《住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定》正式.doc

湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（2008年10月制定，2011年9月修訂）1總則1.1為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，特制定湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”）。1.2本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)（含吳興區(qū)、南潯區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)）新建的商品住宅工程或其他商品房工程（含保障性安居工程和商住樓、公寓樓、辦公樓等商品房工程）。德清、長(zhǎng)興、安吉三縣的住宅工程質(zhì)量通病防治參照?qǐng)?zhí)行。1.3在住宅工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過(guò)程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本規(guī)定。如國(guó)家、省有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整時(shí)，按照“就高，不就低”的原則執(zhí)行。涉及設(shè)計(jì)相關(guān)條款的必須在施工圖設(shè)計(jì)文件中明確。1.4鼓勵(lì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體采取高于本規(guī)定要求或本規(guī)定未涉及的通病防治措施，積極消除住宅工程中“滲、漏、堵、泛、殼、裂、砂、銹”等質(zhì)量通病，創(chuàng)建精品住宅。大力支持施工、監(jiān)理企業(yè)開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病防治工法研究和推廣應(yīng)用。 2 基本規(guī)定2.1通病防治由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）組織實(shí)施，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)認(rèn)真履行規(guī)定的有關(guān)條款。建設(shè)單位與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽定合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本規(guī)定列入質(zhì)量要求專項(xiàng)條款，將通病防治列入工作檢查驗(yàn)收的主要內(nèi)容。各方質(zhì)量責(zé)任主體未按本規(guī)定實(shí)施應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2通病防治所發(fā)生的所有費(fèi)用必須列入工程概、預(yù)、決算。2.3工程合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將施工、監(jiān)理合同通病防治專項(xiàng)條款列入審查內(nèi)容。2.4施工圖審查單位應(yīng)當(dāng)將通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。2.5工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。2.6未嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定的施工圖設(shè)計(jì)文件，不予通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查；在施工過(guò)程中未嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定的，不予通過(guò)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收和單位工程竣工驗(yàn)收。2.7住宅工程竣工驗(yàn)收除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的需提供驗(yàn)收資料以外，還應(yīng)當(dāng)提供下列相關(guān)資料（作為竣工檔案資料存檔）：2.7.1由相關(guān)責(zé)任主體會(huì)簽的住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)任務(wù)書（附錄A-1）；由各方責(zé)任主體會(huì)簽的住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書（附錄A-2）。2.7.2設(shè)計(jì)單位住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)總結(jié)報(bào)告（附錄B）。2.7.3施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告（附錄C）。2.7.4 監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告（附錄D）。3各方責(zé)任主體的管理措施3.1建設(shè)單位3.1.1在勘察設(shè)計(jì)和開(kāi)工前分別向設(shè)計(jì)單位、施工單位下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)任務(wù)書、住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書。3.1.2批準(zhǔn)由施工單位提交的，已經(jīng)監(jiān)理單位審查的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施。3.1.3定期組織或參加工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.1.4保證工程建設(shè)的合理工期、合理造價(jià)。不得降低工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自變更已通過(guò)審查的設(shè)計(jì)文件；不得明示或暗示勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位降低工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。