綠化人員配備參考資料

物業(yè)綠化和維護(hù)工作受季節(jié)和氣候影響很大。不同季節(jié)的勞動(dòng)強(qiáng)度是不同的，即使在同一季節(jié)和不同的天氣條件下，勞動(dòng)強(qiáng)度也是不同的。正因?yàn)檫@個(gè)特點(diǎn)，很多地產(chǎn)公司在分配和安排綠色化學(xué)品的工作時(shí)，不能像分配清潔工和保安員那樣平靜和有秩序。通過(guò)多年的物業(yè)綠化和維護(hù)實(shí)踐，筆者認(rèn)為綠色化學(xué)品的配置有其自身的特點(diǎn)和技巧。以下是一些關(guān)于綠化工作分配和安排的建議，希望能給同行帶來(lái)一些啟示和幫助。蜂巢地產(chǎn)論壇將為您提供全文翻譯。一、制定物業(yè)綠化量化標(biāo)準(zhǔn)由于季節(jié)和氣候的特點(diǎn)，物業(yè)綠化和養(yǎng)護(hù)工作的工作時(shí)間不同且難以控制，但工作的具體內(nèi)容如修剪、除草、施肥等。在不同的季節(jié)或氣候條件下，同一項(xiàng)目所需的工作時(shí)間應(yīng)該有很小的差異并可以控制。筆者以此為基礎(chǔ)，在綠色化工物資管理配置中，根據(jù)各種物資管理項(xiàng)目綠化服務(wù)的基本要求，制定了物資管理綠化量化參考標(biāo)準(zhǔn)。以筆者所服務(wù)的武漢中央花園小區(qū)為例，物業(yè)管理合同中對(duì)綠化服務(wù)的基本要求是“花木長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)枯死株或缺株”。本合同附件規(guī)定的管理規(guī)則是：(1)草坪、花卉、綠籬和樹(shù)木應(yīng)定期修剪和養(yǎng)護(hù)；(2)定期清除綠地中的雜草和雜物；(3)防治花草樹(shù)木病蟲(chóng)害。為了滿足物業(yè)管理合同中規(guī)定的綠色環(huán)保要求，首先要做的是確保綠色化學(xué)品的安排盡可能充足，但充足并不意味著人員過(guò)多。否則，不僅會(huì)減慢工作速度，還會(huì)導(dǎo)致無(wú)所事事和相互推諉?；谝陨峡紤]，筆者認(rèn)為在綠色化學(xué)產(chǎn)業(yè)的安排和配置中，應(yīng)該有足夠的人員來(lái)保證一些人做事，同時(shí)也不要放慢工作速度，以免人員臃腫和人員浪費(fèi)。為了達(dá)到合同約定的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，保證小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理的良好局面，做到人工作而不閑著，筆者專門記錄了物業(yè)管理每年的綠化養(yǎng)護(hù)情況，并對(duì)每年的綠化養(yǎng)護(hù)管理記錄進(jìn)行了對(duì)比和總結(jié)，制定了中央花園小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)量化參考標(biāo)準(zhǔn)。(見(jiàn)表1)注：表1數(shù)據(jù)以武漢為參考標(biāo)準(zhǔn)，各種植物種類均為當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)綠化樹(shù)種，綠籬有金葉女貞、法國(guó)冬青、玫瑰紅杜鵑、金葉女貞等。草坪以馬尼拉草為參照對(duì)象。(2)樹(shù)籬修剪主要采用機(jī)械剪枝，輔以手工剪枝；用割草機(jī)修剪大面積草坪，用割灌機(jī)修剪小面積草坪。噴涂方法：手動(dòng)；除草是手工完成的。水源取水點(diǎn)半徑為50m，人工灌溉。二、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容的收集制定定量參考標(biāo)準(zhǔn)后，第二步是收集整理項(xiàng)目綠化工作的內(nèi)容，如草地有多大，有多少棵樹(shù)，綠籬有多大等。作者服務(wù)的中央花園區(qū)總建筑面積為26萬(wàn)平方米，共有2360戶。除了房屋前后的庭院綠化和路邊綠化外，還有15000平方米的詹妮弗廣場(chǎng)和三個(gè)小公園，總綠化面積為76000平方米，綠化率為41%。具體景觀植被見(jiàn)表2。三、物業(yè)綠化維護(hù)工作配置計(jì)算不同行業(yè)的員工分配通常是通過(guò)比較工作任務(wù)的總量和在單個(gè)員工的階段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該完成的工作量來(lái)獲得的。作者在材料管理的綠色化學(xué)品分配中也采用了這種方法。需要解釋的是，當(dāng)比較喬木、灌木修剪一次，喬木、灌木病蟲(chóng)害控制一次，喬木、灌木孔洞修剪一次，綠籬邊緣修剪一次(見(jiàn)表1)。其中，修剪喬木和灌木所需的工作時(shí)間=92 1664 8011/120=21.31喬木和灌木害蟲(chóng)控制所需時(shí)間=92 1664 8011/600=4.26修剪喬木和灌木洞所需時(shí)間=92 1664 8011/150=17.04樹(shù)籬色塊修邊所需時(shí)間=5927 4931 82561/4000=4.64一月份總工作量=21.31 4.26 17.04 4.64=47.25其他月份的計(jì)算，請(qǐng)參照中央花園每月綠化工時(shí)表(表3)。表3列出了每月綠化就業(yè)需求的明顯差異。例如，在8月份，綠化和化學(xué)工業(yè)需要8人，而在12月份，只需要1人。因此，在分配綠色化學(xué)品時(shí)，采用高(8種綠色化學(xué)品)或低(1種綠色化學(xué)品)的原則是不合理的。因此，以上計(jì)算結(jié)果只能作為綠化工作者的參考值。此外，綠化和維護(hù)工作受氣候影響很大。如果那個(gè)月有更多的雨季，員工的出勤會(huì)受到影響。當(dāng)月的綠化工作肯定難以按計(jì)劃完成，需要進(jìn)行必要的調(diào)整。如因特殊原因1月份未完成的工作，可安排在2月份實(shí)施。同樣，如果綠化工人在一月份因下雨而休息時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，可以安排綠化工人在二月份正常休假期間補(bǔ)班。除了必要的調(diào)整外，綠化養(yǎng)護(hù)工作的安排