房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書.doc

精選資料 房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書甲方： XX乙方： XX 為加快XXX的建設(shè)步伐，根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、互利互惠的原則，就關(guān)于共同開發(fā)甲方所完全擁有的廠區(qū)國有土地項(xiàng)目，達(dá)成如下協(xié)議： 一、聯(lián)建項(xiàng)目 聯(lián)建項(xiàng)目名稱：XXXX 二、聯(lián)建項(xiàng)目位置及性質(zhì) 2.1 聯(lián)建項(xiàng)目位于XX，具體位置以壹將科技開發(fā)公司廠區(qū)現(xiàn)有國有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。2.2 聯(lián)建項(xiàng)目土地性質(zhì)為國有工業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為甲方所有，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。 三、聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)模 合作雙方在本協(xié)議第二條所述地塊上，聯(lián)建XXXX，計(jì)劃建設(shè)小區(qū)物業(yè)建筑面積XXXX平方米，具體執(zhí)行依據(jù)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。 四、聯(lián)建方式及投資 4.1 甲方提供自己擁有的具有合法手續(xù)的XXXX土地，乙方提供全部建設(shè)資金。 4.2甲方提供的廠區(qū)土地應(yīng)具備根據(jù)建設(shè)進(jìn)度所需要的搬遷（甲方自行搬遷）條件，并協(xié)助乙方辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、土地使用性質(zhì)變更、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、消防審查、綠化審查、報(bào)建、施工等房地產(chǎn)開發(fā)所需要的全部手續(xù)。 4.3 乙方提供的建設(shè)資金包括：自項(xiàng)目立項(xiàng)、國土過戶至房地產(chǎn)開發(fā)完畢驗(yàn)收交房所需要的一切資金。 4.5 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后，雙方應(yīng)完成如下工作：甲方: 4.5.1 本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)將廠區(qū)（除現(xiàn)有廠房占地外）土地交付乙方，待完成主管部門審批的聯(lián)建或招、拍、掛手續(xù)后，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度需要協(xié)助乙方進(jìn)行土地性質(zhì)變更和國土使用權(quán)轉(zhuǎn)移。4.5.2 協(xié)助乙方辦理建設(shè)用地的選址定點(diǎn)有關(guān)手續(xù)。乙方： 4.5.3 在甲方將廠區(qū)土地交付乙方三日內(nèi)即著手辦理土地整治、方案設(shè)計(jì)等開發(fā)前期工作。 五、利潤分配 5.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，雙方按如下辦法進(jìn)行利潤分成：5.1.1 甲方分得固定回報(bào)人民幣XXX萬元，整個項(xiàng)目由乙方獨(dú)立開發(fā)、自負(fù)盈虧。 5.2 雙方約定共同開立聯(lián)合賬戶共管銷售資金直至甲方全部收回應(yīng)分得固定回報(bào)。5.3整個小區(qū)開發(fā)完成后，由乙方自行招聘物管公司管理小區(qū)。 六、權(quán)利與義務(wù) 6.1 甲方權(quán)利與義務(wù)： 6.1.1 落實(shí)聯(lián)建項(xiàng)目的合法用地手續(xù)，并確定該土地的使用權(quán)人為甲方，且土地使用不附帶第三者權(quán)益限制。 6.1.2 完成聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)劃用地的折遷、安置及補(bǔ)償工作，折遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用等前期費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)并能滿足分期建設(shè)進(jìn)度需要。 6.1.3 負(fù)責(zé)聯(lián)建項(xiàng)目施工期間的整體供水、供電手續(xù)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6.1.4 配合乙方進(jìn)行工程建設(shè)及工程管理，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，并協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的土地招、拍、掛以及過戶手續(xù)。 6.1.5依本協(xié)議規(guī)定取得固定回報(bào)分紅。6.2 乙方的權(quán)利與義務(wù)： 6.2.1 按本協(xié)議第四條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)聯(lián)建項(xiàng)目的土地出讓金、配套費(fèi)、人防費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、紅線內(nèi)的市政管線、電權(quán)、公共設(shè)施配套費(fèi)、銷售費(fèi)等房地產(chǎn)開發(fā)所需全部資金。 