500噸蔬菜批發(fā)市場新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

扶持方式：有無償項(xiàng)目 項(xiàng)目類別：流通設(shè)施項(xiàng)目（批發(fā)市場） 項(xiàng)目編號： 007 年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目 500 噸 蔬菜 批發(fā)市場新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目單位： 團(tuán)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 道辦事處 可研報(bào)告編制時(shí)間：二六年十一月 目 錄 第一章 總論 1 目提要 1 目單位基本情況 1 目建設(shè)內(nèi)容 1 目實(shí)施方案 1 資概算及及資金來源 2 期效益 2 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2 合評價(jià) 2 第二章 背景及必要性 4 目建設(shè)背景 4 目建設(shè)的必要性 5 第三章 建設(shè)條件 6 目區(qū)概況 6 目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 6 目符合國家農(nóng)村政策導(dǎo)向，政策優(yōu)勢突出 6 區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá) 7 第四章 建設(shè)單位基本情況 9 況 9 發(fā)能力 9 務(wù)狀況 9 人代表基本情況 9 第五章 市場分析與銷售方案 11 場分析 11 售策略、方案和營銷模式 11 場風(fēng)險(xiǎn)分析 12 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 13 設(shè)任務(wù)和規(guī)模 13 設(shè)規(guī)劃和布局 13 目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 13 設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 13 體建設(shè)內(nèi)容 13 施進(jìn)度安排 14 第七章 投資概算與資金來源 16 資概算依據(jù) 16 資概算 16 定資產(chǎn) 16 動(dòng)資產(chǎn) 17 金來源 18 央財(cái)政資金 18 方財(cái)政配套配套資金 18 籌資金及來源 18 金使用和管理 18 政資金使用和管理 18 它 19 第八章 財(cái)務(wù)評價(jià) 20 務(wù)評價(jià)依據(jù) 20 售收入、銷售稅金及附加估算 20 售收入 20 售稅金及附加 20 成本及經(jīng)營成本估算 21 位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 21 目總成本估算 21 營成本估算 21 務(wù)效益分析 21 利能力分析 21 償能力分析 21 確定性分析 21 虧平衡分析 21 感性分析 22 務(wù)評價(jià)結(jié)論 23 第九章 環(huán)境影響評價(jià) 24 境影響 24 工期 24 運(yùn)期 24 境保護(hù)與治理措施 24 工期環(huán)境影響 24 運(yùn)期環(huán)境影響 24 價(jià)與審批 25 第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià) 26 業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 26 大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 26 善產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等 26 射帶動(dòng)能力分析 26 民增收、農(nóng)業(yè)增效評價(jià) 27 民增收 27 業(yè)增效 27 它影響評價(jià) 27 第十一章 項(xiàng)目組織與管理 28 織機(jī)構(gòu)與職能劃分 28 營管理模式 28 營管理措施 28 術(shù)培訓(xùn) 29 動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 30 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 31 附錄 第一章 總論 - 1 - 第一章 總論 目提要 目單位基本情況 項(xiàng)目單位 團(tuán)是 一個(gè)以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元化私營 企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán) 現(xiàn)有總資產(chǎn) 2005 年主營業(yè)務(wù)收入 元，實(shí)現(xiàn)利稅 元。 企業(yè)被評為全國誠信守法鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、國家星火計(jì)劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、 高新 技術(shù)企業(yè)等，銀行信用 。 目建設(shè)內(nèi)容 目名稱： 500 噸蔬菜 批發(fā)市場 新 建 項(xiàng)目。 設(shè)性質(zhì)：新建。 設(shè)地點(diǎn)： 道辦事處 模及主要建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目擬 新建 一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的 500 噸 蔬 菜 批發(fā)市場。該市場規(guī)劃占地 30 畝，建筑面積9350 平方米，內(nèi)設(shè) 600 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)柜臺攤位，并設(shè)有冷 藏 庫、 電子結(jié)算中心 、 農(nóng)藥殘留檢測中心 、 電子信息發(fā)布中心 、 治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng) 、 電子計(jì)量系統(tǒng)、 室外大型停車場 等附屬機(jī)構(gòu)與設(shè)施。日交易蔬菜 500 噸，年交易 18 萬噸以上。 目實(shí)施方案 項(xiàng)目將按照建設(shè)部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。整個(gè)建設(shè)期 一年 ，自 2007年 1月至 2007年 12月。項(xiàng)目完成后由 菜 批發(fā)市場有限公司，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，規(guī)范化管理。 第一章 總論 - 2 - 資概算及資金來源 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 780 萬元 ，其中項(xiàng)目前期費(fèi)用 18 萬元，土建投資 560 萬元，設(shè)備投資 140 萬元，建設(shè)期利息 26 萬元，預(yù)備費(fèi)用 24萬元 ,技術(shù)培訓(xùn) 12 萬元 ?？偼顿Y中申請中央財(cái)政資金 160 萬元，地方財(cái)政配套 資金 320 萬元，企業(yè)自籌 300 萬元。 期效益 項(xiàng)目進(jìn)入正常生產(chǎn)期后年 均 銷售收入 506 萬元。項(xiàng)目 投資利潤率 19 ， 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 10） 290 萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 12，投資回收期 。 