電梯管理制度(給物業(yè)公司).doc

學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 電電梯梯管管理理制制度度 為了確保電梯安全運行 保障人身和財產的安全 依據 特種設備安全 監(jiān)察條例 特規(guī)定如下 1 電梯使用單位必須對電梯使用運行的安全負責 應至少設電梯安全管 理人員一名 并建立健全電梯設備技術檔案有關管理制度 2 使用單位必須委托有質量技術監(jiān)督局簽發(fā)的有資質許可的電梯專業(yè)維修 保養(yǎng)單位對電梯設備進行維修 保養(yǎng) 以保證電梯的安全運行 3 在用電梯實行定期檢驗制度 檢驗有效期為一年 未經檢驗或超過檢驗 周期或檢驗不合格的電梯不得繼續(xù)使用 4 電梯安全檢驗合格證 應粘貼在電梯轎廂內明顯位置 每臺電梯都應 有明顯的 安全乘梯須知 或 電梯使用須知 5 嚴格執(zhí)行電梯設備的常規(guī)檢查制度 當發(fā)現電梯有異常情況時 必須立 即整改 嚴禁帶故障運行 各種檢查應均有記錄 并存檔備查 6 電梯使用單位負責人每年至少組織一次電梯 應急救援預案 演習 并 記錄在案備查 7 新裝 大修 改造電梯前 應到市或轄區(qū)質量技術監(jiān)督機構辦理告之手 續(xù)后即可開工 經檢驗合格后到當地質量技術監(jiān)督部門辦理注冊登記手 續(xù) 方可交付使用 8 電梯維修 保養(yǎng)人員及司機必須經專業(yè)培訓和考核 取得特種設備作業(yè) 人員資格證書后 方可從事相應工作 9 電梯司機應做到 嚴格遵守有關規(guī)章制度 認真的執(zhí)行安全操作規(guī)程 和工作守則 及時制止違章乘梯 宣傳安全乘梯 使用 須知 10 電梯發(fā)生嚴重事故或致使人員傷亡事故 使用單位要保護好現場 并應 采取緊急救援措施立即報告特種設備安全監(jiān)察部門 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 故故障障狀狀態(tài)態(tài)救救援援操操作作規(guī)規(guī)程程 緊緊急急救救援援操操用用說說明明 電梯運行中因電梯故障或供電中斷等原因突然停駛 將乘客困在轎廂內 應由維修人員及有關人員進行緊急救援 特制定本操作規(guī)程 1 電梯在故障狀態(tài)救援須由專業(yè)維修人員進行 2 救援人員需要保持鎮(zhèn)靜 及時與單位及有關人員取得聯(lián)系 告之具體 情況 3 電梯司機應向乘客說明故障原因 使乘客鎮(zhèn)靜等待 并勸阻乘客不要強 行扒轎門或企圖出入轎廂 并與維修人員取得聯(lián)系 4 不準從轎廂安全窗撤離被困人員 以防發(fā)生人身傷害事故 5 確定統(tǒng)一指揮 監(jiān)護 操作人員 以防發(fā)生人身傷害事故 6 指揮人員 維修人員應了解被困人數及健康狀況 轎廂內應急燈是否完 好 轎廂所停層站位置 以便開始救援操作 7 在救援工作開始前 必須先檢查各層門是否關閉 8 在救援操作前先通知被困人員 救援操作將開始 請司機或乘客予以 配合 9 在機房拆去曳引電動機軸尾的防護罩 若有的情況下 10 按照電梯手動盤車須知程序進行操作 11 當轎廂未超出頂層或底層平層位置時 可向較省力的方向移動轎廂 當電梯超出頂層或底層的平層位置時 可向較省力的方向移動轎廂 當電梯超出頂層或底層的平層位置時 則應向頂層或底層的反方向移 動轎廂 12 當按上述方法和步驟操作救援時發(fā)生異常情況 應立即停止救援 并 及時撥打 110 電話進行緊急救援 13 故障狀態(tài)下救援工作結束后 應由維修人員全面檢查故障原困 并及 時處理恢復電梯的正常運行 14 維修及有關人員應將故障原因及排除方法記錄在事故記錄本上備查 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 電電梯梯手手動動盤盤車車須須知知 1 手動盤車前必須切斷主電源開關 2 通過對講電話告之轎廂內乘客 不要依靠在轎廂門上 應盡 量遠離轎廂門聽從操作人員指揮 3 手動盤車操作至少應由倆人以上進行 一人用開閘搬動打開 