某樣板房精裝修工程招標文件(DOC 56頁).doc

恒裕嘉城項目 營銷中心 3 套樣板房 精裝修工程 招 標 文 件 項目名稱 恒裕嘉城項目營銷中心 3 套樣板房精裝修工程 工程編號 HY JC ZB 20151104 招 標 人 深圳市恒裕實業(yè) 集團 有限公司 聯 系 人 鄒工 聯系電話 0755 86648263 傳真 0755 82205188 日 期 二 O 一五年十一月四日 2 55 目 錄 第一部分第一部分投標須知及投標須知附表投標須知及投標須知附表 3 投標須知投標須知 4 投標須知附表投標須知附表 6 第二部分第二部分總總 則則 8 1 說明 8 2 工程概況 8 3 工期要求 8 4 招標文件 8 5 投標文件 9 6 開標和評標 13 7 中標通知 13 8 履約保證金 13 9 簽訂合同 13 10 特別說明特別說明 14 第三部分第三部分招標內容招標內容 15 1 項目現狀 15 2 招標范圍 15 3 工程報價方式 15 4 其他說明 16 5 質量保修期限 16 6 質量保修金額及返還 16 7 施工質量標準 16 8 現場安全文明組織措施及處罰細則 16 第四部分第四部分技術規(guī)范及要求技術規(guī)范及要求 17 1 圖紙清單 17 2 主材及配件要求 17 3 品牌要求 17 4 技術規(guī)范及要求 18 5 工期要求 18 6 定位放線技術及要求 18 7 電路管線敷設的技術及要求 18 8 天花工程技術要求 19 9 木作工藝 20 10 油漆工藝 21 11 石材工程 22 12 面石材施工技術要求 23 13 金屬扣板 硅鈣板天棚的施工技術要求 25 第五部分第五部分合同格式合同格式 37 一 營銷中心 3 套樣板房精裝修工程合同 37 第六部分第六部分附件附件 57 附件一 58 附件二 60 附件三 61 附件四 62 3 55 第一部分 投標須知及投標須知附表 4 55 投標須知投標須知 致各投標人 致各投標人 一 本招標文件是依據有關招標投標的法律 法規(guī) 規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定 根據本招標工程的特點和需要編制的 招標文件的編制遵循公開 公平 公正和誠 實信用的原則 招標文件的內容已清楚地反映了工程的規(guī)模 性質以及商務和技術 要求等 二 投標人獲取招標文件后 應仔細閱讀招標文件及附件的全部內容 招標文 件與附件具有同等效力 三 投標人在投標截止時間前 應隨時查看有關該工程招標文件的答疑 補遺 內容 招標文件 答疑 補遺內容不一致時 以最后發(fā)出的為準 四 投標人應在遵循招標文件的各項規(guī)定和要求的前提下 編制投標文件 編 制投標文件時 應注意 1 投標文件必須滿足招標文件中的實質性要求和條件 投標文件的所有否 決性條款已在本招標文件中明示 若出現其中任何一種情形的 其投標將 會被否決 2 投標人對招標文件有不同意見或不明之處 在規(guī)定的期限內向招標人質 疑 求得徹底澄清 若招標人不接受投標人提出的意見 投標人必須按招 標文件辦理 而不應在投標文件中加進額外的條件 3 本工程采用邀請招標 由招標人組織評標 五 投標人在提交投標文件時 應注意 1 投標人應嚴格按照招標文件的要求進行投標文件的密封和標記 2 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前 將投標文件送 達指定地點 六 其它應該注意的 1 投標人應是招標人邀請的投標單位 2 投標人提交投標文件 參加開標會必須是投標人的法定代表人或授權委 托人 并必須遵守相關規(guī)定 3 本工程招標投標活動在招標人組織下進行 投標人應當遵守本招標文件 及工程招投標有關規(guī)定 不遵守可能導致的不利后果 責任由該投標人自 5 55 負 4 投標人須對投標資料的真實性負責 招標人有權將投標文件的部分或全 部內容向外公示 若有弄虛作假的 一旦查實將按廢標或無效標處理 招 標人可將提請建設行政主管部門或有關行政管理部門查處 5 若投標人資質證書或安全生產許可證被暫扣或吊銷 但仍參與投標的 招標人將取消其投標或中標資格 沒收投標保證金 并報請建設行政主管 部門或有關行政管理部門將按弄虛作假行為施實行政處罰 6 所有投標人應承擔其所有參加本工程招標所涉及的一切費用 在任何情 況下招標人及招標代理人對上述費用均不負任何責任 招標人 蓋章 深圳市恒裕實業(yè) 集團 有限公司 招標人地址 深圳市南山區(qū)登良路 19 號恒裕中心 A 座 9 樓 郵政編碼 518054 傳 真 0755 82205188 聯 系 人 鄒 工 聯系電話 0755 86648263 日 期 二O一五年十一月四日 6 55 投標須知附表 序 號 內 容規(guī) 定 1工程名稱恒裕嘉城項目售樓處及樣板房精裝修工程 2工程地點 深圳市龍崗區(qū)龍新社區(qū) 同富路以北 愛南路以東 3招標范圍 4投標有效期從投標截止之日算起 90 日歷天 承包方式綜合單價包干 工程量按實結算 資質要求 1 建筑裝飾工程專業(yè)承包壹級 2 具有獨立法人資格的施工單位 5 項目經理與技術 負責人要求 項目經理及技術負責人須有三年以上精裝修施工管理的工作經驗 須提供相關證明資料 6質量要求合格 7工期要求開工時間 暫定為 2015 年 12 月 10 日 具體以開工通知為準 大寫 貳萬元整 20000 元 賬號 4000021119200728545 