電梯管理制度(給物業(yè)公司).doc

學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 電電梯梯管管理理制制度度 為了確保電梯安全運行 保障人身和財產(chǎn)的安全 依據(jù) 特種設(shè)備安全 監(jiān)察條例 特規(guī)定如下 1 電梯使用單位必須對電梯使用運行的安全負(fù)責(zé) 應(yīng)至少設(shè)電梯安全管 理人員一名 并建立健全電梯設(shè)備技術(shù)檔案有關(guān)管理制度 2 使用單位必須委托有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局簽發(fā)的有資質(zhì)許可的電梯專業(yè)維修 保養(yǎng)單位對電梯設(shè)備進行維修 保養(yǎng) 以保證電梯的安全運行 3 在用電梯實行定期檢驗制度 檢驗有效期為一年 未經(jīng)檢驗或超過檢驗 周期或檢驗不合格的電梯不得繼續(xù)使用 4 電梯安全檢驗合格證 應(yīng)粘貼在電梯轎廂內(nèi)明顯位置 每臺電梯都應(yīng) 有明顯的 安全乘梯須知 或 電梯使用須知 5 嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的常規(guī)檢查制度 當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時 必須立 即整改 嚴(yán)禁帶故障運行 各種檢查應(yīng)均有記錄 并存檔備查 6 電梯使用單位負(fù)責(zé)人每年至少組織一次電梯 應(yīng)急救援預(yù)案 演習(xí) 并 記錄在案備查 7 新裝 大修 改造電梯前 應(yīng)到市或轄區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督機構(gòu)辦理告之手 續(xù)后即可開工 經(jīng)檢驗合格后到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理注冊登記手 續(xù) 方可交付使用 8 電梯維修 保養(yǎng)人員及司機必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和考核 取得特種設(shè)備作業(yè) 人員資格證書后 方可從事相應(yīng)工作 9 電梯司機應(yīng)做到 嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)章制度 認(rèn)真的執(zhí)行安全操作規(guī)程 和工作守則 及時制止違章乘梯 宣傳安全乘梯 使用 須知 10 電梯發(fā)生嚴(yán)重事故或致使人員傷亡事故 使用單位要保護好現(xiàn)場 并應(yīng) 采取緊急救援措施立即報告特種設(shè)備安全監(jiān)察部門 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 故故障障狀狀態(tài)態(tài)救救援援操操作作規(guī)規(guī)程程 緊緊急急救救援援操操用用說說明明 電梯運行中因電梯故障或供電中斷等原因突然停駛 將乘客困在轎廂內(nèi) 應(yīng)由維修人員及有關(guān)人員進行緊急救援 特制定本操作規(guī)程 1 電梯在故障狀態(tài)救援須由專業(yè)維修人員進行 2 救援人員需要保持鎮(zhèn)靜 及時與單位及有關(guān)人員取得聯(lián)系 告之具體 情況 3 電梯司機應(yīng)向乘客說明故障原因 使乘客鎮(zhèn)靜等待 并勸阻乘客不要強 行扒轎門或企圖出入轎廂 并與維修人員取得聯(lián)系 4 不準(zhǔn)從轎廂安全窗撤離被困人員 以防發(fā)生人身傷害事故 5 確定統(tǒng)一指揮 監(jiān)護 操作人員 以防發(fā)生人身傷害事故 6 指揮人員 維修人員應(yīng)了解被困人數(shù)及健康狀況 轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否完 好 