珠寶店租賃合同

租 賃 合 同 合同編號(hào): 承租方： 租賃合同出租方：(甲方)： *有限公司法定地址： 法定代表： 職 務(wù)： 授權(quán)代表： 林*職 備：承租方（乙方）：*有限公司法定代表人： 職 務(wù)：總經(jīng)理授權(quán)代表：職 務(wù)： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃房屋事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1乙方自愿承租甲方合法所有的位于 省 市 ，總計(jì)使用面積為 平方米。乙方承租該面積只能合法用 *珠寶 的經(jīng)營，范圍：玉器、寶石飾品。 1.2乙方自簽訂合同60日內(nèi)辦理完 * 地區(qū)工商及稅務(wù)手續(xù)并提供給甲方。 第二章 租賃期限2.1本合同所約定的租賃期限為2年，自2014年9月10日至2016年9月10日止。租賃時(shí)間共分二個(gè)階段：第一階段：自2014年9月10目至起2015年9月9日止。第二階段：自2015年9月10日起至2016年9月9日止。2.2租賃期限內(nèi)甲乙雙方均不得隨意變更期限，承租期滿后乙方如繼續(xù)租賃，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)(甲方收回自用除外)。承租期滿后乙方如不需繼續(xù)租賃的，乙方必須三個(gè)月前書面通知甲方。承租期滿后乙方須5日之內(nèi)搬空物品，把承租的經(jīng)營場地承租期間的現(xiàn)狀交給甲方，甲方于本租賃合同期滿15日內(nèi)不計(jì)息退還乙方所交租賃保證金。 第三章 租金、管理費(fèi)及支付方式3.1 租金：甲方提供 平方米作為乙方商品的經(jīng)營場地。 第一階段的租金：甲方按每月每平方米租金350 (共計(jì)36050元)，向乙方收取。第二階段的租金：甲方按每月每平方租金378(共計(jì)：38934元)向乙方收取。本房產(chǎn)實(shí)行先交租后使用，按季交納，每季20日前乙方必須交納下個(gè)季的租金。所述日期恰逢法定節(jié)假日，則乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向乙方履行交納義務(wù)。凡逾期交納的，按日計(jì)算，每超一日按租金的0.5加收滯納金，乙有無故超過10天未付租金的，本合同自行終止，甲方有權(quán)收回乙方承租的經(jīng)營場地，乙方所交的租賃保證金不退。3.2 1.乙方每年交納經(jīng)營管理費(fèi)：5000元，五大節(jié)日及店慶活動(dòng)費(fèi)用即日商定收取。2.城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)按1.00元/平方米，即1500元/年向乙方收取。3.3 乙方按本合同約定時(shí)間將租金按以下幾種形式一支付給甲方。（1）現(xiàn)金 （2）轉(zhuǎn)賬 （3）匯款備注：乙方匯款后，兩日內(nèi)需向甲方傳真匯款憑證，租金繳納時(shí)間以匯款憑證顯示的匯出時(shí)間為準(zhǔn)，即視為乙方已完成付款義務(wù)。甲方如變更付款帳號(hào)或其他，將以書面形式立即通知乙方。3.4 為確保乙方正常使用和營造良好的環(huán)境，、甲方須向乙方收取管理費(fèi)(含電費(fèi)、房屋設(shè)各設(shè)備維修保養(yǎng)等)。 管理費(fèi)分兩個(gè)階段收取：第一階段：每月每平方米180元的管理費(fèi)（共計(jì)：18540元）； 第二階段：每月每平方米208元的管理費(fèi)（共計(jì)：21424元）； 管理費(fèi)與租金一同收取。交納方式、時(shí)間及逾期交納之滯納金管理方式相同。 在本合同簽定后，乙方必須在5日內(nèi)向甲方支付人民幣50000.00元租賃保證金。租賃保證金在合同履行期限屆滿，乙方無違約行為，甲方15日內(nèi)全額無息返還。第四章 房產(chǎn)交付 甲方應(yīng)于2014年9月10日前向乙方交付已具備合法房產(chǎn)條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查移交房產(chǎn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書，予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。第五章 稅收及費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的有關(guān)稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、租賃稅等。5.2 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.3 乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方的有關(guān)規(guī)章制度，自行在稅務(wù)局辦理專柜收銀機(jī)和發(fā)票，由乙方自行收銀。5.4證照必須齊全，乙方須有完整的稅務(wù)證明，所有國家稅收和工商等相關(guān)費(fèi)用均自行承擔(dān)，在此期間所發(fā)生的一切糾紛與甲方無關(guān)。 5.5 乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的電費(fèi)，按其獨(dú)立安裝的電表度數(shù)實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方并且按照乙方實(shí)際經(jīng)營發(fā)生電費(fèi)的7%收取電耗費(fèi)。甲方應(yīng)于每月規(guī)定時(shí)間，委派工作人員會(huì)同乙方，共同查看乙方獨(dú)立安裝的電表并記錄起止讀數(shù)在電表明細(xì)表上，雙方工作人員應(yīng)分別簽字確認(rèn)。對(duì)于已經(jīng)雙方確認(rèn)并完成支付的電表讀數(shù)如有異議，追溯期最長為一年。乙方在收到甲方收款收據(jù)后七個(gè)工作日內(nèi)按月支付給甲方（甲方出示收據(jù)）。如乙方不按時(shí)交納費(fèi)用的，甲方按應(yīng)付費(fèi)用逐日收取0.05%的滯納金。逾期一月不交，甲方有權(quán)停止供電。第六章 甲、乙雙方的保證及責(zé)任 6.1 甲方授權(quán)委托所屬的百貨公司主要負(fù)責(zé)人全權(quán)代表甲方與乙方另行簽訂安全防火責(zé)任書并對(duì)現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)督管理，乙方承租范圍內(nèi)的消防等安全事宜由乙方自己負(fù)責(zé)并承擔(dān)后果，確保甲方及相鄰單位或他人財(cái)產(chǎn)、人身安全。6.2 乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。6.3 乙方保證擁有品牌授權(quán)或代理證書、商標(biāo)注冊(cè)證，并于簽訂合同前向甲方提供。