開戶行 工商銀行深圳市東門支行 金額 戶名 深圳市恒裕實業(yè) 集團 有限公司 形式銀行或網銀轉帳 投標保證金截止時間 2015 年年 11 月月 12 日日 深圳市恒裕 實業(yè) 集團有限公司 財務部 請在 2015 年 11 月 12 日前 憑投標保證金的交納證明并經財務部核實后由財務 部開具收據 8 投標 保證金 開具收 據及領 取地點截標時須見財務部開具的收據方可接標 否則投標文件予以退回 截標時須見財務部開具的收據方可接標 否則投標文件予以退回 時間2015 年 11 月 4 日下午 4 00 前 9 領取招 標文件 地點深圳市南山區(qū)登良路 19 號恒裕中心 A 座 9 樓 時間投標人自行踏堪 現場聯系人 明經理 電話10 現場 踏勘 地點深圳市龍崗區(qū)龍新社區(qū) 同富路以北 愛南路以東 11 投標文 件遞交 接收單 位 深圳市恒裕實業(yè) 集團 有限公司 7 55 投標截 止時間 2015 年 11 月 17 日 下午 3 時 00 前 地點深圳市南山區(qū)登良路 19 號恒裕中心 A 座 9 樓 質疑截 止時間 2015 年 11 月 6 日上午上午 12 00 時前遞交投標及圖紙疑問 先將 電子電子 Word 文檔及蓋章掃描件文檔及蓋章掃描件 以郵件形式郵件形式發(fā)送至鄒工郵箱 后 將蓋公章的紙質文件紙質文件送至恒裕中心 A 座 9 樓 成本部 鄒工收 答疑 時間 2015 年 11 月 9 日下午 4 00 時前招標人以書面形式統(tǒng)一發(fā)送 12 質疑 答疑及 答辯 事項 答辯 時間 若招標人認為有答辯需要 則答辯時間安排為 2015 年 11 月 20 日 具體時間則由招標人通知 商務標部分 1 份正本 1 份副本 技術標部分 1 份正本 1 份副本 13投標文件份數 商務標 技術標正 副本紙質版 須簽字及蓋章須簽字及蓋章 并商務標 技 術標須刻制光盤一張光盤一張 商務標 含光盤 技術標分別密封在密 封袋內 且封面注明標書名稱 再統(tǒng)一包裝 包裝外應注明工程 名稱及投標單位名稱 14定標方法技術標合格 商務標經評審合理低價中標法 15招標方式邀請招標 16 提交履約保證金 銀行保函 交納履約保證金人民幣伍拾萬圓整 由中標人中標人在簽訂合同前提交 可采用銀行保函及擔保公司擔保的形式 17 聯系人 電話 傳真 郵箱 鄒工 TEL 86648263 FAX 82205188 郵箱 zousz 8 55 第二部分 總 則 1 說明 合格投標人 凡經投標資格預審并接到投標邀請書的單位 如果投標人代表不 是法定代表人 需持有 法定代表人授權委托書 統(tǒng)一格式 無論投標過程中的 作法和結果如何 投標人自行承擔投標活動中所發(fā)生的全部費用 2 工程概況 項目名稱 恒裕嘉城項目營銷中心 營銷中心 3 套樣板房精裝修工程套樣板房精裝修工程 建設地點 深圳市龍崗區(qū)龍新社區(qū) 同富路以北 愛南路以東 工程概況 總用地面積 25323 53 總建筑面積 115267 建筑由 5 棟高層 住宅和局部商業(yè)及配套公共服務設施組成 小區(qū)人行主入口位于南面的同富路 人 行次入口位于北側 地下室為 2 層 為停車庫及設備用房 3 工期要求 按要求完成合同范圍內的全部工程內容 營銷中心 及 三套樣板房 各作為 獨立的一項施工內容 均不超過 60 日歷天 以合同為準 開工時間 1 營銷中心 2015 年 12 月 10 日 2 三套樣板房 2016 年 2 月 20 日 具體開工日期以開工通知為準 4 招標文件 4 1 招標文件的澄清 投標人對招標文件如有疑點要求澄清 或認為有必要與招標人 進行技術交流 可在開標前按照投標須知附表規(guī)定時間內以書面形式送達招標 人 招標人將以書面形式予以統(tǒng)一答復 如有必要 可將不說明來源的答復發(fā) 給各有關投標人 4 2 現場踏勘 投標人須自行到工地現場踏勘 了解工程實際及進展情況 以保證投 標符合現有的工程實際情況 若中標后 投標人不得以不清楚或未考慮現場實 際狀況為由而提出增加費用或延長工期的要求 未參加現場踏勘的投標人需自 己承擔由此產生的后果 投標人在現場踏勘時應對現場情況進行充分了解 并 將其應發(fā)生的費用明確列入措施項目包干的費用報價中 結算時其包干費用不 再調整 如未將其應發(fā)生的費用明確列入措施項目包干中 招標人將視其已包 9 55 含在措施項目費用內 4 3 確實需要變更招標文件內容的 招標人可主動或在解答投標人提出的澄清要求時 對招標文件進行修改 在截標時間前招標文件的修改將由招標人統(tǒng)一書面告知 所有投標人 招標文件的修改作為招標文件的組成部分 并具有約束力 4 4 招標文件 招標文件澄清 答疑 紀要 招標文件修改 補充 文件內容均以招標人 書面函件為準 當招標文件 澄清 答疑 紀要 修改 補充 函件內容相互矛盾時 以最后發(fā)出的為準 4 5 投標人必須明白 若投標時提供的施工組織設計 施工技術方案等技術文件不能 滿足招標文件的要求或不能保證達到相應的質量標準 招標人有權確定其為無 效標或要求其在中標后進行修改 因此而增加的各項費用 由投標人自行承擔 招標人不予補償 4 6 若投標人在中標后簽訂合同時 堅持提出附加條件或不合理要求 招標人有權取 消其中標資格 且由此產生的一切損失由該投標人負責 4 7 招標人不承諾最低投標價的投標單位一定為中標單位 對未中標的投標人 招標 人無義務進行任何解釋 5 投標文件 5 1 投標文件 