商業(yè)門面租賃合同.doc

房屋租賃合同（合同編號(hào)： ）出租方（甲方）： 承租方（乙方）：承租方（乙方）：身份證號(hào)碼： 職業(yè)： 聯(lián)系電話：現(xiàn)住所： 郵政編碼：郵寄地址：合同簽訂時(shí)間： 年 月 日合同簽訂地點(diǎn)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 出租房屋基本情況遂寧市河?xùn)|新區(qū)奧城花園 幢 號(hào)樓第 號(hào)共 間門面，面積共 （含4間門面的夾層面積），房屋現(xiàn)狀為毛胚房；房屋門窗完好，水、電、氣、供應(yīng)正常，（天然氣表顯示數(shù)字為 立方，電表顯示為 度）。第二條 租賃用途1、乙方向甲方承諾，房屋僅作為商業(yè)使用。2、在租賃期限內(nèi)，未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽５谌龡l 租賃期限1、租期為捌年。自 年 月 日至 年 月 日。2、租賃期滿，甲方收回乙方承租的全部房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前半年向甲方提出書面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。3、自合同簽訂，甲方收到保證金后向乙方交付租賃房屋。第四條 租金支付1、租金交納以萬元/年為單位，第一年人民幣 萬元正，每年遞增百分之十。如：第二年為8（1+10%）=8.8萬元，第三年為8（1+10%）2=9.68萬元,依此類推。2、租金每年支付一次。本合同生效之日起，乙方應(yīng)先行向甲方支付一年租金合計(jì)捌萬元；以后應(yīng)在每個(gè)支付期到期后的前10日內(nèi)付清下期租金。租金以現(xiàn)金或銀行匯款支付，甲方收取租金時(shí)向乙方出具收條。第五條 履約保證金1、合同簽訂后3日內(nèi)乙方向甲方一次支付保證金兩萬元正，該保證金不計(jì)利息。2、合同期滿，乙方不再續(xù)租，乙方退場(chǎng)后三日內(nèi)甲方予以驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后甲方將保證金退還乙方。3、合同期間，甲方如未能如期收到足額租金，可根據(jù)所欠租金額度在保證金中沖減。4、因乙方違約導(dǎo)致保證金減少，在甲方通知乙方7日內(nèi)乙方應(yīng)全額補(bǔ)足保證金。若7日內(nèi)乙方未補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)解除合同，乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。 5、因乙方違約導(dǎo)致甲方損失超過保證金部分，由乙方據(jù)甲方實(shí)際損失另行賠償。第六條 租賃期間的房屋修繕和裝修乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，但須按要求向所在物業(yè)管理單位提供裝修方案或設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)物業(yè)管理單位和甲方書面審核后方可施工，其費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。第七條 物業(yè)管理及水、電、其他費(fèi)用。1、物業(yè)管理（1）乙方對(duì)出租房屋要統(tǒng)一規(guī)劃布局，統(tǒng)一管理。（2）房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、防火責(zé)任、保安、清潔，房屋外周圍公共區(qū)域的衛(wèi)生三包全部由乙方負(fù)責(zé)。2、物業(yè)管理、水、電及其他費(fèi)用 （1）物業(yè)管理、房屋水、電費(fèi)按月結(jié)付，乙方按實(shí)際用量和政府規(guī)定的價(jià)格及時(shí)向相關(guān)部門交納（掃描件交甲方一份）。 （2）乙方應(yīng)及時(shí)交納國(guó)家的各項(xiàng)稅費(fèi)以及政府要求交納的其他費(fèi)用。第八條 甲方義務(wù)1、甲方保證所出租的房屋、場(chǎng)地以及設(shè)施不受第三人產(chǎn)權(quán)追訴。如果甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，須提前2個(gè)月告知乙方，甲方確保本合同對(duì)新的商鋪所有權(quán)人繼續(xù)有效。2、本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括： 與 ，甲方保證租賃行為為產(chǎn)權(quán)共有人一致同意，并同時(shí)到場(chǎng)在本合同上簽字確認(rèn)。3、甲方保證乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)所使用的房屋、設(shè)施等使用權(quán)。第九條 乙方義務(wù)1、乙方應(yīng)按本合同條款的規(guī)定，按時(shí)支付租金、保證金、物業(yè)管理、水、電費(fèi)及其他合同約定的費(fèi)用。2、乙方在書面告知甲方并經(jīng)同意后，可以轉(zhuǎn)讓該房屋及設(shè)施。3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將所租房屋內(nèi)各種設(shè)備進(jìn)行任何改建、增設(shè)或拆除，也不得在室外搭建任何永久、臨時(shí)設(shè)施。4、乙方應(yīng)愛護(hù)所租房屋及設(shè)備，如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5、乙方如對(duì)所租房屋內(nèi)的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)認(rèn)為不合適而需要改造或拆除時(shí)，須報(bào)甲方批準(zhǔn)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、合同期滿或因乙方原因提前解除合同，乙方必須保持所租房屋完整無缺（除正常自然損耗外），經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后歸還甲方。不便拆除的嵌裝設(shè)施，如甲方認(rèn)為留下不影響使用或出租的可不予拆除，也不給予補(bǔ)償任何費(fèi)用。乙方在合同期滿如需續(xù)租，應(yīng)提前半年通知甲方。乙方續(xù)租，在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。7、乙方經(jīng)營(yíng)期間，在承租范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損毀由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第十條 不可抗力1、因不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男械?，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但本合同另有規(guī)定的除外。本合同不可抗力指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)等自然災(zāi)害、法律法規(guī)、規(guī)章、政府政策及行政命令的更改。2、在遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不免除遲延履行的違約責(zé)任。3、甲乙雙方任何一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)首先及時(shí)通知對(duì)方，以減輕給對(duì)方造成的損失，并在事件發(fā)生后七日內(nèi)提供發(fā)生不可抗力的證明，必要時(shí)應(yīng)對(duì)方要求提供發(fā)生不可抗力與不能履行合同之必要聯(lián)系的因果證明。4、乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致政府行為影響合同履行不屬于本合同約定的不可抗力。第十一條 合同的解除1、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)解除合同，并全額扣除保證金，超過保證金部分，乙方應(yīng)全額賠償甲方實(shí)際損失：（1）乙方未按合同約定時(shí)間，未足額交納租金及其他費(fèi)用逾期30日。（2）未經(jīng)甲方許可的轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換行為。（3）房?jī)?nèi)進(jìn)行各種非法活動(dòng)的行為。（4）擅自拆毀、改建房屋及設(shè)施的。（5）擅自改變房屋用途的。（6）故意毀壞承租房屋的。（7）乙方有其他違約行為的。2、甲方收到乙方保證金后未按合同約定時(shí)間提供所租賃的房屋及設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方保證金。凡因一方原因?qū)е潞贤獬o對(duì)方造成損失的由過錯(cuò)方賠償。經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同，如乙方提前解除合同，保證金在經(jīng)確認(rèn)結(jié)清物管等費(fèi)用后退還剩余部分。無論任何原因解除、終止合同，甲方均不對(duì)第三方承擔(dān)任何責(zé)任。第十二條 爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，由遂寧市仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本合同自雙方蓋章、簽字之日起生效，合同文本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。附：1、房屋平面圖 2、房屋附著設(shè)施