商鋪?zhàn)赓U合同[2010年版本]修改.doc

商鋪?zhàn)赓U合同出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）授權(quán)代表： 職務(wù)：地址： 郵編： 電話： 傳真： 承租方： 德邦物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）授權(quán)代表： 職務(wù)：地址： 郵編： 電話： 傳真： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條 租賃物內(nèi)容、面積（一）甲方將位于 的房屋鋪面租于乙方使用，該租用面積 平方米。第二條 用途 該房屋用途為： 物流經(jīng)營(yíng) 。第三條 交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等真實(shí)有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（營(yíng)業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼證）等真實(shí)有效的身份證明。第四條 租賃期限（一）房屋租賃期自 200年 月 日至 200 年 月 日，共計(jì) 年整。（二）免租期為200年 月 日至 200 年 月 日。（三）租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第五條 租金以及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月 元/平方米，月租金總計(jì)： 元。按月支付（ ）、按季度支付（ ）。（二）自第200 年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（三）乙方按照約定向甲方支付租金，甲方收到租賃費(fèi)后即向乙方開(kāi)具正規(guī)租賃發(fā)票。租金由乙方匯至甲方指定的帳戶：甲方開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶名稱： 開(kāi)戶帳號(hào)： 第六條 租賃保證金、其他費(fèi)用（一）在簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付保證金 元，大寫(xiě)： 元整。乙方于簽訂本合同時(shí)支付，合同到期后三天內(nèi)全額退還給乙方。（二）乙方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。第七條 租賃物的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。（三）乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：裝修部分可拆除的由乙方拆除。第八條 租賃物及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）甲方向乙方出租的租賃物規(guī)劃用途為商業(yè)用途，符合乙方經(jīng)營(yíng)物流行業(yè)。（二）乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。租賃期內(nèi)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。具體維修時(shí)間由雙方協(xié)商確定，但不得影響乙方正常營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方無(wú)故拖延或不修復(fù)的，乙方可自行修復(fù)，但所花費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）對(duì)于乙方征得甲方同意的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。（四）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 租賃物的裝修及改善（一）承租人有權(quán)根據(jù)房屋約定用途及房屋實(shí)際情況對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修、改善。（二）承租人根據(jù)房屋情況所制作的裝修施工圖（包括但不限于招牌圖、裝修平面圖及工藝說(shuō)明等），經(jīng)出租人同意后作為本合同附件。（三）承租方施工工人在施工期間有權(quán)住宿在租賃屋內(nèi)。第十條 租賃物轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓（一）在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租，但不得影響向甲方交納租金。（二）在租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)須提前十天通知乙方，同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(三) 在租賃期間，如因甲方轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)以及第三人提出的請(qǐng)求或因?yàn)榧追脚c其他第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致租賃物被強(qiáng)占、查封、拍賣(mài)或者被采取其他強(qiáng)制措施導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用租賃物的，因此影響乙方正常營(yíng)業(yè)，給乙方帶來(lái)?yè)p失由甲方承擔(dān)。甲方上述行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方退還預(yù)交未實(shí)際承租月份的租賃費(fèi)及保證金。第十一條 廣告（一）乙方可在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告位，建筑物的外墻、屋頂?shù)葟V告位使用權(quán)均專屬于乙方。（二）乙方可根據(jù)自己的需求設(shè)計(jì)、制作并安裝廣告牌，甲方不得以任何理由干涉，因廣告的制作、安裝等產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條 消防安全（一）甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)危及乙方安全或健康。（二）乙方應(yīng)做好承擔(dān)房屋的防火、防盜工作，并自行配置消防設(shè)施等。第十三條 免責(zé)條款有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（一）因政府對(duì)租賃行為的法律法規(guī)的修改，使雙方無(wú)法履行合同的。（二）因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）在合同有效期內(nèi)，如遇政府拆遷需要終止本合同，甲方應(yīng)根據(jù)乙方所花費(fèi)的裝修費(fèi)向乙方做合理補(bǔ)償。第十四條 合同的解除（一）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 5 日的或在租賃期限內(nèi)提前違約的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1、不支付或者不按照約定時(shí)間支付租金達(dá) 30 日以上的。2、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十五條 違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，甲乙雙方任何一方違反合同約定的，違約方應(yīng)向守約方支付5萬(wàn)元的違約金。（二）甲方提供的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等辦理物流行業(yè)經(jīng)營(yíng)證件不符合乙方在當(dāng)?shù)毓ど绦姓块T(mén)注冊(cè)使用或提供的場(chǎng)所不能為乙方正常使用，致使乙方無(wú)法正常從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方房屋裝修費(fèi)用等違約金。第十六條 稅費(fèi)（一）按國(guó)家及有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。（二）租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家及有關(guān)政策變化，額外新增房屋或土地相關(guān)稅費(fèi)的經(jīng)甲乙雙方計(jì)算確認(rèn)區(qū)域范圍；新增的稅費(fèi)按雙方各按50%的比例承擔(dān)。第十七條 合同爭(zhēng)議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十八條 其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，其中甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份。甲方（印章）：授權(quán)代表（簽字）：乙方（印章）：德邦物流有限公司授權(quán)代表（簽字）：簽訂時(shí)間：年月日附件：租賃合同資料清單一、出租方所提交資料是否（一）出租方為個(gè)人1、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）2、房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件）3、如無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證，則需提供以下資料（1）用地許可證（商用）（2）房屋建筑批文（商用）（3）居委會(huì)/村委會(huì)/經(jīng)濟(jì)社證明（商用）（4）其他3、轉(zhuǎn)租證明（1）產(chǎn)權(quán)所有人同意轉(zhuǎn)租證明（2）第一手租賃人與產(chǎn)權(quán)所有人簽訂的租賃合同復(fù)印件（3）租賃合同備案證明（須備案地區(qū)）（二）出租方為公司/集體1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）2、房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件）（1）產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明3、轉(zhuǎn)租證明（1）產(chǎn)權(quán)所有人同意轉(zhuǎn)租證明（2）第一手租賃人與產(chǎn)權(quán)所有人簽訂的租賃合同復(fù)印件（3）租賃合同備案證明（須備案地區(qū)）（三）出租方為專業(yè)市場(chǎng)（物流園內(nèi)）1、市場(chǎng)登記證復(fù)印件（加蓋公章）2、市場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）3、房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件）二、承租方所提交資料1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）2、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3、簽約人身份證復(fù)印件4、授權(quán)委托