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買房猶如擠公交雜談 2010-09-30 12:40:59 閱讀75 評(píng)論11 字號(hào)：大中小訂閱 當(dāng)今的房價(jià)究竟怎么啦？“房價(jià)肯定不會(huì)跌，而且還會(huì)漲”這是專家說的；“房價(jià)肯定要跌，而且是大跌”這也是專家說的?！胺績r(jià)下跌會(huì)影響國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展”這是專家說的；“房價(jià)下跌不會(huì)影響國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展”這也是專家說的?！胺績r(jià)會(huì).”這是專家說的；“房價(jià)不會(huì).”這也是專家說的。 而大部分的老百姓則和我一樣不懂經(jīng)濟(jì)，聽他們說東說西，結(jié)果就被搞得云里霧里，一頭霧水。 罷！不聽他們的，自己思考吧，好歹自己的腦子也不差。于是我開始思考起房價(jià)的問題了，結(jié)果得出一個(gè)結(jié)論：買房猶如擠公交。 我們年輕時(shí)上班一天，最累的不是在單位里干活，而是上下班路上擠公交。上下班高峰時(shí)，幾乎每輛車都是擠得滿滿的，每次都要用盡力氣才能上車。那時(shí)沒有出租車（有了也坐不起），更沒有地鐵，路近的可以騎騎自行車（那時(shí)還沒有助動(dòng)車）路遠(yuǎn)的只能擠公交。擠的時(shí)間長了，就發(fā)現(xiàn)了一種現(xiàn)象， 即一個(gè)人的心態(tài)會(huì)在瞬間發(fā)生變化。等著往車上擠的人往往會(huì)對(duì)著車上的人喊叫：“里面不是還空著嗎？往里擠擠呀！”可一旦自己擠進(jìn)車內(nèi)了，他就會(huì)馬上對(duì)著售票員喊叫：“快關(guān)門！擠不下了！” 擠公交現(xiàn)象可謂是“屁股指揮大腦”的一個(gè)典型案例?，F(xiàn)實(shí)生活中這種現(xiàn)象太多了，比如買股票，買進(jìn)的一瞬間開始就時(shí)時(shí)盼著它漲，而一旦出手拋掉，最期望的就是看著它往下跌。買股票如此，買房同樣如此。 現(xiàn)在從媒體上看，幾乎所有的人都在說房價(jià)太高，一定要讓它跌下來。果真所有的人都這么想嗎？未必！事實(shí)是：想買房的人天天都在盼房價(jià)往下跌，而已經(jīng)買好房的人，特別是剛剛買好房的人，心里才不盼房價(jià)下跌呢。對(duì)他們而言，房價(jià)上漲意味著財(cái)富的增加，特別是剛剛買好房的人，看到房價(jià)又漲了，心里沒有不高興的，因?yàn)樗C明了自己的判斷是何等正確。一家人積聚了二百萬買了套房，結(jié)果漲到了三百萬，這一家人做夢(mèng)都會(huì)笑；如果跌到了一百萬，說不定連自殺的念頭都會(huì)有。 現(xiàn)在乘公交不用擠了，想一想這問題是如何解決的？說得復(fù)雜些，有很多原因，如開放出租車、建造地鐵，公交體制改革、投放了助動(dòng)車等等。說得簡單些就一句話：增加了運(yùn)能，使得供大于求。如果當(dāng)初不是采取這些措施，而是采用提高票價(jià)、取消車貼，甚至上下班高峰時(shí)憑工作證乘車的方法來減少客流，那會(huì)是個(gè)什么樣的結(jié)果。所以，很多類似問題的解決，最終靠的是“供”，任何商品，只要供大于求，價(jià)格就不會(huì)暴漲。 房價(jià)同樣如此。為什么政府使用了種種調(diào)控手段都不見效呢？以我這個(gè)不懂經(jīng)濟(jì)的普通百姓的視角來看，政府沒有找準(zhǔn)要點(diǎn)，現(xiàn)在幾乎所有的手段都是針對(duì)投資性購房的，好像投資購房是造成房價(jià)高的唯一原因。據(jù)說一個(gè)重要的證明就是現(xiàn)在有多少多少的空置房。其實(shí)不然，我認(rèn)為，生活條件好了，想改善居住條件才是真正的原因，這包括年輕人結(jié)婚不想和父母居住在一起這種情況，再加上外來人口的增加，這就形成了一個(gè)巨大的剛性需求。要解決這個(gè)問題只有政府投入大量的土地，并限制建別墅及小高層，進(jìn)而建造大量的高層建筑才能解決問題。像現(xiàn)在這樣，過好長一段時(shí)間才拿出一小塊土地讓許多開發(fā)商來競拍，這樣房價(jià)如何能降得下來？而現(xiàn)實(shí)矛盾又恰恰是像上海這樣的一線城市，可供土地越來越少，于是供大于求好像成為一種奢望。于是不少有遠(yuǎn)見的家長，在孩子還很小的時(shí)候就購置了第二套房，他們不是投資型的，現(xiàn)有所謂空置房中，很大一塊就是這種情況。至少我的不少朋友，他們的孩子還遠(yuǎn)沒到談婚論嫁的時(shí)候，但他們已經(jīng)為孩子準(zhǔn)備好了婚房。 因此依我看，上海這樣的一線城市，在無法解決供大于求的情況下，房價(jià)也是不會(huì)下跌的，即使在政府的強(qiáng)壓之下，房價(jià)往下走，但只要往下走一小段，馬上就會(huì)有大批需求者涌入，從而房價(jià)再度上漲。政府的干預(yù)是有限的，畢竟現(xiàn)在是商品社會(huì)。 我認(rèn)為現(xiàn)在更應(yīng)該解決的是大家的住房觀念，是否非要每人都有一套屬于自己的商品房呢？想想要花上自己前半輩子的積蓄，再加上后半輩子的還債，為的就是求這么一套房，值嗎？當(dāng)我們最終離開這個(gè)世界時(shí)，這套讓自己辛苦了一輩子的房子可是帶不走的！因此，政府應(yīng)該大力發(fā)展公租房才是應(yīng)對(duì)的良策。 朋友們可能會(huì)認(rèn)為我是屬于自己已經(jīng)買好了房子在這說風(fēng)涼話的人。告訴大家，我現(xiàn)在居住在女兒家中，房子是女兒的，我還是個(gè)無房戶。和女兒在一起很