 最 終 法 院 參 照 雙 方 合 同 約 定 的 監(jiān) 理費(fèi) 用 ， 結(jié) 合 工 程 規(guī) 模 的 擴(kuò) 大 、 總 投 資 額 的 增 加 、 監(jiān) 理 期 限 的 延 長(zhǎng) 以及 原 告 永 勤 公 司 作 出 承 諾 時(shí) 的 合 理 預(yù) 期 等 因 素 ， 法 院 酌 定 被 告 天 士力 公 司 給 付 原 告 永 勤 公 司 監(jiān) 理 費(fèi) 用 20 萬(wàn) 元 。 原 告 永 勤 公 司 主 張 追加 監(jiān) 理 費(fèi) 用 5 4 56 1 2 0. 5 元 ， 沒(méi) 有 合 同 依 據(jù) 和 法 律 依 據(jù) ， 法 院 最 終 未予 支 持 。案 例 結(jié) 論 ： 非 必 須 招 標(biāo) 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 雙 方 簽 署 了 用 于 備 案 的 建設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 后 又 簽 署 了 一 份 未 經(jīng) 備 案 的 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合同 ， 按 照 真 實(shí) 履 行 的 未 經(jīng) 備 案 的 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 履 行 。律 師 建 議 ： 在 選 定 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 時(shí) ， 一 方 面 要 考 慮 節(jié) 約 成 本 ， 另 一 方 面 也 要 考 慮 項(xiàng) 目 的 實(shí) 際 情 況 ， 若 規(guī) 定 過(guò) 低 的 監(jiān) 理 費(fèi) 用 ， 最 終監(jiān) 理 單 位 仍 然 會(huì) 以 各 種 理 由 追 加 費(fèi) 用 ， 本 案 中 雖 然 法 院 最 終 未 全 部支 持 監(jiān) 理 單 位 要 求 的 費(fèi) 用 ， 但 從 公 平 原 則 的 角 度 出 發(fā) 酌 定 另 外 支 付監(jiān) 理 費(fèi) 用 2 0 萬(wàn) 元 ， 此 案 例 的 意 義 重 大 可 在 實(shí) 踐 中 作 為 參 考 。（ 6 ） 風(fēng) 險(xiǎn) 點(diǎn) 六 （ 糾 紛 解 決 方 式 及 仲 裁 機(jī) 構(gòu) 約 定 不 明 ） ： 按 示 范 文本 簽 署 建 設(shè) 工 程 委 托 監(jiān) 理 合 同 （ 示 范 文 本 ） 通 用 條 款 與 專(zhuān) 用 條 款 不一 致 時(shí) 如 何 處 理 ？ 約 定 仲 裁 機(jī) 構(gòu) 約 定 不 明 確 時(shí) 應(yīng) 如 何 處 理 ？案 例 ： 泰 州 市 世 紀(jì) 陽(yáng) 光 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 、 江 蘇 省 教 育 建 筑 工 程監(jiān) 理 咨 詢 有 限 公 司 等 合 同 糾 紛 、 申 請(qǐng) 確 認(rèn) 仲 裁 協(xié) 議 效 力 民 事 裁 定 書(shū)（ 泰 州 市 中 級(jí) 人 民 法 院 （ 20 1 5 ） 泰 中 商 仲 審 效 字 第 0 0 0 05號(hào) 2 0 15 - 12 - 1 7 其 他 民 事 ）案 例 分 析 ： 本 案 當(dāng) 事 人 簽 訂 合 同 時(shí) 援 用 的 建 設(shè) 工 程 委 托 監(jiān) 理 合 同（ 示 范 文 本 ） 第 二 部 分 “標(biāo) 準(zhǔn) 條 件 ”第 四 十 九 條 內(nèi) 容 為 “因 違 反 或終 止 合 同 而 引 起 的 對(duì) 對(duì) 方 損 失 和 損 害 的 賠 償 ， 雙 方 應(yīng) 當(dāng) 協(xié) 商 解 決 ， 如 未 能 達(dá) 成 一 致 ， 可 提 交 主 管 部 門(mén) 協(xié) 調(diào) ， 如 仍 未 能 達(dá) 成 一 致 時(shí) ， 根據(jù) 雙 方 約 定 向 工 程 所 在 地 人 民 法 院 起 訴 ”。 而 本 案 當(dāng) 事 人 在 合 同 專(zhuān)用 條 件 部 分 對(duì) 應(yīng) 的 第 四 十 九 條 又 約 定 “本 合 同 在 履 行 過(guò) 程 中 發(fā) 生 的爭(zhēng) 議 ， 由 雙 方 當(dāng) 事 人 協(xié) 商 解 決 ， 協(xié) 商 不 成 的 提 交 泰 州 市 仲 裁 委 員 會(huì)仲 裁 ”。法 院 認(rèn) 為 ， 專(zhuān) 用 條 款 是 合 同 當(dāng) 事 人 基 于 不 同 建 設(shè) 工 程 的 特 點(diǎn) 及 具 體情 況 對(duì) 通 用 條 款 原 則 性 約 定 的 細(xì) 化 、 完 善 、 補(bǔ) 充 、 修 改 或 另 行 約 定的 條 款 。 因 此 ， 如 果 就 “糾 紛 解 決 方 式 ”， 通 用 條 款 和 專(zhuān) 用 條 款 發(fā) 生沖 突 ， 應(yīng) 當(dāng) 以 專(zhuān) 用 條 款 的 內(nèi) 容 來(lái) 確 定 糾 紛 解 決 方 式 。 根 據(jù) 涉 案 合 同中 的 專(zhuān) 用 條 款 第 四 十 九 條 的 內(nèi) 容 ， 案 件 當(dāng) 事 人 有 請(qǐng) 求 仲 裁 的 意 思 表示 ， 并 確 定 了 仲 裁 事 項(xiàng) ， 選 定 了 具 體 的 仲 裁 機(jī) 構(gòu) ， 因 此 ， 應(yīng) 當(dāng) 認(rèn) 定本 案 當(dāng) 事 人 協(xié) 議 選 擇 了 解 決 爭(zhēng) 議 的 方 式 為 仲 裁 。 申 請(qǐng) 人 世 紀(jì) 陽(yáng) 光 公司 認(rèn) 為 仲 裁 條 款 的 訂 立 并 非 其 真 實(shí) 意 思 表 示 ， 事 后 也 未 達(dá) 成 其 他 仲裁 的 意 思 表 示 缺 乏