涉及通病防治內(nèi)容方面的設(shè)計(jì)修改須經(jīng)原施工圖審查單位審查。3.1.5不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位；除小區(qū)整體效果須統(tǒng)一的建筑材料外，其它建筑材料原則上不應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位提供。3.1.6應(yīng)當(dāng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。3.1.7應(yīng)當(dāng)明確通病防治的獎(jiǎng)懲措施，分別列入勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同條款。3.1.8 必須嚴(yán)格按照有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)辦法、分戶檢驗(yàn)細(xì)則和結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)定等要求，認(rèn)真組織竣工驗(yàn)收前的分戶檢驗(yàn)和結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收前的實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)工作。3.1.9在保修期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等相關(guān)責(zé)任主體技術(shù)人員查明原因，并負(fù)責(zé)妥善解決質(zhì)量問(wèn)題或糾紛。3.2設(shè)計(jì)單位3.2.1在住宅工程設(shè)計(jì)中提出有針對(duì)性的通病防治具體措施。3.2.2優(yōu)化住宅工程施工圖設(shè)計(jì)深度，完善住宅工程質(zhì)量通病防治節(jié)點(diǎn)詳圖和具體做法要求。3.2.3在施工前將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。3.2.4施工設(shè)計(jì)文件完成后向施工圖設(shè)計(jì)審查單位提交住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)總結(jié)報(bào)告。3.3施工單位3.3.1認(rèn)真編制住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.3.2嚴(yán)格做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要檢測(cè)。3.3.3落實(shí)專職質(zhì)量管理人員把好隱蔽工程驗(yàn)收和工序質(zhì)量檢驗(yàn)合格關(guān)，并及時(shí)記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。3.3.4根據(jù)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。3.3.5專業(yè)分包單位應(yīng)當(dāng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.3.6工程完工后，總包單位應(yīng)當(dāng)向監(jiān)理單位提交住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告。3.4監(jiān)理單位3.4.1審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容。在分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病防治工作進(jìn)行核查，強(qiáng)化通病防治的質(zhì)量驗(yàn)收。3.4.2落實(shí)專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真、及時(shí)做好易發(fā)質(zhì)量通病部位隱蔽工程和工序質(zhì)量的平行檢查和驗(yàn)收工作，上道工序不合格，不得允許進(jìn)入下道工序施工。3.4.3配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促施工單位處理。3.4.4工程完工后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查總結(jié)，并填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告，與施工單位的住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告一并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。4墻體裂縫防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計(jì)4.1.1勘察、設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格履行職責(zé)，確保地基與基礎(chǔ)的勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求執(zhí)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，采取切實(shí)有效措施，防止住宅工程不均勻沉降或超規(guī)范沉降的發(fā)生。4.1.2住宅單體長(zhǎng)度大于50m時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置伸縮縫。當(dāng)有其它更加可靠的措施時(shí)，可適當(dāng)放寬該規(guī)定的長(zhǎng)度。4.1.3統(tǒng)長(zhǎng)的露天雨蓬、檐溝、欄板、女兒墻等，應(yīng)當(dāng)采取建筑手段或增加結(jié)構(gòu)配筋等必要構(gòu)造措施，其分段單位長(zhǎng)度不宜大于12m。4.1.4外墻砌體工程的頂層和閣樓層及標(biāo)準(zhǔn)一層和架空層應(yīng)當(dāng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，窗臺(tái)梁高度不小于180mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)當(dāng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶厚度不小于90mm,縱筋不宜小于38，“”筋6200。