投標人應仔細閱讀招標文件中的所有內容 按照招標文件及現行技術 規(guī)范要求 詳細編制投標文件 投標人必須按招標文件的要求提供材料樣板 并保證投標文件的正確性和真實性 否則可能導致不利于其投標的評定 技術 和商務如有偏離均應填寫偏離表 不按招標文件的要求提供的投標文件可能導 致被拒絕 5 2 投標文件的組成 5 2 1 商務標部分 商務標部分 1 投標函 附件一 2 投標保證金 投標保證金收據復印件 3 法定代表人證明書 附件二 4 法人授權委托書 附件三 5 營業(yè)執(zhí)照 復印件加蓋公章 6 資質文件 復印件加蓋公章 10 55 7 質量認證證書 安全文明施工許可證 無不良紀錄證明 8 近期業(yè)績表 近三年承接的營銷中心或樣板房精裝修工程營銷中心或樣板房精裝修工程 以合同描件為準 9 投標報價清單 附件四 包括以下 1 投標報價說明 2 投標總價表 3 分部分項工程量清單計價表 4 措施項目清單計價表 5 分部分項工程量清單綜合單價分析表 6 投標報價需要的其它資料 5 2 2 技術標部分技術標部分 1 項目組織架構表 2 投標項目經理資質證書復印件及最近三年的相關業(yè)績證明材料 項目經理及 技術負責人必須有三年以上的精裝修施工管理的工作經驗及相關證明資料 3 承諾經招標人認可的工程項目經理及相應資質的專業(yè)技術管理人員必須是將 來施工現場的實際操作者 并常駐施工現場 上述人員未經招標人同意 中標人 不得擅自調換或撤離 招標人如認為有必要 可要求對上述人員的全部或部分 作出更好的調整 4 最近完成工程情況表 5 施工組織設計部分 1 各分部分項工程的主要施工方案和技術措施 2 確保工程質量的管理體系 3 確保安全生產 文明施工的管理體系與措施 4 進度計劃及網絡圖 5 確保進度計劃的技術組織措施 附施工進度表和網絡圖 6 資源配備計劃 a 工程投入的主要物資 材料 情況描述及進場計劃 b 擬投入的主要施工機械設備情況 主要施工機械進場計劃 c 勞動力安排計劃及勞動力計劃表 6 其他相關證照復印件 加蓋公章 5 3 投標報價要求 1 綜合單價包干 2 措施項目費包干 11 55 3 綜合包深化設計 包材料和設備的供應 包工期 包質量 包安全 包技術 措施和其他措施 包安裝調試 包材料送檢等一切手續(xù) 4 對于設計變更新增加的子目的單價的約定 若工程量清單有相同項目單價 應按工程量清單單價進行計價 或 若工程量清單有類似項目單價 可按類似項目單價進行計價 或 若工程量清單無類似項目單價 或類似單價不適用時 雙方應協(xié)商確認一 新的單價 新的單價的計價辦法 可套用 2003 深圳市建筑裝飾工程消耗量 標準 按施工期定額站推薦費率取費 材料設備價格信息按施工期間深圳 市價格信息取費 總價下浮 待中標時商確 但不再計取措施費 5 4 投標保證金 5 4 1 投標人須按照投標須知附表的規(guī)定的金額及時間內提交投標保證金 否則 招標人將不接受投標文件 5 4 2 投標保證金應按照投標須知附表的規(guī)定遞交 并換取收據 5 4 3 中標人的投標保證金在中標人與招標人簽訂了經濟合同且提交了履約保證 金后 15 個工作日內無息退還 未中標投標人的投標保證金在確定中標人 后 15 個工作日內無息退還 5 4 4 發(fā)生下列情況之一 投標保證金將被沒收 1 投標人在投標有效期內撤回投標文件 2 中標人未按中標通知書中規(guī)定的時間 地點與招標人簽訂經濟合同 3 修改或拒絕接受已經確認的條款 4 投標人提交的投標文件內容雷同等存在圍標 串標行為發(fā)生 5 未按規(guī)定提供履約保證金 6 若投標人資質證書或安全生產許可證被暫扣或吊銷 但仍參與投標 5 5 投標文件的有效期 5 5 1 自截標日起 90 天內 投標文件應保持有效 有效期短于這個規(guī)定期限的 投標將被拒絕 5 5 2 在特殊情況下 招標人可與投標人協(xié)商延長投標文件的有效期 這種要求 和答復均應以書面形式進行 5 5 3 投標人可拒絕接受延期要求而不會導致投標保證金被沒收 同意延長有效 期的投標人不能修改投標文件 但需要相應延長投標擔保的有效期 在延 12 55 長的投標有效期內關于投標保證金或投標保函的退還與沒收的規(guī)定仍然適 用 5 6 投標文件的簽署和份數 5 6 1 投標文件必須按招標文件所規(guī)定的內容填寫打印并加蓋投標人公章并經法 定代表人或其委托代理人簽字或蓋章 由委托代理人簽字或蓋章的在投標 文件中須同時提交投標文件簽署授權委托書 商務標必須加簽造價工程師 簽名及加蓋該造價工程師執(zhí)業(yè)注冊章 技術標必須加簽擬派注冊建造師 項目經理 個人簽名 商務標無注冊造價工程師簽名蓋章及公章的 技 術標無項目經理簽名及公章的將視為無效標處理 5 6 2 投標人必須編制一份投標文件 正本 和一份 副本 并提交各部分的電子 版 且刻錄在一張光盤中 密封于商務標中 投標文件封面必須明確標明 正本 和 副本 字樣 投標文件正本和副本如有不一致之處 以正本為準 5 7 投標文件遞交 5 7 1 投標文件的密封及標記 1 投標文件中的商務標部分和技術標部分應分別裝訂成冊 刻錄的電子版 單獨密封包裝在商務標密封袋中 在密封袋上相應注明 商務標部分 技 術標部分 并分別注明工程名稱 投標人名稱 2 所有密封袋的封口處均應貼封條并騎縫加蓋投標人公章 投標文件密封 袋內分開裝技術標和商務標 5 7 2 投標截止時間 1 投標文件必須在投標截止時間前送達指定的投標地點 2 