2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督考試試題.docx_第1頁
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文檔簡介

2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:登記與監(jiān)督考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意) 1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容不包括。 A:機(jī)構(gòu)基本情況 B:估價(jià)項(xiàng)目匯總 C:估價(jià)項(xiàng)目基本情況 D:科研能力表現(xiàn) E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。 A:20 B:30 C:25 D:35 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。 A:等價(jià)有償 B:公平、公開 C:協(xié)商一致 D:平等自愿 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列選項(xiàng)中,直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率,也是達(dá)成客戶滿意的基本條件。 A:客戶信息的收集水平和使用原則 B:客戶信息的使用原則和收集程度 C:客戶信息的收集水平和管理狀態(tài) D:客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言,門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確,將直接關(guān)系著。 A:市場(chǎng)的供需 B:客戶的消費(fèi) C:成本的高低 D:經(jīng)營的好壞 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、房屋租賃中,是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。 A:租賃方式 B:租賃責(zé)任 C:租賃約定 D:租賃用途 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、在物業(yè)管理中,不屬于業(yè)主所應(yīng)遵循的義務(wù)是。 A:按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金 B:按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C:執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 D:定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上行政主管部門備案。 A:工商 B:國土資源 C:房地產(chǎn) D:財(cái)政 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的,由系統(tǒng)管理部門對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新。 A:國家 B:政府 C:企業(yè) D:單位 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列有關(guān)密實(shí)度的說法,不正確的是。 A:凡是內(nèi)部有孔隙的材料,其密實(shí)度都小于1 B:密實(shí)度的大小與其強(qiáng)度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān) C:材料的密實(shí)度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實(shí)程度 D:材料的表觀密度與干密度越接近,材料就越密實(shí) E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中,部分非常重要,它是整個(gè)分析的起點(diǎn),也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸人口。 A:方案選擇和優(yōu)化 B:市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) C:財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) D:編制可行性研究報(bào)告 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、下列選項(xiàng)中,是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動(dòng)所要達(dá)到的根本目的,它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。 A:財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) B:財(cái)務(wù)決策 C:理財(cái)目標(biāo) D:財(cái)務(wù)計(jì)劃 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、下列風(fēng)險(xiǎn)中,是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 A:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B:信用風(fēng)險(xiǎn) C:金融風(fēng)險(xiǎn) D:純粹風(fēng)險(xiǎn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理。 A:建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B:建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D:鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念,對(duì)其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象,其最直接的體現(xiàn)方式是。 A:樓盤的名稱和標(biāo)志 B:樓盤的產(chǎn)品品質(zhì) C:樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格 D:樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中,突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比;突出寫字樓高端配置、低運(yùn)營成本是對(duì)的銷售解決方案。 A:一期老業(yè)主 B:投資型客戶 C:本區(qū)域主流客戶 D:緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、某建設(shè)項(xiàng)目總投資5000萬元,不含建設(shè)期的投資回收年限為5年,從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。 A:6 B:10 C:12 D:20 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中,書面溝通的優(yōu)點(diǎn)是。 A:能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 B:信息的意義能夠被充分的理解 C:有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析 D:可以馬上得到對(duì)方的反饋 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、不屬于植物營養(yǎng)物的是。 A:氪 B:氮 C:鉀 D:硫 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況,房源在交易過程中是不變的。 A:經(jīng)濟(jì)屬性 B:物理屬性 C:法律屬性 D:心理屬性 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。 A:安全性 B:時(shí)間 C:價(jià)格 D:服務(wù)費(fèi) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、下列選項(xiàng)中,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源,是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。 A:市場(chǎng)分析材料 B:房產(chǎn)交易價(jià)格 C:房源信息 D:存房量 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí),業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)1臨時(shí)會(huì)議。 A:5 B:10 C:15 D:20 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、下列選項(xiàng)中,是品牌樹立、維護(hù)過程中的重要環(huán)節(jié),它包括傳播計(jì)劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評(píng)估等。 