龍湖集團(tuán)工地開放日標(biāo)準(zhǔn)指引 - 第一部分(2011版).doc

龍湖集團(tuán)工地開放日標(biāo)準(zhǔn)指引 2011年4號 總第10號文件名稱龍湖集團(tuán)工地開放日標(biāo)準(zhǔn)指引版號：2011版編制人孫華建審核人各地區(qū)公司運(yùn)營負(fù)責(zé)人、工程職能負(fù)責(zé)人、黃世軒、唐克、程自龍、王弢批準(zhǔn)人邵明曉發(fā)布單位運(yùn)營部工程技術(shù)質(zhì)量中心客戶及公司品牌部客戶中心、物業(yè)中心頁 數(shù)共 17 頁發(fā)布日期2011年6月生效日期2011年7月1日一、 目的1. 通過交房前工地開放活動，促進(jìn)工程進(jìn)度、展現(xiàn)交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、提前組織交付整改。 2. 管理客戶預(yù)期，預(yù)控交房風(fēng)險，樹立誠信形象，提高客戶滿意度。二、 適用業(yè)態(tài) 適用于各地區(qū)公司開發(fā)的居住類項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目及其它業(yè)態(tài)項(xiàng)目參照執(zhí)行。 三、 開放范圍 當(dāng)期交房組團(tuán)全開放。四、 工地開放日標(biāo)準(zhǔn)要求1 總體要求1) 開放區(qū)驗(yàn)收條件：開放區(qū)域建筑工程按照施工合同、施工圖說、設(shè)計更改等要求，依據(jù)現(xiàn)行國家施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范全部完成，達(dá)到預(yù)驗(yàn)收條件； （并參照“龍湖集團(tuán)項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)管理制度”執(zhí)行）。2) 開放區(qū)市政接口條件：開放區(qū)給水、排水、電、氣、熱、通訊、有線電視等大市政接口完成，達(dá)到市政接通條件。3) 開放區(qū)機(jī)電系統(tǒng)功能：開放區(qū)建筑單位工程強(qiáng)電、弱電（有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、安防）、消防、給排水、燃?xì)夤芫€、供暖、空調(diào)等按交付標(biāo)準(zhǔn)安裝到位（溫控面板、對講主機(jī)等易丟器件可酌情處理），功能性調(diào)試完成，具備開通使用條件。4) 開放區(qū)道路接口條件：開放區(qū)完成各大市政道路接口，具備車輛、行人通行使用條件。 5) 開放區(qū)清潔：開放區(qū)域無垃圾，整潔，墻面、地面無污染。2 建筑單位工程要求2.1 外墻裝飾-高層1) 涂料、外掛石材（磚）、欄桿、百葉窗、木飾架等完成。2) 墻面清潔完成。2.2 外墻裝飾-別墅、洋房1) 涂料、外掛石材完成，墻面清潔。2) 建筑外墻構(gòu)件完成。2.3 平屋面1) 屋面找坡正確、無積水，防水加強(qiáng)帶均勻、邊界清晰。2) 屋面墻根部泛水光滑；女兒墻壓頂向內(nèi)找坡。3) 屋面保溫層排氣管安裝美觀，根部加強(qiáng)防水到位、邊界清晰。4) 出屋面煙道，安裝規(guī)整、面漆均勻、根部加強(qiáng)防水到位。平屋面屋面找坡屋面排氣管2.4 坡屋面1) 屋面瓦完成，無破損，表面清潔，無明顯污染。 2) 接頭搭接嚴(yán)密，不得露縫。 3) 瓦面平整順直，檐口平直、無大小頭。 4) 批水板、天溝完好，天溝內(nèi)無垃圾。天溝2.5 公區(qū)裝飾1) 公共區(qū)域，裝修完成（大堂內(nèi)活動裝飾，可酌情完成，如壁掛信報箱、吊燈等；門護(hù)膜可不拆除，首層、標(biāo)準(zhǔn)層地面保護(hù)拆除） 。2) 過道硬裝完成，樓梯間鋪磚完成、扶手完成，清潔完成。3) 公區(qū)軟裝部分可做好準(zhǔn)備（如有可能可做個別樣板擺放，以輔助溝通） 。過道樓梯間樓梯間大堂2.6 戶內(nèi)地面1) 地面平整、清潔、無空鼓。2) 光面地坪不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3) 踢腳線深灰色、顏色均勻，高120mm，無地暖房間沿地面下翻20mm，有地暖房間下翻50mm。4) 設(shè)伸縮縫，成型質(zhì)量順直。 地面踢腳地面伸縮縫地面2.7 戶內(nèi)天棚/墻面1) 天棚/墻面陰陽角順直，板底平整。2) 梁無大小頭及梁底無翹曲現(xiàn)象。3) 膩?zhàn)痈蓛魺o污染，無掉粉現(xiàn)象。4) 斜屋面天棚、墻面陰陽角順直。5) 圓弧門洞陽角弧度美觀。斜屋面天棚2.8 戶內(nèi)廚衛(wèi)間1) 天棚/墻面陰陽角順直；板底砼基面打磨平整或刮膩?zhàn)印?2) 預(yù)留線盒安裝到位，與墻面膩?zhàn)咏涌p平整，不同交界面界面清晰，無交叉污染。 3) 廚房、衛(wèi)生間門套順直、膩?zhàn)訅γ鎯?nèi)翻50mm。 4) 廚衛(wèi)防水按照設(shè)計要求及公司標(biāo)準(zhǔn)做法完成。防水完成高度界限清晰、順直。（防水保護(hù)層按照地方要求執(zhí)行） 。5) 廚衛(wèi)閉水試驗(yàn)等功能測試完成（關(guān)水酌情處理） 。衛(wèi)生間門套衛(wèi)生間防水廚房防水2.9 戶內(nèi)門窗1) 門窗安裝完畢，門窗五金件調(diào)試完成，成品保護(hù)完整；必要時（如落地玻璃門）標(biāo)示安全防撞條。 2) 窗戶欄桿安裝完成。3) 門窗、欄桿清潔完成。入戶門保護(hù)窗戶防撞條窗戶欄桿電氣終端標(biāo)示2.10 戶內(nèi)電氣終端1) 戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱、可視對講、預(yù)留線盒安裝方正，標(biāo)識齊全；與墻面膩?zhàn)咏涌p平整，無交叉污染。 2) 配電箱內(nèi)回路標(biāo)示齊全。 配電箱回路標(biāo)示插座標(biāo)示10. 戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱、可視對講、預(yù)留線盒安裝方正，標(biāo)識齊全；與墻面膩?zhàn)咏涌p平整，無交叉污染。 3) 配電箱內(nèi)回路標(biāo)示齊全。 2.11 戶內(nèi)水暖終端 1) 管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，支架間距均勻。2) 管道表面無劃傷及碰傷，接口嚴(yán)密無滲漏，管根收口平整，無滲水現(xiàn)象，管道無污染。3) 水暖終端標(biāo)示清晰，成品保護(hù)完整。管道安裝、管根收口色帶標(biāo)示接口標(biāo)識管道安裝設(shè)備、管道保護(hù)2.12 陽臺1) 陰陽角順直；梁方正，寬度一致。滴水線條寬度一直，滴水線順直明顯。2) 涂料分色界面清晰順直，無污染露臺、陽臺等。 3) 墻角踢腳線高度一致，出墻線條均勻。 4) 陽臺地漏處不得有倒坡和積水。光面地坪不得起殼、拉毛地坪應(yīng)紋理一致。 5) 陽臺欄桿安裝完成。 陽臺頂板有地漏陽臺地面陽臺地面2.