窗臺(tái)梁和板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，沿墻全長(zhǎng)貫通設(shè)置，與柱或混凝土墻連接，寬度應(yīng)當(dāng)與墻厚相同。頂層及以上部位砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不小于M10。砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱、頂部必須設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。 4.1.5混凝土結(jié)構(gòu)中，兩種不同墻體材料交接處，內(nèi)外墻粉刷層內(nèi)應(yīng)當(dāng)布設(shè)鋼絲網(wǎng)（片）加強(qiáng)帶處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于225mm。內(nèi)墻粉刷層內(nèi)鋼絲網(wǎng)（片）單絲直徑均不宜小于0.6 mm,且每延長(zhǎng)米鋼絲含量不宜小于30 mm2；外墻粉刷層內(nèi)鋼絲網(wǎng)（片）單絲直徑均不宜小于0.9 mm,且每延長(zhǎng)米鋼絲含量不宜小于65 mm2。所有粉刷層內(nèi)鋼絲網(wǎng)（片）必須鍍鋅，其中用于外墻粉刷層內(nèi)的鋼絲網(wǎng)（片）必須熱鍍鋅。4.1.6當(dāng)墻體采用蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用專用砌筑砂漿砌筑?；炷炼嗫状u或砌塊墻面粉刷層中應(yīng)當(dāng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)等必要的措施。應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行墻體砌筑材料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程。當(dāng)框架填充墻采用蒸壓砂加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊、陶粒加氣混凝土砌塊等加氣類混凝土材料時(shí)，砌體與梁、板底和柱、墻邊結(jié)合處應(yīng)當(dāng)預(yù)留合適縫隙，并嵌填PU發(fā)泡劑等柔性材料。4.1.7內(nèi)外墻墻面粉刷前應(yīng)當(dāng)先使用界面粘結(jié)劑對(duì)所有墻面進(jìn)行毛化處理。4.1.8外墻宜優(yōu)先采用墻體自保溫構(gòu)造。4.1.9底層（車庫(kù)層）分隔墻、室外圍墻應(yīng)當(dāng)設(shè)置鋼筋混凝土基礎(chǔ)，并采取必要的地基處理措施，防止不均勻沉降、裂縫的產(chǎn)生。4.2施工4.2.1 砌筑砂漿應(yīng)當(dāng)采用中、粗砂。4.2.2使用新型墻體材料砌筑和墻面粉刷時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)規(guī)程和使用說(shuō)明要求進(jìn)行砌筑和粉刷。4.2.3混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤磚、加氣混凝土砌塊在砌筑時(shí)的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28天（宜為45 天），存放時(shí)不得露天雨淋。混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28天，且上墻含水率不應(yīng)大于30%。4.2.4在墻體砌筑前，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行墻體部位結(jié)構(gòu)層（基層）找平，當(dāng)找平層厚度大于20mm時(shí)，應(yīng)當(dāng)用C20細(xì)石混凝土找平。4.2.5框架填充墻砌至梁底150mm200mm處即暫停砌筑，間歇10天以后方可補(bǔ)砌。補(bǔ)砌（斜磚砌）時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用平行四邊形異形磚，保證砂漿嵌填飽滿，并對(duì)其雙側(cè)豎縫用砂漿嵌填密實(shí)。加氣類混凝土砌塊的砌筑應(yīng)當(dāng)按4.1.6條執(zhí)行。4.2.6填充墻與混凝土結(jié)構(gòu)梁、柱（墻）交接處，內(nèi)外粉刷層內(nèi)應(yīng)當(dāng)布設(shè)鋼絲網(wǎng)（片）加強(qiáng)帶處理，具體要求按4.1.5條執(zhí)行。鋼絲網(wǎng)（片）必須設(shè)置在粉刷層中間，不得緊貼主體結(jié)構(gòu)。4.2.7砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)當(dāng)砌成踏步形。4.2.8墻面粉刷應(yīng)當(dāng)在砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成30天后進(jìn)行。粉刷前應(yīng)當(dāng)先使用界面粘結(jié)劑對(duì)所有墻面進(jìn)行毛化處理。4.2.9通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)當(dāng)一次澆筑完成。4.2.10框架柱間填充墻拉結(jié)筋優(yōu)先采用予埋，也可采用化學(xué)植筋（須做拉拔檢測(cè)），且應(yīng)當(dāng)滿足磚砌體模數(shù)要求。拉結(jié)筋不得折彎壓入水平磚縫，當(dāng)與砌體模數(shù)不匹配時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取灌注C20細(xì)石混凝土過(guò)渡措施。4.2.11主體與混凝土陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋應(yīng)當(dāng)預(yù)埋，位置、數(shù)量應(yīng)當(dāng)正確。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計(jì)5.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。5.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于100mm。短跨3.6m的板厚不應(yīng)小于L/30，建筑物平面剛度突變處的樓板應(yīng)當(dāng)增加板厚，相鄰現(xiàn)澆板的厚度相差不宜超過(guò)30mm，或采取其它更加可靠的技術(shù)加強(qiáng)措施。