招標人如因故推遲投標截止時間 應以書面形式通知所有投標人 在這 種情況下 招標人和投標人的權利和義務將受到新的截止時間的約束 5 7 3 投標文件的修改和撤回 1 投標人在投標文件送達以后如必須修改或撤回投標文件 必須在投標截 止時間以前將書面的投標修改文件或撤標通知送達招標人 但該等補充 修改 撤回的書面文件須于招標人在規(guī)定的投標截止時間之前收到方為 有效 補充 修改的內容為投標文件的組成部分 2 投標人的補充 修改或撤回通知 應按本總則第 5 7 條款有關規(guī)定編制 密封 標記和遞交 并在密封袋上清楚注明 補充 修改 或 撤回 字樣 13 55 3 投標人以傳真形式通知招標人撤標時 必須隨后補充有法定代表人或法 定代表人授權代表簽署的正式文件 5 8 無效投標 5 8 1 開標時有下列情形之一的投標文件將被視為無效 1 在投標截止時間以后送達的投標文件 2 未密封的投標文件 3 由于包裝不妥在途中嚴重破損或失散的投標文件 4 未按規(guī)定提供投標保證金的投標文件 5 投標人遞交兩份或兩份以上內容不同的投標書 未聲明哪一份有效的 6 未加蓋投標人公章及未經法定代表人或授權委托人簽字的投標文件 7 未按招標文件要求編制或字跡模糊 辨認不清的投標文件 8 投標文件附有招標人不能接受的條款 6 開標和評標 6 1 開標 本工程招標 招標方自行組織開標 評標工作 不需投標單位參與 6 2 評標辦法 本招標項目采用經評審的合理低價法 投標文件的詳細評審 評標小組以招標文件為依據 對所有實質上響應的投標 分別從 商務 技術 和 資信 三個方面進行評審 將最大限度地滿足招標文件 中規(guī)定的各項綜合評價標準結合合理低價法 推薦中標候選人 7 中標通知 7 1 在確定中標人后 招標人將以書面形式通知中標人 7 2 招標人對未中標的投標人不作任何原因解釋 同時不予退還投標文件 8 履約保證金 中標人在收到中標通知書后 5個工作日 內 合同簽訂前 向招標人提供 人民幣 伍拾萬元 整的履約保證金 以現金 轉帳支票或銀行履約保函形式遞交 9 簽訂合同 9 1 中標人應按中標通知書規(guī)定的時間 地點與招標人簽訂承包合同 并提交履約保 14 55 證金 9 2 招標文件 中標人的投標文件及投標修改文件 評標過程中有關澄清文件均作為 合同附件 9 3 中標人接到中標通知書后若拒簽合同的應付全部責任 在規(guī)定時間內借故否認已 經承諾的條件而拒簽合同或拒交履約保證金者 以投標違約處理 其投標保證 金不予退回 給招標人造成損失的 由中標人負責賠償 招標人重新組織招標 的 所需費用也由原中標人一并承擔 9 4 履約保證金至本工程竣工驗收合格后解付 該保證金不計利息返還 10 特別說明特別說明 10 1 施工單位負責竣工圖的繪制 施工單位有義務進行相關圖紙深化 對施工中的 材料 工藝提出合理性建議 施工材料樣板需發(fā)包方確認后方可施工 施工單 位有義務配合供應商物料安裝及軟裝安裝協(xié)助 施工單位應配置駐場設計師 有責任對施工中的緊急變更繪制圖紙 10 2 根據實際工作需要 招標人 建設方 有保留增減本項目工程項目或內容的權 利 15 55 第三部分 招標內容 1 項目現狀 項目位于深圳市龍崗區(qū)龍新社區(qū) 同富路以北 愛南路以東 目前本項目的總承包 單位已進場 具體詳情請投標人自行現場踏勘 2 招標范圍 2 1 本工程承包范圍為發(fā)包人最終提供或明確營銷中心 3 套樣板房精裝修施工的 圖紙 設計及工程變更 合同 發(fā)包人的現場指令 發(fā)包人對各專業(yè)工程接 口的劃分及其他要求等 包括但不限于項目精裝修工程的供貨 甲供材料除 外 施工 圖紙深化 檢驗調試 缺陷責任的修改 驗收 維護 保修和工 程服務等 2 2 裝飾設計圖中圖示的新增砌筑工程和抹灰工程 地面鋪裝 墻面裝飾 天花 吊頂等等 2 3 LED 射燈 LED 筒燈 LED 防霧筒燈 LED 軟燈帶 陽臺吸頂燈 開關 插座 等為甲定已供物料 2 4 室內水電 2 5 可視對講 衛(wèi)生潔具 花灑等沐浴物料及小五金安裝等為甲供材料 2 6 監(jiān)控系統(tǒng)及廣播系統(tǒng)為甲方分包 投標單位只負責配管預埋部分 2 7 吊燈主材甲供且由供貨方負責安裝 2 8 以及為完成上訴內容而有必要采取的所有施工及安全等各方面的措施 以及 竣工后工程保修 維護服務 3 工程報價方式 本工程采用綜合固定單價包干 結算時工程量按實計算 若由于甲方要求的設計 變更及工程變更引起的合同價款調整 按以下方式執(zhí)行 3 1承包范圍內減少施工內容依據 工程量清單報價表 附件按實扣除相應造價 3 2乙方必須嚴格按照甲方簽證管理辦法實施現場簽證 含變更簽證 承包范圍 外增加工程簽證 簽證項目的綜合單價按照以下方式確定 3 2 1簽證項目在合同附件 工程量清單報價表 中有相同子目的套用相同子目綜合 單價計算 3 2 2簽證項目在合同附件 工程量清單報價表 中有相似子目的套用類似子目綜合 16 55 單價計算 3 2 3簽證項目在合同附件 工程量清單報價表 中無相同或相似子目可供參照 雙 方應協(xié)商確認一新的單價 新的單價的計價辦法 可套用 2003 深圳市建筑 裝裝工程消耗量標準 按施工期定額站推薦費率取費 材料設備價格信息 按施工期間深圳市工程造價信息取費 總價下浮 中標時商確 但不 再計取措施費 3 3所有工程簽證一律不計取任何措施項目費用 含技術措施和其他措施 乙方拒 不接受時 如甲方可證實所審核確定綜合單價確實可行 