新城地產(chǎn)戶型標(biāo)準(zhǔn)化研究綜合報(bào)告

地產(chǎn)戶型標(biāo)準(zhǔn)化研究第一階段報(bào)告 華南國(guó)際市場(chǎng)研究有限公司 3 研究背景 新城房產(chǎn)是江蘇省綜合實(shí)力首屈一指的房地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍覆蓋蘇南的主要城市和上海，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭良好，市場(chǎng)份額穩(wěn)步提升 為了進(jìn)一步降低成本，提升效率，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，新城房產(chǎn)決定進(jìn)行住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的研究 ,而作為住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)之一 ,戶型標(biāo)準(zhǔn)化將率先進(jìn)行 基于市場(chǎng)現(xiàn)狀，本次研究將主要集中于兩房和三房市場(chǎng) 4 產(chǎn)品定型客戶研究整體框架 基礎(chǔ)性研究 功能模塊 研究 消費(fèi)者研究(需求庫(kù)搭建 ) 定型產(chǎn)品 定型產(chǎn)品 體系 方案與 測(cè)試 在本次研究中，由于消費(fèi)者需求和功能模塊的研究相對(duì)明確，而且聯(lián)系緊密，可以作為一個(gè)研究整體來(lái)看待 5 研究設(shè)計(jì) 研究方法： 座談會(huì) 了解消費(fèi)者對(duì)戶型方案的不滿及原因 探索戶型改進(jìn)的方向 預(yù)約面訪 了解戶型方案中缺陷對(duì)消費(fèi)者的影響程度，以確定首先需要改進(jìn)的缺陷 圖紙方案發(fā)展階段 樣板房測(cè)試 研究方法： 定量訪問(wèn)： 了解消費(fèi)者對(duì)定型產(chǎn)品的評(píng)價(jià) 研究方法： 入戶深訪： 了解消費(fèi)者對(duì)住房的使用方式和態(tài)度 消費(fèi)者對(duì)住房需求的原因性探索 入戶訪問(wèn)： 了解各個(gè)人群的比例 了解各功能模塊對(duì)于消費(fèi)者選擇住房的重要程度 第一階段 第二階段 第三階段 消費(fèi)者 U&6 研究設(shè)計(jì) 研究階段 研究方法 樣本設(shè)計(jì) 合計(jì) 第一階段：消費(fèi)者U&入戶深訪 (定性 ) 兩房客戶： N=8 N=22 三房客戶： N=14 入戶訪問(wèn) (定量 ) 兩房客戶： N=100 N=250 三房客戶： N=150 第二階段：重點(diǎn)人群的戶型功能模塊研究 座談會(huì) (定性 ) 兩房客戶： N=2 N=4 三房客戶： N=2 預(yù)約面訪 (定量 ) 兩房客戶： N=60 N=160 三房客戶： N=100 第三階段：戶型驗(yàn)證測(cè)試 預(yù)約面訪 (定量 ) 兩房客戶： N=60 N=160 三房客戶： N=100 說(shuō)明： 第一階段的樣本選取將覆蓋我們之前提及的兩房和三房的主要細(xì)分群體，并在每個(gè)群體中分別包含新城客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手客戶 第二、三階段的樣本選取將覆蓋各個(gè)核心群體 7 報(bào)告閱讀的說(shuō)明 本次研究是基于建筑單體的戶型設(shè)計(jì)研究，本次研究中沒(méi)有涉及有關(guān)戶型如何拼接方面的問(wèn)題 本次研究沒(méi)有考慮具體的地段特點(diǎn)、地塊特點(diǎn)等特點(diǎn)，在實(shí)際設(shè)計(jì)中，新城房產(chǎn)需要根據(jù)地塊的實(shí)際特點(diǎn)運(yùn)用報(bào)告 本次研究的結(jié)果僅適用于類(lèi)似于常州這樣的二線城市，不能適用于一線城市 本次研究是基于消費(fèi)者生活形態(tài)、生活習(xí)慣、活動(dòng)和價(jià)值觀進(jìn)行的戶型研究，以此來(lái)發(fā)展戶型設(shè)計(jì)方案，不涉及常識(shí)性的戶型設(shè)計(jì)要素 8 研究報(bào)告框架 客戶 (家庭結(jié)構(gòu)和價(jià)值觀 ) 產(chǎn)品 (購(gòu)房面積和檔次 ) 房屋態(tài)度 /使用方式 住房角色定義 生活習(xí)慣 住房使用習(xí)慣 住房產(chǎn)品現(xiàn)狀 居住體驗(yàn) 戶型解決方案 理想期望 戶型設(shè)計(jì)邏輯 消費(fèi)者需求 (對(duì)戶型 ) 物質(zhì) (有形的 ) 情感 (無(wú)形的 ) 戶型設(shè)計(jì)要素 影響戶型需求的關(guān)鍵因素 10 決定戶型需求的影響因素 戶型需求影響因素及典型人群 決定戶型需求的關(guān)鍵人口背景因素 決定戶型需求的因素 典型消費(fèi)者 價(jià)值觀 家庭生命周期 家庭生命周期 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 面積 價(jià)值觀 期望的心理感受 置業(yè)經(jīng)驗(yàn) 使用習(xí)慣 產(chǎn)品分類(lèi) 一代 兩代 小戶型住家 小戶型家庭團(tuán)圓型 小戶型享受 大戶型住家 大戶型享受 大戶型活躍長(zhǎng)者 大戶型 小戶型 三代 住家型 享受型 社交型 11 決定戶型需求的關(guān)鍵人口背景因素 : 價(jià)值觀 基本 高級(jí) 家庭 社交 住家型 享受型 社交型 從目前常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，具有住家型價(jià)值觀的人群是市場(chǎng)購(gòu)房的主力。 但隨著房產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)提高和市場(chǎng)引導(dǎo)，具有享受型價(jià)值觀的人群數(shù)量會(huì)增長(zhǎng)較快，而且這部分人群更愿意為房產(chǎn)花費(fèi)。 