項(xiàng)目運(yùn)行后， 菜批發(fā)市場日可交易蔬菜500 噸，年交易 18 萬噸以上，可帶動(dòng)蔬菜種植基地 50000 畝以上，種植戶 10000 戶以上，年可為種植戶增收 5000 萬元以上。 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2007 年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目、投資參股項(xiàng)目申報(bào)指南 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告編寫大綱 務(wù)部 農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃 設(shè)部 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 政部國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法 合評價(jià) 該項(xiàng)目針對當(dāng)前 蔬菜市場建設(shè)運(yùn)行不規(guī)范，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問題，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 一處 大型現(xiàn)代化蔬菜 批發(fā)市場，起到了穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺 、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷 的作用， 對于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要第一章 總論 - 3 - 意義。項(xiàng)目 符合國家十一 五規(guī)劃要求， 市場前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益顯著，輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)，實(shí)施過程中風(fēng)險(xiǎn)較小，項(xiàng)目切實(shí)可行。 第二章 背景及必要性 - 4 - 第二章 背景及必要性 目建設(shè)背景 農(nóng)村市場是我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分 。 中央關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部署，明確要求加強(qiáng)農(nóng)村市場流通體系建設(shè)。 2004 年和 2005 年兩個(gè)中央 1 號文件、中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見（中發(fā) 2006 1號）、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見（國發(fā) 200519 號）、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商 品流通工作的意見的通知（國辦發(fā) 2004 57 號）、商務(wù)部全國商品市場體系建設(shè)綱要、商務(wù)部農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，對農(nóng)村商品流通和市場體系建設(shè)從政策、目標(biāo)、方針和戰(zhàn)略上都予以了明確的闡述?！叭f村千鄉(xiāng)市場工程”“雙百市場工程”等具體措施也在全國范圍內(nèi)實(shí)施，充分發(fā)揮著市場在連接生產(chǎn)與消費(fèi)、農(nóng)民與市場之間的橋梁和紐帶作用。 農(nóng)村市場蓬勃發(fā)展，前景廣闊。 作為全國百強(qiáng)縣之一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，農(nóng)牧業(yè)發(fā)達(dá)， 市場建設(shè)居全國前列，是全國聞名的商貿(mào)名城。 有在全國、地區(qū)聞名的 場、小商品城、廚具商城、副食品批發(fā)市場、布匹床上用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場等 ，它們 在促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活水平上起到了重要作用。 但是， 目前 尚沒有一處蔬菜集散 中心 ， 現(xiàn)有的 大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運(yùn)營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上， 缺乏 統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能 ，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，第二章 背景及必要性 - 5 - 蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷銜接不合理 。隨著農(nóng)村 蔬菜 交易量的迅速增長 以及農(nóng)民合作組織的逐步壯大 ， 迫切需要一處大型現(xiàn) 代化的蔬菜 批發(fā)市場。 目建設(shè)的必要性 地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久 ，全市有 15 萬以上的 農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。 2005 年全市蔬菜種植面積 畝， 總 產(chǎn) 噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。巨大的產(chǎn)量要求 有 大型現(xiàn)代化蔬菜 批發(fā)市場與之 相 匹配。此外， 是 近郊市，素有“ 院”之稱，是 往全國的陸上咽喉要道，地理位置顯著，省內(nèi)外的優(yōu)勢產(chǎn)品，例如煙臺水果、濰坊蔬菜、濟(jì)寧姜蒜等進(jìn)入 必須經(jīng)由菜 批發(fā)市場的建設(shè)， 不但能方便外地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)入 足整個(gè) 區(qū)的需求，而且能促進(jìn)本地產(chǎn)品走出去，推動(dòng)本地 蔬菜業(yè) 規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn) 程?？傊?，該市場的建設(shè)解決了 蔬菜 供應(yīng)產(chǎn)、供、銷銜接不合理，農(nóng)民賣 菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問題，起到了穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺的作用， 對于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)， 發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)， 推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。 第三章 建設(shè)條件 - 6 - 第三章 建設(shè)條件 目區(qū)概況 該項(xiàng)目位于 ，地理座標(biāo)為東經(jīng) 120 08，北緯 3638。 于 北部，東瀕黃海，南依嶗山，是 郊市，素有 院 之稱。全市總面積 1780 平方公里，轄 18 個(gè)鎮(zhèn)、 4 個(gè)街道辦事處、 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、 1 個(gè)省級旅游度假區(qū)， 1033 個(gè)村莊， 109萬人口。 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，在全國最發(fā)達(dá)百強(qiáng)縣（市）中列第 43位。 