轎廂所停層站位置 以便開始救援操作 7 在救援工作開始前 必須先檢查各層門是否關(guān)閉 8 在救援操作前先通知被困人員 救援操作將開始 請司機或乘客予以 配合 9 在機房拆去曳引電動機軸尾的防護罩 若有的情況下 10 按照電梯手動盤車須知程序進行操作 11 當(dāng)轎廂未超出頂層或底層平層位置時 可向較省力的方向移動轎廂 當(dāng)電梯超出頂層或底層的平層位置時 可向較省力的方向移動轎廂 當(dāng)電梯超出頂層或底層的平層位置時 則應(yīng)向頂層或底層的反方向移 動轎廂 12 當(dāng)按上述方法和步驟操作救援時發(fā)生異常情況 應(yīng)立即停止救援 并 及時撥打 110 電話進行緊急救援 13 故障狀態(tài)下救援工作結(jié)束后 應(yīng)由維修人員全面檢查故障原困 并及 時處理恢復(fù)電梯的正常運行 14 維修及有關(guān)人員應(yīng)將故障原因及排除方法記錄在事故記錄本上備查 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 電電梯梯手手動動盤盤車車須須知知 1 手動盤車前必須切斷主電源開關(guān) 2 通過對講電話告之轎廂內(nèi)乘客 不要依靠在轎廂門上 應(yīng)盡 量遠(yuǎn)離轎廂門聽從操作人員指揮 3 手動盤車操作至少應(yīng)由倆人以上進行 一人用開閘搬動打開 制動器 另外一人 或二人 進行盤車 4 盤車時應(yīng)緩慢進行 尤其當(dāng)轎廂輕載狀態(tài)下 往上盤車時防 止因?qū)χ貍?cè)重 造成溜車 5 當(dāng)將轎廂盤至就近層站平層時 應(yīng)停止盤車 并使制動器復(fù) 位 6 確認(rèn)制動可靠后 手應(yīng)放開 或拿下 盤車手輪 7 從曳引繩層標(biāo)及其他措施確認(rèn)轎廂平層位置后 維修人員到 轎廂停站樓層用外開機械鑰匙打開層 轎門放出被困人員 8 對無變速齒輪箱的電梯進行盤車時 應(yīng)加倍小心 防止困人 電梯轎廂的總重量所產(chǎn)生的重力加速過大而失去控制 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 電電梯梯安安全全管管理理人人員員職職責(zé)責(zé) 單位安全管理人員是指導(dǎo)和監(jiān)督各部門安全工作的負(fù)責(zé)人 1 堅持 安全第一 的原則 督促各部門及有關(guān)人員正確使用 防護用品 2 對在工作中不按操作規(guī)程操作的人員或不能正確使用防護用 品的人員有指正 批評 處罰的權(quán)利 3 安全員應(yīng)以身作則 工作期間嚴(yán)禁喝酒 4 定期檢查電梯運行狀況 定期維修情況 預(yù)防困人 傷人事 故的發(fā)生 杜絕火災(zāi)和安全事故的發(fā)生 5 不定期檢查電梯維修人員 司機操作人員執(zhí)行安全操作規(guī)程 的情況 并有相應(yīng)違章或處罰記錄 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 電電梯梯管管理理人人員員工工作作守守則則 1 熱愛本職工作 鉆研專業(yè)知識和有關(guān)國家對電梯管理的有關(guān) 法規(guī) 標(biāo)準(zhǔn) 條例 2 熟悉本單位有關(guān)電梯管理和規(guī)章制度 并組織有關(guān)人員實施 和組織檢查 3 督促有關(guān)部門及維修保養(yǎng)單位進行電梯正常運行的巡視和檢 查 4 以身作則 堅持原則 始終貫徹 安全第一 的工作方針 5 定期組織不同人員的專業(yè)培訓(xùn)及安全教育 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 電電梯梯定定期期檢檢驗驗制制度度 凡本單位使用的電梯必須在安全運行許可證到期前一個月報特種設(shè)備檢 驗檢測機構(gòu)進行定期安全檢驗 給檢驗 整改合格后重新?lián)Q發(fā)新一年度安全 檢驗合格證 1 有關(guān)部門或人員依據(jù)電梯檔案查詢電梯安全檢驗合格證截止日期 建 立年度定期檢驗明細(xì)表 