5.1.3現(xiàn)澆板配筋應(yīng)當(dāng)按照“強(qiáng)筋密布”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。其最小配筋率：級(jí)鋼不應(yīng)小于0.28、級(jí)鋼不應(yīng)小于0.26、級(jí)鋼不應(yīng)小于0.24，且板面受力鋼筋的直徑不宜小于10mm、間距不應(yīng)大于200mm。5.1.4建筑物兩端單元中的邊套樓面、頂層樓面和屋面現(xiàn)澆板應(yīng)當(dāng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，且應(yīng)當(dāng)在角部增設(shè)適當(dāng)數(shù)量的放射形鋼筋。設(shè)置放射形鋼筋長(zhǎng)度不宜小于現(xiàn)澆板短跨的1/2。5.1.5開(kāi)間（短跨）3.6m的現(xiàn)澆板應(yīng)當(dāng)設(shè)置雙層雙向鋼筋。其它未采用雙層雙向鋼筋的現(xiàn)澆板，其上表面未統(tǒng)配雙層雙向鋼筋區(qū)域應(yīng)當(dāng)配不小于8的縱橫向溫度收縮鋼筋，間距同板面受力鋼筋。5.1.6在現(xiàn)澆板平面尺寸急劇變化處、洞口削弱部位等易形成收縮應(yīng)力集中處，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加板厚和配筋，且板上表面附加布置縱橫兩個(gè)方向的防應(yīng)力收縮鋼筋宜拉統(tǒng)錨入梁（墻）中；室外懸臂板、下掛的裝飾板、女兒墻等，長(zhǎng)度大于3000mm時(shí)，應(yīng)當(dāng)增設(shè)縱向溫度收縮鋼筋；陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑板優(yōu)先采用梁式結(jié)構(gòu)，當(dāng)大于1200 mm時(shí)應(yīng)當(dāng)采用梁式結(jié)構(gòu)。5.1.7現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。當(dāng)必須大于C30時(shí)，宜添加膨脹劑或使用混凝土收縮率小的高性能混凝土。5.1.8衛(wèi)生間樓面活載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)當(dāng)按全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施結(jié)構(gòu)的規(guī)定，取值不應(yīng)小于4.0kN/m2。5.1.9室內(nèi)外回填土有可能產(chǎn)生較大沉降變形時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取防止連接室內(nèi)外的臺(tái)階、坡道、散水等部位沉降裂縫措施，室內(nèi)回填土地面應(yīng)當(dāng)采取防沉降措施。5.1.10水泥砂漿或細(xì)石混凝土樓、地面施工前宜用界面粘結(jié)劑進(jìn)行掃漿處理。5.2施工5.2.1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)當(dāng)采用中、粗砂。5.2.2混凝土應(yīng)當(dāng)采用減水率高、分散性好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不得低于12。嚴(yán)禁預(yù)拌混凝土出廠后加水或在施工現(xiàn)場(chǎng)加水。5.2.3預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供使用外加劑各項(xiàng)性能的第三方檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告的檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)包括收縮比率的指標(biāo)，出具報(bào)告的時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月為有效。5.2.4預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土的工作性能要求的前提下，應(yīng)當(dāng)選用收縮率較小的外加劑。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立混凝土長(zhǎng)期（一年以上）收縮試驗(yàn)檔案，并采取有效措施減少混凝土收縮。施工單位在采購(gòu)混凝土?xí)r應(yīng)當(dāng)將對(duì)混凝土收縮的要求指標(biāo)列入采購(gòu)合同條款。5.2.5預(yù)拌混凝土應(yīng)當(dāng)在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，嚴(yán)格控制水灰比，盡可能減小砂率，粉煤灰、礦粉及偏高嶺土等摻合料的摻量應(yīng)當(dāng)經(jīng)反復(fù)試驗(yàn)，并進(jìn)行混凝土收縮率檢測(cè)，取得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法確定，嚴(yán)禁使用級(jí)粉煤灰。5.2.6預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按規(guī)定檢查入模塌落度，除特種混凝土外，高層住宅的高層部位不應(yīng)大于200mm，其它住宅及高層住宅的低層部位不應(yīng)大于180mm。5.2.7嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。尤其是板面鋼筋應(yīng)當(dāng)設(shè)置縱橫間距均不大于800mm的支撐（馬蹬），陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)筋下面，應(yīng)當(dāng)設(shè)置間距不大于300mm的支撐，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生位移。5.2.8嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)當(dāng)做好板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.52m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。在主體結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，對(duì)每一戶的現(xiàn)澆板厚度進(jìn)行分戶檢測(cè)，并形成書面記錄。