2005 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 元，全年社會(huì)職工平均工資 12568 元 ,城市居民人均可支配收入 11384 元；農(nóng)村居民人均純收入 5736 元。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 元，城市居民人均消費(fèi)性支出 7685 元 ,農(nóng)村居民人均消費(fèi)性支出 3364 元。收入、支出總量及人均水平均達(dá)到較高水平。 是全國商貿(mào)名城，擁有 73 種省優(yōu)、部優(yōu)和國家級名優(yōu)產(chǎn)品，有在全國、地區(qū)聞名的 裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、副食品批發(fā)市場、布匹床上用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場、蘭村皮鞋城等專業(yè)市場，有利群、佳樂家兩大型超市， 市場建設(shè)居全國前列，享有“江北最大市場群”的美譽(yù)。 目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 目符合國家農(nóng)村政策導(dǎo)向 自 2003 年以來，隨著流通體制改革的深化，政府為了豐富市民的菜籃子，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品流通走 規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展之路，陸續(xù)出臺了 2004 年和 2005 年兩個(gè)中央 1 號文件、中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見（中發(fā) 2006 1 號）、第三章 建設(shè)條件 - 7 - 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見（國發(fā) 2005 19 號）、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見的通知（國辦發(fā) 2004 57 號）、商務(wù)部全國商品市場體系建設(shè)綱要、商務(wù)部農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃及其他十幾個(gè) 相關(guān)文件，加大了農(nóng)村市場建設(shè)的力度。該 項(xiàng)目適應(yīng)國家發(fā)展農(nóng)村市場體系的需要，建設(shè) 布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化 、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場，推進(jìn)本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)廣大農(nóng)民增收 ， 政策 優(yōu)勢突出。 x 市區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。 往全國的路上“咽喉”，膠濟(jì)、藍(lán)煙鐵路橫穿境內(nèi)西部，濟(jì)青高速公路、青銀高速公路、青威一級公路、青煙、青沙等 5條國家和省級公路縱橫交織，貫穿全境。建設(shè)地點(diǎn)距流亭國際機(jī)場不足 15 公里，距 40 公里；西到藍(lán)村、 車站分別為 24 公里和 15 公里。市鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個(gè)國家二類開放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。 區(qū)位、交通條件為 菜批發(fā)市場的建設(shè)運(yùn)行提供了最具優(yōu)勢的基礎(chǔ)條件。 x 市農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，蔬菜產(chǎn)量居全國前列 地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15 萬以上的 農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。 2005 年全市蔬菜種植面積 畝， 總產(chǎn) 噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。巨大的蔬菜產(chǎn)量確保了基地與市場的貨源暢通。 目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，運(yùn)營規(guī)范 菜批發(fā)市場將全面引進(jìn)電子結(jié)算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、第三章 建設(shè)條件 - 8 - 電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng) 、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)等先進(jìn)設(shè)備設(shè) 施，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高。項(xiàng)目完成后，將 堅(jiān)持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務(wù)公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開、經(jīng)營效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費(fèi)征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運(yùn)裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范 ，運(yùn)行管理規(guī)范 。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國家十一五規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，貨源供應(yīng)充足，運(yùn)行管理規(guī)范，具備了項(xiàng)目設(shè)施的條件。 第 四 章 建設(shè) 單位基本情況 - 9 - 第四章 建設(shè)單位基本情況 況 該項(xiàng)目 單位 團(tuán)是一個(gè)以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元 化 企業(yè)集團(tuán)。下設(shè)建筑公司、房地產(chǎn)公司、生態(tài)農(nóng)業(yè)公司、食品公司等，集建筑工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)、畜牧養(yǎng)殖、有機(jī)肥生產(chǎn)、生物技術(shù)開發(fā)、生豬屠宰加工、水產(chǎn)品加工于一體。集團(tuán)以新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)為著力點(diǎn)，走產(chǎn)學(xué)研多元化聯(lián)動(dòng)發(fā)展之路，積累了雄厚的技術(shù)力量，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品打造了 牌。 成為 國家星火計(jì)劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、全國誠信守法企業(yè)、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)、省級“守合同重信用單位”， 高新技術(shù)企業(yè)、百強(qiáng)民營企業(yè)等，銀行信用 。 集團(tuán)現(xiàn)有員工 650 人，其中具有大專以上學(xué)歷或中級以上職稱者 96 人，人員結(jié)構(gòu) 優(yōu) 化 。 