第十七章-所有權(quán)PPT課件

1 第十七章所有權(quán) 主講人 牛淑賢 2 一 概念特征按照羅馬法 所有權(quán)是所有人在事實(shí)與法律的可能范圍內(nèi) 可以對(duì)所有物行使的最完全 最絕對(duì)的權(quán)利 就積極方面而言 所有人不僅在所有物上有為各種行為的權(quán)利 而且也有不為行為的權(quán)利 就消極方面而言 所有人則有禁止他人對(duì)于所有物為任何行為的權(quán)利 抽象概括主義 具體列舉主義 抽象概括主義 所有權(quán) 指在法律的限制范圍內(nèi) 權(quán)利人對(duì)于所有物為全面的支配的物權(quán) 其特征包括 1 完全性 全面性2 原始自物權(quán)性3 整體性 渾一性 單一性或統(tǒng)一的支配力4 彈力性 歸一性5 無期性 恒久性或永久存續(xù)性6 近代所有權(quán)具有觀念性所謂所有權(quán)的觀念性 是指所有權(quán)是觀念的存在 而不以對(duì)所有物的現(xiàn)實(shí)支配為必要 所有人即使現(xiàn)實(shí)并不直接支配標(biāo)的物 其就標(biāo)的物仍有所有權(quán) 3 二 作用商鞅 一兔走 百人逐之 非以兔可分以為百也 由名分之未定也 夫賣兔者滿市 而盜不敢取 由名分已定也 顧名分未定 堯舜禹湯且皆如鶩焉而逐之 名分已定 貧盜不取 定名分 防爭(zhēng)奪 所有權(quán)的社會(huì)作用 在于它是關(guān)于財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系的法律制度 1 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度 成為支撐一個(gè)國家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的基石2 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度為現(xiàn)代私法秩序的基本 所有權(quán)人在一定界限內(nèi)對(duì)于所有物享有完全的支配權(quán) 3 與合同制度相結(jié)合 私有所有權(quán)制度的社會(huì)功能得以充分發(fā)揮 4 所有權(quán)制度與人格倫理 三 權(quán)能 通則 第71條 所有權(quán)是所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)依法享有的占有 使用 收益和處分的權(quán)利 一 積極權(quán)能 4 1 占有2 使用3 收益4 處分 二 消極權(quán)能 三 行使的限制四 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 一 土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指以土地為權(quán)利客體的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 其特征包括 1 客體的特定性2 主體的限定性3 交易的禁止性4 權(quán)能的分離性 二 房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)是指以房屋為權(quán)利客體的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 其特征包括 1 客體的特定性2 主體的廣泛性3 交易的自由性 5 三 建筑物區(qū)分所有權(quán)1 概念特征1 一元論說 分為專有權(quán)說和共有權(quán)說兩種學(xué)說 2 二元論說 認(rèn)為區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)和共有部分持分權(quán)構(gòu)成 3 新一元論說 享益部分說 認(rèn)為區(qū)分所有權(quán)是區(qū)分所有人對(duì)區(qū)分所有建筑物的 享益部分 享有的權(quán)利 4 三元論說 又稱 廣義的區(qū)分所有權(quán)說 認(rèn)為區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán) 共有部分持分權(quán)和因共同關(guān)系所生的成員權(quán)三要素所構(gòu)成的一種特別所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán) 共用部分共有權(quán)和因共同關(guān)系所生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán) 1 復(fù)合性2 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性3 一體性4 權(quán)利主體的身份的多重性 6 2 建筑物區(qū)分所有權(quán)與 一物一權(quán) 原則1 建筑物區(qū)分所有權(quán)是一物一權(quán)原則的例外2 建筑物區(qū)分所有權(quán)是一物一權(quán)原則的靈活運(yùn)用3 專有所有權(quán)1 概念和性質(zhì)專有所有權(quán)是指區(qū)分所有人對(duì)專有部分享有的自由使用 收益和處分的權(quán)利 又稱為 專有權(quán) 或 特別所有權(quán) 其性質(zhì)通說認(rèn)為是一種空間所有權(quán) 2 客體 專有部分專有部分 指在構(gòu)造上能夠明確區(qū)分 具有排他性且可以獨(dú)立使用的建筑物部分 構(gòu)成條件 第一 構(gòu)造上的獨(dú)立性 又稱 物理上的獨(dú)立性 指專有部分間必須在建筑構(gòu)造上能夠客觀地區(qū)分其范圍 第二 利用上的獨(dú)立性 又稱機(jī)能上的獨(dú)立性 是指各區(qū)分部分須與一般獨(dú)立的建筑物相同 具有能滿足一般生活目的的獨(dú)立機(jī)能 3 專有部分的范圍 1 中心說 即壁心說 認(rèn)為范圍達(dá)到墻壁 天花板等境界部分厚度的中心 7 2 空間說 認(rèn)為范圍僅限于由墻壁 共同墻壁 地板 天花板所圍成的空間部分 3 最后粉刷表層說 4 