12 決定戶型需求的關(guān)鍵人口背景因素 : 價(jià)值觀 住家型把家作為一個(gè)純粹的生活空間，注重房子的實(shí)用性和功能性，不會(huì)為一些享受和標(biāo)簽的設(shè)計(jì)元素多支付費(fèi)用 社交型會(huì)把朋友帶到家中來(lái)聚會(huì)，房子要體現(xiàn)這種聚會(huì)時(shí)的功能性，還要有讓主人展示自我的設(shè)計(jì) 享受型把家作為自己享受生活的自由空間，注重房子給生活帶來(lái)的情趣 13 決定戶型需求的關(guān)鍵人口背景因素 : 價(jià)值觀 社交型享受型住家型我寧愿選擇方方正正的戶型，因?yàn)楹脭[東西，空間浪費(fèi)少戶型結(jié)構(gòu)也應(yīng)該個(gè)性化，是向外人展示主人個(gè)性的重要體現(xiàn)每個(gè)房間只要滿足普通的使用需求就可以了外人能看到的空間很重要房屋設(shè)計(jì)的新穎性和時(shí)尚性是我最大的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力家里最好要能夠滿足一家人在一起聊天吃飯都不擁擠我寧愿多花錢(qián)在儲(chǔ)藏空間而不是增加生活情趣的房屋設(shè)計(jì)上房屋不用按常規(guī)來(lái)設(shè)計(jì)，只要更好的享受生活我就能夠接受，哪怕多付錢(qián)家里如果有個(gè)空間專(zhuān)門(mén)供朋友玩，對(duì)我會(huì)有比較大的吸引力我更關(guān)注戶型如何讓我享受生活，而不是如何用來(lái)擺放家具房子需要在外人面前體現(xiàn)出氣派，比如要看起來(lái)寬敞明亮房子要考慮父母和以后的孩子，而不止考慮自己和伴侶家是為朋友提供交流玩樂(lè)的重要場(chǎng)所我愿為提高生活舒適和情調(diào)的房屋空間多付錢(qián)我不太喜歡把外人請(qǐng)到家里來(lái) ( (社交型人群把家作為待客的空間，要求房屋能夠體現(xiàn)主人的生活品質(zhì)和個(gè)性，并且有客人娛樂(lè)的空間； 享受型人群重視房屋設(shè)計(jì)的新穎性和時(shí)尚感，并且愿意為這樣的設(shè)計(jì)支付更多的錢(qián)； 住家型人群要求房屋簡(jiǎn)單而實(shí)用，會(huì)選擇在設(shè)計(jì)上比較傳統(tǒng)的房屋。 14 決定戶型需求的關(guān)鍵人口背景因素 : 家庭生命周期 沒(méi)有老人和孩子 有老人 有孩子 生活習(xí)慣 以自我為中心 以老人為中心 以孩子為中心 在家時(shí)間較少 在家時(shí)間明顯增加 在家時(shí)間明顯增加 在家做家務(wù)次數(shù)少 如果老人年紀(jì)較大，做家務(wù)次數(shù)明顯增加 在家做家務(wù)次數(shù)增加 使用習(xí)慣 生活簡(jiǎn)單，可能有享受性的需求 需要考慮老人的生活習(xí)慣和生活方式 為了孩子需要在家做的事情明顯增多 對(duì)住房的需求 強(qiáng)調(diào)開(kāi)闊空間，帶來(lái)心理的享受和滿足 強(qiáng)調(diào)各個(gè)區(qū)域的互不干擾，最好老人的活動(dòng)空間相對(duì)獨(dú)立 強(qiáng)調(diào)各個(gè)區(qū)域的互不干擾 強(qiáng)調(diào)主人的生活空間 需要重點(diǎn)考慮老人的生活空間的安全、健康 需要給孩子單獨(dú)的生活和學(xué)習(xí)空間 強(qiáng)調(diào)各種享受性的功能 實(shí)用的戶型，各個(gè)空間都得到充分利用 強(qiáng)調(diào)住房的改善功能 15 決定戶型需求的關(guān)鍵人口背景因素 : 家庭生命周期 既沒(méi)有老人也沒(méi)有小孩 家中有老人 家中有小孩 基數(shù) =所有被訪者 64 122 179 對(duì)房屋的態(tài)度 % % % 我不太喜歡把外人請(qǐng)到家里來(lái) 30 26 27 我愿為提高生活舒適和情調(diào)的房屋空間多付錢(qián) 34 24 28 家是為朋友提供交流玩樂(lè)的重要場(chǎng)所 31 35 35 房子要考慮父母和以后的孩子，而不止考慮自己和伴侶 45 52 55 房子需要在外人面前體現(xiàn)出氣派，比如要看起來(lái)寬敞明亮 36 37 41 我更關(guān)注戶型如何讓我享受生活，而不是如何用來(lái)擺放家具 45 48 47 家里如果有個(gè)空間專(zhuān)門(mén)供朋友玩，對(duì)我會(huì)有比較大的吸引力 30 36 33 房屋不用按常規(guī)來(lái)設(shè)計(jì)，只要更好的享受生活我就能夠接受，哪怕多付錢(qián) 25 28 28 我寧愿多花錢(qián)在儲(chǔ)藏空間而不是增加生活情趣的房屋設(shè)計(jì)上，因?yàn)榍罢吒訉?shí)用 34 33 32 家里最好要能夠滿足一家人在一起聊天吃飯都不擁擠 31 42 36 房屋設(shè)計(jì)的新穎性和時(shí)尚性是我最大的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力 25 25 30 外人能看到的空間很重要，而臥室滿足睡覺(jué)就可以了 53 47 47 每個(gè)房間只要滿足普通的使用需求就可以了，我沒(méi)有其他特別的需求 33 44 37 戶型結(jié)構(gòu)也應(yīng)該個(gè)性化，是向外人展示主人個(gè)性的重要體現(xiàn) 36 25 30 我寧愿選擇方方正正的戶型，因?yàn)楹脭[東西，空間浪費(fèi)少 44 52 53 有老人的家庭或有小孩的家庭更關(guān)注房屋的實(shí)用性和減少浪費(fèi) 既沒(méi)有老人也沒(méi)有小孩的家庭更關(guān)注房屋的舒適型和情趣，并且希望房屋能夠在外人面前展示個(gè)性 16 需求類(lèi)型 價(jià)值觀 住家型 社交型 享受型 家庭生命周期 戶型 小戶型 一代 兩代 大戶型 一代 兩代 三代 小戶型居家 小戶型享受 小戶型全家團(tuán)圓型 大戶型居家 活躍長(zhǎng)者 (理性享受 ) 大戶型享受 純粹的社交型人群在常州并不多見(jiàn)，但是各個(gè)人群中都或多或少的帶有社交的傾向 小戶型全家團(tuán)圓可以視作是一種家庭內(nèi)部的交往，是眾多社交型價(jià)值觀中的一種類(lèi)型 