發(fā)能力 團(tuán)是國家星火計(jì)劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心， 高新技術(shù)企業(yè)，擁有專業(yè)技術(shù)人員近 100 人，科研開發(fā)能力強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚。 務(wù)狀況 項(xiàng)目單位 額 1億元，其中，固定資產(chǎn) 2444萬元，凈資產(chǎn) 6886 萬元，實(shí)收資本 5000 萬元，所有者權(quán)益 6886 萬元， 主營業(yè)務(wù)收入 元、凈利潤 680 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率 銀行信用 ，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚 。（詳見附件 6 單位財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告） 人代表基本情況 第 四 章 建設(shè) 單位基本情況 - 10 - 上所述，項(xiàng)目 單位 團(tuán)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人員結(jié)構(gòu)合理，財(cái)務(wù)狀況良好，科研開發(fā)能力強(qiáng)，完全有能力完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。 第 五 章 市場分析與銷售方案 - 11 - 第五章 市場分析與銷售方案 場分析 地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15 萬以上的 農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。 2005 年全市蔬菜種植面積 畝， 總產(chǎn) 噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。但是， 目前 尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運(yùn)營管 理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。該項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)國家大力發(fā)展農(nóng)村市場體系建設(shè)的號召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運(yùn)輸以及先進(jìn)的管理運(yùn)行模式等優(yōu)勢條件，發(fā)展前景極其廣闊。 售策略、方案和營銷模式 項(xiàng)目完成后， 團(tuán)將 成立 菜批發(fā)市場有限公司，獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧。公司通過電視、報(bào)紙等相關(guān)媒體，發(fā)布合作信息，需求招商合作，擴(kuò)大市場的知名度。 作為流通企業(yè)，公司將從開端與終端兩個(gè)方向建立自己的客 戶群體。首先，與 及 周邊縣市的蔬菜種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤位。 并 開展經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的培訓(xùn)與管理，為廣大種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門為種植基地開辟綠色通道，確?；嘏c市場貨源暢通。然后 通過分銷渠道，滿足 民的吃菜需求。其次， 與北京、上海第 五 章 市場分析與銷售方案 - 12 - 的蔬菜批發(fā)市場、壽光蔬菜批發(fā)市場、廣饒蔬菜批發(fā)市場、滕州蔬菜批發(fā)市場、金鄉(xiāng)蔬菜批發(fā)市場、章丘蔬菜批發(fā)市場、魯南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等省內(nèi)外大型蔬菜批發(fā)市場建立合作 關(guān)系 ，互通有無，信息共享，加速地區(qū)優(yōu) 勢產(chǎn)品的流通。實(shí)現(xiàn)“興一個(gè)市場，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟(jì)，富一方百姓”的良好效果。 場風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目是一個(gè)流通設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目， 符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場貨源充足，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通通訊便利，管理先進(jìn)規(guī)范，項(xiàng)目單位團(tuán)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，因此項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)較小。 第 六 章 建設(shè)方案 - 13 - 第六章 建設(shè)方案 設(shè)任務(wù)和規(guī)模 該項(xiàng)目計(jì)劃在 區(qū)建設(shè)一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化 蔬菜 批發(fā)市場。該市場規(guī)劃占地 30 畝，建筑面積 9350 平方米，內(nèi)設(shè) 600 個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 柜臺攤位， 日交易量 500 噸，年交易量 18 萬噸以上 。 設(shè)規(guī)劃和布局（總平面布局圖見附圖 2） 蔬批發(fā)市場是一處大型現(xiàn)代化果蔬批發(fā)市場，規(guī)劃有標(biāo)準(zhǔn)柜臺攤位 600 個(gè)，并設(shè)有 冷藏 庫、 電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、室外大型停車場等附屬機(jī)構(gòu)與設(shè)施 ， 為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營環(huán)境。 目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 菜 批發(fā)市場將按照建設(shè)部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。 整個(gè)項(xiàng)目土建工程由 建筑設(shè)計(jì)院按照 有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、規(guī)劃；安裝工程由 安裝工程有關(guān)規(guī)定規(guī)劃；設(shè)備安裝根據(jù)設(shè)備要求，由專業(yè)人員按行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安裝；環(huán)保設(shè)施按照環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全、衛(wèi)生設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)；職業(yè)安全采用 83工業(yè)與民用電力接地設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格按照防雷、防靜電設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。 