壁心與最后粉刷表層說 也稱 中央部分屬于共用部分 表面屬于專有部分說 認(rèn)為專有部分的范圍應(yīng)分別內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系而定 在區(qū)分所有人之間 尤其是有關(guān)建筑物的維持 管理關(guān)系上 應(yīng)采最后粉刷表層說 在外部關(guān)系 尤其是對(duì)第三人 如買賣 保險(xiǎn)或稅金等 的關(guān)系上 專有部分的范圍則以壁心說為依據(jù)而定 以上各說 以第四說為通說 4 共有所有權(quán)1 概念特征共有所有權(quán)指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定 對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的占有 使用和收益的權(quán)利 其特征包括 1 主體身份的復(fù)合性 2 客體范圍的廣泛性 包括法定共用部分和規(guī)約共用部分 3 內(nèi)容上 權(quán)利義務(wù)的廣泛性 4 權(quán)利變動(dòng)的依從性 5 標(biāo)的物的不可分割性 8 2 共有所有權(quán)的內(nèi)容權(quán)利 1 共用部分的使用權(quán) 2 收益權(quán) 3 共用部分的單純的修繕改良權(quán)義務(wù) 1 依共用部分的本來用途使用共用部分 2 分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)3 共有所有權(quán)的性質(zhì)4 成員權(quán)成員權(quán)是指建筑物區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造 權(quán)利歸屬和使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體的一個(gè)成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù) 特征有 第一 它是獨(dú)立于專有所有權(quán)和共有所有權(quán)以外的權(quán)利 第二 它是基于區(qū)分所有人間的共同關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利 第三 它是一種具有永續(xù)性的權(quán)利 第四 與專有所有權(quán) 共有所有權(quán)密不可分 三者共同構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的完整內(nèi)容 9 案例1 某市光明房地產(chǎn)開發(fā)公司 簡(jiǎn)稱光明公司 擬建晨星花園一號(hào)樓 住宅樓 出售 在其報(bào)批的有關(guān)文件和圖紙中 均載明改樓欲建10層 一層為本樓地下停車場(chǎng) 1993年7月 光明公司開始興建大樓 1994年底建成 1994年8月開始做售樓廣告 自1994年9月起 張某等人先后與光明公司訂立了購房合同 合同第8條規(guī)定 甲方 即光明公司 將為本樓住戶提供地下停車場(chǎng)的停車車位 1995年2月 張某等搬入該樓以后 發(fā)現(xiàn)光明公司已將該樓50多套房連同地下停車場(chǎng)賣給了本市最大的一家商貿(mào)集團(tuán)公司 即新光集團(tuán) 新光集團(tuán)表示 地下停車場(chǎng)的車位僅供住在本樓的本單位的職工使用 其他住戶如要停車必須按每天15元的價(jià)格交費(fèi) 張某等人找到光明公司交涉 光明公司提出 合同中雖有規(guī)定提供車位 但并未說明是無償提供 雙方因不能達(dá)成協(xié)議 張某等人到法院起訴 要求光明公司無償提供車位 在訴訟中 法院將新光集團(tuán)列為第三人 問 張某等人的訴訟請(qǐng)求能否得到法院的支持 10 五 土地與地上定著物的關(guān)系案例 1999年 黃民在自家宅基地外的空地上栽了一棵桃樹 2002年10月 村里將該空地批給李海做宅基地使用 李海在建房時(shí) 欲砍掉桃樹 遭到黃民的阻撓 但最后黃民還是將樹據(jù)掉了 為此 黃民以桃樹是自己栽的為由 要求李海賠償損失 雙方發(fā)生糾紛 訴之法院 六 不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系1 概念和本質(zhì)2 特征1 主體具有多數(shù)性2 標(biāo)的物具有相鄰性3 相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性4 內(nèi)容具有復(fù)雜性5 客體具有特殊性3 處理相鄰關(guān)系的原則根據(jù) 民法通則 83條的規(guī)定 結(jié)合司法實(shí)踐 處理相鄰關(guān)系 應(yīng)堅(jiān)持的原則有 1 有利生產(chǎn)方便生活2 團(tuán)結(jié)互助公平合理3 尊重歷史和習(xí)慣 11 4 種類1 相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系土地所有人或使用人為行使權(quán)利的方便 在法律規(guī)定的范圍內(nèi) 有權(quán)使用相鄰人的土地 2 相鄰的損害防免關(guān)系土地所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí) 應(yīng)當(dāng)注意防止 避免給相鄰人造成損害 3 相鄰的用水和排水關(guān)系4 相鄰的越界關(guān)系主要包括兩類 一是建筑越界相鄰關(guān)系 我國民法沒有規(guī)定 按照多數(shù)國家民法的規(guī)定 相鄰一方在自己地界一側(cè)修建建筑物時(shí) 應(yīng)與地界線保持一定的距離 不得越界侵占相鄰他人的土地 否則 受侵占方有權(quán)請(qǐng)求排除 或者將越界部分的土地出賣于侵占方 并得請(qǐng)求賠償損失 二是果實(shí)及竹木越界相鄰關(guān)系 12 案例王某與李某家僅一墻之隔 李某家一棵臨墻的棗樹枝繁葉茂 許多樹枝伸到王某院子里 每年秋天 棗樹枝頭掛滿果實(shí) 并時(shí)常有果實(shí)落入王某院子里 