乙方應按該部分費 用的 20 向甲方支付違約金 并承擔包括工期延誤在內的一切責任 違約金 由甲方直接從工程進度款中扣除 3 4為避免簽證出現混亂 重復結算 乙方在辦理簽證時必須明確每份簽證的具 體原因 施工部位 施工時間等 否則不予辦理 簽證的編號由甲方項目部 資料員統(tǒng)一編號 3 5本合同措施費為包干價 不再計取其它任何費用 措施費為乙方根據施工圖 自已的企業(yè)水平及將來存在變動的風險進行報價 措施費不因設計變更增減 而改變 3 6總包管理和配合費按工程造價的 2 5 計取 由發(fā)包方在結算時直接代扣代繳 3 7施工總水電費按工程造價的 0 8 計取 由發(fā)包方在結算時直接代扣代繳 4 其他說明 2 1 中標人進場后須服從發(fā)包方及總承包方 江蘇省華建建設股份有限公司 的進 度安排 安全文明施工等管理 否則將按合同相關條款處罰 2 2 總承包方為各分包方提供水電的接駁口 現場生活用電用水產生的費用 由精 裝修承包方與總承包方另行協(xié)商 5 質量保修期限 5 1保修期貳年 自本工程竣工驗收合格之日起計算 5 2保修內容包括 圖紙范圍內所包含的全部精裝修工程相關工程項目 設計變 更 現場簽證或文字約定 三方或多方會議紀要約定的全部內容 17 55 6 質量保修金額及返還 6 1保修金 工程結算總價款的 5 作為保修金 若發(fā)生的累計保修費用超過保修 金總額 超過部分仍由乙方支付 6 2保修期滿 并經本建筑物業(yè)管理單位簽字確認后 30 天內 甲方一次性付清剩 余保修金 7 施工質量標準 按國家有關工程質量檢驗評定標準和專業(yè)工程施工驗收標準驗收 工程整體驗 收達到合格等級 8 現場安全文明組織措施及處罰細則 工程安全及現場文明施工需達到深圳市安全文明施工工地標準 如因承包人原 因某項不能達到深圳市安全文明施工工地標準 承包人自愿且無條件同意發(fā)包人扣 除該不合格項的安全文明施工費 具體標準詳見深圳市的建設工地安全及文明施工 管理規(guī)定 詳細的處罰細則參考本招標文件所附的合同范本 18 55 第四部分 技術規(guī)范及要求 1 圖紙清單 恒裕嘉城項目與營銷中心 3 套樣板房精裝修工程施工圖紙 1 套 2 主材及配件要求 除甲供材料以外的主 輔材料由承包方采購 對發(fā)包方指定品牌的材料 承 包方必須按照指定品牌采購 承包方對所有材料應按照甲方要求報送材料樣品 樣品經甲方確認后方可進行采購和進場 封存的樣品將作為發(fā)包方或監(jiān)理驗收承 包方進場材料的依據 3 品牌要求 詳見招標文件之附表一附表一 物料清單物料清單 表中未提及的裝飾裝修材料 及設計圖紙上所標示的材料 要求投標單位所報 材料品質同等或高于主材表品牌品質 所提供樣板材料須經設計師確認并通過 其它材料 設備品牌由承包商自行選購 投標報價中的品牌 承包方須在施工 前將相關材料 設備的技術參數及性能等報發(fā)包方及監(jiān)理并經得同意 施工過程中 不得隨意變更 否則一經發(fā)現 罰款 10 萬元 招標人有權力要求更換不合格的材料 及設備 甲限的品牌中 承包人須負責對所選擇的品牌產品的圖紙深化設計 該費用已 含在投標綜合單價中 不予另行調整 若有必要 經發(fā)包方同意后施工圖其它的缺 陷由承包商進行深化 費用已包含于綜合單價中 4 技術規(guī)范及要求 本精裝修工程執(zhí)行國家現行規(guī)范和標準 具體如下 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 GB50210 2001 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB50300 2001 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 GB50209 2002 國家現行質量檢驗評定的 合格 標準 并一次性通行驗收 本招標工程的技術要求必須符合施工圖紙 現行國家 行業(yè)及工程所在地的地方標 19 55 準和技術規(guī)范的要求 5 工期要求 詳見招標文件之總則 6 定位放線技術及要求 6 1 根據平面圖紙 必須在圖紙會審中確認的 進行計量 測定 編制坐標定位 6 2 在總平面中按功能要求分區(qū)域及平面軸線及結構幾何尺寸定位 6 3 根據立面圖的設計要求 采用水管定位法 標出各功能區(qū)域的實際標高定位 6 4 以立面圖的分格及造型設計在施工立面以實際發(fā)生的尺寸分配定位放線 6 5 天花跌級造型的定位 以地面中線坐標定位后 將天花跌級造型投影在地面上進 行放線造型 7 電路管線敷設的技術及要求 7 1 根據每層的電路施工圖的要求定出位置 定出水平標高 懸掛吊桿 吊桿一定要 防繡處理 7 2 安裝接線盒 安裝連接電線管 接線盒與鐵線管之間用直徑 6 厘米鋼筋電焊做跨 接處理 7 3 線管的入扣要消除批鋒 以防利口刮傷電線 7 4 選用的 PVV 銅芯電線截面積一定要能滿足線路的功率要求 電線必須有國家有 關部門審核出示的合格證書及產品檢測報告 7 5 線管穿線的截面積不能大于鐵管的截面積 3 4 電線不能在線管內存在接駁 7 6 金屬軟管 蛇皮管 在接線盒中接出長度不能超過 60 公分 7 7 線管的安裝注意美觀規(guī)范 橫平豎直 不能亂拉亂接 歪歪斜斜 安裝一定要牢 固 7 8 接地電壓測試不能大于 4 歐姆 8 天花工程技術要求 首先確認施工部位 測量設計標高與實際高是否相符 