體建設(shè)內(nèi)容 建 項(xiàng)目 土建總面積 9350 平方米，其中 ： 第 六 章 建設(shè)方案 - 14 - 1、 建設(shè) 蔬菜 交易大廳 4800 平方米， 主體為鋼筋混凈土結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)攤位 600 個(gè)。攤位采用標(biāo)準(zhǔn)售貨臺，每個(gè)售貨臺平面尺寸長 ，高 。售貨臺采用易清洗的瓷磚貼面； 2、 建設(shè) 冷儲庫 400 平方米； 3、 建設(shè) 電子結(jié)算中心 100 平方米； 4、 建設(shè) 農(nóng)藥殘留檢測中心 150 平方米； 5、 建設(shè) 電子信息發(fā)布中心 150 平方米； 6、 建設(shè) 安全消防中心 100 平方米； 7、 建設(shè) 庫房 100 平方米； 8、 建設(shè) 動(dòng)力車間 50 平方米； 9、 建設(shè) 室外大型停車場（含道路及綠化） 3500 平方米； 備 項(xiàng)目將引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施，主要 有 ： 1、中央空調(diào)； 2、冷藏庫設(shè)備設(shè)施； 3、電子結(jié)算系統(tǒng)：電腦 4 臺，收銀臺 30 個(gè)，管線若干； 4、農(nóng)藥殘留檢 測系統(tǒng)：農(nóng)藥殘留檢測儀 4 臺； 5、電子信息發(fā)布系統(tǒng)：電腦 2 臺，大型電子顯示屏 2 塊； 6、電子計(jì)量系統(tǒng)： 8 噸電子地磅 2 臺， 20 噸電子地磅 1 臺； 7、電子監(jiān)控系統(tǒng)； 8、水電等動(dòng)力設(shè)施； 施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期自 2007 年 1 月至 2007 年 12 月共 一年 。項(xiàng)目建設(shè)分月進(jìn)度安排見表 6 1 表。 第 六 章 建設(shè)方案 - 15 - 表 6 1 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng)目 2007 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 第 七 章 投資概算與資金來源 - 16 - 第七章 投資概算與資金來源 資概算依據(jù) 土建工程按 建筑工程綜合定額 (建筑分冊 )價(jià)目表； 安裝工程按 安裝工程予算定額 價(jià)目表、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 系統(tǒng)估價(jià)表； 資概算 定資產(chǎn) 該項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資 780 萬元，其中 ： 目前期費(fèi)用 18 萬元 。包括 項(xiàng)目論證費(fèi) 3 萬元；勘查費(fèi) 2 萬元； 設(shè)計(jì)費(fèi) 10 萬元；環(huán)評費(fèi) 2 萬元 ；財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi) 1 萬元 。 目土建費(fèi) 560 萬元 。 土建 投資明細(xì) 如下： 1、建設(shè)蔬菜交易大廳 4800 平方米，單位造價(jià) 800 元 /平方米，投資 432 萬元； 2、建設(shè)冷藏庫 400 平方米，單位造價(jià) 1200 元 /平方米，投資 48萬元； 3、建設(shè)電子信息發(fā)布中心 150 平方米，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 15 萬元； 4、建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測中心 150 平方米，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 15 萬元； 5、建設(shè)電子結(jié)算中心 100 平方 米，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 10 萬元； 6、建設(shè) 安全消防 中心 100 平方米 ，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 10 萬元； 7、建設(shè)庫房 100 平方米，單位造價(jià) 600 元 /平方米，投資 6 萬第 七 章 投資概算與資金來源 - 17 - 元； 8、建設(shè)動(dòng)力車間 50 平方米，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 5萬元； 9、建設(shè)停車場等室外工程 3500 平方米，單位造價(jià) 60 元 /平方米，投資 21 萬元。 目設(shè)備總投資 140 萬元。設(shè)備投資明細(xì) 如下 ： 1、購置中央空調(diào) 1 套，單價(jià) 40 萬元 /套，投資 40 萬元； 2、購置制冷設(shè)備 1 套，單價(jià) 25 萬元 /套，投資 25 萬元 ； 3、購置蔬菜農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng) 4 套，單價(jià) 5 萬元 /套，投資 20萬元； 4、購置電子結(jié)算系統(tǒng) 1 套，單價(jià) 15 萬元 /套，投資 15 萬元； 5、購置電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 套，單價(jià) 10 萬元 /套，投資 20 萬元； 6、購置電子計(jì)量系統(tǒng) 1 套，單價(jià) 9 萬元 /套，投資 9 萬元； 7、購置電子監(jiān)控系統(tǒng) 1 套，單價(jià) 10 萬元 /套，投資 10 萬元 ； 8、投資水電等附屬設(shè)備設(shè)施 1 套，投資 1 萬元。 備費(fèi)用 24 萬元（基本預(yù)備 費(fèi)率 4，不計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ） 。 設(shè)期利息 26 萬元。 術(shù)培訓(xùn)費(fèi) 12 萬元。 明細(xì)如下： 1、舉辦綠色無公害知識培訓(xùn)班 10 期，投資 5 萬元； 2、舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測知識培訓(xùn)班 10 期，投資 5 萬元； 3、舉辦安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)班 4 期，投資 2 萬元。 動(dòng)資產(chǎn) 第 七 章 投資概算與資金來源 - 18 - 項(xiàng)目進(jìn)入生產(chǎn)期后流動(dòng)資金逐年增加，詳見附表 3：流動(dòng)資金估算表 金來源 央財(cái)政資金 項(xiàng)目擬申請中央財(cái)政資金 160 萬元，其中有償資金 120 萬元，無償資金 40 萬元。 方財(cái)政配套資金 項(xiàng)目地方 財(cái)政 配套資金 320 萬元，其中有償資金 240 萬元，無償資金 80 萬元。 籌資金及來源 項(xiàng)目 單位 團(tuán) 自籌資金 300 萬元，從項(xiàng)目單位年利潤中籌得。 金使用和管理 政資金使用和管理 政有償資金使用和管理 項(xiàng)目擬申請財(cái)政有償資金 360 萬元，主要用于 產(chǎn)品交易大廳的建設(shè)及 冷藏庫制冷設(shè)備設(shè)施的購置 。 團(tuán)將按照國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法（財(cái)政部令第 29 號）、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法（財(cái)政部【 2006】 39 號）規(guī)定，通過財(cái)政部門履行借款手續(xù)， 并于第四年償還 50，第五年全部還清 。 