A:品牌推廣 B:品牌識(shí)別 C:品牌定位 D:品牌維護(hù) E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、對(duì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容,美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。 A:消費(fèi)者投訴通道 B:多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng) C:個(gè)人信用保障制度 D:產(chǎn)權(quán)查詢制度 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分) 1、情緒變化激烈,如果購物時(shí)需要等待或營銷人員言行怠慢,會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)的消費(fèi)者是。 A:抑郁質(zhì)消費(fèi)者 B:黏液質(zhì)消費(fèi)者 C:膽汁質(zhì)消費(fèi)者 D:多血質(zhì)消費(fèi)者 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、為保證住房制度改革的順利實(shí)施,保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作,房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。 A:職工以成本價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給房屋所有權(quán)證 B:職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房,擁有全部產(chǎn)權(quán) C:以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房” D:數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明,經(jīng)登記核實(shí)后,分別給權(quán)利人核發(fā)房屋所有權(quán)證 E:對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等,原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)3、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言,其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容是。 A:明確使命 B:經(jīng)營環(huán)境分析 C:目標(biāo)設(shè)立 D:經(jīng)營模式選擇 E:內(nèi)部條件分析 4、根據(jù)探索答案的不同思維方向,思維可分為。 A:形象思維和抽象思維 B:常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維 C:直覺思維和邏輯思維 D:聚合思維和發(fā)散思維 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、新建商品房銷售前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的銷售須知文件主要有。 A:價(jià)格須知 B:產(chǎn)權(quán)登記須知 C:購樓須知 D:購房相關(guān)稅費(fèi)須知 E:抵押貸款須知 6、土地面積測(cè)算的方法中,既適用于圖上量算面積,也適用于實(shí)地量算面積的是。 A:坐標(biāo)法 B:求積儀法 C:解析法 D:求積透明膜片法 E:幾何圖形法 7、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。 A:私盤制 B:公盤制 C:MLS D:分區(qū)公盤制 E:豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷 8、從眾多的事物中選擇出所要反映的對(duì)象是指。 A:注意 B:指向 C:選擇 D:集中 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣方的確認(rèn)和說服工作中,應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。 A:對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別 B:了解最終出資人 C:明確需求內(nèi)涵 D:判斷決策人 E:要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。 A:為了自己的個(gè)人利益,將房源或客戶資料外泄 B:某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無實(shí),無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請(qǐng)按揭的職責(zé) C:私自抬高房源的售價(jià),賺取其中的“差價(jià)” D:利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源,私下促成雙方交易,為自己賺取服務(wù)傭金 E:收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后,攜款潛逃11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,合法原則主要體現(xiàn)在方面。 A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法 C:從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法 E:從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法 12、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。 A:為客戶提供專業(yè)咨詢 B:滿足客戶提出的所有要求 C:為客戶提供有幫助的解決方案 D:為客戶提供有價(jià)值的信息 E:引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望 13、建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從來認(rèn)識(shí)和把握。 A:設(shè)備、設(shè)施陳舊落后 B:正常使用的磨損 C:自然經(jīng)過的老化 D:意外破壞的損毀 E:延遲維修的損壞殘存14、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢(shì)是。 A:成本較低 B:客戶的準(zhǔn)確性較高 C:駐守的方式比較浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間 D:橫幅有時(shí)也會(huì)影響到市容市貌 E:橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞 15、建筑外立面色彩的影響因素有。 A:經(jīng)濟(jì)因素 B:建筑使用要求 C:地域因素 D:建筑功能 E:建筑周邊環(huán)境 16、根據(jù)房屋存在的形式,房屋租賃代理大致可分為等類型。 A:現(xiàn)房租賃代理 B:在建商品房預(yù)售代理 C:商品房先售后租代理 D:商品房先租后售代理 E:在建商品房預(yù)租代理 17、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則包括。 A:全面周詳原則 B:系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?;瓌t C:量力而行原則 D:準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性原則 E:綜合考察原則 18、讓客戶成為真正的買主或租客,能夠縮短進(jìn)程。 A:發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B:了解受益人 C:與律師友好溝通 D:了解出資人 E:能力判斷 19、匯票按照的不同,可分為記名匯票和不記名匯票。 A:承兌人 B:收款人 C:出票人 D:付款期限 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、對(duì)地面的要求不包括。 A:防滑 B:防潮 C:保溫 D:防靜電 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)有 A:利潤為中心的定價(jià)目標(biāo) B:過渡定價(jià)目標(biāo) C:提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) D:非競爭定價(jià)目標(biāo) E:企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo) 22、房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括等。 A:土地 B:建筑物 C:街道 D:構(gòu)筑物 E:在建工程2

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