5.2.9現(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)置混凝土澆搗過(guò)道，振搗時(shí)嚴(yán)禁漏振、過(guò)振，在混凝土初凝前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行兩次壓抹。5.2.10現(xiàn)澆板保濕（澆水）養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天。在終凝后應(yīng)當(dāng)立即采取覆蓋、保濕養(yǎng)護(hù)措施，當(dāng)混凝土強(qiáng)度大于12Mpa后可改用直接澆水養(yǎng)護(hù)。5.2.11在養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于12Mpa(可采用同條件養(yǎng)護(hù)試件抗壓強(qiáng)度確定)且正常情況下混凝土澆筑后72小時(shí)內(nèi)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物，混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后也不應(yīng)滿載或超載集中堆放重物。吊運(yùn)、堆放建筑材料時(shí)應(yīng)當(dāng)緩慢輕放，以減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。5.2.12承重架、模板的搭設(shè)、拆除必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，且豎向支撐應(yīng)當(dāng)上下對(duì)齊。在正常施工情況下，多層及以上住宅工程施工現(xiàn)場(chǎng)至少應(yīng)當(dāng)配備叁套模板輪番使用。梁、板底模及其支架拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)要求，其搭、拆方法和拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度還應(yīng)當(dāng)符合混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204、建筑施工模板安全技術(shù)規(guī)范JGJ1622008、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ1302011、浙江省建筑施工扣件式鋼管模板支架技術(shù)規(guī)程DB33/10352006的有關(guān)規(guī)定。5.2.13施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和寬度以及混凝土的澆筑，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案要求執(zhí)行。后澆帶混凝土澆筑前不得拆除該部位已有梁板結(jié)構(gòu)模板及支架。5.2.14水泥砂漿或細(xì)石混凝土樓、地面施工前必須對(duì)基層面進(jìn)行全面徹底清潔。施工時(shí)應(yīng)當(dāng)先充分濕潤(rùn)基層后，宜用界面粘結(jié)劑進(jìn)行掃漿處理，但不應(yīng)有積水。6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計(jì)6.1.1廚衛(wèi)間和其他有防水要求的建筑樓地面必須設(shè)置防水層。6.1.2廚衛(wèi)間和其他有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于180mm同墻厚的混凝土翻邊（含排氣道部位），與樓板一同澆筑。其樓地面標(biāo)高應(yīng)當(dāng)比相鄰房間的樓地面低不小于30mm。6.1.3衛(wèi)生間內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)使用防水砂漿粉刷。6.2施工6.2.1穿越有防水要求現(xiàn)澆板的管道應(yīng)當(dāng)預(yù)埋防水套管，套管的坐標(biāo)位置應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確。6.2.2樓板預(yù)留洞口的封堵和套管洞口填塞應(yīng)當(dāng)分二次嵌填，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。檢查無(wú)滲漏后，再用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。6.2.3樓地面防水層應(yīng)當(dāng)在穿樓板管道安裝完成后施工，施工前應(yīng)當(dāng)先將樓板四周及穿樓板管道根部清理干凈，樓板與墻面交接處粉刷成小圓弧，在管道穿樓板處和樓板與墻面交接處等易滲水部位應(yīng)當(dāng)先做一至二道防水層后再大面積施工，且在墻面收頭的凈高不得小于300mm。6.2.4廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)當(dāng)向地漏放坡0.51.0，地漏口要比鄰地面低5mm。6.2.5有防水要求的樓地面施工完畢后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。6.2.6衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)當(dāng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。7外墻滲漏防治的技術(shù)措施 7.1設(shè)計(jì)7.1.1外墻應(yīng)當(dāng)采取整體防水措施，并應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T235-2011。塊材飾面的基層墻面應(yīng)當(dāng)先做防水處理。7.1.2外墻粉刷面層宜采用混合砂漿，并應(yīng)當(dāng)摻入抗裂纖維或采取其它抗裂措施。7.1.3外墻粉刷面層結(jié)合建筑要求設(shè)置合理分格縫，分格縫內(nèi)應(yīng)當(dāng)嵌填高彈性耐候膠。7.1.4凸出外墻面裝飾線條宜采用鋼筋混凝土為基材。凸出外墻面的裝飾線條、挑板、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)等根部當(dāng)有墻體時(shí)，應(yīng)當(dāng)在墻體內(nèi)部應(yīng)當(dāng)做不小于120mm高上翻混凝土擋水邊。7.1.5外墻飾面磚粘貼和勾縫必須采用專用粘貼材料和勾縫材料，膠粘劑、勾縫劑的配合比和施工方法應(yīng)當(dāng)符合產(chǎn)品說(shuō)明書的要求。