政無償資金使用和管理 項(xiàng)目擬申請財(cái)政無償資金 120 萬 元， 主要用于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用，以及建設(shè)電子信息發(fā)布中心、蔬菜農(nóng)藥殘留檢測中心、安全消防中心并購置相關(guān)設(shè)備儀器等 為保第 七 章 投資概算與資金來源 - 19 - 證項(xiàng)目資金合理運(yùn)用， 團(tuán)將成立專門的市場建設(shè)運(yùn)行財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，由市財(cái)政監(jiān)督，專帳專戶、專款專用、專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法（財(cái)政部令第 29 號）、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法（財(cái)政部【 2006】 39 號） 規(guī)定的程序和手續(xù)及時(shí)辦理報(bào)帳，定期接受上級部門的審計(jì)。 項(xiàng)目 財(cái)政 無償資金使用 明細(xì) 如下： 1、項(xiàng)目前期費(fèi)用 18 萬元。包括項(xiàng)目論證費(fèi) 3 萬元； 勘查費(fèi) 2 萬元；設(shè)計(jì)費(fèi) 10 萬元；環(huán)評費(fèi) 2 萬元；財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi) 1 萬元； 2、 建設(shè)電子信息發(fā)布中心 150 平方米（單位造價(jià) 1000 元 /平方米），購置電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 套（單價(jià) 10 萬元 /套），投資 35 萬元； 3、建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測中心 150 平方米（單位造價(jià) 1000 元 /平方米），購置農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng) 4 套（單價(jià) 5 萬元 /套），投資 35 萬元； 4、建設(shè)安全消防中心 100 平方米（單位造價(jià) 1000 元 /平方米），購置電子監(jiān)控系統(tǒng) 1 套（單價(jià) 10 萬元 /套），投資 20 萬元； 5、項(xiàng)目技術(shù)培訓(xùn)費(fèi) 12 萬元。其中舉辦綠色無公害知識培訓(xùn)班10 期，培訓(xùn) 農(nóng)民 4000 人次，投資 5 萬元；舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測知識培訓(xùn)班 10 期，培訓(xùn)農(nóng)民 4000 人次，投資 5 萬元；舉辦安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)班 4 期，培訓(xùn)商戶 600 人次，投資 2 萬元。 它 項(xiàng)目由 團(tuán)自籌資金 300 萬元，這筆資金將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況及其他資金的到位情況隨時(shí)補(bǔ)充，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 第 八 章 財(cái)務(wù)評價(jià) - 20 - 第八章 財(cái)務(wù)評價(jià) 務(wù)評價(jià)依據(jù) 993 年國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)方法與參數(shù)。 993 年財(cái)政部頒布的企業(yè)財(cái)務(wù)通則。 家有關(guān)稅收法律、法規(guī)、 政策。 目建設(shè)技術(shù)方案與投資估算。 目分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括： 所得稅 33； 營業(yè)稅金及附加 資金占用率年利率 銀行貸款利率 貼現(xiàn)率 10； 項(xiàng)目計(jì)算期 12 年。 售收入、銷售稅金及附加估算 售收入 根據(jù)估算，項(xiàng)目運(yùn)行 期間 出租攤位數(shù)量及單價(jià)都逐年增長。項(xiàng)目第三年出租攤位 500 個(gè)，生產(chǎn)負(fù)荷 83，年銷售收入 200 萬元；第四年出租攤位 600 個(gè)，生產(chǎn)負(fù)荷 100，年銷售收入 300 萬元；第五年出租攤位 600 個(gè)，生產(chǎn)負(fù)荷 100，年銷售 收入 360 萬元。以后銷售收入仍逐年增加， 經(jīng)計(jì)算，年均銷售收入 506 萬元。 詳見附表 7：利潤及利潤分配表 。 售稅金及附加 根據(jù)估算，項(xiàng)目第三年銷售稅金及附加 元，第四年 章 財(cái)務(wù)評價(jià) - 21 - 萬元，第五年 元，以后逐年增加，年 均 銷售稅金及附加 成本及經(jīng)營成本估算 位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 由于該項(xiàng)目是流通設(shè)施批發(fā)市場項(xiàng)目，故不進(jìn)行單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算。 目總成本估算 根據(jù)估算，項(xiàng)目第三年總成本費(fèi)用 184 萬元，第四年 213 萬元，第五年 223 萬元。詳見附 表 5：總成本費(fèi)用估算表。 營成本估算 根據(jù)估算，項(xiàng)目第三年經(jīng)營成本費(fèi)用 131 萬元，第四年 160 萬元，第五年 170 萬元。詳見附表 5：總成本費(fèi)用估算表。 務(wù)效益分析 利能力分析 根據(jù)產(chǎn)品銷售收入及成本費(fèi)用估算，項(xiàng)目投資利潤率為 19，靜態(tài)投資回收期為 ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 12，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 290萬元。詳見附表 8：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 償能力分析 根據(jù)估算，項(xiàng)目有能力在第 五 年還清財(cái)政有償資金借款及銀行貸款。詳見附表 9：借款還本付息計(jì)算表。 確定性分析 虧平衡分析 蔬批發(fā)市場共有攤位 600 個(gè)，如果攤位出租量不足，其保本點(diǎn)攤位數(shù)第三年為 336 個(gè)，第五年為 309 個(gè) 。盈虧平衡分析見圖 8第 八 章 財(cái)務(wù)評價(jià) - 22 - 1 圖 8 1 盈虧平衡分析圖 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 05 01 0 01 5 02 0 0金額( 元 ) ( 個(gè) )變動(dòng)成本固定成本第 三 年 成 本 萬 元 可 變 成 本 萬 元7 4 1 1 0 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 01 0 02 0 03 0 04 0 0金額 ( 個(gè) )第 五 年 成 本 萬 元 可 變 成 本 萬 元9 5 1 2 8 感性分析 在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，可能發(fā)生變化的主要因素有經(jīng)營成本和銷售第 八 章 財(cái)務(wù)評價(jià) - 23 - 收入，現(xiàn)分別 單價(jià)、單位變動(dòng)成本、固定成本、銷量 等作單因素變動(dòng)的敏感性分析 。 表 8 1 敏感性分析表 多動(dòng)百分比 利潤 項(xiàng)目 0 +10% +20% 單 價(jià) 單位變動(dòng)成本 固 定 成 本 銷 量 8 24 7 4 16 16 16 16 36 5 6 56 6 圖 8 2 敏感性分析圖 2040600% +20%20%單 位 變 動(dòng) 成 本固 定 成 本利 潤 ( 萬 元 )單 價(jià) 銷 量 務(wù)評價(jià)結(jié)論 通過以上分析表明，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力及貸款清償能力顯著，項(xiàng)目切實(shí)可行。 