巒觀湖苑代理銷售合同[001].doc

精選資料巒觀湖苑代理銷售合同 委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 陽(yáng)新縣萬(wàn)興營(yíng)銷策劃有限公司 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，本著平等互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，為了協(xié)助甲方降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、盡快回收投資。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售(位于湖北陽(yáng)新大道中段)巒觀湖苑項(xiàng)目事宜，達(dá)成一致意見。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障各方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、委托內(nèi)容 甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售巒觀湖苑項(xiàng)目(銷售房源以甲、乙雙方確認(rèn)的房源清冊(cè)單為準(zhǔn)) 二、委托期限 委托期限自2011-10-23日至本項(xiàng)目交房之日后3個(gè)月內(nèi)止。 三、雙方責(zé)任與義務(wù) (一)甲方責(zé)任與義務(wù) 1、甲方向乙方提供銷售該項(xiàng)目有關(guān)合法的售樓證件(五證齊全)，保證一切證件資料的合法性和準(zhǔn)確性。并負(fù)責(zé)在銷售過程中與工商政府等部門的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，申辦有關(guān)售樓所有法律批文等。并為該項(xiàng)目之成交客戶依政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。 2、甲方提供本項(xiàng)目的：水、電、售樓部、戶型平面圖、各戶型銷售面積、商品房買賣合同等有關(guān)銷售資料。（銷售期間電話費(fèi)用由乙方支付）。 3、由甲方派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購(gòu)房客戶的訂金和全部房款,其作息時(shí)間應(yīng)與乙方人員同步。甲方依照政府主管部門的辦事程序,協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)證件。 4、若甲方?jīng)]能在商訂日期提供資料并覆行以上責(zé)任,造成一切損失與乙方無(wú)關(guān),責(zé)任由甲方承擔(dān)。 （二）乙方責(zé)任1、寫真板、宣傳單、橫幅、由乙方制作，費(fèi)用由乙方支付。2、乙方負(fù)責(zé)整個(gè)策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守有關(guān)法律法規(guī)。3、由乙方根據(jù)市場(chǎng)需要制定市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣方案，交甲方審閱批準(zhǔn)后執(zhí)行。4、銷售部人員的安排、培訓(xùn)、管理、解雇，由乙方公司直接管理。乙方銷售人員工資全部由乙方負(fù)擔(dān)（甲方人員由甲方自付）。5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的各種廣告的設(shè)計(jì)、制作及發(fā)布工作。根據(jù)市場(chǎng)情況作出相應(yīng)調(diào)整，但必須與甲方協(xié)商，取得同意后才能實(shí)施。6、負(fù)責(zé)建議、監(jiān)督及協(xié)助項(xiàng)目宣傳單、效果圖、認(rèn)購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)須知及有關(guān)之銷售資料的制作。7、組織專業(yè)的房地產(chǎn)銷售人員負(fù)責(zé)客戶之洽談、下定金，房款由甲方指定人員收取。8、乙方須協(xié)助甲方簽定購(gòu)房合同，并負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房合同條款向認(rèn)購(gòu)者作出合理合法解釋。9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得與認(rèn)購(gòu)者修改甲方審定的商品房預(yù)（銷）售合同的任何條款。10、乙方不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳范圍進(jìn)行宣傳和承諾。否則由此造成的一切損失，由乙方承擔(dān)。四、代理費(fèi)的提取及支付方式（一）、代理費(fèi)的提取方式在委托期內(nèi)，乙方以售出（住房，門面）的房產(chǎn)總價(jià)，按售出總房款的百分之 貳 的比例提取銷售傭金，所售房產(chǎn)（住房）超出基準(zhǔn)價(jià)的部分按甲方 七 乙方 三 的比例分成，所售房產(chǎn)（門面）超出基準(zhǔn)價(jià)的部分按甲方 八 乙方 二 的比例分成，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。（2） 、代理費(fèi)的支付方式1、乙方銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)以買受人簽訂定購(gòu)協(xié)議或簽訂認(rèn)購(gòu)合同書，為準(zhǔn)。2、甲方于買受人交付首付款或簽訂合同當(dāng)日，以甲乙雙方簽字的結(jié)算單支付總傭金的50%，剩余50%傭金暫由甲方保留，乙方如在委托期限內(nèi)銷售完總房源的90%上，且收集其客戶按揭所需資料，冊(cè)甲方必須歸還所有保留傭金，如未完成，冊(cè)全部充當(dāng)違約金。乙方收取傭金時(shí)，必須開收據(jù)給甲方。（注明：乙方每月必須銷售3套才能結(jié)算傭金，若連續(xù)2個(gè)月為能達(dá)到，前期1至2套冊(cè)無(wú)法結(jié)算金。）3、如認(rèn)購(gòu)者交付定金后違約，則一概不退，所交定金由甲、乙雙方按5：5比例分成。（如遇特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決）。五、其他事項(xiàng)1、售期間，甲方不得自行銷售或委托他人銷售，若銷售視為乙方銷售，并與乙方按第四條之規(guī)定結(jié)算傭金（以房源清冊(cè)單為準(zhǔn)）。六、違約責(zé)任1、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)，則每延遲一天，甲方須向乙方支付應(yīng)付代理費(fèi)1%的滯納金，逾期10天未付，乙方有權(quán)中止銷售，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。2、在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)或違反合同而給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)所造成的全部損失。七、其它條款1、本合同自雙方簽字蓋章 (蓋手印)之日起生效。委托期結(jié)束，結(jié)清傭金后合同自動(dòng)終止。2、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由人民法院裁定。3、補(bǔ)充條款：八、銷售價(jià)格由甲方確定該項(xiàng)目的銷售基準(zhǔn)價(jià)。（詳見雙方簽字附件）九、本合同附件與合同具有同等法律效力。十、本合同共5頁(yè)，一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，售樓部操盤經(jīng)理執(zhí)壹份,具有同等法律效力。甲方（簽