7.1.6外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性防水涂料。7.1.7外墻外保溫工程，不宜采用面磚飾面系統(tǒng)，8層以上不得采用面磚飾面系統(tǒng)。外墻外保溫采用膠聚苯顆粒時(shí)，不得采用面磚飾面系統(tǒng)。7.2施工7.2.1外墻粉刷應(yīng)當(dāng)使用含泥（粉）量低于2、細(xì)度模數(shù)不小于2.3中、粗砂。7.2.2外墻墻體施工用孔洞應(yīng)當(dāng)二次堵砌，表面采用1：2.5防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)，施工洞周邊粉刷層中應(yīng)當(dāng)用鋼絲網(wǎng)補(bǔ)強(qiáng)，孔洞填塞應(yīng)當(dāng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。7.2.3外墻面面層抹灰（飾面層施工）應(yīng)當(dāng)在門窗框固定、發(fā)泡劑嵌填密實(shí)后進(jìn)行。7.2.4外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)當(dāng)錯(cuò)開(kāi)，宜留置在梁、柱不易滲水部位；粘貼面磚的外墻防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口周邊各粉刷層不宜留置接縫。7.2.5嚴(yán)禁使用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。7.2.6外墻飾面磚（釉面磚、無(wú)釉面磚等）應(yīng)當(dāng)質(zhì)地堅(jiān)固，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得大于8%。外墻飾面磚進(jìn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)按驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并對(duì)吸水率進(jìn)行檢驗(yàn)。飾面磚粘貼前，應(yīng)當(dāng)在相同基層上做樣板件，樣板件及現(xiàn)場(chǎng)粘貼完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行飾面磚粘結(jié)力強(qiáng)度檢驗(yàn)，其檢驗(yàn)數(shù)量、方法和結(jié)果判定應(yīng)當(dāng)符合建筑工程飾面粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JG110的規(guī)定。7.2.7應(yīng)當(dāng)按照7.1.5條進(jìn)行外墻飾面磚粘貼和勾縫，不得采用水泥（砂）漿粘貼和勾縫。粘貼膠粘劑必須飽滿，勾縫必須嵌填密實(shí)。7.2.8窗臺(tái)、窗楣、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不宜小于10%，上口與外墻交接處應(yīng)當(dāng)做小圓角，且應(yīng)當(dāng)在大面積粉刷開(kāi)始前完成粉刷。滴水線粉刷應(yīng)當(dāng)密實(shí)、挺直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。預(yù)埋空調(diào)穿墻管應(yīng)當(dāng)位置正確，向外傾斜坡度不宜小于10%，不得出現(xiàn)倒泛水。7.2.9單位工程竣工前外墻面應(yīng)當(dāng)選擇不少于四處具有代表性部位做淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間不小于2小時(shí)，不滲后才能組織竣工驗(yàn)收。8門窗滲漏防治的技術(shù)措施8.1設(shè)計(jì)8.1.1門窗設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)明確抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能和保溫性能四項(xiàng)指標(biāo)。8.1.2塑鋼門窗型材料必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度除應(yīng)當(dāng)滿足規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求外，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算，并做熱鍍鋅防腐處理。8.1.3外墻門窗框與墻體交接處內(nèi)外側(cè)均應(yīng)當(dāng)采用中性硅酮密封膠封堵。8.2施工8.2.1門窗洞口過(guò)梁應(yīng)當(dāng)采用鋼筋混凝土過(guò)梁，門窗洞兩側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)埋用于固定門窗的實(shí)心混凝土磚或?qū)嵭拇u砌筑。當(dāng)使用有孔磚砌墻時(shí)，其外墻門窗洞兩側(cè)240mm以內(nèi)墻體應(yīng)當(dāng)用砂漿或細(xì)石混凝土灌孔密實(shí)。8.2.2嚴(yán)禁使用無(wú)預(yù)熱功能焊機(jī)制作的塑鋼門窗和手工機(jī)具制作的塑鋼門窗。8.2.3門窗安裝前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行四項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)。8.2.4門窗框安裝固定前應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用水泥砂漿刮糙處理后安裝固定外框，安裝固定后的外框與墻體間應(yīng)當(dāng)根據(jù)飾面材料留置合適間隙。8.2.5門窗洞口應(yīng)當(dāng)干燥干凈后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)當(dāng)連續(xù)施打、一次成塑、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)當(dāng)在結(jié)膜前塞入縫隙中，防止發(fā)泡劑外膜破損。8.2.6外墻門窗洞口面層及窗臺(tái)粉刷時(shí)，門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)當(dāng)留5mm寬的打膠槽口，窗框外下部應(yīng)當(dāng)留812mm寬的內(nèi)凹打膠槽口。打膠基層面應(yīng)當(dāng)干燥干凈，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。