04.房屋裝飾裝修管理規(guī)定.doc

精品文檔房屋裝飾裝修管理規(guī)定為規(guī)范房屋的裝飾、裝修行為，保證房屋的整體質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全和功能使用，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)龍首壹號(hào)花園景觀的整體統(tǒng)一、美觀，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本規(guī)定。第一章 申報(bào)程序（一）業(yè)主在房屋裝飾、裝修開(kāi)工前必須向金昌市金東聯(lián)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。（二）業(yè)主在辦理裝飾、裝修手續(xù)前須先辦理房屋交付手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。（三）業(yè)主選擇的裝修公司必須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。（四）業(yè)主同施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司詳細(xì)如實(shí)地填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，交驗(yàn)施工方加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件，申報(bào)裝修方案及圖紙。（五）業(yè)主需簽訂并遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議和二次裝修責(zé)任書(shū)。（六）繳納裝修保證金。（七）施工單位人員攜帶身份證、暫住證(復(fù)印件)、一張一寸免冠照片到物業(yè)公司辦理臨時(shí)出入證，辦理臨時(shí)出入證時(shí)需繳納工本費(fèi)。（八）裝修施工方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后，領(lǐng)取二次裝修責(zé)任書(shū)方可進(jìn)行施工。第二章 裝修項(xiàng)目及要求業(yè)主（使用人）進(jìn)行裝飾、裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和加大荷載，未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批的，物業(yè)公司一律不予批準(zhǔn)。（一）有關(guān)樓宇外觀1、室外的共用部位及所有外墻外立面，不得隨意改動(dòng)，戶門(mén)外部位不準(zhǔn)封閉，不得破壞樓宇外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌、四周懸掛、橫挑及亂貼亂畫(huà)任何物品及開(kāi)窗等行為。2、商家燈箱廣告的形式、安裝位置以及其它特殊室外設(shè)施，如排煙道等的設(shè)計(jì)安裝要符合物業(yè)公司的統(tǒng)一規(guī)定，嚴(yán)禁在室外私搭亂建、侵占公共面積。嚴(yán)禁在天臺(tái)亂搭、亂建、亂貼亂畫(huà)。3、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物。嚴(yán)禁改變外墻上的原有門(mén)窗的尺寸、材料。4、未經(jīng)物業(yè)公司許可，嚴(yán)禁在住宅樓周?chē)访鎭y搭、亂建商品展示臺(tái)等。不準(zhǔn)封閉封堵樓道或改變室外共用部位及公用設(shè)施的使用功能。5、嚴(yán)禁在草坪、花圃里亂搭、亂建任何建筑物。6、嚴(yán)禁在路面指示牌及樹(shù)木上隨意懸掛任何物品。7、空調(diào)安裝的位置必須按照物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定的部位，嚴(yán)禁擅自定位。8、不準(zhǔn)在屋面、平臺(tái)上加裝用水管線或用水設(shè)備，不準(zhǔn)將生活污水排入雨落管。9、外立面的所有線條均為裝飾線條，不能承重、踩踏。10、窗口線條不能承重、踩踏。（二）有關(guān)室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)1、嚴(yán)禁在承重墻體、樓板、地面、梁柱上開(kāi)洞或大面積剔鑿，不得改變房屋結(jié)構(gòu)外貌及共用設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。嚴(yán)禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。嚴(yán)禁拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體及護(hù)欄。2、若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不超過(guò)3cm。3、不得改變衛(wèi)生間的使用功能；嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；不得改變上下水管道、接口；因安裝潔具時(shí)(毛坯房)可能造成原有防水層破壞，故在裝修衛(wèi)生間之前必須補(bǔ)做防水層，并由裝修單位做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，物業(yè)公司不承擔(dān)此方面的責(zé)任。4、不準(zhǔn)改變戶門(mén)形狀、開(kāi)啟方向、顏色及材質(zhì)，嚴(yán)禁移動(dòng)位置。