活躍長(zhǎng)者是兼?zhèn)渖缃恍蛢r(jià)值觀和享受型價(jià)值觀的人群，但是這部分消費(fèi)者的享受是比較理性的享受，不喜歡過(guò)于奢華的東西 大戶型享受由于帶有一定的標(biāo)簽和自我展示的傾向，因此可以看作具有一定的社交型價(jià)值觀 典型消費(fèi)者戶型設(shè)計(jì)要素提取 典型人群 19 大戶型住家型 背景 ： 35代或者三代同堂 事業(yè)雖然取得一定的成功，但是上升空間不大 , 感受到競(jìng)爭(zhēng)的壓力 以前曾經(jīng)有一套住房，考慮到有小孩，之前的住房無(wú)法滿足家庭成員增加后的需求，所以在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了第二套住宅，以改善居住條件 生活習(xí)慣： 必須在工作和家庭中尋找平衡，家庭的責(zé)任感越來(lái)越重 孩子的出生后，孩子成為家庭生活的中心 部分家庭會(huì)有年紀(jì)較大的老人同住 對(duì)房屋的態(tài)度： 房屋是溫馨而不失實(shí)用的家庭空間 20 大戶型住家型 購(gòu)房動(dòng)機(jī) 主要是為了改善居住條件，因此會(huì)選擇大戶型的住宅 購(gòu)房行為特征 以改善為目的 重視小區(qū)的教育配套，有重點(diǎn)中小學(xué)的小區(qū)對(duì)這樣的消費(fèi)者比較具有吸引力 強(qiáng)調(diào)住房的功能性，不喜歡過(guò)于超前或奇特的設(shè)計(jì) 購(gòu)買(mǎi)戶型的面積選擇： 130平米左右 21 大戶型住家消費(fèi)者一般為 30代或三代家庭為主，有一定置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有一定學(xué)歷 總體 大戶型住家 總體 大戶型住家 基數(shù) =所有被訪者 250 64 基數(shù) =所有被訪者 250 64 年齡 % % 置業(yè)經(jīng)驗(yàn) % % 2516 11 首次置業(yè) 53 41 3020 27 第二次置業(yè) 37 44 3518 34 第三次置業(yè) 7 8 4012 9 第四次置業(yè) 2 3 459 3 四次以上置業(yè) 2 5 5025 16 平均置業(yè)經(jīng)驗(yàn) 均值 庭結(jié)構(gòu) % % 學(xué)歷 % % 我一個(gè)人居住 4 - 初中或以下 7 9 一代 22 - 高中 /中專(zhuān) /技校 /職校 26 22 兩代 52 66 大專(zhuān) 28 34 兩代 3 3 大學(xué)本科 33 30 三代同堂 20 31 碩士或以上 4 3 有沒(méi)有小孩 % % 有沒(méi)有保姆 % % 沒(méi)有小孩 17 - 沒(méi)有保姆 84 80 有一個(gè)小孩 78 88 有住家的保姆 3 5 有兩個(gè)小孩 5 8 有不住家的保姆 13 16 兩個(gè)以上 1 2 22 大戶型住家人群把房屋作為實(shí)用的生活空間，為家人考慮比較多 總體 大戶型住家 基數(shù) =所有被訪者 250 64 對(duì)房屋的態(tài)度 (T 2 B) % % 我不太喜歡把外人請(qǐng)到家里來(lái) 28 25 我愿為提高生活舒適和情調(diào)的房屋空間多付錢(qián)，比如衣帽間、錯(cuò)層等 29 33 家是為朋友提供交流玩樂(lè)的重要場(chǎng)所 34 30 房子要考慮父母和以后的孩子，而不止考慮自己和伴侶 54 63 我只按自己 (和另一半 )的喜好來(lái)選房，不考慮面子和身份 41 34 房子需要在外人面前體現(xiàn)出氣派，比如要看起來(lái)寬敞明亮 40 42 我更關(guān)注戶型如何讓我享受生活，而不是如何用來(lái)擺放家具 47 39 家里如果有個(gè)空間專(zhuān)門(mén)供朋友玩，對(duì)我會(huì)有比較大的吸引力 32 23 房屋不用按常規(guī)來(lái)設(shè)計(jì)，只要更好的享受生活我就能夠接受，哪怕多付錢(qián) 27 33 我寧愿多花錢(qián)在儲(chǔ)藏空間而不是增加生活情趣的房屋設(shè)計(jì)上，因?yàn)榍罢吒訉?shí)用 32 30 家里最好要能夠滿足一家人 (七、八個(gè)人 )在一起聊天吃飯都不擁擠 36 39 房屋設(shè)計(jì)的新穎性和時(shí)尚性是我最大的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力 28 27 外人能看到的空間很重要，比如客廳、廚房、衛(wèi)生間，而臥室滿足睡覺(jué)就可以了 49 52 每個(gè)房間只要滿足普通的使用需求就可以了，我沒(méi)有其他特別的需求 37 38 戶型結(jié)構(gòu)也應(yīng)該個(gè)性化，是向外人展示主人個(gè)性的重要體現(xiàn) 31 17 我寧愿選擇方方正正的戶型，因?yàn)楹脭[東西，空間浪費(fèi)少 51 55 23 大戶型住家型 生活 重心 事業(yè) 婚姻 朋友 孩子 老人 事業(yè)的上升空間比較有限，競(jìng)爭(zhēng)激烈，壓力比較大 和朋友的聚會(huì)比較少，即使要和一些朋友打牌聊天也會(huì)在家以外的場(chǎng)所進(jìn)行 夫妻兩人一般都比較繁忙，因此兩人都比較重視在家中的時(shí)間 有些家庭會(huì)有年紀(jì)較大的老人經(jīng)常來(lái)住上一段時(shí)間 孩子逐漸長(zhǎng)大，對(duì)孩子的學(xué)習(xí)也越來(lái)越重視 孩子的獨(dú)立性不斷增強(qiáng)，對(duì)自我空間的要求越來(lái)越高 24 大戶型住家型 生活 重心 孩子是生活重心 構(gòu)建孩子的發(fā)展前景 孩子逐漸長(zhǎng)大，家長(zhǎng)也越來(lái)越重視開(kāi)始的成長(zhǎng)，除了學(xué)業(yè)以外，一般都會(huì)考慮給其增加特長(zhǎng)教育方面的內(nèi)容，相應(yīng)的，對(duì)家中孩子的學(xué)習(xí)環(huán)境和生活條件提出了更高的要求 兼顧老人 完整的三代同堂家庭 