租賃式公寓和公寓式辦公樓防火設計技術規(guī)定.doc

上海市消防局文件滬消發(fā)2003257號 關于發(fā)布租賃式公寓和公寓式辦公樓防火設計技術規(guī)定的通知各設計單位、機關各有關業(yè)務處、各式（縣）防火監(jiān)督處（科）：現(xiàn)將租賃式公寓和公寓式辦公樓防火設計技術規(guī)定發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二OO三年九月三日附件：租賃式公寓和公寓式辦公樓防火設計技術規(guī)定針對近年來租賃式公寓和公寓式辦公樓消防設計中遇到的問題，根據(jù)國家有關消防技術規(guī)范的規(guī)定，本著確保消防安全和經(jīng)濟實用的原則，制訂本規(guī)定。一、定義1、租賃式公寓（亦稱酒店式公寓）：采用統(tǒng)一經(jīng)營管理，每個單元設有獨立衛(wèi)生間的供人寄宿的居住建筑。其中供學生寄宿使用的，稱之為學生公寓。2、公寓式辦公樓：每個單元的最大建筑面積不超過300m2，且設有獨立衛(wèi)生間的辦公建筑。二、一般規(guī)定1、單元之間應采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻分隔至樓板底部。2、租賃式公寓、公寓式辦公樓底部設置的商業(yè)場所，應采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與公寓和辦公用房完全分隔，且其安全出口應分開設置。當建筑符合下列要求時，公寓式辦公用房可與商業(yè)場所共用安全出口：（1）公共部位和室內(nèi)各部位均設置自動噴水滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)；（2）商業(yè)場所的疏散出口采用與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動的電子門鎖，火災報警后，電子門鎖能聯(lián)動開啟。3、超高層公寓式辦公樓應設置避難層，其設計應按照高層民用建筑設計防火規(guī)范和本市關于超高層建筑工程消防設計若干問題的處理意見的有關要求執(zhí)行。4、公寓式辦公樓和統(tǒng)一裝修的租賃式公寓的內(nèi)裝修設計應按建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范的辦公建筑的要求執(zhí)行。5、租賃式公寓、公寓式辦公樓設置歌舞娛樂游藝放映場所時，其消防設計應符合建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范等國家消防技術規(guī)范的有關規(guī)定。6、租賃式公寓、公寓式辦公樓的消防車道、消防登高面和消防登高場地的設置可參照上海市工程建設規(guī)范住宅設計標準第3.3條執(zhí)行。三、安全疏散1、租賃式公寓、公寓式辦公樓的樓梯間的數(shù)量及其形式應按國家和本市消防技術規(guī)范中有關民用公共建筑樓梯間的要求設計。但符合下列之一要求的租賃式公寓可按住宅要求設計：（1）每層建筑面積不超過650m2的；（2）學生公寓。2、需設防煙樓梯間的租賃式公寓和每層建筑面積不超過650m2的公寓式辦公樓，如采用塔式布置，其防煙樓梯間的兩個前室和消防電梯前室可合用。注：塔式布置是指以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套單元組織成一個單元式平面，且每套單元門至樓梯間門或前室門的距離不超過10m的布置。3、設置消防前室的租賃式公寓、公寓式辦公樓，直接開向前室的單元門不應超過3套，且該單元門應為乙級防火門（單元門可朝單元內(nèi)開啟）。18層以上的租賃式公寓和公寓式辦公樓，當樓梯間無可開啟外窗且無機械加壓送風時，單元門不應直接開向前室。4、租賃式公寓各單元室內(nèi)任何一點至單元門的疏散距離不應大于20m，門的凈寬不應小于0.9m。5、公寓式辦公樓各單元室內(nèi)任何一點至單元門的疏散距離不應大于15m，當室內(nèi)設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m。其疏散出口數(shù)量和寬度應符合下列要求：（1）單元內(nèi)的建筑面積不大于60 m2 時，可設置一個凈寬不小于0.9m的出口；（2）單元內(nèi)的建筑面積不大于150 m2 時，可設置一個凈寬不小于1.1m的出口；（3）單元內(nèi)的建筑面積大于150 m2 時，應設置二個出口，門的凈寬不應小于0.9m。四、消防設施要求1、下列租賃式公寓、公寓式辦公樓應設室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：（1）超過6層的塔式、單元式學生公寓；（2）體積超過5000m3的租賃式公寓、公寓式辦公樓。2、下列租賃式公寓、公寓式辦公樓應設自動噴水滅火系統(tǒng)：（1）超過9層且不設集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的租賃式公寓（學生公寓除外）、公寓式辦公樓的公共走道、消防前室、庫房等公共部位（公共部位設置噴頭數(shù)少于5個時，自動噴水滅火系統(tǒng)可接入室內(nèi)消火栓系統(tǒng)）；（2）建筑高度大于100m的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室內(nèi)各部位；（3）設有集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)且單元之間有風管連通的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室內(nèi)各部位；（4）建筑高度超過50m，每層建筑面積超過650m2的公寓式辦公樓的公共部位及室內(nèi)各部位。注：單元最大建筑面積小于150m2的，噴水強度可按輕危險級設置。3、下列租賃式公寓、公寓式辦公樓應設火災自動報警系統(tǒng)：（1）超過18層且不設集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的租賃式公寓（學生公寓除外）的公共部位；（2）建筑高度超過50m的公寓式辦公樓的公共部位及室內(nèi)各部位；（3）建筑高度大于100m的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室內(nèi)各部位；（4）設有集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)且單元之間有風管連通的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室內(nèi)各部位；（5）設有機械防排煙系統(tǒng)的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位。4、租賃式公寓、公寓式辦公樓的防排煙設計應按上海市工程建設規(guī)范民用建筑防排煙技術規(guī)程中辦公樓的有關要求執(zhí)行。但不設集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的租賃式公寓可