制動器 另外一人 或二人 進行盤車 4 盤車時應緩慢進行 尤其當轎廂輕載狀態(tài)下 往上盤車時防 止因對重側重 造成溜車 5 當將轎廂盤至就近層站平層時 應停止盤車 并使制動器復 位 6 確認制動可靠后 手應放開 或拿下 盤車手輪 7 從曳引繩層標及其他措施確認轎廂平層位置后 維修人員到 轎廂停站樓層用外開機械鑰匙打開層 轎門放出被困人員 8 對無變速齒輪箱的電梯進行盤車時 應加倍小心 防止困人 電梯轎廂的總重量所產生的重力加速過大而失去控制 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 電電梯梯安安全全管管理理人人員員職職責責 單位安全管理人員是指導和監(jiān)督各部門安全工作的負責人 1 堅持 安全第一 的原則 督促各部門及有關人員正確使用 防護用品 2 對在工作中不按操作規(guī)程操作的人員或不能正確使用防護用 品的人員有指正 批評 處罰的權利 3 安全員應以身作則 工作期間嚴禁喝酒 4 定期檢查電梯運行狀況 定期維修情況 預防困人 傷人事 故的發(fā)生 杜絕火災和安全事故的發(fā)生 5 不定期檢查電梯維修人員 司機操作人員執(zhí)行安全操作規(guī)程 的情況 并有相應違章或處罰記錄 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 電電梯梯管管理理人人員員工工作作守守則則 1 熱愛本職工作 鉆研專業(yè)知識和有關國家對電梯管理的有關 法規(guī) 標準 條例 2 熟悉本單位有關電梯管理和規(guī)章制度 并組織有關人員實施 和組織檢查 3 督促有關部門及維修保養(yǎng)單位進行電梯正常運行的巡視和檢 查 4 以身作則 堅持原則 始終貫徹 安全第一 的工作方針 5 定期組織不同人員的專業(yè)培訓及安全教育 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 電電梯梯定定期期檢檢驗驗制制度度 凡本單位使用的電梯必須在安全運行許可證到期前一個月報特種設備檢 驗檢測機構進行定期安全檢驗 給檢驗 整改合格后重新?lián)Q發(fā)新一年度安全 檢驗合格證 1 有關部門或人員依據電梯檔案查詢電梯安全檢驗合格證截止日期 建 立年度定期檢驗明細表 在安全檢驗合格證到期前一個月向特種設備 檢驗檢測機構申報年檢 2 在特種設備檢驗檢測機構檢驗之前組織有關人員及維保單位對電梯進 行年度保養(yǎng) 3 有關部門或人員在對電梯進行年度保養(yǎng)后 對電梯進行安全性能檢查 準備好相關資料及保養(yǎng)記錄 電梯的安全性能滿足特種設備檢驗檢測 機構的檢驗要求 4 新安裝使用電梯每一年經驗收合格后 第二年應到特種設備檢驗檢測 機構報檢 并將具體檢驗時間登記在年檢電梯的明細表中 5 電梯主管人員依據電梯轎廂內 安全檢驗合格證 的有效日期 提前 一個月向主管領導報告檢驗周期 避免漏報少報 6 主管人員每月檢查有關人員對電梯的報檢及檢驗狀況 及時調整存在 的問題 作到本單位管理的電梯 100 報檢 合同中要求維保單位要積 極配合 以便能及時向特種設備技術檢驗檢測機構報檢 7 所有電梯報檢工作均由主管人員負責進行安排 協(xié)調確保年度安全檢 驗工作的順利進行 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 電電梯梯技技術術檔檔案案管管理理制制度度 電梯技術檔案的管理涉及到電梯的技術資料及相關資料的保 存應完整 它應直接反映出電梯的狀況及電梯的有關數據 因此 這項工作非常重要 1 電梯技術檔案應由專門的部門或人員進行專項管理 2 電梯的原始技術檔案及檢驗報告 建檔登記 維修保養(yǎng)過程 中形成的各種記錄均包括在技術檔案內 3 有關記錄應填寫清晰 及時 完整并有簽字認可 4 有關部門及人員對記錄進行收集整理 定期移交專門或人員 存檔 5 有關責任部門應按國家 質量技術監(jiān)督局的要求妥善保管記 錄 不得有破損現象 6 各有關記錄 檢驗報告保存期限根據國家有關規(guī)定進行存檔 如技術監(jiān)督局定期年檢報告及整改意見書至少應保存三年 