一般家中都會(huì)有一個(gè)年紀(jì)較大的老人需要照顧，因此除了考慮孩子的需要以外，還需要考慮老人在家養(yǎng)老的問(wèn)題 老人和孩子 雙核心家庭 家庭負(fù)擔(dān)重 期望不要被家庭所拖累 由于家里人多，家務(wù)負(fù)擔(dān)相對(duì)比較重，女主人是家務(wù)的主要操持者，但不希望自己的家庭生活完全被家務(wù)所填滿；但同時(shí)家務(wù)又是其家庭責(zé)任的體現(xiàn)，也是其維系家庭成員關(guān)系的紐帶，因此女主人希望房子變得容易打理，清掃和使用方便 25 總體而言，大戶型住家人群目前居住的房屋面積相對(duì)較小，居住比較局促 大戶型總體 大戶型住家 大戶型總體 大戶型住家 大戶型總體 大戶型住家 基數(shù) =所有被訪者 138 64 基數(shù) =所有被訪者 138 64 基數(shù) =所有被訪者 138 64 客廳面積 % % 衛(wèi)生間數(shù)量 % % 客臥數(shù)量 % % 1012 11 2個(gè) 89 91 2個(gè) 82 73 2033 45 1個(gè) 11 9 1個(gè) 18 27 3036 28 主衛(wèi)面積 % % 客臥一面積 % % 40平方米或以上 20 16 343 45 10平方米以下 1 2 平均值 50 50 1052 55 主臥面積 % % 87 5 1535 36 10平方米以下 1 2 平均值 012 8 1024 31 大戶型總體 大戶型住家 平均值 541 39 基數(shù) =所有被訪者 123 58 大戶型總體 大戶型住家 2025 20 客衛(wèi)面積 % % 基數(shù) =所有被訪者 113 47 25平方米或以上 9 8 354 64 客臥二面積 % % 平均值 32 31 10平方米以下 10 11 廚房面積 % % 3平米以下 10 2 1064 64 6平方米以下 4 8 82 2 1522 26 643 44 平均值 5 04 - 833 30 大戶型總體 大戶型住家 平均值 0平方米或以上 20 19 基數(shù) =所有被訪者 138 64 大戶型總體 大戶型住家 平均值 廳面積 % % 基數(shù) =所有被訪者 138 64 廚房布局 % % 6平方米以下 9 13 陽(yáng)臺(tái)數(shù)量 % % 一字型 38 44 615 20 1個(gè) 35 34 31 27 828 25 2個(gè) 47 42 30 30 10平方米或以上 47 42 3個(gè) 18 23 平均值 6 大戶型住家人群客廳使用情況 總體 大戶型住家 總體 大戶型住家 基數(shù) =所有被訪者 250 64 基數(shù) =所有被訪者 250 64 在客廳主要的活動(dòng) % % 在客廳偶爾 /不經(jīng)常的活動(dòng) % % 看電視 /看碟 97 98 看電視 /看碟 1 - 和家人聊天 93 97 和家人聊天 1 - 接待客人 78 88 接待客人 19 11 看書(shū)讀報(bào) 48 50 看書(shū)讀報(bào) 16 9 聽(tīng)音樂(lè) 43 45 聽(tīng)音樂(lè) 17 11 陪小孩玩耍 36 45 陪小孩玩耍 9 2 上網(wǎng) 11 8 上網(wǎng) 12 8 健身 9 6 健身 10 16 小孩讀書(shū) 8 3 小孩讀書(shū) 11 5 平均活動(dòng)數(shù)量 34 52 大戶型住家人群經(jīng)常在客廳活動(dòng)，尤其是會(huì)有看電視 /看碟、和家人聊天、陪小孩玩耍等家庭活動(dòng) 27 大戶型住家人群主臥使用情況 總體 大戶型住家 總體 大戶型住家 總體 大戶型住家 基數(shù) =所有被訪者 250 64 基數(shù) =所有被訪者 250 64 基數(shù) =所有被訪者 250 64 主臥設(shè)備 主臥設(shè)備 在主臥經(jīng)常進(jìn)行的活動(dòng) % % 床 % % 收納設(shè)備 % % 休息睡覺(jué) 100 100 19 13 衣櫥 /衣柜 74 70 看電視 /看碟 83 88 67 67 休閑設(shè)備 % % 和家人聊天 50 39 14 20 茶幾 18 20 存放當(dāng)季的衣物 49 45 平均值 人沙發(fā) 9 11 看書(shū)讀報(bào) 24 17 床頭柜 97 98 躺椅 7 11 化妝 23 19 電視設(shè)備 % % 裝飾物 % % 上網(wǎng) 9 11 電視柜 61 55 植物 23 17 散步 /行動(dòng)的空間 4 - 普通電視 54 48 其他設(shè)備 % % 平均活動(dòng)數(shù)量 晶電視 29 42 梳妝臺(tái) 32 23 不放置電視 17 10 落地?zé)?29 30 平均設(shè)備數(shù)量 大戶型住家人群在主臥的活動(dòng)相對(duì)較少，放置的設(shè)備和物品也比較少 28 大戶型住家人群客臥使用情況 總體 大戶型住家 總體 大戶型住家 基數(shù) =所有被訪者 250 64 基數(shù) =2個(gè)客臥的被訪者 162 47 客臥一用途 % % 客臥二用途 % % 子女長(zhǎng)期居住 51 58 作為書(shū)房使用 51 36 父母偶爾回家暫住 17 8 客人偶爾暫住 24 17 客人偶爾暫住 14 11 子女長(zhǎng)期居住 17 32 子女偶爾回家暫住 11 2 沒(méi)人住，只是存放物品用 15 17 父母長(zhǎng)期居住 10 14 父母偶爾回家暫 7 6 作為書(shū)房使用 10 11 父母長(zhǎng)期居住 7 13 沒(méi)人住，只是存放物品用 4 8 子女偶爾回家暫住 5 2 大戶型住家人群在的客臥主要作為給子女或父母居住用 29 大戶型住家人群廚房使用情況 總體 大戶型住家 總體 大戶型住家 基數(shù) =所有被訪者 250 64 基數(shù) =所有被訪者 250 64 擁有的設(shè)備 % % 平時(shí)使用廚房的時(shí)間 % % 消毒柜 36 44 不到 1小時(shí) 18 20 凈水器 21 25 131 23 烤箱 13 13 232 28 洗碗機(jī) 2 - 318 28 垃圾粉碎機(jī) - - 5小時(shí)或以上 2 - 無(wú) 44 41 平均值 均擁有設(shè)備數(shù)量 