6.2.2 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及銷售工作。 6.2.3 自本協(xié)議生效后，獨(dú)立擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及建筑發(fā)包權(quán)。 6.2.4 依本協(xié)議規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)房或房屋銷售資金。 七、聯(lián)建項(xiàng)目的建安工作 聯(lián)建項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)報(bào)批開發(fā)建設(shè)，甲方給予必要協(xié)助。 八、聯(lián)建工程管理 本協(xié)議生效后，乙方派專人組織聯(lián)建前期手續(xù)、工程建設(shè)管理，具體完成工程建設(shè)管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排，甲方監(jiān)督乙方開發(fā)建設(shè)和工程管理中的合法性。 九、房屋交付 9.1聯(lián)建房屋嚴(yán)格按照立項(xiàng)時約定期限交付使用。交付條件為：小區(qū)道路通、水通、電通、下水通、燃?xì)馔?、通訊線路到戶，經(jīng)綜合驗(yàn)收取得建設(shè)工程質(zhì)量合格證書。 十、甲方固定回報(bào)的收取10.1 本協(xié)議簽署三日內(nèi)，乙方須向甲方出具XXX萬元人民幣銀行保函以證明自己的協(xié)議執(zhí)行能力，待土地招、拍、掛完成后三日內(nèi)一次性支付甲方首期固定回報(bào)XXX萬元人民幣。10.2 乙方第一期開發(fā)至進(jìn)度最快的房屋完成第三層后一周內(nèi)支付甲方固定回報(bào)人民幣XXX萬元。10.3 乙方第一期開發(fā)完成竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)支付甲方固定回報(bào)人民幣XXX萬元。 10.4 乙方第二期開發(fā)至進(jìn)度最快的房屋完成第三層后一周內(nèi)支付甲方固定回報(bào)人民幣XXX萬元。10.5 乙方第二期開發(fā)完成竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)、且甲方廠房全部完成搬遷后一周內(nèi)支付甲方固定回報(bào)余款。 十一 、 其 它 11.1 本協(xié)議簽訂且乙方出具銀行保函三天內(nèi)，甲方需確保乙方能進(jìn)場測繪、做小區(qū)規(guī)劃和按規(guī)劃要求進(jìn)行土地整治。土地整治成本納入掛牌成本。 11.2 在招、拍、掛過程中，如因雙方不可抗力因素導(dǎo)致該地塊以高于成本價被第三方買走，則扣除雙方成本后的收益按甲方10%、乙方90%的比例分配。 11.3 招、拍、掛掛牌成本中涉及的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)，掛牌增值金額中涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 11.4 招、拍、掛過程中如因雙方均不可抗力的因素導(dǎo)致該地塊開發(fā)建設(shè)手續(xù)不能進(jìn)行，則雙方互不追究違約責(zé)任，甲方無條件退回乙方銀行保函。十二、違約責(zé)任 12.1 因乙方不能履行本協(xié)議十條、第十一條規(guī)定的內(nèi)容，致使甲方不能按時分配應(yīng)得固定回報(bào)，乙方應(yīng)向甲方支付按總投資計(jì)算的5%的違約金（總投資=按現(xiàn)行評估價得出的開發(fā)土地總值+按小區(qū)總體規(guī)劃面積測算投入的總成本）。12.2 因甲方原因致使乙方無法辦理應(yīng)得物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記及國有土地使用權(quán)的變更登記，乙方有權(quán)退出合作，本協(xié)議廢除。同時甲方應(yīng)支付乙方按總投資計(jì)算的5%的違約金（總投資計(jì)算方式同12.1）。 12.3 乙方對甲方的固定回報(bào)付款延期付款超過7日，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩百萬元整。同時乙方須按應(yīng)付固定回報(bào)金額的0.5%作每日處罰。12.4乙方投資不到位致使項(xiàng)目連續(xù)停工超過三個月，乙方應(yīng)按每三個月承擔(dān)一次違約金人民幣兩百萬元整。 12.5 乙方須在政府對該土地招、拍、掛公告后三天內(nèi)以有資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司參與競拍，如因乙方未按時報(bào)名競拍或競拍后不能按時繳納土地出讓金從而導(dǎo)致不能取得該土地的開發(fā)權(quán)，則甲方有權(quán)要求乙方兌現(xiàn)銀行擔(dān)保函所列擔(dān)保責(zé)任，同時如在拍賣過程中拍賣價格高于實(shí)際成本，增值收益仍按本協(xié)議第十一條約定執(zhí)行。 十三、爭議的解決 甲、乙雙方應(yīng)誠信守約，若有爭議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向重慶仲裁委員會申請仲裁。 十四、補(bǔ) 充 甲、乙雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范本協(xié)議不完善之處，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同法律效力。 十五、文本 本協(xié)議一式陸份