兩家關(guān)系和睦 共同采摘果實(shí) 后來 王某家失竊 懷疑是李某5歲的女兒在家中玩耍時(shí)所為 遂到李某家詢問 因態(tài)度嚴(yán)肅 嚇得李某5歲的女兒大哭起來 李某很是不滿 兩家因此吵了起來 自此以后 兩家關(guān)系緊張 經(jīng)常為一些雞毛蒜皮的小事爭(zhēng)吵 秋天到來 王某撿拾掉落自家院子的大棗 并采摘伸到自家院子的枝頭上的大棗 李某出面阻止 王某于是要求李某將棗樹鋸掉 李某拒絕 一氣之下 王某趁李某家無人時(shí) 將伸入自家院子的果樹枝鋸掉 為此 兩家發(fā)生糾紛 問 1 王某是否有權(quán)將伸入自家院子的果樹枝鋸掉 2 落入王某院子里的大棗應(yīng)歸誰所有 13 五 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得先占遺失物的拾得取得方式埋藏物的發(fā)現(xiàn)添附時(shí)效取得貨幣所有權(quán) 14 一 善意取得李某與王某系夫妻關(guān)系 于1993年以婚后積蓄購買桑塔納轎車一輛 共同經(jīng)營出租運(yùn)營業(yè)務(wù) 1994年3月6日 因家庭予盾 雙方發(fā)生糾紛 進(jìn)行爭(zhēng)吵 王某一氣之下 將桑塔納轎車開走離家獨(dú)居 4月1日 王某與劉某聯(lián)系 商量將桑塔納轎車賣給劉某 雙方商定價(jià)格為12萬元 當(dāng)天交付了轎車和全部購車款 一起去當(dāng)?shù)剀囕v管理部門辦理轎車所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) 當(dāng)工作人員詢問王某的丈夫?qū)u車的意見時(shí) 王某謊稱其丈夫長(zhǎng)期在外工作 不管家事 遂辦理了汽車買賣手續(xù) 將車籍轉(zhuǎn)到劉某名下 10日后 此事被李某發(fā)現(xiàn) 找劉某要車 被劉某拒絕 李某以王某為被告 劉某為第三人 向人民法院起訴請(qǐng)求劉某返還財(cái)產(chǎn) 15 甲 交給保管 乙 寵物狗帶到公園散步轉(zhuǎn)手賣給女朋友王某送給丁市價(jià)賣給丙甲在王某處見到此狗能否要回 不能 理由是丙因主觀上出于善意并不知道乙無處分權(quán)而以市價(jià)買得 屬于善意取得 丙即已獲得狗的所有權(quán) 當(dāng)然有權(quán)出賣 丁獲得狗的所有權(quán)后贈(zèng)與王某亦是有效的行為 16 一 善意取得 物權(quán)法 第106條規(guī)定 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的 所有權(quán)人有權(quán)追回 除法律另有規(guī)定外 符合下列情形的 受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 一 受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的 二 以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓 三 轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記 不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的 原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的 參照前兩款規(guī)定 1 概念與特征善意取得 又稱為即時(shí)取得 是指無處分權(quán)人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人 受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意 則受讓人將依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán) 1 統(tǒng)一適用于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)2 統(tǒng)一規(guī)定動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)善意取得的條件 17 3 物權(quán)法 從反面規(guī)定了不適用善意取得的情況4 對(duì)善意取得制度的適用條件做出了比較嚴(yán)格的規(guī)定2 構(gòu)成要件1 讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人或者登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人2 讓與人須無處分權(quán)人3 受讓人須基于交易行為支付合理的對(duì)價(jià)4 受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意5 轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)經(jīng)完成過戶登記或者交付3 效力善意取得發(fā)生后 受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 原權(quán)利人喪失該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán) 不得向受讓人主張返還 只能向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失 4 善意取得規(guī)定適用的限制與擴(kuò)張 18 二 先占 三 遺失物的拾得 四 埋藏物的發(fā)現(xiàn) 五 添附 六 時(shí)效取得 七 貨幣所有權(quán) 19 六 共有 一 概念特征1 共有主體的多數(shù)性2 共有客體的同一性3 共有內(nèi)容的雙重性4 共有權(quán)的聯(lián)合性5 共有產(chǎn)生原因的共同性 二 分類 三 按份共有1 概念特征1 按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定的份額之上 在按份共有中 各共有人的份額稱