末使用廚房的時(shí)間 % % 冰箱的情況 % % 不到 1小時(shí) 17 20 雙門(mén)冰箱 82 75 123 17 多門(mén)冰箱 12 16 231 27 對(duì)開(kāi)門(mén)冰箱 1 - 326 30 冰箱放置的區(qū)域 % % 5小時(shí)或以上 3 6 廚房 58 64 平均值 廳 31 30 客廳 11 5 大戶型住家人群在廚房中放置的設(shè)備數(shù)量不多，但是使用廚房的時(shí)間較多 30 大戶型住家人群衛(wèi)生間使用情況 總體 大戶型住家 總體 大戶型住家 總體 大戶型住家 基數(shù) =所有被訪者 250 64 基數(shù) =150 58 基數(shù) =150 58 主衛(wèi)洗浴設(shè)備 % % 客衛(wèi)的洗浴設(shè)備 % % 女主人使用哪個(gè)衛(wèi)生間 % % 淋浴房 +浴缸 36 29 淋浴房 +浴缸 2 - 主要用主衛(wèi) 87 91 淋浴房 49 52 淋浴房 67 67 主要用客衛(wèi) 13 9 浴缸 15 19 浴缸 23 22 男主人使用哪個(gè)衛(wèi)生間 % % 主衛(wèi)如廁設(shè)備 % % 客衛(wèi)的如廁設(shè)備 % % 主要用主衛(wèi) 85 92 坐便器 96 98 坐便器 97 97 主要用客衛(wèi) 14 8 小便池 9 11 小便池 3 2 家庭其他成員使用哪個(gè)衛(wèi)生間 % % 主衛(wèi)洗漱設(shè)備 % % 客衛(wèi)的洗漱設(shè)備 % % 主要用主衛(wèi) 36 42 單臺(tái)盆 62 69 單臺(tái)盆 78 71 主要用客衛(wèi) 64 58 雙臺(tái)盆 17 14 雙臺(tái)盆 5 3 客人使用哪個(gè)衛(wèi)生間 % % 主衛(wèi)取暖設(shè)備 % % 客衛(wèi)的取暖設(shè)備 % % 主要用主衛(wèi) 1 1 空調(diào) 25 19 空調(diào) 27 24 主要用客衛(wèi) 99 99 浴霸 64 73 浴霸 44 53 熱水汀 14 9 熱水汀 8 3 主衛(wèi)洗衣設(shè)備 % % 客衛(wèi)的洗衣設(shè)備 % % 洗衣機(jī) 27 20 洗衣機(jī) 12 5 主衛(wèi)其他設(shè)備 % % 客衛(wèi)的其他設(shè)備 % % 存放物品用的柜子 59 45 存放物品用的柜子 51 34 電話線 /網(wǎng)線口 22 8 電話線 /網(wǎng)線口 7 2 大戶型享受型 32 大戶型享受型 背景： 30私營(yíng)業(yè)主或企業(yè)中高層 在常州有多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房產(chǎn)的選擇有豐富的經(jīng)驗(yàn) 事業(yè)已經(jīng)功成名就 , 關(guān)注生活品質(zhì)，希望能夠體現(xiàn)自己的身份和地位 主要是夫妻兩人生活，子女 10歲以上，讀書(shū)或在讀大學(xué)或出國(guó) 家中往往有鐘點(diǎn)工幫助料理家務(wù) 生活習(xí)慣： 工作穩(wěn)定，而且至少有一方的收入比較高，因此會(huì)有比較多的錢(qián)和精力去娛樂(lè)休閑 子女會(huì)偶爾回家，但是已經(jīng)逐漸開(kāi)始有了自己的生活 有社交的需求 ,商業(yè)上的朋友或者親戚來(lái)訪 對(duì)房屋的態(tài)度： 房屋是體現(xiàn)生活品質(zhì)的重要標(biāo)志 房屋是身份和地位的體現(xiàn) 33 大戶型享受型 購(gòu)房動(dòng)機(jī) 強(qiáng)烈的享受需求 把住房作為事業(yè)成功的標(biāo)志 購(gòu)房行為特征 對(duì)小區(qū)周邊景觀和小區(qū)景觀都比較關(guān)注，認(rèn)為這些都是住房品質(zhì)提升的標(biāo)志 經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，選擇大戶型的住宅 會(huì)花費(fèi)大量的費(fèi)用用于裝修，在功能性和享受性之間 ,會(huì)更加強(qiáng)調(diào)住宅的享受感 購(gòu)買(mǎi)戶型的面積選擇： 17034 大戶型享受消費(fèi)者一般為 30歲以下年輕人或 40有小孩的比例比較高，學(xué)歷較高 總體 大戶型享受 總體 大戶型享受 基數(shù) =所有被訪者 250 41 基數(shù) =所有被訪者 250 41 年齡 % % 置業(yè)經(jīng)驗(yàn) % % 2516 24 首次置業(yè) 53 59 3020 22 第二次置業(yè) 37 29 3518 12 第三次置業(yè) 7 5 4012 17 第四次置業(yè) 2 2 459 2 四次以上置業(yè) 2 5 5025 22 平均置業(yè)經(jīng)驗(yàn) 均值 8 家庭結(jié)構(gòu) % % 學(xué)歷 % % 我一個(gè)人居住 4 5 初中或以下 7 10 一代 22 34 高中 /中專(zhuān) /技校 /職校 26 20 兩代 52 29 大專(zhuān) 28 34 兩代 3 - 大學(xué)本科 33 34 三代同堂 20 32 碩士或以上 4 2 有沒(méi)有小孩 % % 有沒(méi)有保姆 % % 沒(méi)有小孩 17 39 沒(méi)有保姆 84 80 有一個(gè)小孩 78 59 有住家的保姆 3 5 有兩個(gè)小孩 5 2 有不住家的保姆 13 15 兩個(gè)以上 1 - 35 大戶型享受人群把房屋作為自己享受的空間，要求房屋有生活情趣的體現(xiàn) 總體 大戶型享受 基數(shù) =所有被訪者 250 41 對(duì)房屋的態(tài)度 (T 2 B) % % 我不太喜歡把外人請(qǐng)到家里來(lái) 28 20 我愿為提高生活舒適和情調(diào)的房屋空間多付錢(qián)，比如衣帽間、錯(cuò)層等 29 37 家是為朋友提供交流玩樂(lè)的重要場(chǎng)所 34 39 房子要考慮父母和以后的孩子，而不止考慮自己和伴侶 54 46 我只按自己 (和另一半 )的喜好來(lái)選房，不考慮面子和身份 41 37 