如果天棚標高受到其他設施的 影響 即報交技術組負責人落實解決 接著根據確認下來的標高 準確地在墻上 1m 高 四周彈水平線 且按如下的步驟進行嚴格的施工 8 1 熟識圖紙 了解天棚上的燈具 廣播喇叭 空調口 噴淋頭 消防探頭的具體位置 20 55 使主龍骨在吊放時盡量避開 8 2 主龍骨吊點間必須保證 1 平方米內有一吊桿 吊桿應為 8mm 的鋼筋 鋼筋如不 夠長需焊接時 必須焊固 不存在虛焊 同時做防銹處理 拉爆螺絲應完全拉緊 不得 有松動 8 3 主龍骨的型號必須滿足承受吊頂荷截的要求 主龍骨的間距應在 800 1200 之 間 次龍骨間距不得大于 400X600 8 4 輕鋼龍骨在施工中應有起拱高度 且應不小于房間短間跨度的起拱 1 1000 10 米跨內水平線上中心提升 1 公分高 跨度越大起拱隨之增大 8 5 全面校正主次龍骨的位置及水平度 其他各專業(yè)工種也必須緊密配合 做好各自 的隱蔽工程 以便隱蔽驗收后 才能進行石膏板封閉 8 6 接到天棚隱蔽工程記錄認可表后 開始石膏板的安裝 石膏板宜豎向鋪設 安裝 時自攻螺釘與板邊距離應為 10 15mm 螺釘間距以 150 170mm 為宜 均勻固定 釘頭 嵌入板面深度以 0 5 1mm 為宜 板與板之間縫隙應在 3 5mm 左左 固定時應從一塊板 的中間向板的四邊固定 不得多點同時操作 8 7 凡用夾板造型的跌級天棚 應在地面上開線彈墨定位 再用懸垂掛線定出吊裝跌 級造型的準確位置 安裝好吊裝的支撐鐵件或吊桿 試吊多點同時操作 后臨時掛起 通線后調平 再把跌級造型件緊固 所用的木方 夾板均要進行防火涂料處理 高級 裝飾還要進行防蟲處理 8 8 螺釘眼應先刷防銹漆 再用石膏膩子點補 縫隙在填滿后必須用紗布封閉 然后 根據面層的裝飾材料 做好板面的平整和防潮處理 8 9 工程質量允許偏差 用 2m 靠尺和鍥形塞尺檢查 石膏板 表面平整 3mm 立面垂直 3mm 接縫高低 1mm 膠合板 表面平整 2mm 立面垂直 3mm 接縫高低 0 5mm 9 木作工藝 木結構 木飾面板的施工技術要求 首先熟識圖紙 測量實際尺寸與圖紙中尺寸是否相符 如出入太大 需經設計師修改 設計后 方能施工 同時對新 老圖紙應分開 無另外通知均以新圖為準 然后定出 基準線 并注意如下事項 21 55 9 1 選用的木料必須干燥木材 無裂痕 無蛀腐 夾板 3 18mm 均按設計要求選用進 口或國產一級品 且合理用料 如天棚有吸頂燈的部位用 9mm 貼鏡部位用 9mm 迭級 造型天花制作采用 12mm 18mm 夾板 弧形面采用 25X30 或 20X40 企凹方 二種 支撐 懸吊木方 每平方四個點 9 2 木材內面必須涂上防火涂料 靠墻的面須油防潮漆 9 3 結的地方必須牢固 9 4 請有關部門進行隱蔽工程檢查 得到認可后才能進行 9 5 板表面不能有缺陷 在一完整的飾面上不能在紋理的垂直向出現接口 平行方向 的接縫也要拼密 其他偏差范圍應嚴控在有關規(guī)定范圍之內 9 6 面板時 應注意逐塊將該處的照明 弱電等導線拉出 出線孔的位置 標高應符 合裝修設計要求 9 7 拼接 回字 花紋時 接口緊密無隙 木紋的排列應縱橫連貫一致 安裝時盡量能 用針形氣槍緊固 減少釘孔的明顯度 木飾線收邊時應周邊平整一致 連接緊密均勻 9 8 花線應為干燥木材制作 無裂痕 無缺口 無毛邊 頭尾平直均勻 尺寸 規(guī)格 型號統(tǒng)一 長短視乎裝飾件的要求而合理挑選 減少浪費 木裝飾花線在安裝前應按 設計圖紙選型加工 并得到有關單位認可 才大批量加工 10 油漆工藝 油漆的施工技術要求 10 1 圖紙要求 應先做一塊不少于 300X300mm 的飾面進行油漆 樣品制好后 待設 計師及業(yè)主認可方能大面積施工 10 2 于油漆的工具排筆都必須是清潔 干凈 無 異物 包括噴漆的壓縮機 管道和噴槍都要干凈 10 3 裝飾件的油漆施工都應 該是在干凈的環(huán)境中進行 油漆作業(yè)時 嚴禁在封閉的地方進行 為了減少氣體積聚 密度 一定要通風透氣 10 4 選用高檔傢私聚氨脂漆等 所有油漆材料必須有 產品合格證及商檢測試報告 并在儲存有效期內使用 工藝程序要求 1 所有油漆的木飾面板表面均用砂布先打磨光滑并清除粉塵 2 非原本色的油漆 手掃漆 表面要先補灰 補灰膩子的材料必須適應油漆的附著 22 55 避免脫層現象 灰層厚度適當 待干透后再進行反復打磨 直至光滑平整無缺陷 不 出現裂口為止 還應注意根據使用部位 基層材料底涂料和面涂料的不同性能 合理 地選用膩子的配合比 3 清漆油漆的施工需分層次進行 不同的漆類進行的次數均不相同 嚴禁一次性完 成 對本色清漆的裝飾面 先進行潤油粉清漆封閉處理 刷漆四遍 防止飾面受污染 再進行加工成型后補釘孔 補灰縫 打砂紙 去粉塵后 噴漆八遍 不能有流淚痕跡 不能有發(fā)白現象 不能有微細氣泡等缺陷 后罩高檔聚脂漆 做完的油漆面應平滑 手 感豐滿 4 不管是油刷還是噴射施工 對不該油的部位應先保護起來 嚴禁有油漆粘上后再 鏟除的處理方式 5 在整套工序完成后 油漆層完全自然干透后 再進行保護處理 6 遇上天氣濕度大 油漆未干時 不能強行用太陽燈管進行加熱烘干的錯誤做法進 行作業(yè) 會引起火災 油漆期間 絕對嚴禁吸煙 生火 7 油料應單獨堆放和儲存在四周磚結構的倉庫 庫門口放一定數量的滅火器及砂 箱 油漆庫內不能放置其他易燃物品 領取油漆不能在倉庫內進行油漆稀釋調配 完 剩的油漆應加蓋密封好或用板加蓋好 不應隨意亂放 8 洗手 洗刷 