8.2.7門窗框出水口規(guī)范設(shè)置，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置。9屋面滲漏防治的技術(shù)措施9.1設(shè)計(jì)9.1.1屋面防水設(shè)計(jì)必須按屋面工程技術(shù)規(guī)范GB503452004防水等級(jí)不低于級(jí)的要求設(shè)防。其中倒置式屋面必須嚴(yán)格執(zhí)行倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程JGJ230-2010，防水等級(jí)應(yīng)當(dāng)為級(jí)。施工圖屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)當(dāng)詳盡可靠，卷材防水層收頭做法必須在施工圖中明示。9.1.2倒置式屋面不得采用體積吸水率大于2的保溫材料。禁止使用EPS板材屋面保溫材料。9.1.3屋面宜優(yōu)先選用防水、保溫一體化材料。平屋面坡度不應(yīng)小于3%。9.1.4 瓦屋面宜采用掛瓦方式，與基層連接應(yīng)當(dāng)牢固。9.1.5 混凝土剛性保護(hù)層強(qiáng)度等級(jí)不得小于C20，厚度不應(yīng)小于40mm，按“細(xì)筋密布”原則配筋。板分格縫間距應(yīng)當(dāng)符合規(guī)范要求，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。9.1.6女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等部位節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)采取防滲構(gòu)造措施，并繪制節(jié)點(diǎn)詳圖。9.1.7屋面沿溝應(yīng)當(dāng)按規(guī)范要求設(shè)置溢流設(shè)施。穿屋面反梁沿溝的排水孔直徑不得小于100mm，并應(yīng)當(dāng)注明孔底標(biāo)高。露臺(tái)屋面也應(yīng)設(shè)置雨水斗排放，不得采用地漏方式排水。9.2施工9.2.1屋面工程施工前，必須編制含有防滲漏的專項(xiàng)施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。9.2.2在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)當(dāng)用柔性防水材料做泛水，其凈高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）。最后一道泛水材料采用卷材的，應(yīng)當(dāng)用管箍或壓條將卷材上口壓緊，并用密封材料封口。9.2.3防水工程完工后，沿溝等部位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，屋面其它部位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行不少于2小時(shí)的淋水試驗(yàn)或連續(xù)2小時(shí)以上大雨后檢查。10管線安裝的質(zhì)量控制措施10.1設(shè)計(jì)10.1.1 室內(nèi)地面標(biāo)高低于室外標(biāo)高的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置集水坑和提升裝置。10.1.2 住宅工程管線施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足設(shè)計(jì)深度要求。要求預(yù)埋的各類管線位置應(yīng)當(dāng)明確。10.1.3樓層中預(yù)埋的管線應(yīng)當(dāng)優(yōu)先布置在鋼筋混凝土梁中。10.1.4現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線必須避免集中布置，預(yù)埋管徑較粗時(shí)（應(yīng)當(dāng)1/4板厚），管線必須設(shè)置在板厚中心位置，并在管線垂直方向上、下位置寬度不小于1000mm的范圍內(nèi)增設(shè)防裂鋼筋（或此部位板筋加密）。管線應(yīng)當(dāng)盡量避免立體交叉穿越，確需交叉時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用線盒的方法處理。嚴(yán)禁電線管與水管交叉布置或三層及以上管線交叉布置。10.1.5伸出屋面管道節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)按9.1.6條規(guī)定執(zhí)行。10.2施工10.2.1 施工過(guò)程中所有管線應(yīng)當(dāng)預(yù)埋，嚴(yán)禁事后在板面開(kāi)槽布管。在澆筑混凝土?xí)r確保成品質(zhì)量，嚴(yán)格防止位移和堵塞現(xiàn)象的發(fā)生。10.2.2墻體內(nèi)預(yù)埋電管時(shí)，應(yīng)當(dāng)用小型切割機(jī)開(kāi)槽，嚴(yán)禁人工打鑿開(kāi)槽。開(kāi)槽時(shí)墻體砂漿強(qiáng)度應(yīng)當(dāng)達(dá)到50%以上，并在粉刷前完成。當(dāng)開(kāi)槽寬度大于80mm時(shí)，該部位粉刷層內(nèi)應(yīng)當(dāng)布設(shè)鋼絲網(wǎng)片加強(qiáng)，鋼絲網(wǎng)片要求同4.2.5條。當(dāng)須預(yù)埋大管徑電管時(shí)，應(yīng)當(dāng)在墻體砌筑時(shí)預(yù)留，并設(shè)置拉結(jié)鋼筋，用C20細(xì)石混凝土灌注修補(bǔ)。10.2.3預(yù)埋套管坐標(biāo)位置應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確，不應(yīng)后鑿（鉆）洞。10.2.4現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線施工應(yīng)當(dāng)按10.1.3、10.1.4條規(guī)定執(zhí)行。10.2.5伸出屋面管道在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，按9.2.2條規(guī)定。10.2.6 完工后嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)實(shí)側(cè)和試驗(yàn)要求，確保管線施工符合規(guī)范要求。 27 附錄A-1住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)任務(wù)書 （設(shè)計(jì)單位）由你單位設(shè)計(jì)的 工程以下內(nèi)容列入住