房子需要在外人面前體現(xiàn)出氣派，比如要看起來(lái)寬敞明亮 40 37 我更關(guān)注戶型如何讓我享受生活，而不是如何用來(lái)擺放家具 47 51 家里如果有個(gè)空間專(zhuān)門(mén)供朋友玩，對(duì)我會(huì)有比較大的吸引力 32 39 房屋不用按常規(guī)來(lái)設(shè)計(jì)，只要更好的享受生活我就能夠接受，哪怕多付錢(qián) 27 39 我寧愿多花錢(qián)在儲(chǔ)藏空間而不是增加生活情趣的房屋設(shè)計(jì)上，因?yàn)榍罢吒訉?shí)用 32 39 家里最好要能夠滿足一家人 (七、八個(gè)人 )在一起聊天吃飯都不擁擠 36 41 房屋設(shè)計(jì)的新穎性和時(shí)尚性是我最大的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力 28 29 外人能看到的空間很重要，比如客廳、廚房、衛(wèi)生間，而臥室滿足睡覺(jué)就可以了 49 44 每個(gè)房間只要滿足普通的使用需求就可以了，我沒(méi)有其他特別的需求 37 37 戶型結(jié)構(gòu)也應(yīng)該個(gè)性化，是向外人展示主人個(gè)性的重要體現(xiàn) 31 24 我寧愿選擇方方正正的戶型，因?yàn)楹脭[東西，空間浪費(fèi)少 51 39 36 大戶型享受型 生活 重心 事業(yè) 婚姻 朋友 孩子 老人 事業(yè)功成名就 , 積蓄豐厚 有社交活動(dòng) , 商業(yè)上的朋友或者親朋好友 隨著孩子開(kāi)始遠(yuǎn)離家庭生活，夫妻兩人的共處的時(shí)間又開(kāi)始多了起來(lái)， 老人由兄弟姐妹輪流照顧，因此在照顧老人方面的負(fù)擔(dān)不大，老人來(lái)暫住也是體現(xiàn)自己孝心的機(jī)會(huì) 孩子在家里的時(shí)間越來(lái)越少，逐漸開(kāi)始自己的獨(dú)立生活 37 大戶型享受型 生活 重心 自我展示和標(biāo)簽 體現(xiàn)自己的生活品質(zhì) 房子能夠體現(xiàn)事業(yè)的成功。這群消費(fèi)者會(huì)尤其注重展示給客人看到的區(qū)域（玄關(guān)、客廳、客衛(wèi)等），在這些區(qū)域需要有氣派的空間、豪華的裝飾和高檔的家具和設(shè)備 與朋友的交往 專(zhuān)屬的待客區(qū)域 在和朋友的交往中，比較注重個(gè)人生活的私密性和對(duì)客人的尊重，因此在家中需要有一個(gè)專(zhuān)屬的待客區(qū)域。這個(gè)區(qū)域要和主人的生活空間（主臥、主衛(wèi)、衣帽間、書(shū)房和餐廳等）完全分離。 體味高品質(zhì)的生活 享受高品質(zhì)生活 平穩(wěn)安逸的中年生活 隨著社會(huì)地位的提升和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，這部分消費(fèi)者對(duì)于生活品質(zhì)的要求比較高，在家中除了一些基本活動(dòng)以外，對(duì)于一些享受性的活動(dòng)以及活動(dòng)的空間都會(huì)有要求； 對(duì)于自己的生活關(guān)注程度高，不僅會(huì)關(guān)心住宅內(nèi)的事情，還會(huì)關(guān)心小區(qū)和周邊任何和自己的生活相關(guān)的事情，比如小區(qū)景觀的變化、周邊環(huán)境的變化等 38 和總體相比，大戶型享受人群目前所居住的房屋各部分都相對(duì)比較寬敞 大戶型總體 大戶型享受 大戶型總體 大戶型享受 大戶型總體 大戶型享受 基數(shù) =所有被訪者 138 41 基數(shù) =所有被訪者 138 41 基數(shù) =所有被訪者 138 41 客廳面積 % % 衛(wèi)生間數(shù)量 % % 客臥數(shù)量 % % 1012 5 2個(gè) 89 85 2個(gè) 82 90 2033 20 1個(gè) 11 15 1個(gè) 18 10 3036 49 主衛(wèi)面積 % % 客臥一面積 % % 40平方米或以上 20 27 343 24 10平方米以下 1 - 平均值 50 63 1052 44 主臥面積 % % 87 12 1535 37 10平方米以下 1 - 平均值 012 20 1024 12 大戶型總體 大戶型享受 平均值 541 44 基數(shù) =所有被訪者 123 35 大戶型總體 大戶型享受 2025 32 客衛(wèi)面積 % % 基數(shù) =所有被訪者 113 37 25平方米或以上 9 12 354 46 客臥二面積 % % 平均值 32 31 10平方米以下 10 8 廚房面積 % % 3平米以下 10 11 1064 57 6平方米以下 4 2 82 6 1522 24 643 34 平均值 5 04 11 833 46 大戶型總體 大戶型享受 平均值 0平方米或以上 20 17 基數(shù) =所有被訪者 138 41 大戶型總體 大戶型享受 平均值 廳面積 % % 基數(shù) =所有被訪者 138 41 廚房布局 % % 6平方米以下 9 7 陽(yáng)臺(tái)數(shù)量 % % 一字型 38 29 615 15 1個(gè) 35 29 31 39 828 32 2個(gè) 47 61 30 32 10平方米或以上 47 46 3個(gè) 18 10 平均值 9 大戶型享受人群客廳使用情況 總體 大戶型享受 總體 大戶型享受 基數(shù) =所有被訪者 250 41 基數(shù) =所有被訪者 250 41 在客廳主要的活動(dòng) % % 在客廳偶爾 /不經(jīng)常的活動(dòng) % % 看電視 /看碟 97 93 看電視 /看碟 1 2 和家人聊天 93 90 和家人聊天 1 - 接待客人 78 73 接待客人 19 22 看書(shū)讀報(bào) 48 51 看書(shū)讀報(bào) 16 22 聽(tīng)音樂(lè) 43 39 聽(tīng)音樂(lè) 17 24 陪小孩玩耍 36 37 陪小孩玩耍 9 5 上網(wǎng) 11 15 上網(wǎng) 12 7 健身 9 10 健身 10 15 小孩讀書(shū) 8 20 小孩讀書(shū) 11 10 平均活動(dòng)數(shù)量 34 29 