在安全檢驗合格證到期前一個月向特種設(shè)備 檢驗檢測機構(gòu)申報年檢 2 在特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)檢驗之前組織有關(guān)人員及維保單位對電梯進 行年度保養(yǎng) 3 有關(guān)部門或人員在對電梯進行年度保養(yǎng)后 對電梯進行安全性能檢查 準(zhǔn)備好相關(guān)資料及保養(yǎng)記錄 電梯的安全性能滿足特種設(shè)備檢驗檢測 機構(gòu)的檢驗要求 4 新安裝使用電梯每一年經(jīng)驗收合格后 第二年應(yīng)到特種設(shè)備檢驗檢測 機構(gòu)報檢 并將具體檢驗時間登記在年檢電梯的明細(xì)表中 5 電梯主管人員依據(jù)電梯轎廂內(nèi) 安全檢驗合格證 的有效日期 提前 一個月向主管領(lǐng)導(dǎo)報告檢驗周期 避免漏報少報 6 主管人員每月檢查有關(guān)人員對電梯的報檢及檢驗狀況 及時調(diào)整存在 的問題 作到本單位管理的電梯 100 報檢 合同中要求維保單位要積 極配合 以便能及時向特種設(shè)備技術(shù)檢驗檢測機構(gòu)報檢 7 所有電梯報檢工作均由主管人員負(fù)責(zé)進行安排 協(xié)調(diào)確保年度安全檢 驗工作的順利進行 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 電電梯梯技技術(shù)術(shù)檔檔案案管管理理制制度度 電梯技術(shù)檔案的管理涉及到電梯的技術(shù)資料及相關(guān)資料的保 存應(yīng)完整 它應(yīng)直接反映出電梯的狀況及電梯的有關(guān)數(shù)據(jù) 因此 這項工作非常重要 1 電梯技術(shù)檔案應(yīng)由專門的部門或人員進行專項管理 2 電梯的原始技術(shù)檔案及檢驗報告 建檔登記 維修保養(yǎng)過程 中形成的各種記錄均包括在技術(shù)檔案內(nèi) 3 有關(guān)記錄應(yīng)填寫清晰 及時 完整并有簽字認(rèn)可 4 有關(guān)部門及人員對記錄進行收集整理 定期移交專門或人員 存檔 5 有關(guān)責(zé)任部門應(yīng)按國家 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的要求妥善保管記 錄 不得有破損現(xiàn)象 6 各有關(guān)記錄 檢驗報告保存期限根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行存檔 如技術(shù)監(jiān)督局定期年檢報告及整改意見書至少應(yīng)保存三年 7 當(dāng)需用技術(shù)資料及有關(guān)記錄時 經(jīng)過必要的審批可暫時借用 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 電電梯梯鑰鑰匙匙管管理理使使用用制制度度 電梯是關(guān)系到人身安全的特種設(shè)備 為保證電梯安全運行和機房設(shè)備安 全及電源 層門應(yīng)急開啟特制定本制度 1 電梯機房活板門 檢修門 電源開關(guān)和層門外開鑰匙必須指定專人保 管 單位內(nèi)有多個機房的各種鑰匙 要做好耐磨損的標(biāo)記 由主管人員集中 保管 2 如需用機房鑰匙活板門 檢修門鑰匙 應(yīng)報主管人員批準(zhǔn) 由專業(yè)人 員配合開鎖 不得將鑰匙借與他人 3 電梯司機使用的電梯電源 開梯 鑰匙 應(yīng)由運行負(fù)責(zé)人根據(jù)工作需 要發(fā)放 并建立領(lǐng)用和借用登記本 4 電梯外開專用層門機械鑰匙的使用應(yīng)為受過專門訓(xùn)練并取得電梯維修 檢驗等相應(yīng)資格人員 層門外開專用鑰匙的發(fā)放要有專人負(fù)責(zé) 建立領(lǐng)用登 記本 無特種作業(yè)操作證的人員不能領(lǐng)用 5 需要配制備用機房 電源開鎖及外開機械鎖鑰匙時必須報主管領(lǐng)導(dǎo)批 準(zhǔn) 