2020年造價(jià)師《案例分析》真題.doc

造價(jià)師案例分析真題 試題一 某企業(yè)擬于某城市新建一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： 1.擬建項(xiàng)目占地面積30畝，建筑面積11000m2，其項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市的同類項(xiàng)目相同已建同類項(xiàng)目的單位建筑工程費(fèi)用為1600元/m2，建筑工程的綜合用工量為4.5工日/m2，綜合工日單價(jià)為80元/工日，建筑工程費(fèi)用中的材料費(fèi)占比為50%，機(jī)械使用費(fèi)占比為8%，考慮地區(qū)和交易時(shí)間差擬建項(xiàng)目的綜合工日單價(jià)為100元/工日，材料費(fèi)修正系數(shù)為1:1，機(jī)械使用費(fèi)的修正數(shù)為1.05，人材機(jī)以外的其它費(fèi)用修正系數(shù)為1.08。 根據(jù)市場詢價(jià)，該擬建項(xiàng)目設(shè)備投資估算為2000萬元，設(shè)備安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資的15%。項(xiàng)目土地相關(guān)費(fèi)用按20萬元/畝計(jì)算，除土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用為項(xiàng)目建安工程費(fèi)用的15%，項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)率為5%，不考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 2.項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營期10年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用年限為10年，殘值率為5%，直線法折舊。 3.項(xiàng)目運(yùn)營期第1年投入自有資金200萬元作為運(yùn)營期的流動資金。 4.項(xiàng)目正常年份銷售收入為1560萬元，營業(yè)稅金及附加稅率為6%，項(xiàng)目正常年份年經(jīng)營成本為400萬元。項(xiàng)目運(yùn)營第1年產(chǎn)量為設(shè)計(jì)產(chǎn)量的85%，運(yùn)營期第2年及以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量，運(yùn)營期第1年的銷售收入，經(jīng)營成本均為正常年份的85%。企業(yè)所得稅率為25%。 問題： 1.列式計(jì)算擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。 【答案】 調(diào)整前： 人工費(fèi)=4.580=360 材料費(fèi)=160050%=800 機(jī)械費(fèi)=16008%=128 其它費(fèi)=1600-360-800-128=312 調(diào)整后： 人工費(fèi)=4.5100=450 材料費(fèi)=8001.1=880 機(jī)械費(fèi)=1281.05=134.4 其它費(fèi)=3121.08=336.96 合計(jì)：450+880+134.4+336.96=1801.36 建筑工程費(fèi)=1801.361.1=1981.50萬元 設(shè)備費(fèi)=2000萬元 安裝工程費(fèi)=200015%=300萬元 土地費(fèi)=600萬元 工程建設(shè)其它費(fèi)(除土地費(fèi))=(1981.50+300)15%=342.23萬元 基本預(yù)備費(fèi)=(2000+1981.50+300+600+342.23)5%=261.19萬元 建設(shè)投資=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92萬元 【考點(diǎn)】建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評價(jià) 2.若該項(xiàng)目的建設(shè)投資為5500萬元，建設(shè)投資為自有資金和貸款，貸款為3000萬元，貸款年利率為7.2%(按月利息)，約定的還款方式為運(yùn)營期前5年等額還本，利息照付方式，分期列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營期第1年，第2年的總成本費(fèi)用和凈利潤以及運(yùn)營期第2年年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金，(不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及資者股利分配)(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)) 【答案】 I=(1+7.2%/12)12-1=7.44% Q=3000/27.44%=111.6萬元 每年還款=(3000+111.6)/5=622.32萬元 折舊=(5500+111.6)(1-5%)/10=533.10萬元 第一年利息=(3000+111.6)7.44%=231.50萬元 第二年利息=(3000+111.6-622.32)7.44%=185.20萬元 第一年總成本費(fèi)用=40085%+533.10+231.50=1104.6萬元 第二年總成本費(fèi)用=400+533.10+185.2=1118.3萬元 第一年所得稅=【156085%(1-6%)-1104.6】25%=35.46萬元 第二年所得稅=【1560(1-6%)-1118.3】25%=87.03萬元 第一年凈利潤=156085%(1-6%)-1104.6-35.46=106.38萬元 第二年凈利潤=1560(1-6%)-1118.3-87.03=261.07萬元 第一年末盈余資金=156085%-(40085%+156085%6%+35.46+622.32+231.5)=17.16萬元 第二年末盈余資金=1560-(400+15606%+87.03+622.32+185.2)=171.85萬元 第二年末累計(jì)盈余資金=17.16+171.85=189.01萬元 【考點(diǎn)】建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評價(jià) 試題二(20分) 某隧洞工程，施工單位與項(xiàng)目業(yè)主簽訂了120000萬元的施工總承包合同，合同約定：每延長(或縮短)1天工期，處罰(或獎勵)金額3萬元。 施工過程中發(fā)生了以下事件： 事件1：施工前，施工單位擬定了三種隧洞開挖施工方案，并測定了各方案的施工成本。見表2-1。 表2-1各施工方案施工成本單位：萬元 當(dāng)采用全斷面法施工時(shí)，在地質(zhì)條件不好的情況下，須改用其他施工方法。如果改用先拱后墻法施工，需再投入3300萬元的施工準(zhǔn)備工作成本;如果改用臺階法施工，需再投入1100萬元的施工準(zhǔn)備工作成本。 根據(jù)對地質(zhì)勘探資料的分析評估，地質(zhì)情況較好的可能性為0.6。 事件2：實(shí)際開工前發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況不好，經(jīng)綜合考慮施工方案采用臺階法，造價(jià)師測算了按計(jì)劃工期施工的施工成本、間接成本為2萬元/天;直接成本每壓縮工期5天增加30萬元，每延長工期5天減少20萬元。 問題： 1.繪制事件1中施工單位施工方案的決策樹。 【答案】 【考點(diǎn)】工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 2.列式計(jì)算事件1中施工方案選擇的決策過程，并按成本最低原則確定最佳施工方案。 【答案】 二級決策： 先拱后墻法=3300+102000=105300 臺階法=1100+106000=107100 選擇先拱后墻法 機(jī)會點(diǎn)1期望值=4300+0.6101000+0.4102000=105700 機(jī)會點(diǎn)2期望值=4500+0.699000+0.4106000=1063600 機(jī)會點(diǎn)3期望值=6800+0.693000+0.4105300=104720 選擇全斷面法施工。 【考點(diǎn)】工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 3.事件2中，從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，施工單位應(yīng)壓縮工期、延長工期還是按計(jì)劃工期施工?說明理由。 【答案】 壓縮工期每天增加成本30/5-2=4萬元3萬元 延長工期每天減少成本20/5-2=2萬元3萬元 應(yīng)按計(jì)劃施工。 【考點(diǎn)】工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 4.事件2中，施工單位按計(jì)劃工期施工的產(chǎn)值利潤率為多少萬元?若施工單位希望實(shí)現(xiàn)10%的產(chǎn)值利潤