大戶型享受人群經(jīng)常在客廳活動(dòng)不多，對(duì)于這群人而言，客廳更多是一個(gè)家的標(biāo)志，代表了房屋的品質(zhì)和生活的品質(zhì) 40 大戶型享受人群主臥使用情況 總體 大戶型享受 總體 大戶型享受 總體 大戶型享受 基數(shù) =所有被訪者 250 41 基數(shù) =所有被訪者 250 41 基數(shù) =所有被訪者 250 41 主臥設(shè)備 主臥設(shè)備 在主臥經(jīng)常進(jìn)行的活動(dòng) % % 床 % % 收納設(shè)備 % % 休息睡覺(jué) 100 100 19 10 衣櫥 /衣柜 74 73 看電視 /看碟 83 85 67 76 休閑設(shè)備 % % 和家人聊天 50 54 14 15 茶幾 18 29 存放當(dāng)季的衣物 49 49 平均值 人沙發(fā) 9 15 看書(shū)讀報(bào) 24 27 床頭柜 97 95 躺椅 7 10 化妝 23 24 電視設(shè)備 % % 裝飾物 % % 上網(wǎng) 9 12 電視柜 61 66 植物 23 37 散步 /行動(dòng)的空間 4 12 普通電視 54 59 其他設(shè)備 % % 平均活動(dòng)數(shù)量 晶電視 29 32 梳妝臺(tái) 32 22 不放置電視 17 9 落地?zé)?29 32 平均設(shè)備數(shù)量 大戶型享受人群在主臥的活動(dòng)相對(duì)較多，放置的設(shè)備和物品也比較多 41 大戶型享受人群客臥使用情況 總體 大戶型享受 總體 大戶型享受 基數(shù) =所有被訪者 250 41 基數(shù) =2個(gè)客臥的被訪者 162 37 客臥一用途 % % 客臥二用途 % % 子女長(zhǎng)期居住 51 44 作為書(shū)房使用 51 54 父母偶爾回家暫住 17 27 客人偶爾暫住 24 27 客人偶爾暫住 14 10 子女長(zhǎng)期居住 17 19 子女偶爾回家暫住 11 5 沒(méi)人住，只是存放物品用 15 16 父母長(zhǎng)期居住 10 12 父母偶爾回家暫 7 3 作為書(shū)房使用 10 10 父母長(zhǎng)期居住 7 8 沒(méi)人住，只是存放物品用 4 5 子女偶爾回家暫住 5 3 大戶型享受人群在的第一間客臥主要作為給子女或父母居住用 第二間客臥主要作為書(shū)房使用，也能供客人暫住 42 大戶型享受人群廚房使用情況 總體 大戶型享受 總體 大戶型享受 基數(shù) =所有被訪者 250 41 基數(shù) =所有被訪者 250 41 擁有的設(shè)備 % % 平時(shí)使用廚房的時(shí)間 % % 消毒柜 36 34 不到 1小時(shí) 18 10 凈水器 21 24 131 29 烤箱 13 17 232 39 洗碗機(jī) 2 - 318 22 垃圾粉碎機(jī) - - 5小時(shí)或以上 2 - 無(wú) 44 44 平均值 均擁有設(shè)備數(shù)量 末使用廚房的時(shí)間 % % 冰箱的情況 % % 不到 1小時(shí) 17 12 雙門(mén)冰箱 82 85 123 29 多門(mén)冰箱 12 12 231 41 對(duì)開(kāi)門(mén)冰箱 1 - 326 17 冰箱放置的區(qū)域 % % 5小時(shí)或以上 3 - 廚房 58 54 平均值 廳 31 29 客廳 11 17 大戶型享受人群在廚房中放置的設(shè)備數(shù)量不多，使用廚房的時(shí)間比較少 43 大戶型享受人群衛(wèi)生間使用情況 總體 大戶型享受 總體 大戶型享受 總體 大戶型享受 基數(shù) =所有被訪者 250 41 基數(shù) =150 35 基數(shù) =150 35 主衛(wèi)洗浴設(shè)備 % % 客衛(wèi)的洗浴設(shè)備 % % 女主人使用哪個(gè)衛(wèi)生間 % % 淋浴房 +浴缸 36 44 淋浴房 +浴缸 2 8 主要用主衛(wèi) 87 82 淋浴房 49 44 淋浴房 67 66 主要用客衛(wèi) 13 19 浴缸 15 12 浴缸 23 26 男主人使用哪個(gè)衛(wèi)生間 % % 主衛(wèi)如廁設(shè)備 % % 客衛(wèi)的如廁設(shè)備 % % 主要用主衛(wèi) 85 80 坐便器 96 95 坐便器 97 97 主要用客衛(wèi) 14 20 小便池 9 7 小便池 3 - 家庭其他成員使用哪個(gè)衛(wèi)生間 % % 主衛(wèi)洗漱設(shè)備 % % 客衛(wèi)的洗漱設(shè)備 % % 主要用主衛(wèi) 36 32 單臺(tái)盆 62 63 單臺(tái)盆 78 80 主要用客衛(wèi) 64 68 雙臺(tái)盆 17 20 雙臺(tái)盆 5 9 客人使用哪個(gè)衛(wèi)生間 % % 主衛(wèi)取暖設(shè)備 % % 客衛(wèi)的取暖設(shè)備 % % 主要用主衛(wèi) 1 3 空調(diào) 25 32 空調(diào) 27 29 主要用客衛(wèi) 99 97 浴霸 64 71 浴霸 44 49 熱水汀 14 12 熱水汀 8 17 主衛(wèi)洗衣設(shè)備 % % 客衛(wèi)的洗衣設(shè)備 % % 洗衣機(jī) 27 22 洗衣機(jī) 12 23 主衛(wèi)其他設(shè)備 % % 客衛(wèi)的其他設(shè)備 % % 存放物品用的柜子 59 63 存放物品用的柜子 51 69 電話線 /網(wǎng)線口 22 24 電話線 /網(wǎng)線口 7 14 44 大戶型享受型 區(qū)域 關(guān)注程度 需求 面積分布 客廳 氣派的客廳，體現(xiàn)主人的生活品質(zhì)， 要求面積大，景觀好 客廳和餐廳之間需要獨(dú)立 (一個(gè)明顯的轉(zhuǎn)折 )，以免在客廳的會(huì)客行為影響家庭成員在餐廳用餐 需要優(yōu)先考慮的空間之一，需要 35平方米以上的空間 廚房 由于自己不太大下廚房 , 對(duì)廚房并不太關(guān)注 要求有大的廚房，開(kāi)闊的空間 設(shè)備齊全，即使不大使用（比如：消毒柜等）也需要配備 廚房設(shè)備會(huì)非常講究品牌與品質(zhì) 會(huì)接受雙流線的設(shè)計(jì)或者中島的設(shè)計(jì) (如果面積允許 ) 冰箱會(huì)使用對(duì)開(kāi)門(mén)冰箱 ,但有可能會(huì)放到餐廳里 (標(biāo)簽性 ) 需要大廚房，大約 10衛(wèi)生間 衛(wèi)生間能夠體現(xiàn)主人的生活情調(diào)，是自我享受的空間 ,需要有兩個(gè)或以上衛(wèi)生間 主衛(wèi)需要有齊全的設(shè)備，淋浴 +盆浴，有女主人化妝的空間，面積大，使用舒適 主衛(wèi)可以考慮享受性要求 , 需要有電視和音響等設(shè)備 主衛(wèi)需要美觀 , 要有足夠的收納系統(tǒng) , 因此須要在戶型設(shè)計(jì)上給予考慮 客衛(wèi)作為接待客人的空間 ,可以相對(duì)面積較小，但是要合適。