5、為保證業(yè)主裝修質(zhì)量(毛坯房)，業(yè)主應(yīng)要求裝飾、裝修施工單位對(duì)室內(nèi)原始的墻面、頂面進(jìn)行基層清理，因裝修單位未對(duì)基層清理即進(jìn)行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由業(yè)主及裝修單位自行解決。6、禁止不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。房屋裝修確需明顯加大荷載的，業(yè)主應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案。所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道及相關(guān)設(shè)施。7、不得亂掛熱水器，具體辦法有下列兩種?；炷亮荷瞎潭ù潭ǎㄔ斠?jiàn)附圖）。掛件由物業(yè)公司提供。8、嚴(yán)禁其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（三）電1、每戶用電總負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)層：額定功率 Kw；請(qǐng)業(yè)主合理安排用電設(shè)備。2、室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設(shè)計(jì)，如業(yè)主裝修過(guò)程中需增加或改動(dòng)原線路及位置，不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面。如因剔鑿造成室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開(kāi)裂、空鼓、脫落或?qū)е陆Y(jié)構(gòu)損壞等一切后果，業(yè)主及裝修施工單位自行負(fù)責(zé)；3、裝修用電時(shí)，必須配備漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。電源插板必須能承載相應(yīng)裝修工具的電流。強(qiáng)、弱電線須分開(kāi)布置。PVC管、鍍鋅管、銅管等管材內(nèi)埋的電線必須完好，有塑料保護(hù)層。室內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設(shè)計(jì)規(guī)定已安裝到位，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)。否則由此造成的拆改、恢復(fù)等一切費(fèi)用由改動(dòng)方全部承擔(dān)。（四）燃?xì)?、采?、為保證用氣安全，裝修施工單位或業(yè)主不準(zhǔn)拆改燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠O(shè)施，不得私自加裝燃?xì)鉄崴?燃?xì)夤緦I(yè)人員除外)；2、由于燃?xì)馐怯卸?、易燃易爆的氣體，包封后不易于及時(shí)發(fā)現(xiàn)泄漏，故入戶燃?xì)夤艿绹?yán)禁包封。如進(jìn)行包封，由此引發(fā)的一切后果(爆炸、中毒、不能及時(shí)通氣等)，由業(yè)主自行承擔(dān)；3、為了保證使用安全，采暖設(shè)施嚴(yán)禁拆改。（五）排水系統(tǒng)的管理1、嚴(yán)禁修改或增加接駁公共設(shè)施、水管、閥門(mén)等作非消防水用。2、不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內(nèi)。3、更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請(qǐng)并經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后，方可施工。4、空調(diào)冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。5、閉水試驗(yàn)必須在物業(yè)公司的監(jiān)管下進(jìn)行。存水高度應(yīng)超出地面10cm以上，閉水試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上。（六）露臺(tái)1、業(yè)主在對(duì)露臺(tái)進(jìn)行使用的過(guò)程中，應(yīng)接受物業(yè)公司的管理，遵守物業(yè)公司的物業(yè)管理規(guī)定，允許物業(yè)公司在履行職責(zé)時(shí)(如維修、安全檢查，但不限于此)對(duì)露臺(tái)進(jìn)行使用，并給予積極配合(如：允許工作人員在業(yè)主房間通過(guò)，做必要之停留等，但不限于此)。2、業(yè)主在對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修的過(guò)程中，應(yīng)在國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃部門(mén)有關(guān)樓宇外觀及高度的規(guī)定許可范圍內(nèi)進(jìn)行裝修工作，并自行辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后報(bào)物業(yè)公司備案；遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定和現(xiàn)場(chǎng)管理制度。如果由于違反規(guī)定導(dǎo)致政府相關(guān)部門(mén)的處罰，業(yè)主自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，并賠償由此對(duì)物業(yè)公司造成的損失。3、由于業(yè)主對(duì)露臺(tái)的裝修造成物業(yè)公司履行職責(zé)困難(如妨礙維修，但不限于此)，物業(yè)公司工作人員有權(quán)進(jìn)行制止和更改，所造成的損失或費(fèi)用全部由業(yè)主自行承擔(dān)。