洗噴槍剩余的殘油及抹布不能亂扔亂倒 慎防火災 11 石材工程 11 1 技術要求 一 工程內容 花崗石地面 大理石地面 二 質量要求 1 選料 石材的選型要按設計圖紙選出樣品并經業(yè)主認可才進行采購 大批量加工 要派人到加工廠檢查質量 磨光板面要平滑 磨光度符合要求 紋理排列要統(tǒng)一 所 有板塊外邊緣切口要直 不能崩角崩邊 平面不能有裂紋 石膽 雜色要達到90度才 行 厚度要基本一致 長 寬度尺寸要準確 角線差誤不超0 5mm 2 施工要求 首先要檢查地面的平整度 清洗地面 高差較大的要先用素混凝土找 平 高出部位要打低至地平要求 當即要施工的地面應先掃水泥漿一遍 拌好水泥砂 23 55 漿 1 3 拌料 水份標準應是手抓成團 輕放又能散開為宜 把拌好的料找平壓實 厚 度與結合層相當 水泥砂漿結合層表面加鋪素水泥漿一層 安放石材板再用木錘或橡 皮錘敲壓擠實板塊 直至沒有空虛的地方為止 用2米直尺檢查平整 最后抹凈石料表 面臟物 使用前清洗磨打上光 特殊情況在按合同要求另行規(guī)定 3 為保證成品的使用質量 期限 杜絕水泥砂漿砭堿或因石材與水泥砂漿結合后變 色 在施工時 石材底面要刷養(yǎng)保液 可選用108膠與白水泥配制 4 質量檢驗要求 地面平整色澤基本調和 不得有空鼓現象 表面平整 1mm 光面 用2m靠尺和鍥形塞尺檢查 接縫平直 2mm 拉5m線檢查 不足5m拉通線檢查 接縫 高低 0 3mm 接縫寬度 0 5MM 三 成品 半成品保護 1 存放大理石板塊 不得長期受雨淋和水泡 要采取立放 光面相對 板塊下應支 墊木方 現場搬運時也應按上述要求 2 施工人員應穿軟底鞋 并要做到隨砌隨揩凈 3 石板因供貨不到位 地面鋪面尚未完成 其邊沿的石為了防止被碰撞松脫 應在 邊面前加鋪一派邊料石 報廢無用的 加以保護 4 鋪砌好地面的房間應臨時封閉 當必需進入施工時 應在地面上作必要的鋪墊保 護 要避免重物鐵器碰傷或劃痕 12 面石材施工技術要求 12 1 工程內容 花崗石墻面 大理石墻面 質量要求 1 選料 石材的選型要按設計圖紙選出樣品并經業(yè)主認可才進行采購 大批量加工 要派人到加工廠檢查質量 磨光板面要平滑 磨光度符合要求 紋理排列要統(tǒng)一 所 有板塊處邊緣切口要直 不能崩角崩邊 平面不能有裂紋 石膽 雜色要達到90度才 行 厚度要基本一致 長 寬度尺寸要準確 角線差誤不超0 5mm 2 石材排列挑選 石材料在貼墻之前應要進行色差挑選 同色歸類 紋理方通過排 列之后編號 然后堆放好準備墻面裝飾施工 3 石板定位 在掛石前先在墻體上定出水平線 基準線 及懸垂定出墻垂直線 開始 進行貼石作業(yè) 石板已按設計要求 也根據墻體實際尺寸分格加工并驗收合格 石材 上邊二側鉆孔 用直徑3 銅條作為墻體與石牽掛 銅條二端分別插入石板與墻體中 24 55 調平垂直后再用云石膠 使銅條貼固在插入的孔中不可自拔 墻身由水淋濕就可以進 行灌漿 4 施工灌漿 用1 2 5水泥砂漿落漿搗實 為了防止石板因灌漿不當收進或跑出 必 須分層落漿 凝固后才又灌漿 在施工過程中如遇到墻體不夠垂直 偏差大 或需要 架空造型 做假柱的處理 必須在墻體上做一層鐵架 鍍鋅角鐵焊接 調平用抗爆螺 絲固在墻體上 然后掛鐵網 在鐵網上焊上直徑6厘米鋼筋 石板與鋼架的連接也是直 徑3厘米的銅條牽掛緊固 然后灌砂漿 5 使用淺色 白色大理石貼墻裝飾 一定要用石材保護液 108膠配制白水泥漿 或專用膠水在石板背后進行技術處理 封閉石板中的隱形縫裂 防止雜色對石材表面 顯現 防止泛堿流露 6 室內干掛石施工方法 墻身如采用干掛石工藝施工 因視具體建筑結構基 本層選擇施工方案 如基層是砼結構 且偏差不大 墻身如采用干掛石工藝施工 應 采用不銹鋼件將石材與墻體聯結 每塊石材都由不銹鋼件固定并完全承托 如為磚混 結構 應先根據墻面石材分割要求設置鋼架基層 鋼架選用L45或L50國標角鋼 石材 與鋼架用不銹鋼件連接 以保證施工結構要求 干掛面完成面距離墻體不大于75mm 質量驗收標準石板材品種 顏色及石材的紋理排列必須符合設計要求 不得有裂縫 缺棱和掉角缺陷 主要 十字 線要對齊 板材與基層粘接牢固 不應有空鼓 表面平整 1mm 墻面垂直2mm 光面室內 室外3mm 精麻面室內3mm 室外6mm 2m托線板檢查 陽角方正2mm 用200mm方尺檢查 感官要求 色澤要求基本一致 花紋拼對正確 倒邊倒角要光滑平整成一直線 五 成品保護 1 存放大理石材塊 不得長期受雨淋和水泡 要采取立放 光面相對 板塊下應與 墊木方 現場搬運時也應按上述要求 2 石圓柱 方柱及墻角的石面為了防止碰撞 應用夾板 纖維板包起來保護 12 2 瓷磚工程 瓷磚施工技術要求 一 工程內容 地磚及墻磚 二 施工要求 施工前對進場的墻地磚要進行開箱抽樣檢查 規(guī)格尺寸 色差 外 觀質量 翹曲度等均應符合質量標準 墻面地面對基層要清掃干凈 澆水濕潤 基層 25 55 如有空鼓應局部返工 墻面四角彈垂線和水平線 地中央面彈十字線 根據墻面尺寸 進行橫豎試排 注意在同一墻面只準有一排非整磚 非整磚寬度不宜小于1 2整磚寬 并將其排在次要部位或不醒目處 釉面磚鋪貼前要放入凈水中適當浸泡 再取出陰干 或擦凈后使用 用1 1水泥砂漿 加20 108膠水 或專用膠泥粘貼 擦縫用白泥素漿或 專用磁磚膏 填縫后用半圓膠面壓入抹漏 最后清凈磚面臟物 三 質量要求 飾面磚的品種 規(guī)格 顏色和圖案必須符合設計要求 粘貼必須牢 固 無歪斜 棱掉角和裂縫等缺陷 表面應平整 潔凈 色澤協(xié)調 