美地行豪宅策劃咨詢案例——頤和原著分析PPT課件

美地行豪宅咨詢策劃案例 頤和原著分析2010 2 8 上海美地行營(yíng)銷策劃有限公司 頤和原著 目前中國(guó)售價(jià)最高的別墅蔭襲皇家血脈傳承盛世氣象最高單套總價(jià)3個(gè)億 龍湖地產(chǎn)有限公司 香港聯(lián)交所股份代碼 960 創(chuàng)建于1994年 成長(zhǎng)于重慶 發(fā)展于全國(guó) 是一家追求卓越 專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司 發(fā)展至今 歷時(shí)16年 龍湖已經(jīng)成為 高端別墅營(yíng)造專家 與綠城 星河灣并稱為中國(guó)三大以高品質(zhì)著稱的別墅開發(fā)商 一 基本信息采集二 規(guī)劃布局三 車行系統(tǒng)四 社區(qū)園林五 戶型六 營(yíng)建工藝七 選材用料 目錄Contents 2010年1月底 項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)照片 一 基本信息二 規(guī)劃布局三 車行系統(tǒng)四 社區(qū)園林五 戶型六 選材一覽表 目錄Contents 一 基本信息采集 頤和原著 二 規(guī)劃布局 留白部分 三 車行系統(tǒng) 車行系統(tǒng) 1 地上 地下2條平行道路系統(tǒng)2 單循環(huán) 西進(jìn)東出3 東 西兩個(gè)地下車庫(kù)入口4 車行入口與人行入口分開5 每戶人家地上車庫(kù) 2個(gè)車位 地下車庫(kù)2 9個(gè)不等 車行入口 人行入口 車行出口 地下車庫(kù)入口1 地下車庫(kù)入口2 四 社區(qū)園林 社區(qū)園林 1 A棟樓王中間有中央水景 沒有其他集中景觀2 戶與戶之間以樹木等景觀做軟分割3 戶間距約6 10米4 人行入口有堆高坡地景觀 給人以起伏幽深的感覺 五 戶型分析 E1戶型一樓 1 家庭室 老人房朝南2 家庭室朝南視線 半室內(nèi) 半戶外兒童活動(dòng)空間情景再現(xiàn)竹陣 透風(fēng)百葉落地門窗 玻璃頂 深色碳化木長(zhǎng)條柱3 老人房朝南視線 視覺到處 有盆栽修竹點(diǎn)綴4 餐廳朝西視線 戶外燒烤爐配有花瓶裝飾 戶外地毯 戶外暗褐色藤椅5 會(huì)客廳朝南視線 戶外燒烤區(qū)6 會(huì)客廳朝西視線 小植樹 窗外裝飾7 會(huì)客廳 餐廳 家庭室都可以直接走到花園燒烤區(qū)8 廚房連接早餐廳 早餐廳朝東 窗外有景 建筑面積 1052平米占地 273平米花園 150平米 E1戶型二樓 建筑面積 1052平米占地 273平米花園 150平米 1 主臥1 30 40平米套房設(shè)計(jì) 男女雙衣帽間 朝南 帶有陽(yáng)臺(tái)2 主臥朝北視線 一樓花園燒烤3 主臥2 套房 雙衣帽間 朝南看一樓花園燒烤衛(wèi)生間朝北看景觀4 兒童房 套房設(shè)計(jì) 朝北看景觀 E1戶型地下首層 建筑面積 1052平米占地 273平米花園 150平米 1 內(nèi)庭院朝南 充分采光 用玻璃屋頂 有煤氣燈取暖2 游泳池長(zhǎng)11 4 5米 直接通風(fēng)采光3 SPA 采用泰國(guó)南洋風(fēng)情 具有異國(guó)熱帶情調(diào) 區(qū)域內(nèi)還配備了功夫茶 按摩處 帶紗簾 等功能 有采光 景觀 4 保姆房有衣帽空間 E1戶型地下二層 建筑面積 1052平米占地 273平米花園 150平米 1 酒窖屬于無(wú)窗空間 整墻采用原石與酒架2 娛樂室棋牌擺放完全逼真還原 具有真實(shí)情景再現(xiàn)的震撼感受3 地下兩個(gè)車位 加上地上兩個(gè)車位 共有4個(gè)車位 D戶型一樓 1 有三個(gè)下沉式庭院2 起居室朝南 朝東都有窗戶 十分正氣3 臥室 家庭室朝南看景觀 建筑面積 1615平米 D戶型二樓 建筑面積1615平米 1 四間臥室全部朝南 看景觀2 主臥面積都不超過50平米 50平米是戶型面積的分水嶺 再大就不舒適了 3 四間臥室全部為套房設(shè)計(jì) D戶型地下首層 建筑面積 1615平米 1 功能 儲(chǔ)酒屋 游戲室 健身房 游泳池 娛樂室 2個(gè)下沉庭院 家庭影院 傭人套房 設(shè)備間2 游泳池有采光天窗3 地面有樓梯可直接通往下沉式庭院 D戶型地下二層 建筑面積 1615平米 1 功能 三個(gè)地下車庫(kù) 戊類儲(chǔ)藏室 設(shè)備間 保險(xiǎn)庫(kù)2 保險(xiǎn)庫(kù)強(qiáng)調(diào)安全性 號(hào)稱能防御導(dǎo)彈襲擊 六 營(yíng)建工藝 營(yíng)建總領(lǐng) 中西結(jié)合 中 具體表現(xiàn)在10個(gè)方面 1 社區(qū)外墻用虎皮墻 與頤和園一致2 社區(qū)中樹種取自頤和園 并且高度一致 基本都是50年以上樹齡3 社區(qū)大門采用中式大門4 道路景觀采用四季景觀 沿襲古時(shí)的園林設(shè)計(jì)理念5 入戶門采用中式大門 重近4噸6 屋頂采用在中國(guó)傳統(tǒng)大屋頂基礎(chǔ)上演化出來的賴特式自然坡頂7 屋檐用材為石材 但是雕成古時(shí) 斗拱 形狀8 窗欞 柱式 檐角 榫卯用的是中式式樣9 樣板房裝修時(shí)采用部分中式元素10 建筑空間布局采用中式禮序思想 虎皮墻 大門 50年樹種 四季景觀 入戶大門 賴特式坡屋頂 窗欞 石材雕刻的斗拱 柱式 檐角 中式符號(hào) 營(yíng)建總領(lǐng) 中西結(jié)合 西 具體表現(xiàn)在6大方面 1 建筑外立面采用法國(guó)石材2 石材工藝采用內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)與雙重化學(xué)卯栓 數(shù)倍強(qiáng)化附著力 更是采用國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的 無(wú)縫對(duì)接 石材干掛技術(shù) 每棟別墅高達(dá)兩萬(wàn)張的測(cè)算圖繪與精準(zhǔn)的切割工藝 保證每塊石材縫隙不超過3mm 這在國(guó)外頂級(jí)私人住宅營(yíng)造中也是極少見的 3 全銅下水管 4 地下層采用結(jié)晶防水涂料 5 諸多建筑細(xì)節(jié) 陶瓦 花梨木 柚木入戶門 鋁包木門窗 紫銅檐口 威盧克斯天窗 地下層運(yùn)用 80mm厚聚苯板 120mm厚磚墻 增強(qiáng)保溫功能 并由附帶加濕 除菌 除塵的新風(fēng)系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)確保24小時(shí)恒溫恒濕 游泳池裝配除濕熱泵 360天360度防護(hù) 根本杜絕返潮 霉變 持續(xù)干爽境界 只有少數(shù)五星級(jí)酒店才設(shè)置 6 居住功能布局