第 九 章 環(huán)境影響評價(jià) - 24 - 第九章 環(huán)境影響評價(jià) 境影響 工期 在施工期存在著施工揚(yáng)塵、施工棄土、施工設(shè)備尾氣、施工噪聲、施工廢水（施工設(shè)備清洗）、施工人員生活污水和生活垃圾等因素對環(huán)境的影響，這些影響在整個(gè)施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強(qiáng)度有所不同。 運(yùn)期 廢水：營運(yùn)期廢水主要為員工及顧客產(chǎn)生的生活污水。 固體廢棄物：營運(yùn)期固體廢物主要是廢舊包裝物、生鮮區(qū)垃圾及員工的生活垃圾。 廢氣：營運(yùn)期廢氣主要是就餐區(qū)產(chǎn)生的油煙廢氣。 噪聲：營運(yùn)期噪聲主要是中央空調(diào)系統(tǒng)的制冷機(jī)組、冷卻水塔、冷庫機(jī)組、油煙凈化器噪聲、顧客人員生活噪聲等。 境保護(hù) 與治理措施 工期環(huán)境影響 施工過程產(chǎn)生噪聲、固廢；項(xiàng)目遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn)，采取固廢及時(shí)清運(yùn)、夜間禁止施工等措施，施工揚(yáng)塵和施工噪聲又隨施工結(jié)束而結(jié)束，施工期間對外界的影響不大。 運(yùn)期環(huán)境影響： 水環(huán)境：項(xiàng)目營運(yùn)期間，冷卻塔用水循環(huán)使用，定期補(bǔ)充，年用水量約 60 噸。生活污水排放量約為 2100t/a（ 450；氨氮： 40）。生活污水（餐飲區(qū)廢水先經(jīng)隔油處理）經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，對水環(huán)境無明顯影響。 第 九 章 環(huán)境影響評價(jià) - 25 - 大氣影響：項(xiàng)目內(nèi)餐飲區(qū)燃料為天然氣，營運(yùn)期產(chǎn)生油煙廢氣（本項(xiàng) 目基準(zhǔn)杜頭數(shù) 3 個(gè)，屬中型餐廳）。食堂采用經(jīng)國家認(rèn)可的單位檢測合格的油煙凈化設(shè)施，油煙經(jīng)凈化處理后經(jīng)內(nèi)置專用煙道高于屋頂 放，油煙凈化效率大于 90%，以滿足飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（ 97型要求（小于 對大氣環(huán)境影響較小。 聲環(huán)境：項(xiàng)目在采取一定的隔聲、消減措施后廠界外 1m 處噪聲可以滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ 的 1 類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，臨近嵩山二路一側(cè)符合 4 類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。因此，項(xiàng)目營運(yùn)期產(chǎn)生的噪聲，在嚴(yán)格而有效 地控制下才不會(huì)造成噪聲污染，不會(huì)使目前區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量狀況發(fā)生明顯變化。 廢物：項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾及生鮮區(qū)垃圾送生活垃圾填埋場填埋處理，營運(yùn)固廢綜合利用。 價(jià)與審批 根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法及建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，團(tuán)委托 學(xué)環(huán)境影響評價(jià)中心對該項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)工作。 學(xué)環(huán)境影響評價(jià)中心經(jīng)分析后得出結(jié)論如下： 蔬批發(fā)市場施工期及運(yùn)營期的水、大氣、聲、廢物等均能滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，項(xiàng)目切實(shí)可行?；诖?， 環(huán)保局下達(dá)了 關(guān)于“農(nóng)貿(mào)市場”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的 批復(fù)，同意該項(xiàng)目建設(shè) 第 十 章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià) - 26 - 第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 菜 批發(fā)市場按照“政府調(diào)控市場、市場引導(dǎo)基地、基地帶動(dòng)農(nóng)戶”的運(yùn)行機(jī)制，積極主動(dòng)地搞好產(chǎn)銷銜接和技術(shù)信息服務(wù)，對促進(jìn) 本地區(qū)蔬菜流通，提高蔬菜質(zhì)量，壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)具有積極作用。 善產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等 該市場是一個(gè)大型、現(xiàn)代化 蔬菜 集散中心，在連接生產(chǎn)與消費(fèi)、農(nóng)民與市場之間發(fā)揮著重要地橋梁紐帶作用。檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、 電子結(jié)算系統(tǒng)的應(yīng)用將加速果蔬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化進(jìn)程，對于促進(jìn)農(nóng)村市場體系建設(shè)具有重要意義。 射帶動(dòng)能力分析 目單位與農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)機(jī)制 菜 批發(fā)市場本著“搞活流通、匯集信息、服務(wù)城鄉(xiāng)、促進(jìn)生產(chǎn)”的宗旨， 按照“政府調(diào)控市場、市場引導(dǎo)基地、基地帶動(dòng)農(nóng)戶”的運(yùn)行機(jī)制，發(fā)揮果蔬集散中心的作用，為種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，與廣大農(nóng)民建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，帶動(dòng)農(nóng)民增收。 射帶動(dòng)基地 按照每個(gè)攤位日交易 蔬菜 750 公斤計(jì)算， 600 個(gè)攤位年交易量將在 18 萬噸 以上，可直 接帶動(dòng) 蔬菜 種植基地 50000 畝以上，輻射帶動(dòng)作用明顯。 射帶動(dòng)農(nóng)戶 按照每戶種植 蔬菜 5 畝計(jì)算， 菜 批發(fā)市場可帶動(dòng)專業(yè)種植第 十 章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià) - 27 - 戶 10000 戶。 民增收、農(nóng)業(yè)增效評價(jià) 民增收 菜 批發(fā)市場建有攤位 600 個(gè)，按照每個(gè)攤位日獲純利 120元計(jì)算，每個(gè)市場商戶年可獲純利 5 萬元，整個(gè)市場共可獲 3000 萬元。市場通過商戶輻射帶動(dòng) 10000 戶專業(yè)種植戶，年共可獲純利 5000萬元以上，增收效果顯著。 業(yè)增效 該市場的建設(shè) 對于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。 