7 當需用技術資料及有關記錄時 經過必要的審批可暫時借用 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 電電梯梯鑰鑰匙匙管管理理使使用用制制度度 電梯是關系到人身安全的特種設備 為保證電梯安全運行和機房設備安 全及電源 層門應急開啟特制定本制度 1 電梯機房活板門 檢修門 電源開關和層門外開鑰匙必須指定專人保 管 單位內有多個機房的各種鑰匙 要做好耐磨損的標記 由主管人員集中 保管 2 如需用機房鑰匙活板門 檢修門鑰匙 應報主管人員批準 由專業(yè)人 員配合開鎖 不得將鑰匙借與他人 3 電梯司機使用的電梯電源 開梯 鑰匙 應由運行負責人根據工作需 要發(fā)放 并建立領用和借用登記本 4 電梯外開專用層門機械鑰匙的使用應為受過專門訓練并取得電梯維修 檢驗等相應資格人員 層門外開專用鑰匙的發(fā)放要有專人負責 建立領用登 記本 無特種作業(yè)操作證的人員不能領用 5 需要配制備用機房 電源開鎖及外開機械鎖鑰匙時必須報主管領導批 準 未經批準任何人不準私自配制 6 各備用鑰匙應由專人妥善保管 7 當單位人員變動時 原保管人與接替人要辦理交接手續(xù) 應有文字記 錄 并由雙方簽字 8 當合同到期更換維保單位時 由主管領導辦理交接手續(xù) 并要求原維保 單位交出機房 活板門 檢修門鑰匙外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙 做 好交接記錄 9 電梯所用各種鑰匙 借用記錄應由專人保管完好 以隨時備查 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 電電梯梯機機房房管管理理制制度度 1 電梯專用機房應做到隨時上鎖 門鎖鑰匙應由主管人 員或專門人員保管 2 機房應通風良好 照明滿足要求 門窗關閉靈活 任 何季節(jié)機房內溫度保持在攝氏 5 度 40 度之間 3 機房內應保持干凈 整潔 嚴禁存放易燃易爆或危險 物品 不準堆放其他雜物 4 機房內消防器材應放在顯著位置 并保證設備良好 在有效期內 5 電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生 6 閑雜人員不準進入機房 若因工作需要確定進入時 須經主管人員批準 并在專業(yè)人員陪同下進入機房 7 未取得 特種資格證 人員 不得隨意動用 操作電 梯設備 8 由專業(yè)人員依據 安全操作規(guī)程 規(guī)定 保持機房內 設備設施表面無積塵 無銹蝕 無油漬 無污物 保證電 梯的正常運行 9 電梯機房因維修 保養(yǎng)等造成停梯時 應在基站掛出 告示牌 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 乘乘梯梯須須知知 客客梯梯 1 注意轎廂內是否具有 電梯安全檢驗合格 標志 未經檢驗 合格或超過檢驗有效期的電梯不得使用 2 乘梯時應相互禮讓 不得在轎廂內打鬧 蹦跳或進行其他危 害電梯安全運行的行為 3 應正確使用轎廂內外各按鍵 請勿亂按 服從電梯司乘人員 指揮 4 電梯門在打開狀態(tài)時請勿使用外力及物品強行阻止電梯門關 閉 電梯運行中不得用手或其他物件強扒電梯門 以免發(fā)生 停梯事故 5 請勿在轎廂內吸煙 吐痰或從事其他不文明行為 不準攜帶 易燃易爆及腐蝕性物品乘從電梯 6 學齡前兒童及其他無民事行為能力人員搭乘無人職守電梯的 應有成年人陪同 7 電梯運行中發(fā)生任何意外 應利用轎廂內警鈴和通訊裝置與 電梯維修 管理人員聯(lián)系 等待救援 切勿扒門脫離以免發(fā) 生危險 8 本梯為載客電梯 嚴禁載貨 學習資料收集于網絡 僅供參考 學習資料 電電梯梯應應備備技技術術檔檔案案 電梯設備的技術檔案材料應完整地反映出該臺設備的所有數據及情況 并能通過對技術資料的了解 解決實際運行中發(fā)生的各種有關問題 因此 對于每一臺電梯的檔案材料均需完整 無缺 備查 電梯設備的技術檔案應 包括 1 特種設備注冊登記表 2 安裝 改造 大修告之書驗收資料及設計資料和記