無變色 泛堿污痕 飾面磚接縫填嵌密實 平直 寬窄均勻 陰陽角處磚的搭接方向正確 非整磚使用部 位適宜 有坡度的流水坡向正確 滴水線順直 四 驗收要求 工程質量允許偏差 用2m靠尺和鍥形塞尺檢查 1 表面平整2mm 立面垂直 室內2mm 室內3mm 2 陰陽角方正 接縫平直 墻裙上口平直 均是2mm 3 接縫高低0 5mm 五 成品保護 施工驗收完畢的墻面地面應進行保護 要避免重物搬運和物件 硬物的撞擊 嚴禁在已完工的墻地面上鑿洞 以破壞面磚與基層的粘接 當必須進行 電焊施工時 必須用板材保護 以免焊渣將面磚表面燒傷 墻面陽角和門口處 應用 木板保護 以免破壞磁磚 13 金屬扣板 硅鈣板天棚的施工技術要求 13 1 首先確認施工部位 測量設計標高與實際高是否相符 如果天棚標高 受到其 他設施的影響 即報交技術組負責人落實解決 接著根據確認下來的標高 標準地在 墻上 1m 四周水平彈線 且接如下的步驟進行嚴格的施工 13 2 熟識圖紙 了解天棚上的燈具 廣播喇叭 空調口 噴淋頭消防煙感頭的具體位 置 使主龍骨在吊放時盡量避開 13 3吊點必須垂直地吊在主龍骨上 間距600 1000之間 應用鋼絲或16 鍍鋅鐵絲兩 條扭繩處理吊掛有條件時應盡量采用配套的烤漆輕鋼活動吊桿 主龍骨距端部不得 超過300mm 13 4 主次龍骨和收邊條的搭配應根據相關的配套龍骨規(guī)定 訂貨應將不同規(guī)格的材 料訂齊 施工前必須清點清楚 13 5 龍骨在施工中應有起供高度 且應不小于房間短向跨度的1 1000 即10米跨內 26 55 水平線中間提高1公分 13 6 全面校正主次龍骨的位置及水平度 其他各專業(yè)工種也必須緊密地配合 做好 各自的隱蔽工程驗收前的作業(yè) 以便封閉 13 7 在不影響施工收口及其他工程安裝的情況下 礦棉盡量在驗收前半個月內再放 上 以免自然吸濕變形 13 8 金屬扣板在安裝時應先把主龍骨調平緊固后 再一塊一塊對齊相扣 至龍骨是 角鐵焊制必須進行防銹處理 13 9 工程質量允許偏差 金屬裝飾板 表面平整2mm 接縫平直 1 5mm 接縫高低1mm 礦棉吸音板 表面平整2mm 接縫平直3mm 接縫高低1mm 14 木門施工技術要求 首先根據門的圖紙 檢查門的型號 規(guī)格 門框顏色 木門材質是否符合要求 然后根 據門窗的安裝規(guī)范進行施工 應注意如下問題 14 1 根據圖紙對門洞做水平和垂直的校正 門框木質必須堅實 門框靠墻面做好防 潮處理 如門框埋下地面10mm部分應做好防潮封閉處理 14 2 固定門框可采用焊接 膨脹螺栓或射釘等方式 但磚墻嚴禁用射釘固定 門框 裝好調平垂直后 用水泥砂漿把門框內側空位填實批平 14 3 門套制作應考慮飾面板與實木裝飾線的收口處理 碰接縫必須密實無間隙 門 套木裝飾線不能在中間接駁 木線并接要平整光滑 門套上下之間尺寸必須一致 對 角線相等 門扇制作時必須防止變形 因此做門的骨架木方時就防變型技術處理 門 扇的基層及飾面板的貼合應考慮總的厚度 與門鎖的配合必須一致 門扇本身的造型 拼花應對稱均勻 拼縫細密 跌級地方實木裝飾線壓邊收口 門扇周邊實木收邊收口 14 4 門扇與地面縫 裝飾面5mm 門扇與門企縫 油漆前2 2 5mm 門扇與門上框縫 油漆前2mm 14 5 門的油漆 顏色根據設計的要求 按油漆施工規(guī)程嚴格施工 14 6 門框安裝后 對人流繁忙的通道 門扇不得同時裝上 應根據實際施工計劃安 27 55 排 14 7 門框 門扇 安裝完成后 必須嚴格地做好保護措施 使在意外碰擊下不致損壞 14 8 門扇應開啟靈活 無倒翹 阻滯及反彈現象 五金配件齊全 位置正確 關閉后 密封條處于壓縮狀態(tài) 14 9 門的安裝質量允許偏差要根據門的材料 裝修標準高低 再結合國家驗收規(guī)范 制定出本工程的實際要求 15 金屬加工工程 不銹鋼柱 扶手 銅管的施工技術要求 15 1 不銹鋼選料應經過慎重考慮后決定 主要是板厚要確保裝飾表面有足夠的鋼度 一般用1 2厚 較小尺寸可用1 0mm 15 2 不銹鋼材原廠的保護膜在加工和安裝期間不能撕掉 15 3 安裝前一定要先定出縱橫軸線 垂直線 控制線 并驗證實際加工尺寸 15 4 安裝柱子前必須確認板的尺寸 規(guī)格與設計是否相符 確保安裝順利 15 5 安裝時應先進行試安裝 如有尺寸不吻合 應送工廠返工或修理 安裝時抹 膠要均勻 由里向縫口順序壓緊 排膠排氣 使板材與底板貼緊 擠出的膠液要立 即擦凈 不能留有膠痕 15 6 不銹鋼 銅管的轉彎接口處凡無法拋光的均不用焊接 但其接口必須相當吻合 15 7 焊接采用氬弧焊接 接口處焊接牢固 磨平拋光后不得看出接口 15 8 完工后一定要做好保護處理 特別要防止硬性撞擊使板面形凹陷 15 9 施工前接口與轉彎接口先做好樣品 等設計師驗證認可后方能全面施工 16 貼墻紙工藝 16 1 壁紙施工技術要求 通常應在其他部位的油漆和裝飾工程完工后再貼 壁紙 壁紙 墻布的圖案 品種 色彩等均應符合設計要求并經業(yè)認可 所用的壁紙必 須有產品合格證 施工要求如下 28 55 一 底層處理 墻面基層必須具有一定強度和質量標準 不松散 起粉脫落 不潮濕 發(fā)霉 墻面基本干燥 平整度合格 對麻點 凹坑 接縫等缺陷 用膩子修補填平 干 固后用砂紙磨平 對木板底層 要求不外露釘頭 釘頭處要先刷防銹漆 再補灰磨平 處理好的底層應該平整光滑 陰陽角線通暢 順直 無裂痕崩角 無塵埃污物 二 底層刷清油二遍 要求薄而均勻 不漏刷 不流淌 對于局部深色的底層 應