如果條件允許，可以作為專(zhuān)門(mén)的接待客人的客衛(wèi)，無(wú)須設(shè)置浴室 客衛(wèi)必須體現(xiàn)主人的好客之道。例如裝飾墻的設(shè)置，衛(wèi)洗麗等 主衛(wèi)是需要優(yōu)先考慮的空間之一，需要 10平方米以上的空間 客衛(wèi)由于可以不設(shè)置浴室，所以 6平方米左右即可 45 大戶型享受型 區(qū)域 關(guān)注程度 需求 面積分布 餐廳 保證餐廳空間的獨(dú)立性 需要在吃飯的時(shí)候可以看電視 可能會(huì)放置對(duì)開(kāi)門(mén)冰箱 餐廳需要較大的空間，大約 10主臥 主人的空間，需要體現(xiàn)主人生活的品質(zhì)，足夠?qū)挸?，需要能夠放下歐式大床、和沙發(fā)，有落地飄窗、如果有可能，需要有觀景用的陽(yáng)臺(tái) 步入式衣帽間，是生活品質(zhì)的體現(xiàn) 保證主臥空間的私密性在進(jìn)入主臥空間時(shí)，可以有一些過(guò)渡空間，例如書(shū)房或者主衛(wèi)衣帽間 需要優(yōu)先考慮的空間之一，需要20客臥 可以不用設(shè)置 (因?yàn)槠渑笥芽赡懿粫?huì)在家留宿 ) 但如果有條件要設(shè)置客臥的話 ,其使用者可能是家中老人親戚 , 客臥可以不用太大 ,以使用功能為主 客臥需要安裝電視 , 有一些小的儲(chǔ)物空間 ,以供儲(chǔ)存行李 衣物之用 可以不用設(shè)置 ,但如果設(shè)置的話 ,就比較重視 ,需要體現(xiàn)主人待客之道 小孩房間 小孩可能居家 ,也可能在外讀書(shū)或者寄宿 , 小孩臥室供小孩偶爾回家時(shí)居住，可以離客房較近，不需要太大面積， 需要設(shè)置衣柜 ,以儲(chǔ)存小孩衣物 小孩的房間需要15平方米左右，可以犧牲這部分面積用于增加儲(chǔ)藏間或者主臥的面積 46 大戶型享受型 區(qū)域 關(guān)注程度 需求 面積分布 書(shū)房 書(shū)房是主人學(xué)習(xí)、工作 看書(shū)和上網(wǎng)的空間， 需要有一個(gè)大書(shū)桌 ,因此對(duì)書(shū)房面積不能太小 書(shū)房可以作為過(guò)渡空間 ,以保護(hù)主臥的私密性和獨(dú)立性 書(shū)房需要 6儲(chǔ)藏間 儲(chǔ)物間：是該戶型相對(duì)于其他戶型最大的特別之處 有一個(gè)獨(dú)立的儲(chǔ)藏間，用于存放一些大件的雜物，比如涼席、被子、一些暫時(shí)不用的電器等 儲(chǔ)存間要空間設(shè)計(jì)合理，有利于業(yè)主分類(lèi)收納，適合不同體積的收納物品 4平方米左右的儲(chǔ)藏間即可 陽(yáng)臺(tái) 需要兼?zhèn)溆^景和晾曬衣服的功能，晾曬衣服不影響家人的活動(dòng) 一般會(huì)有兩臺(tái)洗衣機(jī)或者干衣機(jī)，可以考慮專(zhuān)門(mén)的洗衣陽(yáng)臺(tái)，在廚房間旁邊 洗衣陽(yáng)臺(tái)需要考慮相對(duì)封閉的放置洗衣機(jī)的空間，避免日光照射 觀景陽(yáng)臺(tái)盡可能大，最好有 10平方米以上的面積 而洗衣陽(yáng)臺(tái)大約 6平方米左右，由于可能有烘干機(jī)，所以晾衣空間不需要太大 大戶型活躍長(zhǎng)者 48 大戶型活躍長(zhǎng)者 背景： 45歲以上，接近或已經(jīng)退休，空巢 中老年，對(duì)事業(yè)沒(méi)有太高的追求和目標(biāo)，希望平穩(wěn)地享受生活 經(jīng)濟(jì)實(shí)力中等偏上 , 財(cái)富經(jīng)過(guò)經(jīng)年積累 ,已經(jīng)比較豐富 擁有置業(yè)經(jīng)驗(yàn) 有比較多的空余時(shí)間 和朋友、親戚往來(lái)頻繁，與鄰居也比較熟悉，經(jīng)?；ハ嘀g串門(mén) 生活習(xí)慣： 生活安逸、輕松，生活壓力小 經(jīng)常在家招待朋友，和朋友在家喝茶、打牌等 對(duì)房屋的態(tài)度： 享受生活和財(cái)富 房屋被視為財(cái)富的物化形式，而且也是其用以怡養(yǎng)天年的場(chǎng)所 49 大戶型活躍長(zhǎng)者 購(gòu)房動(dòng)機(jī) 作為改善的最后一套住房 購(gòu)房行為特征 注重地段和小區(qū)環(huán)境 注重鄰居的素質(zhì) 要求家中公共區(qū)域面積大、實(shí)用性強(qiáng) 務(wù)實(shí)理性，不喜歡過(guò)于奢華和夸張的設(shè)計(jì) 講究生活品質(zhì) 購(gòu)買(mǎi)戶型的面積選擇： 140由于年齡偏大，重視社交溝通的需求 比較重視面子，希望得到別人的尊重 同時(shí)強(qiáng)調(diào)務(wù)實(shí)消費(fèi)及品質(zhì) 重視鄰居素質(zhì)。小區(qū)環(huán)境、綠地、會(huì)所應(yīng)該可以作為長(zhǎng)者的社交溝通平臺(tái) 小區(qū)會(huì)所、門(mén)廳等關(guān)系到臉面的部分要求氣派、高檔 消費(fèi)理性，反對(duì)奢華無(wú)用的消費(fèi) 會(huì)從結(jié)實(shí)、耐用的角度來(lái)衡量品質(zhì) 50 大戶型活躍長(zhǎng)者一般為 40歲以上的一代居為主，有一定置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，學(xué)歷較低 總體 大戶型活躍長(zhǎng)者 總體 大戶型活躍長(zhǎng)者 基數(shù) =所有被訪