居住建筑設(shè)計原理001緒論ppt課件

1 居住建筑設(shè)計原理 授課教師 聶彤郵箱 jzjzsjyl 密碼 zhuzhai 2 居住建筑設(shè)計涉及的學(xué)科建筑學(xué)城市規(guī)劃學(xué)住宅社會學(xué)人文學(xué)科人體工程學(xué)環(huán)境心理學(xué)環(huán)境生態(tài)學(xué)社會經(jīng)濟學(xué) 3 總論住宅建筑設(shè)計 套型設(shè)計住宅建筑設(shè)計 住棟設(shè)計傳統(tǒng)民居建筑居住綜合體建筑設(shè)計居住區(qū)設(shè)計居住建筑造型設(shè)計居住建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)備設(shè)計 技術(shù)經(jīng)濟評價 4 5 住宅商業(yè)房地產(chǎn)GDP房價限購 6 7 8 地方版 國八條 限購主要內(nèi)容 2011 城市出臺時間限制區(qū)域外地居民購房納稅證明年限青島1月28日市轄七區(qū)1年以上上海1月31日全市1年以上北京2月16日全市5年 含 以上本地居民已有2套 不得購買外地居民已有1套 不得購買 不提供納稅證明 不得購買 9 10 11 xx市國土資源局 你局發(fā)來 關(guān)于征求國有建設(shè)用地規(guī)劃條件的函 及附圖收悉 經(jīng)現(xiàn)場勘察與研究 現(xiàn)提出條件如下 第一宗 1 用地位置 光明大道以南 規(guī)劃四號路以北 峨嵋山路以西 詳見附圖 2 用地面積 總用地48643 3平方米 其中道路用地8639 9平方米 3 用地性質(zhì) 商服與居住 用地約40003 4平方米 4 道路及建筑紅線控制 所有城市道路交叉口轉(zhuǎn)角處建筑退后道路紅線距離應(yīng)在上表列出的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加 5 規(guī)劃控制指標(biāo)商業(yè)建筑規(guī)模不宜超過商業(yè)與住宅總建筑規(guī)模的5 住宅日照間距須進行日照分析容積率 2 7建筑密度 22 綠地率 35 機動車停車泊位 住宅0 5車位 戶 商服1車位 百平米建筑面積 6 公建配套按照 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 進行配套 7 凡用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀侵占規(guī)劃道路用地的建筑物應(yīng)先行拆除后 再到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù) 12 13 14 一 總論 15 建筑 建 樹立 建立 筑 拍打 基礎(chǔ) 地基伊東忠太 大清宮殿寫真帖 筑建 居住建筑供人們?nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ?包括 住宅 別墅 宿舍 公寓 16 一 住宅的功能1 生存為第一需要 住宅的初衷是對自然界巨大的不可抗拒力的恐懼 遮蔽風(fēng)雨 抵制野獸和敵人 2 本能的需要 作為動物的本能 生理 繁衍子女作為人的本能 心理 家 物質(zhì)的載體 尋找心靈的家園 精神 17 3 人類需求學(xué)說人類的需求是從低級到高級 當(dāng)?shù)图墝哟螡M足后才會追求高級層次 馬斯洛與需要層次論 馬斯洛 AbrahamH Maslow 1908 1970 管理心理學(xué)家需要層次論是研究人的需要結(jié)構(gòu)的理論需要層次論的構(gòu)成根據(jù)三個基本假設(shè) 只有未滿足的需要才能影響人的行為 人的需要按重要性和層次性排成順序 當(dāng)人的低層次需要得到滿足后才會追求高一層次的需要 18 生理需要 安全需要 社交需要 自尊需要 自我實現(xiàn)需要 19 居住生活的需求 有房住住的下住的寬敞住的綠色良好的綜合居住環(huán)境居住建筑設(shè)計的最根本目標(biāo) 從設(shè)計 施工 管理三個環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的綜合居住環(huán)境 20 二 居住建筑的起源 1 