它影響評價(jià) 該項(xiàng)目的實(shí)施將能夠充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民 蔬菜 生產(chǎn)積極性，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，最大程度的滿足城鄉(xiāng)居民生活需求，提高居民生活水平。 第 十一 章 項(xiàng)目組織與管理 - 28 - 第十一章 項(xiàng)目組織與管理 織機(jī)構(gòu)與職能劃分 該項(xiàng)目由 團(tuán)組建項(xiàng)目管理委員會(huì)全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場調(diào)研、土建施工、設(shè)備引進(jìn)安裝調(diào)試、資金管理應(yīng)用、人員招聘培訓(xùn)等各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 項(xiàng)目完成后， 團(tuán)將成立 菜 批發(fā)市場有限公司。該公司是 團(tuán)的子公司，設(shè)總經(jīng)理 1 名，副總經(jīng)理 2 名，下設(shè)市場信息部、質(zhì)檢部、財(cái)務(wù)部、治安部、辦公室等部門，全面負(fù)責(zé)整個(gè)市場的運(yùn)行管理。預(yù)計(jì)使用員工 40 人。 營管理模式 根據(jù)商務(wù)部農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃要求， 發(fā)市場在運(yùn)行過程中將以“質(zhì)量是生命，信譽(yù)重財(cái)富“為經(jīng)營理念，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，規(guī)范化管理。集團(tuán)對外招商吸引客戶加盟，客戶加盟后由市場實(shí)行統(tǒng)一管理。 營管理措施 為了促進(jìn)商場經(jīng)營工作走上標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化軌道，將采取 以下管理措施： 主管部門的指導(dǎo)和幫助下，搜集相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以此為基礎(chǔ)，建立和完善以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為主、管理標(biāo)準(zhǔn)和工作標(biāo)準(zhǔn)為輔的市場標(biāo)準(zhǔn)體系，包括市場商品質(zhì)量管理制度、商品入市查驗(yàn)、抽檢登記管理制度、質(zhì)量安全不合格品清退銷毀制度、商品進(jìn)貨檢驗(yàn)、索證目錄表、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、個(gè)人衛(wèi)生管理制度、衛(wèi)生消毒管理制度、市場衛(wèi)生防疫制度、投訴中心室工作職責(zé)、市場安全管理制第 十一 章 項(xiàng)目組織與管理 - 29 - 度及消費(fèi)者滿意度調(diào)查分析等制度，使市場的經(jīng)營管理工作走上了規(guī)范化、制度化、科學(xué) 化的軌道。 立質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品交易的快捷、先進(jìn)、公平、安全、經(jīng)濟(jì)，市場首先建立無紙化電子結(jié)算系統(tǒng)，由原來簡單的“錢貨兩訖交易模式”發(fā)展為全場交易自動(dòng)化。從而實(shí)現(xiàn)了市場對交易品種、數(shù)量、等級、價(jià)格、產(chǎn)地、銷地、成交時(shí)段、日期、購銷雙方等信息的即時(shí)、準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，使農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量溯源追蹤成為可能。市場還將上述信息通過市場內(nèi)的 2 塊大型電子顯示屏、門戶網(wǎng)站等信息發(fā)布系統(tǒng)對外發(fā)布，對促進(jìn)商戶經(jīng)營、擴(kuò)大商品銷售、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)揮導(dǎo)向作用。 立 蔬菜農(nóng)藥 檢測系統(tǒng)。對 進(jìn)入市場的蔬菜、瓜果、等各類食品的安全等級進(jìn)行檢測，將檢測結(jié)果輸入到中心數(shù)據(jù)庫，在信息中心進(jìn)行發(fā)布，并將 其 質(zhì)量情況及時(shí)反饋給農(nóng)民和經(jīng)營商戶，從而監(jiān)控上市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，更好地引導(dǎo)生產(chǎn)和消費(fèi)。 持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務(wù)公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開、經(jīng)營效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費(fèi)征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運(yùn)裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范。市場內(nèi)的稅費(fèi)征收實(shí)行一票制，即把國稅、地稅、工商、檢疫等部門核定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)匯總后對商戶一次性一票收取，然后各部 門再按各自的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分配，從根本上杜絕了亂收費(fèi)、亂罰款現(xiàn)象，努力為商戶創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)營環(huán)境。 術(shù)培訓(xùn) 根據(jù)要求，市場將定期組織員工、商戶等參加農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場第 十一 章 項(xiàng)目組織與管理 - 30 - 管理技術(shù)規(guī)范，綠色、有機(jī)、無公害食品等方面的培訓(xùn)班，提高其專業(yè)技術(shù)及服務(wù)水平。 動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 市場將根據(jù)勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)制度，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)和安全工作，并將全面落實(shí)勞保福利，定期組織員工進(jìn)行勞保和安全崗位培訓(xùn)，做到先教育，后上崗，特殊崗位持證上崗，對于工作在第一線的員工，由定期（半年）組織到醫(yī)院進(jìn)行身體檢查，確保每一 名員工的人身安全。 第 十二 章 可行性研究結(jié)論與建議 - 31 - 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 通過以上對該項(xiàng)目所做的分析可以看出： 項(xiàng)目符合國家“十一五”規(guī)劃要求，適應(yīng)于我國當(dāng)前農(nóng)村市場體系建設(shè)的需要，有助于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對推動(dòng) 的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用，具有良好的社會(huì)效益。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃符合國家、省、 農(nóng)村市場體系項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定，程序嚴(yán)