4、業(yè)主對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)裝修后露臺(tái)的全部維護(hù)、維修等責(zé)任及費(fèi)用，并且以合理方式，在合理范圍內(nèi)使用露臺(tái)。因使用露臺(tái)而給其他業(yè)主造成損失的，由業(yè)主承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任。（七）安全護(hù)欄業(yè)主所購(gòu)房?jī)?nèi)的安全護(hù)欄是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求而設(shè)置，不得擅自拆改，未經(jīng)物業(yè)公司的審批，由于拆改所引發(fā)的一切后果由業(yè)主自行承擔(dān)。（八）門(mén)窗1、窗外側(cè)不允許安裝防盜網(wǎng)，安裝防盜網(wǎng)必須安在窗的內(nèi)側(cè)，并且須按物業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。2、不得擴(kuò)大或縮小原有門(mén)窗尺寸，不得改變戶門(mén)窗材質(zhì)、顏色，不得另建門(mén)窗或封閉門(mén)窗。（九）消防安全1、裝修單位施工現(xiàn)場(chǎng)在500平方米以內(nèi)的，必須至少配備兩個(gè)4公斤以上的滅火器，滅火器必須在有效期內(nèi)。2、裝修單位嚴(yán)禁將增設(shè)的隔離墻封頂至天花或頂部，每一個(gè)增設(shè)的隔離間必須至少配備一個(gè)獨(dú)立煙感和一個(gè)噴淋。每50平方米至少必須設(shè)置一個(gè)煙感和一個(gè)噴淋，不足50平方米的面積按50平方米計(jì)算。3、單元內(nèi)所有的煙感必須能與消防控制系統(tǒng)銜接。第三章 施工過(guò)程（一）裝修施工時(shí)間周一至周五 8：3012：00 14：3018：00周六至周日 9：3012：00 15：0017：00不得擅自加班加點(diǎn)，節(jié)假日及周六日只允許不產(chǎn)生噪聲及振動(dòng)的施工作業(yè)。（注：周一至周五若相鄰業(yè)主正常辦公，施工方白天18：00之前則不能進(jìn)行噪聲及振動(dòng)的施工作業(yè)；高考期間一律禁止裝飾、裝修施工。）2、裝修期限：裝修應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成，如超出須到物業(yè)公司申請(qǐng)辦理延期手續(xù)。（二）裝修材料進(jìn)場(chǎng)和裝修垃圾消納1、砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先行袋裝，否則門(mén)崗不予放行；2、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi)；3、裝修廢料必須以袋裝并按指定地點(diǎn)堆放，自行清理；4、嚴(yán)禁在窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、露臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋撒裝修垃圾，嚴(yán)禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠粘性建筑材料排入管道及地漏。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按違約處理，由此引起下水道堵塞的，全部損失由裝修施工單位承擔(dān)。（三）裝修施工人員出入1、裝修施工人員出入小區(qū)必須佩帶臨時(shí)出入證，一人一張，不得共用且應(yīng)隨身攜帶，以便配合物業(yè)公司核查。遺失必須自行負(fù)責(zé)，立即補(bǔ)辦。物業(yè)公司管理人員及保安人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證、身份證及暫住證等，不得以任何理由拒絕。如發(fā)現(xiàn)持有無(wú)效證件或共用證件的，證件立即沒(méi)收，并將無(wú)證人員請(qǐng)出小區(qū)；裝修單位的所有工作人員在進(jìn)入小區(qū)施工時(shí)，必須言語(yǔ)、行為得體。嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)管理制度，嚴(yán)禁出現(xiàn)穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業(yè)使用人等一切不文明的舉止。2、攜物出小區(qū)必須到客戶服務(wù)中心開(kāi)具攜物出門(mén)條。攜物出區(qū)只限于早9：00至晚17：30之時(shí)段，其余時(shí)間不予放行；3、裝修施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛，不準(zhǔn)侵?jǐn)_其他業(yè)主，禁止一切非法活動(dòng)。如需裝修施工人員過(guò)夜留守的應(yīng)在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)提出，經(jīng)物業(yè)公司同意后方可停留。過(guò)夜留守人員晚8：00至次日6：30之間不得在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)。（四）裝修責(zé)任1、裝修施工期間，物業(yè)公司配合業(yè)主對(duì)裝修單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)各種違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正及處理；2、施工用電不得超過(guò)該戶的最大負(fù)荷或物業(yè)公司臨時(shí)對(duì)裝修施工單位提供的用電負(fù)荷，不得擅自搭接公用水、電；3、裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁用電線直接接在插座或漏電開(kāi)關(guān)上，嚴(yán)禁用電爐做飯或取暖。