住宅的概念住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構(gòu)筑的物質(zhì)空間 它是人類適應(yīng)自然 改造自然的產(chǎn)物 并且是隨著人類社會的進步逐步發(fā)展起來的 住宅是人類最早的一種建筑類型舊石器時期的天然洞穴 構(gòu)木為巢 冬窟夏廬均是遠古人的住宅方式 21 2 最初的住宅形式 巢居和穴居巢居難以長期遺存 故很難通過考古發(fā)現(xiàn)其遺址 四川出土的青銅器上 有一個顯示懸空窩棚的象形文字 甲骨文中的 京 字 象架立樁柱提升居住面的建筑形象 是很明顯的 干闌 象形字 22 巢居發(fā)展序列 23 24 穴居穴居容易遺存 已發(fā)現(xiàn)大量遺址 特別是黃河流域的黃土地帶更為集中 在生產(chǎn)力水平低下的狀況下 天然洞穴顯然首先成為最宜居住的 家 從形態(tài)上說 穴居大體上可分為原始橫穴 深袋穴和半穴居三種形式 25 穴居發(fā)展序列 26 穴居是黃土地帶最便利 最合理的原始構(gòu)筑方式 就地取材 充分利用黃土地帶得天獨厚的深厚土層 很適合于黃土地帶的氣候特點 黃土層具有良好的蓄熱 隔熱功能 對黃河流域的寒冬 穴居能起到較好的御寒作用 黃土易于挖掘 運用簡單的石器工具就可以施工 耗費材料少 現(xiàn)在仍廣泛存在的生土建筑也具有這些特性 27 住宅的屬性 自然屬性 社會屬性 氣候條件 地理條件 民族習(xí)俗 歷史文化 社會價值觀 3 住宅的屬性 28 氣候條件 29 30 地理條件 31 32 民族習(xí)俗 33 34 歷史文化 35 36 社會價值觀 37 38 39 40 41 42 4 居住建筑的社會演變 43 三 住宅的發(fā)展 1 獨立式與集落式住宅階段 宗族性獨立式 以家庭為單位建設(shè)的住宅 如四合院 44 洪坑村土樓分布圖 集落式 以集落的概念組織大型建筑 如福建土樓群 45 46 客家土樓是客家在 土客械斗 遷居后圖存穩(wěn)定和發(fā)展的歷史條件下產(chǎn)生的 以群聚一樓為主要方式 樓高聳而墻厚實 土夯筑而成 外墻厚度一般達1 1 5m 最厚可達2 5m左右 47 振成樓平面圖 48 圓樓由內(nèi)外兩個環(huán)樓組成 外環(huán)樓四層 環(huán)周按八卦方位 用磚墻將木構(gòu)圓樓分隔成八段 樓中對稱地布置4部樓梯 走馬廊通過隔墻的門洞連通 磚隔墻起到了隔火的作用 49 圓樓兩個側(cè)門正對的是方形天井 天井中心設(shè)水井 供日常洗刷 飲用 50 俯瞰振成樓 51 2 集合式住宅階段 社會性一棟建筑內(nèi)集合一定數(shù)量的住宅單元 家庭單元 產(chǎn)生因素 工業(yè)革命后 許多人口涌入城市 人口膨脹 住宅奇缺 成為一個社會問題 人口與土地的矛盾 盡量減少土地用量 住宅向空間縱向與集成化發(fā)展 造價低 方便施工 便于大量建造 工業(yè)化 模數(shù)化 52 第三者介入 形成住宅產(chǎn)業(yè) 發(fā)展商 政府與購買者 現(xiàn)代主義建筑的貢獻 密斯 格羅皮烏斯 柯布西耶等作過大量新型社區(qū)的實驗 技術(shù)方面 二戰(zhàn)后 由于戰(zhàn)爭破壞 許多城市大量建造工業(yè)化住宅 高層建筑出現(xiàn) 解決了大部分人尤其是經(jīng)濟貧困者的居住問題 新型結(jié)構(gòu) 電梯 設(shè)備為此提供可能 53 馬賽公寓 1946 1957建于馬賽市郊的一座大型公寓住宅 大樓可容377戶1500 1700人居住 18層 其中底層架空 頂層設(shè)幼兒園 屋頂為公共活動平臺 設(shè)有兒童游戲場 小型游泳池以及成人健身房等 7 8層為公共服務(wù) 設(shè)商店 餐館 洗衣房及旅店等服務(wù)設(shè)施 其余層為居住層 戶型多為躍層布置 起居室通高 最大限度接納陽光 每3層設(shè)一中央公共走道 54 結(jié)構(gòu)模型 整體骨架現(xiàn)澆 墻板等鋼筋混凝土構(gòu)件工廠預(yù)制 現(xiàn)場裝配的 啤酒箱 式結(jié)構(gòu)模式 55 四 我國集合住宅建筑回顧與現(xiàn)狀 1 上世紀初 上海 天津租界出現(xiàn)里弄住宅 中西結(jié)合的產(chǎn)物 里弄式住宅主要特點1 生活方便2 交通安全3 節(jié)約用地 56 2 建國初期五十年代 住房緊張 主要解決有無問題 