6.4 乙方保證遵守珠寶業(yè)態(tài)的經(jīng)營秩序，在經(jīng)營期間商品必須經(jīng)持槍部門檢驗(yàn)合格后并配發(fā)合格證書，方能進(jìn)行銷售，如發(fā)生質(zhì)量或服務(wù)糾紛，乙方必須及時(shí)處理。所售出的商品按國家元寶提供售后服務(wù)，對(duì)于維修、換貨、退貨等費(fèi)用自行承擔(dān)。6.5 乙方在保證嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家法律及甲方有關(guān)的安全管理管理制度，禁止經(jīng)營和存放易燃、易爆劇毒、放射、腐蝕有害等存在的安全隱患的商（物）品并不占用公共通道（含消防通道），不在公共通道、場所等地堆放物品。6.6乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方如不便維修，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.7本合同如提前終止，解除或?qū)脻M后二十（20）天后，甲方應(yīng)按合同終止時(shí)房屋實(shí)際狀態(tài)收回房屋。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所經(jīng)營的柜臺(tái)設(shè)施，但不能破壞或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)及經(jīng)營場地的頂、地、墻等（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外），乙方在本合同提前終止，解除或?qū)脻M之日起二十（20）天內(nèi)未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。6.8乙方提供品牌商品入場經(jīng)營，在合同有效期內(nèi)不得擅自經(jīng)營其他品牌的商品。如需要更換商品需提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核三證以及符合國家相關(guān)規(guī)定同意后方可更換。6.9如因乙方商品質(zhì)量或價(jià)格的原因，導(dǎo)致甲方信譽(yù)受到損害，如媒體暴光、訴訟等，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及對(duì)甲方進(jìn)行賠償，賠償金額為：5000.00元50000.00元。6.10營業(yè)時(shí)間：乙方同意遵守甲方任何時(shí)候的營業(yè)時(shí)間規(guī)定。6.11乙方保證自行安排自己的安保人員，保證自己所承擔(dān)的經(jīng)營場地的正常經(jīng)營和安全。乙方人員、商品、物品的安全問題，由乙方自行負(fù)責(zé)。6.12 乙方因需要對(duì)房屋布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修等事宜，必須事前提供設(shè)計(jì)方案和圖紙，征得甲方書面同意后，方可施工，不得破環(huán)、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和消防系統(tǒng)。所有設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章 銷售人員的管理7.1乙方必須聘用甲方兩名正式員工為本專柜銷售員。乙方所聘用甲方員工，其員工工資、獎(jiǎng)金、勞保、福利由乙方承擔(dān)。1）工資：底薪 元，柜長津貼元，按 的銷售提成，超月計(jì)劃部分按 提成，乙方每月25號(hào)前將工資發(fā)放給員工，逾期時(shí)，按工資3%/天罰滯納金。2）加班工資：如遇國家規(guī)定的節(jié)假日，乙方聘用的員工需加班，加班費(fèi)參照甲方公司文件執(zhí)行。3）帶薪年休：公司職工連續(xù)工作一年以上的，享受帶薪休假。職工在年休假期間享受與正常工作期間的工作收入。4）保安工資每月950元，（注：每年根據(jù)市場因素變化再協(xié)商調(diào)整）。7.2乙方自行聘用的營業(yè)人員，在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，乙方對(duì)銷售的商品負(fù)有保全責(zé)任，并服從商場統(tǒng)一管理。7.3乙方的保銷員必須接受甲方的統(tǒng)一管理，服裝、頭飾、工號(hào)牌等須與甲方要求一致，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八章 合同終止8.1本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。雙方結(jié)束合同后，將保留50000.00元作為售后服務(wù)保證金，一年后若無退貨換貨情況本息退還。8.2有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失：1）乙方違反其保證或責(zé)任或違反本合同的其他規(guī)定。在甲方通知的補(bǔ)救期限內(nèi)未及時(shí)補(bǔ)救，致使甲方不能正常對(duì)外營業(yè)或使甲方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損失；2）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途；3）未經(jīng)甲方同意，乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；4）乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)預(yù)先拾（10）天書面通知乙方。乙方應(yīng)時(shí)適搬離并交加房產(chǎn)，甲方不退回乙方租賃保證金并終止合同，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切損失。8.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止合同皆視為違約。違約方應(yīng)給對(duì)方賠償因本合同提前終止而遭受的一切直接引致的損失。8.4除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后十天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保證索賠的權(quán)利。第九章 通知及送達(dá)9.1任何一方就本合同給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)行。于通告送達(dá)時(shí)為已接收。第十章 爭議解決方式10.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。第十一章 合同生效及其它11.1雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同（特別是租金和含有雙方財(cái)務(wù)資料等條款）內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息。11.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法