如有違反，施工人員及單位承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任；4、裝修施工人員在裝修過(guò)程中因用電不當(dāng)造成線路毀壞、觸電及其它事故的，由裝修施工單位自行負(fù)責(zé)，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任；5、裝修施工人員不準(zhǔn)拆卸、破壞或污染公共設(shè)施及裝飾，必須保持樓梯、墻壁等公共場(chǎng)所的清潔。同一座樓內(nèi)兩戶以上同時(shí)裝修造成樓道損壞、污染等，若不能分清責(zé)任，各裝修戶要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償；6、業(yè)主安裝衛(wèi)生潔具前一定要先查驗(yàn)地漏、下水是否通暢，是否有裝修垃圾進(jìn)入，否則由此造成的后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)；7、裝修施工單位在裝修衛(wèi)生間(毛坯房)前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。此種情況下如有滲漏現(xiàn)象發(fā)生，由裝修施工單位或裝修業(yè)主賠償其他受損業(yè)主的全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)；8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)由裝修業(yè)主主動(dòng)與相關(guān)人員協(xié)商解決。協(xié)調(diào)無(wú)效致使矛盾激化而影響管理秩序，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令該業(yè)主暫停工，直至矛盾解決方可復(fù)工；9、如業(yè)主提出違反房屋裝飾裝修管理規(guī)定的裝修要求，裝修施工隊(duì)有責(zé)任拒絕施工，否則一切責(zé)任與后果由裝修施工單位承擔(dān)；10、在本小區(qū)從事裝修業(yè)務(wù)的裝修施工單位必須保證其作業(yè)人員的勞動(dòng)安全，由此而導(dǎo)致的安全事故與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。嚴(yán)禁違反勞動(dòng)安全條例的現(xiàn)象發(fā)生；11、裝飾裝修公司在進(jìn)行地面施工過(guò)程中，如果對(duì)防水層、地暖管造成破壞，導(dǎo)致漏水，或者由于所使用的砂漿水分過(guò)多，導(dǎo)致滲漏，造成對(duì)樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工，造成其他業(yè)主或物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。12、除衛(wèi)生間外沒(méi)有做防水處理，業(yè)主和施工單位在進(jìn)行地面找平時(shí)，應(yīng)盡謹(jǐn)慎義務(wù)，避免造成滲漏，否則將自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任，造成其他業(yè)主或物業(yè)公司損失的，還要賠償損失。（五）驗(yàn)收1、裝修完畢后，業(yè)主及裝修施工單位應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)有關(guān)人員檢查驗(yàn)收后，辦理相關(guān)手續(xù)；2、經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施無(wú)破壞改動(dòng)，無(wú)違約裝修，未對(duì)毗鄰業(yè)主造成損壞或影響，沒(méi)有違反房屋裝飾裝修管理規(guī)定，沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、公用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，經(jīng)過(guò)一年的使用后，業(yè)主憑收據(jù)退回扣除相關(guān)費(fèi)用后的裝修管理保證金（不含利息）。第四章 違規(guī)處理（一）業(yè)主未向物業(yè)公司申報(bào)登記而進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的，或業(yè)主將裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以500元以上1000元以下的罰款；（二）在裝修過(guò)程中，裝修施工單位如有亂堆亂倒垃圾、未按規(guī)定時(shí)間施工或未經(jīng)同意在共用部位施工等行為，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)情節(jié)責(zé)令施工單位改正或責(zé)令其停止施工，待達(dá)到施工條件后，才能重新開(kāi)工；（三）如在施工過(guò)程中引發(fā)下水道堵塞、打穿樓板、打斷電線、滲漏水、損壞共用設(shè)備設(shè)施等現(xiàn)象，由裝修施工單位或裝修業(yè)主承擔(dān)全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)；（四）裝修施工單位在裝修過(guò)程中如有人身傷亡事故發(fā)生，由裝修施工單位自行負(fù)責(zé)；（五）裝修施工單位人員違反施工消防治安安