住宅新村出現(xiàn) 蘇聯(lián)二戰(zhàn)后發(fā)展的單元模式 3 1978年改革開放后 人均居住面積達8 8平方米 問題 小區(qū)規(guī)劃的盲目性 公建指標(biāo)已不能滿足要求 商品經(jīng)濟社會有選擇的自由 4 1997年后 推行住房改革制度 取消福利分房 納入經(jīng)濟循環(huán)之中 57 目前我國集合住宅的分類 1 按建筑高度分類 我國住宅以層數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)分為 低層住宅 1 3層 多層住宅 4 6層 中高層住宅 7 9層 高層住宅 10層以上2 按住宅的形式分類 單元式住宅 梯間式住宅 通廊式住宅 外廊式住宅 內(nèi)廊式住宅 塔式住宅 點式住宅 墩式住宅 3 按住宅套型的種類分類 躍層住宅 套內(nèi)空間跨越兩樓層以上的住宅 錯層住宅或變層高住宅 復(fù)式住宅 利用層高的變化合理利用空間 58 我國住宅建筑的發(fā)展現(xiàn)狀目前建筑設(shè)計市場的概況 住宅占建筑量的60 70 住宅占總設(shè)計量的60 以上2013年 宏觀穩(wěn) 微觀活 成為房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞 全國整體調(diào)控基調(diào)貫徹始終 不同城市政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化 年初 國五條 及各地細則出臺 繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖 有保有壓 方向明確 下半年以來 新一屆政府著力建立健全長效機制 維持宏觀政策穩(wěn)定 十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革 不動產(chǎn)登記 保障房建設(shè)等長效機制工作繼續(xù)推進 而限購 限貸等調(diào)控政策更多交由地方政府決策 不同城市由于市場走勢分化 政策取向也各有不同 北京 上海等熱點城市陸續(xù)出臺措施平抑房價上漲預(yù)期 而溫州 蕪湖等市場持續(xù)低迷的城市 在不突破調(diào)控底線的前提下 微調(diào)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策以促進需求釋放 作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)上游的 同樣以經(jīng)營地產(chǎn)為主要收入的各個地方政府 土地出讓收入以萬億元計算 國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項具體政策措施 一 完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制 二 堅決抑制投機投資性購房 三 增加普通商品住房及用地供應(yīng) 四 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè) 五 加強市場監(jiān)管 60 產(chǎn)生原因 我國的政府傾向于將住宅作為新的經(jīng)濟增長點 我國住宅的缺口較大 人口多 多年的計劃經(jīng)濟不重視個人生活的品質(zhì) 我國有發(fā)展住宅的條件 人的深層意識中 有買房置地 供子女上學(xué)成家的深刻傳統(tǒng)影響 地產(chǎn)市場持續(xù)升溫 政府相關(guān)控制政策不夠完善 部分不良商家的惡意炒作 61 當(dāng)前我國集合住宅存在的幾個問題 20世紀90年代中后期以來 隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展 我國的集合式住宅進入了多元化 多類型的時代 但是也存在著若干問題 集中體現(xiàn)在 1 重視外部形態(tài)的塑造而忽視內(nèi)在品質(zhì)的提升當(dāng)前 我國集合式住宅在外觀造型 立面色彩 飾面材料等方面發(fā)展較快 建筑外部形態(tài)呈現(xiàn)五彩繽紛之勢 但是 建筑內(nèi)在品質(zhì)較差 建筑技術(shù)含金量較低 建筑能耗過大 環(huán)境污染嚴重 室內(nèi)舒適度不高 