未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不準(zhǔn)私自配制 6 各備用鑰匙應(yīng)由專人妥善保管 7 當(dāng)單位人員變動時 原保管人與接替人要辦理交接手續(xù) 應(yīng)有文字記 錄 并由雙方簽字 8 當(dāng)合同到期更換維保單位時 由主管領(lǐng)導(dǎo)辦理交接手續(xù) 并要求原維保 單位交出機房 活板門 檢修門鑰匙外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙 做 好交接記錄 9 電梯所用各種鑰匙 借用記錄應(yīng)由專人保管完好 以隨時備查 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 電電梯梯機機房房管管理理制制度度 1 電梯專用機房應(yīng)做到隨時上鎖 門鎖鑰匙應(yīng)由主管人 員或?qū)ｉT人員保管 2 機房應(yīng)通風(fēng)良好 照明滿足要求 門窗關(guān)閉靈活 任 何季節(jié)機房內(nèi)溫度保持在攝氏 5 度 40 度之間 3 機房內(nèi)應(yīng)保持干凈 整潔 嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險 物品 不準(zhǔn)堆放其他雜物 4 機房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置 并保證設(shè)備良好 在有效期內(nèi) 5 電梯機房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生 6 閑雜人員不準(zhǔn)進入機房 若因工作需要確定進入時 須經(jīng)主管人員批準(zhǔn) 并在專業(yè)人員陪同下進入機房 7 未取得 特種資格證 人員 不得隨意動用 操作電 梯設(shè)備 8 由專業(yè)人員依據(jù) 安全操作規(guī)程 規(guī)定 保持機房內(nèi) 設(shè)備設(shè)施表面無積塵 無銹蝕 無油漬 無污物 保證電 梯的正常運行 9 電梯機房因維修 保養(yǎng)等造成停梯時 應(yīng)在基站掛出 告示牌 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 乘乘梯梯須須知知 客客梯梯 1 注意轎廂內(nèi)是否具有 電梯安全檢驗合格 標(biāo)志 未經(jīng)檢驗 合格或超過檢驗有效期的電梯不得使用 2 乘梯時應(yīng)相互禮讓 不得在轎廂內(nèi)打鬧 蹦跳或進行其他危 害電梯安全運行的行為 3 應(yīng)正確使用轎廂內(nèi)外各按鍵 請勿亂按 服從電梯司乘人員 指揮 4 電梯門在打開狀態(tài)時請勿使用外力及物品強行阻止電梯門關(guān) 閉 電梯運行中不得用手或其他物件強扒電梯門 以免發(fā)生 停梯事故 5 請勿在轎廂內(nèi)吸煙 吐痰或從事其他不文明行為 不準(zhǔn)攜帶 易燃易爆及腐蝕性物品乘從電梯 6 學(xué)齡前兒童及其他無民事行為能力人員搭乘無人職守電梯的 應(yīng)有成年人陪同 7 電梯運行中發(fā)生任何意外 應(yīng)利用轎廂內(nèi)警鈴和通訊裝置與 電梯維修 管理人員聯(lián)系 等待救援 切勿扒門脫離以免發(fā) 生危險 8 本梯為載客電梯 嚴(yán)禁載貨 學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考 學(xué)習(xí)資料 電電梯梯應(yīng)應(yīng)備備技技術(shù)術(shù)檔檔案案 電梯設(shè)備的技術(shù)檔案材料應(yīng)完整地反映出該臺設(shè)備的所有數(shù)據(jù)及情況 并能通過對技術(shù)資料的了解 解決實際運行中發(fā)生的各種有關(guān)問題 因此 對于每一臺電梯的檔案材料均需完整 無缺 備查 電梯設(shè)備的技術(shù)檔案應(yīng) 包括 1 特種設(shè)備注冊登記表 2 安裝 改造 大修告之書驗收資料及設(shè)計資料和記