建筑小區(qū)文本設計說明.doc

設計說明一、 項目概況 本工程為xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房項目，位于xx大街以東，xx河以西，xx路以北，xx以南。項目規(guī)劃總用地面積53336.2平方米，其中凈用地面積26437.6平方米，城市道路用地面積9313.2平方米，城市綠化帶用地面積17585.4平方米。二、 整體規(guī)劃設計（1） 用地布局本項目位于xx路與xx交叉口西北角，總體規(guī)劃南側(cè)退xx路紅線15米，東側(cè)退規(guī)劃路紅線15米，北側(cè)退地界26米（2層商業(yè)北側(cè)退地界5.53米），西側(cè)退地界9米。本項目以規(guī)劃設計條件、日照分析等為依據(jù)，共設計5棟高層住宅樓和1棟兩層配套商業(yè)樓，其中1#、2#樓為17層，35#樓為29層。小區(qū)主出入口設在xx路，次出入口設在東側(cè)規(guī)劃路。地下車庫出入口分別設置在小區(qū)西南角和次要出入口處。（2） 設計理念“以人為本”的設計理念貫穿整個設計的始終，設計中本著功能為主、注重空間動態(tài)、創(chuàng)造宜人景觀的規(guī)劃設計理念。整個方案采用穩(wěn)重大氣的簡歐風格，既能起到修復和完善城市形象的作用，又能突出本項目的視覺效果；形式簡潔、比例得當、細部優(yōu)化的建筑更加具有時代感和生命力；通過面的肌理與虛實變化賦予其獨特的表情，既有城市界面的延續(xù)，又是視覺的焦點。三、 景觀設計本項目在綠化景觀設計上力圖與xx河綠化景觀帶形成一個呼應，努力打造一個濱河景觀小區(qū)。小區(qū)通過中心景觀的營造、宅間綠地的布置及綠化景觀的延伸，塑造一個親切、活潑的共享空間；通過引入大量樹種，從行道樹、庭院樹、景觀樹、地面草坪到屋頂綠化，形成了一套完整的立體綠化，不僅凈化空氣、釋放氧氣、增加空氣中的負離子，還可以降低噪音，消除城市“熱島效應”，力求為居民創(chuàng)造一個宜居的環(huán)境。四、 建筑設計（1） 功能布局地上：13#樓一、二層為商業(yè)網(wǎng)點，以上層均為住宅；4#、5#樓為純住宅；S-1#樓為兩層配套商業(yè)樓；地下：住宅樓底下為兩層儲藏室及地下車庫。（2） 剖面設計 住宅部分層高為2.9米；商業(yè)網(wǎng)點一層層高為3.9米，二層為3.5米；地下車庫暫為3.9米。（3） 裝修材料 建筑材料的選擇考慮到美觀、經(jīng)濟、環(huán)保、節(jié)能和耐久性的要求；外墻和屋面保溫均采用燃燒性能等級為A級的材料。五、 給排水設計根據(jù)市政供水壓力，整個小區(qū)生活用水擬采用市政直供、生活水池-變頻加壓兩種供水方式。多層及高層低區(qū)擬采用市政直供，高層高區(qū)采用變頻加壓供水。生活泵房位于地下車庫內(nèi)。高層室內(nèi)生活用水按每個分區(qū)供水壓力不大于0.45MPa的原則，分高、低兩個供水分區(qū)。 本小區(qū)室內(nèi)采用污、廢水分流，底層單獨排出，室外污、廢合流。污水經(jīng)化糞池處理后，排到市政污水管。六、 暖通設計 本小區(qū)熱源來自城市集中供熱管網(wǎng)，經(jīng)小區(qū)換熱站通往各戶內(nèi)，設計采暖方式為低溫熱水地板輻射采暖；供暖系統(tǒng)分高低兩區(qū)，系統(tǒng)的補水及穩(wěn)壓裝置設在小區(qū)換熱站內(nèi)；室內(nèi)地板采暖埋地散熱排管為De20X2.0 PE-RT管。 七、 消防設計各個樓座至少兩個長邊設置消防車道，建筑物間滿足消防間距。室外消防用水量由市政自來水管網(wǎng)直接供給，消防水池和泵房設在地下車庫內(nèi)；消火栓系統(tǒng)給水方式：市政自來水管網(wǎng)-消防水池-消防水泵-室外水泵接合器-高位水箱-增壓穩(wěn)壓設備-室內(nèi)消火栓等聯(lián)合供水方式。八、 電氣設計l 由室外變壓器引入兩條10Kv電源地埋進入配電室，配電室設置于地下一層；l 樓內(nèi)設置電氣管井，主電纜經(jīng)由電井內(nèi)橋架分至各層，各層電氣設備箱放置于電井內(nèi)明裝；l 室內(nèi)電氣設備的配置：電源插座、電話插座、數(shù)據(jù)線插座，配電回路按照居住建筑配置；l 公共部分（樓梯間、走道、前室等）采用聲光控節(jié)能燈具，統(tǒng)一管理。九、 經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃總用地面積：53336.2其中，凈用地面積：26437.6城市道路用地面積：9313.2城市綠化帶用地面積：17585.4總建筑面積：10