可循環(huán)利用率低 集合住宅的發(fā)展并未從根本上擺脫粗放式的增長模式 我國住宅的單位能耗是同類氣候條件發(fā)達國家住宅的3倍左右 而室內(nèi)舒適度卻遠不及發(fā)達國家住宅水平 62 湯臣海景花園有限公司開發(fā)的 湯臣一品 商品房于2005年10月開盤 掛牌均價為11 12萬元 平方米 社會輿論反應(yīng)強烈 認為價格虛高 有 捂盤惜售 之嫌 簽約銷售環(huán)節(jié)也存在虛擬交易 自我炒作的嫌疑 湯臣一品由兩幢40層和兩幢44層的超高層住宅建筑 電梯能否運作 一切靠掌紋 63 客廳 采用防彈銅門和防彈窗 在門上鐫刻著經(jīng)典的西方植物圖案 細部還鑲嵌有水晶 主人入室全憑指紋 64 上海恒和地產(chǎn)開發(fā)的 依山郡 將被建造在杭州徑山腳下 其中的炫動公寓的建筑設(shè)計靈感客家土樓 在開發(fā)商的概念中 這樣的設(shè)計不僅僅是為了美觀 更重要的是360度全方位的景觀效果 做到戶戶觀景 65 66 土樓一般是同一宗族的人居住在一起 相互有尊卑長幼 有共同的精神領(lǐng)袖式的人物 但是如果一群沒有任何血緣關(guān)系的人居住在里面 那就很容易出現(xiàn)糾紛和矛盾 這樣就需要一個 長老 型的人物出來主持局面 但是在現(xiàn)代社會里 要推舉出這樣一個人是非常有難度的 67 68 69 容積率建筑密度日照間距 系數(shù) 綠地率綠化率 公頃畝平方米 用地經(jīng)濟性的最佳 最有效手段 減小面寬 加大進深 81 2 重視私密空間而忽視半公共空間傳統(tǒng)的聚落空間中 通常包括聚落公共空間 街巷空間 院落的庭院空間 居住空間等多個層次 這種空間層次是連續(xù)的 是相互滲透的 從室外空間進入室內(nèi)空間 人的心理情感隨空間環(huán)境的變化具有層次性過渡 82 3 重視人工景觀而漠視原自然地域環(huán)境特質(zhì)隨著人們對美好居住環(huán)境的追求 住區(qū)內(nèi)設(shè)計中心花園 水體景觀 休閑廣場等人工景觀 這些景觀往往建立在大鏟除 大開挖 大建設(shè)的基礎(chǔ)之上 住區(qū)建設(shè)極少注意周圍的環(huán)境狀況 當(dāng)?shù)貧夂?以及基地的地理特征等 這種漠視原自然環(huán)境的做法雖然從一定程度上改善了住區(qū)空間品質(zhì) 但也造成了原生態(tài)環(huán)境的破壞 人工雕琢的痕跡太濃 并最終導(dǎo)致了住區(qū)景觀的單一性和機械性 甚至傳統(tǒng)地域文化的喪失 83 上述問題產(chǎn)生的根本原因是用一維的思維模式對待集合住宅 將住宅獨立于居住主體以及居住自然環(huán)境之外 住宅設(shè)計并沒有深入探索是否適應(yīng)居住主體的需求 是否與所處的自然環(huán)境相協(xié)調(diào) 84 五 住宅設(shè)計發(fā)展方向 1 以人為本 提高居住條件 滿足不同層次的人的需求 體現(xiàn)建筑對人的最大限度的關(guān)照 老齡化問題1982聯(lián)合國提出標(biāo)準(zhǔn) 65歲以上占7 為老齡化人口65歲以上占4 7 為成年型人口65歲以上占4 以下為年輕型人口 85 殘疾人問題 家庭結(jié)構(gòu)變化 86 2 可持續(xù)發(fā)展 充分重視節(jié)約資源和保護環(huán)境 利用可再生資源 降低污染 減少能耗 保護環(huán)境 保留遠期規(guī)劃用地 合理使用土地 實現(xiàn)近期遠期相結(jié)合 居住空間的可變性 居住建筑的物理老化期為100 120年3 重視環(huán)境設(shè)計 我國有 天人合一 傳統(tǒng)哲學(xué) 反映在居住哲學(xué)中 尋求人與自然的水乳交融 歐洲住區(qū)環(huán)境設(shè)計4 提高居住空間的成套水平 設(shè)備水平 真正關(guān)照個人的生活質(zhì)量 87 六 影響住宅設(shè)計的因素 1 自然環(huán)境因素 嚴寒 寒冷地區(qū) 封閉炎熱地區(qū) 通風(fēng)西部地區(qū) 晝夜溫差大2 文化傳統(tǒng)因素 生活習(xí)慣與文化的差異游牧民族 苗族 朝鮮族 客家等 88 3 心理因素 舊城改造中的逆反現(xiàn)象 居民要求更現(xiàn)代的住宅 歐洲風(fēng)遍吹 回歸自然的懷舊情結(jié) 里弄人家